MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
CONTENIDO
1. OPERACIÓN Y USO CORRECTO .................................................................................. 2
1.1. RECOMENDACIONES.............................................................................................. 3
2. MANTENIMIENTO........................................................................................................... 3
3. CRONOGRAMA Y PRESUPUESTO ............................................................................... 5
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MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
PROYECTO: MEJORAMIENTO ESCUELA PRIMARIA E.O.R.M, CASERÍO LAS TRAMAPAS, ALDEA
PUJUJIL III, SOLOLÁ, SOLOLÁ.
TECHO CURVO DE ALUZINC, BASES Y ZAPATAS DE CONCRETO ARMADO, COLUMNAS TIPO JOIST,
Y DRENAJE PLUVIAL.
El techo es la cubierta que se coloca sobre la estructura con el objetivo de proteger a las personas de
las inclemencias del clima, tales como el frío, la lluvia y el calor. Los techos están compuestos por
diferentes elementos: estructura, cubierta e instalaciones.
1. OPERACIÓN Y USO CORRECTO
De todas las superficies exteriores del establecimiento, los techos o cubiertas son los más vulnerables,
por su implacable exposición al sol, viento, lluvia y cambios de temperatura. Aún el mejor techo
requiere de un mantenimiento periódico.
Todas las cubiertas están sujetas a expansión y contracción por causa de las variaciones de la
temperatura ambiente, lo cual puede conducir a la presencia de fisuras y rupturas, y posibles fugas o
filtraciones, especialmente alrededor de proyecciones del techo, aberturas para iluminación, etc.
Las cubiertas requieren de vigilancia y atención regulares para asegurar su máximo período de vida y
buenas condiciones funcionales. Aun cuando las reparaciones mayores y el reemplazo de los techos
son realizados en mejor forma por contratistas especializados, un programa de mantenimiento
preventivo bien planificado puede reducir dramáticamente la frecuencia y seriedad de las
reparaciones.
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1.1. RECOMENDACIONES
• Minimice el tráfico sobre la cubierta al máximo. Las personas sin experiencia generalmente
ocasionan daños y puedes producir empozamientos de agua que se traducen en posteriores
filtraciones.
• Si necesita caminar periódicamente sobre la cubierta, diseñe rutas específicas y coloque
estructuras adicionales para soportar este tráfico.
• Los techos deben revisarse mínimo dos veces al año, para comprobar que no hay
empozamiento de agua o represamiento de humedad, principalmente en los traslapes.
• La cubierta debe revisarse después de cualquier evento inusual, una lluvia muy fuerte, viento
extremo y en general, cualquier evento climático que exceda las condiciones normales del
lugar.
• Igualmente, la cubierta debe ser revisada después de que otras personas hayan trabajado
sobre esta, sin importar el motivo (colocación de antenas, cables, revisar estructuras, limpiar
fachadas, etc.)
2. MANTENIMIENTO
Dentro de las labores de mantenimiento se recomienda:
• Dos veces al año, eliminar cualquier tipo de vegetación y materiales acumulados por el viento,
limpieza de canales y bajadas de agua. (Esta actividad debe realizarse antes del inicio de la
temporada lluviosa y al finalizar la misma.) Impermeabilización de la cubierta de techo
(determinado por la inspección preventiva).
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• Barrer y limpiar las cubiertas prestando especial atención a los accesorios con el propósito de
evitar acumulaciones de basura que provoquen empozamientos y filtraciones.
• Inspeccionar rigurosamente las cubiertas para identificar grietas, hundimientos, clavos o
tornillos flojos. Corregir estos defectos según corresponda, ya que los mismos pueden ser
causa de goteras.
• La lámina debe limpiarse dos veces al año con cepillo suave, agua y jabón no abrasivo, para
eliminar represiones de agua, mugre o sustancias oxidantes.
• Por ningún motivo debe utilizarse algún tipo de solventes sobre la lámina pintada.
• La cubierta debe quedar libre de cualquier elemento contaminante, como son las esquirlas y
demás partículas metálicas que quedan en la cubierta al realizar la perforación del tornillo para
su fijación.
• Se recomienda el uso de agua a presión o imanes que limpien la superficie de la cubierta una
vez terminada la instalación.
• Óxido blanco: este puede dañar la apariencia de la lámina y si se deja en estas condiciones
por mucho tiempo, conducirá a la exposición del acero base al aire y eventualmente a la
formación de óxido rojo. El óxido blanco se puede quitar fácilmente aplicando con un trapo,
una solución acuosa de ácido acético (vinagre) entre el 10% y el 20% o ácido oxálico, diluido
entre el 10% y el 15%. Limpie las láminas con la solución acuosa y posteriormente seque la
superficie con un trapo.
• Después de instalada la lámina no debe soldarse sobre ella. Esto ocasiona quemaduras
irreparables en el acabado, lo que deteriora significativamente la vida de la cubierta. Tampoco
se deben dejar las varillas de soldadura sobre la lámina porque se oxidan y deteriora la lámina.
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• No se debe utilizar cemento o arena después de montada la lámina. Si es necesario, entonces
se debe proteger la lámina para evitar que se raye. Después de cierto tiempo (2,5 o 10 años,
dependiendo del sitio donde está instalada) la lámina debe ser retocar con pintura, para
eliminar cualquier rayón y tener una buena durabilidad del sustrato.
• Es recomendable pintar la cubierta al menos cada 2 años para su protección.
3. CRONOGRAMA Y PRESUPUESTO
NO. ACTIVIDAD EVENTUAL SEMESTRAL ANUAL BIENAL COSTO
1 Barrer y limpiar la cubierta Q 1,500.00
2 Eliminar v egetación, material y residuos acumulados Q 1,500.00
3 Limpiar lámina con cepillo, agua y jabón Q 1,500.00
4 Eliminación de óxido blanco Q 2,500.00
5 Inspeccionar de cubierta para identificar grietas Q 1,500.00
6 Rev isar techo despues de ev ento inusual Q 500.00
7 Pintar cubierta y elementos estructurales Q 7,500.00
