FACULTAD DE DERECHO Y HUMANIDADES 

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

EL DERECHO DE PROPIEDAD

AUTORES:

Acosta Carrillo Dayana Carola

Aguilar Vásquez, Angela Magally

Arenas Castro, Kimberly Dariely

Ayala Delgado, Giancarlo

Basilio Mayta, Gary Johan

Berrospi Rojas, Stephanny Elena

ASESOR: 

Lora Brenner, Carlos Armando

LÍNEA DE INVESTIGACIÓN: 

El Derecho de propiedad

CIUDAD DE LIMA- PERÚ

2021

1
 ÍNDICE

I. Introducción ……………………………………………………….. .03

II. Argumentación

2.1 Definición de propiedad…………..…….………………………….04

2.2 El ordenamiento jurídico ……………..…….……………………...05

2.3 Principales características legales ……………………………….06

2.4 Bienes públicos …………………………………………...………..08

2.5 Bienes privados …………………………….…………..………….08

2.6 Tragedia de los comunes ………………….……………...………09

III. Conclusiones

IV. Referencias

2
 I. Introducción

En primer lugar el derecho de propiedad es una situación jurídica

subjetiva que posee todo sujeto de derecho y que además está protegida
constitucionalmente, que faculta al titular del mismo a fin de emplear todos los
atributos del bien del cual se es propietario, pudiendo excluir de dicho empleo a
quienes no son propietarios del mismo, permitiéndole además usarlo, disfrutar
de él, reivindicarse si se le despoja del citado bien, y en especial, transferir la
propiedad del mismo.

En el presente trabajo habla de que la propiedad ha sido

tradicionalmente un derecho absoluto, exclusivo y perpetuo. Lo primero
significa que confiere al titular todas las facultades posibles, esto es, las de
usar, disfrutar y disponer del bien objeto del derecho. Lo segundo quiere decir
que, precisamente por ser absoluto o total, el derecho de propiedad no deja
lugar o espacio para otro titular.

En relación a eso, se garantiza que toda persona tiene equidad al uso, goce,
disfrute y disposición de sus bienes. Sólo por causa de utilidad pública o interés
social, mediante sentencia firme y pago oportuno de justa indemnización, podrá
ser declarada la expropiación de cualquier clase de bienes.

Eventualmente, este documento se divide en seis partes en las cuales se

abordarán los temas de definición de derecho a la propiedad, el ordenamiento
jurídico,principales características, bienes públicos y privados, por último la
tragedia de los comunes. El claro desarrollo de estos conceptos son de suma
importancia para lograr el entendimiento de … para estudiantes de diferentes
carreras.

II. Argumentación

2.1 Definición de propiedad

3
 La propiedad fue
convencionalmente un derecho absoluto, único y perpetuo. Lo primero supone
que confiere al titular cada una de las facultades probables, en otras palabras,
las de utilizar, gozar y contar con del bien objeto del derecho. Lo segundo
desea mencionar que, claramente por ser absoluto o total, el derecho de
propiedad no deja sitio o espacio para otro titular. El derecho del dueño excluye
de esta forma todo otro derecho incompatible con él. Es un derecho perpetuo,
al final, ya que no se extingue por el solo no uso, lo que provoca que la
prescripción extintiva no perjudique a la propiedad y que la acción
reivindicatoria sea imprescriptible. Dos de dichas letras y números (que algunas
veces llegan a confundirse) permanecen en cuestión ya hace algunas décadas.
En primer término, la perpetuidad no es viable, se sostiene, que los bienes
permanezcan improductivos. A la sociedad le atrae que ellos generen riqueza.

El Derecho ampara al poseedor adaptable y lo prefiere al dueño

negligente, acogiendo de esta forma la prescripción adquisitiva. De la misma
forma debería sancionar al dueño que no usa o explota, con prescindencia de
que otro lo realice. El desamparo debería ser sancionado, disponiéndose que el
dueño que no tiene por un cierto número de años, pierde su derecho. Se cita a
este respecto 2 reglas del Derecho peruano: el desamparo de los predios
rústicos, que con arreglo a la legislación vigente se crea a ambos años, y el
desamparo de los predios generalmente que acorde al Código Civil pasa a los
20 años. En los dos casos, el predio pasa al dominio público. Más todavía se
cuestiona el carácter de derecho absoluto. La propiedad tiene restricciones,
impuestas por distintas causas. Las restricciones a la propiedad son hoy tan
relevantes como crecientes en expansión y número, y ello en razón directa de
la estimación del interés público y del criterio social del dominio.

Hay limitaciones a la propiedad establecidas en interés público y otras

en interés privado.

El beneficiario de las limitaciones es diferente en uno y otro caso. En las

que responden al interés privado, el beneficiario y el obligado por la limitación
pueden siempre «determinarse» -es el caso, por ejemplo, de los vecinos-,
4
 mientras que en las
restricciones por interés público los interesados son «indeterminados»
(Themis, 1994, p.117).

2.2 Ordenamiento jurídico

Es la acción de normas que están ligadas a un sistema de instituciones

organizadas y coherentes jurídicamente a una nación. Correspondiendo a una
Constitución o Carta magna, por eso existen dos concepciones:

- La corriente normativa, es una entidad de reglas que se rigen a una

serie de juicios de valor, creencias y convicciones. Basándose en el
iusnaturalismo o derecho natural.
- La corriente institucional, está formada por la sociedad, por los
mecanismos que aplican y garantizan el orden. Su base es el
iuspositivismo.

Su estructura

Hay que destacar que es un sistema de predominancia entre los rangos

locales y específicos. Se hace mención a la llamada pirámide jurídica de
Kelsen, que se basa en un criterio jerárquico en las leyes constitucionales y
tratados internacionales. Asimismo, su importancia es edificar una sociedad en
paz, evitando que las leyes se contradigan (Editorial Etecé, 2021, párr 7).

2.3 Principales características legales (Giancarlo Ayala Delgado)

2.4 Bienes públicos

Según señala W.Parsons (2007) quien expresa:

Un bien público es un bien o servicio que está disponible para todos. Los

5
 bienes públicos puros son
aquellos fabricados por el Estado y no por el mercado. Los bienes privados
puros son aquellos que se consumen por elección y sólo quienes pagan por
ellos tienen acceso a su consumo.

Por lo tanto, podemos interpretar que un bien público es todo aquel que
está a disposición de todos los integrantes de una comunidad, esté a su vez
está dividido en bienes públicos puros e impuros.

Fue J. Stijlitz quien plantea que los bienes son asignados dentro de los
mercados donde los compradores realizan un pago por lo que reciben y los
vendedores cobran por lo que proveen. Sin embargo, sostiene que cuando los
bienes son gratuitos no participan las fuerzas del mercado para la asignación
eficiente de los recursos (J. Stijlitz, 2000).

A partir de las investigaciones de J.Stiglitz, en 1986 se realizó una

definición general de que es un bien público, con base a dos características: No
rivalidad y no exclusión. Tomando en cuenta ello, cuando los bienes públicos
cumplen con ambas características se consideran “puros” mientras tanto si solo
gozan de una de ellos estos son denominados “impuros” (J. Stijlitz, 1986).

2.5 Bienes privado

Se define como bien privado a aquél bien que tiene un precio estático en el
mercado, que puede adquirir una persona o un grupo de personas y puede

6
 disponer del bien como al dueño
mejor le parezca, dentro de los límites prescritos por la ley.

Según Alberto Báez indica que:

Además, los bienes privados desde la perspectiva económica los
podemos diferenciar entre dos tipos. Esto lo haremos dependiendo del
grado que se cumplan las características para ser un bien privado. Ya
que si cumplen alguna de estas características dejarán de ser un bien
privado para ser uno público (2019, párr. 6).
Debido a que el bien privado es aquél bien que ciertas personas pueden
adquirir, ya que si todos tienen acceso a un bien sin costó alguno se podría
saturar y habría un desequilibrio dentro del mercado económico ya que no
obtendrían ganancias de los bienes.

Los bienes privados se clasifican en dos, jurídicamente quiere decir que el bien
privado es un término jurídico institucional y económicamente se refiere a que
un bien privado es una situación que se da cuando un bien que posee unas
determinadas características.
Quiere decir que en un bien privado se centra mayormente la atención en
los beneficios que obtiene la persona o un grupo de personas por la compra de
un bien. La mayoría de bienes se fabrica como un medio para obtener
ganancias.

2.6 Tragedia de los comunes

La "tragedia de los comunes" son los recursos naturales de uso

colectivo, ineludiblemente encaminan a una sobreexplotación y a largo plazo
son destruidos o gastados. La libertad en un bien de uso común trae perdición
a todos. Trata de demostrarnos cómo todos los bienes comunes son todo
aquello que no tiene dueño y que, por lo tanto, pertenece a toda la humanidad
y siempre se ven damnificados por el sobreuso que hacemos de ellos.

7
 Imagina que un grupo de
campesinos adquiere un terreno donde cada uno puede llevar su rebaño y
dejarlo ahí pastando. Un día uno de ellos decide llevar una vaca más. Necesita
el dinero y, aunque sabe que no es bueno para el suelo, piensa que ni se va a
sentir en un terreno tan grande.

La ganancia es buena, así que lleva otra vaca más. Y luego otra, otra y
otra más. Él gana el dinero, pero son todos los que pagan el desgaste de la
tierra. "No es mi problema", se repite el campesino. Pero él no es el único
razonando así: todos y cada uno de los campesinos están llevando un rebaño
extra al terreno para su beneficio personal y deterioro colectivo. He ahí la
tragedia (Arribas,2021, p.1).

III. Conclusiones

Podemos definir que la propiedad se manifiesta de diversas formas, entre ellas

el código civil regula la adquisición del bien por otra persona. Destrucción o
pérdida total o consumo del bien, expropiación, abandono del bien durante
veinte años, en cuyo caso pasa el predio al dominio del Estado.

8
 En pocas palabras, el
ordenamiento jurídico es y será siempre una norma del Estado, destacando
que está en los más altos rangos de cada país donde buscan que un conjunto
de personas se encuentren en paz.

Los bienes públicos son aquellos bienes accesibles para cualquier

persona de la sociedad, estos en base a la no rivalidad y no exclusión se
clasifican en bienes públicos puros e impuros.

Podemos afirmar que los bienes privados tienen un concepto

económico. Tienen un precio establecido dentro del mercado económico y solo
ciertas personas lo pueden adquirir, mayormente la atención se centra en los
beneficios que puede obtener una persona de un bien. Un bien privado se
fabrica como un medio para obtener ganancias siendo lo contrario al bien
público.

Se explica sobre la tragedia de los comunes que el dinero no es todo, ya

que si uno solo ve su propio beneficio mas no el cuidado del recurso que
utilizamos, lo perderíamos totalmente.

Tal y como hemos podido comprobar tras el análisis anterior , podemos

concluir que el Derecho a la propiedad es la facultad legal e inmediata que
tiene una persona para gozar, disponer y reivindicar sobre un objeto o
propiedad, sin alterar o afectar los derechos de las demás personas ni los
límites impuestos por la ley.

IV . Referencias Bibliográficas

Alberto Báez, A. (17 de agosto de 2019). ¿Qué es un bien privado?. Definición

y explicación.
https://aitoralbertobaez.com/que-es-un-bien-privado-definicion-y-
explicacion/

Arribas, G. (22 de febrero de 2021). Tragedia de comunes. Pólemos: Portal

Jurídico Interdisciplinario

9
 https://polemos.pe/
tragedia-de-comunes/

BBC News Mundo. (27 de julio de 2019). Qué es la "tragedia de los comunes"
y
cuál es su relación con Elinor Ostrom, la única ganadora del Nobel de
Economía de la historia.
https://www.bbc.com/mundo/noticias-49082868

Equipo editorial Etecé. (16 de julio de 2021). Ordenamiento jurídico. Concepto.

https://concepto.de/ordenamiento-juridico/

Raposo,I. , Liendo, M. , Martínez, A. y Aguirre C., (2017). Los bienes públicos

en la sociedad. Una institucionalidad renovada en el caso del puerto

público de Rosario.

https://n9.cl/5gj2y

10