UBICACIÓN DEL TERRENO

Conocoto, Barrio San Francisco, calle Pastaza y Manuel Córdova Galarza

CONSIDERACIONES DEL LUGAR
• El sector se clasifica como Residencial Urbano 1 RU1
• El barrio cuenta con tiendas, canchas deportivas y parques
cercanos, centros médicos y veterinarios (privados), dos escuelas
cercanas (10 a 15 minutos de distancia), restaurantes, feria
cercana los sábados y domingos.
• El barrio cuenta con alumbrado público y servicios básicos
• El terreno no tiene afectaciones ni áreas de protección
• Las edificaciones aledañas tienen hasta dos plantas construidas
(con posibilidad a tres plantas)
• No existen riesgos ambientales o zonas de peligro en el barrio o
cerca de este
• La ubicación del barrio no cuenta con pendientes
• El terreno no cuenta con gran cantidad de vegetación
• Se trata de un sector en crecimiento, anteriormente considerado
rural, por lo que no cuenta con tradiciones o eventos culturales.
• Presencia de fauna urbana en el barrio (mascotas, pocos
animales de la calle)
• No se identifica la presencia de bibliotecas, teatros o museos
que definan el sector como cultural
SOLARIZACIÓN DEL TERRENO TOPOGRAFÍA DEL TERRENO

PERFIL DE ELEVACIÓN
ÁREA DISPONIBLE PARA CONSTRUCCIÓN

452m2
 MATRIZ FODA
FORTALEZAS
• Viviendas de máximo dos plantas alrededor, facilitan el
paso de la luz.
• Topografía regular en el sector (pendientes del 1 al 2%)
• Terreno con tres frentes, dos vías principales y un pasaje
• No se encuentra en zonas de riesgo
• Terreno ubicado en zona residencial
• Clima templado; oscila entre los 12° y 23°C
• Precipitaciones escazas
OPORTUNIDADES
• Terreno amplio
• Posibilidad de construcción hasta tres plantas
• Cercanía a equipamientos
• Sector en crecimiento comercial
DEBILIDADES
• Las vías no se encuentran en optimas condiciones, el
pasaje se encuentra sin adoquín o pavimento.
• Visuales no tan favorables, viviendas en mal estado
• El terreno requiere de nivelación
• Área máxima disponible para la construcción en
planta baja 452m2
AMENAZAS
• El terreno se encuentra en un sector en desarrollo, por
lo que la afluencia de peatones es escasa, existiendo
la posibilidad de inseguridad en el sector.
• Cortes de energía eléctrica en invierno
PLAN DE NECESIDADES
NECESIDADES DEL USUARIO
SALA, COMEDOR, COCINA: Aptos para recibir visitas

ÁREA SOCIAL EN EL PATIO: BBQ apto para reuniones al aire libre

HABITACIONES: Dormitorio máster con baño; dos dormitorios con baño compartido, estudio

BAÑO SOCIAL en el ingreso de la casa, para higienización (por la pandemia)

LAVANDERÍA: con acceso al patio

ÁREAS REQUERIDAS
ESPACIO ÁREA (m2) ESPACIO ÁREA (m2) ESPACIO ÁREA (m2)
S
COCINA + ALACENA 31,04 SALA 29,11 P DORMITORIO 1 33,84
S O
R
E LAVANDERÍA 3,16 C COMEDOR 29,14 DORMITORIO 2 17,75
I
R BAÑO 1 5,74 I BBQ PATIO DORMITORIO 3 17,75
V
V BAÑO 2 4,92 A ESTUDIO 20,61
L
BAÑO SOCIAL 2,96
ORGANIGRAMA FUNCIONAL

SALA DORMITORIO 1 BAÑO

BAÑO SOCIAL

ESTUDIO
COMEDOR

GARAJE
DORMITORIO 2

LAVANDERÍA COCINA BAÑO

DORMITORIO 3

BBQ PATIO

ÁREA DE SERVICIO ÁREA SOCIAL ÁREA PRIVADA

DIAGRAMA DE PROXIMIDAD
ÁREA ESPACIOS (AMBIENTES)
SALA
PONDERACIÓN
S
O 4
COMEDOR 2
C 2 2 4 Relación necesaria (directa)
BBQ 4
4 4
COCINA 4 2 Relación deseable (indirecta)
4 2
S
LAVANDERÍA 2 4 0 Relación inexistente (nula)
BAÑO SOCIAL
E
R
2
BAÑO 1
V RANGO
BAÑO 2 14
4 12 1 R1: Sala, cocina
GARAJE 10 2
4 18 3 R2: Comedor, baño 2, baño social
DORMITORIO 1 4 4 1
2 4 12 4 R3: BBQ, garaje, estudio, dormitorio 1,
P DORMITORIO 2 2 4 2
R 2 2 12 4 dormitorio 2, dormitorio 3, estudio
DORMITORIO 3 2 8 2
I 2 10 3 R4: Lavandería, baño1
V ESTUDIO 10 3
10 3
10 3
3
ZONIFICACIÓN IMPLANTACIÓN

ESTUDIO SALA COMEDOR

BS

DORM
3 COCINA

LAVANDERÍA
B2

DORM
2

DORM
1

B1
PLANTAS B’

N+0,20m N+4,20m

A A’

N± 0,00m N+2,80

B
PLANTA DE CUBIERTAS
PLANTA Esc. 1:50
Esc. 1:50
CORTES

CORTE A – A’
Esc. 1:50

CORTE B – B’
Esc. 1:50
FACHADAS

FACHADA FRONTAL
Esc. 1:50

FACHADA LATERAL DERECHA

Esc. 1:50
PERSPECTIVAS
MAQUETA