EVALUACIÓN DE VECINDARIO

1 ATRACTIVO 25.0 x 0.00 = 0.0

2 HOMOGENIEDAD 20.0 x 6.88 = 13.8
3 MERCADO 16.0 x 0.00 = 0.0
4 CONFORMACIÓN URBANA 16.0 x 0.00 = 0.0
5 TRANSPORTE 10.0 x 0.00 = 0.0
6 ESTACIONAMIENTO 8.0 x 6.00 = 4.8
7 FACTORES ADVERSOS 5.0 x 0.00 = 0.0
SUMA = 18.6
1.9
1 Atractivo
1.1 calidad de vías 13 x 0.0 = 0.0
1.2 comunicación 13 x 0.0 = 0.0
1.3 etapa del vecindario 13 x 0.0 = 0.0
1.4 entrada al sector 13 x 0.0 = 0.0
1.5 arquitectura 13 x 0.0 = 0.0
1.6 moradores 10 x 0.0 = 0.0
1.7 centros comerciales 7 x 0.0 = 0.0
1.8 clínicas-farmacias 5 x 0.0 = 0.0
1.9 escuelas-campos-etc 13 x 0.0 = 0.0
0.00

1.1 calidad de vías

> 12 12 9 6 3
10 8 6 4 2
Ancho = 0.0

Circulac. = 0.0

Bueno Regular Malo

Atractivo = 0.0
Total 1/3 0.00

Bueno Regular Malo

10 7 4
1.2 comunicación
1.3 etapa del vecindario
1.4 entrada al sector

1.5 Arquitectura 10 7 4 1.6 moradores

< 10 10/20 > 20
Edad 40 = 0 alta 10
mod conv f.u.
Tipo 40 = 0 media 8
Bueno Regular Malo
Jardines 20 = 0 media 6
Total= 0
0 baja 4

1.7 centro comercial 1.9 escuelas-campos-etc

Bueno Regular Malo Bueno Regular Malo
10 7 4 10 8 6
cines
escuelas
1.8 Clínicas-farmacias campos
Bueno Regular Malo clubes-rest
10 7 4 ¿Cuál de estos se debe tomar?

2 Homogeneidad
2.1 balance de uso 25 x 10.0 = 25 2.1 balance de uso
2.2 etapa vecindario 25 x 0.0 = 0 10% 30% 50% 80%
2.3 nivel moradores 25 x 10.0 = 25 comercio 10.0 7.0 4.0 2.0
2.4 arquitectura 25 x 7.5 = 18.75 industria 8.0 6.0 4.0 2.0
total 68.75 oficinas 10.0 7.0 4.0 2.0
6.88
 2.2 etapa vecindario 2.3 moradores 2.4 arquitectura
crecimiento 10 A M M B mod conv f.u.
estabilidad 8 A 10 8 6 3 mod 10 8 4
declinación 6 M 8 10 8 4 conv. 8 7.5 5
M 6 8 10 6 f.u. 4 5 6
B 3 4 6 10

3 Mercado (oferta y demanda)

cantidad
tiempo
10 8 6 4

10 6 3
4 Conformación urbana Bueno Regular Malo
4.1 desarrollo urbano x 33 = 0
4.2 acceso al colegio x 17 = 0
4.3 acceso a bancos x 13 = 0
4.4 acceso a campos deportivos x 10 = 0
4.5 acceso a restaurantes-clubes x 10 = 0
4.6 calidad de los servicios x 17 = 0
suma = 0
0
10 6 3
5 Transporte Bueno Regular Malo
5.1 diversidad (rutas) x 45 = 0
5.2 distancia a servicios x 9 = 0
5.3 condiciones internas x 23 = 0
5.4 condiciones externas x 23 = 0
suma = 0
0.00

10 6 3
6 Estacionamiento Bueno Regular Malo
6.1 cercano x 40 = 0
6.2 en cada inmueble x 60 = 60
suma = 60
6

10 6 3
7 Factores adversos poco reg mucho
7.1 ruido x 22 = 0
7.2 contaminación x 22 = 0
7.3 barrios x 22 = 0
7.4 excesos locales x 17 = 0
7.5 falta vigilancia x 17 = 0
suma = 0
0
OBSERVACIONES: