CONSULTA Nº 0001-03-2022/PMJSAC

Chiclayo, 30 de marzo del 2022

Ing. Paulino Montes León.
Presente. –

ASUNTO: Consulta sobre aplicación de procedimientos.

De mi consideración.

Por medio de la presente reciba mis saludos y a la vez aprovechar la ocasión para absolver la
consulta formulada sobre la aplicación y/o tramitación de procedimientos respecto de un predio
ubicado en Pimente, en base a lo siguiente:
1. MATERIA DE CONSULTA:
Sobre el predio inscrito en la P.E Nº 11074667 del Registro de Predios de la Zona Registral Nº
II – Sede Chiclayo, se quiere realizar un proyecto urbano, en ese sentido ¿es necesario realizar
un procedimiento de Habilitación Urbana? O de ser el caso ¿existe algún otro
procedimiento administrativo para ello?
2. RESPUESTA A LA CONSULTA:
2.1. En primer término, vista la partida electrónica del predio en cuestión se puede apreciar
que está inscrito en el Registro de Predios y por ende su condición es urbana, si no fuera
ese el caso estuviera registrado como predio rural o en la sección especial de predios
rurales del Registro de Predios.
2.2. Partiendo de ese punto, al ser el predio identificado como LOTE 8 ZONA PREDIO LA
ERMITA, uno de naturaleza urbana, se podría evitar la solicitud de Habilitación Urbana,
con la SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO SIN CAMBIO DE USO Y SIN OBRAS
(trámite contemplado en el TUPA vigente de la Municipalidad Distrital de Pimentel), es
decir, realizar a nivel municipal la parcelación del predio en el número de sub lotes que
puedan resultar y proceder a su inscripción registral. Una vez realizado ello, o de manera
paralela se puede ir solicitando la factibilidad de los servicios básicos. No está demás
indicar que previo a ello se tiene que inspeccionar en campo los alrededores con la
finalidad de verificar la existencia de redes de luz, y/o troncales de agua y desagüe, que
permitan en primer lugar facilitar el otorgamiento de las factibilidades de los servicios y
en segundo lugar analizar los costos que acarrearía dotar de servicios a cada uno de los
lotes resultantes del proyecto a elaborar.
2.3. De otro lado, lo indicado en la presente es una alternativa al procedimiento de habilitación
urbana, el cual, por sus características, requiere de mayor documentación para su
tramitación, asimismo requiere de una conformidad de obra para que los lotes que forman
parte de la habilitación urbana se inscriban de manera definitiva, etc. Versus el
procedimiento de subdivisión que es un procedimiento más rápido y que permite en un
solo acto registrar de manera definitiva los lotes resultantes, lo cual puede ser un enganche
para el constructor, pues permitirá que este se capitalice más rápido, pudiendo en un
segundo tramo ejecutar obras sin inconvenientes, pues no existen plazos para la ejecución

Río Chotano Nº 515

Urb. Villareal – Chiclayo.
Cel: (+51) 932 400 433 / 979 947 695
 de obras, como si lo existe en un procedimiento de habilitación urbana. Por ello queda a
criterio del interesado elegir la opción que más le convenga o que resulte mejor para sus
intereses.

Sin otro particular,

Atte.

PMJ CONSTRUCTORA S.A.C

RUC Nº 20609113422

Río Chotano Nº 515

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