3-Generalidades Supervisión Técnica Independiente Edificaciones

PROGRAMA DE INGENIERÍA CIVIL
ASIGNATURA: CONSTRUCCIÓN III
Profesor Juan Camilo Aldana Barrera
LA SUPERVISIÓN TÉCNICA
INDEPENDIENTE
1
CONTENIDO
• GENERALIDADES DE LA SUPERVISIÓN TÉCNICA

INDEPENDIENTE DE EDIFICACIONES
• MARCO LEGAL DE LA STI DE EDIFICACIONES
• ALCANCE DE LA STI DE EDIFICACIONES
• CONTROLES DE LA STI DE EDIFICACIONES
• MEDIDAS DE PROTECCIÓN PARA EL COMPRADOR DE
VIVIENDA
• INCOMPATIBILIDADES
2
LA SUPERVISIÓN TÉCNICA
INDEPENDIENTE DE EDIFICACIONES
Marco legal
3
Leyes, decretos, resoluciones, etc.
• LEY 400 DE 1997 (Creación del Reglamento Colombiano de Construcciones

Sismoresistentes – NSR, NSR-98, NSR-10).
• LEY 1229 DE 2008 (Algunas modificaciones de la Ley 400 de 1997).
• Decreto 1077 de 2015 (Decreto Único de Vivienda sobre trámites de licencias).
• LEY 1796 DE 2016 (Conocida como Ley de Vivienda Segura). Por la cual se establecen
medidas enfocadas a la protección del comprador de vivienda, el incremento de la
seguridad de las edificaciones entre otros.
• DECRETO 945 DE 2017 (Modificatorio del Reglamento Colombiano de Construcciones
Sismoresistentes – NSR).
• DECRETO 282 DE 2019 (Reglamenta las medidas de protección al comprador de Vivienda
Nueva).
• NSR-10.
4
1. NSR-10, EN ESPECIAL EL TÍTULO I.
2. LEY 1796 DE 2016.
3. DECRETO 945 DE 2017.
5
¿QUÉ ES LA SUPERVISIÓN TÉCNICA?
El término Supervisión Técnica de introdujo por primera vez en el Reglamento de
1984. Pero, el título sobre Supervisión Técnica se introdujo en la NSR-98 (Título
V).
El término de supervisión técnica del reglamento de 1984 fue:
“vigilancia de que la construcción se lleve a cabo de acuerdo con lo consignado

en los diseños y planos y con las calidades adecuadas de los materiales de
construcción”.
Se evitó el término “Interventoría” dada la connotación de fiscalización de

dineros que tiene dentro del medio nacional.
La Supervisión Técnica puede ser parte de la Interventoría, pero únicamente es

obligatoria de acuerdo a la Ley 400 de 1997 la parte de Supervisión Técnica.
LEY 1796 DE 13 DE JULIO DE 2016

NSR-10
(LEY DE VIVIENDA SEGURA)
Se entiende por Supervisión Técnica la verificación de Se presenta el concepto de
la sujeción de la construcción de la estructura de la supervisión técnica independiente,
edificación a los planos, diseños y especificaciones que se refiere a la independencia
realizadas por el diseñador estructural. Así mismo, del constructor y se crea el régimen
que los elementos no estructurales se construyan de incompatibilidades.
siguiendo los planos, diseños y especificaciones
realizadas por el diseñador de los elementos no
estructurales, de acuerdo con el grado de
desempeño sísmico requerido. La supervisión técnica
puede ser realizada por el interventor, cuando a
voluntad del propietario se contrate una
interventoría de la construcción.
La supervisión técnica sólo hace referencia a la construcción del sistema estructural de la

edificación y a la construcción de los elementos no estructurales cubiertos por el Capítulo A.9 de la
NSR-10.
Dentro de los elementos no estructurales que deben ser diseñados

sísmicamente se incluyen:
(a) Acabados y elementos arquitectónicos y decorativos,

(b) Instalaciones hidráulicas y sanitarias,
(c) Instalaciones eléctricas,
(d) Instalaciones de gas,
(e) Equipos mecánicos,
(f) Estanterías e
(g) Instalaciones especiales.
EXENCIONES — Están exentas de los requisitos todas las edificaciones

pertenecientes a los grupos de uso I y II localizadas en zonas de amenaza sísmica
baja.
NSR-10
SUPERVISIÓN TÉCNICA ITINERANTE SUPERVISIÓN TÉCNICA CONTÍNUA
Es aquella en la cual el supervisor técnico Es aquella en la cual todas las labores de
visita la obra con la frecuencia necesaria construcción se supervisan de una
para verificar que la construcción se está manera permanente.
adelantando adecuadamente.

No hay cambios
GRADO DE SUPERVISIÓN TÉCNICA RECOMENDADO

SEGÚN LA NSR-10
grupos de uso
GRADO DE SUPERVISIÓN TÉCNICA RECOMENDADO SEGÚN EL DECRETO 945 de 2017:
grupos de uso
Grupo I — Estructuras de ocupación normal — Todas la edificaciones cubiertas por el alcance de este
Reglamento, pero que no se han incluido en los Grupos II, III y IV.
Grupo II — Estructuras de ocupación especial — Cubre las siguientes estructuras:
(a) Edificaciones en donde se puedan reunir más de 200 personas en un mismo salón,
(b) Graderías al aire libre donde pueda haber más de 2000 personas a la vez,
(c) Almacenes y centros comerciales con más de 500 m² por piso,
(d) Edificaciones de hospitales, clínicas y centros de salud, no cubiertas en Grupo IV.
(e) Edificaciones donde trabajen o residan más de 3000 personas, y
(f) Edificios gubernamentales.
Grupo III — Edificaciones de atención a la comunidad — Este grupo comprende aquellas edificaciones, y
sus accesos, que son indispensables después de un temblor para atender la emergencia y preservar la
salud y la seguridad de las personas, exceptuando las incluidas en el grupo IV. Este grupo debe incluir:
(a) Estaciones de bomberos, defensa civil, policía, cuarteles de las fuerzas armadas, y sedes de las
oficinas de prevención y atención de desastres,
(b) Garajes de vehículos de emergencia,
(c) Estructuras y equipos de centros de atención de emergencias,
(d) Guarderías, escuelas, colegios, universidades y otros centros de enseñanza,
(e) Aquellas del grupo II para las que el propietario desee contar con seguridad adicional, y
(f) Aquellas otras que la administración municipal, distrital, departamental o nacional designe como tales.
Grupo IV — Edificaciones indispensables — Son aquellas edificaciones de atención a la comunidad que

deben funcionar durante y después de un sismo, y cuya operación no puede ser trasladada
rápidamente a un lugar alterno. Este grupo debe incluir:
(a) Todas las edificaciones que componen hospitales clínicas y centros de salud que dispongan de
servicios de cirugía, salas de cuidados intensivos, salas de neonatos y/o atención de urgencias,
(b) Todas las edificaciones que componen aeropuertos, estaciones ferroviarias y de sistemas masivos
de transporte, centrales telefónicas, de telecomunicación y de radiodifusión,
(c) Edificaciones designadas como refugios para emergencias, centrales de aeronavegación, hangares
de aeronaves de servicios de emergencia,
(d) Edificaciones de centrales de operación y control de líneas vitales de energía eléctrica, agua,
combustibles, información y transporte de personas y productos,
(e) Edificaciones que contengan agentes explosivos, tóxicos y dañinos para el público, y
(f) En el grupo IV deben incluirse las estructuras que alberguen plantas de generación eléctrica de
emergencia, los tanques y estructuras que formen parte de sus sistemas contra incendio, y los accesos,
peatonales y vehiculares de las edificaciones tipificadas en los literales a, b, c, d y e del presente
numeral.
LABORES EN LA SUPERVISIÓN TÉCNICA CONTÍNUA E
ITINERANTE
Notas:
1 – Exenciones: Están exentas de los requisitos para elementos NO

ESTRUCTURALES todas las edificaciones pertenecientes a los
grupos de uso I y II localizadas en ZONAS DE AMENAZA SÍSMICA
BAJA.
Aa = coeficiente que representa la aceleración horizontal pico efectiva, para diseño.

Av = coeficiente que representa la velocidad horizontal pico efectiva, para diseño.
¿SUPERVISOR TÉCNICO?

NSR-10
El supervisor técnico es el profesional, La supervisión de que trata el presente
ingeniero civil o arquitecto o constructor de artículo también la podrán realizar personas
ingeniería o arquitectura, bajo cuya jurídicas que cuenten con personal
responsabilidad se realiza la supervisión calificado, acreditado y registrado que
técnica. Parte de las labores de supervisión cumpla con los requisitos definidos en la
puede ser delegada por el supervisor en presente ley para realizar la supervisión
personal técnico auxiliar, el cual trabajará técnica.
bajo su dirección y responsabilidad. La
supervisión técnica puede ser realizada por
el mismo profesional que realiza la
interventoría.

Registro Único Nacional de Profesionales Acreditados. Créase el Registro Único

Nacional de Profesionales Acreditados para adelantar las labores de diseño, revisión y
supervisión de que trata la ley 400 de 1997, el cual será administrado por el Consejo
Profesional Nacional de Ingeniería (COPNIA) y tendrá como insumo la calificación del
examen de acreditación, que se realizará de acuerdo con los términos y condiciones
que establezca el Reglamento Colombiano de Construcciones Sismo Resistentes; y el
reporte de sanciones suministrado por el Consejo Profesional Nacional de Ingeniería
(COPNIA) y el Consejo Profesional Nacional de Arquitectura y sus Profesiones
Auxiliares (CPNAA). El registro contará con un portal web de público acceso.

Régimen de incompatibilidades. los profesionales que realicen labores de revisión de

diseños o supervisión técnica independiente de la construcción estarán sujetos al
siguiente régimen de incompatibilidades y no podrán actuar como tales:
• Respecto de proyectos en que les corresponda intervenir profesionalmente en
cualquier otra calidad .
• Respecto de proyectos en los que tenga alguna participación a título de socio,
gerente, director, administrador, propietario, diseñador, constructor, accionista o
fideicomitente.
• Respecto de proyectos a ejecutar en predios que pertenezcan a sus parientes hasta
el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad.
• Respecto de proyectos en los que tenga participación o intereses comerciales de
cualquier naturaleza.
DECRETO 945 DE 2017

SUPERVISIÓN TÉCNICA DE EDIFICACIONES
OBLIGATORIEDAD DE LA SUPERVISIÓN TÉCNICA

INDEPENDIENTE
¿OBLIGATORIEDAD DE LA SUPERVISIÓN TÉCNICA?

NSR-10
De acuerdo con lo requerido por el Título V Las edificaciones cuyo predio o predios
de la Ley 400 de 1997 en su Artículo 18, la permitan superar más de dos mil (2.000)
construcción de la estructura de metros cuadrados de área construida,
edificaciones cuya área construida, independientemente de su uso, deberá
independientemente de su uso, sea mayor someterse a una supervisión técnica
de 3000 m², debe someterse a una independiente del constructor, de acuerdo
supervisión técnica, realizada de acuerdo con lo establecido en este título y en los
con los requisitos del Título V de la Ley 400 decretos reglamentarios correspondientes.
de 1997 y del Título I del presente
Reglamento.

Cuando la edificación que se pretende desarrollar tenga menos de dos mil (2.000)
metros cuadrados de área construida, pero cuente con la posibilidad de tramitar
ampliaciones que permitan alcanzar los dos mil (2.000) metros cuadrados exigidos, en
la evaluación inicial del diseño estructural se analizará si el mismo soporta la futura
ampliación en cuyo caso la edificación pese a tener menos de dos mil (2.000) metros
cuadrados, deberá contar con la supervisión técnica.
Cuando en uno o más predios se aprueben distintas edificaciones que en conjunto

superen los dos mil (2.000) metros cuadrados de área construida, cada una de ellas
independientemente de su área construida deberá contar con la supervisión técnica
exigida en el artículo 4 de esta Ley.

NSR-10
Se excluyen: Sin cambios:
• Según lo establecido en el Parágrafo 1 del Parágrafo 2 del artículo 4 “Se excluyen las
Artículo 18 de la Ley 400 de 1997, se estructuras que se diseñen y construyan
excluyen de la obligatoriedad de la siguiendo las recomendaciones presentadas
supervisión técnica las estructuras que se en el Título E de viviendas de uno y dos
diseñen y construyan siguiendo las pisos de la Norma Sismo Resistente NSR-
recomendaciones del Título E del 10”.
presente Reglamento, siempre y cuando
sean menos de 15 unidades de vivienda.
DECRETO 945 DE 2017
Las edificaciones de uno y dos pisos deben diseñarse de acuerdo con los
Capítulos A.1 a A.12 de este Reglamento. Las casas de uno y dos pisos del
grupo de uso I, tal como lo define A.2.5.1.4, que no formen parte de
programas de cinco o más unidades de vivienda ni tengan o superen los dos
mil metros cuadrados (2000 m²) de área construida en conjunto, pueden
diseñarse alternativamente de acuerdo con los requisitos del Título E de este
Reglamento, caso en el cual no estarán obligadas a contar con la supervisión
técnica independiente.

NSR-10
Se excluyen: Sin cambios.
• El Parágrafo 2 del Artículo 18 de la Ley Artículo 4 “En todo caso el diseñador

400 de 1997, autoriza al diseñador estructural o ingeniero geotecnista podrá
estructural, o al ingeniero geotecnista exigir supervisión técnica a las edificaciones
para exigir, de acuerdo con su criterio, cuya complejidad, procedimientos
supervisión técnica en edificaciones de constructivos especiales o materiales
cualquier área; cuya complejidad, empleados la hagan necesaria, consignando
procedimientos constructivos especiales este requisito mediante memorial que se
o materiales empleados, la hagan anexará al proyecto estructural y/o al
necesaria, consignado este requisito en estudio geotécnico correspondiente”.
los planos estructurales o en el estudio
geotécnico respectivamente. En la
correspondiente licencia de construcción
deberá dejarse explicita esta obligación.
NSR-10
En aquellos casos en que no se requiera supervisiónSin cambio. Artículo 5 “Edificaciones que no
técnica, el Artículo 19 de la Ley 400 de 1997, indica
requieren supervisión técnica. En aquellas
que el constructor tiene la obligación de realizar edificaciones que, de conformidad con el artículo
los controles de calidad con el alcance exigido poranterior, están exentas de supervisión técnica
esta Ley y el presente Reglamento, requiere para independiente, el constructor tiene la obligación de
los diferentes materiales estructurales y elementosrealizar los controles mínimos de calidad que esta
no estructurales, y debe llevar registro escrito ley y sus reglamentos exigen para garantizar que la
donde se consignen los resultados obtenidos. edificación se ejecute de conformidad con los
planos, diseños y especificaciones técnicas
De acuerdo con el Artículo 20 de la Ley 400 de aprobadas en la respectiva licencia. Para ello, el
1997, las edificaciones de atención a la comunidad constructor, durante el desarrollo de la obra,
(Grupos de Uso III y IV) independientemente de su deberá contar con la participación del diseñador
área, deben someterse a una supervisión técnica. estructural del proyecto y del ingeniero geotecnista
responsables de los planos y estudios aprobados,
quienes deberán atender las consultas y
aclaraciones que solicite el constructor. Tales
consultas y aclaraciones deberán quedar
registradas y documentadas en el proceso de
ejecución de la obra.
¿CERTIFICADO DE SUPERVISIÓN TÉCNICA?
NSR-10
CERTIFICADO DE PERMISO DE OCUPACIÓN: CERTIFICADO TÉCNICO DE OCUPACIÓN (CTO):
Una constancia expedida por el supervisor técnico Una vez concluidas las obras aprobadas en
en la cual manifieste inequívocamente que la la respectiva licencia de construcción y
construcción de la estructura y de los elementos previamente a la ocupación de nuevas
no estructurales cubiertos por este Reglamento,
edificaciones, el supervisor técnico
se realizó de acuerdo con el Reglamento y que las
medidas correctivas tomadas durante la independiente deberá expedir bajo la
construcción, si las hubiere, llevaron la estructura gravedad de juramento la certificación
al nivel de calidad requerido por el Reglamento. técnica de ocupación de la respectiva obra,
en el cual se certificará que la obra contó
Esta constancia debe ser suscrita además por el con la supervisión correspondiente y que la
constructor y el titular de la licencia, y debe edificación se ejecutó de conformidad con
anexarse a la solicitud de certificado de permiso los planos, diseños y especificaciones
de ocupación que éste debe solicitar a la
técnicas, estructurales y geotécnicas
terminación de las obras ante la autoridad
competente para ejercer el control urbano y exigidas por el Reglamento Colombiano de
posterior de obra. Construcciones Sismo Resistentes y
aprobadas en la respectiva licencia.
Decreto 945 de 2017:
Que el artículo 6° de la Ley 1796 de 2016 creó el Certificado Técnico de

Ocupación, el cual será expedido bajo la gravedad de juramento por el
supervisor técnico independiente, una vez concluidas la cimentación,
construcción de la estructura y elementos no estructurales (exceptuando
acabados y elementos decorativos) aprobadas en la respectiva licencia y previo
a la ocupación de la nueva edificación, donde certificará que la obra contó con
la supervisión correspondiente y que la edificación se ejecutó de conformidad
con los planos, diseños y especificaciones técnicas, estructurales y geotécnicas
exigidas por el Reglamento Colombiano de Construcciones Sismo Resistente y
aprobadas en la respectiva licencia.
Decreto 945 de 2017:
Certificado Técnico de Ocupación - Es el acto, descrito en el artículo 6 de la Ley

1796 de 2016, mediante el cual el Supervisor Técnico Independiente, certifica
bajo la gravedad de juramento que la obra contó con la supervisión técnica de
la cimentación, construcción de la estructura y elementos no estructurales de la
edificación y se ejecutó de conformidad con los planos, diseños y
especificaciones técnicas, estructurales y geotécnicas exigidas por el
Reglamento Colombiano de Construcciones Sismo Resistentes vigente y
aprobadas en la respectiva licencia. La certificación técnica de ocupación
deberá protocolizarse mediante escritura pública. Las actas de supervisión no
requerirán de protocolización, pero deberán ser conservadas por el supervisor
técnico independiente. (Véase la sección I.2.1.2 del presente Reglamento NSR-
10)
4. VER EJEMPLO DE CERTIFICADO DE PERMISO DE OCUPACIÓN
CONTENIDO CERTIFICADO DE PERMISO DE
OCUPACIÓN (NSR-10)
CONTENIDO DEL CERTIFICADO TÉCNICO DE OCUPACIÓN
(LEY 1796 DE 2016)
(LEY 1796 DE 2016)
(LEY 1796 DE 2016)
(LEY 1796 DE 2016)
(LEY 1796 DE 2016)
(LEY 1796 DE 2016)
5. VER EJEMPLO DE CERTIFICADO TÉCNICO DE OCUPACIÓN (CTO)
CERTIFICADO TÉCNICO DE OCUPACIÓN (LEY 1796 DE 2016)
Según Decreto 1203 de 2017, modifica parcialmente el

Decreto 1077 de 2015, Decreto Único de Vivienda, para
aquellas edificaciones que no requieren el CTO, se realiza la
Autorización de Ocupación de Inmuebles (AOI), según el
artículo 2.2.6.1.4.1, esto no está en la NSR 10.
¿Quién lo expide? La autoridad competente para ejercer el

control urbano y posterior de obra.
ALCANCE DE LA SUPERVISIÓN TÉCNICA INDEPENDIENTE

¡Lo primero es verificar que la obra cuente con licencia de

construcción vigente!
Y que los planos y EETT correspondan a lo licenciado y
aprobado.
¿ALCANCE DE LA SUPERVISIÓN TÉCNICA?

NSR-10
DOCUMENTACIÓN DE LA SUPEVISIÓN TÉCNICA: Sin cambios.
El supervisor técnico deberá llevar un registro escrito

de sus labores en donde se incluyen todos los controles
realizados de acuerdo con lo exigido en el presente
Capítulo I. El registro escrito comprende, como
mínimo, los siguientes documentos:
(a) Las especificaciones de construcción y sus adendas,
(b) El programa de control de calidad exigido por el

supervisor técnico de conformidad con esta norma,
debidamente confirmado en su alcance por el
propietario y el constructor,
(c) Registro fotográfico de la construcción,


NSR-10
(d) Resultados e interpretación de los ensayos de Sin cambios.
materiales exigidos por este Reglamento, o
adicionalmente por el programa de supervisión técnica,
(e) Toda la correspondencia derivada de las labores de

supervisión técnica, incluyendo: las notificaciones al
constructor acerca de las posibles deficiencias en
materiales, procedimientos constructivos, equipos y
mano de obra; y los correctivos ordenados; las
contestaciones, informes acerca de las medidas
correctivas tomadas, o descargos del constructor a las
notificaciones emanadas del supervisor técnico,

NSR-10
(f) Los conceptos emitidos por los diseñadores a las Sin cambios.
notificaciones del supervisor técnico o del constructor,
(g) Todos los demás documentos que por su contenido

permitan establecer que la construcción de la estructura
de la edificación y/o de los elementos no estructurales
cubiertos por este código, se realizó de acuerdo con lo
requisitos dados en él, y

NSR-10
(h) Una constancia expedida por el supervisor técnico Sin cambios.
en la cual manifieste inequívocamente que la
construcción de la estructura y de los elementos no
estructurales cubiertos por este Reglamento, se realizó
de acuerdo con el Reglamento y que las medidas
correctivas tomadas durante la construcción, si las
hubiere, llevaron la estructura al nivel de calidad
requerido por el Reglamento. Esta constancia debe ser
suscrita además por el constructor y el titular de la
licencia, y debe anexarse a la solicitud de certificado
de permiso de ocupación que éste debe solicitar a la
terminación de las obras ante la autoridad competente
para ejercer el control urbano y posterior de obra.

NSR-10
El supervisor técnico debe entregar, como culminación Sin cambios.

de sus labores, una copia de los planos record de la obra
construida y del registro escrito mencionado en I.2.2.1 a
la autoridad competente para ejercer control urbano y
posterior de obra, al propietario y al constructor de la
estructura y de los elementos no estructurales cubiertos
por el Reglamento.
El supervisor técnico debe conservar este registro escrito

al menos por cinco años contados a partir de la
terminación de la construcción y de su entrega al
propietario y al constructor.
5. VER EJEMPLO DE PROGRAMA DE CONTROL DE CALIDAD

NSR-10
El alcance de la supervisión técnica debe, como mínimo, Sin cambios.

cubrir los siguientes aspectos (I.2.2.1):
(a) Aprobación de un programa de control de calidad de la

construcción de la estructura de la edificación, o de los
elementos no estructurales, cuando su grado de
desempeño así lo requiera. Este programa de control de
calidad debe ser propuesto por el constructor.
(b) Aprobación del laboratorio, o laboratorios, que realicen

los ensayos de control de calidad.
(c) Realizar los controles exigidos por el Reglamento para

los materiales estructurales empleados, y los indicados en
I.2.4.

NSR-10
I.2.4. CONTROLES EXIGIDOS: Sin cambios.
CONTROL DE PLANOS — El control de planos consistirá,

como mínimo, en constatar la existencia de todas las
indicaciones necesarias para poder realizar la
construcción de una forma adecuada, con los planos del
proyecto.
LEY 1796 DE 13 DE JULIO DE

NSR-10 2016
CONTROL DE ESPECIFICACIONES — La construcción de la

estructura debe llevarse a cabo cumpliendo como mínimo, las
especificaciones técnicas contenidas dentro del Reglamento
para cada uno de los materiales cubiertos por él y las
emanadas de la Comisión Asesora Permanente del Régimen
de Construcciones Sismo Resistentes, además de las
particulares contenidas en los planos y especificaciones
producidas por los diseñadores, las cuales en ningún caso
podrán ser contrarias a lo dispuesto en el Reglamento.

NSR-10 2016
CONTROL DE MATERIALES — El supervisor técnico exigirá

que la construcción de la estructura se realice utilizando
materiales que cumplan con los requisitos generales y las
normas técnicas de calidad establecidas por el Reglamento
para cada uno de los materiales estructurales o los tipos de
elemento estructural. Puede utilizarse como guía la
relación parcial presentada en la tabla I.2.4-1:
TABLA I.2.4-1
VER MATRIZ DE ANÁLISIS DE LAS NTC – K&J INGENIEROS

S.A.S.
6. MATRIZ DE ANÁLISIS DE LAS NTC – K&J INGENIEROS S.A.S.

NSR-10 2016
ENSAYOS DE CONTROL DE CALIDAD — El supervisor

técnico dentro del programa de control de calidad le
aprobará al constructor la frecuencia de toma de muestras
y el número de ensayos que debe realizarse en un
laboratorio o laboratorios previamente aprobados por él.
El supervisor debe realizar una interpretación de los
resultados de los ensayos realizados, definiendo
explícitamente la conformidad de los materiales con las
normas técnicas exigidas. Como mínimo deben realizarse
los ensayos que fija el Reglamento y las normas técnicas
complementarias mencionadas en él. Puede utilizarse
como guía la relación parcial presentada en la tabla I.2.4-2:
TABLA I.2.4-2
VER MATRIZ DE ANÁLISIS DE NTC – K&J INGENIEROS S.A.S.


NSR-10 2016
CONTROL DE EJECUCIÓN — El supervisor técnico deberá

inspeccionar y vigilar todo lo relacionado con la ejecución de la
obra, incluyendo, como mínimo:
(a) Replanteo,
(b) Dimensiones geométricas,
(c) Condiciones de la cimentación y su concordancia con lo
indicado en estudio geotécnico,
(d) Colocación de formaletas y obras falsas, y su bondad desde
el punto de vista de seguridad y capacidad de soportar las
cargas que se les impone,
(e) Colocación de los aceros de refuerzo y/o pre esfuerzo,

NSR-10 2016
(f) Mezclado, transporte y colocación del concreto,

(g) Alzado de los muros de mampostería, sus refuerzos,
morteros de pega e inyección,
(h) Elementos prefabricados,
(i) Estructuras metálicas, incluyendo sus soldaduras, pernos
y anclajes, y
(j) En general todo lo que conduzca a establecer que la obra
se ha ejecutado de acuerdo con los planos y
especificaciones.

NSR-10 2016
(d) Aprobación de los procedimientos constructivos Sin cambios.
propuestos por el constructor.
(e) Exigir a los diseñadores el complemento o corrección de
los planos, cuando estos estén incompletos, indefinidos, o
tengan omisiones o errores.
(f) Solicitar al ingeniero geotecnista las recomendaciones
complementarias al estudio geotécnico cuando se
encuentren situaciones no previstas en él.
(g) Mantener actualizado un registro escrito de todas las
labores realizadas, de acuerdo con lo establecido en I.2.2.1.

NSR-10 2016
(h) Velar en todo momento por la obtención de la mejor Sin cambios.
calidad de la obra.
(i) Prevenir por escrito al constructor sobre posibles
deficiencias en la mano de obra, equipos, procedimientos
constructivos y materiales inadecuados y vigilar porque se
tomen los correctivos
necesarios.
(j) Recomendar la suspensión de labores de construcción de la
estructura cuando el constructor no cumpla o se niegue a
cumplir con los planos, especificaciones y controles exigidos,
informando, por escrito, a la autoridad competente para
ejercer control urbano y posterior de obra.

NSR-10 2016
(k) Rechazar las partes de la estructura que no cumplan con los Sin cambios.
planos y especificaciones.
(l) Ordenar los estudios necesarios para evaluar la seguridad de
la parte o partes afectadas y ordenar las medidas correctivas
correspondientes, supervisando los trabajos de reparación.
(m) En caso de no ser posible la reparación, recomendar la
demolición de la estructura a la autoridad competente para
ejercer control urbano y posterior de obra.
(n) Expedir la constancia de que habla el literal (h) de I.2.2.1.
7. FORMATOS DE CONTROL DE EJECUCIÓN
Y, FINALMENTE……..
OTRAS DISPOSICIONES A NIVEL NORMATIVO QUE SON DE
INTERÉS
PROTECCIÓN AL COMPRADOR DE VIVIENDA
CRONOLOGÍA DEL DESARROLLO DE UN PROYECTO
¡Antes de
la
Notaria!
OBTENCIÓN DE
LA LICENCIA DE ENTREGA
CONSTRUCCIÓN
EXPEDICIÓN DEL
CERTIFICADO
PÓLIZA TÉCNICO DE
DECENAL OCUPACIÓN
Acercamiento con la aseguradora
(CTO)
PROMOTOR ETAPA PLANEACIÓN CURADURÍA OBRA NOTARÍA
Escrituración y
Anteproyecto para Estudios y diseños registro del
Trámite licencia Construcción
viabilidad técnicos Certificado Técnico
de Ocupación (CTO)
¿24 MESES? ¿2 MESES? ¿4-7 MESES? ¿2-7 AÑOS?
¡SUPERVISIÓN TÉCNICA INDEPENDIENTE DEBERÍA ACTUAR EN TODOS ESTOS PROCESOS!

Febrero de
2021.
CRONOLOGÍA DEL DESARROLLO DE UN PROYECTO
VIGILANCIA Y CONTROL URBANO (L388/97 Y L1801/16 Código de Policía)

EXPEDICIÓN DEL MÁXIMO 10 DÍAS HÁBILES DESPUES DE LA EMISIÓN DEL CTO,
CERTIFICADO TÉCNICO CONSTANCIA EXPEDICIÓN DEL MECANISMO DE AMPARO
DE OCUPACIÓN (CTO)
STI
INTERVENTORÍA INTERVENTORÍA/STI
PROCESO PROCESO
URBANÍSTICO CONSTRUCCIÓN PROCESOS
URBANIZADOR CONSTRUCTOR CO-PROPIEDAD

RESPONSABLE
• CURADURÍA
• CURADURÍA
• REVISORES
Acercamiento con
la aseguradora
8. Recibo, operación
y mantenimiento.
7. Certificados,
inspecciones y
2. Licencia de
5. Licencia de
Construcción
construcción
4. Estudios y
3. Obras de
6. Obras de
urbanístico
urbanismo
urbanismo
garantías,
1. Diseño
diseños
entrega
ETAPAS
D 1077/15, L1480/11
POT NSR 10 L388/97 L1796/16
Y POT
L1796716
POT D282/19
CÓDIGO CIVIL NORMAS
Y D945717 RPH
SOBRE LAS DIFERENTES PÓLIZAS/SEGUROS
HOGAR HIPOTECARIO BIENES COMUNES DECENAL

(Voluntario) (Obligatorio) (Obligatorio RPH) (Obligatorio)
Incendio y Incendio y Incendio y Vicios ocultos del

COBERTURA
terremoto terremoto terremoto constructor
BENEFICIARIO Propietario - Acreedor Propietario Propietario

residente sucesivo
Propietario - Constructor
Deudor Copropiedad
TOMADOR residente (responsable de la
licencia)
10 años
VIGENCIA Anual Plazo deuda Anual A partir de la fecha
de expedición del
CTO
CONTROL SOBRE EDIFICACIONES QUE NO TIENEN: STI, CTO,
SEGURO DECENAL.
✓ Licencia de construcción y revisión de oficio (oficial).
➢ Ley 388/1997, Decreto 1077/2015 y Decreto 1203/2017.
✓ Control urbanístico y sanciones.

➢ Inspector de Policía Ley 1801/2016 Código de Policia.
✓ Control de materiales y especificaciones por el constructor.

➢ NSR10, título I.
✓ Obligación del acompañamiento por parte de los diseñadores.

➢ Ley 1796/2016 (Ley de Vivienda Segura).
✓ Solicitar la Autorización de ocupación del Inmueble (AOI).

➢ Art. 2,2,6,1,4,1 Decreto 1203/2017.
✓ Seguro de zonas comunes.

➢ Ley 675/2001
✓ Garantías: Código Civil, Ley 1480/2011, Estatuto Consumidor y Decreto 1074/2015 Comercio.
✓ Otros seguros voluntarios.

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LEY 1796 DE 2016

3-Generalidades Supervisión Técnica Independiente Edificaciones

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PROGRAMA DE INGENIERÍA CIVIL

ASIGNATURA: CONSTRUCCIÓN III

Profesor Juan Camilo Aldana Barrera

• GENERALIDADES DE LA SUPERVISIÓN TÉCNICA

• LEY 400 DE 1997 (Creación del Reglamento Colombiano de Construcciones

El término de supervisión técnica del reglamento de 1984 fue:

“vigilancia de que la construcción se lleve a cabo de acuerdo con lo consignado

Se evitó el término “Interventoría” dada la connotación de fiscalización de

La Supervisión Técnica puede ser parte de la Interventoría, pero únicamente es

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La supervisión técnica sólo hace referencia a la construcción del sistema estructural de la

Dentro de los elementos no estructurales que deben ser diseñados

(a) Acabados y elementos arquitectónicos y decorativos,

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GRADO DE SUPERVISIÓN TÉCNICA RECOMENDADO

Grupo II — Estructuras de ocupación especial — Cubre las siguientes estructuras:

Grupo IV — Edificaciones indispensables — Son aquellas edificaciones de atención a la comunidad que

1 – Exenciones: Están exentas de los requisitos para elementos NO

Aa = coeficiente que representa la aceleración horizontal pico efectiva, para diseño.

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Régimen de incompatibilidades. los profesionales que realicen labores de revisión de

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OBLIGATORIEDAD DE LA SUPERVISIÓN TÉCNICA

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Cuando en uno o más predios se aprueben distintas edificaciones que en conjunto

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¡Lo primero es verificar que la obra cuente con licencia de

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El supervisor técnico deberá llevar un registro escrito

(a) Las especificaciones de construcción y sus adendas,

(b) El programa de control de calidad exigido por el

(c) Registro fotográfico de la construcción,

LEY 1796 DE 13 DE JULIO DE 2016

(e) Toda la correspondencia derivada de las labores de

LEY 1796 DE 13 DE JULIO DE 2016

(g) Todos los demás documentos que por su contenido

LEY 1796 DE 13 DE JULIO DE 2016

LEY 1796 DE 13 DE JULIO DE 2016

El supervisor técnico debe entregar, como culminación Sin cambios.

El supervisor técnico debe conservar este registro escrito

LEY 1796 DE 13 DE JULIO DE 2016

El alcance de la supervisión técnica debe, como mínimo, Sin cambios.

(a) Aprobación de un programa de control de calidad de la

(b) Aprobación del laboratorio, o laboratorios, que realicen

(c) Realizar los controles exigidos por el Reglamento para

LEY 1796 DE 13 DE JULIO DE 2016

CONTROL DE PLANOS — El control de planos consistirá,

LEY 1796 DE 13 DE JULIO DE

CONTROL DE ESPECIFICACIONES — La construcción de la

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