CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA - PROPIEDAD HORIZONTAL

Entre ……………….. D.N.I. número …………………, domiciliado en ……………….… , por una parte, en
adelante denominado EL LOCADOR y ……………….. D.N.I. número …………………, domiciliado en
……………….… , por la otra parte, en adelante denominado EL LOCATARIO, celebran este CONTRATO
DE LOCACIÓN DE VIVIENDA, conforme a la siguientes cláusulas:
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PRIMERA. El LOCADOR entrega a título de locación de vivienda al LOCATARIO el bien que se detalla a
continuación: UNIDAD FUNCIONAL …………. NRO ……………. …………….
…………………………………………………………………….
………… ………. ……………………… ………………. …………………. ………………………
……………….…………………. ……………………… ……………….………………….
……………………… ……………….…………………. ……………………… ……………….
…………………. ……………………… ……………….…………………. ………………………
……………….…………………. ……………………… ……………….………………….
……………………… ……………….………………………………… ………………………..-
Además el inmueble locado contiene todas las cosas mueble incorporadas, conforme surge del inventario que
se anexa y todo lo cual se encuentra en excelente estado de conservación, la cual deberá ser devuelta en
idéntico estado, so pena de abonar todo deterioro acaecido por exclusiva culpa del locatario y manteniendo
además el destino VIVIENDA, condición sine qua non del presente contrato.
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SEGUNDA. Precio. El valor de la presente locación de vivienda, será de PESOS ……………… mensuales,
pagaderos del 1 a 10 de cada mes en curso y de PESOS ……………… mensuales igualmente pagaderos de
idéntica forma y lugar de pago, para el segundo año del presente contrato. El precio total de contrato es de
PESOS ………………………….----------------------------------------------------------------------------
TERCERA. Mora. En caso de incumplimiento de las obligaciones nacidas del presente, rige el principio de
mora automática -art 886 NCCC- por el mero transcurso del tiempo y fenecido el plazo de pago sin
satisfacción del mismo. El locatario deberá abonar además de la obligación vencida un interés punitorio del
… % diario sobre el capital adeudado.-----
CUARTA. Destino y Obligaciones. El destino será exclusivamente para VIVIENDA FAMILIAR, para el
locatario y sus familiares, no podrá sublocar el mismo bajo ninguna forma, a terceros. En caso de
incumplimiento deberá abonar en concepto de cláusula penal -art. 790 NCCC- la suma de …. alquileres y si el
incumplimiento se llevare adelante por más de 2 meses, el LOCADOR tendrá derecho a solicitar la restitución
inmediata del inmueble, independientemente del cobro de la cláusula penal estipulada. ----------------------
QUINTA. Falta de pago. En caso de la acumulación de dos (2) períodos consecutivos impagos, además de la
cláusula penal, el locador tendrá derecho a obtener el pago de los períodos impagos, los intereses punitorio
fijados hasta el momento del pago, y además a la resolución del presente contrato por exclusiva culpa del
locatario, sin necesidad de interpelación fehaciente previa, debiendo restituir la vivienda locada en el estado
de conservación en el que fue entregado, al locador y con las deudas y obligaciones accesorias
pagas.-----------------------------------------------------------------
SEXTA. PLAZO. El presente contrato de locación de vivienda, tiene una extensión de … años …. meses,
debiendo entregarse el inmueble locado con fecha ……. de ……… de 20….., fecha en la cual, salvo la
existencia de nuevo contrato locativo entre las partes, el locatario deberá entregar al locador el inmueble en el
estado de conservación entregado, integrando lo incluido en inventario. En caso de incumplimiento de
entrega, conservación, se impondrá el pago de la cláusula penal, mas el valor mensual por la ocupación y/o
mientras dure la ocupación ilegítima del inmueble hasta la fecha de su efectivo lanzamiento, mas los intereses
punitorios de los períodos impagos, hasta su efectivo pago. En caso de daños, los mismos deberán ser
resarcidos en forma completa.---------------------SEPTIMA. Derecho de Inspección. El locatario deberá
permitir el acceso del locador al inmueble locado, previa solicitud con 48 horas de antelación, la cual deberá
efectuarse en horario de 10 a 20 horas y de ser necesario, el locador podrá ingresar junto a personal idóneo -
técnico por cuestiones de electricidad, gas, acueductos, etc. que fueren menester para atender cuestiones de
mantenimiento o/u la observancia de las obligaciones de conservación establecidas. La negativa en forma
fehaciente u omisión o silencio de contestación, se tendrá por causal de incumplimiento y resolución
contractual, conforme cláusula cuarta y quinta del
presente.----------------------------------------------------------------------
OCTAVA. OBLIGACIONES DEL LOCATARIO. EL LOCATARIO deberá hacerse cargo de las tasas,
servicios y expensas comunes que irrogue la cosa locada. El incumplimiento de alguna de dichas
obligaciones, por el lapso de dos o más períodos, además del pago adeudado, e intereses y punitorios
establecidos para cada obligación, se tendrá como causal de incumplimiento y/o en su caso de resolución del
presente contrato conforme cláusulas cuarta y quinta del presente.- El locatario deberá entregar comprobantes
de pago periódicos, en papel o electrónicos, al locador, en prueba de su cumplimiento. Además, se prohibe
toda modificación y/o mejoras al inmueble locado, sólo admisibles las designadas en el art. 1207 del NCCC.-
EL LOCATARIO RENUNCIA a las retenciones de los arts. 1226, 2587, NCCC. El locatario no podrá
depositar materiales inflamables, contaminantes, tóxicos, ilegales de ningún tipo, estupefacientes, ni otros de
alta o media peligrosidad.------------------------------------------------
NOVENA SEGUROS DAÑOS - EL LOCADOR contratará SEGURO POR DAÑOS PERSONALES, por
daños que eventualmente pudiere causar al unidad, locatarios, etc. con respecto a terceros y/o ocupantes del
inmueble permanentes o temporarios, personal contratado para arreglos domésticos,
etc.----------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA FIANZA - El Fiador. …………………………, con Documento Nacional de Identidad número
………………., con domicilio en la calle …………… número ………….. de esta Ciudad, asume en afianzar
solidariamente -Arts. 1590 NCCC- las obligaciones nacidas por parte del presente contrato, en nombre del
locatario, estableciéndose como liso y llano pagador, renunciando a los beneficios de excusión -Arts. 1583,
1584 NCCC- y división, -Arts. 1589 NCCC- en adelante denominado EL FIADOR, garantizando las
obligaciones con sus bienes presentes y futuros y especialmente con el inmueble que se detalla: ……………
…………………………….. …………………………………….. ……………………. ………………………
EL FIADOR declara bajo juramento que el bien afectado en garantía, no se encuentra hipotecado, ni mantiene
anotaciones registrales, interdicciones al dominio ni embargos u otros gravámenes -aportando informe de
dominio número … de fecha …. anexo al presente- y que el fiador no se encuentra inhibido para disponer de
sus bienes -informe de inhibiciones - anotaciones personales del Registro de la Propiedad Inmueble número
… de fecha …- ni se encuentra a Bien de familia. El fiador extiende su garantía hacia terceros por
obligaciones nacidas del presente convenio de locación y el uso y goce del bien locado y se extenderá hasta lo
normado por el art 1225 del NCCC.----
DECIMA PRIMERA: DEPÓSITO EN GARANTÍA. En garantía de las obligaciones nacidas del presente, el
locatario entregará al locador, la suma del valor de 1 mes locativo por cada año de duración del presente -art.
1207 NCCC-, otorgando por medio de la presente eficaz recibo y carta de pago total en legal forma, el cual
podrá devolverse a la finalización del contrato locativo, para el caso de restitución de la propiedad, en legal
tiempo y forma, y correcto estado de conservación. El depósito en caso de incumplimiento será adquirido por
parte del locador a cuenta por los montos efectivamente adeudados por el locatario en cualquier
concepto.------------------------------------------------------------------
DECIMA SEGUNDA: En caso de desalojo, se estará a los prescripto por el art. 1222 NCCC, debiendo ser
intimado en forma fehaciente al pago de todo lo adeudado por un período no menor a 10 (diez) días corridos,
contados a partir de la recepción de la
intimación.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMO TERCERA Resolución anticipada. El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por
el locatario: a) si han transcurrido seis meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión
al locador. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe
abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al
momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso -ART 1221
NCCC- ----------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMO CUARTA: LAS partes determinan como domicilios contractuales los establecidos ut supra,
incluido el FIADOR liso y llano pagador, debiendo ser tenidas por válidas toda notificación fehaciente
efectuado a los mismos, los que podrán ser modificados por idéntico método y siempre dentro de la
jurisdicción de constitución
originaria.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMO QUINTA. En caso de controversia, se tendrá por válidos los tribunales ………………
…………………………. ……………………….. …………, renunciando a todo otra jurisdicción y fuero que
pudiere corresponderles, renunciando al derecho procesal de recusación sin expresión de causa del juez.
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En prueba de conformidad se firman tres ejemplares, de idéntico tenor y efecto, uno para el locatario, otro
para el locador y finalmente uno para el fiador liso y llano pagador, en Buenos Aires, a los … días del mes de
………….. de dos mil ……………---------------------

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Locador Locatario Fiador

Firma: Firma: Firma:

Aclaración: Aclaración: Aclaración:

D.N.I. : D.N.I.: DNI: