AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE SEVILLA

Dña. Angustias Marciana, Procuradora de los Tribunales adscrita al ilustre Colegio de Procuradores
de Sevilla, actuando en nombre y representación de la entidad mercantil PROMOTORA MIL
LADRILLOS. S.L, bajo la dirección letrada de D. Víctor Ayala, colegiado núm 123.456.789 por el ICA
de Sevilla, ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que, por medio del presente escrito, interpongo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO POR
INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO contra D. Enrique Malcasado, con DNI 4898384J y Dña. Carmen
Bonachea, con DNI 9849347F, ambos mayores de edad y con domicilio en la calle Mirador de
Montepinar.

La presente demanda se basa en los siguientes,

HECHOS

PRIMERO. - Con fecha 16 de junio de 2018, los demandados D. Enrique y Dña. Carmen suscribieron
con la entidad demandante contrato privado de compraventa por el que adquirían una vivienda en
la promoción “Sueños de Sevilla”, habiendo quedado fijado el precio de dicha compraventa en la
suma de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL EUROS (250.000,00.- €).

Las partes acordaron que la suma sería pagadera mediante la forma descrita en el contrato, así
como los plazos de entrega de la vivienda.

SEGUNDO. - Con la llegada de la crisis económica, y por ende la aparición de circunstancias

totalmente ajenas a la empresa, las cuales eran imprevisibles, las obras sufren un considerable
retraso.

TERCERO. - El día 16 de junio de 2021, D. Enrique y D. Carmen remitieron un requerimiento notarial

a la PROMOTORA solicitando la firma de la escritura y entrega de la vivienda. Sin embargo, debido al
retraso de las obras, esto no era posible, por lo que la PROMOTORA mandante notificó a los
demandados la situación en la que se encontraban, pero dejando constancia de manera clara y
directa que las obras avanzaban a buen ritmo, pues ya se habían superados los problemas que
habían sufrido y que, de nuevo repito, eran totalmente ajenos a la voluntad y control de la
PROMOTORA.

CUARTO. - En los meses de septiembre y noviembre de 2021, los demandados volvían a reiterar los
requerimientos nuevamente, a lo que PROMOTORA MIL LADRILLOS volvía a responder informando
de que la situación permanecía en las mismas circunstancias, aclarando que las obras avanzaban de
manera adecuada con vistas a su futura entrega, más no estaban listas aún.

QUINTO. - En el mes de enero de 2022, la parte demandada, comunica a la PROMOTORA la

resolución del contrato y su deseo de que se haga una devolución de las cantidades abonadas hasta
ese momento (100.000,00.-€), más los intereses legales oportunos.

Ante tal comunicado, la PROMOTORA responde citando el día 10 de febrero de 2022 en la Notaría
para la firma de la escritura de Compraventa.
SEXTO. - Una vez llegado el día de la firma, y no habiendo recibido ningún tipo de comunicado más
por la parte demandada, PROMOTORA MIL LADRILLOS acude a la cita (teniendo siempre presente
que su actuación se ajusta a la buena fe, pues se pretendía cumplir las condiciones del contrato pese
al retraso provocado por la crisis). Sin embargo, D. Enrique y Dña. Carmen no comparecieron en la
Notaría para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, por lo que la PROMOTORA
solicitó al Notario que levantara acta por la incomparecencia de los demandados, y, asimismo,
ratificara la plena disposición de la PROMOTORA a otorgar la escritura pública de compraventa.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

I.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Corresponde a la Jurisdicción civil el entendimiento del presente procedimiento, de conformidad con

lo dispuesto en los artículos 9, 21 y concordantes de la Ley orgánica del poder judicial (LOPJ).

II.- CAPACIDAD

Tanto la parte mandante, como la parte demandada, poseen capacidad para ser parte del proceso
ante los tribunales civiles según lo establecido en los artículos 6 y siguientes de la Ley de
Enjuiciamiento Civil.

III.- LEGITIMACIÓN

Ambas partes están legitimadas activa y pasivamente, el actor por ser el vendedor, y el demandado
por ser el comprador.

IV.- PROCEDIMIENTO

A tenor de lo dispuesto en el artículo 249 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, es el juicio ordinario el

adecuado para tratar el asunto.

V.- POSTULACIÓN

La parte demandante actúa bajo representación de procurador y bajo dirección técnica de abogado,
a tenor de los artículos 23.1 y 31.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

VI.- FONDO DEL ASUNTO

Teniendo en cuenta la aparente intención que existe por la parte demandada de rescindir el
contrato, ponemos de manifiesto que según lo establecido en el artículo 1.294 del Código Civil, “La
acción de rescisión es subsidiaria; no podrá ejercitarse sino cuando el perjudicado carezca de todo
otro recurso legal para obtener la reparación del perjuicio”.

Por lo tanto, podemos ver como la decisión de rescisión del contrato por parte de los demandados
D. Enrique y Dña. Carmen no procede, puesto que, si bien es cierto que se ha producido un retraso
en la entrega de la vivienda respecto a lo establecido en el contrato, PROMOTORA MIL LADRILLOS
siempre ha puesto a disposición de los demandados la información pertinente y se les ha hecho
saber que podrían recibir la escritura en cualquier caso.
SUPLICO AL JUZGADO que, teniendo por presentado este escrito con las copias y documentos que lo
acompañan, se admita la presente demanda por incumplimiento de contrato contra D. Enrique y
Dña. Carmen, a los que se le deberá hacer traslado de una copia de la misma y en la que se exige
que:

1º Paguen la cantidad restante del precio de la vivienda, siendo la cifra en cuestión de CIENTO
CINCUENTA MIL EUROS (150.000.- €)

2º Se hagan cargo de las costas del procedimiento.

Sevilla, a 15 de febrero de 2022.

Firma de Letrado Firma de Procurador

Alumno: Víctor Troncoso Ayala

Grupo: Línea 3, EPD 31 (en lista aparezco en EPD 33 pero acudo a la EPD 31)

Email: vtroncosoayala@gmail.com