UNIVERSIDAD DE SAN

CARLOS DE GUATEMALA

Herramientas Digitales 3
Catedrático: Al Moshe Asturias Romero

Investigación de terminos generales

Luis Eduardo Ramírez

Carné: 200022742
Secciòn: A
Clave: 1
 Introducción

Este trabajo trata sobre varios aspectos relacionados con el curso. Tiene como finalidad
que adquiramos nuevos conocimientos respecto de los tipos de planos que se usan en
arquitectura y sobre la burocracia que se debe saber hacer en la municipalidad de
Guatemala: Nos enfocamos en la municipalidad de Guatemala ciudad por ser en donde
se encuentra el campus central, pero se comprende que el registro de planos y
proyectos es un requisito común a todas las municipaidades del país.

En este trabajo presentaremos los formularios que se deben llenar para inscribir un
proyecto no mayor a 400 m² y comprenderemos las normas y maneras en que se deben
presentar los planos, que tipo de planos se deben presentar y cómo.

Por otro lado. definiremos cada uno de los tipos de planos que se nos solicita como los
planos de arquitectura, de medidas, de estructuras, de acabados, de secciones y
elevaciones y muchos mas.
Definiremos también, qué es un levantamiento topografico y qué incluye.
También trataremos lo relacionado a: Qué es el RIC, que es el registro de la propiedad y
para que sirve a los arquitectos, qué es el regimen de propiedad horizontal, cuál es el
precio de un plano de registro en Guatemala y otras cosas que se nos ha pedido
investigar en este trabajo
 plano de topografía

Los planos topográficos son dibujos que muestran las principales características físicas
del terreno, tales como edificaciones, cercas, caminos, ríos, lagos y bosques, así como
las diferencias de altura que existen entre los accidentes de la tierra tales como valles y
colinas (llamadas también relieves verticales), se basan en los datos que se recogen
durante los levantamientos topográficos.
Con fines catastrales estos planos reflejan la relación de la parte jurídica (linderos -
áreas) con la realidad del terreno.
 plano de Localización

Es un recuadro, cuya escala debe estar especificada en su parte inferior,

que nos muestra una representación simplificada de un territorio. Gracias a
la información del plano de localización y con la ayuda de la ubicación, es
posible llegar hasta el punto exacto en donde se encuentra dicha
construcción.

Diferencia entre plano de ubicación y plano de localización

El plano de ubicación y el de localización, generalmente se encuentran
dibujados en una misma lámina, pero en distintos recuadros. La diferencia
radica en que la localización del proyecto puede ser regional o podemos
estar hablando de una localización general, en donde se muestra la
propiedad con sus colindantes. Por otro lado el detalle de ubicación suele
ser muy específico, es una dirección que permite tener acceso al área de
construcción.
 plano de Ubicación
Es un tipo específico de plano del terreno que se utiliza en el dibujo arquitectónico, a una
escala no inferior a 1:1000, con indicación expresa de las vías o espacios públicos
existentes en su proximidad y otros elementos referenciales que faciliten su ubicación.

Los planos de ubicación se utilizan para representar una propuesta de construcción antes
del diseño final y son una herramienta útil para visualizar el encaje de un edificio en la
trama urbana existente. También son fundamentales para poder verificar que una
propuesta de edificación cumple con las normas locales de desarrollo urbanístico,
incluyendo las restricciones de lugares de interés histórico.

¿Qué información aparece en un plano de ubicación?

Los elementos que aparecen en un plano de ubicación varían en función de la finalidad
del plano. Si se trata de un proyecto en una zona urbanizada, deben mostrarse los
edificios ya existentes y los que se proponen, las calles y viales adyacentes, los
aparcamientos, los senderos, los jardines y las zonas arboladas para dar una idea del
entorno en el que se incluirá el edificio propuesto. También se indican los límites de la
propiedad, las zonas de acceso y las estructuras cercanas si tienen alguna relevancia
para el diseño. En los proyectos de construcción el plano de ubicación debe hacer
referencia, además, a las conexiones de todos los servicios (alcantarillado, agua,
electricidad, iluminación exterior…).
 planos arquitectónicos
Plano de plantas
Recoge el reparto del espacio de la futura construcción. cuenta con las
siguientes variantes:

Planta baja o única. Se especifican todos los detalles de la planta donde, por lo
general, se está más tiempo.
Plantas superiores. Dependerá del tipo de construcción. Si es de una casa tendrá
una distribución distinta. Si es un bloque de viviendas, su distribución será
idéntica.
Azotea (techos) y ático. Sirve para conocer cómo se va a repartir el espacio
disponible en la zona superior del edificio.
De conjunto. Combina las distintas áreas y espacios para ofrecer una visión más
completa para conocer el resultado de la obra.
Plano de corte
En el plano de corte encontrarás las distintas secciones de una vivienda o edificio
gracias a un corte en sentido horizontal o vertical. Es un complemento idóneo, ya
que aclara los aspectos que no quedan claros en los planos de la fachada o de
las plantas.

Plano de detalles y acabados

Incluye la información necesaria para conocer el tipo de acabado de cada parte
del edificio a construir. Puede ser muy específico y aclarar el material de puertas,
suelos, techos, etcétera. También te ofrece información sobre el tipo de
revestimiento que llevará la construcción. Entre ellos se encuentran los de
plafones, carpintería y herrería, entre otros.

Es, sin duda, uno de los planos más importantes, ya que estipula cuál va a ser el
estilo decorativo de la obra con enorme eficacia. Este aspecto es esencial para
lograr un impacto visual de mayor eficacia en el posible comprador.
 planos arquitectónicos
Instalaciones
Es uno de los más importantes, pues garantiza el correcto funcionamiento de las
tuberías y de la calefacción. Se divide en:

Instalaciones de gas. Debe detallar dónde se instalarán los contadores, las tuberías y el
sistema de ventilación. Incluye la localización de las llaves de paso y los detectores de
presión correspondientes.
Eléctricas. Refleja desde dónde se encuentra la toma de corriente hasta la localización
exacta de cada interruptor. Podrás consultar en él la instalación de contadores, cuadros
eléctricos, generadores y similares.
Hidráulicas. Es imprescindible para conocer la localización de las tuberías y el correcto
desagüe de las mismas. También incide en la localización de la cocina y del cuarto de
baño si procede. De darse el caso, estipularía cómo se usa el depósito de agua o cómo
se recicla el agua de lluvia para darle un uso posterior.
Cimentación
Pueden ser superficiales o profundos. Los primeros hacen referencia a lo que quedará a
la vista tras concluir el proyecto. Los segundos, al tipo de cimentación que se ha llevado
a cabo para garantizar la estabilidad del edificio.

Topográficos
Son útiles tanto para calcular el área de construcción como para conocer el terreno
donde se va a construir. Analizan posibles desniveles o accidentes geográficos que
pudieran alterar el resultado final. Todo sea por afianzar al máximo la construcción para
evitar problemas en el futuro.
 planos acotados

Las cotas son las indicadoras de las medidas que tiene un elemento en un plano,
ya sea largo, ancho o alto; vertical, horizontal, diagonal o alturas. Constan de un
número que indica la cantidad de centímetros o metros y una línea que marca los
límites, de dónde a dónde se marca está midiendo. Pueden ser a ejes (centro de
muro), paño interior (medidas al interior de los muros) o a paño exterior (medidas
por fuera de los muros). Los números pueden ser enteros, decimales, separados
por punto o comas, lo que sí es importante, es que su tamaño o escala sea acorde
a la del plano en general y no se vean grandes o muy pequeñas.
Los límites de la cota generalmente se representan con diversos dibujos pues
pueden ser flechas, puntos, líneas gruesas, diagonales, etc., todo acorde al diseño
del dibujante.
en resumen un plano de cotas lleva:
Cotas particiales, externas e internas
Cotas a ejes, cotas totales.niveles, Norte, secciones etc.
 planos de elevaciones y secciones
A través del plano de elevación, podemos comprender aún mejor, el dimensionamiento
que en conjunto nos muestran los planos arquitectónicos. De esta manera, el plano de
elevación complementa el dibujo de la planta arquitectónica.

Los planos de elevación cuentan con diferentes vistas que permiten interpretar el dibujo
técnico de una manera más acertada. Es a través de las vistas laterales, frontal, posterior
y seccionadas, que podemos verificar más detalladamente toda la información necesaria
para la construcción de una casa o edificio.

En las láminas de elevación encontraremos: niveles o cotas, ejes, detalles constructivos,

escalas, cortes y secciones de toda la construcción.
 planos de Acabados

Los planos de acabados son precisamente eso, un plano en donde se especifica

el acabado de cada componente de una casa o edificio, techos, muros y pisos,
exteriores en interiores. Es como el resumen de los materiales que vas a utilizar
para cubrir tu casa.

Tienen que estar detallados al máximo, piensa que los demás deben entenderlos
a la perfección solo con mirarlos. Tendrán que aparecer cotas (todas) zoom a
grandes escalas cuando quieras detallar zonas pequeñas.

También deberían contener los materiales con que están acabados suelos,
techos, paredes, etc…

Se suele indicar en la planta, en cada estancia, mediante un gráfico con una

nomenclatura referida a una leyenda textual incluida en el mismo plano, en donde
se relacionan los materiales. Ejemplo: dentro de un local, podríamos poner: S-4,
T-3, P-2.(y luego en la leyenda de suelos, vemos que el S-4 se corresponde a
tarima de roble, por ejemplo…y así con cada tipo de techo, paramento, etc…)
Deberías incluir los alzados, las secciones, tanto longitudinales como
transversales, plantas y detalles de carpinterías o demás tipos de accesorios para
las viviendas.
 planos de puertas y ventanas

El plano de puertas y ventanas es una representaciòn grafica de como iran las

puertas y las ventanas en un proyecto, por lo regular esta informaciòn puede ser
sintetizada en planta y en una tabla que compendia todos los tipos de puertas y
ventanas en relaciòn caracteristicas como: el material del que estan hechas, las
dimenciones, la cantidad o tipos, el precio unitario etc Respecto a las
dimensiones se coloca toda la informaciòn posible tanto en planta como en la
tabla, La informaciòn que contengan estos planos debe ser muy comprensible
para las tecnicos que lean los planos o para los tecnicos o carpinteros que las
instalen. Por otro lado, el criterio de los simbolos con que se pueden representar
tanto las puertas como las ventanas variarà dependiento del desarrollador de los
planos. A continuaciòn presentamos unas imágenes que complementan y
aclararan lo ya escrito.
 planos de cimentación y columnas

Los planos de columnas como su nombre lo indica contienen los planos que
representan las columnas estructurales de un proyecto, En este plano indicamos
el tipo de columnas y en el mismo plano o en otro aparte ponemos los detalles.
Las columnas por ejemlo pueden estar clasificadas por su material sus
dimensiones y en el caso de ser de concreto tambipen por su refuerzo, Por
ejemplo podemos representar las columas de la siguiente manera: C-1, C-2 C-3
etc. De esta manera podemos indicar que con numeros y letras los diferentes
tipos de columnas cuyas caracteristicas especificaremos en un plano de detalles
en donde indicaremos el material de la columna, la cantidad de refuerzos y los
elementos de los refuerzos; estos pueden ser por ejemplo: barillas de 3/8 o de 1/4
y o bien estribos o eslavones. Los planos de detalles deben ser muy meticulosos
por que con estos los trabajadores se guiaran para construir las columnas que
seran fundidas. Las especificaciones deben seguirse por lo tanto al pie de la letra.

En este plano tambièn se representan las zapatas y el cimiento corrido y estos a

sus vez tambien deben ser clasificados por su tipo y deben tener sus detalles en
el plano correspongiente.
 plano de losas

Los planos de Losas son aquellos que contienen todo lo que representa como
se armara el sistema de los sea este prefabricado, de bovedilla o bien armado de
losa tradicional. En nuestro medio es muy comun econtrar planos de armado de
losa tradicional, los cuales representan en planta las especificaciones de como ira
y se armara el refuerzo de una losa tradicional que como bien sabemos lleva
refuerzo en sentido longitudinal y transversal, luego los elementos de que consta
son: bastones rieles y tensiones, por otro lado tambièn se indican las soleras de
amarre y las vigas y debe llevar los detalles bien en una hoja aparte o bien en el
mismo formato si el espacio lo permite. Los refuerzos de tensión llevan un dobles
a 1/ 5 de la longitud y los bastones tienen una longitud de 1/4 de la longitud

A continuación presentamos unas imámegenes para ilustrar lo escrito.

 plano de Vigas

Los planos de Vigas como su nombre lo indica se refiere al plano que contiene todo lo
relacionado con las vigas. Hay que decir que las vigas se representan con dos lineas
continuas y al medio una linea de eje, por otro lado las vigas van siempre apoyadas
sobre columnas y esto debe representarse claramente en el plano de losas.

Por otro lado como las vigas esta sometidas a esfuerzos de flexión deben tener
refuerzos y estos deben estar bien especificados en detalles a una escala apropiada. A
la sazon los refuerzos que lleva una viga son: Baston, riel y tensión y ademas lleva
estrivos

Los dealles de viga deben de presentarse tando en vista frontal como en un perfil
 plano de instalaciones de agua potable

Los planos de instalaciones de agua potable deben representar todo lo relacionado

con el circuito de agua potable de una casa o cualquier edificación. En el caso de una
casa este plano debe contar con:
Acometida, tuberias en circuitos, cisterna, tanque elevado, calentador, accesorios.
Debera indicar el diametro y material de las tuberias; por supuesto no pueden faltar los
artefactos, como: baño, ducha, lavatrastos, lavamanos lavanderia etc.
Este plano debe contar tambien con un detalle de como se construirá o armará la
cisterna, si sera prefabricada o hecha artesanalmente o fundida in situ. Tambieén debe
presentarse un isométrico del circuito y respecto al circuito este puede ser cerrado o
abierto. Se decidira cual circuito utilizar de acuerdo a al caracter o tipo del proyecto.

Este plano debe poseer una simbologia de todos los accesorios que serán utilizados
en el circuito, hablamos de Tees, codos a 90, tubos, reducidores etc
 plano de instalaciones de drenaje sanitario

Los planos de instalaciones de drenaje sanitario los constituyen las representaciones

de todos los drenajes que conduciran las aguas negras o grises en una casa o
edificación.

Los elementos de este plano son, la planta, el cajetin como en todos los demas, las
tuberias de drenajes con sus respectivas pendientes del 2% y sus diámetros, ademas
se debe especificar el material del que estan hechos. Concreto o bien pvc y respecto al
diametro este variara segun las zonas que tenga que evacuar o la toma de los
accesorios. En general el diametro de los drenajes va aumentando conforme se va a
acercando a la candela y se reduce de cuardo al artefacto del que toma las aguas
servidas. Un lavamanos puede tener un diametro de 2" pero por otro lado, inodoro
tendra siempre una tuberia de un diametro de 4 " o hasta cinco segun sea el caso. El
plano cobsta de tuberias con sus diametros, cajas de registro, cajas reposaderas, de
sifon y trampas de grasa, representación de la candela etc. Ademas este palno debe
contar también con detalles de las cajas de registro, sifon y trampa de grasa. También
representará los accesorios y la simbologia de estos.
 plano de instalaciones de drenaje pluvial

Los planos de instalaciones de drenaje de agua pluvial los constituyen las

representaciones de todos los drenajes que conduciran las aguas producto de las
lluvias que caen y deben ser conducidas en una casa o edificación.

Los elementos de este plano son, la planta, el cajetin como en todos los demas, las
tuberias de drenajes con sus respectivas pendientes del 1% y sus diámetros, ademas
se debe especificar el material del que estan hechos. Que en este caso es pvc y
respecto al diametro este no variara indistintamente de las zonas que tenga que
evacuar o drenar. estas tuberias suelen tener un diametro de 3" 4 " o hasta cinco
pulgadas segun sea el caso. El plano consta de tuberias con sus diametros, cajas de
registro, de sifon y trampas de grasa, representación de la candela etc. Ademas este
palno debe contar también con detalles de las cajas de registro, sifon y trampa de
grasa. También representará los accesorios y la simbologia de estos. El plano incluye
una planta de techos donde se indican los pañuelos hacia donde el agua delas lluvias
se drenará y las bajadas de agua puvial.
 plano de instalaciones electricas e iluminación

Los planos de instalaciones contienen la informació de todas las luminarias, el lugar en

donde estaran ubicadas en el plano, la potencia, y los elementos de, Neutro, tierra y
corriente, ademas indicará si el circiuito es monofasico, bifasico, trifasico etc. Indicara
la acometida, el tablero de control, el calibre de los alambres.

El plano debe contener una nomenclatura y una simbologia

y toda la información debe ser clara y conscisa para que los tecnicos puedan llevar a
cabo correctamente la instalación. A veces este plano contiene tambien el circuito de
Fuerza, es decir los tomacorrientes pero es mas bien recomendable presentar este
plano aparte.
 plano de instalaciones electricas de Fuerza

Los planos de instalaciones de fuerza esta relacionado con la forma en que estaran
dispuestos todos los dispositivos que proporcionaran fuerza motriz a todos los
aparatos que se conecten a los tomacorrientes, es decir se refiere a la fuerza.

Tambien debe contar con cuadro de simbologia y debe presentar la información lo mas
clara posible. El cajetin no puede faltar. Eventualmente pueden presentare también
algunos detalles, Este plano debe contar con ejes, son sus respectivas cotas a ejes y
totales
Formularios
Formularios
Formulario lleno
Formulario lleno
 Qué es un levantamiento topográfico y qué incluye

El levantamiento topográfico es un estudio técnico y descriptivo de un terreno,

examinando la superficie terrestre en la cual se tienen en cuenta las características
físicas, geográficas y geológicas del terreno, pero también sus variaciones y
alteraciones, se denomina a este acopio de datos o plano que refleja al detalle y sirve
como instrumento de planificación para edificaciones y construcciones.

Para llevar a cabo la representación gráfica de un terreno de manera fidedigna, es

necesario establecer cuáles son las posiciones relativas de varios puntos, tanto en el
plano horizontal (planimetría) como para determinar la altura entre varios puntos,
teniendo como referencia el plano horizontal para la nivelación directa.
En la representación de cualquier punto, es necesario asignarle dos coordenadas, que
son latitud y longitud y además una elevación o cota.
Los principales tipos de levantamiento topográfico para el estudio de un terreno son:

Levantamiento topográfico planimétrico: que es el conjunto de métodos y

procedimientos, a través de los cuales se obtienen la representación a escala de
los puntos y detalles del terreno sobre una superficie plana, prescindiendo de su
relieve y que es representado en una proyección horizontal.
Levantamiento topográfico altimétrico: que tiene por objetivo determinar la
diferencia de alturas entre distintos puntos del espacio respecto del plano que se
está usando como referencia.

Según el campo de aplicación del levantamiento topográfico podemos distinguir los

siguientes, según el terreno donde sea realizado:

Levantamientos topográficos urbanos.

Levantamientos topográficos de construcción.
Levantamientos topográficos forestales.
Levantamientos topográficos catastrales.
Levantamientos topográficos hidrográficos.
Levantamientos topográficos mineros.
Levantamiento topográficos subterráneos.
Levantamiento topográfico de vías de comunicación.

Instrumentos para un Levantamiento Topográfico

Muchos son los instrumentos que se necesitan en la realización de un levantamiento
topográfico para la medición de ángulos, desniveles, distancias y coordenadas y
obtener así un trabajo óptimo y efectivo. Entre los más relevantes e indispensables
podemos mencionar: la brújula, cinta métrica o flexómetro, miras, antenas GPS,
antenas GNSS, niveles, bastones GNSS, receptores, estacas, prismas, controladoras,
distos, receptores o servidores de referencia, entre otros. Con el avance tecnológico y
la implementación del GPS, nace un instrumento electro-óptico con el que se han
podido llevar a cabo medidas que antiguamente requería diferentes equipos.
Nos referimos a las estaciones totales, esta valiosa herramienta, ha incorporado un
distanciómetro a un teodolito electrónico y como resultado, puede calcular con rapidez,
precisión y confiabilidad, en tiempo real distancias, elevaciones o desniveles de
distintos puntos. Junto con ella están además los receptores GPS, especialmente útiles
para determinar de manera precisa y exacta las coordenadas del terreno en estudio,
reduciendo al mínimo los márgenes de error.
A continuación hablaremos un poco más de lo que son y las ventajas de utilizar las
estaciones totales como herramienta de primera necesidad en topografía.
¿Qué es una estación total topográfica?
Una estación total es un instrumento electro-óptico de gran utilidad en topografía para
medir ángulos y distancias de manera electrónica y procesar estas mediciones
trigonométricamente para obtener coordenadas de posición en el espacio
automatizando el trabajo de campo. Se trata de una herramienta que integra un
teodolito electrónico y un distanciómetro, pero a diferencia del teodolito, que mide
únicamente ángulos horizontales y verticales, a través de una medición angular por
medio de una mira graduada y puede calcular distancias geométricas y
trigonométricas, la estación total tiene funciones adicionales como el cálculo de
coordenadas y el replanteo de puntos, lo que brinda precisión y fiabilidad en las
mediciones. Además, tiene incorporado un microprocesador, pantalla alfanumérica
LCD, iluminación, calculadora, distanciómetro, rastreador de trayectoria y toda la
información puede respaldarse en ordenadores o dispositivos, descargarlos en formato
CAD, ya que la mayoría de ellas cuenta con memoria de almacenamiento de datos.
Algunas estaciones totales tienen la capa de medir a “sólido” por lo que no es
necesario un prisma reflectante, además de incorporar datos como coordenadas,
puntos, correcciones de presión y temperatura.
 Qué es el RIC y para que sirve a los arquitectos y profesionales
de la construccion
RIC con las siglas de Registro de Informaciòn Catastral, y es como lo dice su nombre
un registro catastral que busca dar seguridad juridica a los propietarios a través de
generar un catastro donde se registre e identifiquen todos los predios del territorio
nacional.

El RIC es una fuente confiable que tanto arquitectos, ingenieros como profesionales de
la construcción pueden consultar para confrontar la información que obtinen de
levantamientos topograficos que realizan o que obtienen de propietarios u otros
agentes con respecto al catastro que tiene ya registrado y digitalizado el RIC. El
inconveniente es que el RIC aun no ha catastrado todo el país y en realidad solo ha
realizado el catastro de algunos municipios de algunos departamentos.
Qué es el RIC y para que sirve a los arquitectos y profesionales
de la construccion
Qué es el Registro de la Propiedad y para que sirve a los arquitectos
El registro de la propiedad es una entidad publica gubernamental que se encarga de
dar y hacer constar los bienes inmuebles que hay en un lugar, el nombre de sus
dueños, los derechos y las cargas fiscales que pesan sobre los mismos.
"inscribir una casa en el registro de la propiedad" es algo muy importante y en el caso
de los arquitectos de Guatemala el registro de la propiedad es muy importante por que
nos permite verificar el estado de propiedad legal de un bien inmueble, con lo cual nos
evitamos problemas legales. Respecto de los propietarios de vienes inmuebles el
registro nacional de la propiedad les ofrece certeza juridica al tener registrados sus
bienes legalmente y en orden.

La pagina del registro nacional de la propiedad es la siguiente y viene bien consultarla

de vez en cuando. https://www.rgp.org.gt/
 ¿Cuál es la importancia de los datos de Finca, Folio y Libro?

¿Qué es el régimen de la propiedad horizontal?

La propiedad horizontal Guatemala es un régimen de propiedad que se aplica a edificios

o conjuntos de edificios donde cada unidad tiene su propia propiedad individual y hay
áreas comunes que son compartidas por todos los propietarios. En Guatemala, la
propiedad horizontal Guatemala es un régimen de propiedad que se rige por la Ley de
Propiedad Horizontal Guatemala, Ley No. 51-86.

La propiedad horizontal Guatemala es importante porque permite a las personas poseer

una vivienda o un apartamento dentro de un edificio, sin tener que ser propietarios del
edificio completo. Además, la propiedad horizontal Guatemala es una forma de asegurar
que las áreas comunes, como los pasillos, los jardines y los estacionamientos, se
mantengan en buen estado y sean compartidos equitativamente entre todos los
propietarios.

Un ejemplo de propiedad horizontal Guatemala es un edificio de apartamentos donde

cada apartamento es propiedad de un propietario diferente, pero hay áreas comunes,
como la entrada principal, el vestíbulo, la terraza del techo y el estacionamiento, que son
compartidos por todos los propietarios. Los propietarios pueden ser miembros de una
junta de propietarios que se encarga de administrar y mantener las áreas comunes.

Otro ejemplo es un conjunto de casas adosadas donde cada casa es propiedad de un

propietario diferente, pero hay áreas comunes, como la entrada principal, el jardín, la
piscina y la cancha de tenis, que son compartidos por todos los propietarios. Los
propietarios pueden ser miembros de una asociación de propietarios que se encarga de
administrar y mantener las áreas comunes.

En Guatemala, la Ley de Propiedad Horizontal Guatemala establece los derechos y

deberes de los propietarios y establece los procedimientos para la administración y el
mantenimiento de las áreas comunes. La ley también establece los requisitos para la
creación de una propiedad horizontal Guatemala y los procedimientos para la
transferencia de propiedad de una unidad de propiedad horizontal.
¿Cuál es el precio de un plano de Registro en el Mercado? (Consulte con un
profesional de la Arquitectura, Ingeniería o de la Construcción).
Según el arquitecto Maynor Osvaldo Figueroa Estrada el precio que él cobra por plano
de Regristro es de 250 quetzales y según dice es mas o menos el precio estandar que
cobran los arquitectos en Guatemala, por otro lado me conto que hace algunos años él
cobraba 150 quetazales pero que el precio subió durante la pandemia.

Describa la información que debe llevar un plano de Registro y su

formato.
Un plano de registro Contiene los siguientes elementos:

1. En el TÍTULO y PLANO que se presente a este Registro para su inscripción,

deberá constar expresamente los datos que corresponden a la FINCA NUEVA, indicando:

a. Su naturaleza -si es rústica o urbana-,

b. Su ubicación -municipio y departamento en que se encuentra-,
c. Su área,
d. Su localización por medio de rumbos o azimuts o coordenadas geográficas
debidamente georeferenciadas al sistema geodésico nacional,
e. Sus medidas lineales y colindancias,
f. Su nombre (si la finca nueva lo tuviere), y
g. Su dirección (si la finca nueva lo tuviere).

La descripción que se haga del inmueble en el INSTRUMENTO PÚBLICO, debe

COINCIDIR EXACTAMENTE con los datos del PLANO que se presente exactamente para
su inscripción.

2. En caso de POLÍGONOS IRREGULARES, deberá CONSIGNARSE

ÚNICAMENTE EN AZIMUTS O COORDENADAS GEOGRÁFICAS debidamente
georeferenciadas, indicando siempre los demás datos, tales como colindancias y medidas
lineales (distancias). LOS AZIMUTS DEBEN CONSIGNARSE COMPLETOS como consta
en el plano respectivo –grados, minutos y segundos- para darle precisión a la descripción
de la nueva finca y cierre exacto al polígono.

PLANO DE LA FINCA NUEVA (se adjuntan ejemplos para efectos ilustrativos):

1. En el PLANO deberá presentarse en el formato autorizado por el RGP (disponible

en nuestra página web: www.rgp.org.gt), constando expresamente la FIRMA Y NOMBRE
DEL RESPONSABLE de su elaboración (profesional -ingeniero civil, ingeniero agrónomo
o arquitecto- u otro sujeto responsable en los casos de excepción del artículo 1131 del
Código Civil).
 2. En el caso de DESMEMBRACIONES DE FINCAS URBANAS SITUADAS EN
POBLACIONES RECÓNDITAS del país, el notario deberá hacer constar en la escritura
correspondiente, que no fuere posible localizar a uno de los profesionales indicados en el
artículo 1131 del Código Civil para la elaboración del plano respectivo.

3. Si se tratare de TRES O MÁS DESMEMBRACIONES de la misma finca matriz o

de parcelamientos urbanos, se exigirá que los planos sean firmados por profesional
colegiado.

4. En aquellos casos en que la FINCA se encuentre inscrita en ZONA DECLARADA

EN PROCESO CATASTRAL o CATASTRADA,constancia de la aceptación y plano
vigente autorizado por el Registro de Información Catastral -RIC- (de conformidad con
los procedimientos establecidos en su Ley y Reglamento vigente).

5. El plano también debe tener porsupuesto el norte y la firma y sello de un arquitecto

colegiado.

Fuente de la imagen: https://idi.com.gt/registro-y-catastro/

Investigar qué es LOD y describir cada nivel de detalle con un ejemplo, con sus
propias palabras.

"LOD, del inglés «Level Of Development», es un indicador que nos dice el nivel de
desarrollo que en cada caso tiene o se ha de ejecutar en el modelo bim de cualquier
edificación o infraestructura.
A través del LOD se sabe el nivel de datos, parámetros y geometría de los que está
dotado un modelo BIM. Esto, de forma directa, puede hacerse evidente en el aspecto
visual del modelo resultante en 3D, pero no todos los parámetros son visibles
observando el modelo virtual, pudiendo ser necesario interactuar con el mismo para
conocer la profundidad del nivel de desarrollo (ej. datos sobre el proveedor de un
elemento o instrucciones de instalación)." -Cita textual- https://www.bimnd.es/lod-la-
metodologia-bim/ Fuente:
Morea Nuñez, J.M. & Zaragoza Angulo, J.M. (2015) Guía práctica para la implantación de entornos BIM en
despachos de arquitectura técnica. Madrid: Editorial Fe d’erratas

Están establecidos los siguientes niveles LOD:

LOD 100: se trata de un nivel de aspecto físico, propuesta visual o de diseño conceptual
que viene a equivaler a un 20% de la cantidad de información total posible.
LOD 200: se considera un nivel básico o esquematizado que incluye información
dimensional parametrizada y viene a equivaler a un 40% de la cantidad de información
total posible.
LOD 300: en este nivel los elementos ya incluyen funciones determinadas, además de
sus dimensiones geométricas y corresponde a un 60% de la cantidad de información
total posible.
LOD 400: ya en este nivel los elementos cuentan con la información de un LOD 300 + los
parámetros de un modelo concreto, fabricante, coste, etc. y se contempla ya a nivel de
proyecto de contratación o construcción, equivaliendo a un 80% de la cantidad de
información total posible.
LOD 500: a este nivel se le conoce como «AS BUILT», es decir, hace referencia a un
nivel en el que el modelo es una la réplica de gran fidelidad a la edificación ya
construida. Este nivel se entiende que contiene el 100% de la información total posible,
aunque realmente no tiene por qué ser así, como a continuación aclararemos.
.MET: Tabla de elementos
modelados. Es una tabla que
normalmente se encuentra en el
BEP y que define con precisión y
de manera visual el LOD, nivel de
detalle, al que serán modelados
los elementos para las distintas
categorías de modelado.
EIR: Define las necesidades del
cliente para cada etapa del
proceso constructivo en materia de
modelado. Según la normativa
inglesa vigente este documento es
fundamental para escribir el BEP.
Describir brevemente que es un EIR y un BEP aplicado a la Metodología BIM y
para qué sirve.

El EIR (Employer´s information requirement, por sus siglas en inglés) o Requisitos de

información del empleador es uno de los primeros documentos que se deben redactar
cuando se trabaja con la metodología BIM.

Se trata de un documento de gran importancia en el proceso BIM que está definido en

la norma PAS 1192-2 como una “Configuración de documento previa a la licitación del
plan de ejecución BIM. Se define la información a entregar a la propiedad, y los
estándares y procesos de trabajo a ser adoptados por el proyectista como parte del
proceso de entrega del proyecto”. Como tal, también es un punto de partida clave para
la dirección facultativa y contratistas cuando se involucran en proyectos BIM.

El EIR, a la hora de trabajar en BIM, debería ser uno de los primeros documentos
emitidos. Es fundamental para redactar el BIM Execution Plan (BEP) ya que en él se
definen las necesidades del cliente para cada etapa del proceso de edificación del
activo. Está diseñado para ser incluido en documentos de licitación tanto para el equipo
de diseño del proyecto como para el constructor. El contenido del EIR tiene que ser
incorporado en otros documentos de licitación posteriores.

En nuestro glosario BIM seguimos con:

.
MET: Tabla de elementos modelados. Es una tabla que normalmente se encuentra en
el BEP y que define con precisión y de manera visual el LOD, nivel de detalle, al que
serán modelados los elementos para las distintas categorías de modelado.
EIR: Define las necesidades del cliente para cada etapa del proceso constructivo en
materia de modelado. Según la normativa inglesa vigente este documento es
fundamental para escribir el BEP.
 Conclusiones
Es enorme la importancia de concer cuales son los contenidos y las caracteristicas de
los distintos planos que presentamos en un proyecto en arquitectura o mas bien que
debemos presentar a las comunas o municipalidades. Un plano indistintamente de
cual se trate debe tener toda la información necesaria para poder visualizar y
materializar un proyecto. La información contenida en el plano debe estar muy bien
organizarda y las calidades de línea deben ser impecables, en sintesis la expresión
gráfica es fundamental.

Respecto a los formularios para obtener una licencia de construcción estos son de
suma importancia y son tramites ineludibles para poder realizar el proyecto y cumplir
con los requisitos legales y de ordenamiento territorial de las municipalidades. El
formulario para obtener una licencia para construir una casa nueva es el F08.

Hemos hablado del registro nacional de las personas y del Registro de información
Catastral, ambos son muy importantes por que dan certeza juridica a los propietarios
y dan información indispensable a los arquitectos para verificar la situción legal y para
verificar las medidas y otras caracteristicas de los terrenos o vienes inmuebles sobre
los cuales se realizará un proyecto.

La propiedad horizontal se refiere a que La propiedad horizontal en Guatemala es un

régimen que se aplica a edificios o conjuntos de edificios donde cada unidad tiene su
propia propiedad individual y hay áreas comunes que son compartidas por todos los
propietarios

Segun el arquitecto Maynor Oswaldo Figueroa Estrada el precio de un plano de

registro en Guatemala es de 250 quetzales por hoja.
 Bibliografía

https://cientecinstrumentos.cl/que-es-un-levantamiento-topografico/
https://www.muniguate.com/
https://www.rgp.org.gt/ Registro nacional de la propiedad
https://portal.ric.gob.gt/
Alcances del registro de información catastral de Guatemala, documento, gobierno de Guatemala.
https://www.bimnd.es/lod-la-metodologia-bim/
https://idi.com.gt/registro-y-catastro/
https://agebim.org.gt/
https://importadoraguatemala502.uno/ley-propiedad-horizontal-guatemala/
https://issuu.com/abrahamsosa/docs/2._planta_acotada