CONTRATO COMPRAVENTA

AGRICOLA E INMOBILIARIA LOS ALTOS DE ZAPALLAR LIMITADA

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR

En La Ligua, a , ante mí, _____________, Notario Público Titular de la Notaría

de La Ligua, con oficio en calle ______________, comparecen: Por una parte, la sociedad
AGRICOLA E INMOBILIARIA LOS ALTOS DE ZAPALLAR LIMITADA- en adelante
indistintamente “La vendedora”, “La Inmobiliaria” o “La Acreedora”, Persona Jurídica del
giro de su denominación, Rol Único Tributario número setenta y siete millones seiscientos
dieciséis mil trescientos sesenta guión cero, con domicilio en Santiago, calle Presidente
Riesco número tres mil ciento setenta, Comuna de Quilicura, representada según se
acreditará por la sociedad INMOBILIARIA Y DE INVERSIONES SAN CRISTÓBAL S.A,
sociedad Comercial del giro de su denominación, Rol Único Tributario número noventa y
seis millones quinientos cuarenta mil noventa guión siete, y por la sociedad la sociedad
INVERSIONES Y SERVICIOS FINANCIEROS SAN CRISTOBAL II S.A., sociedad comercial del
giro de su denominación, rol único tributario número setenta y seis millones setecientos
treinta y dos mil setenta guión uno, ambas con domicilio en calle Isidora Goyenechea tres
mil doscientos cincuenta, piso cinco, comuna de Las Condes, representadas a su vez por
don PATRICIO ANTONIO ROMERO DAPUETO, chileno, casado, abogado, cédula de
identidad número ocho millones setecientos setenta y siete mil doscientos treinta y siete
guión tres, mismo domicilio de sus representadas y de paso en ésta; y por la otra
parte, la "ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR" , Corporación Autónoma
de Derecho Público de su denominación, Rol Único Tributario número
sesenta y nueve millones cincuenta mil cuatrocientos guión seis,
representada según se acreditará por su Alcalde don NICOLAS NATANIEL
COX URREJOLA, chileno, casado, empleado público, cédula nacional de
identi dad número cuatro millones cuatrocientos sesenta y nueve mil
trescientos siete guión cero, ambos domiciliados para estos efectos en
calle Germán Riesco número trescientos noventa y nueve, comuna de
Zapallar, Quinta Región de Valparaíso - en adelante indistintamente “La
Compradora”; todos los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan sus
identidades con las cédulas mencionadas y exponen:: PRIMERO: ANTECEDENTES.-Uno:
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"Agrícola e Inmobiliaria Los Altos de Zapallar Limitada” es dueña de los siguientes predios:
Resto de la Hijuela número Uno, Hijuelas Dos y Tres y Lote DOS A, resultante de la
subdivisión de la parte no transferida del predio rústico denominado Hijuela CUATRO en
que a su vez se subdividió el inmueble denominado “Las Casas de Catapilco”, ubicado en
la Comuna de Zapallar, Provincia de Petorca, Quinta Región, que según plano de
subdivisión archivado en el Conservador de Bienes Raíces de La Ligua del año mil
novecientos noventa y ocho, bajo el número setecientos cincuenta y ocho, tiene una
superficie aproximada de treinta y dos coma novecientos cinco hectáreas, quedando
comprendido en el polígono A-B-C-C uno-C dos-C tres-D- D uno-E uno- F-G-H-A, y tiene los
siguientes deslindes: Al Norte, en novecientos cuarenta y dos metros -trazo F-G- con
Hijuela número TRES de la subdivisión de la Hacienda Las Casas de Catapilco, en parte en
ciento cinco metros -trazo B-C- con Lote UNO, franja de servidumbre de por medio, y en
parte en ciento treinta y tres metros -trazo C-C uno- con Lote DOS C; Al Sur, en
trescientos ochenta coma noventa y dos metros -trazo A-H- con resto no dividido de la
Hacienda Las Casas de Catapilco, en parte en ciento uno coma cinco metros -trazo E uno-
D uno- con Lote DOS B, en parte en sesenta y nueve metros -trazo C tres- C dos- con Lote
DOS C; Al Sur-Oriente, en setecientos setenta y nueve metros -trazos H-G- con resto no
dividido de la Hacienda Las Casas de Catapilco; y Al Poniente, en ciento doce coma treinta
y ocho metros trazo A-B- con resto no dividido de la Hacienda Las Casas de Catapilco
camino público de por medio, en parte en ciento un metros -trazo C uno- C dos- con Lote
DOS C canal de por medio, en parte en ciento cuarenta metros -trazo C tres -D- con Lote
UNO, en parte en ciento cuarenta y seis metros -trazo D- D uno- con Lote DOS B y en
parte en ciento veinticinco metros -trazo E uno-F- con resto no dividido de la Hacienda
Las Casas de Catapilco. Lo adquirió por compra a la sociedad AGRÍCOLA Y FORESTAL LA
FORESTA DE CATAPILCO LIMITADA, según escritura pública otorgada en la Notaría de
Santiago de don José Musalem Saffie, con fecha dieciocho de Enero del año dos mil dos,
Rectificada por la escritura pública otorgada en la citada Notaría, con fecha 7 de Agosto
del año dos mil dos, inscribiéndose el dominio a su nombre a fojas seiscientos treinta y
cinco número setecientos sesenta y cinco en el Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de La Ligua del año dos mil dos. Dos: Asimismo, la sociedad "Agrícola e
Inmobiliaria Los Altos de Zapallar Limitada”, en su carácter de propietaria de los
inmuebles antes individualizados, procedió a fusionar los referidos inmuebles creando el
lote denominado “Foresta de Catapilco”, con una superficie aproximada de novecientos
cuarenta y dos coma nueve hectáreas, y posteriormente procedió a subdividir el referido
Lote en dieciocho lotes, singularizados como Lote A, Lote B, Lote B guión DOS, Lote C,
Lote D, Lote E, Lote F, Lote H, Lote I, Lote J, Lote K, Lote L, Lote M, Lote N, Lote O, Lote P,
Lote Q y Lote R respectivamente, de acuerdo con el plano de fusión y subdivisión
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preparado por los arquitectos Alberto Gana, Alejandro Oroz y Denisse Tala, el cual se
encuentra archivado bajo el número trescientos cuarenta y cuatro, en el Conservador de
Bienes Raíces de La Ligua, del año dos mil dos. El plano de subdivisión fue autorizado por
la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Zapallar, según consta de la
Resolución número cincuenta guión dos mil dos, expedida con fecha dieciocho de Marzo
del año dos mil dos. El Lote A de la subdivisión antes individualizada, tiene una superficie
aproximada de diecisiete coma veintiocho hectáreas. Tres: Posteriormente, la actual
propietaria del Lote A, la sociedad "Agrícola e Inmobiliaria Los Altos de Zapallar Limitada”
procedió a subdividir el referido Lote en cinco lotes, singularizados como Lote A Uno, Lote
A Dos, Lote A Tres, Lote A Cuatro y Resto Lote A respectivamente, de acuerdo con el
plano de subdivisión preparado por los arquitectos Fernando Pedevila y Alejandro
Sepúlveda, el cual se encuentra archivado bajo el número trescientos veintinueve, en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de La Ligua, del año dos mil
cuatro. El plano de subdivisión fue autorizado por la Dirección de Obras de la Ilustre
Municipalidad de Zapallar, según consta de la Resolución número ochenta guión dos mil
cuatro, expedida con fecha veintitrés de Abril del año dos mil cuatro. Cuatro: A su vez, el
Lote A Dos, singularizado en el punto precedente, fue objeto de una nueva subdivisión
dando origen a dos nuevos Lotes denominados Lote A dos guión A y Lote A Dos guión B
de acuerdo con el plano de subdivisión preparado por los arquitectos Fernando Pedevila y
Alejandro Sepúlveda, el cual se encuentra archivado bajo el número cuatrocientos
diecinueve, en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de La Ligua, del
año dos mil cuatro. El plano de subdivisión fue autorizado por la Dirección de Obras de la
Ilustre Municipalidad de Zapallar, según consta de la Resolución número ciento sesenta y
dos guión dos mil cuatro, expedida con fecha veintisiete de Agosto del año dos mil
cuatro.- SEGUNDO: BIEN RAIZ.- De acuerdo al plano de subdivisión respectivo y archivado
bajo el número cuatrocientos diecinueve, en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de La Ligua, del año dos mil cuatro, los deslindes particulares del LOTE A
DOS GUION B, son los siguientes: Norte, en ciento veinticinco coma dos metros con otros
propietarios; en ciento doce coma cuatro metros y en trece coma cinco metros con Lote A
DOS guión A de propiedad de la Inmobiliaria; Sur, en cincuenta metros con Lote A UNO de
propiedad de La Inmobiliaria y en doscientos sesenta metros con Avenida San Luis; Nor-
Oriente, en ochenta y uno coma tres metros con Resto Lote A de propiedad de la
Inmobiliaria; Oriente, en cincuenta y cinco coma treinta y dos metros con Lote A DOS
guión A, de propiedad de la Inmobiliaria; Poniente, en ochenta y siete coma tres metros
con El Blanquillo; en cuarenta metros con Lote A UNO de propiedad de La Inmobiliaria y
en catorce coma cinco metros con parte de Lote A DOS guión A de propiedad de la
Inmobiliaria. Tiene una superficie aproximada de veinticuatro mil ochocientos cincuenta y
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seis metros cuadrados.- TERCERO: COMPRAVENTA.- Por el presente instrumento, la

sociedad AGRICOLA E INMOBILIARIA LOS ALTOS DE ZAPALLAR LIMITADA, debidamente
representada vende, cede y transfiere a la Corporación de Derecho Público ILUSTRE
MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR, para quien compra, acepta y adquiere su representante
ya individualizado el Lote denominado A Dos B antes individualizado.- CUARTO:
PRECIO.- El precio de la compraventa es la cantidad de ciento treinta y cuatro millones
ochenta y siete mil pesos moneda legal, valor que los comprador pagarán a la vendedora
con cargo a .

.- QUINTO: La propiedad objeto de este contrato se vende como especie o cuerpo cierto,
en el estado en que actualmente se encuentra, el que es conocido de la compradora, con
todo lo edificado y plantado, con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres,
libre de todo gravamen, prohibición o embargo, y de cualquiera limitación al dominio, y
obligándose la vendedora al saneamiento y la evicción en conformidad a la ley. La
compradora deja expresa constancia que la propiedad que adquiere por el presente
instrumento se destinará por su parte única y exclusivamente a la construcción de
viviendas sociales y obras sociales afines de acuerdo a los procedimientos del Programa de
Fondos Concursables para Viviendas Sociales de SERVIU de la Región de Valparaíso.-
SEXTO: La entrega material de la propiedad que se vende se hace en este acto,
conjuntamente con la firma de la presente escritura.- SEPTIMO: Toda y cualquier
diferencia, dificultad, duda o controversia que pueda surgir entre las partes, ya sea con
motivo de la aplicación, interpretación, cumplimiento, incumplimiento, ejecución, eficacia,
vigencia, resolución, rescisión, nulidad o validez del presente contrato o con cualquiera
otra materia que con él se relacione directa o indirectamente, será resuelta por los
tribunales ordinarios de justicia.- OCTAVO: En este acto y en virtud de la celebración de la
presente compraventa, las partes expresamente dan por íntegramente cumplido todo
acuerdo, compromiso o promesa de compraventa que hubiere sido celebrada entre
ambas con anterioridad a esta fecha y todas y cada una de las obligaciones que en la
misma se hubieren establecido, especialmente aquel otorgado por escritura pública en la
notaría de la Ligua de doña Alina Morales Tórtora con fecha veintiocho de Diciembre de
dos mil diez e inscrita a fojas ciento veinte vuelta número noventa y tres del registro de
Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de La Ligua, correspondiente al
año dos mil once.- NOVENO: Todos los gastos, derechos, honorarios e impuestos que se
deriven del presente contrato, serán de cargo de ambas partes por mitades, y los gastos de
inscripciones serán de cargo del comprador. DECIMO: Por el presente instrumento y a
través de su representante individualizado en la comparecencia, declara la Vendedora en
conformidad a lo dispuesto en el artículo setenta y cinco bis del Código Tributario, que
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tributa sobre la base de renta efectiva- DECIMO PRIMERO: Domicilio especial.- Los
comparecientes, por sí y/o por sus representados, fijan su domicilio en la ciudad y comuna
de Santiago.-DECIMO SEGUNDO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente
escritura para requerir las inscripciones, subinscripciones cancelaciones y anotaciones que
procedan en los Registros Conservatorios competentes. Se faculta al abogado Juan Buzeta
Novoa para que pueda otorgar todas las escrituras públicas o privadas que sean
necesarias, con el objeto de rectificar, aclarar, complementar y precisar deslindes, cabidas
o superficies, servidumbres y otros elementos y antecedentes que se requieran para
practicar las inscripciones pertinentes.- PERSONERIAS: La personería de los
representantes de Agrícola e Inmobiliaria Los Altos de Zapallar Limitada, consta de la
escritura de constitución de la sociedad, extendida el once de enero de dos mil uno en la
notaría de Santiago de don Fernando Opazo Larraín y escritura pública de cesión de
derechos y modificación de estatutos de fecha diecinueve de mayo de dos mil once
otorgada en la Notaría de Santiago de doña Antonieta Mendoza Escalas. A su vez, la
personería de don Patricio Romero Dapueto para actuar en representación de la sociedad
Inmobiliaria y de Inversiones San Cristóbal S.A. e Inversiones y Servicios Financieros San
Cristóbal II S.A., consta de la escritura pública de fecha de Noviembre de dos mil oncee
otorgada en la Notaría de Santiago de doña Antonieta Mendoza Escalas.- La Personería de
don Nicolás Cox Urrejola para representar a la Ilustre Municipalidad de Zapallar consta de
Sentencia de Proclamación del Tribunal Electoral de la V Región, de fecha veinticuatro de
Noviembre de dos mil ocho.- Personerías que no se insertan por ser conocidas de las
partes y a expresa petición de ellas. En comprobante y previa lectura, firman. Di Copia.
Doy Fe.-