REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO TRUJILLO
SECTOR LA CABAÑA PARROQUIA MERCEDES DIAZ
MUNICIPIO VALERA

INSTALACIÓN DE FABRICA DE
BLOQUES DE CEMENTO
(BLOQUERA COMUNITARIA
PERPETUO SOCORRO)

SOLICITANTE: CONCEJO COMUNAL

CORAZÒN DE UNA COMUNIDAD
INDICE GENERAL

INTRODUCCIÒN

CAPITULI I: IDENTIFICACIÒN DEL SOLICITANTE

1.1.- Nombre del Proyecto

1.2.- Empresa o persona Promotora
1.3.- Área de Influencia del Proyecto
1.4.- Empleos a generar
1.5.- Monto del Proyecto

CAPITULO II: RESUMEN DEL PROYECTO

2.1.- Justificación del Proyecto

2.2.- Objetivos
2.2.1.- General
2.2.2.- Específicos
2.3.- Metas
2.3.1.- A Corto Plazo
2.3.2.- A Mediano Plazo
2.3.3.- A Largo Plazo

CAPITULO III: ESTUDIO DE MERCADO

3.1.- Descripción del Producto, Características y Usos

3.2.- Estimación de la Demanda
3.3.- Cuantificación de la Oferta
3.4.- Precios
3.5.- Competencia
CAPITULO IV: TAMAÑO Y LOCALIZACIÒN

4.4.- Tamaño de la Empresa

4.2.- Localización de la Empresa

CAPITULO V. INGENIERIA DEL PROYECTO

5.1.- Descripción del Proceso Productivo

5.2. Descripción de la Materia Prima a Utilizar
5.3.- Periodo Operacional estimado de la Empresa
5.4.- Distribución de los Equipos

CAPITULO VI: INVERSIONES Y FINANCIAMIENTO

6.1.- Plan de Inversiones

6.2.- Montos de Inversión y Fuentes de Financiamiento

APITULO VII: ANALIS FINANCIERO

7.1.- Servicio de la Deuda

7.2.- Flujo de Caja
7.3.- Tasa de Retorno (TIR)
7.4.- Valor Actual Neto (VAN
7.5.- Conclusiones y Recomendaciones.

ANEXOS.
 INTRODUCCIÒN

El presente proyecto esta orientado al financiamiento para la

instalación y puesta en marcha de una unidad de producción para la
fabricación de bloques de cemento en el sector La Cabañal Parroquia
Mercedes Díaz Municipio Valera, Estado Trujillo.

En este sentido al presentar este proyecto se toma en

consideración los siguientes aspectos:

Todos los proyectos de inversión deberán cumplir con el marco

legal referentes a las normas, especificaciones y procedimientos,
debidamente respaldados por los organismos públicos el cual deberán
generar valor agregado, contribuyendo al desarrollo equilibrado del país,
sastifacer las necesidades mas urgentes de la población y elevar el nivel
de vida de los sectores menos favorecidos, a tal efecto, se tomara en
consideración las potencialidades de cada región, así como su
disponibilidad de recursos naturales y humanos.

Todo proyecto deberá estar orientado a generar bienes y servicios

que respondan a necesidades prioritarias, o que sean comercializables
en razón de una demanda concreta de mercados locales, nacionales o
internacionales, la cual deberá fortalecer la generación de empleos e
impulsar la densificación de la red industrial y la producción primaria.

Al hacer un estudio de todos estos criterios expuestos, se persigue,

el verificar el contenido del proyecto de inversión productiva o estudio de
factibilidad y comprobar que el proyecto se ajusta, en la naturaleza de su
proceso productivo a los parámetros establecidos como criterios para
ser sujeto de financiamiento.
 El actual proceso de cambios que vive el país y sus lineamientos
de políticas económicas, permite convertir al estado venezolano en un
ente impulsor en los diversos sectores que conforman la economía
venezolana, en este caso especifico, el sector construcción, en ese
sentido es de vital importancia el desarrollo de este proyecto debido al
auge y crecimiento en materia de infraestructura respecto a desarrollo
urbanísticos, planes de vivienda, remodelaciones, ambulatorios,
escuelas, centro de diagnostico integral y otros, apoyado por el Ministerio
de participación popular y Hábitat y Vivienda, PDVSA, Alcaldías y
Gobernaciones

El proyecto se presenta para ser financiado a través de la

Compañía Nacional Teléfonos de Venezuela (CANTV) y en el sentido de
que lo expuesto anteriormente se cumpla a cabalidad en el documento
planteado como proyecto bajo la denominación INSTALACIÓN DE UNA
FABRICA DE BLOQUES DE CEMENTO, EN EL MUNICIPIO VALERA
DEL ESTADO TRUJILLO.

El proyecto cubrirá gran parte de la demanda en todos los sectores

del Municipio Valera del Estado Trujillo.
 CAPITULO I

IDENTIFICACIÒN DEL SOLICITANTE

1.1.- Nombre del Proyecto

Instalación de una Fábrica de Bloques de Cemento (“Bloqueara
Comunitaria Perpetuo Socorro”)

1.2.- Organismo o Persona Promotora

Concejo Comunal Corazón de Una Comunidad
C.I. V- 8.723.913
Teléfonos:

1.3.- Área de Influencia del Proyecto

Sector La Cabaña, Parroquia Mercedes Díaz Municipio Valera
Estado Trujillo.

1.4.- Empleos a Generar

Cinco Empleos Directos:
- Tres (03) Obreros
- Un (01) chofer
- Un (01) operador
Con una jornada laboral de seis días a la semana, sábado medio
día.

1.5.- Monto Total del Proyecto

El monto total establecido como costo del proyecto es de:
Quinientos Noventa y Dos mil Doscientos Noventa y Dos con 01/100
bolívares (Bs.592.292.01.) distribuido en construcción de la pista, materia
prima, maquinarias y equipos de trabajo
 CAPITULO II

RESUMEN DEL PROYECTO

2.1.- Justificación del Proyecto

Con la consolidación definitiva del proyecto se contribuirá
significativamente a la presentación de un servicio de producción de
bloques de cemento de 10 y 15 centímetros, necesarios para la
construcción de viviendas a precios solidarios, de igual manera
constituirá una porción esencial en cuanto a la generación de empleo en
la zona al igual que aportaría un grano de arena en el crecimiento
comercial del Municipio ante la creciente demanda de soluciones
habitacionales, otro aspecto importante que motivan la promoción de
este proyecto es respecto a la localización de la planta, debido a la
ubicación estratégica tanto para la fabricación del producto como para la
comercialización del mismo, de fácil acceso a la planta para la recepción
de la materia prima, con una tecnología avanzada

Los productos elaborados serán ofertados a los habitantes del

sector, Cooperativas, y a los sectores populares a trabes de los concejos
comunales a precios solidarios, contando con un producto de buena
calidad
Otro aspecto resaltante se basa en la necesidad de cubrir la
demanda insastifecha del producto existente en el Estado Trujillo
derivado del alto crecimiento sostenido en el sector de la construcción,
además que no existe grandes empresas dedicadas a la producción de
bloques de cemento
 El Gobierno Nacional se ha propuesto en desarrollar programas de
apoyo efectivo a la pequeña y mediana empresa, estimula y activa el
aparato productivo de las regiones, todo esto con el fin de contribuir e
incrementar la participación directa de los pequeños empresarios como
generadores de su propio desarrollo y lograr el mejoramiento del nivel y
calidad de vida de las clases mas desposeídas.
El Gobierno Nacional esta implementando programas para
solucionar la crisis habitacional existente en el país (Misión Vivienda), el
alto costo de los materiales para la construcción que hacen difícil el
acceso a soluciones de viviendas dignas a personas de bajos recursos,
por tal motivo con la puesta en marcha de este proyecto representa una
alternativa viable y factible en la construcción de viviendas,
remodelaciones y mejoras de edificaciones como escuelas, hospitales,
comedores, centros de diagnósticos integrales, ambulatorios y otros.
El proyecto cubrirá gran parte de la demanda de estos productos
en el sector donde se desarrolla el proyecto y los sectores aledaños al
mismo. Por tal motivo se espera de esta manera al fortalecimiento del
aparato productivo en el Estado Trujillo.
2.2.- Objetivos

2.2.1.- Objetivo General:

Instalar una fabrica de bloques de cemento en el sector La
Cabaña Municipio Mercedes Días Estado Trujillo con proyección
regional, capaz de ofertar productos de buena calidad a precios
solidarios y competitivos.

2.2.2.- Objetivos Específicos:

 Garantizarles el suministro de bloques a menor costo a
personas de bajo recursos y programas de autoconstrucción,
así como también a las cooperativas y concejos comunales
del sector donde se desarrollara el proyecto.
 Generar empleos bien renumerado que tienda a mejorar el
poder adquisitivo y el nivel de calidad de vida de los
beneficiarios del proyecto, su núcleo familiar y del entorno
dentro de la cual se desarrolla el proyecto
 Contribuir con el fenómeno y consolidación de pequeñas y
medianas empresas en el ámbito socio-económico de la
región
 Convertirse en un proveedor seguro de bienes y /o servicios
en los diversos mercados.
2.3.- Metas

2.3.1.- A Corto Plazo

Comenzar la actividad de la microempresa en un tiempo estimado
de tres (3) meses.
Construcción de la pista de bloques para un área de 210 m2 con
una capacidad 3.000 bloques
Lograr al inicio del proceso productivo que la fabrica funcione un
100% de su capacidad instalada durante el primer año.
Producir al inicio del proceso, la cantidad de 9.000 bloques diarios,

2.3.2.- A Mediano Plazo

Ser una microempresa que logre a mediano plazo una producción

sastifactoria, para el desarrollo del sector económico e industrial, que
dinamice la economía en beneficio integral del pueblo.

2.3.3.- A Largo Plazo

Incrementar la producción a largo plazo ya que puede por las
condiciones del terreno, para lograr expandir la cobertura de mercado a
nivel regional y, así contribuir con el desarrollo socioeconómico del
Estado Trujillo
 CAPITULO III

ESTUDIO DE MERCADO

El estudio de mercado tiene como finalidad determinar si existe o

no una demanda insastifecha que justifique la viabilidad del proyecto,
bajo ciertas condiciones, la puesta en marcha de un programa de ciertos
bienes o servicios en espacio determinado.

El estudio de mercado es fundamental para el análisis de otros

aspectos técnicos-económicos y financieros que determinan la toma de
decisiones entre las que destacan la selección del tamaño de la empresa
y de la localidad geográfica donde esta ubicada

Los resultados de este estudio de mercado se basan en estudios

realistas, especialmente en cuanto al mercado de los bienes y/o servicios
a producir. En el caso del presente proyecto el estudio del mercado
realizado, se basa en la evaluación de información , estadística y en la
obtención de datos de diversos componentes de la parte que integran el
mercado (oferentes y demandantes) Estas indagaciones tienen por
objeto, sastifacer las siguientes actividades

 Evaluar las condiciones y potencialidades de la oferta actual, de

manera de cuantificar los volúmenes de ventas que el nuevo
proyecto pudiese colocar en el mercado, en base a las condiciones
de precios existentes.
 Evaluar los canales de comercialización, que más eficientemente
pueden facilitar la relación entre los consumidores y la nueva
unidad de producción.

El resultado de estas investigaciones, fue la obtención de

información sobre las: Tendencias del Mercado, Fluctuaciones,
tendencias de precios, Nivelas de Oferta, Comportamiento de la
Producción y expectativas de mercado.
 3.1.- Descripción del Producto, Características y Usos

El producto a elaborar son bloques de cemento con dimensiones

de 10 y 15 pulgadas, utilizando arena, cemento gris y agua que son los
materiales utilizados para la fabricación de bloques, la arena se obtiene
por metro cúbico y el cemento por saco de 42,5 Kg, de consistencia dura
tipo rustico con tres orificios para un mejor agarre con el cemento y
frisado, este producto es utilizado para la construcción de viviendas,
escuelas, centros hospitalarios, comedores, galpones, otros.

3.2.- Estimación de la Demanda:

La demanda de este producto esta determinada por el desarrollo

de las actividades de construcción de obras en todo sentido, esta dirigido
a la población en general a precios accesibles al mercado, se estima
cubrir inicialmente al Municipio Valera.

3.3.- Estudio de la Oferta:

La oferta no es otra cosa que la cantidad de bienes o servicios que

una determinada empresa u oferentes, esta dispuestos a colocar en el
mercado a disposición de los consumidores a determinados precios de
venta.
 En el caso del proyecto propuesto el propósito fundamental es el
de determinar o cuantificar que cantidades o que tipos de productos
podrá colocar en el mercado, en este caso se ofertaran los siguientes
bloques para el primer año de operación de la planta

Producción
Descripción Promedio
Semanales Mensual
3.4.- Precios
Bloques de 10 3.000 15.000
Bloques de 15 6.000 20,000

D
B
B

3.5.- Competencia

Existen dos bloqueras cerca del área donde se desarrolla el

proyecto una en el sector Jimenes del Municipio Pampanito y Carvajal
 CAPITULO IV

TAMAÑO Y LOCALIZACIÒN

4.1.- Tamaño de la Planta

Se conoce como tamaño de una planta industrial la capacidad

instalada de producción de la misma esta capacidad se expresa en la
cantidad producida por unidad de tiempo, es decir el volumen o unidades
por año, mes, día, turno y hora, en algunos casos la capacidad de una
planta se expresa no en términos de la cantidad de producto que se
obtiene, sino en función de volumen de materia prima que se procesa.

Capacidad Instalada
El tamaño del presente proyecto viene dado entonces por la
capacidad máxima de la pista que albergara 3.000 bloques diarios y
9.000 semanales, con una maquina ponedora de bloques de 05 moldes
para bloques de 15 cms, y 07 moldes para bloques de 10 cms, con una
jornada para la producción de bloques de tres días a la semana, lo que
representa 36.000 bloques mensual y 432.000 bloques anual de 10 y 15
cm.
 Capacidad Utilizada

La capacidad utilizada, se refiere al nivel de actividad de la unidad

de producción, lo cual es la relación existente entre el volumen de
producción obtenido en un año determinado y la capacidad total de
producción de la empresa, si consideramos que la capacidad total de
producción obtenible e en un año es de 432.000 bloques y la capacidad
total de producción de la empresa es de 432.000 bloques al año, lo que
representa el 100% de la capacidad utilizada en el primer año,.
En el caso del presente proyecto es necesario destacar que alargo
plazo se incrementará la capacidad instalada ya que las condiciones del
terreno permite ampliar la pista con la inversión de otra maquina
ponedora.

VOLUMEN DE PRODUCCIÓN
AÑO VOLUMEN DE Precio Unitario Total Bs.
PRODUCCIÓN
01 432.000 1.6 689.600,00
02 864.000 1.6 1.382.400.00
03 1.296.000 1.6 2.073.600,00

4.2.- Localización de la Empresa

La microempresa estará ubicada en el sector Muche Carretera La

Concepción Pampan. Estado Trujillo.
 CAPITULO V

INGENIERIA DEL PROYECTO

5.1.- Descripción del Proceso Productivo

Se fabricaran bloques de 10 y 15”, se reúnen los materiales
arena, cemento y agua se colocan en la mezcladora por espacio de 5
minutos. Para luego llevarlo a la maquina ponedora, se pone a vibrar
luego se sacan los bloques colocándolo en la pista, donde son sometidos
al secado al aire libre y sol por espacio de dos días, procediendo
colocarlos ya como producto terminado para la comercialización del
mismo.
Un metro cúbico de arena más cuatro sacos de cemento producen 220
bloques

5.2.- Materia Prima utilizada

- Arena Gris
- Cemento
- Agua

5.3.- Periodo Operacional de la Empresa

Se conoce como el periodo económico del proyecto o vida útil
estimada de los equipos más costosos de la empresa, la cual es
establecida por los fabricantes de las maquinarias; como son la
ponedora, moldes, y la mezcladora por un espacio de 15 años.
 5.4.- Distribución de los Equipos
La distribución de las maquinarias y equipos determinara un alto
grado de eficiencia de la operación de la fábrica, ya que afecta el factor
tiempo y el desplazamiento de los materiales y operarios, como también
las inversiones en obras civiles equipo de transporte.
El tamaño de las maquinarias que son la ponedora de bloques y la
mezcladora son de tamaño normales resistentes de tecnología avanzada
el cual no ocupan mucho espacio físico, tomando las previsiones en el
espacio para el desplazamiento del personal o operarios de las maquinas
y de seguridad industrial.
 CAPITULO VI
INVERSIONES Y FINANCIAMIENTO
6.1.- PLAN DE INVERSIONES
Construcción de Galpón de 210 M2 para la Pista de Bloques

DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD PRECIO TOTAL Bs.

Limpia del Terreno M2 210 20,00

Nivelación y Replanteo M2 210 800,00 320.000,00
Excavación para M3 05 114.66 1.146.60
Fundaciones
Const. de Relleno M3 15 397.68 11.930.40
Encofrado de Madera M2 4 92.50 740.00
Concreto de Rcc200kg/M2 M3 20 636.86 25.474.40
S.T.C. de toma de agua 1 200.00 200.00
potable
Malla Trucsun Kg 751.45 2.80 2.104.06
Piedra Picada M3 10 188.32 3.766.40
Total General 541.618.01

MAQUINARIAS, EQUIPOS Y HERRAMIENTAS

Descripción Unidad Precio Cantidad Total Bs.
Maquina de Hacer Pza 17.500.000 01 17.500.00
Bloques
Moldes, 07 y 05 Pza 25,50 02 51,00
Mezcladora Pza 15.500.00 01 15.500.00
Palas Pza 70.00 04 280,00
Carretillas Pza. 02
TOTAL 33.331,00
 MATERIA PRIMA
La materia prima a utilizar es para una producción de 9.000
bloques semanal, en el primer año la planta opera en un 100% de la
capacidad instalada lo que representa 36.000 bloques mensuales y
432.000 bloques anuales.

Descripción Unidad Precio Cantidad Total Bs.

Arena Gris M3 95,00 35 3.325.00
Cemento Unidad 13.50 200 2.700,00
Arena Amarilla M3 95.00 35 3.325.00
Total 9.350.00

MANO DE OBRA
Costo
Concepto Empleos Cantidad Total Bs.
Mensual
Obreros 06 800,00 06 4.800,00
Chofer 01 1.200,00 01 1.200.00
Administrador 01 1.500.00 01 1.500,00
TOTAL 7.500.00

SERVICIOS
Aspectos Técnicos Costos Mensual (Bs.)
Electricidad 120,00
Agua 13,00
Teléfono 110,00
Total General 243,00
 PAPELERÍA Y OFICINA
Concepto Precio Total (Bs.)
Papelería y Materiales de Oficina 50,00 50,00
Reparación y Mantenimiento 100,00 100,00
Otros 150,00 100,00
Total General 250,00

6.2.- Montos de Inversión y Fuentes de Financiamiento

El plan de financiamiento que se expone es por la solicitud de
recursos financieros o crediticios por un monto de QUINIENTOS
NOVENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y DOS CON 01 /100
BOLÍVARES (Bs. 592.292,01), a través del Banco Agrícola de
Venezuela.

Monto de la Inversión
El monto total de la inversión en ejecución del proyecto es de
QUINIENTOS NOVENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y DOS
CON 01/100 BOLÍVARES (Bs.592.292.01), para micro empresa de
elaboración de bloques de cemento de 10 y 15 cm.
Condiciones de Financiamiento

El Financiamiento o crédito solicitado será ejecutado a una tasa de

24% anual sobre el saldo deudor, de carácter socio-económico que le
permita diversificar la producción, generar ingresos, mejorar su potencial
productivo y elevar el nivel de calidad de vida de su familia y el entorno
comunitario que lo rodea.
 Condiciones de Pago

El financiamiento o crédito se recibirá en el inicio del primer

trimestre bajo las siguientes condiciones:

Las cuotas son mensuales en un lapso de cancelación de treinta y

seis meses (36), con periodo de gracia de 12 meses. Con una tasa de
interés de 24% anual
 CAPITULO VII

ANALISIS FINANCIERO

Las bases que los inversionistas consideran. Para optar por invertir
recursos en un proyecto económico, contemplan una variedad de
elementos como son las potencialidades del mercado de los bienes y
servicios a obtener, la factibilidad técnica, la disponibilidad de factores de
producción, la capacidad de contar con recursos financieros para
soportar el plan de inversiones y algo muy importante como son los
posibles resultados financieros que el proyecto generaría.

Esto significa que habrá que considerar situaciones hipotéticas de

funcionamiento de una unidad de producción o de servicio en un lapso
de tiempo determinado y bajo condiciones económicas preestablecidas,
las cuales deben proyectarse en el tiempo

7.1.- El Valor Actual Neto

Es el valor monetario que resulta de restar la suma de los flujos
descontados a la inversión inicial. Esta técnica de evaluación nos
permite comparar ganancias esperadas contra todos los desembolsos
necesarios para producir ganancias en términos de su valor equivalente
en ese momento o tiempo cero. Se acepta este financiamiento puesto
que las ganancias son mayores que los desembolsos, lo que origina un
VAN de Dos Millones Doscientos Setenta y Seis Mil Quinientos
Sesenta y Siete Bolívares con 25/100 céntimos (Bs. 2.276.567,25).
 7.2.- Tasa Interna de Retorno (T.I.R.)

Representa la tasa de interés mas alta que la empresa podrán

pagar sin perder dinero, cuando todos los fondos para el financiamiento
son prestados y dicho préstamo es cancelado con la entrada en efectivo
a medida que la empresa esta en producción.
Si asumimos un 144% anual como tasa mínima atractiva para este
proyecto representa la viabilidad del financiamiento.
Desde que el TIR es mayor que la tasa pasiva del mercado,
podemos decir que el rendimiento de la empresa es mayor que el
mínimo fijado como aceptable, por la que la inversión es
económicamente rentable.

7.3.- Conclusiones:
 El estudio del mercado arroja cifras que indican la existencia
de un mercado interno capaz de absorber la totalidad de los
metales a obtener.
 La evaluación del proyecto demuestra la factibilidad técnica y
económica puesto que los indicadores económicos así lo
sugieran.
 Con este financiamiento estaremos apoyando al solicitante
mejorando así su nivel socioeconómica y de su familia.
 La rentabilidad del proyecto da excelente capacidad de pago
del financiamiento en cuestión.
ANEXOS