MEMORIA DESCRIPTIVA CENTRO

COMERCIAL

ARQ. JESSICA ESPEJO

ESTUDIO DEL LUGAR Y VIABILIDAD DEL TRABAJO

UBICACIÓN DEL INMUEBLE LOTE DE TERRENO

DATOS DEL INMUEBLE

UBICACIÓN Zona Miraflores, Calle Eusebio Guilarte entre final Costa
Rica y final Puerto Rico
SUPERFICIE 6086.57 M2
CODIGO CATASTRAL 6-1777-18
6-1777-17
CARTILLA DE USO DE SUELO Centro 3 – d2

El inmueble donde se ve emplazado el centro comercial es originalmente la unión de dos lotes cada uno con distinta
superficie; el lote 18 con mayor superficie y mayor pendiente alberga los 5319.85 m2 el lote 17 con menor superficie y por
ende con menos pendiente cuenta con 766.72 m2 para edificar. Según la Ley de Uso de Suelos Urbanos del municipio de la
ciudad de La Paz nos indica que el uso de suelo del lote es edificable y que el destino principal es de vivienda residencia o
infraestructura que se acople al lugar.

A continuación, los mapas técnicos que constatan la información antes mencionada:

1
Mapa de uso de suelos urbanos del municipio de La Paz

Mapa catastral del municipio de La Paz

2
 Cartilla de uso de suelo del lote a intervenir

PLAZA VILLARROEL

AVENIDA GERMAN BUSCH

CALLE PUERTO RICO

UBICACIÓN DEL LOTE CALLE EUSEBIO

GUILARTE

CALLE COSTA RICA 3

CALCULO DE AREAS EDIFICABLES DE ACUERDO A NORMATIVA DE USO DE SUELOS DEL MUNICIPIO DE LA CIUDAD DE LA
PAZ

Área lote edificable 150.00 (MINIMO) 6086.57 766.72 5319.85

Parámetros de edificación
6086.57 766.72 5319.85
Sótano 100 % del ALE
Semisótano 70% del ALE PORCENTAJE DE AREA EDIFICABLE 4260.59 536.704 3723.895
POR PLANTA
Torre 70 % del ALE 4260.59 536.704 3723.895
NUMERO DE PARQUEOS OPCIONAL
VIA EUSEBIO GUILARTE 6.00 3 PLANTAS
ANCHO DE VIA
VIA PUERTO RICO 8.00 4 PLANTAS
LOTE 17 210 % DEL ALE 1610.112
LOTE 18 280 % DEL ALE 14895.58
AREA MAXIMA A EDIFICAR M2 EDIFICABLES EN TORRE 16505.69
M2 EDIFICABLES EN SOTANO 6086.57
M2 EDIFICABLES EN SEMISONTANO 4260.59

CORTES DEL LOTE

CORTE A - A

4
CORTE B B

5
Los cortes preliminares del lote a edificar muestran una pendiente distinta en distintos sectores de la superficie del lote
siendo el corte A – A´ el que presenta la mayor altura de perfil con alrededor de unos 8 a 10 metros y la parte más plana
alrededor de 2 metros de altura en perfil de corte.

Lo suficiente para poder trabajar el sótano y el semisótano al nivel de calle que se presenta en la calle puerto rico.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

El comercio, la actividad que promueve el desarrollo socioeconómico en los países y ciudades a nivel mundial, origina la
creación de nuevos espacios tensores (núcleos) donde se realiza actividad comercial, ofreciendo mejores condiciones de
comodidad y confort a los compradores. Los equipamientos utilizados últimamente tienen un concepto plurifuncional
ofreciendo una variedad de servicios a la población urbana. Aunque las circunstancias y costumbres cambian constantemente,
siempre permanecen fijas las premisas básicas de la actividad comercial, cuales quieran que sean las variaciones del consumo,
para todo comerciante es satisfacer las necesidades y deseos del usuario de modo más ventajoso posible, despertar su
demanda y lograr dirigirla. El comercio actualmente en Bolivia viene experimentando nuevas soluciones en su infraestructura
a fin de mejorar las condiciones de comodidad y confort en la prestación de servicios. El concepto de plurifuncional que se
utilizó en estas soluciones convierte a estos equipamientos en núcleos y atrayentes de la población urbana.

PROGRAMACION CUALITATIVA

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ZONAS

Tenemos alrededor de 8 zonas en las cuales se desarrollarán las principales actividades del centro comercial

Zona administrativa
Zona de entretenimiento
Zona comercial
Zona patio de comidas
Zona agencias bancarias
Zona de servicios generales
Zona de estacionamientos
Zona exterior

Ambiente o Área
Zona Actividad Necesidad Cant. Área
espacio total
Oficina de Brindar estabilidad dirección a Brindar estabilidad
1 30.00 30.00
gerencia la empresa dirección a la empresa
Gestionar los desembolsos Gestionar los
Contabilidad 1 60.00 60.00
ADMINISTRATIVA

necesarios desembolsos necesarios

Manejo de Estrategias de Manejo de Estrategias de
Marketing 1 30.00 30.00
publicidad publicidad
Secretaria Atender al publico Atender al publico 1 30.00 30.00
Reunirse proyectar y
Sala de juntas Reunirse proyectar y dialogar 1 80.00 80.00
dialogar
Esperar para atender al
Estar de espera Esperar para atender al publico 1 40.00 40.00
ZONA

publico
Auxiliar usuarios y
Tópico Auxiliar usuarios y empleados 1 25.00 25.00
empleados
Cuarto de Guardar utensilios de
Guardar utensilios de limpieza 1 10.00 10.00
limpieza limpieza
6
 SS. HH de Satisfacer las necesidades de Satisfacer las necesidades
2 6.00 12.00
personal servicio higiénico de servicio higiénico
Cuarto de Resguardar y custodiar la
Resguardar y custodiar la
custodia y seguridad del centro 3 25.00 75.00
seguridad del centro comercial
Monitoreo comercial
TOTAL, EN M2 392.00M2
Ambiente o Área
Zona Actividad Necesidad Cant. Área
espacio total
Vender artículos
Cobrar
Sala de Ventas Exhibición de productos 113 30 3390.00
Circular
Exhibir
Guardar Ambiente para
ZONA COMERCIAL

Almacén Recepcionar almacenamiento de 113 8 904.00

productos
Área de
Recepcionar Controlar la calidad de
recepción de 4 50 200.00
controlar productos a exhibir
productos
SS.HH (Damas Satisfacer las necesidades
higiénica 3 40.00 120.00
y Varones) de servicios higiénicos
Ambiente para
Cuarto de
eliminación de Eliminar basura 1 50 10.00
basura
productos
TOTAL, EN M2 4664.00

Ambiente o Área
Zona Actividad Necesidad Cant. Área M2
espacio Total, M2
AGENCIAS Transacciones de Almacenar, Recepcionar
2 120.00 240.00
BANCARIAS dinero dinero
Dirección y
Dirección y ejecución de
Gerencia ejecución de 2 5.00 10.00
eventos bancarios
eventos bancarios
Tareas de oficina Tareas de oficina
Secretaria 2 6.00 12.00
ZONA AGENCIAS BANCARIAS

Actividad logísticas Actividad logísticas

ventanillas de Cajeros, depósitos Cajeros, depósitos
4 por agencia 3.00 12.00
atención gestiones bancarias gestiones bancarias
Bóveda y Ante
Seguridad de dinero Seguridad de dinero 2 15.00 30.00
Bóveda
2 por agencia
Satisfacer 2 baños
Satisfacer necesidades
SS. HH necesidades diferenciados 4.50 20.00
fisiológicas
fisiológicas mujeres y
hombres
Cajeros
Retiro de dinero Retiro de dinero 4 3.00 12.00
Automáticos
Área de Dar acogimiento mientras
Recepcionar 2 15.00 30.00
espera se espera por atención
TOTAL, EN M2 240.00

7
 Ambiente o Área
Zona Actividad Necesidad Cant. Área M2
espacio Total, M2
ENTRETENIMIE

Área de Juegos Ambiente de juegos Entretener 1 200.00 200.00

ZONA DE

NTO

Ambiente de venta de
Mini Mercado Adquirir productos 1 300.00 300.00
productos perecederos
TOTAL, EN M2 500.000

Ambiente o Área
Zona Actividad Necesidad Cant. Área M2
espacio Total, M2
Patio de
comida. Comer, conversar, Comer , conversar,
1 900 .00 900.00
Capacidad de esperar esperar
300 personas
Puesto de
Satisfacer la necesidad
venta de Vender comida rápida 10 10.00 100.00
de alimento
comida rápida
Recepcionar, Preparar,
ZONA PATIO DE COMIDAS

Cocina Cocinar, Despachar, Preparar el alimento 10 8.00 80.00

limpiar.
Almacén,
Guardar, almacenar Guardar los alimentos 10 6.00 60.00
deposito
Satisfacer las
Satisfacer las
SS.HH necesidades 2 30.00 60.00
necesidades fisiologías
fisiológicas
Vestidores y Satisfacer las
Satisfacer las
SS.HH necesidades 1 20.00 20.00
necesidades fisiologías
Empleados fisiológicas
Ambiente para
Cuarto de Ambiente para guardar
guardar utensilios de 1 6.00 6.00
limpieza utensilios de limpieza
limpieza

TOTAL EN M2 1226.00

Ambiente o Área
Zona Actividad Necesidad Cant. Área M2
espacio Total, M2
Control de energía Control de energía
ZONA DE SERVICIOS

Caja de Fuerza 1 40 40.00

eléctrica eléctrica
GENERALES

Sala de
maquina y Control de maquinas Control de maquinas 1 40 40.00
equipos
Cuarto de
bombeo y Control de equipos Control de Equipos 1 50 50.00
cisterna

8
 Cuarto de
Almacén de utensilios Almacén de utensilios 1 20 20.0
limpieza
TOTAL, EN M2 150.00

Ambiente o Área
Zona Actividad Necesidad Cant. Área M2
espacio Total, M2
Estacionar vehículos Estacionar vehículos 100
Estacionamiento 6.00 600.00
Descarga de personas Descarga de personas
6.00 ancho
de vía para
circular
Patio de Maniobra de llegada y Maniobra de llegada y
1 ML a
ZONA DE ESTACIONAMIENTO

Maniobras salida de vehículos salida de vehículos

calcular
según
diseño
Estacionamiento Maniobra de llegada de Maniobra de llegada
10 20.00 200.00
De camiones camiones de camiones
Área de
Descarga y guardado de Descarga y guardado
recepción de 10 50.00 500.00
conteiners de conteiners
conteiner
Área de Transportar
Cargar productos 2 200.00 400.00
Montacargas productos
Ascensores Circulacion vertical Transportar personas 2 3.00 6.00
Control de salida y
Caseta de Control de salida y
entradas de 2 4.00 8.00
control entradas de automoviles
automoviles
TOTAL DE M2 1714.00

Ambiente o Área
Zona Actividad Necesidad Cant. Área M2
espacio Total, M2
EXTERIOR
ZONA

Patio exterior Espera, encuentro Espera, encuentro 1 50.00 50.00

TOTAL, M2 50.00

Ambiente o
Zona Actividad Necesidad Cant. Area M2 Area Total
espacio
Control y Controlar Controlar
SUPERMERCADO

1 40.00 40.00
recepcion Registrar Registrar
Solucionar Solucionar
ZONA

Recursos Contratar Contratar

1 14.00 14.00
Humanos Informar Informar
Pagar Pagar
Capacitación Capacitar Capacitar 1 17.00 17.00
9
 Reunir Reunir
Control y Controlar Controlar
registro de Registrar Registrar 1 10.00 10.00
productos Inspeccionar Inspeccionar
Pagar Pagar
Cobrar Cobrar
Cajas 10 12.00 120.00
Registrar Registrar
Despachar Despachar
Guardar Guardar
Casilleros Dejar Dejar 30 0.40 4.80
Almacenar Almacenar
Atender Atender
Atención al
Ayudar Ayudar 1 25.00 25.00
cliente
Recepcionar Recepcionar
Empaquetar Empaquetar
Paquetería 1 25.00 25.00
Recepcionar Recepcionar
Cosméticos Cosméticos
Aseo personal Aseo personal
Aseo del hogar Aseo del hogar
Snacks y Snacks y
Dulces Dulces
Vestíbulo de Cereales Cereales
1 1300.00 1300.00
distribución Esencias Esencias
Harinas Harinas
Lácteos Lácteos
Granos Granos
Enlatados Enlatados
Bebidas Bebidas
Vender Vender
Panaderia y
Hornear Hornear
zona caliente 1 95.00 95.00
Elaborar Elaborar
de pan
Despachar Despachar
Vender Vender
Productos no
Exhibir Exhibir
perecederos y
Guardar Guardar 1 100.00 100.00
almacen de
Recepcionar Recepcionar
embutidos
Almacenar Almacenar
Cortar Cortar
Preparar Preparar
Lavar Lavar
Empaquetar Empaquetar
Carnicos y Despachar Despachar
1 50.00 50.00
cámara de frio Exhibir Exhibir
Congelar Congelar
Mantener Mantener
Almacenar Almacenar

10
 Exhibir Exhibir
Frutas y Vender Vender
Hortalizas + Organizar Organizar 1 35.00 35.00
Almacen Guardar Guardar
Almacenar Almacenar
Almacenar Almacenar
Almacen de
Guardar Guardar 1 80.00 80.00
Abarrotes
Organizar Organizar
Cuarto de Limpiar Limpiar
1 20.00 20.00
limpieza Guardar Guardar
Satisfacer Satisfacer
Bateria de
necesidades necesidades 1 30.00 30.00
Baño
fisiologicas fisiologicas
TOTAL 1965.80

En resumen podríamos hacer una cuantificación de áreas construidas de acuerdo a una zonificación esquemática de
distribución por piso y así obtendríamos el siguiente resultado

ZONA ESTACIONAMIENTO GENERAL SOTANO CONSTRUCCION 100% 1914.00

ZONA SUPERMERCADO SEMISOTANO CONSTRUCCION 70% 1965.80
ZONA EXTERIOR TORRE 70% 50.00
ZONA ADMINISTRATIVA TORRE 70% 392.00
ZONA BANCARIA TORRE 70% 240.00
ZONA COMERCIAL TORRE 70% 4994.00
ZONA PATIO DE COMIDAS TORRE 70% 1226.00
ZONA ENTRETENIMIENTO TORRE 70% 500.00

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