P.P.D.U. - C.S. - Doc 4 Normatividad

IV.
NIVEL NORMATIVO
De conformidad con la estrategia general determinada por este Plan Parcial de

Desarrollo Urbano, se presenta el nivel normativo, el cual se gestiona con base a la
Constitución Política del Estado de Nayarit y la Ley de Asentamientos Humanos y
Desarrollo Urbano del Estado de Nayarit. En él se establecen las disposiciones
generales y específicas para normar el uso, densidad e intensidad en el
aprovechamiento del suelo dentro del área de aplicación para lograr la misión y los
objetivos planteados.
Para efectos de este Plan Parcial de Desarrollo Urbano, se entenderá por:

 Alineamiento de la edificación: la delimitación sobre un predio en el frente a la vía
pública, que define la posición permisible del inicio de la superficie edificable.
 Áreas de Donación: las que se determinen en la zonificación específica del Plan
Parcial de Desarrollo Urbano conforme la Ley de Asentamientos Humanos y
Desarrollo Urbano del Estado de Nayarit, para proveer los fines públicos que
requiera la comunidad.
 Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): el factor que, multiplicado por el área
total de un lote o predio, determina la máxima superficie edificable del mismo.
 Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): el factor que, multiplicado por el área
total de un lote o predio, determina la máxima superficie construida que puede
tener una edificación, en un lote determinado.
 Densidad de la Edificación: el conjunto de características físicas referentes al
volumen, tamaño y conformación exterior, que debe reunir la edificación en un lote
determinado, para un uso permitido. La reglamentación de la densidad de la
edificación determina el máximo aprovechamiento que se puede dar en un lote sin
afectar las condiciones de la zona donde se encuentra ubicado.
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 Densidad máxima: el término utilizado para determinar la concentración máxima de
viviendas permisible en una superficie determinada del centro de población; en esta
normatividad se aplica sobre hectárea bruta de terreno.
 Equipamiento urbano: los espacios acondicionados y edificios de utilización pública,
general o restringida, en los que se proporcionan a la población servicios de
bienestar social. Considerando su cobertura se clasifican en regional, urbanos y
barriales o locales.
 Fusión: la unión en un solo predio de dos o más predios colindantes.
 Índice de edificación: la unidad de medida que sirve para conocer cuantas viviendas
pueden ser edificadas dentro de un mismo lote en las zonas habitacionales,
expresada en metros cuadrados de la superficie de lote por cada vivienda.
 Modo de edificación: caracteriza la distribución espacial de los volúmenes que
conforman la edificación para efectos de configuración urbana; estos se clasifican en
cuatro modalidades: Cerrado, Semicerrado, Abierto y Semiabierto.
 Obras de edificación: todas aquellas acciones de adecuación espacial necesarias a
realizar en el suelo urbanizado, para permitir su uso o destino.
 Obras de urbanización: todas aquellas acciones materiales de adecuación espacial
necesarias a realizar en el suelo rústico para convertirlo en urbanizado, integrándole
los elementos requeridos para edificar; o bien, en el suelo urbanizado para mejorarlo
con el mismo fin o para permitir el desempeño de otras funciones en el centro de
población.
 Relotificación: el cambio en la distribución o dimensiones de los lotes en un predio,
cuyas características haya sido autorizadas con anterioridad.
 Restricción frontal: la superficie que debe dejarse libre de construcción dentro de un
lote, medida desde la línea del límite del lote con la vía pública, hasta el alineamiento
o inicio permisible de la superficie edificable, por todo el frente del mismo lote.
 Restricción lateral: la superficie que debe dejarse libre de construcción dentro de un
lote, medida desde la línea de la colindancia lateral hasta el inicio permisible de la
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edificación, por toda la longitud de dicho lindero o por una profundidad variable,
según se señale en el Plan Parcial de Urbanización.
 Restricción posterior: la superficie en la cual se restringe la altura de la construcción
dentro de un lote, con objeto de no afectar la privacía y el asoleamiento de las
propiedades vecinas, medida desde la línea de propiedad de la colindancia posterior.
 Subdivisión: la partición de un predio en dos o más fracciones.
 Suelo urbanizable: aquel cuyas características lo hacen susceptible de
aprovechamiento en la fundación o crecimiento de los centros de población, sin
detrimento del equilibrio ecológico, por lo que se señalará para establecer las
correspondientes provisiones y reservas.
 Suelo urbanizado: aquel donde, habiéndose ejecutado las obras de urbanización,
cuenta con su incorporación o reincorporación municipal.
 Superficie edificable: el área de un lote o predio que puede ser ocupada por la
edificación y corresponde a la proyección horizontal de la misma, excluyendo los
salientes de los techos, cuando son permitidos. Por lo general, la superficie
edificable coincide con el área de desplante.
 Utilización del suelo: la conjunción de Usos y Destinos del suelo.
 Usos: los fines particulares a que podrán dedicarse determinadas zonas, áreas
y predios de un centro de población.
 Destinos: los fines públicos a que se prevea dedicar determinadas zonas, áreas
y predios de un centro de población.
IV.1. NORMATIVIDAD DE USOS Y DESTINOS

La Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Nayarit, en su
Capítulo II, de la Zonificación, Artículo 91 dice:
Corresponde a los Municipios formular, aprobar y administrar la zonificación de los
centros de población ubicados en su territorio.
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La zonificación deberá establecerse en los planes de desarrollo urbano
correspondiente, los que deberán contener:
I. Las áreas y predios que integran y delimitan los centros de población.
II. La determinación de los aprovechamientos predominantes en las distintas zonas
de los centros de población.
III. Los usos y destinos permitidos, prohibidos o condicionados.
IV. Las disposiciones aplicables a los usos y destinos condicionados.
V. La compatibilidad entre los usos y destinos permitidos.
VI. Las densidades de población y de construcción.
VII. Las medidas para la protección de los derechos de vía y zonas de restricción de
inmuebles de propiedad pública.
VIII. Las zonas de desarrollo controlado y de salvaguarda o amortiguamiento,
especialmente en las áreas e instalaciones en las que se realicen actividades
riesgosas o se manejen materiales y residuos peligrosos.
IX. Las zonas de conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de
población.
X. Las zonas de reserva y de preservación ecológica.
XI. Las normas de diseño urbano.
XII. Las demás disposiciones que de acuerdo con esta Ley sean procedentes.
Así también la Ley establece en el art. 95 que los usos y destinos que podrán asignarse
en los planes de desarrollo urbano son:
I. Habitacionales.
II. De servicios.
III. Industriales, agroindustriales y de explotación minera.
IV. Preservación y conservación del patrimonio natural y cultural.
V. Infraestructura.
VI. Equipamiento.
VII. Agropecuarias, acuícolas y forestales.
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VIII. Comerciales, turísticos, recreativos y culturales.
IX. Riesgosos o incompatibles.
X. Con destino especial.
XI. Los demás que se establezcan en los planes y que sean compatibles con los
anteriores.
Por lo anterior, las normas de control establecidas en este documento serán

puntualizadas conforme a los usos y destinos que integran el área de estudio del “Plan
Parcial de Desarrollo Urbano de Ciudad Satélite, en el municipio de Tepic, Nayarit”.
IV.1.1. NORMAS DE CONTROL PARA ZONAS HABITACIONALES

Las normas de control para las zonas habitacionales que conforman el área de estudio,
corresponden a lo señalado en los Artículos 146 a 181 de la Ley de Asentamientos
Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, Título Séptimo del
Fraccionamiento, Relotificación, Fusión y Subdivisión de Terrenos.
La normatividad para este tipo de zonas tiene el objetivo de aumentar la condición

ambiental y el bienestar de la comunidad atreves de las siguientes acciones:
 Se regulara la densidad de edificación en cada zona específica para preservar las
áreas contra la excesiva concentración de habitantes de tal forma que se señale la
mínima dotación de espacios abiertos en estas zonas, con el fin de asegurar áreas
para descanso y recreación, teniendo con esto los usos que complementaran la
actividad de la zona habitacional, la cual se clasifica en la categoría de usos y
destinos permitidos de la zona, con el propósito de asegurar la autosuficiencia de
estas e impedir el desplazamiento hacia otras zonas.
 Se tendrá la iluminación y ventilación adecuada en los espacios de cada casa,

formando un ambiente higiénico y saludable, también se tomaran en cuenta las
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zonas privadas de estas por medio de la separación y alturas de las
construcciones.
 Las zonas habitacionales deberán de estar protegidas contra los riesgo de

explosiones, emanaciones toxicas y otros riesgos producidos a causa de las
incompatibilidades de los usos de suelo. También se protegerán contra ruidos,
vibraciones, malos olores, humo y otras influencias nocivas.
 Deberán de ser resguardadas las zonas contra el tráfico pesado que es causado
por usos incompatibles y contra el congestionamiento vial producido por el
exceso de vehículos estacionados en las calles.
Los fraccionamientos habitacionales señalados en el área de estudio del presente plan

forman parte de los señalados en el Artículo 147 y estos son:
I. Fraccionamiento tipo HABITACIONAL RESIDENCIAL (H2), considerado como
densidad baja, presentando de 9 a 20 viviendas por hectárea.
II. Fraccionamiento tipo HABITACIONAL MEDIO (H3), considerado como densidad
media, presentando de 21 a 40 viviendas por hectárea.
III. Fraccionamiento tipo HABITACIONAL POPULAR (H4), considerado como densidad
alta, presentando de 41 a 120 viviendas por hectárea.
Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en los fraccionamientos

habitacionales de tipo HABITACIONAL RESIDENCIAL (H2), estarán sujetas al
cumplimiento de las siguientes normas básicas de acuerdo a lo establecido en las
normas de control del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Tepic y la Ley de
Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit:
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I. El ancho de las vialidades locales será de 12.00 metros mínimo y el de las
colectoras de 17.00 metros, medidas de alineamiento a alineamiento, las
banquetas serán de 2.00 metros de ancho, de las cuales el 20% se empleará como
zona jardinada.
II. En caso de que una calle local tenga necesariamente que ser cerrada, se hará un
retorno con las dimensiones que determine la autoridad competente.
III. En el caso de que existan andadores, deberán contar éstos con un área jardinada
de cuando menos el 30% de su anchura.
IV. Los titulares de estos fraccionamientos deberán donar al Municipio el 15% de la
superficie neta del fraccionamiento, debidamente urbanizada.
V. El suelo donado por los titulares de los fraccionamientos a los Municipios, sólo
podrá ser destinado para zonas verdes y deportivas, así como para servicios
educativos, mercados, plazas cívicas y demás servicios públicos.
VI. Los fraccionadores deberán construir las siguientes obras de urbanización:
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 Fuente de abastecimiento de agua potable y red de distribución hasta la llave
de banqueta.
 Red de drenaje pluvial y sanitario, o combinada.
 Red de distribución de energía eléctrica para uso doméstico con cableado
subterráneo.
 Alumbrado público de vapor de sodio, montado en poste metálico, de acuerdo
con las especificaciones técnicas y normas de la Comisión Federal de
Electricidad.
 Guarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidad similar, con
acceso para personas con discapacidad.
 Pavimento de concreto en arroyos de calles y en su caso en estacionamientos.
 Obras de jardinería con arbolado en áreas de calles, andadores, glorietas y
demás espacios destinados a ese fin.
 Placas de nomenclatura y señalamientos viales en calles.
 Caseta de vigilancia, en caso de que se requiera, previo dictamen del
Ayuntamiento.
 Las obras de infraestructura primaria prevista que afecten al fraccionamiento,
o las que se requieran para la incorporación del fraccionamiento al área
urbana.
VII. El fraccionador deberá construir según el rango de viviendas previstas y con
independencia de las áreas donadas, las obras señaladas en el artículo 151
fracción XII de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano.
Según lo señalado en el Artículo 157 de dicha Ley en este tipo de fraccionamientos no

se permitirá la construcción de viviendas multifamiliares o edificios habitacionales; el
aprovechamiento predominante será de vivienda unifamiliar, y se permitirá solamente
el 5% de la superficie vendible para áreas comerciales y de servicios, en las zonas
autorizadas y definidas en el proyecto.
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También deberá cumplir con lo señalado en el Reglamento de Zonificación y Usos del
Suelo para la Ciudad de Tepic Nayarit, que en su Título Tercero Capítulo 3 “De las
Normas de Intensidad para Zonas Habitacionales” Artículo 42 señala:
a) Las bardas de las colindancias del predio no deberán tener una altura mayor de
3.00 metros y a partir de las mismas sólo se permitirá la instalación de alambrado.
b) Se tendrá un área disponible para estacionamiento mínimo de 2 cajones en cada
vivienda.

habitacionales de tipo HABITACIONAL MEDIO (H3), estarán sujetas al cumplimiento de
las siguientes normas básicas de acuerdo a lo establecido en las normas de control del
Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Tepic y la Ley de Asentamientos Humanos y
Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit en el artículo 153:
I. Se permitirá solamente el 10% de la superficie vendible para áreas comerciales o

de servicios en las zonas autorizadas y definidas en el proyecto.
II. El ancho de las vialidades locales será de 12.00 metros medidos de alineamiento a
alineamiento; y el de las calles colectoras de 16.00 metros de anchura.
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En caso de que una calle local tenga necesariamente que ser cerrada, se hará un
retorno con las dimensiones que se autoricen en el Proyecto.
III. Las banquetas serán de 1.60 metros de ancho, de los cuales el 25% se utilizará
como zona jardinada.
IV. En caso de que existan andadores, tendrán éstos como mínimo 4.00 metros de
ancho y contar con un área jardinada de cuando menos el 40% de su anchura.
V. El aprovechamiento predominante será de vivienda unifamiliar, permitiéndose la
construcción de viviendas multifamiliares o edificios habitacionales en un máximo
del 10% de la superficie vendible.
VI. Se permitirá la construcción como máximo en un 80% de la superficie del lote
incluido un cajón de estacionamiento y el resto se destinará a espacios abiertos.
VII. El fraccionador deberá donar al Municipio el 15% de la superficie neta vendible del
fraccionamiento, debidamente urbanizada.
VIII. Contar como mínimo con las siguientes obras de infraestructura y equipamiento
urbano:
 Fuente de abastecimiento de agua potable y red de distribución hasta llave de
banqueta.
 Red de drenaje pluvial y sanitario, o combinado.
 Red de distribución de energía eléctrica para uso doméstico.
 Alumbrado público de vapor mercurial u otro de calidad similar, montado en
poste hexagonal de concreto.
 Guarniciones y banquetas de concreto u otro material de similar calidad, con
accesos para personas con discapacidad.
 Pavimento de asfalto o concreto en arroyo de calles y en su caso en
estacionamientos.
 Obras de jardinería y arbolado en áreas de calles, jardines, glorietas, andadores
y demás lugares destinados a ese fin, en una cantidad igual a 2 unidades por
lote vendible.
 Placas de nomenclatura en los cruces de calles y señalamientos viales, y
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 Caseta de vigilancia, en caso de que se requiera.
VIII. El fraccionador deberá construir según el rango de viviendas previstas y con
independencia de las áreas donadas, las obras señaladas en el artículo 151
fracción XII de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano.
a) Se deberá dejar una zona ajardinada del 10% de la superficie total del lote para
vivienda unifamiliar.
b) Se dejará una restricción de 3.00 metros a partir de la colindancia frontal en la
vivienda en régimen de condominio, la cual deberá ser área ajardinada.
c) La altura de las bardas que se edifiquen en las colindancias del predio no será
mayor de 3.00 metros.
d) Se tendrá un área disponible para estacionamiento de 1 cajón en cada vivienda
unifamiliar o régimen de condominio.

habitacionales de tipo HABITACIONAL POPULAR (H4), estarán sujetas al cumplimiento
de las siguientes normas básicas de acuerdo al artículo 151 de la Ley de Asentamiento
Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit y en el Plan Municipal de
Desarrollo urbano de Tepic:
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I. No podrá haber un porcentaje mayor al 10% del número total de lotes, que tengan
un frente de 8.00 metros o más, o una superficie de 160.00 metros o mayor a
ésta, para uso habitacional
II. Se permitirá solamente el 20% de la superficie vendible para áreas comerciales o
de servicios.
III. El ancho de las vialidades locales será de 12.00 metros, medidos de alineamiento a
alineamiento; y el de las calles colectoras de 15.00 metros de anchura.
En caso de que una calle local tenga necesariamente que ser cerrada, se hará un
retorno con las dimensiones que se autoricen en el Proyecto.
IV. Las banquetas serán de 1.20 metros de ancho.
V. En el caso de que existan andadores, éstos deberán tener como mínimo un ancho
de 4.00 metros y contar con un área jardinada de cuando menos el 40% de su
anchura.
VI. El fraccionador deberá donar al Municipio el 15% de la superficie neta vendible del
fraccionamiento, debidamente urbanizada.
VII. El suelo donado por el fraccionador a los Ayuntamientos, sólo podrá ser
destinado para zonas verdes y deportivas, así como para el equipamiento urbano
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destinado a servicios educativos, mercados, plazas cívicas, juegos infantiles,
jardines, ventanales y demás servicios públicos.
VIII. El fraccionador deberá construir, como mínimo, las siguientes obras de
urbanización:
 Fuente de abastecimiento de agua potable y red de distribución hasta llave de
banqueta.
 Red de drenaje pluvial y sanitario, o combinado.
 Red de distribución de energía eléctrica para uso doméstico.
 Alumbrado público de vapor mercurial u otro de calidad similar, montado en
poste hexagonal de concreto.
 Guarniciones y banquetas de concreto u otro material de similar calidad, con
accesos para personas con discapacidad.
 Pavimento de asfalto o concreto en arroyo de calles y en su caso en
estacionamientos.
 Obras de jardinería y arbolado en áreas de calles, jardines, glorietas, andadores
y demás lugares destinados a ese fin, en una cantidad igual a 2 unidades por
lote vendible.
 Placas de nomenclatura en los cruces de calles y señalamientos viales, y
 Caseta de vigilancia, en caso de que se requiera.
XII. El fraccionador deberá construir, con independencia de las áreas de donación que
en cada caso está obligado a otorgar, las obras complementarias señaladas en el
artículo 151 fracción XII de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para
el Estado de Nayarit:
De acuerdo a lo señalado en el Artículo 152 en este tipo de fraccionamientos se

permitirá la construcción de viviendas multifamiliares o edificios habitacionales en un
máximo del 60% de la superficie vendible, en las zonas determinadas para ello en el
proyecto correspondiente, previo análisis del incremento de la población.
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a) Se deberá dejar un área ajardinada del 10% de la superficie total del lote.
b) Las bardas de las colindancias del predio no deberán tener una altura menor de
1.60 metros, ni mayor de 3.00 metros y a partir de las mismas sólo se permitirá la
instalación de alambrado.
c) Se tendrá un área disponible para estacionamiento de 1 cajón en cada vivienda.
IV.1.2. NORMAS DE CONTROL PARA LAS ZONAS TURISTICO HOTELERO

BAJA DENSIDAD
Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas TURÍSTICO

HOTELERO BAJA DENSIDAD (TH-1), estarán sujetas al cumplimiento de las siguientes
normas básicas de acuerdo al Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Tepic:
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IV.1.3 NORMAS DE CONTROL PARA LAS ZONAS DE USOS MIXTOS
Las normas de control para las zonas de usos mixtos tienen como propósito general
establecer las condiciones necesarias que permitan la mezcla de los diferentes usos y
actividades que pueden coexistir desarrollando funciones complementarias o
compatibles con el uso habitacional y que generen franjas separadoras a través de
corredores urbanos en parte o en la totalidad de las unidades territoriales o
habitacionales. De esta forma, se busca complementar lo establecido en la Ley de
Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit en donde
sólo se establece la existencia de fraccionamientos de usos mixtos.
Se considerarán como franjas de usos mixtos las zonas donde el uso habitacional se
mezcla con actividades relativas al comercio y los servicios, así como con instalaciones
de equipamiento urbano; por lo que su localización será permitida cerca de los centros
vecinales y barriales en las vialidades de jerarquía mayor que la local, bajo la siguiente
clasificación:
 Franjas de Usos Mixtos Barriales: Localizadas en las zonas donde la habitación es
predominante y compatible con usos comerciales y de servicios. (Fraccionamientos
de Intensidad Alta).
Una de las características que tendrá este tipo de usos será que la planta baja será
utilizada únicamente con un uso comercial y/o de servicios (para los cuales se
aplicaran las normas de control de la urbanización y la Edificación señaladas en el
siguiente apartado) y en los dos niveles posteriores serán de uso exclusivo
habitacional (para los cuales se aplicaran las normas de control de la urbanización y
la Edificación señaladas en el apartado anterior).
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Cabe señalar que para este tipo de usos para determinar el porcentaje de donación
será equivalente al señalado para usos habitacional, esto tomando en cuenta que
dicho uso será el predominante.
 Franjas de Usos Mixtos Distritales: Localizadas en las zonas donde la habitación
coexiste en forma equilibrada con usos comerciales y de servicios cuya zona de
influencia será el conjunto de barrios que generalmente se constituyen alrededor del
subcentro urbano o en las vialidades colectoras y primarias, siendo adecuadas para
ubicar los usos comerciales y de servicios de mayor impacto, así como actividades de
trabajo de baja incidencia en el medio ambiente. (Fraccionamientos de Intensidad
Alta)
Una de las características que tendrá este tipo de usos será que la planta baja será
utilizada únicamente con un uso comercial y/o de servicios (para los cuales se
aplicaran las normas de control de la urbanización y la Edificación señaladas en el
siguiente apartado) y en los dos niveles posteriores serán de uso exclusivo
habitacional (para los cuales se aplicaran las normas de control de la urbanización y
la Edificación señaladas en el apartado anterior).
Cabe señalar que para este tipo de usos para determinar el porcentaje de donación
será equivalente al señalado para usos habitacional, esto tomando en cuenta que
dicho uso será el predominante.
Los grupos de usos y destinos permitidos en las franjas de usos mixtos son los que se
describen a continuación:
Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las franjas mixtas de tipo
ZONAS DE USOS MIXTOS BARRIALES, tendrán como usos y destinos permisibles para
intensidad alta (MB4) los siguientes:
 Habitacional Unifamiliar.
 Habitacional Plurifamiliar Horizontal y vertical.
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 Servicios Vecinales.
 Servicios Barriales.
 Comercio Vecinal.
 Comercio Barrial.
 Equipamiento Vecinal.
 Equipamiento Barrial.
 Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Vecinales.
 Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Barriales.
Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las franjas mixtas de tipo
ZONAS DE USOS MIXTOS DISTRITALES, tendrán como usos y destinos permisibles para
intensidad alta (MD4) los siguientes:
 Habitacional Unifamiliar.
 Habitacional Plurifamiliar Horizontal y vertical.
 Servicios Vecinales.
 Servicios Barriales.
 Servicios Distritales.
 Comercio Vecinal.
 Comercio Barrial.
 Comercio Distrital.
 Equipamiento Vecinal.
 Equipamiento Barrial.
 Equipamiento Distrital.
 Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Vecinales.
 Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Barriales.
 Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Distritales.
IV.1.4. NORMAS DE CONTROL PARA LAS ZONAS COMERCIALES
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Las normas de control para las zonas comerciales tienen la finalidad de dotar a un área
determinada de las superficies necesarias para el comercio, así también como
determinar la localización adecuada para el desempeño de las funciones comerciales
futuras que deberán de desarrollarse en el área de aplicación del presente Plan Parcial
de Desarrollo Urbano, tanto por ser fuentes de trabajo como por ser un satisfactor de
necesidades del futuro desarrollo.
Los diferentes tipos de zonas comerciales establecidas en el área de estudio del

presente Plan son:
 Comercio Barrial (CB), concentra las actividades para el abasto del tipo diario–
semanal de los habitantes de un barrio o colonia, generando los centros de barrio ó
corredores barriales.
 Comercio Distrital (CD), se desarrolla en forma de corredores o núcleos comerciales,
en los que se ubica la principal concentración de estas actividades para el comercio
de la totalidad del área de aplicación.
*Nota: De acuerdo al Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para la Ciudad de Tepic Nayarit, en el Título Segundo “Grupo de Usos
y Destinos”, Capítulo Único “De la Utilización de los Grupos de Usos y Destinos”, Artículo 31 establece que las Zonas Comerciales se
subdividen de acuerdo a su nivel de Intensidad, siendo ésta de baja, media o alta intensidad.
Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas comerciales de tipo
COMERCIAL BARRIAL (CB), quedarán sujetos al cumplimiento de los siguientes
lineamientos:
a) La superficie mínima del lote será de 180.00 m2
b) El frente mínimo del lote será de 8 ml.
c) El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.78.
d) El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 2.34.
e) La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes
de ocupación y utilización del suelo.
f) El número de cajones de estacionamiento mínimo que deberán proporcionarse será
de 1 por cada 65 m2 construidos;
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g) El porcentaje mínimo jardinado para el frente será del 20% de la restricción frontal
h) La restricción frontal será de dos metros
i) La restricción posterior será de tres metros.
j) El modo de edificación será variable.
Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas comerciales de tipo
COMERCIAL DISTRITAL (CD), quedarán sujetos al cumplimiento de los siguientes
lineamientos:
a) La superficie mínima del lote será de 270.00m2.
c) El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.65.
d) El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 2.60
e) La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de
ocupación y utilización del suelo.
f) El número de cajones de estacionamiento mínimo que deberán proporcionarse será 1
cajón por cada 65m2 a excepción de los siguientes:
 En cafeterías (con lectura e Internet) 1 por cada 15m2 construidos.
 En ferreterías de artículos especializados 1 por cada 50m 2 construidos.
 En materiales para la construcción en local cerrado 1 por cada 150m 2
construidos.
g) El porcentaje mínimo jardinado al frente será de 20% de la restricción frontal
h) La restricción frontal será de cinco metros.
IV.1.5. NORMAS DE CONTROL PARA LAS ZONAS DE SERVICIOS

El objetivo de las normas de control para las zonas comerciales es el de proporcionar a
la zona de las superficies necesarias y en la adecuada localización para el desempeño de
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las funciones de servicios futuros que deberán de desarrollarse en el área de aplicación
del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, tanto por ser fuentes de trabajo como
por ser satisfactores de necesidades de la futura comunidad.
Los diferentes tipos de zonas de servicios establecidas en el área de estudio para el

presente Plan son:
 Servicios Vecinales (SV), concentran las actividades de servicio para los vecinos de
una zona habitacional, por lo que su accesibilidad será principalmente peatonal,
generando los centros ó corredores vecinales.
 Servicios Barriales (SB), en donde se ubica la principal concentración de estas
actividades para los servicios básicos de los habitantes de un barrio o colonia
generando los centros de barrio ó corredores barriales.
 Servicios Distritales (SD), cuyos desarrollos se presentan en forma de corredores o
núcleos de servicio, en los que se ubica la principal concentración de estas
actividades.
*Nota: De acuerdo al Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para la Ciudad de Tepic Nayarit, en el Título Segundo “Grupo de
Usos y Destinos”, Capítulo Único “De la Utilización de los Grupos de Usos y Destinos”, Artículo 31 establece que las Zonas Comerciales
se subdividen de acuerdo a su nivel de Intensidad, siendo ésta de baja, media o alta intensidad.
Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de servicio de tipo
SERVICIOS VECINALES (SV), quedarán sujetos al cumplimiento de los siguientes
lineamientos:
a) La superficie mínima del lote será de 90.00 m²
c) El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.66
f) El número de cajones de estacionamiento mínimo que deberán proporcionarse en
ambas intensidades será de 1 por cada 65 m² construidos.
g) El porcentaje mínimo ajardinado al frente será de 30% de la restricción frontal
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i) La restricción posterior será de tres metros
SERVICIOS BARRIALES (SB), quedarán sujetos al cumplimiento de los siguientes
lineamientos:
a) La superficie mínima del lote será de 180.00 m2
e) La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los
coeficientes de ocupación y utilización del suelo.
f) El número de cajones de estacionamiento mínimo que deberán proporcionarse
será de 1 por cada 65 m2 construidos; a excepción de los siguientes:
 En bancos (sucursales), 1 por cada 15 m2 construidos.

 En baños y sanitarios públicos, 1 por cada 75 m2 construidos.
 En lavanderías, 1 por cada 20 m2 construidos.
 En oficinas privadas, 1 por cada 30 m2 construidos.
 En peluquerías y estéticas, 1 por cada 20 m2 construidos.
 En reparaciones domésticas y de artículos del hogar, 1 por cada 30 m 2
construidos.
 En salón de fiestas infantiles, 1 por cada 15 m2 sobre terreno.
 En sastrería y costureras y/o reparación de ropa, 1 por cada 20 m 2 construidos.
 En taller mecánico, 1 por cada 30 m2 construidos.
 En tintorerías, 1 por cada 20 m2 construidos.
g) El porcentaje mínimo jardinado para el frente será del 20% de la restricción
frontal
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SERVICIOS DISTRITALES (SD), quedarán sujetos al cumplimiento de los siguientes
lineamientos:
a) La superficie mínima del lote será de 270.00m2.
e) La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los
coeficientes de ocupación y utilización del suelo.
f) El número de cajones de estacionamiento mínimo que deberán proporcionarse
será 1 cajón por cada 65m2 a excepción de los siguientes:
 En agencias de autotransporte, viajes y publicidad, I por cada 15 m 2
construidos.
 En centros botaneros y similares, 1 por cada 7.5 m2 construidos.
 En despacho de oficinas privadas, 1 por cada 30 m2 construidos.
 En discotecas y similares, 1 por cada 7.5 m2 construidos.
 En laminado vehicular, 1 por cada 30 m2 construidos.
 En mudanzas, 1 por cada 150 m2 construidos.
 En oficinas corporativas privadas, 1 por cada 30 m2 construidos.
 En peleterías, 1 por cada 150 m2 construidos.
 En renta de maquinaría y equipo para construcción, 1 por cada 30 m 2
construidos.
 En renta de vehículos, 1 por cada 30 m2 construidos.
 En restaurantes, bares y similares, 1 por cada 7.5 m 2 construidos.
14
3
 En salón de baile y similares, 1 por cada 7.5 m2 construidos.
 En salón de eventos y similares, 1 por cada 15 m2 construidos.
 En taller de herrería y/o elaboración de herrajes, 1 por cada 150 m 2 construidos.
g) El porcentaje mínimo jardinado al frente será de 20%
h) La restricción frontal será de tres metros
i) La restricción posterior será de tres metros
IV.1.6. NORMAS DE CONTROL PARA LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO

URBANO
Las normas de control para las zonas de equipamiento, tienen la finalidad de prever la
localización y dosificación mas óptima del equipamiento básico en las unidades
territoriales que integran la reserva territorial de La Cantera en función del volumen y
periodicidad con que se demanden dichos servicios.
Se considerarán como zonas de equipamiento, al conjunto de edificios y espacios
predominantemente de uso público en el que se realizan actividades complementarias
a la habitación, trabajo y desarrollo humano en los rubros de educación, cultura, salud,
asistencia pública, comercio, comunicaciones, transporte, recreación, deporte,
servicios urbanos y administración pública.
Los diferentes tipos de zonas de equipamiento establecidas en el área de estudio del

presente Plan son:
 Equipamiento Vecinal (EI-V), concentra equipamiento escolar básico, para los
vecinos de una unidad habitacional, por lo que su accesibilidad será principalmente
peatonal, generando los centros vecinales.
 Equipamiento Barrial (EI-B), concentra equipamiento de educación, cultura, salud,
servicios institucionales y culto para la totalidad del barrio, generando los centros de
barrio y corredores barriales.
14
4
 Equipamiento Distrital (EI-D), en donde generalmente se forman núcleos de
equipamiento de educación, cultura, salud, servicios institucionales y culto que
sirven a amplias áreas del centro de población, generando los centros distritales o
subcentros urbanos.
Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de equipamiento de

tipo EQUIPAMIENTO VECINAL (EI-V), quedarán sujetos al cumplimiento de los
siguientes lineamientos por nivel de giro de uso predominante:
En Educación:
 Jardín de Niños
a) La superficie mínima y frente mínimo de lote, estarán sujetos a las normas
establecidas por INIFE y SEPEN de acuerdo al número de aulas.
b) El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.4 y, consecuentemente,
la superficie edificable no deberá ocupar más del 40% de la superficie total del
lote.
c) El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 0.4 y, por tanto, la
superficie construida máxima no excederá al 40 por ciento de la superficie total
del lote.
d) La altura máxima de las edificaciones será de un nivel.
e) El número de cajones de estacionamiento mínimo será de 1 por cada 50 m 2
construidos.
f) La restricción frontal será de cinco metros lineales, en esta superficie se deberá
tener un mínimo del 50 por ciento como área jardinada.
g) La restricción lateral y posterior será de cinco metros lineales.
h) El modo de edificación será abierto.
 Primaria
14
5
lote.
del lote.
construidos.
En salud:
 Unidad Médica de Primer Contacto
a) La superficie mínima del lote será de 190.00 metros cuadrados.
b) El frente mínimo del lote será de 7 metros lineales.
c) El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.4 y, consecuentemente,
lote.
d) El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 0.4 y, por tanto, la
del lote.
e) La altura máxima de las edificaciones será de un nivel.
f) El número de cajones de estacionamiento mínimo será de 1 por cada 30 m 2
construidos.
g) La restricción frontal será de cinco metros lineales, en esta superficie se deberá
14
6
h) La restricción lateral y posterior será de cinco metros lineales.
i) El modo de edificación será abierto.
En recreación (EV-V):
 Jardín vecinal
b) El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.04 y,

consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar más del 4% de la
superficie total del lote.
superficie construida máxima no excederá al 4 por ciento de la superficie total del
lote.

construidos.
f) La restricción frontal, lateral y posterior serán de cinco metros lineales.
g) El modo de edificación será abierto.
 Juegos infantiles
14
7
lote.
construidos.

tipo EQUIPAMIENTO BARRIAL (EI-B), quedarán sujetos al cumplimiento de los
En Educación:
 Escuelas de educación especial (atípicos)
del lote.
construidos.
14
8
 Escuelas de capacitación para el trabajo
la superficie edificable no deberá ocupar más del 15% de la superficie total del lote.
del lote.
construidos.
 Secundaria General
del lote.
d) La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes
14
9
construidos.
 Secundaria Técnica
del lote.
construidos.
En cultura
 Biblioteca
15
0
lote.
del lote.
construidos.
i) La restricción será de cinco metros.
j) El modo de edificación será abierto.
En salud
 Clínica
lote.
del lote.
construidos.
15
1
En Asistencia Pública
 Guardería Infantil
c) El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.60 y,
del lote.
construidos.
En comercio
 Mercado Público
a) La superficie mínima del lote será de 1,680.00 metros cuadrados.
15
2
lote.
del lote.
construidos.
En comunicaciones
 Agencia de Correos
lote.
del lote.
construidos.
15
3
En recreación y deporte (EV-B)

 Parque de Barrio / Canchas deportivas
lote.
construidos.
Servicios Urbanos
 Caseta de Vigilancia
15
4
lote.
del lote.
construidos.
tipo EQUIPAMIENTO DISTRITAL (EI-D), quedarán sujetos al cumplimiento de los
En Educación
 Bachillerato General
lote.
del lote.
15
5
construidos.
 Bachillerato Tecnológico
del lote.
construidos.
 Escuela Técnica (Media Terminal)

15
6
lote.
del lote.

construidos.

 Licenciatura General
lote.
15
7
del lote.
construidos.
En Cultura
 Auditorio
del lote.
construidos.
15
8
 Teatro

del lote.
f) El número de cajones de estacionamiento mínimo será de 1 por cada 7.5 m 2

construidos.

En salud
 Clínica Hospital
15
9
lote.
del lote.
construidos.
 Unidad de urgencias
lote.
del lote.
construidos.
16
0
En asistencia pública
 Velatorios y funerarias
del lote.
construidos.
En comercio
 Centro Comercial
lote.
16
1
del lote.
construidos.
En Comunicaciones
 Sucursal de Correos

lote.
del lote.

construido.
16
2
En transporte
 Estación de Taxis
del lote.
construidos.
 Terminal de autobuses urbanos foráneos

 La superficie mínima del lote será de 1.00 hectárea
 El frente mínimo del lote será de 750 metros lineales.
 Número de frentes recomendables 2 a 3
16
3
 Porcentaje de pendiente del terreno recomendable del 2% al 5%
 El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.17 y,
 El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 0.20 y, por tanto,
la superficie construida máxima no excederá al 20 por ciento de la superficie total
del lote.
 La altura máxima de las edificaciones será de 10 metros con 2 niveles
 El número de cajones de estacionamiento mínimo será de 120
 La restricción frontal será de cinco metros lineales, en esta superficie se deberá
 La restricción lateral y posterior será de cinco metros lineales.
 El modo de edificación será abierto.
 Terminal de autobuses urbanos locales

lote.
del lote.
construidos.
16
4
En recreación
 Plaza cívica

lote.

construidos.
 Cine
16
5
del lote.
f) El número de cajones de estacionamiento mínimo será de 1 por cada 7.5 m 2
construidos.
En deporte
 Centro Deportivo
lote.
construidos.
16
6
 Gimnasio
del lote.
construidos.
 Alberca deportiva
del lote.
16
7
construidos.
En servicios urbanos
 Mega Planta de Tratamiento de aguas residuales
a) La superficie mínima será de 9 hectáreas
b) Dotación diaria de 250 lt/seg/día
c) Capacidad de 900 lt/seg
d) Contar con una franja e amortiguamiento de 15 metros lineales en el perímetro
del predio
 Comandancia de policía
lote.
del lote.
construidos.
16
8
 Base Regional de Protección Civil y Estación de Bomberos
del lote.
construidos.
 Estación de gasolina
del lote.
16
9
construidos.
En administración pública
 Delegación municipal
lote.
del lote.
construidos.
 Oficina de hacienda estatal

17
0
lote.
del lote.
construidos.
 Ministerio público estatal

lote.
del lote.
construidos.
17
1
 Juzgado civil y penal

lote.
del lote.
construidos.
IV.1.7. NORMAS DE CONTROL PARA LAS ZONAS DE PROTECCION A

CUERPOS DE AGUA.
Se identifican en el plano de zonificación primaria E-5 con la clave (CA).
Son las zonas de protección a cauces, cuerpos de agua y a zonas con valor paisajístico,
las cuáles se requieren para la regulación y el control de los cauces en los
17
2
escurrimientos y vasos hidráulicos tanto para su operación natural, como para los fines
de explotación agropecuaria y de suministro a los asentamientos humanos.
Para establecer dichas zonas de protección en los cuerpos de agua, cauces y

escurrimientos se estará a lo establecido en la Ley de Aguas Nacionales, para lo cual la
autoridad municipal solicitará a la Comisión Nacional del Agua el dictamen respectivo.
Estas zonas son del dominio de la nación y de utilidad pública, estando bajo jurisdicción
federal según lo estipulado por la Ley Federal de Aguas, la Ley General del Equilibrio
Ecológico y Protección al Ambiente y demás ordenamientos estatales. Así mismo, estas
zonas de protección podrán estar sujetas a un Programa de Ordenamiento Ecológico
Territorial, según lo dispuesto en las leyes de la materia.
IV.1.8. NORMAS DE CONTROL PARA LAS ZONAS DE INFRAESTRUCTURA

Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de
INFRAESTRUCTURA (IN), quedarán sujetos al cumplimiento de los siguientes
lineamientos:
a) El dimensionamiento de los predios y de las edificaciones, se establecerán en
función del género específico de que se trate y del alcance del servicio a prestar.
Debiendo acatar, en su caso, la legislación vigente en la materia, aplicada por las
instituciones concurrentes, según el ámbito de su competencia. Para el caso de
las estructuras para equipo de telecomunicación (radio, televisión, telefonía u
otros), deberá de respetarse una restricción de 5.00 metros con respecto a los
predios colindantes, a partir del paño exterior de la base de la estructura.
b) Las restricciones para instalaciones especiales, serán también las que se señalen
por la legislación vigente en la materia, aplicada por las instituciones
concurrentes, según el ámbito de su competencia.
c) En el caso de las servidumbres generadas por el paso de infraestructuras las
restricciones serán según las que marque la legislación vigente en la materia,
aplicada por las instituciones concurrentes, según el ámbito de su competencia.
17
3
IV.1.9. NORMAS DE CONTROL PARA LAS AREAS DE DONACION
Las normas de control para las áreas de donación se consideran sobre la base de lo
establecido en los artículos 188 y 195 de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo
Urbano para el Estado de Nayarit. Por lo tanto, se considerarán como áreas de
donación a las áreas mínimas que el fraccionador deberá ceder al Estado y al Municipio,
las cuales deberán distribuirse de manera equilibrada considerando el tipo de zona de
que se trate así como su servicio y compatibilidad de uso.
De lo anterior se desprenden como destinos para las áreas de donación los siguientes:
 Equipamiento: Corresponde a los espacios de uso público, necesarios para el

desarrollo de las actividades de la comunidad; así como de los servicios públicos
en las cuales serán necesarias edificaciones que alberguen este tipo de
actividades cuidando su acceso, uso y seguridad indispensables.
 Vialidad: Corresponde a las vías públicas que resultan al termino de toda acción
urbanística, por lo que todo propietario o fraccionador, cuando concluya dicha
acción, cede a título gratuito al Ayuntamiento, con la salvedad de que esta
donación no será incluida dentro del porcentaje que por ley deberá donar.
La determinación de la superficie de las áreas de donación se efectuará considerando el tipo

de zona de que se trate, aplicándose los siguientes porcentajes mínimos:
AREAS DE DONACION MINIMAS
El área de cesión será del 15%
Fraccionamientos
de la superficie neta del
Residenciales(H2)
fraccionamiento
Por tipo de acción
urbanística: Fraccionamientos Populares El área de cesión será del 15%
(H4) de la superficie neta vendible
del fraccionamiento
Fraccionamientos Medios (H3)
17
4
Fraccionamientos de Interés El área de cesión será del 10%
Social y de Interés Social de la superficie neta vendible
Progresivo (H4) del fraccionamiento
El área de cesión será el
Zonas de uso Mixto equivalente al señalado para
(MB4) (MBD4) usos habitacionales
(H2, H3 y H4)
Para el sustento de las
acciones urbanísticas
Zonas Comerciales (CV, CB y CD) El área de cesión será del 5%
de la superficie neta del
fraccionamiento
Zonas de Servicios (SV, SB y SD)
FUENTE: Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit.
Queda establecido además como normas de control para las zonas habitacionales que:
a) Las áreas de cesión en ningún caso podrán ser inferiores a los 500 metros
cuadrados, ni tener un ancho menor a los 15.00 metros, debiendo localizarse
frente a una vía pública.
b) En ningún caso podrán cuantificarse como áreas de donación las siguientes
áreas:
1. Terrenos con pendientes mayores del 15%.
2. Terrenos nivelados mediante relleno
3. Terrenos ubicados en zanjones.
4. Terrenos afectados por restricciones federales o estatales.
5. Camellones u otras áreas verdes en vialidades.
6. En general todos, todos aquellos terrenos que por sus características y
condiciones no puedan ser aprovechados.
En las obras de urbanización que se realicen por etapas, se deberá garantizar el total de
la superficie de las áreas de cesiones para destinos, realizándose las obras mínimas de
urbanización y las de equipamiento requeridas.
IV.1.10. NORMAS DE CONTROL PARA LA IMAGEN URBANA
17
5
Las normas de control para la imagen urbana tienen la finalidad de respetar las
características del medio ambiente natural y artificial, evitando el desorden y el caos
visual en el contexto del área de estudio del presente Plan Parcial de Desarrollo
Urbano, cuya descripción se encuentra señalada en la Ley de Asentamientos Humanos
y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, Capítulo II, Título Séptimo, Artículos 196,
197 y 198, así como dentro de las variables referentes a los coeficientes de ocupación y
utilización del suelo, alturas permitidas, tipos de restricciones, porcentaje de frente
ajardinado y modos de edificación; permitidos dentro de los incisos IV.1.1, IV.1.2, IV.1.3,
IV.1.4 y IV.1.5 del presente capitulo.
IV.1.11. NORMAS DE CONTROL PARA LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD

Las normas de control para las personas con discapacidad se mencionan en el Artículo
230 de Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Nayarit; en
el cual se considera que en todo fraccionamiento deberán existir como mínimo las
condiciones de diseño, planeación y modificaciones arquitectónicas que faciliten el
desplazamiento y acceso a las personas con discapacidad en particular en edificios y
espacios abiertos para actividades públicas.
De antemano se deberá considerar que existen diversas formas de incapacidad o

discapacidad, sin embargo, lo que se busca con estas normas de control es crear las
condiciones con las cuales todo individuo logre tener las mismas oportunidades para
lograr una vida normal por lo que se establecen como elementos mínimos de diseño los
siguientes:
a) Estacionamientos: Deberán de proporcionarse como mínimo en edificios y
espacios públicos con estacionamiento público o interno, dos cajones reservados
para minusválidos, ubicados preferentemente en el nivel que de acceso a la salida
o al frente de los elevadores, procurando que se evite el uso de escaleras y que el
recorrido desde el cajón de estacionamiento hasta el ingreso se encuentre libre
de barreras arquitectónicas.
17
6
b) Servicios sanitarios: En los sanitarios públicos se deberá adaptar o instalar
sanitarios, mingitorios y lavabos (con sus debidas especificaciones) como mínimo
uno por cada cinco, procurando que las puertas sean de 1.00 metro de ancho
mínimo y el piso sea antiderrapante.
c) Rampas de acceso: Todos los establecimientos para uso público y privado
contarán con una entrada al nivel del piso, sin diferencias de niveles entre el
interior y el exterior; cuando no sea posible, las entradas deberán tener rampas
de acceso desde la vía pública, procurando que tengan un ancho mínimo 1.00
metro libre entre pasamanos, una pendiente no mayor de 6%, el piso sea firme,
antiderrapante y gravado con el símbolo internacional de acceso a
discapacitados.
d) Rampas en la vía pública: Se deberá contar en los puntos de cruce de la vía
pública con los arroyos vehiculares con rampas especiales para sillas de ruedas las
cuales deberán tener como ancho mínimo 1.0 metros y pendiente no mayor del 10
por ciento como máximo.
e) Vía pública: Los andadores, banquetas o senderos peatonales deberán observar
las siguientes características:
 En los espacios abiertos públicos se deberá prever que existan áreas de
descanso para sillas de ruedas al menos a cada 50 metros de distancia, que no
interfieran con la circulación peatonal.
 La pendiente máxima en los andadores será del 5 por ciento.
 Todas las banquetas deben tener superficies firmes, parejas y no resbaladizas.
 Por ningún motivo se permitirá cambios bruscos de nivel en las banquetas por
paso de ingresos vehiculares o peatonales que ingresen a propiedad privada o
pública.
 No se permitirán establecimientos temporales o permanentes sobre la vía
pública.
 En las áreas públicas se deberá prever como mínimo un teléfono dispuesto a una
altura de 1.20 metros y no dentro de gabinete cerrado.
17
7
IV.2. NORMATIVIDAD DE DISEÑO URBANO
IV.2.1. CRITERIOS DE DISEÑO DE VIALIDAD
Los criterios de diseño de vialidades serán adecuados para el área de estudio del
presente plan en los cuales se busca asegurar un flujo vehicular ágil y seguro, así como
la adecuada vinculación de las áreas urbanas actuales de Tepic y las proyectadas para el
área de aplicación, acorde con su jerarquía y nivel de enlace.
Por tal motivo se establece para el área de estudio del presente Plan Parcial de
Desarrollo Urbano de Ciudad Satélite un sistema principal que se describen a
continuación:
SISTEMA INTRAURBANO: es el referido a las vialidades contenidas dentro del área de
aplicación y que lo estructuran enlazando sus diferentes unidades urbanas que estará
integrada por los siguientes tipos:
 Vialidades principales: Este tipo de vialidades tienen como función primordial el

servir para el movimiento de tránsito de paso de un área a otra dentro del área de
aplicación. Además, permiten enlazar las vialidades regionales con la vialidad urbana
y sirven para proporcionar la fluidez al tránsito de paso y de liga con las vialidades
colectoras y locales.
La propuesta de diseño para las vías principales deberá sujetarse a las siguientes
características:
CARACTERÍSTICAS DIMENSIÓN
Sección Total 45.00 – 55.00 metros
Velocidad en ejes principales 70 km/h máxima
50 km/h mínima
Número de carriles 6
Ancho de carriles 3.00 m (2) y 3.50 m (4)
17
8
Ancho de camellón
Mínimo de 4.50 m
Ancho de banquetas
FUENTE: Trabajo de gabinete de CCAIO.
Se tiene establecido que en las intersecciones entre las vialidades principales y

colectoras se logren a través de un sistema convencional de semaforización. Además
será necesaria la implementación de carriles de aceleración y desaceleración
(espaciados convenientemente) sobre la vialidad regional y principal para asegurar y
proporcionar una diferencia mínima entre la velocidad del tránsito de la corriente
principal y la velocidad del tránsito que entra o sale de las mismas.
 Vialidades Colectoras: Este tipo de vialidades tienen un doble propósito,

primeramente el permitir la interconexión entre las vialidades principales y las
vialidades locales y a su vez dar acceso a las colonias y a los centros de distrito y
barriales donde se concentra el comercio semanal, diario y los servicios inmediatos.
CARACTERÍSTICAS DIMENSIÓN
Sección Total 25.00 – 26.00 metros
Velocidad en ejes principales 50 km/h máxima
30 km/h mínima
Número de carriles 6
Ancho de carriles 3.50 metros
Ancho de camellón ---
Ancho de banquetas 3.50 – 4-00 metros
 Vialidades Locales: Este tipo de vialidades tienen como función exclusiva el dar
acceso a las viviendas, por tanto no deben soportar más tránsito que el generado
por la vialidad misma.
CARACTERÍSTICAS DIMENSIÓN 1 DIMENSIÓN 2
Sección Total 17.00 14.00

Velocidad en ejes principales 30 km/h máxima 30 km/h máxima
15 km/h mínima 15 km/h mínima
Número de carriles 3 4
Ancho de carriles 3.334 3.4m (2) y 2.6 m (2)
17
9
Ancho de camellón 0 0
Ancho de banquetas 3.50 metros 2.30 metros
IV.2.2. OBRAS MÍNIMAS DE URBANIZACIÓN

Las obras mínimas de urbanización se establecen en la Ley de Asentamientos Humanos
y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, Título Séptimo, Capítulos II, IV y V, los
cuales mencionan las obras mínimas de urbanización en los fraccionamientos, así como
en el Capítulo VII que corresponde a las obligaciones de los fraccionadores.
De igual forma deberán de ser consideradas obligatorias la ejecución de tales obras

mínimas de urbanización por cada tipo de zona incluida dentro del área de aplicación
del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Ciudad Satélite.
ZONAS HABITACIONALES
Obras mínimas de urbanización para Zona Habitacional H2, H3 y H4:
 Fuente de abastecimiento de agua potable y red de distribución hasta la llave de
banqueta.
 Red de drenaje pluvial y sanitario, o combinada.
 Red de distribución de energía eléctrica para uso doméstico con cableado
subterráneo.
 Alumbrado público de vapor de sodio, montado en poste metálico, de acuerdo con
las especificaciones técnicas y normas de la Comisión Federal de Electricidad.
 Guarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidad similar, con acceso
para personas con discapacidad.
 Pavimento de concreto en arroyos de calles y en su caso en estacionamientos.
 Obras de jardinería con arbolado en áreas de calles, andadores, glorietas y demás
espacios destinados a ese fin.
 Placas de nomenclatura y señalamientos viales en calles.
 Caseta de vigilancia, en caso de que se requiera, previo dictamen del Ayuntamiento.
18
0
 Las obras de infraestructura primaria prevista que afecten al fraccionamiento, o las
que se requieran para la incorporación del fraccionamiento al área urbana.
Obras complementarias de urbanización para Zona Habitacional H2, H3 y H4:
a) Por cada 300 viviendas previstas:

 Jardín de niños de tres aulas de acuerdo con las especificaciones oficiales.
 Plaza cívica.
b) Por cada 500 viviendas previstas:
 Plaza cívica.
 Primaria de seis aulas y las oficinas administrativas.
c) Por cada 1,000 viviendas previstas:
 Primaria de seis aulas y las oficinas administrativas.
 Plaza cívica.
 Jardines vecinales.
 Juegos infantiles.
 Zona deportiva.
ZONAS DE USOS MIXTOS

Las obras mínimas de urbanización que se exigirán en los predios o terrenos y las
edificaciones construidas en las Zonas de Usos Mixtos Vecinales, Barriales y Distritales
serán las siguientes:
 Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria.
 Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria.
 Sistema de drenaje pluvial.
 Red de electrificación con servicio de baja tensión en instalación aérea.
18
1
 Red de alumbrado público sobre poste metálico e instalación oculta, en vialidades
vehiculares y peatonales, áreas verdes y áreas de cesión.
 Red telefónica con instalación oculta y acometida domiciliaria.
 Guarniciones y banquetas de concreto con acceso para personas con discapacidad.
 Pavimentos de concreto en arroyo de calles y en su caso en estacionamientos.
 Mobiliario Urbano, obras de jardinería y arbolado específico en áreas de calles,
andadores, glorietas y demás espacios destinados a ese fin.
ZONAS DE COMERCIOS
edificaciones construidas en las Zonas de Comercial Vecinal, Barrial y Distrital serán las
siguientes:
 Red de alcantarillado sanitario con descargas domiciliarias.
ZONAS DE SERVICIOS
edificaciones construidas en las Zonas de Servicios Vecinales, Barriales y Distritales
18
2
 Red de alcantarillado sanitario con descargas domiciliarias.
 Red de electrificación con servicio de alta y baja tensión en instalación aérea.
ZONAS DE EQUIPAMIENTO
edificaciones construidas en las Zonas de Equipamiento Vecinal, Barrial y Distrital
 Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria.
vehiculares, peatonales y áreas verdes.
18
3
IV.2.3. NORMAS DE CONFIGURACIÓN URBANA Y VISUAL
La finalidad de las normas de diseño urbano para la imagen urbana y visual es la de
normar los espacios abiertos públicos como son: vialidades y los espacios abiertos
verdes, los cuales deben de ser considerados acorde a las características del medio
ambiente natural y artificial, para evitar el desorden y caos visual en el contexto del
área de estudio del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Ciudad Satélite.
Dichas normas se encuentran señaladas en los Artículos 196, 197 y 198 del Capítulo VIII,
“De las Obligaciones de los Propietarios de los Lotes”, Título Séptimo de la Ley de
Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit.
Como disposiciones generales para pavimentos y banquetas se aplicarán los siguientes

parámetros:
 Las banquetas en todo tipo de zonas, podrán ser de concreto, piedra, adoquín o
similar.
 Las vialidades principales y vialidades colectoras podrán ser de concreto asfáltico,
concreto hidráulico, adoquín o similar, con guarniciones o machuelos integrales de
concreto.
 Las vialidades locales podrán ser de concreto asfáltico, concreto hidráulico, adoquín
o similar, con guarniciones o machuelos integrales de concreto.
 En el caso de los fraccionamientos habitacionales de interés social progresivos,
tendrán en su etapa inicial a partir de la conformación de la vía pública al nivel de
subrasante; teniendo como terminado mínimo final el empedrado.
 La arborización será de acuerdo al tipo y jerarquía de las vialidades según lo previsto
en el proyecto de Diseño Urbano.
Como disposiciones generales para mobiliario urbano se aplicarán los siguientes
parámetros:
 Deberán de garantizarse las condiciones de calidad de las luminarias públicas
mínimas que establece la Comisión Federal de Electricidad en vialidades, parques,
plazas y áreas verdes dentro del área de aplicación.
18
4
 Deberán de implementarse placas de nomenclatura en todas las confluencias de las
vialidades, así como en las esquinas de las manzanas.
 Deberán de implementarse estratégicamente paradas de autobuses conforme la
Secretaría de Vialidad y Transporte del Estado de Nayarit.
 Deberán de implementarse basureros alrededor de los parques y jardines para evitar
el deterioro ambiental y visual de dichas áreas.
En función de las características climatológicas y del tipo de suelo en el área de estudio,

se establecen como disposiciones generales para las áreas de arbolado y jardinería, un
muestrario de especies vegetales con el fin de lograr una homogeneidad en el área de
aplicación; dando como resultado las siguientes especies:
 En banquetas de vialidades locales y primarias:
 Níspero.
 Eritrina.
 Bauginea.
 Arrayan.
 Naranjo Chino.
 Jaboticaba.
 Escobellón Rojo.
 Guayabo Fresa.
 Ciruelo.
 Jalacasuchil.
 En camellones de vialidades primarias:
 Jacalasuchil.
 Capulín.
 Jacaranda.
 Tabachin.
 Lluvia de Oro.
 Colorin.
18
5
 Magnolia.
 Litchi.
 Palmera Real.
 Palmera Washintonia.
 En vialidades regionales:
 Tabachin.
 Liquidambar.
 Rosa Morada.
 Jacaranda.
 Primavera.
 Palmera Real;.
 Palmera Washintonia.
 En parques y jardines:
 Rosa Morada.
 Sauce Llorón.
 Ceiba.
 Galeana.
 Liquidambar.
 Laurel de la India.
 Primavera.
 Jacaranda.
 Casuarina.
IV.3. DEFINICIÓN DE OBJETIVOS Y METAS

Con los resultados del Diagnostico-Pronostico antes descritos y tomando en cuenta la
normatividad aplicable, se formulan los siguientes objetivos generales y particulares.
OBJETIVOS GENERALES
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6
Los objetivos generales del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Ciudad
Satélite son:
 Proponer el modelo de ordenamiento territorial de Ciudad Satélite, incluyendo las
áreas adyacentes para garantizar el equilibrio ecológico y un desarrollo urbano
armónico e integral.
 Precisar la zonificación especifica, determinando la clasificación de áreas, usos y
destinos para el área de aplicación del presente Plan.
 Regular de forma específica las obras de urbanización y edificación para la utilización
del suelo en las áreas, predios y fincas contenidas en el área de aplicación.
 Prever con mayor precisión necesidades de infraestructura, vialidad y transporte,
equipamiento y vivienda en el área de aplicación, acordes con el crecimiento
sostenido, las expectativas y los plazos mencionados.
 Distribuir de manera adecuada las actividades urbanas para mejorar y orientar de
manera ordenada el desarrollo subcentro de población.
OBJETIVOS PARTICULARES
 Identificación del área de influencia inmediata del desarrollo.
 Identificación de áreas de conservación ecológica, protección a causes y cuerpos de
agua y protección de la infraestructura.
 Identificación de áreas de mejoramiento renovación urbana, restauración ecológica.
 Definición de áreas de aprovechamiento en las que se debe controlar o impulsar el
crecimiento
 Dosificación de usos y destinos de acuerdo a la aptitud del suelo y a los
requerimientos del mercado de suelo urbano y vivienda.
 Delimitar la zona más adecuada para equipamiento de nivel estatal y regional.
 Definir las normas y criterios técnicos aplicables, para regular y controlar las
diferentes modalidades de acción urbanísticas.
 Definir las normas y criterios técnicos aplicables, para regular y controlar las obras de
edificación, para los diferentes usos del suelo.
18
7
 Definir la dotación de redes de servicio, como agua potable, desalojo de aguas
residuales y pluviales, electrificación, alumbrado, y demás que se requieran.
 Definir los elementos de la vialidad, como calles, banquetas y los dispositivos de
control vial como señalización.
 La división del predio en lotes o fracciones a fin de darle la utilización específica que
este plan señale.
 Definir los componentes del paisaje urbano como arbolado, jardinería y mobiliario.
METAS
De acuerdo a los requerimientos identificados y objetivos
planteados, se presenta a continuación un cuadro señalando las
metas inherentes a cada uno de estos.
OBJETIVOS GENERALES OBJETIVOS PARTICULARES METAS

 Proponer el modelo de  Identificación del área de  Delimitación del área de
ordenamiento territorial de influencia inmediata del desarrollo. aplicación del Plan Parcial.
Ciudad Satélite, incluyendo las  Identificación de áreas de  Diseño del modelo de
áreas adyacentes para conservación ecológica, ordenamiento territorial.
garantizar el equilibrio protección a causes y cuerpos de
ecológico y un desarrollo agua y protección de la
urbano armónico e integral. infraestructura.
 Identificación de áreas de
mejoramiento renovación urbana,
restauración ecológica.
 Definición de áreas de
aprovechamiento en las que se
debe controlar o impulsar el
crecimiento
 Precisar la zonificación  Dosificación de usos y destinos  Zonificación secundaria.

especifica, determinando la de acuerdo a la aptitud del suelo y
clasificación de áreas, usos y a los requerimientos del mercado
destinos para el área de de suelo urbano y vivienda.
aplicación del presente Plan.  Delimitar la zona más adecuada
para equipamiento de nivel estatal
y regional.
 Regular de forma  Definir las normas y criterios  Normas de urbanización y

específica las obras de técnicos aplicables, para regular y edificación por zona
urbanización y edificación controlar las diferentes  Criterios y normas para el
para la utilización del suelo en modalidades de acción diseño vial
las áreas, predios y fincas urbanísticas.  Criterios y normas para la
contenidas en el área de  Definir las normas y criterios configuración de la imagen
aplicación. técnicos aplicables, para regular y urbana.
18
8
controlar las obras de edificación,
para los diferentes usos del suelo.
 Prever con mayor  La división del predio en lotes o  Estructura vecinal y barrial
precisión necesidades de fracciones a fin de darle la  Sistema de subcentro
infraestructura, vialidad y utilización específica que este plan urbano
transporte, equipamiento y señale.  Sistema vial, rutas y
vivienda en el área de  Definir la dotación de redes de transportes
aplicación, acordes con el servicio, como agua potable,  Requerimientos de
crecimiento sostenido, las desalojo de aguas residuales y equipamientos.
expectativas y los plazos pluviales, electrificación,
mencionados. alumbrado, y demás que se
requieran.
 Definir los elementos de la
vialidad, como calles, banquetas y
los dispositivos de control vial
como señalización.
 Definir los componentes del
paisaje urbano como arbolado,
jardinería y mobiliario.
FUENTE: Trabajo de gabinete de CCAIO
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9

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IV.

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IV.1.4. NORMAS DE CONTROL PARA LAS ZONAS COMERCIALES

Los diferentes tipos de zonas comerciales establecidas en el área de estudio del

IV.1.5. NORMAS DE CONTROL PARA LAS ZONAS DE SERVICIOS

Los diferentes tipos de zonas de servicios establecidas en el área de estudio para el

 En bancos (sucursales), 1 por cada 15 m2 construidos.

IV.1.6. NORMAS DE CONTROL PARA LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO

Los diferentes tipos de zonas de equipamiento establecidas en el área de estudio del

Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de equipamiento de

b) El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.04 y,

d) La altura máxima de las edificaciones será de un nivel.

e) El número de cajones de estacionamiento mínimo será de 1 por cada 1000 m 2

f) La restricción frontal, lateral y posterior serán de cinco metros lineales.

g) El modo de edificación será abierto.

Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de equipamiento de

En recreación y deporte (EV-B)

 Escuela Técnica (Media Terminal)

e) El número de cajones de estacionamiento mínimo será de 1 por cada 40 m 2

f) La restricción frontal será de cinco metros lineales, en esta superficie se deberá

g) La restricción lateral y posterior será de cinco metros lineales.

h) El modo de edificación será abierto.

b) El frente mínimo del lote será de 15 metros lineales.

c) El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.30 y,

f) El número de cajones de estacionamiento mínimo será de 1 por cada 7.5 m 2

g) La restricción frontal será de cinco metros lineales, en esta superficie se deberá

h) La restricción lateral y posterior será de cinco metros lineales.

i) El modo de edificación será abierto.

b) El frente mínimo del lote será de 10 metros lineales.

c) El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.4 y, consecuentemente,

f) El número de cajones de estacionamiento mínimo será de 1 por cada 20 m 2

h) La restricción lateral y posterior será de cinco metros lineales.

i) El modo de edificación será abierto.

 Terminal de autobuses urbanos foráneos

 Terminal de autobuses urbanos locales

b) El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.08 y,

d) La altura máxima de las edificaciones será de un nivel.

e) El número de cajones de estacionamiento mínimo será de 1 por cada 1000 m 2

f) La restricción frontal, lateral y posterior serán de cinco metros lineales.

g) El modo de edificación será abierto.

 Oficina de hacienda estatal

 Ministerio público estatal

 Juzgado civil y penal

IV.1.7. NORMAS DE CONTROL PARA LAS ZONAS DE PROTECCION A

Para establecer dichas zonas de protección en los cuerpos de agua, cauces y

IV.1.8. NORMAS DE CONTROL PARA LAS ZONAS DE INFRAESTRUCTURA

 Equipamiento: Corresponde a los espacios de uso público, necesarios para el