CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Que celebran por una parte José Alberto Llanes Castillo a quien en lo sucesivo se le denominará
el arrendador, y por otra parte, el Dania Salas, a quien en lo sucesivo se le denominará el
arrendatario, respecto al bien inmueble ubicado en el domicilio de Carlos Alcaraz Ahumada 435,
en la colonia Loma Bonita de Villa de Álvarez, Colima.
Ambas partes acuerdan celebrar este contrato de arrendamiento atendiendo las siguientes:

CLÁUSULAS
PRIMERA. Que José Alberto Llanes Castillo, el arrendador, será la representación del propietario
de la finca marcada con el número 435, de la calle Carlos Alcaraz Ahumada 435 en la colonia Loma
Bonita de la ciudad de Villa de Álvarez, Colima.
SEGUNDA. Que el Arrendador cede en arrendamiento la finca descrita a Dania Salas, quien se
compromete a usar el inmueble como casa habitación, siendo éste su único fin. En caso de utilizarlo
de otra manera, el contrato quedará revocado y la arrendataria deberá poner a disposición del
arrendador la posición del citado inmueble.
TERCERA. El arrendamiento tendrá una duración de 1 (UN) AÑO, a partir de la fecha en que se
firme el presente contrato. Terminando este plazo, el arrendatario podrá poner a disposición del
arrendador la posición del inmueble mencionado.
CUARTA. Para recuperar la posición del bien arrendado, el arrendador, al término del plazo deberá
notificar por escrito al arrendatario dicha necesidad con un mes de anticipación, con el objeto de
que el arrendatario tenga la oportunidad de localizar un nuevo domicilio.
QUINTA. La renta mensual que deberá conferir la arrendataria al arrendador es de $2,500 M.N.
(DOS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) cantidad que deberá ser entregada en el
domicilio del arrendador el día VEINTE de cada mes, a excepción de que el arrendador tenga
cuenta bancaria abierta y decida que se deposite la cantidad señalada. El arrendatario tendrá
tolerancia de tres días para liquidar el total de la mensualidad.
SEXTA. La renta NO incluye los servicios de energía eléctrica, ni gas; por lo tanto, la arrendataria
deberá cubrir estos gastos para tener tales servicios. El recibo de energía eléctrica llegará a su
domicilio.
SÉPTIMA. La renta se actualizará mediante aviso por escrito que el arrendador realice al
arrendatario, actualizándose cada año por referencia al índice anual de precios y consumo.
OCTAVA. Las reparaciones o mejoras que el arrendatario le haga al inmueble arrendado se
realizarán siempre con el consentimiento total del arrendador, siendo éste, quien decida si la
inversión del arrendatario se toma o no a cuenta de renta, pero observando siempre la seguridad de
los inquilinos y del bien arrendado, con el objeto de que el inmueble se encuentre en buen estado
para el fin pactado.
NOVENA. Las obras (reparación, mejoras o inversiones) que sean beneficio total para el
arrendatario, para el desarrollo de sus actividades y por así convenir a sus intereses, serán a cuenta
de este, pero también deberá dar aviso al arrendador. Tomando en cuenta que al término del
contrato, la arrendataria deberá dejar en óptimas condiciones el inmueble para futuros inquilinos.
DÉCIMA. Para que se pueda dar la figura del subarriendo, se estará a lo que disponga el
arrendador.
DÉCIMA PRIMERA. Podrá disolverse el contrato a distancia del arrendador cuando concurra
alguna de las cláusulas siguientes:
I. Falta de pago de la renta en días pactados.
II. Incumplir gravemente la obligación de mejora o transformación de la finca a las que la
arrendataria se hubiese comprometido y a aquellas otras que vengan impuestas por
norma legal o por resolución judicial o administrativa.
III. No utilizar el inmueble arrendado para los fines contratados (casa-habitación)
IV. Subarrendar o ceder el arrendamiento sin el consentimiento del arrendador.
V. Que la arrendataria cause graves daños a la finca con dolo o negligencia manifiesta.
VI. Aparición sobrevenida en el bien arrendado o en su persona. Prejuicio al arrendador en
el bien arrendado o en su persona.
DÉCIMA SEGUNDA. Tanto el arrendador como el arrendatario podrán rescindir este contrato
por incumplimiento de cualquiera de las partes y/o a cada una de las cláusulas establecidas en el
mismo, además de las que la ley establezca.
DÉCIMA TERCERA. Para la resolución de cualquier problema acerca del cumplimiento del
presente contrato, se somete a ambas partes de la jurisdicción de los Tribunales del Estado de
Colima.
Se extiende el presente Contrato de Arrendamiento, en Villa de Álvarez, en la ciudad de
Colima, Colima, el 20 de octubre de 2020, sin existir dolo ni mala fe de ninguna de las partes, y
se firma por duplicado por las partes interesadas y de conformidad con el contenido,
conservando cada uno, un ejemplar.

C. JOSÉ ALBERTO LLANES CASTILLO DANIA SALAS

Arrendador Arrendatario

Octubre de 2021/octubre de 2022

Contacto arrendador
Tel. 312 10 61768
llanes@ucol.mx