CARTA NOTARIAL

Pucallpa, 03 de enero del 2022.

Señor:
WALTER ELEUTERIO FLORES ALARCÓN
Gerente General de la empresa
INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA LA ROCA S.A.C.
Av. Javier Prado Este Nº 5985 (San cesar ET. Uno) - La Molina – Lima

Asunto: COMUNICO PROPUESTA DE ASOCIADOS Y ABSUELVO CARTA NOTARIAL

Nº 617-2021 DE FECHA 14.12.2021.
Ciudad.-
Por medio de la presente, me dirijo a usted, para saludarlo muy cordialmente y
comunicarle que el Estudio Jurídico Penadillo & Asociados a mi cargo, ha asumido la defensa de la
Asociación de Moradores del Asentamiento Humano “NUEVO AMANECER DE SOLEDAD” , a través de su
presidente RODRIGO ROMER CURICO AREVALO, identificado con DNI Nº 48921525, domiciliado en la
Asociación de Moradores del Asentamiento Humano “Nuevo Amanecer de Soledad”; Km. 10.500 carretera
Federico Basadre, distrito de Manantay, y a la vez, manifestarle lo siguiente:
PRIMERO.- Que tomando conocimiento de las cartas de fecha 31 de diciembre de 2021, dirigidas a
vuestra representada por parte del grupo de moradores quienes han cancelado en su totalidad el precio
del bien materia de venta, corriéndole traslado de sus respectivas propuestas; y sin perjuicio de ello,
procedo formalmente, ABSOLVIENDO el contenido de su Carta Notarial Nº 617-2021 de fecha 14 de
diciembre de 2021, mediante el cual se compromete a entregar formalmente las acciones y derechos de
los lotes cancelados, debiendo precisar lo siguiente:
1. A través del citado documento, nos menciona en el considerando 7. textualmente lo siguiente:
“DENTRO DE LA ASOCIACIÓN, HAN HABIDO BUENOS PAGADORES QUE HAN CUMPLIDO CON LA
CANCELACIÓN TOTAL DE SUS LOTES, LA INMOBILIARIA SE COMPROMETE A ENTREGARLE LOS
TÍTULOS DE PROPIEDAD EN ACCIONES Y DERECHOS…”, en atención a ello, debo advertir que
vuestra representada RECONOCE que mi persona y representación de los moradores que tiene la
CALIDAD DE BUENOS PAGADORES, al haber cancelado la totalidad del precio pactado por la compra
venta de los lotes de terreno que venimos conduciendo de manera pacífica, permanente y sujeto al
acuerdo del contrato de compra venta, debido a que fue usted quien no cedió los Lotes de terrero en
contraprestación del pago convenido por ambas partes, conforme lo acredito con los recibos de pago y
Boucher de depósito que consta en el acervo documentario de la Asociación, no obstante a ello, usted
RECONOCE que mantiene hasta la fecha su OBLIGACIÓN PENDIENTE como vendedor de suscribir la
correspondiente Escritura Pública de compra venta a favor de los moradores, a fin de finalizar y dar
cumplimiento al acuerdo de compra venta arribado entre ambas partes.
2. Sin embargo, en mérito a ello usted nos solicita que para entregarnos las acciones y derechos que nos
corresponde debemos de pagar un monto adicional ascendente a S/. 1,500.00 (MIL QUINIENTOS Y
 00/100 SOLES), (…) que incluye gastos notariales y legales, operativos, administrativos y de gestión ,
y se les informa que dicho monto podrá ser cancelada en (3) cuotas( …), no obstante haber cancelado
íntegramente el precio convenido por la compra de los lotes de terreno que venimos conduciendo.
3. Al respecto debo precisar que al requerir un pago adicional, aparte de lo pactado del precio de la
compra venta del lote de terreno, muchos de los moradores se sienten COERCIONADOS con vuestra
actitud, debido a la forma en que viene procediendo para dar cumplimiento a su obligación pendiente
como vendedor debido a que, pese al cabal cumplimiento por parte de este grupo, usted NO HA
SATISFECHO LA CONTRAPRESTACIÓN A QUE ESTA OBLIGADO EN EL CONTRATO VERBAL DE
COMPRA VENTA, MENOS AÚN GARANTIZA SU CUMPLIMIENTO.
SEGUNDO.- Por otra parte al margen de lo requerido por vuestra representada, y a la denotada
disconformidad de nuestra parte vengo a hacerle extensivo la propuesta de los moradores a fin de
coadyuvar al cumplimiento de vuestra obligación, de la siguiente manera:
a) Que, los gastos registrales y notariales que irroguen la compraventa de acciones y derechos del
lote de terreno, serán asumidas por el comprador de manera íntegra y directa ante la Notaria del
distrito designada por la misma.
b) Que, vuestra representada en calidad de vendedor, deberá acercarse a la Notaría del distrito
donde se encuentra ubicado el predio y suscribir la Escritura Pública de compra venta de acciones
y derechos en un plazo máximo de 05 dias hábiles de recibida la presente misiva, a fin de dar
cumplimiento a su obligación.
c) En caso de hacer caso omiso a la presente, en resguardo del patrimonio de los asociados, me
veré en la imperiosa necesidad de interponer la denuncia penal correspondiente por el delito de
ESTAFA, así como las demás acciones legales que me franquea la ley.
El artículo 196° del Código Penal indica lo siguiente:
“El que procura para sí o para otro un provecho ilícito en
perjuicio de tercero, induciendo o manteniendo en error al agraviado
mediante engaño, astucia, ardid u otra forma fraudulenta, será
reprimido con pena privativa de libertad no menor de uno ni mayor de
seis años”.

SEGUNDO.- Para los efectos de la presente carta notarial, designo como mi abogado defensor al letrado
HABACÚ PENADILLO CHÁVEZ, con Registro CAU N°82, con domicilio procesal en el pasaje Justiniano
Zegarra N° 118, de la ciudad de Pucallpa, celular N° 57879749, a donde solicitamos que en lo sucesivo
nos hagan llegar su respuesta a fin de dar cumplimiento a vuestra obligación en el plazo otorgado.
Sin otro particular, quedo de usted;

Habacú Penadillo Chávez

 Abogado RODRIGO ROMER CURICO
AREVALO
Reg. CAU Nº 82