1.

 El artículo 1974 del código civil establece que: "Son susceptibles de arrendamiento
todas las cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin consumirse; excepto
aquellas que la ley prohíbe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los
de habitación y uso.

Puede arrendarse aún la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendrá acción de

saneamiento contra el arrendador, en caso de evicción"

a) Defina y explique mediante un ejemplo qué son las cosas corporales e

incorporales 

Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos,
ejemplo: como una casa, un libro. Un carro.

Incorporales las que consisten en meros derechos, ejemplos: como los créditos y las
servidumbres activas, usufructo Y la propiedad.

b) Explique mediante un ejemplo ¿Qué está prohibido arrendar?

Esta prohibido arrendar los bienes de uso público. Como, por ejemplo: mediante con
contrato de arrendamiento se quiera arrendar la diagonal 15 del barrio la granja, y por
este se exija u precio por parte del arrendador.

c) Explique ¿Qué es la Evicción? y ¿Qué es la acción de saneamiento?

La consecuencia de la evicción es la perdición total o parcial de un derecho que se

había concedido previamente por fallo administrativo o judicial. Esta privación se
justifica a través del acto reivindicatorio de dicho derecho por el tercero a quien
realmente pertenecía.

Cuando se produzca el saneamiento de un acto jurídico por evicción, se desencadenarán

los siguientes efectos:

Si el derecho adquirido por error hubiera producido rendimientos, éstos pertenecerán a

quien gane el juicio a que hubiera dado lugar el acto reivindicatorio del tercero. El valor de
restitución a tener en cuenta será el del precio que tenía la cosa en el momento en que se
produjo la evicción.
El saneamiento de evicción, a que es obligado el vendedor, comprende:

1o.) La restitución del precio, aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos.

2o.) La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el
comprador.

3o.) La del valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño,
sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1902.

4o.) La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la
demanda, sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artículo.

5o.) El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aún por
causas naturales, o por el mero transcurso del tiempo.

2. Explique. ¿En qué casos es necesaria la notificación de la terminación del

contrato de arrendamiento según el código civil?

En algunos casos la notificación de la terminación del contrato de arrendamiento es

necesaria por obligación que impone el código civil.

La notificación de la terminación es obligatoria en los casos en que la duración del

contrato no es definida en los términos del artículo 2009 del código civil:

Si no se ha fijado tiempo para la duración del arriendo, o si el tiempo no es determinado

por el servicio especial a que se destina la cosa arrendada o por la costumbre, ninguna
de las dos partes podrá hacerlo cesar sino desahuciando a la otra, esto es, noticiándoselo
anticipadamente.
La anticipación se ajustará al período o medida del tiempo que regula los pagos. Si se
arrienda a tanto por día, semana, mes, el desahucio será respectivamente de un día, de
una semana, de un mes.

El desahucio empezará a correr al mismo tiempo que el próximo período.

Lo dispuesto en este artículo no se extiende al arrendamiento de inmuebles de que se
trata en los capítulos V y VI de este título.

3. Dentro del contrato de arrendamiento, ¿Qué se entiende como Desahucio y

cuáles son las consecuencias jurídicas de su incumplimiento?

Como notificación o necesidad de notificar el desalojo o la terminación del contrato de

arrendamiento.

Cuando el desahucio es requisito para la terminación del contrato, si no se cumple con él

no se puede terminar el contrato, y ese se renovará automáticamente por el mismo
término o duración.

El desahucio debe hacerse dentro del término legal o contractual. Si la ley dijo que la
notificación se debe hacer con 30 días de anticipación, no vale si se hace con una
anticipación de 20 días, pero si vale cuando se hace la notificación con una anticipación
de 40 días, por ejemplo.

4. ¿En qué casos el contrato de compra venta puede ser verbal y en cuales escrito?,
Explique por qué. 

El contrato de compraventa puede ser verbal o escrito, pero en algunos casos la ley exige
que sea escrito y elevado a escritura pública.
Un contrato de venta verbal por ejemplo sucede cuando vamos a la tienda a comprar el
pan. En tal caso la venta se perfecciona en el momento que las partes convienen lo que
se compra y lo que se paga, en términos del artículo 1857 del código civil.
Sin embargo, en el caso de bienes raíces la compra se perfecciona cuando se otorgue la
respectiva escritura pública, como lo señala el inciso segundo del artículo 1857 del código
civil: “La venta de los bienes raíces y servidumbres y la de una sucesión hereditaria, no se
reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pública”
Para cosas de valor representativo, aunque no se requiere escritura pública, se
recomienda que el contrato sea por escrito.
No es lo mismo comprar el pan en la tienda que comprar una obra de arte avaluada en
miles de millones de pesos.
5. Ejemplifique cada una de las 4 modalidades de Compra venta establecidas en el
artículo 1863 del código civil.

La venta puede ser pura y simple

Las partes en el contrato de compraventa, esta establece una obligación con efecto de inmediates,
que es exigible desde el momento en que mediante la autonomía de las partes en el contrato de
compraventa nace a la vida jurídica, y por lo tanto no está sujeta a condición alguna.  

  bajo condición suspensiva o resolutoria.

 Juan Pérez realiza una compraventa de una porción de un terreno que, previamente, debe
segregarse de una finca mayor. La condición suspensiva del contrato de
compraventa sería, en este caso, que se lleve a cabo el acto jurídico de la segregación.
Una vez cumplida la condición (segregación de la parcela), el contrato de compraventa de
la porción segregada se activa, y nacen las obligaciones de entregar la finca y pagar el
precio. 

 Condición resolutoria: por ejemplo, en un contrato de compraventa a plazos con

condición resolutoria por impago del precio aplazado, la firma del contrato determina que
las partes hayan de cumplir sus obligaciones: el vendedor ha de entregar la finca y el
comprador ha de realizar el primer pago. Si el comprador incumple alguno de los plazos
pactados, el contrato dejará de ser eficaz y el vendedor recuperará la propiedad del
inmueble. 

 Puede hacerse a plazo para la entrega de las cosas o del precio.

Luis Pérez vendedor, y maría cabal, compradora, realizan un contrato de contraventa de un

inmueble y se establece que el viene será entregado el día 10 de enero del 2022, y que el precio
de dicho bien se realizar el día 11 de febrero del 2022, ambas partes están de acuerdo con los
pazos establecido en el contrato de compraventa. 

 Puede tener por objeto dos o más cosas alternativas.

Pedro Díaz vendedor y marco Pérez comprador, establecen que en el contrato de compraventa
además del inmueble que se venderá, también se incorpore al contrato el carro Mercedes Benz,
modelo 2020, para la perfección del contrato por ambas partes
 Bibliografía
ambitojuridico.com. (04 de Abril de 2013). Obtenido de ambitojuridico.com:
https://www.ambitojuridico.com/noticias/administrativo/administrativo-y-
contratacion/bienes-de-uso-publico-no-pueden-ser

Codigo Civil Colombiano. (21 de Octubre de 2021). Obtenido de Codigo Civil Colombiano:
http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/codigo_civil.html#1

Conceptosjuridicos. (s.f.). Obtenido de Conceptosjuridicos:

https://www.conceptosjuridicos.com/co/eviccion/

gerencie.com. (s.f.). Obtenido de gerencie.com: https://www.gerencie.com/terminacion-

del-contrato-de-
arrendamiento.html#Notificacion_de_la_terminacion_del_contrato_de_arrendamie
nto

gerencie.com. (s.f.). Obtenido de gerencie.com: https://www.gerencie.com/en-que-

consiste-el-desahucio-en-el-arrendamiento-de-cosas.html