Cuadro de comparación de valores venales.

1 Coeficiente total = multiplicación de todos los coeficientes:

Coef. Ubicación x Coef. Piso x Coef. Planta x Coef. Superficie x Coef. Caract. Const. x Coef. Edad y
Estado x Coef. Actualización x Coef. Oferta = COEFICIENTE TOTAL.
1
Cuadro de comparación de valores venales.

Datos de los antecedentes Coeficientes Correctores

Valor Unit.
Tipo Valor
Piso Antigüedad Fecha Sup. Piso Sup. Caract. Edad Frente Patio Baño Act. Coef. Resultante
Ubicación de Importe $ Unitario Ub. $/m2
Planta Estado Publicación Homolog. Planta Propia Const. Estado Fondo Terraza Garage Oferta Total
oferta $/m2

2
Valor de Promedio $/m

2
Método de comparación
de valores venales

Tablas de coeficientes

3
 TABLAS DE COEFICIENTES PARA LA TASACIÓN DE DEPARTAMENTOS

COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN DE SUPERFICIES

Tipo de superficie porcentaje coeficiente
Cubierta 100% 1,00
Semi Cubierta 50% 0,50
De Balcón 33% 0,33
Descubierta 20% 0,20

COEF. DE UBICACIÓN EN PISO EDIFICIOS C/ASCENSORES POR ESCALERA

Planta Baja 0,90 1
Planta Baja (con patio y / o jardín al fondo) 1,00
1er. Piso 0,90 1
2do. Piso 0,95 0.95
3er. y 4to. Pisos 1,00 0.90
5to. y 6to. Pisos 1,05
7mo. y 8vo Pisos 1,10
Pisos superiores 1,15
Último Piso 0,90

POR UBICACIÓN EN PLANTA DEL DEPARTAMENTO DENTRO DEL EDIFICIO

Departamento ubicado al frente 1,00
Departamento ubicado al contrafrente 0,95
Departamento a patio interior 0,90
Departamento lateral (sugerido) 0,93

COEFICIENTES SEGÚN LA SUPERFICIE CUBIERTA

Superficie cubierta
hasta 30 m2 1,10
de 30 a 50 m2 1,05
de 50 a 100 m2 1,00
de 100 a 150 m2 0,95
de 150 a 250 m2 0,90

Categorías
Económica 0,90
Standard 1,00
Buena sin calefacción central 1,05/1,10
Buena con calefacción central 1,15/1,20
Muy Buena 1,25/1,30

COEFICIENTES POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO

C= 1- (K/2) < 1 K= tabla de Ross Heidecke (esta en porcentaje, dividir por 100)

4
 TABLAS DE COEFICIENTES PARA LA TASACIÓN DE OFICINAS

COEFICIENTE POR UBICACIÓN EN ALTURA

Planta Baja 0,85
1º y 2º pisos 0,90
3º y 4º pisos 0,95
5º y 6º pisos 1,00
7º y 8º pisos (o 2 pisos antepenúltimos) 1,10
9º piso hasta piso penúltimo 1,15
Último piso 0,90

COEFICIENTE SEGÚN SUPERFICIE PROPIA

Hasta 20 m2 de superficie propia 1,15
Hasta 40 m2 de superficie propia 1,05
Hasta 100 m2 de superficie propia 1,00
Hasta 250 m2 de superficie propia 0,95
Hasta 350 m2 de superficie propia 0,90
Hasta 450 m2 de superficie propia 0,85

COEFICIENTES POR UBICACIÓN DE LA OFICINA EN EL EDIFICIO

Oficina al frente 1,00
Oficina al contrafrente 0,90
Oficina a patio interior 0,80
Oficina lateral (sugerido ) 0,85

COEFICIENTES SEGÚN LAS CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS DEL EDIFICIO

Evalúan la categoría del edificio y sus coeficientes son los siguientes:
Buena económica 0,80
Buena sin calefacción central 0,90 /0,95
Buena con calefacción central 1,00
Buena con aire acondicionado central 1,10
Muy buena 1,15

COEFICIENTE POR TENER BAÑO PRIVADO 1,10

COEFICIENTE POR TENER COCHERA EN EL MISMO EDIFICIO

(Valor oficina + valor de cochera) . 1,10

Coeficiente por cochera = 1,10

5
TABLAS DE COEFICIENTES PARA LA TASACIÓN DE LOCALES COMERCIALES

COEFICIENTE SEGÚN SUPERFICIE PROPIA

Homogeneización de superficies
Local propiamente dicho: 100%
Dependencias al mismo nivel que el local: 60 a 80%
Dependencias en distinto nivel que el local: 40 a 60%
Depósitos (según su facilidad de acceso
y capacidad de almacenaje): 25 a 40%
Galerías: 25%
Patios utilizables(en forma acumulativa):
Hasta 30 m2 20%
De 30 a 60 m2 10%
Más de 60 m2 5%
Jardín: ponderación según sus características y aporte estético al local.

COEFICIENTE SEGÚN SUPERFICIE CUBIERTA PROPIA HOMOGENEIZADA

TABLA I TABLA II
Locales que no requieren grandes superficies Locales que requieren grandes superficies
Superficie propia (m2) Coeficiente Superficie propia ( m2) Coeficiente
10 1,26 100 1,00
40 1,14 150 0.98
50 1,11 200 0,96
60 1,08 300 0,93
70 1,06 500 0,90
100 1,00 800 0,87
150 0,92 900 0,84
200 0,86 1.000 0,80
2.000 0,75
3.000 0,70

COEF. DE CARACT. CONSTRUCTIVAS COEFICIENTE DE FONDO/ FRENTE

Económica 0,90 Fondo Relativo = Superficie local
Standard 1,00 (  de frentes)2
Buena sin servicios centrales 1,05 Superficie local Coeficiente
Buena con servicios centrales 1,10 (  frentes)2
Muy buena 1,29
0,2 1,45
0,4 1,35
COEF. DE DEPRECIACIÓN POR EDAD 0,6 1,25
C = 0,27 x (3,79 – X) < 1 0,8 1,15
1 1,10
Siendo X= Vida transcurrida 2 1.00
Vida útil 3 0,95
4 0,90
5 0,85
6 0,80
8 0,75
10 0,70
6