Universidad de Talca

Facultad de Ingeniería
Ingeniería Civil en Obras Civiles

Proyecto de
Extensión

Nombre: Alejandro Negrete

Alan Valdivia

Bastián Valdivia

Profesor: Armando Durán

Fecha de entrega: 17-08-2018

Para dar pie inicial a este proyecto, se dará a conocer a continuación el sector
designado, el cual es limitado por la Avda. Carmen y poblaciones, ubicado en el sector
del boldo. Las medidas dadas del terreno son de 170 [m] de ancho x 220 [m] de largo y
está contenido completamente en zona urbana mixta 3 (ZU-3). El proyecto consta de
un loteo, en la cuales se pretende crear una villa con comodidad, confortabilidad,
seguridad y con espacios comunes para los habitantes.

Imagen 1: paño al cual se realizará el loteo.

Se hizo una propuesta considerando que las casas deben tener un terreno mínimo de
20[m] de ancho por 25 [m] de largo. Entonces en base a esto se acomodaron una
cantidad de 45 lotes de medidas mínimas y 8 con un área mayor, de dimensiones 21,25
[m] de ancho por 25 [m] de largo, todas pensadas para 4 personas.

La superficie estará dada por:

Superficie=170 [ m ] x 220 [m]

Superficie=37.400 [ m 2 ]

Para la densidad será necesario llevar la superficie a hectáreas:

10.000 [ m ] →1 [ha ]
2

Pá gina 2
 37.400 [ m2 ] → 3,74[ha]

La constructibilidad del paño estará dada por la superficie total ocupada en los lotes, el
área de un lote de 25 [m] y 20 [m] es de 500[m2 ] y la de uno de 25 [m] y 21,25 [m] es
531,25 [m2 ¿

Constructibilidad=N ° lotes x Área lote

Constructibilidad =45 x 500 [ m2 ] +8 x 531,25[m2 ]

2
Constructibilidad =26.750[m ]

Ahora como tenemos 53 casa para 4 personas la cantidad de personas total en el

terreno será de 212 personas en el terreno.

La densidad vendrá dada por el cociente entre las personas y la superficie total en
hectáreas:

personas 212[ persona ]

Densidad= =
superficie 3,74[ha]

Densidad=56,68

Una vez obtenida la densidad se puede obtener los mínimos requeridos para áreas
verdes y equipamiento para el loteo en base a la siguiente tabla:

Como no sobrepasa los 70 se considerará los siguientes datos:

Áreas verdes=0,1 x Densidad=0,1 x 56,68

Áreas verdes=5,668 %

Entonces se cederá un 5,668 % para áreas verdes:

Áreas verdes=37.400 [ m ] x 0,05668

2

Áreas verdes=2.120[m2 ]

Pá gina 3
De la misma forma para el equipamiento:

Equipamiento=0,03 x Densidad −0,1

Equipamiento=0,03 x 56,68−0,1

Equipamiento=1,6 %

Entonces para este porcentaje el equipamiento será:

Equipamiento=37.400 [ m ] x 0,016
2

2
Equipamiento=598,4 [m ]

Para vialidad será un 30% del terreno independiente de la densidad, entonces

tenemos:

Vialidad=56,68 x 0,3

Vialidad=17 %

Entonces la superficie para vialidad vendrá dada por:

Vialidad=37.400 [ m2 ] x 0,17
2
Vialidad=6.358[m ]

Para el estudio de vialidad, se continuo los pasajes de acuerdo con el plan regulador.

En resumen, tenemos:

Detalles Estudio Planos

Superficie 37.400[m ]
2
37.400[m ]
2

Constructibilidad 26.500[m 2 ] 26.750[m2 ]

Densidad 56,68 56,68
ÁreasVerdes 2120[m ]
2
2.109,8[m ]
2

Equipamiento 2
598,4 [m ] 598,2[m ]
2

Vialidad 2
6.358[m ] 7.942[m ]
2

Tabla 1: Resumen de detalles

Recordar que para el estudio están considerados las superficies mínimas a ceder. Las
áreas verdes fueron ubicadas considerando que el principio del proyecto está situado
en la orientación desde av. Carmen.

Pá gina 4