14 de enero de 2022

Caso: Rodolfo Zapata Quiñonez

Tipo de Crédito: Consumo Hipotecario

I. ANTECEDENTES

Se otorgaron créditos conforme las siguientes condiciones:

ENTIDAD QUE
DESEMBOLSÓ MONTO
GARANTÍA
LOS DESEMBOLSADO FECHA DE FECHA PLAZO EN FREGUENCIA DE TASA DE
PRÉSTAMOS #CREDITO DÓLARES OBJETO DEL PRÉSTAMO INICIO VENCIMIENTO AÑOS PAGO INTERES
BANCORP 1722 150,000.00 Préstamo Hipotrecario 26/02/2019 26/02/2020 1 Al vencimiento 9% Hipoteca
BANPRO 1923 40,000.00 Préstamo Personal 29/03/2016 29/03/2021 5 Mensual 8% Pagaré

II. II saldos al 27 de abril del 2020 DIRAC.

En vista que el deudor no logró cancelar la deuda en el plazo acordado, el 25 de mayo

del 2020 se acordó en la DIRAC la dación en pago sobre el bien inmueble hipotecado
con el cual se cancelarían los saldos adeudados y si el valor de realización del bien
inmueble fuese mayor a los saldos adeudados más los gastos generados por el tránsito
jurídico del bien, entonces el acreedor devolverá la diferencia al deudor.

Saldos al 27 de abril 2021

COSTOS
INTERES INTERES
PRESTAMO DEUDOR PRINCIPAL TRANSITO TOTAL
CORRIENTE MORATORIO
JURIDICO

1722 RODOLFO ZAPATA QUIÑONEZ (COBRO JUDICIAL) USD 150,000.00 USD 15,861.14 USD 1,143.75 USD 12,690.14 USD 179,695.03
1923 RODOLFO ZAPATA QUIÑONEZ (COBRO JUDICIAL) USD 23,377.48 USD 3,311.57 USD 487.14 USD 0.00 USD 27,176.19
TOTAL ADEUDADO USD 206,871.22

Edificio Corporativo CARUNA, R.L., Col. Centroamérica, contigo a la Farmacia del INSS.
505-2298-2915 ext.: 5723
Email: Carunacm@caruna.com.ni
“Calidad, Confianza, Compromiso
 III. VALUACIÓN DEL BIEN INMUEBLE

En el mes de agosto de 2020 se procedió con la valuación del bien inmueble y este se
calculó en un valor de realización de USD 201,450.00.

IV. PROPUESTA AUTORIZADA POR LA COMISION DE CUMPLIMIENTO.

Con fecha 30 de junio de 2021 se aprobó aceptar Dación en Pago de la Hipoteca en
garantía en primer grado a favor de CARUNA ubicado en Bosque de Capistrano de la
Garita 150 mts al este, 275 mts al sur y 30 mts hacia el este, Banda Derecha con un
valor de Realización de USD 201,450.00..

V. SITUACION ACTUAL

Luego de la aprobación de la Dación en Pago se procedió con la elaboración de

escritura y le hicimos saber al deudor las condiciones aprobadas, lo cual ha sido
rechazado por el deudor hasta la fecha.

Cabe mencionar que tomando como referencia el avalúo de la propiedad el cual refleja
un valor de USD 201,450.00 del bien Hipotecado se observa que el monto total
adeudado a la fecha del acuerdo de la DIRAC (USD 206,871.22) es mayor y que el
deudor queda con un saldo insoluto el cual deberá ser honrado conforme lo pactado en
la DIRAC.

RESUMEN DE APLICACIÓN DE DACION

EN PAGOS
TOTAL ADUEDADO USD 206,871.22
VALOR AVALUO USD 201,450.00
SALDO INSOLUTO USD 5,421.22

Se adjuntan los siguientes documentos:

1. Acuerdo de la DIRAC
2. Avalúo de la propiedad

Oscar Ajax Aguilar

Gerente de Fidunic

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