CONTRATO DE PRESTACION DE

SERVICIOS PROFESIONALES N°.:

FRENTE:
REGISTRO:
UBICACION:

CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES DE

SUPERVISION DE PAQUETES DE CREDITOS EN LINEA III, QUE CELEBRAN:
POR UNA PARTE EL BANCO __________________________________________,
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL FIDUCIARIO”,
REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR ___________________________________,
Y POR LA OTRA _____________________________________________________,
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “LA SUPERVISION”,
REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR _________________________________, AL
TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:

ANTECEDENTES

1. Con fecha ________________________________ se celebró un Contrato de

Fideicomiso, en el que son partes un Grupo de Trabajadores Derechohabientes
del INFONAVIT (fideicomitentes o fideicomitentes en segundo lugar y
fideicomisarios en primer lugar) y el banco _____________________________
como FIDUCIARIO.

2. Dentro de los fines del fideicomiso, se encuentra entre otros, que el fiduciario
reciba y conserve la titularidad de los bienes fideicomitidos, así como recibir y
administrar el importe de las ministraciones de los créditos de los trabajadores
derechohabientes integrantes del Paquete de Créditos en Línea III número
___________________________, para que se destinen a la construcción de
_________ viviendas en el frente “___________________________________”,
ubicado en la localidad de __________________________________________.

3. Para la ejecución del fideicomiso señalado en el Antecedente 1, con fecha

______________________________, “EL FIDUCIARIO” y la empresa
________________, celebraron un Contrato de Obra a Precio Alzado y Tiempo
Determinado a través del cual ésta última se comprometió a la edificación de las
viviendas del paquete de créditos citado en el Antecedente 2.

4. Con fecha _____________________, “EL FIDUCIARIO” celebró con la empresa

__________________________________, un Contrato de Prestación de
Servicios de Laboratorio de Control de Calidad, con el fin de verificar la calidad
de los materiales de construcción utilizados en la edificación de las viviendas del
paquete de créditos a que se alude en el Antecedente 2 de este contrato.

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 DECLARACIONES

I. DE “EL FIDUCIARIO”:

a) Que su representada es una institución de crédito debidamente constituida

conforme a la Legislación Mexicana y autorizada para actuar como
fiduciaria conforme a la fracción XV del artículo 46 (cuarenta y seis) de la
Ley de Instituciones de Crédito.

b) Que el C. _______________________________________________,
acredita su personalidad con el testimonio de la escritura pública número
________________, Volumen _________________________, de fecha
________________________________, tirada ante la fe del Lic.
___________________________________________, Notario Público
número ____________ de _______________________________, misma
que se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio de _______________________________________, bajo el
número __________________________, a fojas ____________________,
del libro (tomo) __________________, Sección _____________________,
con fecha _______________________________.

c) Que suscribe el presente instrumento con fundamento en lo dispuesto en

los numerales 20, 21, 23, 29, 31 y 33 del Instructivo para la Presentación y
Aprobación de Paquetes de Créditos en Línea III, aprobado por el H.
Consejo de Administración del INFONAVIT, a fin de verificar y autorizar el
avance y calidad de obra, por lo que requiere de los servicios de
supervisión que son objeto del presente contrato.

II. DE “LA SUPERVISION”:

a) Que tiene capacidad jurídica para contratar y obligarse a la prestación de

los servicios objeto de este contrato y que dispone de la organización y
elementos materiales, técnicos y humanos suficientes para ello.

b) Que es una persona moral debidamente constituida conforme a la

Legislación Mexicana, según consta en la escritura pública número
_________________, de fecha ________________________, pasada
ante la fe del Lic. __________________________________________,
Notario Público No. _____ de __________________________, misma que
se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y
del Comercio de __________________________, bajo
_________________________________, de fecha
_____________________________________.

c) Que el C. ________________________________________, acredita su

personalidad con el testimonio de la escritura pública número
_________________________, de fecha
_______________________________, otorgada ante la fe del Lic.

2
 __________________________________________, Notario Público No.
_______ de la ciudad de ____________________________, misma que se
encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de
_______________________, bajo __________________________, de
fecha ___________________.

d) Que se encuentra registrada en el Padrón de Empresas Supervisoras del

INFONAVIT con el número ___________________; en el Instituto
Mexicano del Seguro Social con Registro Patronal número
__________________ y en el Registro Federal de Contribuyentes bajo la
cédula número _________________.

e) Que se encuentra al corriente en el pago de sus aportaciones con el

INFONAVIT. Asimismo, manifiesta no tener antecedentes de
incumplimiento o adeudos pendientes de ningún desarrollo de vivienda con
el mismo Instituto.

f) Que en la realización de los servicios profesionales que prestará y son

materia de este contrato, tiene con sus trabajadores el carácter de patrón y
único titular de los derechos y obligaciones que derivan de la Ley Federal
del Trabajo, en virtud de que cuenta con elementos propios y suficientes
para cumplir sus obligaciones obrero patronales en los términos del Artículo
13 de la Ley Federal del Trabajo.

g) Que conoce en su integridad los alcances de los servicios que va a

prestar, haciéndose responsable frente a “EL FIDUCIARIO” de la
supervisión, el avance y calidad de las obras, así como del ejercicio de las
ministraciones del Paquete de Créditos aprobado por el INFONAVIT, a que
se alude en el Antecedente 2 del presente contrato.

h) Que conoce el contenido y alcances del Instructivo para la Presentación y

Aprobación de Paquetes de Créditos en Línea III aprobado por el
INFONAVIT, los Lineamientos de Supervisión y Verificación de Vivienda
INFONAVIT, así como los Contratos de Fideicomiso, de Obra a Precio
Alzado y Tiempo Determinado y de Laboratorio de Control de Calidad a que
se refieren los Antecedentes 1, 3 y 4 de este instrumento.

i) Que conoce la ubicación y en consecuencia, las características de los

terrenos donde se llevará a cabo la ejecución de las obras del Paquete de
Créditos en Línea III, a que se hace referencia en el Antecedente 2 de este
contrato.

Expuesto lo anterior, las partes formalizan el presente contrato al tenor de las

siguientes:

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 CLAUSULAS

PRIMERA.- OBJETO.- “LA SUPERVISION” se obliga a prestar directamente, por su

cuenta y bajo su responsabilidad, los servicios de Supervisión de Obra a que se hace
alusión en el Antecedente 2 de este instrumento, de acuerdo con los Lineamientos de
Supervisión y Verificación de Vivienda INFONAVIT, que debidamente firmados por las
partes, se agrega al presente como Anexo 1.

SEGUNDA.- SERVICIOS DE SUPERVISION.- “LA SUPERVISION” reconoce que los

Anexos Técnicos elaborados para la ejecución de las obras a que se hace alusión en
el Antecedente 2 de este contrato, que obran en su poder, son suficientemente claros
para la realización de las mismas, por lo que se obliga a vigilar que las obras se
ajusten estrictamente al Proyecto Ejecutivo, aprobado por el INFONAVIT, mismo que
como Anexo 2 forma parte integral del presente instrumento.

TERCERA.- IMPORTE DE LOS SERVICIOS DE SUPERVISION.- Los honorarios

que “EL FIDUCIARIO” deberá cubrir a “LA SUPERVISION” por los servicios materia
del presente, serán por un monto máximo de $____________________, más el ___%
(______ por ciento), correspondiente al I.V.A.

El importe citado podrá modificarse si por cualquier causa el número de viviendas por
construir se modifica, situación que “LA SUPERVISION” desde este momento acepta
y reconoce.

El pago se efectuará mensualmente previa presentación de los recibos debidamente

requisitados y su importe será el que resulte de la división del monto contratado de
servicios entre el número de meses del plazo originalmente autorizado en el Contrato
de Obra citado en el Antecedente 3 de este contrato.

CUARTA.- PLAZOS DE INICIACION Y TERMINACION DE LOS SERVICIOS DE

SUPERVISION.- “LA SUPERVISION” se obliga a prestar los servicios materia del
presente contrato a partir de la fecha de firma del mismo y durante todo el tiempo que
dure la ejecución de las obras hasta el correcto funcionamiento del desarrollo
habitacional, en los términos estipulados en la Cláusula Segunda del presente
instrumento.

En el supuesto de que el plazo para la terminación de las obras, señalado en el

Contrato de Obra a Precio Alzado y Tiempo Determinado, deba ampliarse por causas
imputables al constructor, los servicios de supervisión se prorrogarán por el mismo
periodo, para lo cual se suscribirá un convenio modificatorio a este contrato. Los
honorarios que se generen durante el periodo de prórroga y hasta la terminación de las
obras, serán a cargo de la empresa constructora, lo que se hará constar en el convenio
modificatorio antes citado.

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QUINTA.- REPORTES DE OBRA.- “LA SUPERVISION” se obliga a elaborar y
presentar quincenalmente o cuando se logren los avances de obra necesarios para el
pago de ministraciones, los reportes de obra a “EL FIDUCIARIO”, en los formatos
convenidos en los Lineamientos de Supervisión y Verificación de Vivienda INFONAVIT.
También, deberá proporcionar los reportes de obra a la Delegación Regional del
INFONAVIT que corresponda, con copia a la Gerencia de Verificación y Control
Técnico del propio Instituto, y al Comité Técnico del Contrato de Fideicomiso citado.

SEXTA.- SUSPENSION DE LAS OBRAS.- En el evento de que se suspenda la

ejecución de las obras por causas imputables al constructor, éste se obliga a cubrir los
honorarios de la empresa supervisora a partir de la fecha de la suspensión y hasta la
fecha de terminación real de las obras, independientemente de que reanude la
ejecución de las obras dentro del plazo contractual establecido en el Contrato de Obra
citado en el Antecedente 3 de este instrumento jurídico.

Cuando las obras se detengan por un periodo mayor a quince días y previa notificación
que por escrito le dirija el Jefe del Area de Proyectos y Control de Obra, “LA
SUPERVISION” deberá suspender los servicios, previa elaboración del reporte de
corte de obra y evaluación de los trabajos ejecutados. “EL FIDUCIARIO” no estará
obligado a cubrir honorarios a “LA SUPERVISION” durante el periodo de suspensión
de las obras.

SEPTIMA.- SANCIONES.- Las partes están de acuerdo en que para el caso de que
“LA SUPERVISION” incumpla cualquiera de las obligaciones que ha asumido en
virtud del presente contrato, “EL FIDUCIARIO” acatando lo dispuesto por la Cláusula
Décima Segunda de este instrumento, procederá a la evaluación de los daños
causados y deducirá el costo de los honorarios profesionales que le corresponda
devengar a “LA SUPERVISION”.

En el supuesto de que tales honorarios sean insuficientes, “LA SUPERVISION” se

obliga a cubrir a “EL FIDUCIARIO” dentro del plazo que éste le señale, la cantidad
faltante, de no hacerlo dentro del término previsto se causarán intereses a la tasa TIIE
más 10 (diez) puntos porcentuales, vigente en la fecha en que se haga exigible el
pago, en cuyo caso se hará efectiva la fianza prevista en la Cláusula Novena de este
contrato.

Además de dicha sanción, “LA SUPERVISION”, en el supuesto de que su

incumplimiento cause daños y perjuicios, bien sea a “EL FIDUCIARIO” o a terceros
(grupo de trabajadores), estará obligado a resarcirlos en términos de Ley.

OCTAVA.- RESPONSABILIDADES.- “LA SUPERVISION” como empresario y patrón

del personal que emplee para la prestación de los servicios materia de este contrato,
es el único responsable de las obligaciones derivadas de las disposiciones legales y
demás ordenamientos en materia de trabajo y de seguridad social, en especial las que
se refieren a la aportación al Sistema de Ahorro para el Retiro (S.A.R.) del salario de
dicho personal y las cuotas al Instituto Mexicano del Seguro Social.

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NOVENA.- GARANTIAS.- Para garantizar el debido cumplimiento de todas y cada
una de las obligaciones contraídas, “LA SUPERVISION” deberá presentar a la firma
del presente contrato, una fianza a favor de “EL FIDUCIARIO” por un importe
equivalente al 10% (diez por ciento) del monto total del mismo y sólo podrá ser
cancelada con autorización expresa y por escrito de “EL FIDUCIARIO”.

En caso de no exhibir la fianza mencionada, este contrato no surtirá efecto legal alguno
y en consecuencia, podrá rescindirse unilateralmente sin necesidad de declaración
judicial y sin responsabilidad para el INFONAVIT.

DECIMA.- MODIFICACIONES AL PRESENTE CONTRATO.- Las partes convienen en

que cualquier modificación que altere el contenido del presente contrato, y en especial
si se refiere a la clase de servicios contratados, para que surta efectos, se requerirá la
autorización que previamente emitan por escrito “EL FIDUCIARIO” y el INFONAVIT.

DECIMA PRIMERA.- RESCISION DEL CONTRATO.- Las partes convienen y “LA

SUPERVISION” acepta en forma expresa que “EL FIDUCIARIO” podrá rescindir
unilateralmente el presente contrato sin responsabilidad alguna de su parte y sin
necesidad de intervención judicial, por cualquiera de las causas que a continuación se
establecen de manera enunciativa, más no limitativa:

1. Si “LA SUPERVISION” ha proporcionado datos falsos al registrarse o al

formular el contrato o bien, cuando siendo reales, éstos hayan variado y no
hubiere dado aviso de ello al INFONAVIT.

2. Si por causas imputables a “LA SUPERVISION” no se inicia la prestación de los

servicios objeto del presente contrato en la fecha indicada.

3. Si “LA SUPERVISION” suspende injustificadamente la prestación de los

servicios materia del presente.

4. Si “LA SUPERVISION” no ejecuta los servicios de acuerdo con lo estipulado en

la Cláusula Segunda de este contrato o no cumple con las instrucciones que le
gire “EL FIDUCIARIO”.

5. Si no cubre oportunamente los salarios de sus trabajadores o las demás

prestaciones de carácter laboral.

6. Si se declara en quiebra o suspensión de pagos, o si hace cesión de sus bienes,

en forma tal que se pudiese afectar este contrato.

7. Si cede, enajena o grava en cualquier forma o por cualquier título, la totalidad o

parte de los trabajos objeto de este contrato o los derechos derivados del
mismo, sin el consentimiento expreso y por escrito de “EL FIDUCIARIO”.

8. Si no subsana las irregularidades en las que haya incurrido por la prestación de

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 sus servicios dentro de los 15 (quince) días naturales siguientes a la notificación
que para tal efecto le formulen “EL FIDUCIARIO” y el INFONAVIT.
9. Si demora por cualquier motivo su informe quincenal de avance de obra, o la
calificación de las ministraciones o documentos que le sean presentados por la
empresa constructora que lleva a cabo la ejecución del Proyecto de Viviendas.

10. En general, por el incumplimiento por parte de “LA SUPERVISION” de

cualquiera otra de las obligaciones derivadas del presente Contrato y sus
anexos, a las leyes y reglamentos aplicables y a las instrucciones que le dé “EL
FIDUCIARIO” respecto a la prestación de los servicios y trabajos objeto del
presente instrumento.

En caso de que “EL FIDUCIARIO” a petición del INFONAVIT, opte por la rescisión
del contrato, la sanción que por tal concepto se aplicará a “LA SUPERVISION”,
consistirá en que le cubra a “EL FIDUCIARIO” los daños y perjuicios que le haya
ocasionado por su incumplimiento, autorizándolo a deducir las cantidades que hasta el
momento de la rescisión se le hayan retenido.

En caso de rescisión, “LA SUPERVISION” además se hará acreedora a la sanción

prevista en la Cláusula Séptima de este contrato.

DECIMA SEGUNDA.- PROCEDIMIENTO PARA LA RESCISION DEL CONTRATO.-

Si “EL FIDUCIARIO” y el INFONAVIT, consideran que “LA SUPERVISION” ha
incurrido en alguna de las causas de rescisión que se consignan en la Cláusula
anterior, el primero se lo comunicará en forma fehaciente a fin de que, en un plazo de
tres días naturales, exponga lo que a su derecho convenga respecto al incumplimiento
de sus obligaciones.

Si transcurrido ese plazo “LA SUPERVISION” no manifiesta algo en su defensa o si

después de analizadas las razones aducidas, “EL FIDUCIARIO” y el INFONAVIT
estiman que las mismas no son satisfactorias, se dictará la resolución que proceda
conforme a lo establecido en los dos últimos párrafos de la Cláusula que antecede.

DECIMA TERCERA.- “LA SUPERVISION” previa a la entrega de las viviendas a los

derechohabientes del INFONAVIT, verificará que la constructora haya terminado
totalmente las obras y que además se cuente con la prestación de todos los servicios
previstos en el proyecto ejecutivo a que se alude en la Cláusula Segunda de este
contrato.

DECIMA CUARTA.- COMPETENCIA JURISDICCIONAL.- Para la interpretación y

cumplimiento de este contrato, así como todo aquello que no esté expresamente
estipulado en el mismo, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los
tribunales de la ciudad de _________________________, renunciando al fuero de su
domicilio presente o futuro.

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Para los efectos de este contrato las partes señalan como sus domicilios los
siguientes:

a) “EL FIDUCIARIO”: ________________________________________________.

b) “LA SUPERVISION”: ______________________________________________.

En caso de no dar aviso de cambio de domicilio, las notificaciones que se practiquen

en el señalado surtirán plenos efectos.

Leído el presente contrato y sus anexos por los otorgantes y enterados de su alcance y
fuerza legal, lo ratificaron y firmaron en tres ejemplares del mismo valor e igualmente
auténticos, en la ciudad de _______________________________, el día
_______________, del mes de ___________________ del año ________________.

“E L F I D U C I A R I O”

_____________________________

“L A S U P E R V I S I O N”

__________________________________

TESTIGOS

______________________________ _________________________

SUPERVISION PAQ. L-III

20/III/03 J.S.G.