APRENDIZAJE COOPERATIVO.

CURSO BIENES

Prof.: Cristián Aedo Barrena

1. Escenario

Don Juan Pérez Matamala, durante el año 2015 e inicios del

2016, inició la búsqueda de un inmueble con las características necesarias
para proceder a ejecutar el proyecto de las “Nuevas instalaciones de Derecho
Civil Limitada”, siendo necesario comprar entonces una propiedad que tuviera
la ubicación, dimensiones y calificación del suelo suficiente, para construir los
nuevos edificios de Derecho Civil Limitada.
Es el caso que el señor Perez suscribió contrato de compraventa,
con don Manuel Antonio Sanchez Poblete, sobre inmueble ubicado en sitio
número Seis, de la Manzana número Cuatro del sector la Chimba, descrito en
el plano archivado al final del Registro de Propiedad correspondiente al año
1972, bajo el número 372. La referida escritura fue otorgada ante el Notario
Público de Concepción, don Edmundo Devia Osorio, con fecha 4 de mayo de
2016. El dominio se encuentra inscrito en el Registro de Propiedad del año
2016, a fojas 2178vta, bajo el número 8.418, del Conservador de Bienes
Raíces de Concepción.
Por consiguiente, el señor Pérez se considera dueño exclusivo y
excluyente de la propiedad antes individualizada, poseedor inscrito de la
misma, no sometida a prohibición o gravamen alguno. Las medidas y deslindes
de dicho lote se expresan en la misma escritura, son los siguientes: al Norte:
con sitio cinco, en veinticuatro metros; Sur: con sitio siete, en veintisiete coma
setenta y cinco metros; Oriente: con calle las Mineras, en treinta y cuatro coma
quince metros; Poniente: con sitio número Nueve, en veintiséis coma setenta y
cinco metros.
En efecto, el sitio número Nueve de la referida manzana, se
encuentra inscrito en su dominio a nombre de otra persona, en el Respectivo
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Concepción, a
fojas 94, bajo el n° 107, del Registro de Propiedad del año 2009, del
Conservador de Bienes Raíces de Concepción, a nombre de don Juana Domat
González. Este último ha ocupado y construido en una franja del terreno de
posesión de mi representado, equivalente a 333 metros cuadrados
aproximadamente. Así las cosas, ha realizado sendas construcciones de
material sólido, entre ellas ha instalado un silo de cemento.
Lo anterior, se ve claramente representado por el informe técnico,
emitido por doña Marta Pérez Pérez, ingeniero geomensor, quien dentro del
estudio de la problemática planteada desarrolla el problema en su plenitud,
señalando lo siguiente. Conclusión: “La línea de propiedad poniente para la
manzana 4 corresponde a 20 metros del eje de la línea del ferrocarril, según lo
indica el plano inscrito en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
raíces n° 376, del año 1972. Dado que la línea oficial entregada por la
Dirección de Obras Municipales indica que ésta se encuentra a 25 metros de la
línea del ferrocarril, habría una franja de 5 metros que estaría afecta a
expropiación. Si bien al realizar la medición en terreno de los deslindes de este
sitio, estos concuerdan con las dimensiones indicadas en su título de dominio,
estás están desfasadas en dirección oriente lo cual produjo una reducción de
superficie en el sitio seis. Según lo anterior el sitio 9 está desplazado en 7,5
metros y el deslinde sur en 5,8 metros ambos en dirección oriente. Por su parte
el sitio 6 está correctamente emplazado en su deslinde oriente, el cual se
ajusta al plano inscrito en el Conservador de Bienes Raíces, como a la
información entregada por la Dirección de Obras Municipales”.

2. Pautas de evaluación

Equipo: Los demandantes Presentación oral Presentación

escrita
50% Forma Fondo
40% 60%
50%

Equipo: Los demandados Presentación oral Presentación

escrita
50% Forma Fondo
40% 60%
50%