COMPROMISO DE VENTA CON ARRAS DE RETRACTACION

MODELO DE COMPROMISO DE CONTRATAR Y ARRAS DE RETRACTACIÓN

Consta por el presente documento el COMPROMISO DE CONTRATAR Y ARRAS DE

RETRACTACIÓN que celebran:

· De una parte el señor AAA, identificado con DNI Nº xxx, con domicilio en calle … N° …,
distrito de …., provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará como
el VENDEDOR.

· De otra parte, BBB, identificado con D.N.I. N° …., con domicilio en …, Lima, en adelante el
COMPRADOR.

El presente compromiso se extiende con arreglo a las estipulaciones siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

El VENDEDOR es propietario del bien inmueble consistente en … ubicado en …., distrito de ….,
provincia y departamento de Lima, cuyas medidas, áreas y linderos se encuentran inscritos en
la Partida N° …. del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima y Callao, en
adelante el INMUEBLE.

SEGUNDA: OBJETO DEL COMPROMISO

2.1 Por el presente compromiso de contratar, las partes se obligan a celebrar un contrato de
compraventa del INMUEBLE, en virtud del cual el VENDEDOR transferirá la propiedad del
INMUEBLE a favor del COMPRADOR, quien deberá pagar el precio ascendente a la suma de
US$ …. en la forma y plazos que se acordarán al momento de la celebración del contrato
definitivo de compraventa.

2.2 Ambas partes acuerdan que el contrato de compraventa definitivo deberá celebrarse, a
más tardar, a los treinta días contados a partir de la suscripción del presente compromiso de
contratar.

TERCERA: DE LAS ARRAS DE RETRACTACIÓN

3.1 Con la suscripción del presente compromiso de contratar, el COMPRADOR entrega al

VENDEDOR, en calidad de arras de retractación, la suma de US$ 0.00 (… y 00/100 Dólares de
los Estados Unidos de América) mediante depósito en la cuenta bancaria Nº …..

3.2 De conformidad con lo previsto en el artículo 1481 del Código Civil, si el VENDEDOR se
retracta de la celebración del contrato de compraventa definitivo o si se niega a celebrarlo o si
retrasa su celebración fuera del plazo previsto en la cláusula 2.2 del presente compromiso,
deberá entregar al COMPRADOR el doble del monto entregado en calidad de arras de
retractación en un plazo no mayor de cinco días desde el requerimiento que efectúe el
COMPRADOR.

3.3 Si se celebra el contrato de compraventa definitivo en los plazos y condiciones previstas en

el presente documento y acordadas por las partes, el monto entregado en calidad de arras
deberá ser imputado al pago del precio del INMUEBLE.
CUARTA: LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN

En todo lo no regulado por el presente contrato, serán de aplicación las disposiciones legales
de la República del Perú.

En el improbable caso de litigio, ambas partes señalan como sus domicilios los que aparecen
en la parte introductoria del presente contrato, sometiéndose expresamente a la jurisdicción
de los jueces y tribunales de la provincia y departamento de Lima.

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente documento a los … días del mes de
… de 2012.

EL VENDEDOR EL COMPRADOR