Entre CARMEN JOSEFA OCHOA, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula

de identidad N° 4.619.608 y de este domicilio, quien en lo adelante y para los solos

efectos de este contrato se denominará LA ARRENDADORA, por una parte y por
la otra la firma Mercantil FARMACIA LAS COCUIZAS, representada en este acto
por la ciudadana SIOLI MARIA VIVAS ANGULO, venezolana, mayor de edad,
titular de la cédula de identidad N° 8.070.156, y de este domicilio, quien en lo
adelante y para los solos efectos de este contrato se denominará LA
ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar como en efecto formalmente se
celebra por medio de este documento, un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el
cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: LA ARRENDADORA cede
en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, quien lo toma en tal concepto, un
inmueble distinguido con el N° 46 en la carrera siete (7) cruce con calle cinco (5) de
la Urbanización Las Cocuizas de la Ciudad de Maturín del Estado Monagas.
SEGUNDA: El canon de arrendamiento ha sido fijado entre ambas partes en la
cantidad de UN MIL TRESCIENTOS BOLÍVARES (Bs. 1.300.00) mensuales;
pagaderos por mensualidades vencidas los primeros cinco días de cada mes.
TERCERA: La falta de pago a su vencimiento de una (1) de las mensualidades
citadas en la cláusula anterior correspondiente al canon de arrendamiento, dará
derecho a LA ARRENDADORA a considerar el contrato de plazo vencido y a exigir
la inmediata desocupación del inmueble arrendado, así como el cumplimiento de
todas las obligaciones como si ésta estuviese totalmente exigible. CUARTA: La
duración del presente contrato es de un (1) año contado a partir del primero de
Mayo del año dos mil diez (2010), prorrogables por iguales lapsos sucesivos, si
ninguna de las partes avisa a la otra, por lo menos con treinta (30) días de
anticipación al vencimiento, su voluntad de no prorrogarlo, y en caso de prorroga, el
nuevo canon de arrendamiento será ajustado según lo considere LA
ARRENDADORA, pero en ningún caso el ajuste será inferior al índice de inflación
del Banco Central de Venezuela. Vencido el término establecido LA
ARRENDATARIA deberá desocupar el inmueble y entregarlo conforme a lo
establecido en este contrato. QUINTA: LA ARRENDATARIA declara recibir el
inmueble arrendado en perfectas condiciones de limpieza y conservación, y se
compromete a devolverlo, al termino del contrato, en igualdad de condiciones en
cuanto a su conservación y limpieza como lo recibió. SEXTA: LA ARRENDATARIA
se obliga a destinar el inmueble arrendado exclusivamente para uso de expendio de
medicinas y similares. SEPTIMA: Cualquier mejora que LA ARRENDATARIA le
hiciere al inmueble arrendado mediante previo consentimiento dado por escrito por
LA ARRENDADORA queda en beneficios del inmueble sin que tenga LA
ARRENDADORA nada que pagar por dichas mejoras, ni LA ARRENDATARIA
nada que reclamar por ello. La alteración en el inmueble arrendado por parte de LA
ARRENDATARIA, será de su exclusivo cargo, así como las reparaciones menores
que necesite el inmueble durante la vigencia de este contrato, tales como: pinturas,
reparaciones de paredes y techos, acondicionamiento de los servicios sanitarios
(baño, w.c., etc.) tuberías y llaves de los distintos servicios, electricidad interna y
demás reparaciones similares consideradas como locativas y cuyo costo individual
de ejecución no sea superior a cuatrocientos bolívares (Bs. 400.00). OCTAVA: LA
ARRENDATARIA se obliga a poner en conocimiento de LA ARRENDADORA, por
escrito y con la mayor urgencia posible, cualquier novedad dañosa o indicios de que
pueda ser necesaria una reparación mayor en el inmueble objeto de éste contrato,
de no hacerlo así, será responsable de los perjuicios que se ocasionen por su
negligencia. NOVENA: LA ARRENDATARIA se compromete a no hacer
instalaciones ni introducir en el inmueble instrumentos o artículos que produzcan
ruidos, trepidaciones o malos olores, gases o en general alteren las obligaciones
normales que impone la necesidad. DECIMA: LA ARRENDATARIA se obliga
expresamente a no subarrendar parcial ni totalmente ni a compartir el uso del
inmueble objeto de este contrato; a no ceder ni traspasar parcial ni totalmente este
contrato bajo pena de nulidad del mismo. LA ARRENDATARIA renuncia
expresamente a cualquier derecho de preferencia y de reintegro que se puede
derivar de este contrato. DECIMA PRIMERA: LA ARRENDATARIA declara que
recibe el inmueble objeto de este contrato en perfectas condiciones y como parte
integral de él se encuentran: Un local comercial entre Carrera 7 y Calle 5 con dos
baños, un local comercial contiguo al primero con frente a la Carrera 7 con un baño.
En consecuencia LA ARRENDATARIA se obliga a entregar el inmueble cuando
venza el termino o sé de por terminado este contrato, en las mismas condiciones
que lo recibió, salvo el desgaste normal por uso racional. DECIMA SEGUNDA:

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En la oportunidad de proceder la desocupación del inmueble arrendado, LA
ARRENDATARIA se obliga además de lo ya estipulado, a lo siguiente: 1)
Cancelar los cánones de arrendamiento hasta la fecha en que finalice este contrato,
2) Entregar la solvencia de todos y cada uno de los servicios públicos o
privados utilizados en el inmueble, 3) Entregar todas las llaves del inmueble,
previa inspección del mismo y para la cual se levantara un acta que suscribirán
ambas partes, donde se indican las condiciones en que LA ARRENDATARIA
entregará el inmueble, 4) Dejar el inmueble libre de basura y desperdicio, con todas
las instalaciones en buen estado de funcionamiento. DECIMA TERCERA: LA
ARRENDATARIA se obliga a observar todas y cada una de las disposiciones de
orden sanitario, municipal y/o de cualquier organismo, que sean aplicables al
inmueble, y son de su sola cuenta y riesgo el pago de multa, sanciones, daños y
perjuicios que se pueda ocasionar por su incumplimiento. Igualmente son por su
cuenta el pago de los servicios de luz y energía eléctrica, teléfono, y cualquier otro
servicio público o privado por ella utilizado en el inmueble, y deberá presentar para
su examen, a LA ARRENDADORA, antes de la entrega del inmueble, al finalizar el
contrato, los recibos de pago de los servicios antes citados. DECIMA CUARTA: LA
ARRENDADORA no asume ninguna responsabilidad por la interrupción parcial o
total de los servicios públicos y/o privados utilizados en el inmueble objeto de este
contrato aunque dependa de sus instalaciones, medidor, tuberías, etc., tampoco
responde por robos, hurtos, ni daños ocasionados en dicho inmueble tanto a LA
ARRENDATARIA como a terceras personas. DECIMA QUINTA: En todos los
casos según las cláusulas de este contrato donde se requiera el consentimiento de
las partes, se entenderán que ésta debe ser requerida y otorgada por escrito y en
cada caso. DECIMA SEXTA: El incumplimiento de cualquier obligación aquí
contraida por LA ARRENDATARIA dará derecho a LA ARRENDADORA a
proceder judicialmente para pedir la resolución del presente contrato y será por
cuenta de LA ARRENDATARIA los daños y perjuicios que resultaren, así como los
gastos judiciales que fueren necesarios por tal motivo. Igualmente se hace notar
que son ocasionados por esta contratación. DECIMA SEPTIMA: Se deja constancia

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que no existe depósito de dinero para garantizar el cumplimiento de las
obligaciones derivadas de este contrato. DECIMA OCTAVA: LA ARRENDATARIA
conviene con LA ARRENDADORA, de presentarle al momento del cobro, las
solvencias o recibos de pago de los servicios antes señalados en la cláusula
Decima Tercera. DECIMA NOVENA: Lo no previsto en este contrato se regirá por
el CODIGO CIVIL, la LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBLIARIOS y las
disposiciones legales que sean aplicables. VIGESIMA: Derecho de Inspección, LA
ARRENDADORA se reserva el derecho a inspeccionar periódicamente el inmueble
arrendado, previo convenio entre las partes pero lo notificara previamente a LA
ARRENDATARIA, sobre los días y horas en los cuales se realizara la inspección,
debiendo LA ARRENDATARIA, facilitar la entrada y supervisión de las
dependencias. VIGESIMA PRIMERA: Para todos los efectos del presente contrato,
las partes eligen como domicilio único y especialmente la ciudad de Maturín,
Estado Monagas y en caso de litigio convienen en someterse a las Jurisdicción de
sus tribunales. VIGESIMA SEGUNDA: Se hacen dos (2) ejemplares, a un mismo
tenor y a un solo efecto. En la ciudad de Maturín, Estado Monagas al primer día del
mes de Mayo del dos mil diez.
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LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA