ACTA DE REQUERIMIENTO: En la ciudad de Quetzaltenango , tres de febrero de

dos mil veintidós, siendo diez horas, yo, _________________, Notario,

constituido en mi oficina profesional ubicada en la quinta

avenida tres guion veinte zona tres, de esta ciudad, a

requerimiento de RICARDO FERNANDO LEPE LEPE, de veintisiete años de edad,

casado, guatemalteco, maestro de educación intercultural, guatemalteco,

de éste domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación

numero CUI dos mil setecientos doce, espacio, veinticuatro mil ciento

veinticinco, espacio, cero ciento diez; el cual está impreso en un

documento personal de identificación, expedido por el Registro Nacional de

las Personas de Guatemala, quien requiere mis servicios a efecto de que se

tramite ante mí LA DILIGENCIA VOLUNTARIA EXTRAJUDICIAL DE SUBASTA

VOLUNTARIA, procediéndose de la siguiente manera PRIMERO: expresa el

requirente que es propietario de la finca urbana inscrita en el

Registro general de la Propiedad, Número cien (100), folio

ciento diez (110), del libro doscientos guion H (200-H) del departamento de

Quetzaltenango, el cual consiste en una casa de habitación, de dos

niveles, que se encuentra ubicada en la quinta avenida, dos guion treinta

de la zona cinco de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que le

aparecen en su inscripción registral, SEGUNDO: Declara el requirente

que es de su deseo poner subasta voluntaria el bien inmueble

identificado en el punto anterior, para lo cual establece las siguientes

condiciones para aceptar las propuestas de los postores: a) PRECIO:

establece que el precio base para la subasta del bien inmueble es de un

MILLON DE QUETZALTES (Q. 1, 000, 000,000.00); b) FORMA DE PAGO: El pago

podrá realizarse al contado o a plazos. Si la modalidad fuera la de

realizar el pago a plazos, este deberá hacerse bajo las siguientes

condiciones: anticipo equivalente al cincuenta por ciento del precio base

establecido y el saldo será dividido proporcionalmente en doce meses, con

un interés equivalente al veinticinco por ciento anual sobre el saldo

absoluto; C) DE LA CONSTITUCION DE HIPOTECA: si la compraventa se realiza

a plazos, el Comprador-deudor deberá constituir expresamente hipoteca a

favor del Vendedor-acreedora efecto de garantizar el cumplimiento de la

obligación. d) DERECHO DE PARTICIPACION DE SUBASTA: los interesados en la

subasta para tener derecho a participar en la misma deberán, previo e

indispensable, depositar con ocho días de anticipación al evento la suma de

CINCUENTA MIL QUETZALES (Q 50,000.00) en efectivo o mediante cheque de

cuenta personal de depósitos monetarios, cantidad que será

entregada al infrascrito Notario, quien extenderá recibo en el que se

acredite haber cumplido con este requisito. Una vez concluido el evento de

subasta, el depósito será devuelto a quienes no hubieren sido favorecidos

con la adjudicación en la misma forma como lo hicieron en el depósito, es

decir mediante la devolución del efectivo o del cheque con el que

garantizaron su participación. En el caso de que la persona sea

favorecida en la subasta para adquirir el bien, el depósito de la suma será

acreditada como parte del pago que sobre el inmueble deberá realizar,

TERCERO: el requirente manifiesta que sobre las ofertas que se reciban de

la puja, se reserva el derecho de poder rechazar varias o todas las que se

le hagan, atendiendo a consideraciones de tipo personal que sobre el

uso que pudiera dársele

al inmueble le resultaren inaceptables, ya que el inmueble posee un

valor arquitectónico importante y significativo por lo que es

 de su interés que no sea demolido ni alterado en su

disposición y condiciones originales. CUARTO: el requirente expone que, a

efecto de hacer del conocimiento la subasta, pide que se le notifique en

su domicilio sobre la realización del evento al señor ALEJANDRO FRANCESCO

TORRES MONTENEGRO en la quinta calle tres guion cincuenta zona cinco,

respectivamente ubicada en esta ciudad, en la vista que dicha persona

han manifestado reiteradamente interés en comprar el

mencionado inmueble, Y LA FINCA, SOCIEDAD ANONIMA, en la doce avenida cero

guion cero uno de la zona tres de esta ciudad, que se dedican a la

compraventa de bienes inmuebles, Por aparte, expresa que su deseo que, a

efecto de difundir la noticia del evento de subasta, solicita que se

publique un único edicto en el Diario Oficial y otro en el

periódico de mayor circulación, que contenga las bases

anteriormente establecidas y se convoque a los posibles interesados a

participar en la fecha diez de Abril en la dirección del inmueble, lugar

en el que se llevara a cabo la subasta voluntaria, a los diez horas

QUINTO: el requirente solicita que se le dé tramite a las diligencias

de subasta voluntaria, para lo cual presenta documentación:

a)Certificación extendida por el Registro General de la Propiedad, de

fecha catorce de febrero del presente año; b) Recibo de pago anual del

Impuesto Único Sobre Bienes Inmuebles, Correspondiente al año dos mil

veintidós, extendido por el Departamento de Catastro y Administración del

IUSI de la Municipalidad de Quetzaltenango; c)se señale día y hora

para llevar a cabo la subasta voluntaria; d) se proceda a la

escrituración, pago del impuesto del tres por ciento, registro y aviso de

traspaso , en caso de que se finque en el mejor postor; e) En su

oportunidad se remita el expediente al Director del Archivo General de

Protocolos. Termino la presente, en el mismo lugar y fecha, cincuenta

minutos después de su inicio, la que se encuentra contenida en dos hojas de

papel español, las que numero, sello y firmo, y que conforme a la ley son

habilitadas con un timbre fiscal de cincuenta centavos por hoja y un timbre

notarial de diez quetzales. Leo lo escrito al requirente, quien enterado de

su contenido, objeto, valides y demás efectos legales, lo acepta, ratifica

y firma. DOY FE.ANTE MÍ: