Ericka E.

Mejía
ABOGADA
INPREABOGADO No. 105.244
COLEGIO No. 11.690

Entre, el ciudadano RUBEN DARIO COLINA GONZALEZ, venezolano, mayor de edad, soltero,

titular de la cédula de identidad No. V-7.825.001, y domiciliado en el municipio Maracaibo

del Estado Zulia, quien en lo adelante y para los efectos de este contrato se denominará EL

ARRENDADOR, por una parte y por la otra, la sociedad mercantil “EL CENTRO DEL FRIO, C.A.

(FRIO-CENTER, C.A.) ” domiciliada en el barrio Ricardo Aguirre, calle 113, número 23-53, en

jurisdicción del municipio Maracaibo del Estado Zulia, inscrita en el Registro Mercantil Cuarto

del Estado Zulia, el 17 de febrero de 1998, bajo el Folio No. 08, tomo 8-A , e inscrita en el

Registro de Información Fiscal (RIF) bajo el No. J-30510559-6, representada en este acto por

su presidenta la ciudadana, MAITE NORELKIS SUAREZ BERMUDEZ, venezolana, mayor de

edad, soltera, titular de la cédula de identidad No. V- 9.781.447, y de igual domicilio, quien

en lo adelante se denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar el presente

contrato de arrendamiento, el cual se regirá por las disposiciones previstas en el Código Civil,

en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario

para el Uso Comercial y por los acuerdos establecidos entre las partes que constan en las

siguientes cláusulas: CLÁUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LA

ARRENDATARIA, un local comercial de su propiedad, ubicado en el barrio Ricardo Aguirre,

calle 113, número 23-53, en jurisdicción del municipio Maracaibo del Estado Zulia. Dicho local

comercial consta de doscientos metros cuadrados (200,00 m 2), distribuidos en un área de

atención al cliente con su barra, un baño y dos depósitos; y le pertenece a EL ARRENDADOR,

según el documento protocolizado en la Oficina de Registro Inmobiliario del Tercer Circuito

del Municipio Autónomo Maracaibo del Estado Zulia, el 29 de septiembre de 2006, bajo el No.

42, Protocolo 1°, tomo 44°. CLÁUSULA SEGUNDA: LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el

inmueble objeto de este arrendamiento al uso comercial, es decir, al desarrollo de las

actividades propias de su giro comercial y no podrá destinarlo a otro fin distinto, sin la previa

autorización otorgada por escrito de EL ARRENDADOR, so pena de dar por resuelto este

contrato de pleno derecho por parte de EL ARRENDADOR. CLÁUSULA TERCERA: El plazo de

duración de este contrato será de un (01) año, contado a partir de la fecha de firma de este

documento, prorrogable por igual tiempo a voluntad de EL

ARRENDADOR, siempre y cuando LA ARRENDATARIA haya cumplido a cabalidad las

obligaciones contenidas en este contrato. En caso de que alguna de las partes decida renovar

el contrato, debe manifestarlo por escrito a la otra parte en un plazo de treinta (30) días, de

no hacerlo, dicho contrato se considerara rescindido de pleno derecho y podrá EL

ARRENDADOR pedir la desocupación inmediata del inmueble. En el caso de continuar con la

relación arrendaticia, el canon de arrendamiento será fijado nuevamente de común acuerdo

entre las partes ateniéndose a las circunstancias inflacionarias del momento. Es condición

convenida y aceptada por las partes que al vencimiento de este contrato, LA ARRENDATARIA

tendrá derecho a optar por una prórroga legal, en los términos previstos en la normativa legal

vigente. CLÁUSULA CUARTA: El canon de arrendamiento es la cantidad de CINCUENTA

MILLONES DE BOLÍVARES (50.000.000,00 Bs.) mensuales, los cuales serán pagados por LA

ARRENDATARIA puntualmente los días dieciocho (18) de cada mes, que corresponde al día de

firma de este documento, en la cuenta bancaria a nombre de EL ARRENDADOR que le ha sido

notificada; por cada pago realizado se emitirá y entregará a LA ARRENDATARIA el recibo

respectivo. Es entendido que la falta de pago de dos (2) cánones consecutivos dará derecho a

EL ARRENDADOR a solicitar la resolución del presente contrato. CLÁUSULA QUINTA: LA

ARRENDATARIA se obliga al pago de todos los servicios con los que cuenta el inmueble

arrendado: electricidad, agua, aseo urbano, teléfono, internet, televisión por cable y demás

servicios municipales. Igualmente, se obliga a presentar a EL ARRENDADOR, los recibos

correspondientes que acrediten la solvencia de estos servicios, en cualquier momento que le

sean requeridos, así como, a cumplir con todos los requerimientos que le sean exigidos por

parte de los organismos públicos municipales o estatales. CLÁUSULA SEXTA: Serán del

exclusivo cargo de LA ARRENDATARIA las reparaciones menores que necesite el inmueble

arrendado durante la vigencia de este contrato, tales como: pintura, instalaciones eléctricas,

reparaciones de plomería, sanitarios, pisos, techos, etc. Las partes acuerdan como

reparaciones menores aquellas cuyo costo no exceda de la mitad de un canon de

arrendamiento, en cada caso e individualmente consideradas. CLÁUSULA SÉPTIMA: LA

ARRENDATARIA se obliga a informar a EL ARRENDADOR a la mayor brevedad posible y por

escrito, cualquier novedad o indicio, por el cual, pueda ser necesaria alguna reparación mayor

del inmueble arrendado y, de no hacerlo oportunamente, expresamente asume la

responsabilidad por los daños y los perjuicios que

puedan sobrevenir a EL ARRENDADOR o a terceras personas. Asimismo, LA ARRENDATARIA

será responsable de las reparaciones mayores, si resultare culpable de ellas o si estas se

originan por la inadecuada e inoportuna ejecución de las reparaciones menores. En ningún

caso LA ARRENDATARIA podrá ocuparse de la ejecución de las reparaciones mayores sin la

previa autorización escrita de EL ARRENDADOR y, en caso contrario, será únicamente por

cuenta de LA ARRENDATARIA el pago de dichas reparaciones. LA ARRENDATARIA deberá

tolerar las reparaciones mayores que ejecute EL ARRENDADOR, aun cuando duren más de 20

días, en los términos previstos en el artículo 1.590 del Código Civil. CLÁUSULA OCTAVA: LA

ARRENDATARIA queda obligada a no hacer ninguna alteración o modificación en el inmueble

arrendado, sin la previa autorización dada por escrito por EL ARRENDADOR, en dicho caso las

mejoras que le hiciere LA ARRENDATARIA quedarán en beneficio del inmueble sin que EL

ARRENDADOR tenga que pagar nada por tal concepto. CLÁUSULA NOVENA: EL ARRENDADOR

tendrá derecho a realizar periódicamente visitas de inspección con el objeto de observar el

estado de conservación del inmueble arrendado y sus instalaciones. CLÁUSULA DÉCIMA: LA

ARRENDATARIA no podrá ceder, traspasar, ni subarrendar el inmueble objeto del presente

contrato, total o parcialmente, sin el consentimiento previo de EL ARRENDADOR expresado

por escrito. CLÁUSULA UNDÉCIMA: LA ARRENDATARIA declara conocer el inmueble que

recibe en arrendamiento, el cual se encuentra en perfecto estado de uso, aseo, pintura,

funcionamiento, mantenimiento y con los servicios solventes; y se compromete a entregarlo

en las mismas condiciones en que lo recibe al vencerse el plazo estipulado. CLÁUSULA

DUODÉCIMA: LA ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDADOR, mediante transferencia

bancaria, la cantidad de CUATROCIENTOS MIL BOLÍVARES (400.000,00 Bs.), equivalentes a

dos cánones de arrendamiento, por concepto de depósito en garantía para el respaldo y fiel

cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas, los cuales le serán devueltos

a LA ARRENDATARIA al finalizar este contrato, siempre y cuando entregue el inmueble en las

mismas condiciones en que lo recibe, así como también las respectivas solvencias en el pago

de los servicios. CLÁUSULA DECIMOTERCERA: Se considerarán causales de vencimiento

anticipado y, por lo tanto, darán derecho a EL ARRENDADOR a considerar resuelto el presente

contrato, cualesquiera de los siguientes supuestos: a) la falta de pago a su vencimiento de dos

(2) cánones de arrendamiento consecutivos; b) si LA ARRENDATARIA sufriere medida judicial

preventiva contra cualquiera de sus bienes, estuviere en estado de suspensión de pagos o se

solicitare ante los Tribunales su estado de atraso o quiebra; y c) si LA ARRENDATARIA cediere

o traspasare la mayoría de sus bienes a favor de terceras personas o quedare en estado de

insolvencia. CLÁUSULA DECIMOCUARTA: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones

asumidas por LA ARRENDATARIA mediante el presente contrato, dará derecho a EL

ARRENDADOR a exigir la desocupación inmediata del inmueble y a pedir la resolución del

contrato y LA ARRENDATARIA deberá pagar a EL ARRENDADOR como indemnización, los

cánones de arrendamientos correspondientes a los meses que faltaren hasta la finalización del

contrato. La misma indemnización se aplicará, en caso de que LA ARRENDATARIA decidiere

unilateralmente rescindir el presente contrato antes de vencerse el plazo para su

culminación. CLÁUSULA DECIMOQUINTA: Al vencimiento de este contrato o de sus prórrogas,

las llaves del inmueble deberán ser entregadas a EL ARRENDADOR o a quien esta designe, el

primer día hábil después de la fecha de terminación del contrato, en el inmueble arrendado y

previa inspección de este; se levantará un acta que suscribirán ambas partes, en la cual se

indicarán las condiciones en que LA ARRENDATARIA entregue el inmueble, reservándose EL

ARRENDADOR el derecho a reclamar a LA ARRENDATARIA cualquier irregularidad o

desperfecto que observe en dicho bien. CLÁUSULA DECIMOSEXTA: Ambas parte aceptan como

cláusula penal que por cada día de demora por parte de LA ARRENDATARIA, en entregar el

inmueble totalmente desocupado, ya sea por incumplimiento del contrato o por

incumplimiento del término convenido, esta deberá pagar a EL ARRENDADOR la cantidad

equivalente al 10% diario del canon vigente. CLÁUSULA DECIMOSÉPTIMA: LA ARRENDATARIA

conoce y declara expresamente que no podrá atribuirse ni invocar derechos en razón del

mayor valor que pudiere obtener el inmueble arrendado. Asimismo, queda expresamente

convenido entre las partes que EL ARRENDADOR no está obligada en ningún caso a indemnizar

a LA ARRENDATARIA por el denominado punto comercial a la terminación de este contrato.

CLÁUSULA DECIMOCTAVA: Todos los gastos que se ocasionen por este contrato hasta su

definitiva terminación, así como los gastos de cobranza judicial o extrajudicial, incluidos los

honorarios de abogados, si se causaren, serán por la exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA.

CLÁUSULA DECIMONOVENA: Para todos los efectos y consecuencias derivadas del presente

contrato, se elige como domicilio especial el Municipio Autónomo Maracaibo, Estado Zulia, a

la jurisdicción de cuyos tribunales

las partes declaran expresamente someterse. Se redactan dos (2) ejemplares a un mismo

tenor y a un solo efecto. En el municipio Maracaibo del Estado Zulia, a los dos (02) días del

mes de marzo de 2018.

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA

RUBEN DARIO COLINA GONZALEZ MAITE NORELKIS SUAREZ BERMUDEZ

POR EL CENTRO DEL FRIO, C.A.

(FRIO-CENTER, C.A)