Entre GREVIS JOSE AZUAJE FIGUERA, venezolano, mayor de edad,

domiciliado en Margarita Estado Nueva Esparta, soltero, civilmente hábil,

titular de la Cédula de Identidad No. V- 17.788.172, quien para los efectos de
este contrato, quien en lo adelante y para los efectos de este contrato se
denominará EL OFERENTE por una parte y por la otra, el ciudadano LUIS
MATOS MATOS, venezolano, mayor de edad, domiciliado en Maracay
Estado Aragua, soltero, titular de la Cédula de Identidad No. V-14.628.679,
quien en lo adelante y para los efectos en de este contrato se denominará
EL OFERIDO; se ha convenido  celebrar, un contrato de PROMESA
BILATERAL DE COMPRA-VENTA, que se regirá bajo las siguientes cláusulas
que se especifican a continuación: PRIMERA: EL OFERENTE es propietario
de unas Bienhechurías constituidas por una Casa de habitación, construidas
sobre un terreno de propiedad Municipal distinguida con el No. 055-13004,
ubicada en la calle “Pasaje Masallersi N./13004, ahora No. 4 del Sector rural
denominado “LA MARCELOTA”, Jurisdicción del Municipio Turmero, Distrito
Mariño del Estado Aragua, cuyos linderos son los siguientes: NORTE: Casa y
solar que es o fue de José Flores; SUR: Casa y solar que es o fue de Rubén
Hurtado; ESTE: Su frente calle ciega y OESTE: El cerro Tucupido. El terreno
sobre el cual está construida la casa mide once (11) metros de frente por
veintisiete (27) metros de fondo. SEGUNDA: La casa ya identificada
pertenece al OFERENTE  según se evidencia de documento debidamente
autenticado por ante la Notaría Pública de Cagua, de fecha 30 de Mayo de
Mil Novecientos Noventa, quedando anotado bajo el No. 72, Tomo XX de los
libros de autenticaciones llevados por dicha notaria. TERCERA: EL OFERENTE 
manifiesta que la casa  objeto del presente contrato, se encuentra libre de
todo gravamen, nada adeuda por concepto de impuestos nacionales,
estadales ni municipales, ni por ningún otro concepto. CUARTA: Queda
entendido, que la casa en cuestión fue dada en arrendamiento al
denominado en este instrumento EL OFERIDO por tiempo fijo, cuyo plazo
de duración venció el 15 de Febrero de 2016, en tal virtud, el propietario
manifestó a éste a través de notificación, su voluntad de vender la casa,
especificándolo modalidades de la venta, otorgándole de esta forma, el
derecho de preferencia que por Ley le corresponde, quien manifestó estar
de acuerdo con la proposición de venta. QUINTA: Queda acordado, que de
acuerdo a lo estipulado en la Cláusula Tercera del presente contrato, las
partes han convenido celebrar el presente contrato de Opción Compra
Venta Bilateral. SEXTA: El plazo de esta Opción es de CIENTO VEINTE DIAS
(120) días continuos, contados a partir de la fecha de la firma del presente
compromiso. SEPTIMA: El precio  de Opción Compra-Venta, ha sido fijado
en la suma de CUATRO MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 4.000.000,00).
SEXTA: El precio de la venta, se realizará de la siguiente forma: EL OFERIDO
entrega a EL OFERENTE por concepto de arras, la cantidad de
OCHOCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 800.000,00) al momento de la firma de
este instrumento, la cual será aplicada al precio de la venta, y se obliga a
cancelar puntualmente el saldo deudor que es la suma de TRES MILLONES
DOSCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 3.200.000,00) en cuatro (4) cuotas
consecutivas equivalentes a la suma de OCHOCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs.
800.000,00) cada una, dentro de los primero cinco días del mes siguiente
a la firma del presente documento. OCTAVA:  Queda convenido entre las
partes, que no habrá lugar a prorroga, vale decir, el pago total de la deuda,
debe realizarse dentro del lapso de los 120 días., y en el caso, que El
OFERIDO lo solicitare por no poder cumplir dicho pago en ese término por
razones de fuerza mayor, EL OFERENTE, hará un ajuste al precio estipulado
de la venta, tomando en cuenta el porcentaje de inflación sufrida en el mes
que correspondiera hacer el último pago., toda vez, como es bien sabido,
nuestra moneda pierde valor adquisitivo a diario., puesto que el país ha
caído en una hiperinflación. NOVENA: Para garantizar el fiel cumplimiento
de las obligaciones que las partes asumen en virtud de este contrato, se
acuerda lo siguiente: Si por causas imputables al OFERIDO no cumple con su
obligación de comprar las Bienhechurías constituida por la casa dentro del
plazo y condiciones estipuladas en el plazo previsto en este documento, EL
OFERENTE  retendrá para sí el monto entregado, como compensación por
daños y perjuicios, sin que éste tenga que demostrar tales daños. Si por
causas imputables a EL OFERENTE no se efectuare la venta, o desistiese de la
misma, éste deberá devolver la totalidad de la suma recibida, además
deberá pagar una suma igual por concepto de daños y perjuicios, sin que EL
OFERIDO tenga que demostrar tales daños, dentro de un lapso no mayor de
treinta (30) días. DECIMA: Serán por cuenta de EL OFERIDO todos los gastos
inherentes a la presente operación, incluyendo el pago de honorarios
profesionales de abogados por la redacción de todos los documentos
necesarios para ello y los derechos arancelarios de la Notaría y el Registro
Público respectivo. DECIMA PRIMERA: Para los efectos de perfeccionar la
compra-venta y otorgar los respectivos documentos en la Notaría y/o en el
Registro Subalterno correspondiente, EL OFERENTE deberá tener las
solvencias de Derecho de Frente, servicio de agua y cancelados los derechos
de autoliquidación de impuestos en el Ministerio de Hacienda. DECIMA
SEGUNDA : Es entendido que si una de las partes contratantes incumpliere
una de las cláusulas estipuladas en este documento, quedará obligada a
resarcir a la otra parte la cantidad estipulada en la cláusula, la cual se
considera como sanción al incumplimiento de este contrato, el cual en este
caso, quedaría resuelto de pleno derecho. DECIMA TERCERA: EL OFERENTE
se obliga a otorgar la escritura correspondiente de venta de la referida casa,
por ante una notaría, una vez que haya sido cancelado por EL OFERIDO el
valor total de las Bienhechurías. CUARTA: En el caso que EL OFERIDO no
cancelare las correspondientes cuotas dentro del lapso estatuido en este
documento, deberá cancelar intereses calculados a la rata del tres por
ciento (3%) mensual sobre el saldo deudor, quedando entendido que la falta
de pago de dos cuotas consecutivas dará por vencida la obligación,
pudiendo EL OFERENTE exigir el pago total de la deuda con los intereses
hasta el día de la fecha de cancelación.Para los efectos de perfeccionar la
compra-venta y otorgar los respectivos documentos en la Notaría y/o en el
Registro Subalterno correspondiente, EL OFERENTE deberá tener las
solvencias de Derecho de Frente, servicio de agua y cancelados los derechos
de autoliquidación de impuestos en el Ministerio de Hacienda; y EL OFERIDO,
el cheque de gerencia a los fines de realizar el pago. QUINTA: Para todos los
efectos de este contrato, las partes eligen la ciudad de ___________ como
domicilio especial. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y para un
solo efecto. Y yo __ _____________________ , mayor de edad, domiciliada
en ___________ y titular de la Cédula de Identidad No. __________ ,
procediendo en mi carácter de cónyuge no separada de bienes del
OFERENTE, declaro que autorizo la negociación que se hace por este
documento. Ciudad de ________ a los _________ días del mes de _____ de
_____. EL OFERENTE Y SU CONYUGE EL OFE
cantidad esta que recibe LA VENDEDORA a su entera satisfacción y
en moneda de curso legal de manos de LA COMPRADORA, con el fin
de reservar la compra del referido inmueble. La duración del presente
contrato será de -- (--) días a partir de la fecha en que las partes firmen
el presente acuerdo, fecha en la cual transcurrido el periodo se
procederá a la entrega total del dinero hasta alcanzar la cantidad de --
(Bs. --,oo), en razón que este ha sido el monto acordado para la venta
del inmueble.
TERCERA: LA VENDEDORA se compromete a tener el
inmueble objeto del presente contrato libre de cualquier tipo de
medidas judiciales y/o gravámenes; asimismo, solvente para el
momento de la venta de toda clase de impuestos nacionales,
estadales o municipales.
CUARTA: Ambas partes acuerdan que si LA
COMPRADORA desistiere por cualquier motivo de la compra del
referido inmueble en el tiempo pautado en la cláusula segunda, LA
VENDEDORA retendrá para sí el monto entregado, como
compensación por daños y perjuicios ocasionados de no llevarse a
cabo la negociación. Asimismo, siLA VENDEDORA desistiere de su
intención de vender el inmueble en el tiempo fijado en la cláusula
tercera, devolverá en un plazo no mayor a treinta (30) días, la cantidad
de dinero dado como reserva y tendrá que pagarle a LA
COMPRADORA el equivalente a la cantidad de dinero entregado
por LA COMPRADORA dado como reserva, como compensación por
daños y perjuicios.
QUINTA: Ambas partes acuerdan que si por cualquier causa no se
lograse la protocolización del documento de compra-venta en el lapso
acordado en la cláusula tercera, se dará una prorroga de treinta
(30) días continuos adicionales para proceder a realizar la celebración
del contrato de compra-venta. Una vez transcurrido dicho lapso
cualquiera de las partes podrá solicitar la resolución del contrato. Las
partes acuerdan sobre lo no previsto en este contrato, se resolverá
como lo decidan las leyes vigentes sobre la materia, escogiendo como
domicilio único con exclusión de cualquiera otro a la ciudad de
Porlamar, a cuyos Tribunales declaran someterse en caso de
controversia. Así lo declaramos a la fecha de su autenticación.
SEXTA: Ambas partes acuerdan que, sobre lo no previsto en este
contrato, se resolverá como lo decidan las leyes vigentes sobre la
materia, escogiendo como domicilio único con exclusión de cualquiera
otro a la ciudad de Porlamar, a cuyos Tribunales declaran someterse
en caso de controversia.En la ciudad de -- a los primero (--) días del
mes de -- de --.
Entre los ciudadanos ___________________________, mayor de edad,
venezolano, domiciliado en ________ y titular de la Cédula de Identidad No.
_________, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se
denominará EL OFERENTE, por una parte, y por la otra
____________________ quien es mayor de edad, domiciliado en _______ y
titular de la Cédula de Identidad No. __________, quien a los mismos efectos
de denominará EL OFERIDO, se ha celebrado un contrato de PROMESA DE
COMPRA-VENTA, que se regirá bajo las siguientes cláusulas: PRIMERO: EL
OFERENTE es propietario del apartamento No. __ , que forma parte del
Edificio________________, ubicado en___________________________,
situado en la Avenida______________________________________,
jurisdicción del_______________________________, cuyos linderos,
medidas están suficientemente especificados en el Documento de Propiedad
protocolizado ante la Oficina Subalterna del __________Circuito de Registro
del ____________ de fecha __ de ________ de 20__ , anotado bajo No. _
Tomo __ del Protocolo _____, los cuales se dan aquí por reproducidos.
SEGUNDO: Con el carácter anteriormente expresado, EL OFERENTE se obliga
a vender a EL OFERIDO, quien así lo acepta, el mencionado apartamento
descrito en la cláusula primera de este documento. TERCERO: El precio de
venta pactado es la cantidad de _________ __________________ BOLIVARES
(Bs. ____________ ), que pagará EL OFERIDO en dinero efectivo al momento
de protocolizarse la respectiva escritura. CUARTO: El plazo de esta Opción es
de noventa (90) días continuos, contados a partir de la fecha de la
autenticación del presente compromiso. QUINTO: Para garantizar el fiel
cumplimiento de las obligaciones que las partes asumen en virtud de este
contrato, EL OFERIDO entrega a EL OFERENTE por concepto de arras, la
cantidad de ____________________ (Bs. ____________ ) esta suma será
devuelta a EL OFERIDO sin intereses en el mismo acto de otorgamiento de los
respectivos documentos de compra-venta, o si lo prefiere será aplicada al
precio de la misma, en cuyo caso EL OFERIDO solo tendrá que pagar la
cantidad de ____________________________ BOLIVARES (Bs.
____________ ) al momento de la protocolización del documento. Si por
causas imputables a EL OFERIDO no cumple con su obligación de comprar el
inmueble dentro del plazo y condiciones estipuladas en el plazo previsto en
este documento, la suma constituida en arras quedará en propiedad de EL
OFERENTE, para resarcirlo de los daños y perjuicios, sin que éste tenga que
demostrar tales daños. Si por causas imputables a EL OFERENTE no se
efectuare la venta, o desistiese de la misma, éste deberá devolver la suma
constituida en arras, además deberá pagar otra suma igual por concepto de
daños y perjuicios, sin que EL OFERIDO tenga que demostrar tales daños.
SEXTA: Para los efectos de perfeccionar la compra-venta y otorgar los
respectivos documentos en la Notaría y/o en el Registro Subalterno
correspondiente, EL OFERENTE deberá tener las solvencias de Derecho de
Frente, servicio de agua y cancelados los derechos de autoliquidación de
impuestos en el Ministerio de Hacienda; y EL OFERIDO, el cheque de gerencia
a los fines de realizar el pago. SEXTA: Para todos los efectos de este contrato,
las partes eligen la ciudad de ___________ como domicilio especial. Se hacen
dos (2) ejemplares de un mismo tenor y para un solo efecto. Y yo __
_____________________ , mayor de edad, domiciliada en ___________ y
titular de la Cédula de Identidad No. __________ , procediendo en mi
carácter de cónyuge no separada de bienes del OFERENTE, declaro que
autorizo la negociación que se hace por este documento. Ciudad de
________ a los _________ días del mes de _____ de _____.
Entre el (la) ciudadano(a) ________________________, venezolano(a), mayor de edad, de

estado civil ___________, titular de la Cédula de Identidad N° ____________ y de este

domicilio, quien en lo adelante y a los efectos de este contrato se denominará EL

VENDEDOR, por una parte y por la otra, el (la) ciudadano(a) venezolano(a), mayor de

edad, de estado civil ___________, titular de la Cédula de Identidad N° ____________ y

de este domicilio, quien en lo adelante y para los efectos de este contrato se denominará

EL COMPRADOR, se ha convenido en celebrar un contrato de OPCIÓN DE COMPRA-VENTA

en el Marco de la Gran Misión Vivienda y de conformidad con la Resolución N° 11 de fecha

5 de febrero de 2013, publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de

Venezuela N° 40.115, de fecha 21 de febrero de 2013, el cual se regirá por las cláusulas

siguientes: PRIMERA: EL VENDEDOR se obliga a vender a EL COMPRADOR, quien a su vez

se obliga a comprar, un inmueble constituido (identificación del inmueble tal como lo

indica el título de propiedad). SEGUNDA: El precio de venta del inmueble ya identificado

es por la cantidad de ____________(Bs._________), dicho precio será cancelado en la

siguiente forma siguiente: a) La suma de ___________________________ (Bs.________),

en calidad de arras o inicial, la cual se imputará al precio de la venta y que EL VENDEDOR

declara recibir en este acto de parte de EL COMPRADOR mediante cheque de gerencia N°

---------------, del Banco ______________ (si aplica), a nombre de EL VENDEDOR. b) La

cantidad restante de _______________________ (Bs.________), será cancelada al

momento de protocolizar el Documento de COMPRA-VENTA ante la Oficina de Registro

correspondiente, mediante el otorgamiento de crédito hipotecario para adquisición de

vivienda principal, enmarcado dentro del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat.

TERCERA: EL VENDEDOR se compromete a entregar el inmueble en el momento de la

protocolización del documento de venta ante el Registro Inmobiliario, solvente de todo

tipo de deuda, libre de bienes y personas, así como libre de gravámenes y de Impuestos

Nacionales, Estadales o Municipales. CUARTA: La vigencia del presente contrato es de

noventa (90) días continuos, más una prórroga de treinta (30) días continuos, contados a

partir de la firma del presente documento. EL VENDEDOR se obliga a entregar a EL

COMPRADOR, todos los recaudos necesarios para lograr la protocolización definitiva del

documento de COMPRA-VENTA, si EL VENDEDOR no suministrara la totalidad de los

requisitos exigidos para la protocolización definitiva de la compra-venta, el lapso de

vigencia del presente contrato se prorrogará automáticamente en igual proporción al

retraso en la entrega de los recaudos y las consecuencias derivadas de dicho retardo no

serán imputables a EL COMPRADOR. QUINTA: Queda entendido que en caso de

incumplimiento de cualquiera de las cláusulas estipuladas en el presente contrato por

parte de EL COMPRADOR, o en caso de no realizarse la venta definitiva del inmueble

mencionado por causas imputables a éste, dará derecho a EL VENDEDOR de retener hasta

el diez por ciento (10%) de la cantidad entregada en calidad de arras o inicial a la firma del

presente documento, es decir la cantidad de __________________________

(Bs._______________), por concepto de cláusula penal y EL VENDEDOR tendrá derecho a

rescindir unilateralmente y de pleno derecho el presente contrato de opción compra-

venta, debiendo reintegrar a EL COMPRADOR las sumas restantes luego de la deducción

de la cantidad correspondiente a la cláusula penal. En caso que se compruebe que la

venta definitiva no se efectúe por causas imputables a EL VENDEDOR, éste devolverá a EL

COMPRADOR, la totalidad de lo recibido en calidad de arras o inicial, es decir la cantidad

de _____________________________ (Bs._____________), más el diez por ciento (10%)

por concepto de cláusula penal, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL

COMPRADOR pueda ejercer para hacer cumplir el presente contrato. SEXTA: En caso de

no protocolizarse el documento definitivo de COMPRA-VENTA dentro de los lapsos

establecidos en el presente contrato, incluyendo la prórroga, por razones de fuerza mayor

o causa extraña no imputable a ninguna de las partes debidamente comprobada, podrán

ambas partes de mutuo acuerdo resolver el presente contrato, sin que haya lugar a la

aplicación de la cláusula penal y en consecuencia, EL VENDEDOR devolverá a EL

COMPRADOR la totalidad de la cantidad recibida. SÉPTIMA: Una vez vencido el plazo

establecido en la cláusula cuarta, EL VENDEDOR o EL COMPRADOR deberá manifestar a la

otra parte su interés expreso de disolver el negocio de forma escrita, indicando las

razones del caso, reintegrando la cantidad de dinero debida de conformidad con las

cláusulas anteriores, en caso de que el plazo culmine sin dicha manifestación expresa, se

entenderá que ambas partes convienen en mantener el negocio por un tiempo igual al

inicial. OCTAVA: Serán por cuenta de EL COMPRADOR todos los gastos inherentes a la
presente operación, incluyendo el pago de honorarios profesionales de abogados por la

redacción de todos los documentos necesarios para ello y los derechos arancelarios de la

Notaría y el Registro Público respectivo. NOVENA: EL VENDEDOR acepta en este acto que

EL COMPRADOR acudirá ante una institución financiera para tramitar un crédito

hipotecario a los fines de cancelar totalmente el precio de venta del inmueble objeto de la

presente negociación. DÉCIMA: Cualquier notificación que deba hacerse a EL VENDEDOR,

se hará a la siguiente dirección ____________________________, mediante

comunicación certificada, con acuse de recibo y si fuere a EL COMPRADOR, se hará a la

siguiente dirección ____________________________. Las partes eligen como domicilio

especial ___________________________, a cuya jurisdicción se someterán.

______________ a la fecha de su autenticación.-

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

NOTA: En caso de presentar un modelo distinto a éste, proporcionado por el BANAVIH,

debe verificar que se cumplan las condiciones señaladas en l

 DE OPCION DE COMPRA — VENTA
CON CLAUSULA PENAL

Entre, el Sr. (identificarlo), por una parte, y, por la otra el Sr. (identificarlo),
se ha convenido en celebrar como en efecto se celebra el presente convenio,
de conformidad con las cláusulas que a continuación se determinan;
PRIMERA: El Sr. _____, se compromete formalmente a vender al Sr. _____
este a su vez a comprarle, una parcela de terreno de su única y exclusiva
propiedad, situada en la Urbanización ________ Distrito _______, Estado
________, cuyas medidas y linderos son los siguientes: (copiar las medidas y
los linderos del documento de propiedad). SEGUNDA: El precio estipulado y
convenido por ambas partes para esta venta es la cantidad de ________
bolívares (Bs. ____ ) que el comprador se compromete a pagar en la forma
siguiente: _______ bolívares (Bs. ____) que entrega en este acto en dinero
efectivo y a entera y cabal satisfacción del Sr. _________ y el saldo deudor
que es la cantidad de __________ bolívares (Bs. _____ ), los pagará el
comprador al vendedor, en esta ciudad, dentro del plazo fijo de ___ meses a
partir de esta fecha y en los meses subsiguientes que le serán concedidos
de prórroga por el vendedor, siempre que estuviere solvente el comprador,
con los intereses del plazo fijo al Sr. ______ en fecha _____, según
documento protocolizado en la Oficina Subalterna del _______ Circuito del
______ Registrado, bajo el No __, folio ___ al ____, Tomo ____, Protocolo
_____ de fecha ________. TERCERA; Es pacto expreso que las
construcciones que el comprador realizare sobre dicho terreno, quedarán en
garantía de pago por el saldo deudor mencionado y los intereses
correspondientes. CUARTA; Mientras el comprador sea deudor por razón de
la presente operación, pagará puntualmente al vendedor, al vencimiento de
cada mes, intereses calculados a la rata del % anual sobre el saldo deudor,
quedando entendido que la falta de pago de dos mensualidades consecutivas
de intereses dará por vencida la obligación, pudiendo el vendedor exigir el
pago total de la deuda con los intereses hasta el día de la fecha de
cancelación. QUINTA; El vendedor se obliga a otorgar la escritura
correspondiente de venta de la referida parcela, por ante la prenombrada
Oficina Subalterna de Registro, una vez que le hayan sido cancelados por el
comprador el valor total del terreno, así como también los intereses
correspondientes. SEXTA: Es entendido que si una de las partes contratantes
incumpliere una de las cláusulas estipuladas en este documento, quedará
obligarla resarcir a la otra parte con la cantidad de ____ bolívares (Bs. ), la
cual se considera como sanción al incumplimiento de este contrato, el cual
en este caso, quedaría resuelto de pleno derecho. Y yo, (identificarlo) en mi
carácter de Presidente de la empresa ____________________, debidamente
inscrita bajo el No____, folio , Tomo , fecha en el Registro
Mercantil ___________, de la Circunscripción Judicial ______, debidamente
autorizado por el Artículo ____ y sus Estatutos, me constituyo y constituyo a
la referida empresa en fiadores solidarios y principales pagaderos por la
obligación hasta la cantidad de __________ bolívares (Bs. ) que de
conformidad con la cláusula penal que antecede, contrae el Sr. _________,
arriba identificado, para con el Sr. _______, también identificado. Este
documento será autenticado en una Notaría Pública de esta ciudad. (Lugar y
fecha).Se hacen tres (3) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en
la ciudad de ------------, a los --------días del mes de----------de ------------.-