SEÑOR NOTARIO:

SIRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE COMPRA

VENTA DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE RAUL WILBER BALTAZAR LINO,
PERUANO, IDENTIFICADO CON DNI. Nº 09545573, DE OCUPACION INDEPENDIENTE, DE
ESTADO CIVIL CASADO, CON DOMICILIO EN JR. RAMOS CASTILLA N° 593 RAÚL PORRAS
BARRENECHEA, DISTRITO DE CARABAYLLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A
QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA “EL VENDEDOR” Y; DE LA OTRA PARTE ANDREA
ISABEL RIVERA BONIFAZ, PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI. Nº 76461182, DE OCUPACION
ADMINISTRADORA, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO REAL EN JR. RAMOS
CASTILLA N° 669, P.J. RAÚL PORRAS BARRENECHEA, DISTRITO DE CARABAYLLO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMAIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA “LA
COMPRADORA”, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES, SIGUIENTES:

PRIMERO.- DE LA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE Y DEL DOMINIO.- “EL VENDEDOR” ES

PROPIETARIO (A TITULO DE BIEN PROPIO POR HABERLO ADQUIRIDO CUANDO ERA DE
ESTADO CIVIL SOLTERO) RESPECTO DEL BIEN INMUEBLE SIGNADO COMO MANZANA 62,
LOTE 12-A1, ASENTAMIENTO HUMANO RAÚL PORRAS BARRENECHEA, DISTRITO DE
CARABAYLLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CON UN ÁREA TOTAL DE 60.00 M2.
(SESENTA METROS CUADRADOS), SIENDO SUS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS LAS
SIGUIENTES:

- POR EL FRENTE: CON 5.18 M.L., CON EL JR. RAMON CASTILLA;

- POR LA DERECHA: CON 11.92 ML., CON EL LOTE 12-A2;
- POR LA IZQUIERDA: CON 11.85 ML., CON EL LOTE 12; Y
- POR EL FONDO: CON 4.93 ML., CON EL LOTE 13.

“EL VENDEDOR” ACREDITA SU PROPIEDAD A MÉRITO DE LA INSCRIPCIÓN DEL DOMINIO A

FAVOR DE EL, EN EL CODIGO DE PREDIO N° P01398030 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE
LIMA.

SEGUNDO.- DEL OBJETO DEL CONTRATO.- POR EL PRESENTE INSTRUMENTO “EL

VENDEDOR” DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE “LA
COMPRADORA” LA TOTALIDAD DEL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA
ANTERIOR.

TERCERO.- DE LA EXTENSIÓN DE LA VENTA.- LA PRESENTE TRANSFERENCIA COMPRENDE

EL ÁREA SUPERFICIAL ANTES SEÑALADA, SUS AIRES, USOS, COSTUMBRES, ENTRADAS,
SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE TOCA Y CORRESPONDA POR EL
INMUEBLE ANTES SEÑALADO, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN DE NINGUNA CLASE.
CUARTO.- DEL PRECIO DE VENTA.- EL PRECIO DE VENTA ACORDADO ES LA CANTIDAD DE
S/. 99,500.00 (NOVENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) QUE SERÁ CANCELADO
POR “LA COMPRADORA” A FAVOR DE “EL VENDEDOR” DE LA SIGUIENTE FORMA:

- LA CANTIDAD ASCENDENTE A S/. 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 SOLES) QUE HA SIDO
PAGADO MEDIANTE TRANSFERENCIA INTERBANCARIA EN LA CUENTA DEL
VENDEDOR RAUL WILBER BALTAZAR LINO N° _________________________, A
CARGO DEL BANCO CONTINENTAL – BBVA, NUMERO DE OPERACIÓN 63431476.

- EL SALDO DE PRECIO ASCENDENTE A S/. 89,500.00 (OCHENTA Y NUEVE MIL

QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) SERÁ PAGADO MEDIANTE DEPOSITO BANCARIO
ANTES DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA
ORIGINE.

DECLARANDO “EL VENDEDOR” QUE AL SUSCRIBIR LA ESCRITURA PUBLICA LE OTORGA

PLENOS EFECTOS CANCELATORIOS, SIENDO LA SUSCRIPCION DE LA ESCRITURA PUBLICA
SUFICIENTE CONSTANCIA DE LA ENTREGA Y RECEPCION DEL IMPORTE TOTAL DEL
PRECIO DE VENTA, POR LO CUAL “EL VENDEDOR” DECLARA QUE EL PRECIO DE VENTA SE
ENCUENTRA TOTALMENTE CANCELADO A SU TOTAL CONFORMIDAD, SIN NADA MAS QUE
RECLAMAR POR DICHO CONCEPTO.

QUINTO.- DE LA EQUIVALENCIA ENTRE EL BIEN QUE SE VENDE Y EL PRECIO DE VENTA.-

AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL PREDIO QUE SE TRANSFIERE Y
EL PRECIO PACTADO EXISTE LA MAS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE SI HUBIERA
ALGUNA DIFERENCIA DE MAS O DE MENOS VALOR QUE AL PRESENTE NO PERCIBEN SE
HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN.

SEXTO.- DE LA SITUACIÓN LEGAL DE BIEN.- “EL VENDEDOR” DEJA CONSTANCIA QUE

SOBRE EL BIEN INMUEBLE QUE TRANSFIERE POR ESTE CONTRATO NO PESA NINGÚNA
HIPOTECA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE EN FORMA ALGUNA LIMITE SU
DERECHO DE PROPIEDAD Y LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGANDOSE EN TODO CASO AL
SANEAMIENTO DE LEY.

SETIMO.- DEL PAGO DE LOS TRIBUTOS.- “LA COMPRADORA” ASUMIRÁ CONDICIÓN DE

CONTRIBUYENTE DEL IMPUESTO PREDIAL Y ARBITRIOS POR EL INMUEBLE QUE ADQUIERE
A PARTIR DEL PRIMERO DE ENERO DE 2023, CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO
10, DECRETO SUPREMO Nº 156-2004-EF – TEXTO ÚNICO ORDENADO DE LA LEY DE
TRIBUTACIÓN MUNICIPAL.
OCTAVO.- TODOS LOS GASTOS QUE OCASIONE EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA
PÚBLICA Y LOS DERECHOS DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
DE LIMA SERÁN A CUENTA DE “LA COMPRADORA”.

NOVENO.- PARA TODO LO CONCERNIENTE AL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES

CONTRATANTES RENUNCIAN AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN
EXPRESAMENTE A LA JURISDICCION DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY Y SIRVASE CURSAR LOS PARTES
NOTARIALES AL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA PARA LA DEBIDA INSCRIPCIÓN CONFORME
A LEY.

LIMA, 10 DE ENERO DE 2022.

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RAUL WILBER BALTAZAR LINO ANDREA ISABEL RIVERA BONIFAZ
DNI. Nº 09545573 DNI. Nº 76461182