CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una

parte, doña Karol Elena Rivera Gil , con documento nacional de identidad numero
43223277, domiciliada en calle Tasahuayo I-5, distrito de J.L.B y R, provincia y
departamento de Arequipa, a quien adelante se le llamara “ LA ARRENDARORA” y de
la otra, don Andres Patricio Rivera Zavala , con documento de identidad numero
4716067, domiciliado en Pedro Diez Canseco Z-18, distrito de J.L.B y R, provincia y
departamento de Arequipa, a quien adelante se le llamara “ EL ARRENDATARIO ”;
conforme a los siguientes términos: ======================================
PRIMERO. - El arrendador cede temporalmente en arrendamiento a favor de la
arrendataria un local comercial en el segundo piso del inmueble ubicado en la Urb.
Pedro Diez Canseco Z-20 Sección 2. Av. Estados Unidos, distrito de J.L.B y R,
provincia y departamento de Arequipa, inscrito en la partida 06118897 del Registro de
Previos de Arequipa. ==========================================
Con las siguientes características: Puerta de ingreso de madera con laca DD y chapa
Yale (nuevas), reja de seguridad de fierro, piso y zócalos de porcelanato color beige
nuevos, paredes con pintura blanca American Color, en techo 26 focos dicroicos y 07
focos pavonados nuevos, 01 baño con puerta contra placada blanca y chapa nuevos
con paredes y piso de cerámico nuevos sanitarios marca Orange (wáter y lavamanos)
color blanco nuevos, ventanas de fachada con vidrios templados y accesorios de
aluminio nuevos, ventanas de pozo de luz con accesorios de aluminio nuevos. Local
en estreno. =======================================================
SEGUNDO. - El plazo del contrato de arrendamiento es de 1 año comprendido entre
el 1 de marzo del 2022 al 28 de febrero del 2023, a cuyo vencimiento la arrenatadaria
hará devolución del bien de manera indefectible, salvo que ambas partes convengan
en prorrogar el contrato. ==============================================
TERCERO. - La arrendataria pagara una merced conductiva mensual de S/2300.00
(DOS MIL TRECIENTOS SOLES), monto que se pagara en forma adelantada los días
1 de cada mes.
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CUARTO. - Son obligaciones del arrendador las siguientes: ====================
a) Mantener a la arrendataria en el uso del bien durante el plazo del contrato. ===
b) Cancelar las cuotas del impuesto predial. ============================
QUINTO. - Son obligaciones de la arrendataria, las siguientes: =================
a) Recibir el bien, cuidarlo diligentemente, y usarlo exclusivamente como local
comercia salón de belleza Spa, estando prohibido darle otro uso, caso contrario
se procederá a la resolución del contrato. ============================
b) Pagar puntualmente la renta en el plazo convenido. ====================
c) Dar aviso al arrendador de cualquier usurpación, perturbación, o imposición de
servidumbre que se intente contra los bienes. =========================
d) Permitir al arrendatario que inspeccione el bien por causa justificada, previo
aviso. =======================================================
e) Efectuar inmediatamente y a su costa las reparaciones de los desperfectos que
se produzcan en el bien. =========================================
 f) No hacer uso imprudente del bien o contrario al orden publico o a las buenas
costumbres. Si efectuaran o permitieran algún acto violatorio de esta
estipulación, el contrato podrá quedar resuelto, si así le conviene al arrendador
g) No dar en subarrendamiento el bien, total ni parcialmente, ni ceder el contrato
sin consentimiento escrito del arrendatario. La violación de esta obligación es
causal automática de recesión del contrato. ==========================
h) No introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin consentimiento del
arrendador. Si introdujera cambios o modificaciones en forma arbitraria, el
arrendador tendrá derecho a exigir su retiro y la reposición del bien a su estado
anterior; o bien las mejoras quedaran en beneficio del bien si así le conviniera
al arrendador, sin obligación de reembolso por parte de este. Los cambios o
modificaciones que introdujeran con autorización escrita serán objeto de
reembolso o no, según como conste en la autorización. Las mejoras removibles
podrán ser retiradas por la arrendataria. =============================
i) Devolver el bien al arrendador conforme lo recibió, al vencerse el plazo de
contrato original o de sus prorrogas o renovaciones, sin falta o demora alguna,
en el mismo estado en que lo recibieron, sin mas deterioro de por el uso
ordinario y cuidadoso. En caso de no devolver el bien al vencimiento del plazo
o de sus prorrogas o renovaciones, la arrendataria quedara obligada al pago de
una penalidad de S/100.00 soles por cada día de ocupación indebida,
independientemente del alquiler pactado. ============================
j) Pagar el integro de los servicios de agua, luz y arbitrios. ================
k) No consignar la dirección del bien materia de arrendamiento para la obtención
de créditos o prestamos ante cualquier institución bancaria o financiera. =====
SEXTO. - El plazo del contrato es obligatorio entre las partes. Si la arrendataria
quisiera resolver el contrato, antes de la finalización de este podrá hacerlo mediante
carta notarial dirigida al arrendador con 30 días de anticipación. En caso de que se
retirasen sin dar el aviso quedaran obligados al pago de una mensualidad por
concepto de lucro cesante. ============================================
SETIMO. - Si la arrendataria quisiera prolongar el plazo del contrato establecido en la
clausula tercera o renovarlo, deberá hacerlo conocer al arrendador mediante carta
notarial, con anticipación no menor de 30 días al vencimiento del plazo. Las prorrogas
o renovaciones se harán siempre y cuando le convengan al arrendador; y el
documento correspondiente deberá firmarse, por lo menos en 15 días antes del
vencimiento del plazo. En caso de no llegarse a un acuerdo, la arrendataria quedara
obligada a devolver el bien al término del plazo fijado para la locación o sus prorrogas
o renovaciones, sin falta o demora alguna. ================================
OCTAVO. - Los gastos que demande el otorgamiento del presente documento serán
abonados por ambas partes por igual. ===================================
NOVENO. - Los otorgantes declaran que en la celebración del contrato no ha mediado
error, dolo, violencia, intimidación, ni vicio alguno que pudiera invalidarlo y que
renuncian al fuero de sus domicilios, sometiéndose expresamente a la competencia de
los jueces del Cercado de Arequipa, para cualquier asunto derivado del presente
contrato. =======================================================
DECIMO. - Del mismo modo los otorgantes convienen en pactar expresamente el
allanamiento a futuro de la arrendataria para la restitución del bien por conclusión de
contrato o por resolución de este por falta de pago de conformidad con la modificación
del articulo 594 del Código Procesal Civil establecida por la Ley 30201. =========
DECIMO PRIMERO. - Se deja constancia que la arrendataria hace entrega al
arrendador la suma de S/4600.00 (CUATRO MIL SEICIENTOS SOLES) en calidad de
garantía para garantizar el cumplimiento de las diversas obligaciones y
responsabilidades de la arrendataria contenidos en el presente contrato. Dicha
garantía será devuelta a la finalización del contrato una vez que el arrendador haya
verificado el buen estado de conservación del bien y que el pago de los servicios de
luz, agua y otros, se encuentren totalmente cancelados no pudiendo imputarse dicha
garantía el pago de alquileres retrasados. ==================================

Se firma el presente documento, por duplicado, en Arequipa 23 de febrero del 2022.

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Karol Elena Rivera Gil Andres Patricio Rivera Zavala
DNI: 43223277 DNI: 47160671