CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento legalizado notarialmente en sus firmas, el

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran de una parte la señora JESSICA
PATRICIA PAZ SIFUENTES identificada con DNI N° 06727532, de estado civil
divorciada, de ocupación independiente, con domicilio en Av. República de Panamá
705, distrito de Barranco, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le
denominará LA ARRENDADORA y de la otra parte el señor Raúl Adrián Tejera Silva,
identificado con Carnet de Extranjería N° 000536850, de estado civil divorciado, de
nacionalidad uruguaya, de ocupación independiente, con domicilio en Jr. Vincent Van
Gogh 202, Dpto. 101, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima
a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO, en los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES

LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en Calle Las Palmeras, Mz.

C01, Lote 05, Asociación los Suspiros de Lurín, distrito de Lurín, provincia y
departamento de Lima; en adelante EL INMUEBLE.

SEGUNDO: OBJETO

2.1 Por este contrato LA ARRENDADORA da en arrendamiento EL INMUEBLE

descrito en la cláusula primera a favor de EL ARRENDATARIO.

2.2 LA ARRENDADORA declara que EL INMUEBLE está diseñado para destinarlo

únicamente a vivienda, el cual es recibido en excelente estado de conservación y
amoblado con bienes detallados en el inventario contenido en el ANEXO 1 del
presente contrato, el cual forma parte del presente documento.

2.3 EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y

exclusivamente para ser usado como vivienda, pudiendo emplear el bien en toda su
extensión para dicho fin; sin alterar el orden público y las buenas costumbres en
consonancia con el medio ambiente y la paz y tranquilidad de los vecinos.  

TERCERO: PLAZO

El plazo del presente contrato de arrendamiento es de 1 año, y entrará en vigencia a

partir del día 15 de abril del año 2019 y terminará el día 14 de abril del año 2020, sin
necesidad de aviso previo.

El presente contrato podrá ser renovado de mutuo acuerdo entre ambas partes, por
escrito mediante nuevo contrato, para lo cual EL ARRENDATARIO deberá comunicar
su interés mediante una carta cursada a LA ARRENDADORA con treinta (30) días de
anticipación a la fecha de finalización del presente contrato.

CUARTO: RENTA

4.1 La renta pactada por las partes de mutuo acuerdo asciende a la suma de S/
2,000.00 (DOS MIL Y 00/100 SOLES), la cual será pagada por adelantado a la firma
del presente contrato; en lo sucesivo se deberá pagar el día 05 de cada mes con un
plazo no mayor de 2 días posteriores a la fecha señalada, dicha renta se pagará por
acuerdo con LA ARRENDADORA, mediante abono a la CUENTA DE AHORROS EN
SOLES N° 19434900801033 o CCI 00219413490080103392 DEL BANCO DE
CREDITO DEL PERU a nombre de Gabriel Enrique Alarco Paz.

QUINTO. - GARANTÍA

El monto de garantía se fija en S/ 4,000.00 (CUATRO MIL Y 00/100 SOLES).

EL ARRENDATARIO entregará a LA ARRENDADORA, a la suscripción del presente
contrato, la suma de S/ 4,000.00 (CUATRO MIL Y 00/100 SOLES) en calidad de
depósito en garantía, para el fiel cumplimiento de este contrato y la debida
conservación de EL INMUEBLE; esta suma no devengará intereses y deberá ser
devuelta a EL ARRENDATARIO al vencimiento del presente contrato, y siempre que
EL ARRENDATARIO haga entrega de EL INMUEBLE en las mismas condiciones en
las que fue recibido sin más deterioro que el uso normal y diligente de EL
INMUEBLE, debiendo encontrarse los servicios, así como el pago de arbitrios
debidamente cancelados al día de la devolución de EL INMUEBLE, autorizando desde
ya LA ARRENDADORA a EL ARRENDATARIO, a cubrir cualquier pago imputable a
ellos, sobre EL INMUEBLE y que se encuentren determinados en el presente contrato.

SEXTO: OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO

EL ARRENDATARIO se obliga a lo siguiente:

6.1 A conservar EL INMUEBLE en buen estado de mantenimiento y sin más deterioro

que el proveniente de su uso normal y diligente del mismo.

6.2 EL ARRENDATARIO no podrá realizar modificaciones, reformas, trabajos u obras

en EL INMUEBLE.

6.3. Cuando EL ARRENDATARIO desocupe EL INMUEBLE, retirará su propio

mobiliario y podrá retirar todas las mejoras que haya introducido en EL INMUEBLE,
que, por su naturaleza, se pueda realizar. Las mejoras no retiradas quedarán a
beneficio de LA ARRENDADORA, sin que generen obligación de reembolso por parte
de EL ARRENDATARIO.

6.4 EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar EL INMUEBLE, en todo o en parte, ni

traspasarlo, ni ceder su posición contractual a terceros.

6.5 EL ARRENDATARIO está obligado a pagar todos los servicios públicos, tales
como agua y desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
Se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de parques
y jardines, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con excepción del
impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a LA
ARRENDADORA; la misma que deberá entregar todos los servicios debidamente
cancelados a la fecha; a efecto de su cumplimiento.

6.6 EL ARRENDATARIO se obliga al pago del mantenimiento y conservación de EL

INMUEBLE, salvo los desperfectos ocasionados por vicios ocultos, fallas en la
construcción, obsolescencia y otras causas ajenas a EL ARRENDATARIO en cuyo
caso las reparaciones serán de cuenta de LA ARRENDADORA.

6.7 EL ARRENDATARIO se obliga a otorgar las facilidades necesarias para que LA

ARRENDADORA o quien lo represente pueda visitar EL INMUEBLE cuando lo desee.
Para este acto LA ARRENDADORA deberán comunicar a EL ARRENDATARIO con
un mínimo de 3 días de anticipación, la fecha, hora y nombre de la persona que hará
la visita al INMUEBLE.
6.8 Al término del contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a devolver EL INMUEBLE
en las mismas condiciones en que lo recibe, con las paredes totalmente pintadas y sin
más deterioro que el ocasionado por el uso normal y cuidadoso de las cosas. De
manera específica, EL ARRENDATARIO se compromete a devolver el inmueble en
buen estado.

SÉTIMO: OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA

7.1 Comunicar a EL ARRENDATARIO en forma oportuna y documentada, cualquier

acción o medida judicial o extrajudicial que se entable con EL INMUEBLE, y asumir la
obligación de saneamiento en la forma más amplia que la ley permite.

7.2 No realizar en EL INMUEBLE innovaciones que disminuyan el uso por parte de EL

ARRENDATARIO.

7.3 LA ARRENDADORA no se responsabilizan por la seguridad de EL INMUEBLE

arrendado.

7.4 Es de responsabilidad de LA ARRENDADORA el pago del Impuesto Predial

correspondiente, y el pago del Impuesto a la Renta conforme a ley.

OCTAVO: RESOLUCIÓN

8.1 Este contrato podrá ser resuelto de común acuerdo entre las partes. LA
ARRENDADORA podrán resolver este contrato si EL ARRENDATARIO incumple con
sus obligaciones estipuladas en el presente contrato, al igual que EL
ARRENDATARIO si es que LA ARRENDADORA incumple con sus obligaciones
estipuladas en el presente contrato.

8.2 De optar alguna de las partes por la resolución del contrato en mérito a lo señalado
en el numeral anterior, estarán obligadas a comunicar su decisión a la otra parte,
mediante una comunicación vía notarial otorgándole un máximo de 15 días
calendarios de plazo, para realizar los siguientes actos:

8.2.1 En caso que el incumplimiento de obligaciones sea imputable a EL

ARRENDATARIO, quien deberá desocupar EL INMUEBLE, en el plazo de 15
días calendarios.

8.2.2 En caso de incumplimiento de obligaciones por parte de LA

ARRENDADORA. EL ARRENDATARIO podrá en el plazo de 15 días
calendarios desocupar EL INMUEBLE cobrando una penalidad por día faltante
a la culminación del presente contrato de arrendamiento, siendo el monto de la
penalidad de S/ 50.00 (CINCUENTA Y 00/100 SOLES) diarios; sin perjuicio de
la devolución del monto de la garantía o descuento de la misma de ser el caso.

NOVENO: DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE

EL ARRENDATARIO, se obliga a restituir EL INMUEBLE al vencimiento del presente

contrato, debiendo la entrega realizarse mediante desocupación total, poniendo EL
INMUEBLE a disposición de LA ARRENDADORA y entregándole las llaves. Además,
deberá exhibir los recibos que acrediten los pagos de los servicios, y demás gastos
pertinentes mencionados en la Cláusula Sexta.
De incumplir con alguno de los pagos, o sufrir el retiro de algún servicio por falta de
pago, ellos serán de cuenta y de responsabilidad única y exclusivamente de EL
ARRENDATARIO.

DECIMO: CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

El incumplimiento de las obligaciones asumidas por las partes, constituirá causal de

resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430 del Código Civil. En
consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando LA
ARRENDADORA comunique vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere
valerse de esta cláusula.

DECIMO PRIMERA: RENUNCIA DE DERECHOS

La renuncia de derechos derivados de este contrato sólo tendrá efectos si se realiza

por escrito y con la debida notificación a la otra parte con 30 días calendarios de
anticipación. Si en cualquier momento una de las partes renuncia ante un evento
específico, o deja de ejercer un derecho específico consignado en el presente
contrato, dicha conducta no se considerará como una renuncia permanente a hacer
valer el mismo derecho o cualquier otro durante toda la vigencia del mismo.

DECIMO SEGUNDA: ALLANAMIENTO A FUTURO

Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de

allanamiento a futuro, prevista en el art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º
del Código Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de haberse concluido el plazo del contrato. EL
ARRENDATARIO se allana anticipadamente al desalojo que interpondrá LA
ARRENDADORA, debiendo desocupar y restituir inmediatamente el bien a LA
ARRENDADORA, conforme a los términos del mencionado artículo y del art. 330º y
siguientes del Código Procesal Civil.

En ese sentido EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda

solo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.

DECIMO TERCERA: ACUERDO TOTAL

Este contrato constituye el acuerdo de entendimiento íntegro al que han llegado las
partes con relación al objeto materia del presente contrato y sustituye todas las
negociaciones y todos los acuerdos celebrados previamente. Ninguna modificación de
este contrato entrará en vigencia a menos que conste en un documento firmado por un
representante autorizado de cada una de las partes, que se anexará a este contrato.

DECIMO CUARTA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo

establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

DECIMO QUINTA: DOMICILIOS

Las partes señalan como sus domicilios contractuales los que aparecen en la
introducción de este contrato. Todas las comunicaciones y/o notificaciones judiciales y
extrajudiciales se dirigirán válidamente a dichos domicilios. Las partes podrán variar su
domicilio dando aviso previo y escrito a la otra parte.

DECIMO SEXTA: COMPETENCIA

Las partes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a la competencia y

jurisdicción de los árbitros, jueces y tribunales de Lima.

Suscrito en dos ejemplares idénticos, en la ciudad de Lima a los 15 días del mes de
abril de 2019.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO
 ANEXO 1

INVENTARIO DE CASA DE PLAYA

* Un juego de sala color marrón de 2 piezas (de tres y dos cuerpos).

* Un juego de comedor, mesa con luna y 8 sillas, vitrina y aparador.

* Un refrigerador.

* Una cocina de 4 hornillas

* 3 camas con colchones de plaza y media.

* 2 camas con colchones de dos plazas.

* Una sombrilla.

* Un juego de pallets de terraza, (8 piezas tres asientos con colchonetas, una mesa

con luna).

* Una mesa de fierro blanca y 4 sillas nuevas blancas de plástico.

* Una mesita con luna de pallet.

* Un mueble Radiola.

* Un espejo.