Trabajo práctico nro.

Derecho Privado III/ Contratos

CRUB-BOLIVAR
Luz Levato

TRABAJO PRACTICO DE SEÑA, SEÑAL o ARRAS

Luego de estudiar las principales disposiciones que regían sobre el tema explique y
fundamente cómo funciona la seña acorde al nuevo Código Civil y Comercial de la Nación.

CONCEPTO:

Entrega o dación de una cosa (2311 C.C.) que, con tal carácter, en los contratos bilaterales,
puede hacer UNO de los contratantes A FAVOR del OTRO.-

Sus efectos varían según la clase de que se trate:

CLASES:

1.- PENITENCIALES: Autorizan a las partes a arrepentirse del contrato optando por su
resolución.- Esta especie es la prevista en el art. 1202 C.C.

2.- CONFIRMATORIAS: Se particularizan por asegurar el cumplimiento del contrato,

debiéndoselo tener por firme ante su presencia.-El deudor no podrá resolver el contrato a su
arbitrio perdiendo lo entregado o devolviendo lo recibido con otro tanto de su valor.-

LAS CONFIRMATORIAS PUEDEN SER:

A.- A CUENTA DE PRECIO: Son confirmatorias porque no acuerdan el derecho a

arrepentimiento y si el acreedor ejercita la acción indemnizatoria, ésta no se limita a las arras
sino que su monto será el que corresponda según las normas generales que reglan la extensión
de la indemnización (con descuento de las arras o su valor) - art. 475 del Cód. de Comercio.-

B.- PRUEBA: Sirven para poner de manifiesto que el contrato se ha concluído, delimitando las
etapas precontractual y contractual.- Su dación tiene por finalidad sólo acreditar la existencia
del contrato (el escaso valor del objeto que se entrega como seña hace que deba entenderse
que no es a cuenta de precio).- El art. 475 del Cód. de Comercio las instituye unificadas con las
anteriores

C.- PENALES: La indemnización queda limitada a las arras o su valor, aunque, por excepción y
en casos especiales, puedan ser reducidas o admitir una indemnización complementaria.-
Aparejan que:

c.1.- En caso de incumplimiento imputable de quién las diera el que las recibió puede optar por
quedarse con éstas
c.2.- Si el incumpliente es el que las recibió, el tradens, a su arbitrio, puede optar por
demandar el cumplimiento o la resolución con la devolución de las mismas y otro tanto de su
valor.-

Código Civil.-

1202. Si se hubiere dado una señal para asegurar el contrato o su cumplimiento, quien la dio
puede arrepentirse del contrato, o puede dejar de cumplirlo perdiendo la señal. Puede
también arrepentirse el que la recibió; y en tal caso debe devolver la señal con otro tanto de su
valor. Si el contrato se cumpliere, la señal debe devolverse en el estado en que se encuentre. Si
ella fuere de la misma especie que lo que por el contrato debía darse, la señal se tendrá como
parte de la prestación; pero no si ella fuere de diferente especie, o si la obligación fuese de
hacer o de no hacer.

1189. Si en el instrumento público se hubiese estipulado una cláusula penal, o el contrato

fuese hecho dándose arras, la indemnización de las pérdidas e intereses consistirá en el pago
de la pena, y en el segundo en la pérdida de la señal, o su restitución con otro tanto.

Código de Comercio

475. Las cantidades que con el nombre de señal o arras se suelen entregar en las ventas, se
entiende siempre que lo han sido por cuenta del precio y en signo de ratificación del contrato,
sin que pueda ninguna de las partes retractarse, perdiendo las arras. Cuando el vendedor y el
comprador convengan en que, mediante la pérdida de las arras o cantidad anticipada, les sea
lícito arrepentirse y dejar de cumplir lo contratado, deberán expresarlo así por cláusula
especial del contrato.

Consagración normativa: el Art. 1189 del C.C. : está indicando que esas arras (como las
cláusulas penales) implican una determinación anticipada de la indemnización, para el caso de
incumplimiento imputable, aunque no mediare daño o sin importar su medida si se ha
producido: la indemnización debida siempre consistirá en la pérdida de lo entregado como
señal o su restitución con otro tanto de su valor.-

CORRIENTES DOCTRINARIAS

1era. Corriente: El art. 1189 debe ser correlacionado con el art. 1202, por lo que los daños y
perjuicios deben ser estimados según el valor de las arras entregadas solo cuando una de las
partes haga valer su derecho a arrepentirse conforme el art. 1202.-

2da. Corriente: La seña es la indemnización MÍNIMA que se debe pagar, por lo que se tiene
derecho a ella aunque no se hayan acreditado perjuicios equivalentes a su valor y si el
acreedor prueba haber sufrido daños que superan el valor de las arras, ellos deben ser
resarcidos conforme las normas generales que reglan la extensión del resarcimiento.-

3er. Corriente: Las arras, al igual que la cláusula penal, implican una determinación anticipada
de la indemnización, para el caso de incumplimiento imputable; las arras tienen un carácter
penitencial y una sucesiva función confirmatoria penal, esto cuando se ha dejado de ejercitar
en tiempo útil el derecho al arrepentimiento.-
Proyecto de 1998.-

173. Se proyecta establecer que no se presume el derecho de arrepentirse del contrato,

aunque haya sido entregada una seña, a menos que se trate de un boleto de compraventa de
inmuebles; en este caso, salvo estipulación en contrario, el derecho de arrepentirse
corresponde a ambas partes. Ante la clara divergencia de los artículos 1202 del Código Civil y
475 del Código de Comercio en cuanto al carácter penitencial o confirmatorio de la seña, se
prefiere el criterio del Código de Comercio; pero, conforme a lo que es de práctica, se da
prevalencia al carácter penitencial propio del Código Civil cuando se trata del boleto de
compraventa de inmuebles.

SECCIÓN TERCERA. Arrepentimiento.

ARTÍCULO 971.- Disposiciones generales. Las partes pueden pactar libremente el derecho de
arrepentirse del contrato así como las circunstancias de su ejercicio. Ese derecho no se
presume, aunque haya sido entregada una seña, a menos que se trate de un boleto de
compraventa de inmuebles; en este caso, salvo estipulación en contrario, el derecho de
arrepentirse corresponde a ambas partes.

Las disposiciones de los dos artículos siguientes sólo rigen en defecto de estipulación en
contrario.

ARTÍCULO 972.- Arrepentimiento. Si se ha pactado el derecho de arrepentirse, y se entrega

una seña: a) Puede ser ejercido en tanto no haya principio de ejecución, por la parte que no ha
incurrido en mora.

b) Si se arrepiente la parte que dio la seña, la pierde en beneficio de la otra; y si se arrepiente

la parte que la recibió, debe restituirla con otro tanto de su valor. ARTÍCULO 973.-
Cumplimiento. En caso de ser cumplido el contrato la seña es parte de la prestación debida por
el que la dio, si su obligación es de dar la misma especie de la seña.

Fundamentación del alumno:

De la lectura del material y del Código Civil y Comercial, se deduce el avance de la normativa
sobre señal o arras.

En dos artículos, el nuevo Código, contiene lo que anteriormente se encontraba diseminado

en varios artículos del Código Civil y del Código de Comercio. Hoy están unidos en un solo
Código y en dos artículos sucesivos: 1059 y 1060, que prevén ambas modalidades con un
régimen flexible. El carácter confirmatorio o de arrepentimiento que da la normativa vigente ,
podrá ser mantenido o no por las partes con fundamento en su libertad de contratación.

La seña opera como una condición resolutoria y se diferencia de la reserva que actúa como
una condición suspensiva (por lo general en intermediaciones inmobiliarias) que sujeta a la
viabilidad de la operación a la conformidad de la contraparte.
la seña, señal o arras es la entrega de una cosa mueble o de una suma de dinero que una de
las partes contratantes realiza a favor de la otra u otras con la finalidad de reforzar el
cumplimiento o permitir el arrepentimiento de cualquiera de los contratantes, que es un
elemento accidental de los contratos. Su estipulación no requiere formalidades sino la
entrega de una cosa y puede hacerse en cualquier momento antes del cumplimiento del
contrato.

Seña o señal confirmatoria : el dinero entregado en forma anticipada y a cuenta por el

contrato de obras y servicios (en este caso intelectual) celebrado entre un grupo de alumnos
de la UNLP y el profesor Mauro Leturia, para que asesore en la redacción del tratado de reglas
de convivencia para la residencia estudiantil auto gestionada a crearse en la ciudad y que
buscara el altísimo rendimiento educativo, la sana y constructiva convivencia y la participación
en el mantenimiento material del lugar; todo ajustado a la normativa vigente.

Seña o señal que faculta el arrepentimiento: fue la suma de dinero de curso legal que
entregue contra recibo adicional al Dr. Mauro Leturia con motivo de la firma del contrato de
compraventa que realizamos, después de una larga negociación mediante carta manuscrita, y
para dejar asentado que le compre su auto,un Volkswagen gol,color gris,modelo 1998. El
contrato detalló todo lo que las partes convinimos establecer en cuanto a día de entrega,
forma de pago, desperfectos mecánicos sobrevinientes, etc. En lo referido a la seña o arras, se
determinó que habiéndole entregado la suma de 15 mil pesos; en caso de arrepentimiento,
como comprador yo perdería el valor entregado y ante el arrepentimiento del vendedor, él me
devolvería el doble del valor del auto. Nada de eso ocurrió porque ambos somos responsables
y cumplidores ciudadanos.