PLAZA XO

REGLAMENTO Y OBLIGACIONES
PARA ADECUACIÓNES DE LOCALES
PLAZA XO

INTRODUCCIÓN. El presente documento especifica la información que se requiere para

iniciar los trabajos de adecuaciones, así como las condiciones de trabajo que deberán
cumplir todos aquellos propietarios o arrendatarios, así como cualquier persona que
desarrolle trabajos en el edificio denominado “Plaza XO”, en adelanta el “locatario”

OBJETIVO. El objetivo de este documento es establecer normas de orden y control a las

que deberán apegarse todas las personas que participen en la adaptación y
decoración de los locales, con el fin de garantizar la seguridad y buena convivencia
dentro de la PLAZA XO.

RESPONSABILIDADES DEL LOCATARIO. Son responsabilidad del locatario todas las

adecuaciones y decoración del local. El locatario deberá nombrar una persona
responsable ante PLAZA XO, para la ejecución de las adecuaciones a realizar,
denominado el “Responsable de Obra”.

Todos los trabajadores que participen en las adecuaciones serán por cuenta y
responsabilidad directa de los locatarios, y actuaran bajo su dirección, por tanto
cualquier tipo de obligación que arroje la relación será responsabilidad del Locatario.

 Aprobación del proyecto arquitectónico. Antes de iniciar los trabajos de

construcción, el locatario a través del responsable de obra, deberá entregar la
a) Planta general de distribución del local, b) Plano de instalaciones eléctricas, c)
Plano de instalaciones hidrosanitarias, d) Plano de Aire Acondicionado*,
e)Especificación de anuncios, e)Nombre del contratista o contratistas, f) Plano de
amueblado y equipamiento, en caso de ser equipos con un peso mayor a xx kg
por m2, deberá ser señalado.
Una vez recibida la información PLAZA XO emitirá su resolución en un plazo no
mayor a 6 días hábiles, la aprobación por parte de PLAZA XO es únicamente con
el objetivo que las adecuaciones cumplan con el funcionamiento, seguridad de
la infraestructura, compatibilidad con los sistemas instalados y cumplimiento con
las normas y reglamentación vigente. Ningún proyecto se aprobara si este implica
modificación o afectación a la estructura o fachada de PLAZA XO.

 Inicio de adecuaciones. Antes de iniciar cualquier trabajo el locatario a través de

su Representante de Obra, deberá presentar las siguiente documentación;
Seguro de Responsabilidad Civil; Nombre de contratistas involucrados en las
adecuaciones; Inscripciones del alta del IMSS de todos los trabajadores.

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GENERALES. El Locatario deberá proveer de todo el material que será utilizado para las
adecuaciones, será responsable de almacenar y hacer uso del mismo dentro sin
exceder el límite de carga de XX kg por m2, sin invadir espacios de otros o áreas
comunes, y manteniendo limpio y libre de escombro toda el área externa a su perímetro.

Los locatarios serán responsables de la energía eléctrica que se requiera para sus
adecuaciones.

Los trabajadores solo podrán transitar por las áreas señaladas por PLAZA XO relativas a
la zona que corresponda, y deberán estar debidamente identificados mediante un
gafete con la información que más adelante se enlista.

Los locatarios serán responsables de todas las gestiones ante las autoridades
correspondiente en relación a las adaptaciones y puesta en funcionamiento de su local.

El locatario será responsable del resguardo de sus materiales dentro y fuera del horario
de trabajo, de considerarlo necesario el locatario será responsable de contar con un
vigilancia.

PERSONAL DE OBRA. El Responsable de Obra asignado por parte del locatario, será el
responsable de coordinar los trabajos, deberá estar acreditado mediante un
documento avalado por el propietario.

Sera obligatorio para el personal portar de manera visible un gafete de identificación,

que cuente con la razón social o nombre del propietario del local para quien presta sus
servicios, numero de local, nombre y firma del empleado, numero de IMSS, Tipo de
sangre y alergias, nombre y firma del Responsable de Obra. Será responsabilidad del
locatario proporcionar los gafetes de identificación a sus trabajadores, a quien no
cumpla con dicha medida no se le permitirá el acceso y será sancionado conforme a
lo estipulado en el Régimen de Condominio.

El área de acceso de personar será designada por parte de PLAZA XO.

Queda estrictamente prohibido el consumo de bebidas alcohólicas y/o drogas en el

interior de PLAZA XO, así como sustancias peligrosas.

Todo personal se deberá registrar al ingreso de la plaza.

Está prohibido tener música, no están permitidos radios o equipos de sonido por parte
de los trabajadores o contratistas.

La vestimenta deberá ser adecuada, todo personal deberá presentarse a trabajar y

portar en todo momento camisa con manga, pantalones y zapato adecuado.

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Deberá haber un área asignada para ingerir alimentos, los desperdicios deben ser
retirados en el acto y depositados en el área designada, esto para evitar plagas. Está
prohibido encender fogatas para calentar alimentos.

SEGURIDAD EN OBRA. Todo personal autorizado a trabajar en la obra deberá tomar el

curso de seguridad impartido por PLAZA XO, y deberá cumplir en todo momento con los
reglamentos de seguridad, además de portar el siguiente equipo;

a) Casco de seguridad,
b) Calzado apropiado,
c) Chaleco de seguridad,
d) Gafete de Identificación,
e) Uso de arnés en casco de alturas de más de 2.5 m,
f) En etapa de demolición es obligación uso de gafas y tapones de protección
auditiva,
g) Acordonar el área en caso de trabajos que afecten la circulación de la plaza,
h) Proteger áreas donde se esté utilizando soldadura,
i) Tener extinguidores en área de trabajo

HORARIOS DE TRABAJO. Antes de la apertura oficial de PLAZA XO el horario de trabajo

será de lunes a viernes de las 8:00 a las 19:00 horas, y sábados de 8:00 a 13:00 horas,
después de la inauguración el horario se modificara de lunes a viernes de 19:00 a 8:00
horas.

MATERIAL Y EQUIPO DE TRABAJO. Cada locatario será responsable de su material y

equipo de trabajo, se deberá presentar una lista con la descripción de material que
ingrese o salga de la obra con 24 horas de anticipación, de no ser así se tendrá que
llenar un reporte con todo lo que ingrese o salga de PLAZA XO debidamente firmado
por el Responsable de Obra. Todo material y equipo que ingrese a PLAZA XO deberá
estar dentro del local, y quedará bajo total responsabilidad del locatario, PLAZA XO no
se hace responsable por robo o daños que pudiera ocasionarse.

BASURA Y ESCOMBRO. El locatario se encargara de la recolección de basura y escombro

generada por su local, todo el escombro deberá estar empacado en bolsas y será
responsabilidad del locatario su retiro de la plaza.

En caso de que algún locatario o contratista deposite basura y/o escombro en áreas
comunes o algún otro local, será responsable de los daños y perjuicios que ocasionen.

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Queda prohibido dejar escombro en el exterior de los locales y perímetro de la obra, a

quien no cumpla con dicha medida no se le permitirá el acceso y será sancionado
conforme a lo estipulado en el Régimen de Condominio.

SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL. El locatario esta obligado a gestionar con quien

PLAZA XO designe un seguro de responsabilidad civil, este está destinado a proteger a
los demás locatarios y a PLAZA XO de cualquier daño o perjuicio que pudiera generarse
durante el proceso de adecuaciones, la póliza deberá cubrir un monto de $5,000,000.00
m.n..

EJECUCIÓN DEL OBRA. PLAZA XO tendrá amplio poder para suspender los trabajos que
no cumplan con las normas de seguridad vigentes así como con lo establecido en el
presente documento. Dichos trabajos podrán continuar una vez que se hayan
remediado las diferencias y/o se corrijan los daños ocasionados.

SUPERVISIÓN DE PLAZA XO. Una vez aprobado el proyecto, PLAZA XO supervisará la

correcta ejecución de los trabajos a realizar, en diferentes etapas de las adecuaciones,
será responsabilidad del locatario indicar a PLAZA XO cuando deberá verificar dichos
trabajos que a continuación se enlistan;

 Demoliciones. En caso de requerirse demolición de algún elemento, se deberá

solicitar supervisión del proceso. No está permitida ninguna demolición a
elementos estructurales ni a la fachada de PLAZA XO.
 Instalaciones Eléctricas. Instalación trabajando, revisión de tuberías, ramaleo y
colganteo. Se revisara que la carga instalada será la carga asignada para dicho
local. La distribución del tablero de carga del local al tablero principal deberá ser
contratada por el locatario a el contratista asignado por PLAZA XO, esto es para
cumplir con las garantías de los equipos y el buen funcionamiento de los mismos.
 Instalaciones Hidrosanitaria. Antes de cubrir dichas instalaciones se probaran
para asegurar que no presenten fugas. En caso de restaurantes, todos deberán
contar con trampa de grasas.
 Extracción. En caso de restaurantes, se revisara la ubicación e instalación de los
extractores.
 Manejadoras de Torre de Enfriamiento. Se revisara que la maquina instalada sea
para la capacidad asignada de flujo de agua a dicho local, asi como su
conexión a la red principal.
 Instalación de Gas. La instalación deberá ser presurizada, se verificaran las
tuberías. Sera necesario entregar la carta de aprobación del perito responsable.
 Protección contra incendios. Se revisará que todos los locales cuenten con
detectores de humo y extinguidores.

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 Estructura divisoria y acabados. Se revisara que los muros divisorios, anclajes y

colgantes, así como mobiliario y acabados estén de acuerdo a lo presentado en
el proyecto. Todos los anclajes a losa deberán ser en los elementos de concreto,
nervaduras y trabes, No en el fondo del casetón.
 Terminación. Cuando la obra esté totalmente terminada y aprobada se
entregara una carta de aceptación por parte de PLAZA XO y se solicitaran los
planos As Built, los cuales deberán ser entregados en un periodo no mayor a 10
días hábiles.