INTERVENCIÓN AL PATRIMONIO HISTÓRICO

MTRO. EN ARQ. JUAN ANTONIO RODRÍGUEZ CABALLERO

MEMORIA DESCRIPTIVA
RESTAURACIÓN DE FACHADA Y NUEVO USO ADAPTATIVO DEL HOTEL
PRINCESA
INTEGRACIÓN DE NUEVA ARQUITECTURA, NUEVO USO ADAPTATIVO
CONCEPTUAL Y ENTORNO URBANO DE UN EDIFICIO PATRIMONIAL

IVANNA ARRIAGA DELIGADO

MARIANIS GONZÁLEZ ALATORRE
FECHA AGOSTO - NOVIEMBRE 2020

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 INDICE
Introducción ………………………………………………………………………………………..03
Planteamiento del problema……………………………………………………………………….06
Objetivos……………………………………………………………………………………………07
Desarrollo de la región……………………………………………………………………………..08
Estado actual de la fachada- Planos del 01 al 04
Propuesta de intervención- Planos 05 y 06
Propuesta formal de restauración- Planos 05 y 06
Catálogo de conceptos………………………………………………………………………….…18
Planteamiento conceptual de nuevo uso del inmueble
histórico………………………………………………………...…………………………………..21
Presentación conceptual (zonificación) – Plano 07
Integración de arquitectura contemporánea – Plano 08
Planteamiento de mejora del entorno urbano……………………………...……………………..22
Larguillos de fachadas colindantes (deterioros) - Plano 09
Propuesta de mejoramiento de fachadas y del entorno – Plano 10
Conclusiones ……………………………..………………………………………………………..28
Bibliografías………………………………………………………………………………………...30

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 INTRODUCCIÓN
En este proyecto se busca generar la restauración a un inmueble de la Comarca Lagunera del año
1906, con el fin de mejorar sus fachadas y si es posible crear un planteamiento para generar un
nuevo uso o disposición de la planta; todo esto tomando en cuenta y sin perder la esencia del tiempo
histórico y significado que este inmueble tiene, así como su relación con el contexto social.
Se va a recopilar información sobre el inmueble, en este caso es el Hotel Princesa, localizado en
Torreón, Coahuila. Y con esta información recopilada se generarán las propuestas de intervención,
la formal de restauración y el planteamiento de su nuevo uso.
El hotel se encuentra en la Avenida Morelos, entre las calles Zaragoza y la Valdez Carrillo, con el
número 1360, en Primitivo Centro.

ANEXO 1

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Contexto urbano

Edificio Municipal
Centro Histórico
Teatro Nazas

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 Plaza de Armas

Edificio Monterrey
DESCRIPCIÓN HISTÓRICA DE
CADA INMUEBLE
Edificio Monterrey: Inaugurado el 27 de junio de 1953 en la Av. Morelos en el Centro de Torreón
como oficinas del Banco Industrial de Monterrey. Fue en su tiempo uno de los edificios más altos
del norte del país, fue el primer rascacielos. Su estilo es realista-funcionalista y armónico.
Plaza de Armas: Su historia empieza en 1883 cuando Don Andrés Eppen tuvo la idea de crear una
colonia de la “Estación Torreón”. En 1905 se construyó el kiosco, y ese mismo año la plaza se
renombro de “Plaza Principal” a “Plaza del 2 de abril” en conmemoración del triunfo del Gral.
Porfirio Díaz contra el ejército francés. En el libro de la historia de Torreón cuentan que se le

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cambió el nombre a “Plaza de Armas” como signo del tiempo de la revolución. Y para festejar su
75 aniversario, se colocó el reloj con cuatro caras con carillón.
Museo de la Moneda y Edificio Municipal Centro Histórico: En el 2003 el municipio rescató el
inmueble y lo adoptó como oficina municipal. Exige una gran colección de monedas mexicanas,
con piezas desde 1732 hasta modernas y conmemorativas. Aquí se conserva la moneda de plata más
grande de México. Antes era conocido como el Antiguo Banxico. Fue inaugurada el 1ero de febrero
de 1947. Su construcción duró dos años y fue proyectada por Gonzalo Garita.
Teatro Nazas: se empezó a convocar para su reutilización en el 2000, basándose en el Cine Nazas
que existió de 1952 a los ochentas. El objetivo era de convertir el viejo cine en un recinto donde se
pudieran apreciar todas las artes. El 2 de octubre del 2004 se inauguró el teatro. Actualmente se
presentan obras de teatro, óperas, música, danza, variedades, espectáculos infantiles, etc.
Hotel Princesa: Su recubrimiento es de cantera, tiene rejas muy sobrias y elementos afrancesados.
Actualmente el inmueble se encuentra sin mantenimiento, la parte alta del edificio está deteriorada a
pesar de su valor histórico.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

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Imagen 0. Foto del Hotel Princesa en Torreón, Coah. En su estado original.

Estado original del inmueble (imagen 0). El Hotel Princesa, ubicado en la avenida Morelos, entre
las calles Valdez Carrillo y Zaragoza, fue construido a base de piedra, con materiales de la región.
Sus muros son de adobe, su techo tiene una capa de ladrillo y está cubierto por fuera de éste mismo
material. El adobe es un material térmico y el ladrillo es resistente a la humedad, eran los materiales
más utilizados a principios del siglo en la Comarca Lagunera.
Abandono. Hoy en día el inmueble podemos ver que se encuentra en un estado de abandono. Su
fachada se ha ido deteriorando con el paso de los años por la falta de mantenimiento) y uso, sin
embargo, se mantienen estables. Existe deterioro mayor en el segundo nivel. Podemos observar
también la intervención del dueño en la última habitación a la izquierda en planta baja (imagen 1),
para la utilización de ese espacio convirtiéndolo en un local “NOVEDARTE”, se aprecia el cambio
de color en fachada gracias a la aplicación de pintura amarilla y también la madera en las puertas de
acceso, sin mencionar los letreros pintados en fachada.
Como manifiesta el historiador Lagunero, Carlos Castañón, Torreón tiene auténticas joyas
arquitectónicas, al nivel de ciudades como Miami o La Habana. Alertó a los dueños de perder algo
valioso. Menciona que: “Hoy también llovió. La preocupación es que hay edificios históricos que
no han recibido el mantenimiento debido y corren el riesgo de colapsarse o perderse. La mayoría de
los edificios son construidos en adobe. El caso particular del Hotel Princesa, tiene descubierto todo
el costado derecho, lo cual resulta un peligro”.

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Imagen 1. Foto obtenida desde el satélite de Google Mapas, del edificio Hotel Princesa en Torreón, Coah.

Por su ubicación se le pueden llegar a dar muchos usos y muy diferentes. Se le puede dar uso de una
casa de cultura, donde las habitaciones sean diferentes zonas para trabajar, hacer exposiciones,
llevar a cabo cursos diferentes, etc. También puede funcionar como un asilo para personas mayores
con el fin de reactivar la zona de edificios no comerciales que terminan eliminando el valor
histórico del edificio para su beneficio o como un edificio de pequeños departamentos.

OBJETIVOS
Como objetivo general buscamos aprender acerca del inmueble en los ámbitos histórico y
constructivo para poder desarrollar una propuesta de intervención y formal de restauración. Como
resultado final se busca desarrollar un planteamiento conceptual para un nuevo uso posible y la
difusión de este trabajo con el fin de concientizar a los ciudadanos torreonenses acerca de la riqueza
de edificios existentes en el Centro Histórico.

Particulares:

 Se busca aprender sobre el inmueble, su contexto histórico, por quién fue hecho, cuál fue su
finalidad, cuánto tiempo funcionó, desde cuándo no se le da un mantenimiento, el porqué
de su arquitectura.
 Se quiere desarrollar una propuesta para la intervención al inmueble, donde después de
haberlo estudiado, se hace un levantamiento para tener mejor estudiado el inmueble y poco
a poco ir entendiéndolo mejor. Para así poder intervenir de la mejor manera.
 Después se busca desarrollar una propuesta para su restauración, tomando en cuenta los
materiales y acabados que tiene el inmueble. Ya que el chiste es seguir con ese contexto y
con la misma esencia.
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  El desarrollo del planteamiento para su nuevo uso consta de ver cuál sería su mejor
funcionalidad según el contexto de la zona. Se tiene que hacer un estudio de la zona, para
saber que sería lo mejor.
 Concientizar a la sociedad lagunera acerca del centro histórico de Torreón.

DESARROLLO HISTÓRICO DE LA REGIÓN

“Muchos edificios que Torreón conserva no fueron como en otras ciudades producto de la
iniciativa gubernamental, sino producto de su burguesía progresistas, que competía entre sí,
en la construcción de espléndidas casas alrededor de la Alameda o colonias nuevas”.
“La juventud de la ciudad la hace atractiva por su acervo de edificios del siglo XX, que se
desarrolla la arquitectura vernácula, propia de Torreón, pasando por estilos historicistas
porfirianos, continuando con edificios y casas de estilo Art Decó”. 1
Actualmente el edificio Hotel Princesa forma parte del catálogo INBA / INAH por parte del
IMPLAN en el Municipio de Torreón, declarándolo como Patrimonio arquitectónico.
El Hotel, construido en el año de 1906, es un edificio que representa al “primer Torreón” fundado
un año después, ubicado a un lado de una casona con tintes orientales construida por Cesario
Lumbreras (1920) y el Edificio Monterrey, levantado en 1950, podemos observar una evolución de
la arquitectura de la época en estos tres edificios juntos (imagen 2).
Hoteles históricos de Torreón. Como sabemos, la ciudad de Torreón ya es centenaria, rica en
anécdotas y hechos que cambiaron el rumbo de la región. Los vestigios de su pasado esplendor se
observan en el progreso de la ciudad, pero los ecos de las raíces del viejo Torreón se encuentran en
el centro histórico de la ciudad, en los edificios que nacieron con esta ciudad y que ahora, como
hemos visto en clase, se encuentran en muy pobres condiciones debido a la falta de atención
gubernamental - colectiva.
Otra referencia histórica que data del año 1904, es el Hotel Salvador (imagen 3), con su estilo de la
bella época, inaugurado cuando la ciudad era aún una Villa. Actualmente se sitúa en la Miguel
Hidalgo 1353 Pte. Este hotel si se conoce a su propietario, a diferencia del Hotel Princesa que tiene
en su fachada un escudo con iniciales que no han podido ser reconocidas aún. El propietario del
Hotel Salvador era el coronel Carlos González, y en su momento fue el edificio más bello de la
región. Ahora su planta baja está dividida en comercios y las habitaciones de planta alta se
encuentran olvidadas. Como dato curioso, entre los huéspedes distinguidos que pasaron por este
hotel se encuentra Venustiano Carranza y Rafael Arocena.

1
Jorge Alberto Guerrero Cervantes, presidente del Colegio de Arquitectos de La Laguna, expone que debe existir una
vocación mixta del primer cuadro de la ciudad, es decir, que vaya más allá de un sentido comercial.
https://www.milenio.com/estados/centro-historico-torreon-arquitectura-diversa-modernidad-impuesta

El siguiente hotel que queremos mencionar como referencia al contexto en el que se construyó el
Hotel Princesa y junto con la ciudad, es el Hotel Galicia, presentado por unas de nuestras
compañeras como objeto de estudio. Por sus pasillos se pasearon Pedro Infante y Cantinflas. En su
tiempo de esplendor fue uno de los primeros en la ciudad de gran lujo, en su arquitectura se
encuentran elementos hispanos – oriental como los arcos de herradura y la abundancia de azulejos

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traídos desde España, los cuales algunos se encuentran dañados irremediablemente debido a la
humedad.

Imagen 2. Fachadas de izquierda a derecha: Hotel Princesa, Casona con tintes orientales y Edificio Monterrey. Obtenida
de Google Mapas.

Imagen 3. Imagen del Hotel Salvador. Obtenida de https://www.google.com/search?

q=hotel+salvador+torreon+coahuila&tbm=isch&ved=2ahUKEwjJvPjmhqTsAhVBs6wKHQ2HAn8Q2-
cCegQIABAA&oq=hotel+salvador+torreon+coahuila&gs_lcp=CgNpbWcQAzoCCAA6BAgAEB46BggAEAUQHjoGCA
AQCBAeOgQIABAYUPoXWOIrYMwsaABwAHgAgAGoAYgBpRCSAQQwLjE2mAEAoAEBqgELZ3dzLXdpei1pbWfAAQE
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X4mjB8HmsgWNjor4Bw&bih=956&biw=995&rlz=1C1JZAP_esMX861MX861#imgrc=HHdz_YXjI4vI4M

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Desde el año de su construcción, el Hotel Princesa funcionó como un inmueble de servicio de
hospedaje, llamado “Princesa” después de la construcción frente a ella en 1919, el Teatro Princesa
(imagen 4), que actualmente es un estacionamiento.

Imagen 4. El importante recinto lagunero fue destruido para dar paso a la construcción de un estacionamiento. Foto
obtenida de noticia: “Teatro Princesa cumplirá 100 años”, El Siglo de Torreón.

Características arquitectónicas. El inmueble, objeto de estudio, es de arquitectura vernácula y

sobria, tiene arcos rebajados y ménsulas, como mencionamos anteriormente, tiene rejas muy sobrias
en sus balcones y algunos elementos afrancesados. Presenta un sistema constructivo (imagen 5)
donde se emplean muros de adobe con amarres de ladrillo rojo a los extremos de los muros. Más
adelante abordaremos de manera más extensa este tema.

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Imagen 5. Costado derecho del inmueble. Sistema constructivo del Hotel. Fotografía obtenida de el trabajo Catalogación
del Patrimonio Inmueble en la Laguna de la arquitecta Ana Jacqueline Paredes Rosel.

Observamos también un programa arquitectónico y distribución simple, las habitaciones que dan a
la fachada principal ventilan hacia el exterior, mientras que las demás, que se encuentran alrededor
del edificio, ventilan hacia un patio interior (imagen 6); Esto nos revela que se intentó seguir una
tipología de edificio estilo colonial, con sus habitaciones alrededor de un patio central, elementos de
cantera enmarcando las aberturas, su herrería en los balcones y a lo largo de las ventanas, las
cornisas, el ladrillo en las jambas y dinteles, los arcos de tabique (imagen 7, 8).
Podemos ver en fachada la diferenciación de color en la planta baja respecto a la planta alta (imagen
9), podemos imaginar que fue después de su construcción siguiendo los ejemplos de 1920 del uso
del ladrillo como material de diferenciación de elementos en fachada, como podemos observar en
otros edificios de Gómez Palacio construidos en la época. Incluso creemos que este proceso se dio
en tiempos actuales. La fachada principal cuenta con una simetría muy marcada en el centro,
presenta once ventanas y, la entrada principal se enmarca con arcos deprimidos y jambas que
sobresalen.

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Imagen 6. Patio interior, imagen obtenida del archivo personal del maestro. Juan Antonio Rodríguez Caballero.

Imagen 7. Sistema constructivo de arcos. Imagen 8. Herrería en balcones.

Imágenes obtenidas del archivo personal del maestro. Juan Antonio Rodríguez Caballero.

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Imagen 9. Fachada del Hotel, imagen obtenida del archivo personal del maestro. Juan Antonio Rodríguez Caballero.

En fachada, también observamos elementos decorativos de influencia francesa, o del estilo Art –
Decó, con su inspiración en los elementos de la naturaleza y neoclásico (imagen 10).

Imagen 10. Fachada del Hotel, imagen obtenida del archivo personal del maestro. Juan Antonio Rodríguez Caballero.

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Sistema constructivo. El ladrillo es el material protagonista de la construcción en Torreón. Desde la
década de 1880 las construcciones usaban ladrillo, adobes y madera. Creando la primera cara de la
construcción en la ciudad y con el paso del tiempo, dando el estilo a la ciudad. La ciudad se empezó
a desarrollar con la llegada del ferrocarril en 1883. Con el aumento de la población, las necesidades
fueron aumentando también, entre 1890 y 1910 abundaron las casas, edificios e inmuebles con
materiales elementales: adobe, ladrillo y madera.
Los modelos arquitectónicos usaban como referencia a las construcciones del sur de Estados
Unidos. A un principio el ladrillo era importado de otros lugares del país como, Monterrey o
Saltillo. Por su demanda local, se abrió la Fabrica Ladrillera en Torreón en febrero de 1889.
A partir de la gran demanda de ladrillos y todas las fábricas ladrilleras que se habían instalado a lo
largo de la Comarca Lagunera, empezaron a construir numerosas casas habitacionales. Desde
sencillas, hasta casas elaboradas con una combinación de colores de ladrillos, con mayor calidad y
resistencia.
Las construcciones del siglo XX usaron materiales adecuados al clima de la región. Esto llegó a el
uso de dobles alturas, muros gruesos hechos de adobón. El grosor de los muros lo que permite es
aislar el calor y a su vez resulta ser un material térmico, para conservar los inmuebles a buena
temperatura en el invierno.
Arquitectura vernácula. “La arquitectura vernácula es el lenguaje arquitectónico de la gente con sus
dialectos étnicos, regionales y locales”. 2 Por desgracia, ha habido un creciente desprecio por el
lenguaje arquitectónico tradicional en todo el mundo debido a la tecnología de construcción
moderna y una consecuente rápida propagación de la "pérdida de identidad y vitalidad cultural.
El sistema constructivo (imagen 11) utilizado para la construcción de este edificio consiste en la
arquitectura de tierra cruda o adobe, requiere de cimentación de piedra sobresaliendo del muro por
lo menos 50 cm y su impermeabilización antes del desplante de los adobes para que no suba la
humedad como hemos visto en algunas obras de Torreón en donde los muros se van deteriorando
con el paso del tiempo.

2
Escribe Paul Oliver, autor de la enciclopedia vernácula del mundo.

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Imagen 11. Detalles del sistema constructivo, imagen obtenida de
https://issuu.com/ramonjaviermartinezburgos/docs/final_cat__logo_construcci__n_arq_v

Tablones de madera (imagen 12) se colocan en el remate para repartir uniformemente la carga de la
techumbre, estructurada con vigas de madera o troncos que salen al exterior normalmente para que
la madera respire, luego tienen una capa de varas rectas de un espesor menor en un sentido, y en el
otro otra de carrizos, sobre la cual se coloca la cubierta de tierra, arena y cal para impermeabilizarla
y protegerla con ladrillos de barro recocido.

Imagen 12. Losas vista desde el interior del hotel mostrando su sistema constructivo, imagen obtenida del archivo
personal del maestro. Juan Antonio Rodríguez Caballero.

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Estado actual del edificio (Deterioros) e intervenciones de nuestra época.
Las siguientes imágenes fueron brindadas por el maestro Juan Antonio Rodríguez Caballero.

Fachada.

De manera muy general, podemos observar que la puerta principal fue sustituida por una puerta
laminada, y a la izquierda también observamos una puerta de madera a diferencia de las otras que al
parecer fueron pintadas de blanco. Se removió la balaustrada entre los pretiles laterales y el central.
Se ve claramente que los muros fueron pintados con diferentes tonalidades, la adquisición de otro
uso gracias a el local comercial en planta baja y adquisiciones como grafitis.

Interiores.
En las siguientes imágenes podemos observar las medidas de conservación del edificio, que son
pocas, que se han llevado a cabo. Observamos el resane de grietas en los muros y el agregado de
soportes para soportar las losas. Algunos retoques de pinturas en los muros, la humedad en ellos
debido a las tuberías o bajadas pluviales. Se tapan los vanos de las ventanas con maderas
suponemos que para prevenir vandalismos.
Como parte de las integraciones de la época observamos algunas instalaciones eléctricas y sanitarias
con el agregado de baños en planta baja. Observamos también que las instalaciones no fueron bien
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 planeadas, se observa en las fotos como los muros son deteriorados debido a la mala ubicación, por
ejemplo, del boiler. La última foto muestra la improvisación de un techo de lámina para generar una
losa volada y la escalera de servicio para subir a la azotea.

CATÁLOGO DE CONCEPTOS CC-01

Restauración Hotel Princesa 1906
MÓDULO CRÓQUIS DE UBICACIÓN FOTOGRAFÍA

PRELIMINARES
CLAVE DESCRIPCIÓN UNIDA CANTIDA PRECIO TOTA
D D UNITARI L
O
PR-01 Plano de levantamiento fotográfico estado actual deterioros PLANO 5
propuesta de intervención y propuesta de restauración. S
PR-02 Suministro y colocación de andamios (21 cuerpos de RENTA 1.5
andamio), armados con marcos de 2 metros, crucetas de 2.5
metros, coples unión con pernos, plataformas a cada 4 metros
y tornillos niveladores en las bases.
PR-03 Sondeo de bajadas pluviales, causantes de humedad en LTE 1
elementos de fachada y muros.
PR-04 Tapial de 2.4 mts. de alto a base de triplay de pino de 16 mm ML 25
de espesor y polines de 4”x4” de madera de pino de 3A,
hincados en el terreno con contraventeos a base de barrote de
pino de 1 ½” x 3 ½”.
PR-05 Limpieza en seco general de ladrillos y cantera esta limpieza M2 135
se realizará utilizando agua y detergente neutro (canasol) al
3% aplicado por aspersión, apoyando el trabajo con cepillo de
plástico y enjuagado con chorro de agua a baja presión,
repitiendo el procedimiento hasta tres veces en total. Costo
incluye materiales, herramienta, mano de obra, protecciones y
andamios.
PR-06 Limpieza húmeda general de ladrillos y cantera, esta limpieza M2 135
se realizará utilizando agua y detergente neutro (canasol) al
3% aplicado por aspersión, apoyando el trabajo con cepillo de
plástico y enjuagado con chorro de agua a baja presión,
repitiendo el procedimiento hasta tres veces en total. Costo
incluye materiales, herramienta, mano de obra, protecciones y
andamios.

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PR-07 Limpieza de grafitis hechos con aerosol, de acuerdo a M2 1.6
especificación de ficha técnica utilizando remover tixotrópico
(quita super sombre 700 de ags), máquina hidro limpiadora
con caldera para obtener una temperatura de 70°C a una
presión de 57 p.s.i. y enjuague de jabón neutro no iónico al
3% en el agua. El precio incluye la limpieza, mano de obra,
equipo de obra, seguridad, materiales y herramientas.
PR-08 Levantamiento de planos, deterioros interiores y exteriores, LTE 1
fábricas.
LIBERACIONES
L-01 Liberar puertas y ventanas para darles tratamiento a marcos y PZA. 11
hojas de puertas. Al igual que ventanas y sus herrerías.
L-02 Liberación de herrería en puerta principal, sin opción de PZA. 11
reparación.
L-03 Liberación de adendas con un promedio de 10x10 cm en PZA. 12
elementos pétreos por medios manuales, teniendo cuidado
cde no dañar elementos adyacentes.
L-04 Liberación de pintura turquesa vinílica a una altura de hasta 3 M2 8
metros. Aplicando con brocha removedor estándar de Comex,
dejando reaccionar por u periodo de 3 a 5 minutos.
Posteriormente realizar un enjuague con agua caliente con
hidro lavador a una presión máxima de 57 psi., cubriendo la
superficie tratada con polietileno. Repetir el procedimiento de
tres a cuatro veces para eliminar la pintura por completo.
Finalmente lavar con una solución de jabón neutro no iónico
y enjuagado con agua fría a presión regulada.
L-05 Liberación de aplanado en fachada oriente, utilizando maceta M2 1,200
y cincel mediante golpes rasantes procurando no dañar los
elementos aledaños.
CONSOLIDACIONES
C-01 Consolidación e inyección de grietas en muros de adobe, LTE. 1
retirando el material suelto para descubrir la trayectoria y
dimensión de la grieta. Lavar la grieta con agua limpia y
cubrir con material del mismo tipo en secciones máximas de
1 metro de longitud. Inyectar a presión una lechada de cal
hidratada, arena cernida con agua de acuerdo a
especificación.
C-02 Consolidación de ladrillo en fachada, una vez libre de todo LTE. 1
material ajeno al ladrillo se procederá a dar una sopleteada
con compresor y se le aplicará dos manos de sellador.
C-03 Consolidación de ladrillo en fachada lateral, una vez libre de LTE. 1
todo material ajeno al ladrillo se procederá a dar una
sopleteada con compresor y se le aplicará dos manos de
sellador.
C-04 Consolidación y mantenimiento de letrero rojo. El proceso lo PZA. 1
determinará un restaurados de bien mueble.
C-05 Consolidación de carpintería. Liberación de pintura existente PZA. 12
a base de removedor especial de Comex y espátula, lijado con
lija de agua. Estabilización del metal con ácido tánico al 4%
en agua destilada. Enjuague y secado. Acabado con una mano

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 de primario y dos de esmalte alquiladizo, aplicados con
pistola.
C-06 Consolidación de herrería, se retira el polvo y material suelto PZA. 11
con brocha o cepillo de raíz, para la liberación de la capa de
protección en los elementos metálicos de fierro como
herrajes, se aplicará con brocha el removedor espacial lavable
color car de Comex, permitiendo su acción durante 5
minutos, transcurrido este tiempo se retirarán capas de
encausto, barniz o restos de pintura con espátula, bisturí o lija
fina de acuerdo con la zona a trabajar, hasta el total retiro de
estas capas. Se depurará el exceso de material con estopa
después de la aplicación de thinner estándar con aspersor y
cepillo de cerda suave, removiendo así cualquier resto de
material ajeno al metal.
C-07 Inyección a piezas de cantera rotas o fisuradas de pegamento ML 6.2
epóxido, la trayectoria máxima de la grieta 40 cm, se
realizaran horadaciones a cada 5 cm en la trayectoria de la
fisura, se aplicara aire a presión para eliminar los residuos de
polvo, se cimbraran los labios de la fisura con yeso cerámico
y se aplicara la inyección iniciando por la parte baja de la
fisura hasta lograr su llenado total, finalmente será retirado el
yeso cerámico y se aplicara pasta de polvo de cantera-cal-
primal en proporción 1:1:5 sobre la trayectoria de la fisura.
INTEGRACIONES
IN-01 Suministro e instalación de luminaria en fachada principal. PZA. 14
IN-02 Suministro e instalación de ventanas con sus marcos PZA. 12
respectivos. Con un vidrio de 3 mm de espesor.
REINTEGRACIONES
RE-01 Reintegración de aplanado en muros exteriores de fachada M2 1,200
principal y fachada lateral oriente, de mezcla cal -arena a 2
cm de espesor.
RE-02 Suministro y colocación de la balaustrada de cantera en PZA. 2
fachada principal.
RE-03 Suministro y colocación de 12 puertas. PZA. 12
RE-04 Suministro y colocación de piso de recinto, asentado con M2 28
mortero cemento arena 1:4.
RE-05 Suministro y colocación de herrería sobre puertas y ventanas PZA. 12
de fachada principal.
LIMPIEZAS
LI-01 Acarreo en carretilla del material producto de la demolición M3 13
y/o desperdicios de la obra al banco de escombro.
LI-02 Acarreo en camión (viaje de 7 m3) de material producto de la VIAJE 2
demolición, con carga manual.
LI-03 Limpieza gruesa de obra durante el tiempo de ejecución de JOR 10
los trabajadores, con una (cuadrilla de 2 peones).
LI-04 Limpieza fina para entrega de obra los trabajadores consisten JOR 5
en barrido general, limpieza de vidrios con agua y jabón,
acarreo del material sobrante y basura.
PLANTEAMIENTO CONCEPTUAL DE NUEVO USO DEL INMUEBLE
HISTÓRICO
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La propuesta del nuevo uso que se le quiere dar al edificio es una casa de cultura que cuando no se
estén realizando exposiciones o eventos cada espacio o habitación sirva como un taller (ya sea
artístico o de trabajo) y se pague una renta por estar ahí, presentando las facilidades para la
enseñanza de diferentes expresiones culturales.
Una casa de cultura es una institución abierta y accesible al público y que se encarga de generar de
manera permanente, procesos de desarrollo cultural concertados entre la comunidad y las entidades
estatales, destinado a la preservación, transmisión y fomento de muestras artísticas y culturales
propias de la comunidad. Es un lugar destinado para que una comunidad desarrolle actividades que
promueven la cultura entre sus habitantes.
Su uso antes era un hotel, pero por los cambios que se le fueron dando ya no nos da la posibilidad
de seguirlo en nuestra opinión, debido a cuestiones de instalaciones principalmente, es por eso por
lo que queremos rescatar los espacios y la fachada, pero modificar su uso por una casa de cultura.
Puede haber diferentes actividades según lo que cada uno guste.
Creemos que es una buena solución debido a que en especial, esta zona del centro, alrededor de la
plaza de armas la podemos clasificar como una zona urbana cultural, comenzando porque enfrente
se tenía el Teatro Princesa, la Plaza de Armas, la cual es un buen punto de reunión para eventos de
tipo cultural, con un acceso peatonal importante (que tendríamos que incluir de mejor manera), a
una manzana de distancia se encuentra el Museo de la Moneda, atrás de la plaza de armas el Museo
Arocena y un poco más alejado el Teatro Nazas. La zona ya cuenta con dos hoteles, el Hotel Palacio
Real queda justo enfrente de la Plaza de Armas, es por esto que creemos que no hay necesidad de
que el inmueble siga teniendo el mismo uso.
Decidimos que los edificios anexos (imagen 13) a la Casa Cultural Princesa sirvieran como un
servicio al inmueble, conectando por medio de puentes dos edificios, creando una simetría visual
entre el Princesa y el edificio anexo el cual servirá como área de recreación con una galería al frente
y haciendo referencia a esa conexión y transición de la temporalidad de los estilos arquitectónicos y
su evolución hacia la época actual.

Imagen 13. Imagen recuperada del Satélite Google Maps. Se muestran los anexos al inmueble Hotel Princesa.

Materiales. Utilizamos ladrillo como identidad y para darle un mismo sentido que a la fachada de la
Casa Cultura Princesa. Las pérgolas de madera dan la representación a las techumbres qué había en

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el Hotel Princesa. El uso del acero y cristal fue para crear esa conexión de la época en la que fue
creado el Hotel Princesa y hoy en día.
Y los patios interiores fue para crear esa conexión del exterior con el interior de manera más
privada.

PLANTEAMIENTO DE MEJORA DEL ENTORNO URBANO

Larguillos de fachadas colindantes (deterioros). Como última parte del proyecto, plantearemos
una propuesta de mantenimiento para las fachadas que se encuentran en la manzana de la calle
Ignacio Zaragoza, en la zona Primitivo Centro. Recopilamos las imágenes vía Google Maps para
completar el larguillo y una vista panorámica de las fachadas por trabajar.

Nos dimos cuenta de que, el problema más común que enfrentan los edificios históricos, en general
dentro de las ciudades, es la implementación de la publicidad y los nuevos letreros apantallantes que
hacen que se rompa la visión estética del paisaje. Como referencia de una buena conservación de
estilos, tenemos ciudades como Guanajuato, en las cuales no puedes llegar e implementar el típico
modelo de, por ejemplo, un OXXO, debido a que se deben cumplir con ciertos estándares de diseño
y paisajismo para la conservación del centro histórico.
Otro problema que se presenta es el cableado creado por la iluminación y postes de luz, lo cual
bloquea la visión libre hacia las fachadas de los edificios y hace que la ciudad se vea estancada en la
parte tecnológica y a la vez sucia o sin algún mantenimiento, sin mencionar que la mayoría de las
veces los postes de luz son los elementos favoritos para crear pintas vandálicas, lo cual es un
problema al cual también se enfrentan los edificios.
También propondremos un mejor acceso peatonal hacia los edificios, una línea de ciclovía y la
adecuación íntegra de las banquetas con rampas para personas que tengan alguna discapacidad.
A continuación, mostraremos algunas imágenes (fuente: Google Maps), sobre el estado actual de la
manzana, los materiales de la banqueta, acabados de los edificios y mobiliario existente como
parquímetros, señalamientos de alto, teléfono público y los postes de luz.

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Imagen 14. Imagen recuperada del Satélite Google Maps. Piso de mosaico de pasta para banqueta.

Imagen 15. Imagen recuperada del Satélite Google Maps. Crecimiento de maleza en banqueta. Mobiliario urbano.

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Imagen 16. Imagen recuperada del Satélite Google Maps. Mobiliario urbano, bote de basura, parquímetro.

Imagen 17. Imagen recuperada del Satélite Google Maps. Pintas vandálicas. Banqueta de Adoquín de piedra.

Imagen 18. Imagen recuperada del Satélite Google Maps. Terreno baldío. Banqueta de Adoquín de piedra. Mobiliario
urbano.

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Propuesta de mejoramiento de fachadas y del entorno.
Como propuesta de mejoramiento, tomaremos como referencia la cuadra en donde se encontrará el
nuevo Centro Cultural Princesa para darle precisamente esa continuidad en diseño. Se eliminará la
Bodega y el Banco Azteca que se encuentra en la esquina para dar lugar a la galería que servirá a la
Casa Cultural, al igual que las mesas que se encuentran en la banqueta y el pequeño toldo con el
local comercial que bloquea la libre circulación de la esquina y parte de la banqueta.
Como podemos observar en los planos, buscamos la limpieza de todas las pintas vandálicas creadas
en fachadas y postes de luz, remover el cableado de éstos y liberar también los parquímetros.
Realmente a las fachadas no les haremos grandes cambios, se pintarán algunas de las fachadas con
colores previamente elegidos en la “paleta de colores” y se quitarán los anuncios publicitarios. De
igual manera, se añadió la posible construcción y recuperación de un edificio al final de la manzana
en la parte izquierda, el cual por ahora es un terreno baldío delimitado por una reja, la cual también
se encuentra dañada.
Ampliaremos la banqueta para dar lugar a un nuevo camellón en donde la gente se pueda sentar a
disfrutar del paseo, se incluirá una línea de palmeras, mobiliario e iluminación dejando así libre el
espacio de la banqueta para el paso del peatón y una ciclovía al otro lado del camellón, separada de
la calle por medio de boyas y se ampliarán las rampas para personas con discapacidad.
De acuerdo al clima seco de Torreón, se nos hizo correcto añadir en el nuevo camellón un ritmo, el
cual comienza en la calle Morelos, de palmeras Washingtonia, también conocida como palmera de
abanico mexicana o palmera mexicana, pertenece a la familia de las Arecaceae, conocidas como
palmáceas, una familia de monocotiledóneas. Su aspecto una vez está la palmera crecida es
impresionante, ya que puede llegar a los 30 metros de altura si reúne las mejores condiciones. Su
forma es bastante curiosa, comienza con un tronco engrosado que a medida que va alcanzando
altura se vuelve más delgado. No requiere cuidados específicos.

Materiales y mobiliario urbano. Como propuesta, deseamos agregar este tipo de mobiliario urbano
(imágenes 19 al 22) y dentro de los materiales, los cuales la mayoría son retoques de pintura,
seguiremos el patrón anteriormente utilizado en la calle Morelos como ya lo mencionamos. En las
banquetas agregaremos un concreto estampado como se mostrará en las siguientes imágenes.

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Imagen 19. Nuevo sistema de parquímetro.

Imagen 20. Botes de basura. Imagen 21. Aparcamiento para bicicletas.

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Imagen 22. Banca de madera sintética con aluminio color negro.

Imagen 23. Adoquín de concreto estampado calle Morelos. Torreón, Coahuila.

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 CONCLUSIÓN (IMPRESIONES PRIMER EJERCICIO)
“En lo personal me gustó mucho el ejercicio, se me hizo retador y un poco apresurado,
pero creo que se obtuvieron muy buenos resultados. Este tipo de materias son las que valen la pena
y nos motivan a voltear a ver nuestra disciplina, la arquitectura, como algo más, como una manera
de incluir a la sociedad y a la ciudad en cuanto a valores como su identidad. Creo también que este
tipo de trabajos son muy útiles como materia de consulta o como guía para otros municipios o
como motivación también hacia las autoridades. Por último, me gusta pensar que no hace falta
crear nuevas áreas de recreación o infraestructura que promueva la cultura, sino recuperar la
identidad perdida de este tipo de edificios abandonados, su memoria histórica y a partir de ahí
entonces ya proponer un conjunto de equipamiento cultural, logrando revivir las zonas urbanas.”
– Ivanna Arriaga Delgado.

“Con este trabajo pude aprender mucho sobre la historia de Torreón en sus edificios, sus
fundadores, lo que cada material representaba en su momento, entre otras cosas.
Igualmente, el llevar a cabo una propuesta de restauración del Hotel Princesa, pude ver cómo con
El Paso de los años los materiales sin su mantenimiento y cuidado necesario se han ido
deteriorando.
Dando una nueva propuesta, ayuda a darle otra vez vida al edificio, ayuda a revivir una época o
algún momento que ya pasó y dar historia sobre lo que se vivía en esa época”. – María Ana
González Alatorre.
CONCLUSIÓN (IMPRESIONES SEGUNDO EJERCICIO)
“Este ejercicio me gustó mucho ya que es un proyecto que se acerca a una realidad tanto
que implica el paisaje de la ciudad visualmente como el comportamiento de las personas, el
espacio va a dar la pauta para que las personas se comporten de la manera adecuada. Creo que si
comenzamos poco a poco a limpiar nuestros edificios y a mejorar el mobiliario urbano la gente
empezará a respetar más y a incluir lo que alguna vez hemos estado abandonando.” – Ivanna
Arriaga Delgado.
“Con esta parte del proyecto aprendí que no solo es importante la fachada de un edificio, es
importante también el conjunto de edificios que están cerca del inmueble. Al hacer la renovación
en los edificios cercanos ayudan en muchos sentidos. Puede crecer la economía de la ciudad, ya
que, nuevos empleos se abren. Se tiene una mejor vista y calle para los peatones y todo habitante
de la zona. Siento que este tipo de renovaciones son muy importantes y poco a poco deberíamos
empezar a implementarlas en la ciudad, para que con el paso de los años se vaya reviviendo
distintas zonas de la ciudad, hasta crear ambientes nuevos que transmitan un poco de la historia de
aquí”. – María Ana González Alatorre.

CONCLUSIÓN FINAL DE LA MATERIA

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 “Como siempre arq. Tus clases me gustan mucho, admiro a los profesores que se
apasionan por su profesión y creo que tú tienes conocimiento y experiencia de sobra y agradezco
que lo compartas con nosotros, desgraciadamente fue en línea el curso, pero superó mis
expectativas, aprendí mucho y le di otro sentido a la arquitectura de restauración, siempre pensé
que era algo más fácil, pero implica un gran conocimiento histórico – cultural y de la evolución de
las tecnologías constructivas.” – Ivanna Arriaga Delgado.
“Me gustó mucho esta clase porque aprendí diferentes maneras en las que se pueden llevar
a cabo renovaciones en edificios antiguos. Aprendí de la importancia de los materiales que se usan
y cómo siempre hay que tratar por cuidar ciertos elementos que son indispensables para el
inmueble. Me dio mucho "ojo" por así decirlo, me fijo más en las construcciones antiguas y me doy
cuenta de cómo se han ido deteriorando con el tiempo y la falta de mantenimiento, o veo otras que
sus intervenciones acabaron con toda la esencia del edificio y ya no representan nada. Esto es muy
importante, el conservar la esencia del edificio para así poder seguir recordando lo que se vivió en
esa época.  Disfrute mucho la clase, ¡muchas gracias Arqui!” – María Ana González Alatorre.

BIBLIOGRAFÍA

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%20la%20Moneda,lo%20adopt%C3%B3%20como%20oficina%20municipal.&text=Fue%20donada
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Coordinación Nacional de Monumentos Históricos-INAH, todos los derechos reservados © 2014-

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Plano en Autocad proporcionados por la arquitecta Sarahi Corrales.

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