CONTRATO DE COMPRAVENTA

Antes del contrato de compraventa éxito el trueque o permuta

Es fuente de obligaciones bilaterales

CARACTERISTICAS

1. Artículo 1496 del código civil : característica de bilateralidad. Extremos contractuales

comprador y vendedor se obligan a reciprocidad. Correspondencia mutua de una persona
o cosa con otra.
2. Contrato principal subsiste por si mismo sin necesidad de un contrato previo o
precontrato.
3. Contrato real al perfeccionar se perfecciona con la tradición del objeto
4. Contrato consensual articulo 1500 Cc por consentimiento y voluntad de las partes o
extremos contractuales
5. Contrato con cláusulas de libre discusión y otras de adhesión (corresponde al criterio de
las partes negociarlas)
6. Contrato típico o nominado porque esta regulado por la normatividad civil
7. Contrato oneroso por la utilidad para las partes o extremos contractuales
8. Contrato de carácter conmutativo porque cada una de las partes tiene una prestación
dentro del contrato y tiene un obligación de dar hacer o no hacer.
9. Articulo 1849 CC contrato de compraventa una de las partes se obliga a dar una cosa en
dinero y la otra a cumplir la prestación a que vendedor y comprador

10. ARTÍCULO 905. <DEFINICIÓN DE COMPRAVENTA>. La compraventa es un contrato en que una

de las partes se obliga a trasmitir la propiedad de una cosa y la otra a pagarla en dinero. El
dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio. Cuando el precio consista parte
en dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero, y venta
en el caso contrario. Para los efectos de este artículo se equipararán a dinero los títulos valores
de contenido crediticio y los créditos comunes representativos de dinero.
11. Contrato de ejecución instantánea. Se perfecciona con el acuerdo de los extremos
contractuales sobre la cosa y el precio.
 En los bienes muebles hay un acuerdo entre cosa y precio y
 en bienes inmuebles se requiere formalidades de titulo y modo ( escritura
publica).

SIMILITUDES ENTRE DOCIGO CIVIL Y CODIGO COMERC IO

1. La compraventa es un contrato
2. Hay dos partes vendedor y comprador
3. Objeto del contrato
4. Precio : dinero que se da por la cosa vendida
DIFERENCIAS ENTRE CODIGO CIVIL Y CODIGO COMERCIO SEGÚN LA DOCTRINA DOCTRINA

1. Cod civil expresa DAR (Obligación de Entregar) y COD Comercio es TRANSFERIR

(TRANSFERIR EL DOMINIO)

Título: Contrato = escritura publica

Modo: entrega o tradición según el derecho civil se perfecciona con la inscripción de la

escritura publica en la oficina de instrumentos públicos

REQUISITOS

1. Capacidad: quienes son hábiles para el contrato

2. Consentimiento: esa exteriorización de la voluntad o acuerdo de las partes sobre la cosa y
el precio. No tener vicios de consentimiento como error, fuerza y dolo
3. Objeto licito: es la cosa que se coloca en venta
4. Causa licita: motivo que impulsa a las partes a obrar debe estar dentro del contexto de la
normatividad.

ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA

1. COSA VENDIDA: susceptible apta de ser enajenado o vendido. A partir del Cod CIVIL desde
su articulo 1866 en adelante define las cosas susceptibles de ser vendidas (corporales o
incorporales). Son bienes prohibidos los bienes de uso publico. La cosa debe existir o llegar
a existir.
La cosa debe estar determinada y singularizada. (ejemplo: la ubicación del inmueble,
linderos, cedula catastral.. se debe ser especifico)
2. PRECIO: Si no existe el precio seria un contrato de donación. Se requiere el precio por la
característica de onerosidad. El precio debe ser en dinero o dinero /especie (pero la parte
del dinero debe ser mayor a la especie). El precio debe ser determinado (unidad SMLV o
$), real (valor real), serio (precio mercantil acorde a la proporción de la cosa vendida),
justo (equilibrio).

En el precio se puede determinar las ARRAS : las arras son sumas de dinero como garantía
para posteriormente celebrar el contrato.

LAS ARRAS SON SIMPLES si dan derecho a retratarse y no forman parte del precio (art
1859 Cod civil)
Arras solemnes: forman parte del precio y son irrevocables (art 1860 y 1861 del cod civil)
 CLASES DE ARRAS

1. Simples , penitenciales o de retractación: no forma parte del precio. Si se retracta el

que dio las arras las pierde y el que las recibe debe entregar el precio doble.
2. Solemnes o confirmatorias. Forman parte del precio. Si se incumple puede demandar

Si no se especifica el tipo de arras dentro del contrato se asumen que son arras retractatorias

Clausula accesoria

CLAUSULA PENAL

ARTICULO 1592. <DEFINICION DE CLAUSULA PENAL>. La cláusula penal es aquella en que una
persona, para asegurar el cumplimiento de una obligación, se sujeta a una pena que consiste en
dar o hacer algo en caso de no ejecutar o retardar la obligación principal.

Tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación. La clausula penal puede pactarse. Es
de carácter accesoria.

Funciones generales de la cláusula penal

1. Constituye una sugerencia para cumplir

2. Sirve de garantía para la obligación principal
3. La exigencia se da a partir de la mora del acreedor.

PACTOS ACCESORIOS AL CONTRATO DE COMPAVENTA

Son clausulas especiales o accidentales dentro del contrato

1. PACTO COMISORIO. Cod civil art 1935. El comprador no paga el precio en el tiempo
establecido y es una condición resolutoria expresa, se refiere al incumplimiento del
comprador. Las acciones pueden ser 1. Exigir el pago del precio 2. Solicitar la resolución
del contrato con la debida indemnización de perjuicios.

2. PACTO DE RETROVENTA: Cod civil art 1939. El vendedor se reserva el derecho de

recuperar la cosa vendida haciendo reembolso valor de la cosa.

3. PACTO DE RETRACTO U OPCION: Cod civil art 1944. Si aparece un tercero u otro
comprador mejor se anulara el contrato o menos que se iguale o mejora la nueva oferta.

4. PACTO DE RESERVA DEL DOMINIO: el vendedor no trasfiere el dominio hasta la totalidad

del pago

OBLIGACIONES DE LAS PARTES (BILATERALIDAD)

1. VENDEDOR. Art. 1889 C.C.

  Entregar o tradición de la cosa: Transferir la propiedad al comprador y libre
posesión del bien objeto de venta.
 Sanear la cosa: el saneamiento el vendedor debe procurar o proteger de la
posesión de la cosa. El vendedor debe responder por los vicios o defectos de la
cosa.
Las clases de saneamiento son
1. Evicción (art 1894: cuando el comprador es privado de la posesión total o
parcial por estancia judicial- despojo de la posesión por solicitud de un tercero que
alegue tener mas derechos sobre la cosa comprada
2. por defectos.

El saneamiento comprende la restitución del precio cuando se presente evicción o

defecto.

2. COMPRADOR
 Pagar el precio. Art 1928 del cod civil. Es pagar el precio convenido en el lugar y
tiempo estipulado.
En caso de mora el vendedor puede exigir el pago , indemnización o la restitución
de la cosa vendida.
 Recibir la cosa. Art 943 cod civil y debe recibir en el lugar y tiempo estipulado.
En caso de incumplimiento el comprador puede exigir indemnización,

LESION ENORME. Art 1947

Perjuicio que se ocasione en compra o venta por no tener un precio justo

Compra: se paga un precio por mucho mas de su valor.

Venta: se enajena por un precio mucho menos de su valor. Según el art 1947 el vendedor recibe
recibe menos de la mitad del valor del justo precio

Requisitos de lesión enorme

1. Que se trate de bienes inmuebles

2. Que el engaño sea enorme
3. No hay subasta publica
4. Que el contrato no es aleatorio
5. Que el bien objeto del contrato no se haya perdido el poder del comprador
Referente a la consulta con el transporte de carga este se lleve a cabo bajo condiciones de
seguridad y eficiencia
para su adecuada prestación, en condiciones de calidad, oportunidad y seguridad. 

La seguridad de la personas constituye una prioridad del Sistema COLOCAR