PLANILLA DE COMPARACIÓN DE VALORES VENALES FECHA DE TASACIÓN: .

Datos de los antecedentes Coeficientes Correctores DIVISOR

Valor Unit.
Fecha Resultante
Ubicación Tipo de Piso Sup. Valor Unitario Piso Sup. Caract. Edad Frente Patio Baño Act. Coef.
Publicación Importe $ Ub. $/m2
oferta Planta Homolog. $/m2 Planta Propia Const. Estado Fondo Terraza Garage Oferta Total

1.10
Billinghurst 2358 8ºA 1.00
1 venta 05/092019 182,422.52 75.14 2427.93 1.00 1.00 1.10 0.88 1.06 2291
Semipiso 25 años, estado 1,5 FTE
1.00
1.00

1.00
Billinghurst 2349 3º 1.00
2 oferta 9/5/2019 138,000.00 54.95 2511.00 1.00 1.00 1.30 0.81 1.08 2325
Pisos 35 AÑOS estado 1,5 Lateral
0.93
1.10

1.10
Peña 2778 1.00
7º B
3 5 deptos por piso 35 AÑOS estado 2 oferta 9/5/2019 112,800.00 50 2256.00 0.98 1.00 1.05 0.80 1.00 2256
FTE.
peor ubicado un 2%
1.00
1.10
Valor de Promedio $/m 2 2290.50
CON APOYO DE TABLAS PREESTABLECIDAS.

A tasar
Cubierto 1 72 72.00
Descubierto 0.33 9.5 3.14
81.5 75.14

Comparable 1
Cubierto 1 50 50.00
Descubierto 0.33 15 4.95
54.95

Comparable 1
Cubierto 1 50 50.00
Descubierto 0.33 0 0.00
50.00
 A TASAR
Billinghurst 2358 7ºA
venta 3/5/2009 183,629.97 75.15 2443.51
25 años, estado 1,5 FTE

Datos de los antecedentes Coeficientes Correctores

Fecha Valor
Ubicación Tipo de Piso Sup. Piso Sup.
Publicación Importe $ Unitario Ub.
oferta Planta Homolog. Planta Propia
$/m2

1.17
Billinghurst 2349 3º
2 oferta 3/5/2019 138,000.00 55.00 2509.09 1.00 1.00
35 AÑOS estado 1,5 Lateral
1.07

1.00
7º B
3 Peña 2778 oferta 3/5/2019 112,000.00 47 2382.98 1.02 1.00
FTE.
1.00

Valor de Promedio

SIN APOYO DE TABLAS PREESTABLECIDAS, EN FORMA INTUITIVA EN BASE A LA EXPERIENCIA.

 Coeficientes Correctores MULTIPLICADOR

Valor Unit.
Caract. Edad Frente Patio Baño Act. Coef. Resultante
Const. Estado Fondo Terraza Garage Oferta Total $/m2

1.00
0.80 1.07 0.96 2408.73

0.90

1.00
1.05 1.08 1.04 2478.30

0.90

Valor de Promedio $/m2 2443.51

SE A LA EXPERIENCIA.