DERECHO CIVIL 3: REALES

ACTIVIDAD CALIFICADA – T2
TAREA

I. DATOS INFORMATIVOS:
● Título
● Tipo de participación
● Plazo de entrega
● Medio de presentación
● Calificación
: La posesión precaria
: Grupal (4 integrantes)
: Séptima semana de clase (Semana 7)
: Aula virtual / menú principal / T2
: 0 a 20 – 15% del promedio final

II. EVIDENCIA DE APRENDIZAJE:

Elabora un ensayo en el que se analice y explique en qué consiste la posesión precaria,

sus elementos y la diferencia con los otros tipos de posesión, así como los efectos
jurídicos que pueden generarse en su ejercicio sobre los diferentes tipos de bienes.

III. INDICACIONES
Para esta actividad se debe considerar:

1. Revisa comprensivamente el contenido de los módulos 4, 5 y 6, estudiados en la

segunda unidad, sobre “La Posesión”, compuesta por los siguientes temas:

☑ Posesión
☑ Coposesión.
☑ La prescripción adquisitiva de dominio

2. Emplea para presente ensayo, los fundamentos y análisis que pueden encontrarse
en la sentencia del IV pleno casatorio civil (abajo el link):
(https://www.pj.gob.pe/wps/wcm/connect/ee071b0045166a0eb8bdb9279eb5db9a/
Cuarto+Pleno+Casatorio.pdf?
MOD=AJPERES&CACHEID=ee071b0045166a0eb8bdb9279eb5db9a )

3. El ensayo debe cumplir el siguiente esquema:

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 DERECHO CIVIL 3: REALES

- Capítulo 1: Introducción

La introducción debe presentar los siguientes elementos: las consideraciones

previas, importancia los temas, y el objetivo que se pretende alcanzar.

- Capítulo 2: Desarrollo:

a) Concepto la “posesión precaria”: normativa, doctrina y jurisprudencia.

b) Se deberá identificar las diferencias con la posesión “legítima e ilegítima”.
c) Se deberá describir los supuestos de la posesión precaria.
d) Finalmente analizar y explicar si se encuentran conformes o discrepan
con los fundamentos del IV pleno casatorio civil.

- Capítulo 3: Conclusiones (mínimo 3).

Se deberá presentar por lo menos tres (03) conclusiones finales.
La bibliografía utilizada para la investigación, la cual debe presentarse en formato
APA.

4. Condiciones para el envío:

● El documento debe ser presentado en formato PDF.
● Grabar el documento con el siguiente nombre:
T2_(nombre del curso)_Número del Grupo
Ejemplo: T2_Derecho civil 3 reales_Grupo 2

5. Extensión del trabajo:

La extensión mínima debe ser de 4 páginas (caras) como mínimo y 6 páginas (caras)
como máximo, en formato Arial 10 con 1.15 de interlineado.

6. Asegurarse de enviar el archivo correcto y cumplir con las condiciones de envío, de

lo contrario, no habrá opción a reclamos posteriores.

NOTA: El ensayo debe ser de autoría del estudiante, si se advierte cualquier tipo de
plagio su puntuación automática será cero (0).

IV. RÚBRICA DE EVALUACIÓN:

La asignación del puntaje máximo a cada criterio es aplicable si este se cumple a nivel
satisfactorio. El docente del curso determina el puntaje de cada ítem de acuerdo a su
juicio de experto.

CRITERIOS NIVELES DE LOGRO

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 DERECHO CIVIL 3: REALES

SATISFACTORIO EN PROCESO EN INICIO

Expresa de manera clara y precisa el tema y Expresa de manera y precisa el tema del Expresa en forma incompleta la
objetivo del ensayo, explica el contenido a tratar. ensayo; explica el contenido a tratar. El introducción del ensayo, El objetivo y el
Introducción objetivo no está expresado en forma clara. tema a tratar no están claros.
(5 puntos)

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Las ideas presentadas son propias, sustentadas Algunas ideas presentadas son propias,
con las fuentes de información necesarias. sustentadas con las fuentes de información
Todas las ideas que se presentan tienen necesarias.
relación directa con el tema. Y se presentan con Una buena cantidad de las ideas que se
claridad y objetividad. presentan tienen relación con el tema, pero
● Describe el concepto (en qué consiste) la deben presentarse con mayor claridad u
“posesión precaria”. objetividad.
● Identifica las diferencias con la posesión ● Describe el concepto (en qué consiste)
“legítima e ilegítima”. la “posesión precaria”.
Desarrollo
● Precisa y analiza el tratamiento jurídico que ● Identifica las diferencias con la
de
se le atribuye a la “posesión precaria”. posesión “legítima e ilegítima”.
contenidos
● Describe los supuestos de la posesión ● Precisa y analiza el tratamiento jurídico
precaria. que se le atribuye a la “posesión
(5 puntos)
● Analiza y explica si se encuentran precaria”.
conformes o discrepan con los ● Describe los supuestos de la posesión
fundamentos del IV pleno casatorio civil. precaria.
● Analiza y explica si se encuentran
conformes o discrepan con los
fundamentos del IV pleno casatorio
civil.
Las ideas que se presentan no son
propias.
Las ideas que se presentan tienen poca
o ninguna relación con el tema, no son
claras ni se presentan con objetividad.
● Describe el concepto (en qué
consiste) la “posesión precaria”.
● Identifica las diferencias con la
posesión “legítima e ilegítima”.
● Precisa y analiza el tratamiento
jurídico que se le atribuye a la
“posesión precaria”.
● Describe los supuestos de la
posesión precaria.
● Analiza y explica si se encuentran
conformes o discrepan con los
fundamentos del IV pleno casatorio
civil.

5-4 3-2 1-0

Describe de forma ordenada las ideas Describe parcial, pero comprensivamente las Describe de forma ambigua las ideas
principales, retomando el objetivo del ensayo y ideas principales, retomando el objetivo del principales, el objetivo del ensayo y/o
Conclusione enumerando sus hallazgos. ensayo y enumerando sus hallazgos. sus hallazgos.
s
(5 puntos)

5–4 3-2 1-0

El documento considera las siguientes partes del El documento considera parcialmente las El documento presenta el contenido,
ensayo: siguientes partes del ensayo: cumpliendo medianamente el formato
- Introducción - Introducción solicitado para el ensayo.
Estructura - Desarrollo - Desarrollo
del - Conclusiones - Conclusiones No incluye la bibliografía.
documento
(3 puntos) Además, presenta la bibliografía actualizada y Además, presenta la bibliografía actualizada
en formato APA. con o sin formato APA.

3 2 1–0

Redacción y Presenta una redacción clara, con orden lógico y Presenta una redacción medianamente Presenta una redacción no clara, sin
ortografía fluidez en la transición de las ideas. clara, con orden lógico y fluidez en la orden lógico ni fluidez en la transición de
(2 puntos) transición de las ideas. las ideas.
No presenta errores gramaticales u ortográficos,
lo que facilita la lectura del ensayo. Además, presenta algunos errores Además, presenta varios errores
gramaticales u ortográficos, lo que no facilita gramaticales u ortográficos, lo que
la lectura del ensayo. impide la lectura y comprensión del
ensayo.

2 1 0

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 DERECHO CIVIL 3: REALES

d. Finalmente analizar y explicar si se encuentran conformes o discrepan con los

fundamentos del IV pleno casatorio civil

En definitiva, la corte suprema ha marcado un importante hito a este vació existente con relación al
proceso de desalojo por ocupación precaria, puesto que antes de establecer este IV pleno
casatorio siempre el posesionario o poseedor era considerado como la parte indefensa de esta
relación jurídica ante el abuso del poderoso propietario y se entendía que este último podía abusar
de su derecho en desalojar quien de una manera injusta tenía que retirarse del inmueble al que por
muchos años lo venía utilizando.

Este pleno casatorio provee de una respuesta diferente sobre quien es el sujeto al que se debe
prestar protección específica durante el proceso de desalojo defendiendo el derecho del
propietario, administrador o de aquel que se considere que tiene derecho a la restitución del predio,
de esta manera se establece un mecanismo de protección rápido y seguro procurando en todo
momento el retorno del bien.

Es importante mencionar antes de este pleno casatorio era muy común que los jueces ante un
proceso de desalojo por la vía rápida o sumarísimo desestimaran la demanda y dictaran sentencia
inhibitoria argumentando declarar improcedente absteniendo de pronunciar en cuestiones de fondo
aduciendo que debían considerarse en procesos largos o de conocimiento. Esto para demostrar las
pruebas y hechos que en un proceso sumarísimo no eran posibles considerarlos y de esta manera
los procesos de desalojo no tenían el sustento suficiente o marco jurídico y por ende seguridad
jurídica, generando perjuicios para el derecho de posesión y fácilmente burlado por operadores
jurídicos cómo del posesionario.

%)s la sentencia .uiere evitar lo .ue ,a estado sucediendo ,asta a,ora# .ue los +ueces en unproceso su
%ar$si%o de desalo+o# la parte de%andada
invoca .ue el bien ,a ad.uirido por prescripción ad.uisitiva de do
%inio# los +ueces sin %a"or an)lisis declaran i%procedente lade%anda# se-alando .ue previa%ente
debe dilucidarse en otro proceso la titularidad del bien# por lo .ue la sentencia pro,
$be las sentencias in,ibitorias# se-alando .ue los +ueces debenpronunciarse# valorando la docu
%entación presentada# sin .ue ello signifi.ue .ue puedan decidir sobre la usucapión por corresponder
a otro proceso En el presente caso el Juez no ha realizado un análisis de los títulos invocados por las
partes del proceso en la sentencia en cuestión para que pueda declarar quien tiene el derecho a
poseer el bien, contrariamente a ello se ha generado la convicción que no existe una po- 23 sesión
precaria por existir constancias de posesión y una licencia de construcción, los cuales son
documentos no idóneos para justificar la posesión. Asimismo, la obtención de una licencia de
edificación no puede generar la presunción que por la sola emisión del mismo se tiene que entender
que existe una edificación o la conclusión de esta. No se puede justificar la existencia de edificaciones

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 DERECHO CIVIL 3: REALES

o modificaciones sobre el predio objeto de desalojo, para que se declare la improcedencia del
proceso, bajo el argumento que tiene que previamente dilucidarse el derecho en cuestión en otro
proceso, contrariamente a ello, los órganos jurisdiccionales tienen que establecer si el demandante
tiene derecho o no a disfrutar de la posesión del bien, es ante ello que el Pleno Jurisprudencial
Casatorio ha establecido que dicho cuestionamiento en nada imposibilidad ni condiciona a que se
resuelva el proceso de desalojo, dejando a salvo el derecho de la demandada que lo pueda hacer en
el proceso que considere pertinente. La edificación realizada sobre el predio del bien (ajeno), no
puede ser considerado como título justificante sobre el predio, ni tampoco ser considerado como
debido título o que legitima la posesión sobre esta, es decir, no puede ser entendida como la causa,
razón, motivo para poseer, sino, y de acuerdo con el caso concreto, en cuanto haya mediado buena o
mala fe, generará un derecho potestativo, como puede ser el reembolso de lo gastado para el
constructor o hacerse propietario de esta construcción por el propietario del terreno, según las
circunstancias que el caso concreto amerite.

ocupación precaria: la falta de uniformización de criterios jurisprudenciales para los

supuestos de precariedad y la ausencia de una delimitación precisa de poseedor precario
en la normativa civil. 2. Esta falta de uniformización en los pronunciamientos
jurisprudenciales emitidos por los principales operadores del derecho lleva a una
dilatación innecesaria del proceso de desalojo por ocupación precaria, pues al irse
ampliando los supuestos de precariedad se ha llegado a tratar como precario hasta al
poseedor que posee de manera ilegítima con título, cuando según el artículo 911, es
poseedor precario aquel que ejerce sin algún título o si teniéndolo, éste ha expirado. 3.
Estas interpretaciones distintas o ampliatorias, acerca de los supuestos de precariedad
están desnaturalizando la verdadera esencia del proceso de desalojo que es brindar al
accionante la satisfacción de su derecho a una tutela efectiva y permitir la pronta
recuperación del bien en la vía sumarísima. 4. Se debe delimitar plenamente la
conceptualización de precario en nuestra normativa civil para lograr optimizar esta figura
y efectivizar el proceso para no caer en discusiones ajenas que podrían ser dilucidadas en
otra vía más lata como es la acción reivindicatoria

La materia por desalojo por ocupación precaria en lo que versa en que los hermanos
alegan que tienen la propiedad puesto que tienen el bien inscrito materia de conflicto
en registros públicos, pero sin embargo la demandada alega que tiene posesión por
más de 40 años y que tiene en su poder documentos constancias, declaratorias juradas
, recibos pero a nombre de otras personas para demostrar que ella viene viviendo por
mas de 40 años . lo relevante del Art 5 inciso 6 del mismo que nos indica que si se
puede analizar la prescripción adquisitiva de dominio en instancia suprema y en tema
de desalojo la primera y las egunda instancia lo que falla es que va a primar l
ainscripicion de los registros públicos, pero es la corte suprema quien dice que si se
puede analizar en un proceso de desalojo y realiza ese análisis pero no le da la razón
a la demandante porque alega de que la documentación los recibos las declaraciones,
constancias que presenta no son suficientes puesto que están a nombre de otras
personas . es el tema que si bien es cierto la corte suprema a través de este pleno

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 DERECHO CIVIL 3: REALES

casatorio nos indica que si puede analizar a mi criterio se estaría vulnerando el

principio de la pluralidad de instancia o de la doble instancia que s etiene para que
tenga un proceso con mayor seguridad jurídica, donde se respete el debido proceso y
se pueda asegurar un proceso justo a mi criterio debió la corte suprema debió
regresarlo a la primera instancia y luego de respetar los plazos y recién poder
pronunciarse . entonces l a regla vinculante si se puede analizar en proceso de desalojo
la prescripción adquisitiva de dominio pero en ningún extremo del pleno casatorio de
la misma indica regresarlo a primera instancia y solo habría una instancia violando así el
principio de doble instancia.

Es importante recalcar el articulo 927 entorno a acción reinvindicatoria es

imprescriptible y como se sabe la acción reinvindicatoria esta no va a proceder o no
procede contra aquel que adquirió el bien por prescripción entonces si es
imprescriptible porque después nos dice que no procede contra el cual aqdrquirió el
bienb por pres ripcion ssi nosotros entendemos que la prescripción con justo tiyulo de
los años y el justo tiyulo se da los 10 años y ahí también tenemos una contradicción. El
porque de nombrar este articulo es de mi criterio el derechoal igual a la sociedad
dinámica y camciate y esta la avanzar y se desarrolla el derecho avanza porque es
dinámico se requiere que sus avances establezclan regulaciones y se vayan modificando
perfeccionando y sabemos que el derecho no es una ciencia no se puede medir entonces
se tiene que hacer análisis , interoretaciones constantes para poder llegar a un punto
donde sea eficiente con las normas que se tiene y el principal beneficiario en este caso
sean los actores jurídicos en demandas que se tengasn en reinvindicación en desalojo
o en prescripción

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