INFORMACION BASICA INFORME AVALUO COMERCIAL

NOMBRE DEL SOLICITANTE ID. NUMERO IDENTIFICACION ENTIDAD FECHA AVALUO CONSECUTIVO
MARIA AUDIT FONSECA DEVIA C.C. 52316646 DAVIVIENDA 15/02/2022 1502202252316646
OBJETO AVALUO DIRECCION INMUEBLE BARRIO NOMBRE DEL CONJUNTO/EDIFICIO
Originación DIAGONAL 24 41 21 SOACHA AP 604 TORRRE 14 CONJ RESD BUGANVILLA P H Ciudad verde BUGANVILLA

CIUDAD CODIGO DEPARTAMENTO CODIGO SECTOR COORDENADAS TEL FIJO TEL CELULAR METODOLOGIA
SOACHA 25754 CUNDINAMARCA 25 Urbano 4.61188866356279,-
0 3132604801 Comparación de Mercado
74.22109234407158
JUSTIFICACION DE LA METODOLOGIA
E-MAIL Método que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas semejantes y comparables al bien objeto de avalúo.
mariaauhdith@gmail.com

INFORMACION DEL BARRIO

SERVICIOS VIAS DE ACCESO AMOBLAMIENTO URBANO ESTRATO LEGALIDAD TOPOGRAFIA TRANSPORTE
USO PREDOMINANTE
SECTOR PREDIO DEL BARRIO 3 Aprobado Plano Bueno
ACUEDUCTO ☑ ☑ VIVIENDA ☑ EDIFICACIONES ESTADO Bueno PARQUES ☑ ARBORIZACION ☑
PERSPECTIVA DE VALORIZACION
SIMILARES
ALCANTARILLADO ☑ ☑ INDUSTRIA ☐ PAVIMENTADA ☑ PARADERO ☑ ALAMEDAS ☑ ESTABLES
ELECTRICIDAD ☑ ☑ COMERCIO ☐ 380 ANDENES ☑ ALUMBRAD ☑ CICLO RUTAS ☑
GAS ☑ ☑ OTROS ☐ SARDINELES ☑ Z. VERDES ☑
TELEFONO ☑ ☐

INFORMACION DEL INMUEBLE UBICACION UBICACION LOCAL NUM. NOTARIA NUM. ESCRITURA CIUDAD ESCRITURA DPTO. ESCRITURA FECHA ESCRITURA
51 1748 BOGOTA BOGOTA 26/03/2015
TIPO VIVIENDA VIS Medianero
M. INMOB. PRINCIPAL 1 M. INMOB. GJ 1 M. INMOB. GJ 4 M. INMOB. DP 2
USO Vivienda OTROS USOS
051-161020
CLASE Multifamiliar OTRA CLASE
M. INMOB. PRINCIPAL 2 M. INMOB. GJ 2 M. INMOB. GJ 5 CHIP (Solo Bogotá)
CATEGORIA Apartamento CONSTRUIDO PARA EL USO ACTUAL Si

CAT. BUA Vivienda M. INMOB. GJ 3 M. INMOB. DP 1 CEDULA CATASTRAL

INFORMACION DE LA CONSTRUCCION
NUMERO DE PISOS
NUMERO DE SOTANOS
VETUSTEZ (En Años)
PISO DEL INMUEBLE
CERCA DE FUENTES HIDRICAS
EDIFICACION VS VIA
Igual
NOMBRE CONSTRUCTOR
DESCONOCIDO
ESTADO CONSTRUCCION ESTADO DE CONSERVACION Bueno EXISTEN PARAPETOSEN LA CUBIERTA NO
6 Usada ESTRUCTURA LONGITUD LUCES
Mamposteria N/A
0 TERMINADA ☐ MATERIALES DE LA ESTRUCTURA SIMETRIA EN ALTURA
Mampostería Sin irregularidad
5 EN OBRA ☐ DETALLE MATERIAL Mampostería - Desconocido SIMETRIA EN PLANTA Sin irregularidad
6 AVANCE (%)
FACHADA Ladrillo a la vista HAY GOLPETEO Con edificaciones de la
NO TERMINADO ☑ TIPO FACHADA Lujosa (> 6m) HAY ASENTAMIENTOS
SIN TERMINAR ☐ CUBIERTA
Placa concreto imp. EXISTEN DAÑOS PREVIOS No Disponible
REMODELADO ☐
Financiado constructor ☐

DEPENDENCIAS
SALA 1 BAÑO SOCIAL 1 BAÑO PRIVADO 0 BAÑO SERVICIO 0 JARDIN 0 TOTAL GARAJES 0 USO EXCLUSIVO 0 SENCILLO 0 DEPOSITO LOCAL 0

COMEDOR 1 ESTAR 0 COCINA 1 PATIO INTERIOR 0 BALCON 0 CUBIERTO 0 PRIVADO 0 DOBLE 0 0 BODEGA 0

ESTUDIO 1 HABITACIONES 2 CUARTO SERVICIO 0 TERRAZA 0 Z. VERDE PRIVADA 0 DESCUBIERTO 0 BAHIA COMUN 0 SERVIDUMBRE 0 OFICINA 0

VENTILACION Bueno REQUIERE CONDICIONES DE SALUBRIDAD NO ARBORIZACION Si BASURA No PARQUES Si INSEGURIDAD No OTRO

ILUMINACION Bueno CONDICIONES DE SALUBRIDAD Bueno AGUAS SERVIDAS No RUIDO No Z. VERDES 1 POR AIRE No OTRO

ESTADO PISOS Bueno MUROS Bueno TECHOS Bueno C. MADERA Bueno C. METAL Bueno BAÑOS Bueno COCINA Bueno
ACABADOS
Normal Normal Normal Normal Normal Normal Semi-
CALIDAD PISOS MUROS TECHOS C. MADERA C. METAL BAÑOS COCINA
PROPIEDAD HORIZONTAL DOTACION
PORTERIA ☑ PISCINA ☐ GJ VISITANTE ☑ BOMBA EYECTORA ☑ Z. VERDES ☑ SALON COMUNAL ☑ PLANTA ELECTRICA☑
SOM. A PROP. HORIZONTAL Si EDIFICIOS 16
CITOFONO ☐ TANQUE AGUA ☑ JUEGOS NIÑOS ☑ A. ACOND. CENTRAL☐ GIMNASIO ☑ SHUT BASURAS ☑ ASCENSOR ☐
CONJ. O AGRUP. CERRADA Si UNID. POR PISO 4
BICICLETERO ☑ CLUB HOUSE ☐ CANCHA MULTIPLE ☐ CANCHA SQUASH ☐ GOLFITO ☐ EQ. PRESION CONS.☐ ASCENSORES
UBICACION INMUEBLE Interior TOTAL UNIDADES 380
OTROS

ACTUALIDAD EDIFICADORA COMPORTAMIENTO DE OFERTA Y DEMANDA TIEMPO ESPERADO DE COMERCIALIZACIÓN EN MESES 10

El sector cuenta con una actividad edificadora media, teniendo en cuenta que se presenta la La oferta y la demanda son estables ya que sigue habiendo oferta de los inmuebles y continúan siendo apetecidos por la comunidad debido a la
consolidación de uso residencial hace bastantes años por lo que es posible encontrar localización.
inmuebles de avanzada edad y también edificaciones en proceso de
LIQUIDACION AVALUO DESCRIPCION DEPENDENCIA AREA (M2) VALOR UNITARIO (m2) VALOR TOTAL
Área Privada APARTAMENTO 604 38.76 $ 2,345,000.00 $ 90,892,200.00

CALIFICACION Favorable VALOR TOTAL AVALUO $ 90,892,200

VALOR UVR DEL DIA 291.42850 VALOR AVALUO EN UVR 311,885.0800 VALOR ASEGURABLE $ 90,892,200
OBSERVACIONES DIRECCION ANEXOS OTRAS DIRECCIONES
El Conjunto Residencial Buganvilla PH se encuentra ubicado al noroccidente del área urbana del municipio de Soacha- Cundinamarca.
El inmueble se encuentra sometido a régimen de propiedad horizontal mediante Escritura Pública 6222 del 13/11/2013 en la Notaria 13 de Bogotá.
ACABADOS: El inmueble cuenta con pisos en madera laminada en habitaciones, sala, comedor y hall. pisos en tableta de cerámica para cocinas, baños y zonas de ropas. Las paredes son en pañete con estuco
liso y pintura al igual que el techo que cuenta con iluminación tradicional. Baños con mobiliario tradicional, y cocina semi-integral con mesón en granito pulido, muebles superior e inferior en madera y lavaplatos en
acero inoxidable.
DEPENDENCIAS: El apartamento consta de: hall, sala, comedor, dos alcobas, cocina, zona de ropas y baño social.
DOCS SUMINISTRADOS: Certificado de tradición y libertad No. 051-161020 impreso el 08/02/2022 por la oficina de instrumentos públicos de Soacha.
NOTA: El área liquidada corresponde al área descrita en el certificado de tradición y libertad suministrado.

NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN DEL PERITO FIRMA DEL PERITO

ID. DE QUIEN APRUEBA 1032481930 Certifico que el valor total de avalúo reportado en este informe es real y
REGISTRO RAA AVAL - 1032481930 fue validado con los criterios establecidos por el Banco.
REGISTRO PRIVADO N/A
 Foto 4. 4. NOMENCLATURA.JPG

Foto 1. 1. FACHADA.JPG Foto 2. 2. ENTORNO.JPG Foto 3. 3. ENTORNO.JPG Foto 5. 5. ACCESO APTO.JPG

Foto 6. 6. FACHADA INTERNA.JPG Foto 7. 7. ZONA SOCIAL.JPG Foto 8. 8. COCINA.JPG Foto 9. 9. ZONA DE ROPAS.JPG Foto 10. ESTUDIO.JPG

Foto 11. HABITACIÓN.JPG Foto 12. HABITACIÓN.JPG Foto 13. BAÑO.JPG Foto 14. CONTADOR DE AGUA.JPG Foto 15. CONTADOR ENERGIA.JPG