

Cómo Es El
Procedimiento De
Desalojo Abreviado En
La Prov. De Buenos
Aires Que Implica  8 Comentarios  4  0

Menos Tiempo Para

Desalojar A Inquilinos
Incumplidores
Por Dres. Abatti - Rocca (h) 19/03/2018 Inmobiliario, Desalojo

La norma procesal en comentario sancionada en 2011, comúnmente llamada “desocupación

inmediata”, “entrega anticipada del inmueble” o “desalojo abreviado”, permite al locador recuperar
expeditivamente el inmueble, bajo caución real y antes de terminar el proceso, en los casos de 
“vencimiento de contrato” o “falta de pago del alquiler”.

I – FLAMANTE NORMA (Art.676 ter CPCC -PBA-)

Se acaba de reformar (1) el Código Procesal Civ. y Com. de la PBA (CPCC –PBA-),
incorporándose el art. 676 ter, que instituye un procedimiento de desalojo abreviado de
inmuebles por las causales “falta de pago” o “vencimiento del contrato” y lo acerca al imperante
en la Capital Federal (justicia nacional).

Consideramos la nueva norma una acertada decisión de los legisladores provinciales, que al
desechar demoras innecesarias en la recuperación de inmuebles con alquileres impagos o
contratos vencidos, genera mayor seguridad jurídica a las relaciones locativas, que podrá
beneficiarlas y especialmente a los inquilinos cumplidores.

II – DESALOJO INMEDIATO DE LOCATARIOS POR VENCIMIENTO DEL CONTRATO O FALTA DE

PAGO DE ALQUILERES (ART. 676 TER CPCC -PBA12

1. Normas relacionadas.

La nueva norma dispone: “art. 676 ter. Desalojo por falta de pago o vencimiento de contrato.
Desocupación inmediata. En supuestos en que la causal invocada para el desalojo fuere la de falta de
pago o el vencimiento del contrato, el actor podrá también, bajo caución real, obtener la desocupación
inmediata de acuerdo al procedimiento previsto en el Artículo 676 bis. Para el supuesto que se
probare que el actor obtuvo esa medida ocultando hechos o documentos que configuraren la relación
locativa o el pago de alquileres, se le impondrá una multa de hasta veinte mil (20.000) pesos, a favor
de la contraparte, más los daños y perjuicios que ocasionare, que quedan garantizados, tanto como la
multa, con la caución real”.

Esto supone que también debe aplicarse el art. 676 bis CPCC (PBA) para el desalojo de
tenedores precarios o intrusos, que establece: “En los casos que la acción de desalojo se dirija
contra tenedor o intruso, en cualquier estado del juicio luego de trabada la litis y a pedido del actor, el
juez podrá disponer la inmediata entrega de la finca si el derecho invocado fuera verosímil y previa
caución real por los eventuales daños y perjuicios que se pudieren irrogar. El juez sólo ordenará la
medida cuando de no decretarse la entrega inmediata de la finca, pudieren derivarse graves perjuicios
para el accionante.”

2. Legitimación
1) El legitimado activo puede peticionar la entrega anticipada del inmueble en cualquier etapa
del proceso luego de trabada la litis, tal como lo determina el art. 676 bis.

2) Los legitimados activos (actores) podrán ser: a) propietario; b) condómino; c) herederos; d)
locador; e) locatario principal en caso de sublocación; f) usufructuario; g) usuario; h) poseedor;
i) comodante por contrato de comodato a plazo (vencido) o cuando se ha cumplido la finalidad
convenida; j) administrador de la sucesión; k) mandatario; l) consorcio o copropietario de PH; ll)
“superficiario” en derecho real de superficie forestal; m) dador en el leasing por causales de
falta de pago de cánones o plazo vencido.

3) Los legitimados pasivos (demandados) podrán ser: a) locatario; b) sublocatario, en caso de

sublocación; c) comodatario con contrato de comodato a plazo (vencido) o cuando se haya
cumplido la finalidad convenida; d) tomador en el leasing caído en las causales de impago de
cánones o plazo vencido.

3.Traba de la litis

La demanda debe haber sido notificada al accionado y posibles subinquilinos y ocupantes. Esto
es en resguardo de la garantía de defensa en juicio (art. 18 CN).

4. Verosimilitud del derecho invocado

Se debe persuadir al juez que el derecho aducido en la demanda es formalmente creíble, sea
un contrato, una copia de recibo firmada por el locatario, un reconocimiento unilateral del
inquilino, una carta documento donde el ocupante se haya reconocido como arrendatario, etc.

5. Peligro en la demora y medida cautelar

Es posible que en algunos casos el antecedente normativo del art. 680 bis de CPCC nacional,
aplicable al desalojo de intrusos, que contempla la entrega inmediata de la finca al accionante,
introducido por la ley 24.434, tiene como genitor al art. 676 bis del CPCC (PBA), donde sí se
exige el “periculum in mora” (no en el 680 bis CPCC nacional). Tal vez ésta sea la razón de la
confusión entre los intérpretes del derecho, que en determinados casos los consideran
medidas cautelares.

De todos modos, a nuestro entender, tanto el art. 680 bis del CPCC nacional como el 676 bis
del CPCC (PBA), no son medidas cautelares propiamente dichas, sino procesos especiales de
desalojo, con algunas de las características de aquéllas, tal como ya se sostuvo
doctrinariamente (Abatti, Enrique L., Allende, Osvaldo H., “Desalojo inmediato de ocupantes
precarios e intrusos. El art. 676 bis del CPCC de la Prov. de Bs. As.”, ADLA, 1993-D-5358), donde
opinamos que a dicha norma le faltan los siguientes caracteres propios de las medidas
cautelares: 1) no se tramita inaudita parte, porque el actor puede pedir la entrega de la finca
en cualquier estado del juicio, luego de trabada la litis, aunque por otro lado, daría argumento 
para sostener que nada impediría que ello se tramite inaudita parte, pues el texto no lo

prohíbe. Al respecto sostuvimos que el trámite debería ser inaudita parte (Abatti, Enrique L. y
Rocca Ival (h), “Nuevo desalojo abreviado para locaciones. Ley 25.488”, LL, sec. Actualidad, 19/II/02,
p. 1); 2) no requiere de información sumaria previa.

6. Caución real

El art. 676 ter CPCC (PBA) reafirma lo dispuesto por el art. 676 bis imponiendo el ofrecimiento
de una fianza real, cuyo monto lo determina el juez. La fijación de la extensión -calidad y
monto- de la caución es atribución del magistrado actuante en autos, de acuerdo con la mayor
o menor verosimilitud del derecho y las circunstancias del caso. Así, lo cierto es que cuanto
mayor es la probabilidad del derecho que se invoca, la contracautela que debe prestarse será
menor. Se cumple sobre cosas inmueble o mueble registrables, sean propias del peticionante
o de terceros. También sobre dinero, títulos valores (acciones, bonos, debentures, obligaciones
negociables, warrants, etc.), metales preciosos. El art. 676 bis (CPCC PBA) no impone el tipo de
caución real que debe fijar el juez. En la práctica, los jueces disponen –previo al otorgamiento
de la medida- que el peticionante acompañe un informe dominial sobre el bien registrable
ofrecido en caución y el informe de inhibiciones personales negativas del titular. Incluso podría
admitirse la contracautela sobre un inmueble hipotecado, ya que el ordenamiento procesal
deja librado al juez la determinación del monto de la contracautela de acuerdo a la mayor o
menor verosimilitud del derecho invocado, por lo que aunque el inmueble ofrecido se
encuentre hipotecado, esto puede considerarse suficiente en función la valuación del bien y la
porción libre.

7. Multa

La norma contempla sanciones pecuniarias de hasta $20.000, en favor de la contraparte,

cuando el actor haya logrado vigorizar la medida de desalojo inmediato ocultando hechos o
documentos, sean referentes a la relación locativa o al pago de alquileres, a más de poder
llegar a ejecutarse la caución real efectivizada, para responder por los daños y perjuicios
irrogados al legitimado pasivo y, de haberse desocupado o no la finca.

8. Ejecución de la multa y caución

Tanto la caución real, como la multa que contempla el art. 676 ter CPCC (PBA), tienen la función
de resarcir al demandado por la conducta ilícita del actor que hubiere ocultado hechos o
documentos que configuraren la relación locativa o el pago de alquileres. En el caso de la
multa, por su naturaleza procesal, se hará por el procedimiento de ejecución de sentencia. En
el supuesto de la caución, su ejecución procederá por el trámite de incidente o por proceso
sumario. El monto del proceso puede estar constituido por el mayor valor locativo que el
demandado debió pagar por un inmueble de similares características al que fue desalojado, los
gastos de mudanza y si se tratare de una locación de finalidad lucrativa, también podrá

incluirse el lucro cesante, además en todos los casos, del daño moral y otros rubros resarcibles
conforme los arts. 519, 522, 1068 1069 y conc. Cód. Civil.

8. Tramitación

Este procedimiento especial y abreviado, se puede impulsar en cualquier estado del juicio,
luego de trabada la litis.

a) en el proceso: Podrá optarse por tramitarlo en el proceso de desalojo o formando un

incidente. Se tramitará en el mismo expediente cuando la actitud asumida por el demandado
no haga prever el uso abusivo de las defensas procesales, que de algún modo retardarían el
desalojo o restitución inmediata de la finca.

b) por vía incidental: Será recomendable la vía incidental, desde luego previo a la elevación de
los autos al superior, cuando por articulación recursiva (apelación, inconstitucionalidad,
inaplicabilidad de ley, etc.), pudiera verse detenida la restitución de la finca, especialmente ante
la forma de concesión de los recursos (en relación o con efecto suspensivo) y el trámite impuesto
al proceso. En el ámbito del CPCC nacional, por incidente firme y consentido, fueron
tramitados los autos de Pinsur (CNCiv, sala I, 26/IX/02, Edificadora Pinsur S.A. c/Velarde, Néstor
Rubén s/Desalojo por falta de pago s/Incidente de desocupación inmediata art. 684 bis CPCCN
s/Incidente art. 250 CPCC nacional –con n. Ival Rocca h., DJ, 202-3,646).

Incluso en la justicia nacional civil, hemos tenido experiencias, donde incomprensiblemente, el

mismo juzgado de 1ra. instancia sin fundamento alguno ha suspendido la diligencia de
lanzamiento anticipado, que él mismo antes había ordenado, con el argumento en un caso,
sobre que no existían garantías suficientes para resguardar la vida de los ocupantes, vecinos,
transeúntes y demás participantes del lanzamiento (JNCiv. Nº57, de Dra. Paradiso Fabri, “Fisch,
Carlota y otros c/Riveros, Raúl y otros s/Desalojo por vencimiento de contrato”), resolutorio del
14/V/2008 de la jueza Gabriela Paradiso Fabbri, que la sala E del fuero, con los votos de los
Dres. Racimo, Calatayud y Dupuis, revirtió el 2/VII/2010 y, en otro, dándole cabida a una
improcedente presentación del asesor de menores y luego la jueza entendiendo que no había
suficiente verosimilitud del derecho, suspendió el lanzamiento (JNCiv. Nº96, de Dra. Silvia
Caviglia, “Rullor SRL c/Amado, Sergio y otro s/Desalojo”), que la sala A, de los Dres. Li Rosi, Molteni
y Álvarez Juliá, revocó, ordenando se practique el lanzamiento anticipado. Estos son típicos
casos de dispendio de actividad jurisdiccional ocasionada por los mismos juzgadores que a
veces pareciera actúan con un exceso de garantismo en favor de demandados que con
notorias conductas antijurídicas originan el movimiento del aparato jurisdiccional por parte de
los locadores o propietarios que deben actuar en resguardo de su derecho de propiedad 
prepotentemente avasallado.

10. Recursos

El recurso de apelación contra la resolución que dispone la entrega anticipada de la finca debe
concederse con efecto devolutivo, pues aunque no se trata de una medida cautelar pura, para
su viabilidad en la faz recursiva, debe regir el art. 198 CPCC (PBA), en cuanto a que ningún
incidente planteado por el destinatario de la medida (locatario, comodatario, intruso u ocupante)
podrá detener su cumplimiento y la apelación deberá concederse en efecto devolutivo y,
nunca con efecto suspensivo. Además, la interpretación judicial, jamás debería torcer la
voluntad del legislador, cuando al imponer este sistema quiso obtener un rápido desalojo en
aras de la protección de la propiedad y la seguridad en los negocios; si se utilizara la medida
ilegalmente, está la caución para responder a los daños que pudieran causarse al desahuciado.

En relación al art. 676 bis del CPCC (PBA), la jurisprudencia se ha orientado en el mismo sentido
al resolver que resulta aplicable el art. 198 in fine de la ley ritual y se debe conceder el recurso
de apelación con efecto devolutivo (arts. 275 y 277 CPCC -PBA-), consecuentemente, este
mismo criterio debería ser aplicado al art. 676 ter.

11. Constitucionalidad

Ante la justicia nacional es común emplear, como planteo defensista, la invocación de

inconstitucionalidad del art. 684 bis CPCC nacional, pero la jurisprudencia invariablemente ha
rechazado estas “artimañas” meramente dilatorias, como aquí vemos: “Corresponde disponer
el lanzamiento preventivo de la finca en los términos del art. 684 bis del CPCC nacional, si el
contrato de locación que vinculó a las partes está vencido y pese al desconocimiento de la
firma allí inserta por quien se emplazó en calidad de locatario, éste reconoce su carácter de
inquilino en virtud de un contrato posterior cuya existencia no se ha probado ni fue agregado a
la causa. No obsta a la procedencia del lanzamiento preventivo de la finca en los términos del
art. 684 bis del CPCC nacional, el hecho sobre que no se haya probado fehacientemente el
peligro en la demora -como recaudo general de toda medida cautelar-, desde que cabría
presumirlo de la privación del ejercicio pleno del derecho de propiedad a quien resulta ser
titular del dominio de la finca afectado a una ocupación supuestamente ilegítima. Corresponde
desestimar el planteo de inconstitucionalidad del art. 684 bis del CPCC nacional, en cuanto
autoriza el lanzamiento preventivo de la finca, si se invocan razones de índole general, tales
como la emergencia habitacional que afecta a una numerosa la población, pero no hay
pruebas que avalen el pretendido perjuicio o menoscabo cierto y actual que supuestamente
sufre el locatario.” (CNCiv., sala A, 17/X/02, Zaiek, María M. y Otro c/González, José y Otro, elDial,
aa13d4). En igual sentido: “1- No se advierte que la norma contenida en el art. 684 bis del CPCC
nacional resulte irrazonable ni violatoria de la garantía constitucional de la defensa en juicio. 
Esta -como todos los derechos individuales reconocidos- está sujeta a las leyes que

reglamentan su ejercicio (art. 14 de la CN) y sólo sería observable cuando los medios que dicha
reglamentación arbitra no se adecuan a los fines cuya realización procuran o cuando
consagran una manifiesta iniquidad, pues el principio de razonabilidad debe cuidar
especialmente que las normas legales mantengan coherencia con las reglas constitucionales
durante el lapso que dure su vigencia en el tiempo, de suerte que su aplicación concreta no
resulte contradictoria con lo establecido en la CN. 2- Es evidente que en el intento de
simplificar y agilizar el trámite de los juicios de desalojo el legislador ha buscado equilibrar el
derecho de ambas partes del proceso. Por un lado, la desocupación inmediata no funciona
automáticamente a pedido del locador, sino que es menester que éste demuestre la
verosimilitud del derecho invocado y otorgue previamente caución real. Además, para el caso
que ocultare hechos o documentos, se prevé una fuerte multa a favor de la contraparte. Por
tanto, si luego de trabada la litis, una prudente apreciación de las constancias agregadas a la
causa revela que hay suficiente verosimilitud y se exige al interesado garantía suficiente para
responder por los daños y la multa en caso de desvirtuarse la apariencia del derecho
sumariamente comprobado, no se advierte que exista violación al necesario equilibrio y a la
igualdad que debe presidir el proceso” (CNCiv., sala G, 12/II/04, Glatstein, Rosa C. c/Antonelli,
César A. y otros s/Desalojo por falta de pago, elDial, ae1e20). Es de esperar que en la provincia de
Buenos Aires se siga esta misma corriente, que en definitiva afianza la seguridad jurídica.

12. Comodato. Aplicación de la entrega anticipada del inmueble (art. 676 ter CPCC -PBA-)

a) Sujetos del proceso

En el proceso de desalojo de comodatario intervienen dos sujetos: 1) el órgano jurisdiccional; 2)

las partes, que son: a-) la actora o legitimada activa, constituida por el comodante; b-) la
demandada o legitimada pasiva, conformada por el comodatario, subcomodatario, ocupantes y
terceros. Conforme al art. 676 bis del CPCC (PBA), son legitimados pasivos los tenedores
precarios (comodatarios precarios, art.2285 Cód. Civil) y los intrusos.

1) Legitimado activo. El comodante es el legitimado activo de la pretensión de desalojo porque

es el titular de la acción para reclamar la restitución de la finca. No es necesario ser
propietario, sólo basta la calidad de comodante.

2) Legitimado pasivo. El comodatario en todas sus clases o sea con plazo o sometido a finalidad
determinada (art. 2271 Cód. Civil) o, precario (art. 2285 Cód. Civil), este último es el titular de un
derecho a ocupar, usar y disfrutar gratuitamente un inmueble por título revocable a voluntad
de quien lo autoriza. La precariedad obliga a restituir la finca en cualquier momento cuando lo
requiera el comodante (art. 2285 Cód. Civil).
b) Normas Posibilidad de extender al comodato el desalojo abreviado (art. 676 bis CPCC 
nacional)

En orden del CPCCN son aplicables a este proceso todas las normas sobre desalojo de
locatarios, por cuanto nos remitimos en lo pertinente a lo expuesto en su desarrollo.
Sostenemos que en el desalojo del comodatario es posible ejercitar el procedimiento especial
de desalojo inmediato previsto por el art. 684 bis CPCCN. La doctrina también acompaña
nuestra tesitura, así Kenny, ha sostenido refiriéndose al art. 684 bis, que como esta nueva
disposición no formula distinciones para el otorgamiento de la medida cautelar, consideramos
que también abarca el supuesto del vencimiento de contrato en el comodato (art. 2271 Cód.
Civil) y, tanto más en el supuesto del préstamo precario del inmueble, dado que el comodante
puede pedir la restitución de la cosa cuando quisiere (art. 2285 Cód. Civil) (Kenny, Héctor E.,
Proceso de desalojo, Astrea, Bs. As. 2006, p. 453). En el mismo sentido se ha pronunciado Areán
(v. Areán, Beatriz, Juicio de desalojo, Hammurabi, Bs. As., 2004, p. 832) Así lo ha resuelto la Cámara
Civil en un fallo que admitió la procedencia del lanzamiento del comodatario y de un pretensor
locatario en los términos del art. 684 bis CPCCN, si se acreditó el vencimiento del plazo del
comodato y la existencia de una cláusula que prohibía la locación, al resolver: “1 Si el contrato
de comodato que vinculó a las partes se encuentra vencido y además prohibía la locación del
bien en favor de terceros, corresponde disponer el lanzamiento preventivo de la finca en los
términos del art. 684 bis del CPCCN. No obsta a la procedencia de la referida medida el grado
de verosimilitud del derecho invocado por el actual inquilino de la finca, si resulta ‘prima facie’
inoponible al accionante. 2 La circunstancia sobre que no se haya probado fehacientemente el
peligro en la demora no es óbice para disponer el lanzamiento preventivo de la finca en los
términos del art. 684 bis del CPCCN, desde que cabría inferírselo de la privación del ejercicio
pleno del derecho de propiedad a quien resulta titular del dominio de un inmueble cuya
restitución resulta ‘prima facie’ exigible.” (CNCiv., sala A, 8/IV/03, Busco, Juan G. y Otro c/Ciociano,
Horacio y Otro s/Desalojo, LL, 2003-C,435); íd. Critto, Adolfo c/Di Pascale, Rosa y Otro s/Desalojo de
comodatario, Juzg. Nac. Civil Cap. Fed. Nº54, expte. Nº86.779/2004). También se ha resuelto en un
proceso por desalojo de comodatario por plazo vencido: “Bs. As. 25/X/06. De conformidad con
lo dispuesto en el art. 319 segundo párrafo del CPCC. (texto ley 25.488) que estimo aplicable
analógicamente al caso, y al versar esta demanda sobre derechos que no son apreciables en
dinero, imprímese al presente juicio el trámite del proceso sumarísimo regido por el art. 498
del CPCC.” “Bs. As. 14/III/07 En atención a lo solicitado, constancias de autos y en virtud de lo
dispuesto por el art. 684 bis del CPCC incorporado por la ley 25.488, por resultar “prima facie”
verosímil el derecho invocado en la demanda, decrétase el lanzamiento de Mabel Mulet y de
eventuales subinquilinos y/u ocupantes, con relación al inmueble sito en la Av. Rivadavia
1313/17, piso 9º, Dpto. “A” de esta Capital Federal (JNac. Civ. Nº103, a cargo del Dr. Martín
Christello, Sec. Dr. Eduardo Villante, expte. Nº 85.783/2006, 25/X/06, Mulet, Gaspar c/Mulet, Mabel y
otro s/Desalojo por vencimiento de comodato). Consecuentemente, siguiendo el mismo
razonamiento, es posible la aplicación en el orden provincial (art. 676 ter CPCCBA) al desalojo 
de comodatario con plazo vencido o supeditado al cumplimiento de finalidad determinada (art.

2271 Cód. Civil), porque ya para el comodato precario, se aplicaba el art. 676 bis CPCCBA.

13. Propuestas de reformas en códigos provinciales

Tanto el Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH), bajo la

presidencia de Enrique L. Abatti y vicepresidencia de Ival Rocca (h), como la Cámara de
Propietarios de la República Argentina (CAPRA), presidida por Enrique L. Abatti, han sido
consultados sobre la reforma en el CPCC Chaco, el CPCC Córdoba y el CPCC Mendoza, en
relación al juicio de desalojo, elaborando respectivos proyectos y se han emitido dictámenes
académicos, donde básicamente se puntualizó.

a) Es oportuno destacar que se trata de un proceso especial de desalojo abreviado, con

algunos requisitos de las medidas cautelares genéricas: 1) verosimilitud del derecho y 2) caución
(real o juratoria), por cuanto esto quedará a criterio del juez; en el art. 684 bis del CPCC nacional
es real y en general se instrumenta mediante un embargo por la suma fijada judicialmente y
sobre la finca a desalojar. Por ello es importante, para que su naturaleza jurídica no se
confunda con las medidas precautorias ni las autosatisfactivas, que no se le imponga el
requisito del “periculum in mora”, como lamentablemente algunos jueces de 1º instancia de la
Cap. Fed. –a pesar que la ley no lo expresa- han interpretado, cuestión luego revocada por la
Cámara Civil, con el consiguiente dispendio témporo-procesal.

b) Convendría que abarque las causales de falta de pago y de vencimiento del plazo
contractual y además el desalojo de intrusos y de ocupantes precarios (comodatarios), como lo
hace el art. 676 bis. del CPCC (PBA).

c) Es primordial que este procedimiento especial pueda realizarse como incidente “inaudita
parte”, para evitar planteos dilatorios de la contraparte y, además los recursos deberán
concederse con efecto devolutivo.

d) Respecto al reconocimiento judicial previo para las otras causales como el cambio de
destino, etc., sería deseable que el juez pudiera delegarlo en el secretario y otro funcionario del
juzgado, para no recargar sus funciones. En el CPCC nacional (art. 680 ter), esta función,
lamentablemente, es indelegable y abarca también los supuestos de las causales de falta de
pago y vencimiento del contrato, cuanto en la práctica, para estos dos últimos casos, los jueces
no practican esa diligencia.

e) Es imprescindible que en los códigos rituales provinciales, tal cual lo dispone el art. 14 del
CPCC nacional a partir de la reforma por ley 25.488, se vede la posibilidad de recusación sin
causa del juez, para los juicios de desalojo, tercerías y en los procesos sumarísimos y de
ejecución, a fin de evitar las susodichas “chicaneadas”, además, su implantación carece de 
fundamento.

f) En un mundo de multicomunicaciones instantáneas se impondría cambiar la actual
organización federalística para posibilitar consolidar en uno, los veinticuatro (próximos a 25)
códigos rituales y, con la meta de fusionar el sistema de gobierno y administración de la
república. Habría que pensar en una estructura austera y ágil, con la ciudadanía representada
en único gran Parlamento Nacional y bicameral, acompañada de sólidos basamentos
municipales; cavilemos sobre desechar nuestra abrumadora multiplicación de instituciones y
funcionarios, que un provincialismo agobiante básicamente impone. Hoy miramos con envidia
cómo naciones limítrofes, sin desmedro para sus habitantes o regiones, desarrollaron
estructuras austeras y eficientes, cuando aquí, con enormes presupuestos y derroche de
recursos, la ecuación gastos-resultados es muy deficiente.

Algunas provincias, como, Chaco, Mendoza, Misiones, La Pampa, Santiago del Estero, Tucumán
y ahora Buenos Aires, ya han incorporado a sus códigos procesales el juicio de desalojo
abreviado.

14. Perspectivas

Creemos por un lado, que esto va a permitir moralizar el “juicio de desalojo” con relación a las
defensas o afirmaciones temerarias –“la conciencia de la sinrazón”– pululantes en los últimos
tiempos, como un grave signo de descomposición social, acompañado de la devaluación
jurídica e intelectual de algunos profesionales “non santos”.

Asimismo entendemos que el “nuevo procedimiento” debe ser aplicado con mesura, sin
menguar la inviolabilidad de la defensa en juicio de la persona y de los derechos (art. 18 Const.
Nac.), respetando el precepto liminar que reconoce sus orígenes en el derecho romano
“audiatur et altera pars” (óigase a la otra parte), es decir el correcto y temporario ejercicio –por
parte del órgano jurisdiccional– de los denominados “actos de transmisión” (v.gr.: traslados,
vistas, notificaciones), permitiendo al demandado una suficiente y razonable oportunidad de
ser oído y de producir la prueba que hace a la defensa de sus derechos.

(1) LEY 14.220 (Art. 676 ter al Decr-ley 7.425-68 Código Procesal, Civil y Comercial: ARTÍCULO 1º:
Incorpórase el artículo 676 ter al Decreto-Ley 7.425/68 Código Procesal, Civil y Comercial:
“Artículo 676 ter: Desalojo por falta de pago o vencimiento de contrato. Desocupación inmediata. En
los supuestos en que la causal invocada para el desalojo fuere la de falta de pago o el vencimiento
del contrato, el actor podrá también, bajo caución real, obtener la desocupación inmediata de acuerdo
al procedimiento previsto en el Artículo 676 bis. Para el supuesto que se probare que el actor obtuvo
esa medida ocultando hechos o documentos que configuraren la relación locativa o el pago de
alquileres, se le impondrá una multa de hasta veinte mil (20.000) pesos, en favor de la contraparte,
mas los daños y perjuicios que ocasionare, que quedan garantizados, tanto como en la multa, con la 
caución real.”. ARTÍCULO 2º: Comuníquese al Poder Ejecutivo. Dada en la Sala de Sesiones de la

Honorable Legislatura de la Provincia de Buenos Aires, en la ciudad de La Plata, a los dos días
del mes de diciembre de dos mil diez. Fecha de Promulgación: 23/12/2010. Decreto
Promulgación: 2765/2010. Fecha B.O.: 14/01/2011

Leé otros artículos de los Dres. Abatti y Rocca: https://garciaalonso.com.ar/author/abatti-rocca/

Leé otros artículos de Locaciones acá: https://garciaalonso.com.ar/cb/locaciones/

Libros recientes de los Dres. Abatti y Rocca

15

Propiedad Pack Cláusulas Contratos

Horizontal Contratos contractuales inmobiliarios
según el nuevo inmobiliarios y inmobiliarias
$1.250 $3.949 $3.357 $1.450 $2.499

15
 


Manual de Pack 150 Modelos 550 Modelos
Alquileres inmobiliario de contratos de cartas
(teoría y Abatti – Rocca del nuevo documento del
$1.899 $5.848 $4.971 $1.399 $1.799

Sobre los Dres. Abatti y Rocca

El Dr. Enrique Luis Abatti es Abogado (UBA). Presidente (2014-2017) del Centro Argentino de
Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH). Presidente de la Cámara de
Propietarios de la República Argentina (CAPRA). Profesor de Contratos en Universidad del
Museo Social Argentino (UMSA). Miembro de Sección Derecho Civil de la Federación Argentina
de Colegios de Abogados (FACA) y de la International Law Association. Colaborador de: “Ámbito
Financiero”, “Atlas del Sud”, “Clarín”, “Doctrina Judicial”, “El Cronista”, “El Derecho”, “Infobae”,
“Jurisprudencia Argentina”, “La Doctrina”; “La Ley”, “La Nación”, “La Prensa”, “La Razón”,
“Mercado Inmobiliario”, “Enciclopedia Jurídica Omeba”, “Reunión de Administradores”.

El Dr. Ival Rocca (h) es Abogado (UBA). Ex Asesor Jurídico “ad honorem” del C.N.I.I.
Vicepresidente (2014-2017) del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad
Horizontal (CADIPH). Miembro de Sección Derecho Civil de la Federación Argentina de Colegios
de Abogados (FACA). Director del periódico “El Liberal de San Isidro”. Vocal de Asoc.
“Ciudadanía Solidaria”. Colaborador de: “Ámbito Financiero”, “Clarín”, “Doctrina Judicial”, “El
Cronista”, “El Derecho”, “Infobae”, “Jurisprudencia Argentina”, “La Doctrina”; “La Ley”, “La
Nación”, “La Prensa”, “La Razón”, “Mercado Inmobiliario”, “Enciclopedia Jurídica Omeba”,
“Reunión de Administradores”.

Buscar

Buscar... 
Categorías 

Accidentes de trabajo 
Civil

Contratos

Daños

Desalojo

Familia

General

Inmobiliario

Laboral

Locaciones

Procesal

Sin categorizar

Sucesiones

Táctica y Estrategia

Últimas entradas

Despido por embarazo o maternidad

El defecto legal o excepción del oscuro libelo

Algunas estrategias para trabajar con contratos complejos. Sugerencias prácticas

¿Cómo redactar un contrato? Aspectos de vital importancia

Principales cambios del nuevo Código Civil y Comercial en el régimen de los contratos

Next Post

Las mejoras al
inmueble locado
en el nuevo Código 
Civil y Comercial 

Autor
Dres. Abatti - Rocca (h)

Más entradas por Dres. Abatti - Rocca (h)

Unete a la charla
8 Comentarios

jose Iacona Responder

29/08/2018 a las 8:15 am

Felicitaciones Enrique e Ival! Buscando informacion sobre esta tematica (proceso de

desalojo), encontre esta excelente nota. Con la calidad y el prestigio de siempre en
esta materia tan especifica. Un abrazo para los dos. José

Dres. Abatti - Rocca (h) Responder

29/08/2018 a las 10:14 am

Muchas gracias José, siempre recordaremos a Guillermo.

Enrique e Ival
sil Responder
24/09/2018 a las 9:52 pm

muy bueno el articulo, me sirvio de mucho. Tenes idea si los gastos del desalojo se
deben abonar una vez que se sepa que se aprobo la orden de desalojo o antes, es
decir, se paga la orden de desalojo sin conocimiento certero de ser aprobada o solo
despues de aprobarse, y por un lado se paga la orden de desalojo y por otro lado el
porcentaje de ganancia al abogado cierto? espero te respuesta, muchas gracias
desde ya, saludos!

Dr. Ival Rocca (h) Responder

28/09/2018 a las 11:13 am

Los honorarios del abogado se pagan según los plazos y pasos procesales del
convenio celebrado, puede ser una parte con la demanda, otra al lanzamiento,
etc.
A falta de convenio el juez determinará el monto de los honorarios al finalizar
el juicio, siempre después del desalojo (si se obtuvo).

Slds.

Dr. Ival Rocca (h)

Juan Responder
03/11/2018 a las 3:25 am

Hola. Muy buena info. De cuando es el artículo este?

Dres. Abatti - Rocca (h) Responder

06/11/2018 a las 2:46 pm
 De 2012. Slds. 

Juan Responder
05/11/2018 a las 8:14 pm

esto se encuentra vigente en la actualidad? cual es el plazo en el que realmente se

desaloja a un inquilino moroso?

Dres. Abatti - Rocca (h) Responder

06/11/2018 a las 2:42 pm

Como mínimo y sin chicanas del locatario, ante la justicia de la PBA más de 6
meses y en la Nac. de Cap. Fed. un poco menos. Slds.

Dejá tu comentario
Nombre * 


Email *

Sitio web

Guardar mi nombre, correo electrónico y sitio web en este navegador para la próxima vez que haga
un comentario.

Enviar comentario

Lavalle 1282, Planta Baja «6» (C1048AAF) – CABA – Argentina

WhatsApp: 11 6411 4100
Tel. fijo: 11 4384-8039
email: info@garciaalonso.com.ar

Términos y condiciones | Política de privacidad

© 1999 - 2019, Editorial García Alonso. Todos los derechos reservados.
