El Derecho de Propiedad Inmobiliaria en la República Dominicana

Por: Cryslee Cuevas Felipe

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El derecho a la propiedad inmobiliaria es aquel que crea un vínculo entre una o varias
personas y un bien inmueble, es decir un bien que no puede ser trasladado. El derecho de
propiedad es que dota a su titular de preferencia y persecución sobre el inmueble en cuestión.

De acuerdo con los principios rectores de la ley 108-05 sobre registro inmobiliario el
derecho a la propiedad inmobiliaria que emana de un bien registrado es imprescriptible. Por
consiguiente el registro de la propiedad inmobiliaria es de suma importancia para formalizar
los derechos que se tengan sobre los bienes inmuebles; por ello, la legislación dominicana
cuenta con la ley 108-05 sobre registro inmobiliario, la cual regula las formalidades
necesarias para proceder al registro y estipula una serie de principios indispensables que
regulan el ejercicio de este derecho, entre los cuales se encuentran: la publicidad, la legalidad
y la legitimidad del proceso. Por medio de estos principios se garantiza un proceso de
depuración del bien inmueble previo su registro, garantizando a su titular el pleno ejercicio de
su derecho sobre el inmueble registrado.

El Estado dominicano tiene debe garantizar el derecho a la propiedad inmobiliaria;

puesto que este “representa una garantía constitucional (…) y, por tanto, deviene en un puntal
esencial para la estabilidad y desarrollo de la sociedad dominicana, porque todo su sistema
jurídico, económico, social y político se fundamenta de manera especial en ese derecho”
(Ferrera, 2007, p.9), debido a este nivel de relevancia el derecho de propiedad se encuentra
consagrado en el artículo 51 de la Constitución dominicana, el cual estipula que el Estado
dominicano es garante de este derecho y responsable de protegerlo.

A pesar de que el derecho de propiedad inmobiliaria se encuentra protegido por el

marco jurídico dominicano, el mismo se puede ver afectado, de manera negativa, por
invasiones a los terrenos perpetradas por los infractores de las normativas legales. Por ello
fue promulgada la ley 5869 sobre la invasión a la propiedad, esta tiene como objetivo
sancionar a quienes incurran en una propiedad inmobiliaria urbana o rural, sin permiso del
dueño, arrendatario o usufructuario, castigando a los mismos con la pena de tres meses a dos
años de detención correccional (Báez, 2020). La cita anterior permite percibir el papel
protagonista del Estado y del derecho al momento de salvaguardar el bien jurídico de la
propiedad inmobiliaria.

En resumen, el derecho a la propiedad es el vínculo entre un bien inmueble y una o

varias personas; el registro del mismo se encuentra consagrado en la ley 108-05 sobre registro
inmobiliario; este derecho se encuentra amenazado por la ocupación ilegal de terrenos, mejor
conocidas como invasiones; la ley 5869 busca proteger la propiedad inmobiliaria de los
invasores que buscan usufructuar un inmueble sobre el cual no tienen derecho.
 Referencia

Báez, N. (2020, noviembre 30).

El derecho de propiedad inmobiliaria y las invasiones de terreno en la República

Dominicana. El nuevo diario.

Recuperado de: https://elnuevodiario.com.do/el-derecho-de-propiedad-y-las-

invasiones-de-terrenos-en -la-republica-dominicana/

Ferrera, C. (2007).

El Derecho Civil y Procedimiento Civil en los aspectos vinculados a la ley 108-05. En

Derecho inmobiliario. Pp.8-58. República Dominicana: Escuela Nacional de la
Judicatura.

Recuperado de:
https://biblioteca.enj.org/bitstream/handle/123456789/78645/000028-1.pdf?
sequence=1&isAllowed=y