TASACIÓN OFICIAL DE BIEN INMUEBLE DE PROPIEDAD DEL

SEÑOR MARCO ANTONIO PELLA LENTI - PIURA

UBICADO EN SUB LOTE 08 DEL LOTE N°03 MANZANA “O”, CENTRO POBLADO LA
MARIPOSA, DISTRITO, PROVINCIA Y REGIÓN DE PIURA

Exp. N° 1520-2022-RCB

MARCO ANTONIO PELLA LENTI

Piura, 28 de enero del 2022

PERITO VALUADOR Ing. CIP Ronald Cárdenas Bereche

CIP Nº 53046
Registro Pericial N°CP-CIP-0008/PIU
Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú N°277
Valuador Panamericano N°1,079
HABILITACIÓN VIGENTE
 I. RESUMEN

1. DATOS GENERALES

I.1 Solicitante : MARCO ANTONIO PELLA LENTI.

I.2 Objetivo : Determinar valor oficial del bien inmueble.

con fines comerciales.

2. DATOS DE LOS BIENES

2.1 Propietario : MARCO ANTONIO PELLA LENTI.

2.2 Calificació n : Predio Urbano – RDA-CZ

2.3 Descripció n : Se trata de inmueble urbano.

2.4 Ubicació n : Sub lote 08 del Lote N°03 Manzana “O”,

Centro Poblado La Mariposa, distrito,
provincia y regió n de Piura.

3. VALUACION COMERCIAL

3.1 Valor Comercial : S/ 10,207.56 = US$ 2,658.91

3.2 Tipo de Cambio : US$ 1.00 = S/. 3.839 (www.sunat.gob.pe)

3.3 Fecha de Valuació n : Piura, 28 de enero del 2022

Piura, 28 de enero del 2022

 A. INFORME TÉCNICO DE VALUACION

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1 SOLICITANTE

MARCO ANTONIO PELLA LENTI

1.2 PROPIETARIO

MARCO ANTONIO PELLA LENTI

1.3 OBJETO DE LA VALUACIÓN

Determinar el valor comercial de un inmueble urbano, con fines comerciales.

1.4 METODOLOGÍA EMPLEADA

La presente tasació n se efectú a tomando como referencia lo dispuesto en el

Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por Resolució n Ministerial No.
172-2016- Vivienda de fecha del 23 de julio del 2016, las modificatorias aprobadas
por Resolució n Ministerial No. 424-2017- Vivienda de fecha del 3 de noviembre del
2017, aplicando el método de valuació n directa y la modificació n aprobada por
Resolució n Ministerial No.124-2020-Vivienda de fecha 21 de junio del 2020,
aplicando de ser necesaria la inspecció n virtual y en adopció n de las normas
internacionales a nacionales, aplicamos los está ndares establecidos por las Normas
Internacionales de Valuació n - IVSC-2020, en cuanto a la Elaboració n del Informe, la
IVS-103 y la Base del Valor de Mercado, la IVS-104.

El método incluye bá sicamente:

 Inspecció n física y toma de vistas fotográ ficas del predio.

 Recopilació n y aná lisis de informació n obtenida.
 Preparació n del informe de Valuació n.

Así mismo, como parte de la nueva normalidad se aplicaron los protocolos sanitarios
establecidos por nuestras entidades sanitarias y aprobados por el Ministerio de Salud.

 Nú mero de documento de identidad y nombre completo del personal

ejecutante de labores.
 Seguro complementario de trabajo de riesgo (SCTR) SALUD y PENSIÓ N,
vigente al momento de la ejecució n de labores.
 PLAN PARA LA VIGILANCIA, PREVENCIÓ N Y CONTROL DE COVID-19 EN EL
TRABAJO que presentaron al MINISTERIO DE SALUD, para el inicio de labores.
 Resultado de prueba rá pida para COVID-19 negativa con 14 días de
antigü edad como má ximo.
 Cronograma de actividades.

Así mismo, durante la jornada laboral se mantuvo las siguientes medidas de

prevenció n:

 Mantuvimos el distanciamiento social de 1metro, al menos, desde el ingreso y

durante toda la jornada laboral
  Respetamos la higiene respiratoria manteniendo la mascarilla siempre puesta.
 Mantuvimos la mascarilla puesta durante toda la jornada laboral y usá ndose
correctamente cubriendo la nariz y boca.
 Realizamos el lavado de manos de manera frecuente con agua y jabó n.

1.5 FECHA DE LA INSPECCION OCULAR

La fecha de inspecció n ocular fue el 27 de enero del 2022.

1.6 LOCALIZACIÓN

Se localiza a veinte minutos de la ciudad de Piura, partiendo de la avenida Eguiguren a

la altura del gobierno regional de Piura, yendo hacia Los Ejidos de Huan, pasando por
el Fundo Stiwart del distrito, provincia y regió n de Piura.

1.7 COLINDANCIAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL PREDIO

El inmueble que se encuentra inscrito en la Partida Registral N°11143545, de la

oficina registral de Piura y en concordancia con lo indicado en dicha partida, las
colindancias del inmueble son:

Por el frente; Colinda con Avenida del Agua, en línea recta de 20.97ml
Por la derecha; Colinda con calle de acceso a lotes, en línea recta de 22.47ml.
Por la izquierda; Colinda con propiedad de terceros (Lote 02), en línea recta de
22.33ml.
Por el fondo; Colinda con propiedad de terceros (Sub Lote 07), en línea recta de
19.31ml.

Fuente: segú n consta en la Partida Electró nica N° 11143545 Zona Registral I Sede
Piura, de la Oficina Registral Piura e inspecció n in situ.

1.9 PERIMETRO

El perímetro que encierra el inmueble es de 86.08 m.

1.10.1 AREA POR TERRENO Y AREA DE EDIFICACION

A) AREA POR TERRENO: Conforme a la documentació n Técnico-Legal, el predio

urbano, ubicado en Sub Lote 08 del Lote 03, Manzana “O”, Centro Poblado La
Mariposa, en el distrito, provincia y regió n de Piura, tiene un á rea total inscrita de
449.14 m2, con inscripció n en el asiento 0001.
Ver Partida Registral y PU incluye terreno +á rea acotada por el INC.
B) AREA DE LA EDIFICACION: Conforme a la inspecció n in situ, el predio urbano no
cuenta con edificaciones, se aprecia un terreno limpio y plano ubicado Sub Lote 08
del Lote 03, Manzana “O”, Centro Poblado La Mariposa, en el distrito, provincia y
regió n de Piura, le corresponde el á rea construida de 0.00 m2.

1.11 ACCESIBILIDAD

Se accede por vías asfaltadas en buen estado de conservació n, partiendo de avenidas

principales de la ciudad y acceso al predio con vía a nivel de afirmado.

1.12 ENTORNO E INFRAESTRUCTURA

 El bien inmueble en evaluació n se encuentra ubicado en una zona de carácter de
potencial desarrollo urbano, cuenta con sistemas de alumbrado pú blico, no cuenta
con sistemas de agua y alcantarillado pú blico, señ ales de celulares e internet, parques
y jardines, vías asfaltadas, en regular estado de conservació n.

1.13 DESCRIPCION Y DISTRIBUCION

Se ha verificado que sobre el predio no existen edificaciones y se encuentra limpio de

malezas.

1.14 OBRAS COMPLEMENTARIAS

No aplica.

1.15 EDIFICACIONES
No aplica.

1.16 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

El inmueble se encuentra ubicado en zona urbana, cuya calificació n de suelos a la

fecha es Residencial de Media densidad – RDA - ZC.

1.17 ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION

No aplica.

1.18 DEPRECIACION

No aplica.

1.19 FACTORES ECOLOGICOS

Las condiciones climá ticas de esta zona son variadas con un clima local templado,
humedad 60 %, la temperatura media anual es de 27°C. (oscila entre 27 °C a 35 °C).
Altitudinalmente se ubica a 30 msnm, cuenta con un clima cá lido, con un promedio
anual de 49mm de lluvias, se cuenta con un clima templado, seco, medianamente
nuboso en invierno, y cá lido en verano.

1.20 SERVIDUMBRES

No se han detectado en la inspecció n realizada.

1.21 GRAVAMENES Y CARGAS

Ninguno a la fecha.

1.22 TITULACION E INSCRIPCION

De acuerdo con lo inscrito en la Partida N°11143545. Zona Registral N° I Sede Piura,

Oficina Registral de Piura.

1.23 OBSERVACIONES
 La presente valuació n se ha elaborado en base a lo siguiente:
 Inscripció n en Registros Pú blicos
 Plano de Localizació n
 Visita de campo.

1.24 OPINION INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR

La secuencia seguida en la determinació n del valor, así como los sustentos aplicados,
demuestran una clara consistencia para la obtenció n del valor comercial y de
realizació n en el mercado. La presente valuació n se ha efectuado con total
independencia de criterio, aplicando las normas vigentes.
 A. INFORME TECNICO DE TASACION

II. VALUACIÓN COMERCIAL

2.1 METODOLOGIA
La valuació n comercial del predio se efectú a tomando como referencia lo dispuesto en el
Reglamento General del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú . Aprobado por Resolució n
Suprema N°76, completando con procedimiento técnicos actuales, así como también el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por Resolució n Ministerial N° 172-
2016-Vivienda de fecha del 23 de julio del 2016 y sus modificatorias aprobadas por
Resolució n Ministerial No. 424-2017-Vivienda de fecha del 3 de noviembre del 2017,
aplicando el método de la tasació n definitiva, previa inspecció n ocular, toma de vistas
fotográ ficas y estudio de valores comerciales del mercado inmobiliario de la zona, a través
de las informaciones publicadas en redes por las inmobiliarias, dentro de la coyuntura de
la pandemia, se adjunta cuadro detallado.

2.2 VALOR DEL TERRENO (VT)

INVESTIGACION DE VALORES COMERCIALES DE REFERENCIA
Para determinar el valor comercial del terreno, se recurrió a los valores oficiales emitidos
anualmente por la Direcció n Nacional de Construcció n del Ministerio de Vivienda de
Construcció n, Vivienda y Saneamiento, así como a su ubicació n, acceso a vías principales,
zonificació n, infraestructura, desarrollo inmobiliario y equipamiento urbano, acudimos a
los valores correspondientes aprobados en octubre 2021, vigente para todo el añ os 2022,
habiéndose determinado un valor unitario por metro cuadrado de S/. 22.71 = US$ 5.92 (se
adjunta respectivo cuadro)

Á rea del terreno: 449.14m2

Valor Unitario: US$ 5.92/m2

VT = Area (449.14 m2) x VU (US$ 5.92.00) = US$ 2,658.91

VT= US$ 2,658.91

2.3 VALOR DE EDIFICACION (VE)

No aplica.
VE= US$ 0.00

2.4 VALOR DE REPOSICION DEL PREDIO (VRP)

El valor de Reposició n del Predio (VRP), será igual a la sumatoria del Valor del Terreno
(VT) y el Valor de Edificació n (VE).

VRP = US$ 2,658.91 + US$ 0.00

VRP = US$ 2,658.91

2.5 VALOR OFICIAL DE TASACIÓN (VTO)

De acuerdo a la evaluació n a los valores oficiales aprobados y publicados por la direcció n

nacional de Construcció n y teniendo en consideració n la ubicació n del inmueble, refleja los
valores arancelarios del entorno, habiendo determinado la demanda de terrenos urbanos,
en consecuencia, el VTO es.

VTO= US$ 2,658.91

2.6 VALOR DE REALIZACION RESULTANTE
 
VALOR DE REALIZACIÓ N DEL INMUEBLE EN EL MERCADO (VRM) (RESOLUCIÓ N S.B.S.
N.º 808- 2003) Y R.M. N° 126-2007-VIVIENDA 

El Valor de Realizació n en el mercado, es el Valor Neto del inmueble que se esperaría

recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien, en la situació n como esta,
descontando los castigos y cargos por los conceptos indicados a continuació n Para el caso
de realizació n del inmueble, consideramos las siguientes deducciones:
 

Detalle %
Gastos de publicidad 2.00%
Gastos de valuació n para realizació n 0.20%
Comisiones de ventas 4.00%
Mantenimiento 3.80%
Sub-Total 10.00%
Otros: Para realizar el inmueble en un
plazo prudencial de 180 días,
10%
consideramos un ajuste en el valor para
poder vender el bien en este plazo de

Total de deducciones del VC 20.0%

Por lo tanto: VRM = VTO x 0.80

VRM = US$ 2,658.91 x 0.80 = US$ 2,127.13

VRM = US$ 2,127.13

SON: DOS MIL CIENTO VEINTISIETE CON 13/100 DOLARES AMERICANOS.

B. INFORME DE TASACIÓN OFICIAL

Ubicado en Sub lote 8 del Lote 03, Manzana “O”, Centro Poblado La Mariposa, en el distrito,
provincia y regió n de Piura, asciende a la suma de US$ 2,658.91

SON: DOS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y OCHO CON 91/100 DOLARES AMERICANOS

C.ANEXOS
ANEXO N° 01: PLANO DE UBICACION
ANEXO N° 02: FOTOGRAFIAS SATELITAL
ANEXO N° 03: PANEL FOTOGRAFICO
ANEXO N° 04: VALORES DE REFERENCIA

Piura, 28 de enero del 2022

 ANEXO N° 01: PLANO DE UBICACION

Ubicación geográfica del predio

ANEXO N° 02: PLANO DE ZONIFICACIÓN

Plano de zonificación del predio urbano

 ANEXO N° 03: PANEL FOTOGRAFICO

.
 ANEXO N° 04: VALORES DE REFERENCIA

http://tramites.vivienda.gob.pe/archivosvalores/LISTADO_VALORES/200101-2022-U.pdf