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IV. LOS OBJETOS DEL DERECHO el objeto del derecho (cosa en la cual se ejerce, la que
1. Conceptos de cosa y bien. puede ser corporal o incorporal), para Planiol también habría
Cosa es todo aquello que tiene existencia en el mundo un sujeto pasivo que sería todo el mundo y su obligación de
material. Es toda entidad corporal o incorporal, salvo la abstención.
persona. Dentro de este género, los bienes son una 8) Salvo excepciones pueden ser adquiridos y
especie. perderse por prescripción.
9) Otros derechos reales son: 1. Censo vitalicio; 2.
Bienes: cosas que, pudiendo procurar al hombre una Anticresis judicial o prenda pretoria cuando se constituye en
utilidad, sean susceptibles de apropiación privada. Esta bienes muebles; 3. Prendas especiales como la agraria o
última es la característica relevante industrial o compra venta a plazo con prenda; 4. Derecho
legal de retención ya que los bienes son considerados
2. Diversas clasificaciones: hipotecados o en prenda pero solo para su realización y de
A. Atendiendo a la naturaleza de las cosas la preferencia a favor de créditos pero no da derecho a
en que consisten: persecución; 5. Concesión, y 6. Posesión
1. Bienes corporales e incorporales.
Derechos y acciones reales y
personales: conceptos, Elementos:
elementos, referencia a algunas En el derecho real hay solo dos elementos,
teorías y paralelo. el sujeto activo (persona natural o jurídica titular del
Corporales son las que tienen un ser real y pueden derecho)
ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro. y el objeto del derecho (cosa en la cual se ejerce,
Incorporales las que consisten en meros derechos, la que puede ser corporal o incorporal
como los créditos, y las servidumbres activas.”
Estas últimas sólo pueden percibirse
intelectualmente. DERECHOS PERSONALES Art.
Importancia de la clasificación: los MAD ocupación 578 Son los que sólo pueden reclamarse de ciertas
y accesión se aplican sólo a las cosas corporales. personas que, por un hecho suyo o la sola disposición de la
ley, han contraído las obligaciones correlativas, prestamista
Bienes Incorporales (A. 565) Las que consisten en contra su deudor por el dinero prestado o del hijo contra el
meros d°s, como los créditos, y las servidumbres activas padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones
(artículo 820 gravamen impuesto sobre un predio en utilidad personales
de otro predio de distinto dueño, respecto del que reporta la
utilidad se denomina predio dominante) Características de los Derechos Personales:
1) No existe una vinculación directa sino indirecta
entre el titular de un derecho y la.
DERECHOS REALES Art. 577 Es el 2) La Fuente de los d°s personales son el Acuerdo
que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada de voluntades (contrato), Hecho del deudor (Lícito:
persona, son derechos reales el Dominio, Herencia, cuasicontratos. Ilícito: delitos y cuasidelitos) y la disposición
Usufructo, Uso o Habitación, Servidumbres Activas, Prenda de la ley, como los alimentos.
e Hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales. 3) De ellos nacen las acciones personales (art. 578
parte final).
Características: 4) El legislador le aplica a estos d°s algunas
1) Se concibe como una relación de carácter normas propias de las cosas corporales, como por ejemplo:
absoluto e inmediato entre una persona y una cosa, es la clasificación en muebles e inmuebles (art. 580)
absoluto porque existe respecto de todos y las acciones 5) La determinación del objeto en el derecho
pueden ejercitarse contra cualquiera por eso es abstracto y personal puede ser en género (art. 1508).
da las facultades de persecución; 6) El derecho personal es relativo solo existe
2) Poder que una persona tiene sobre una cosa, el respecto de la persona que se haya obligada a las
titular se aprovecha directamente de la cosa y su utilidad; prestaciones o abstenciones, y la acción que nace podrá
3) En el derecho real la cosa corporal o incorporal ejercerse contra el deudor personalmente determinado y
ha de ser siempre determinada y el titular es generalmente conocido de antemano.
una persona, pueden ser también varios (copropiedad). 7) El numero de derechos es ilimitado.
1. Concepto.
Bienes Corporales (A.565) Son las que tienen un
ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una Son aquellos bienes que pueden transportarse de
casa, un libro. El artículo 566 señala que las cosas un lugar a otro sin que pierdan su individualidad. Pueden
corporales se dividen en muebles e inmuebles. El artículo serlo por naturaleza o anticipación.
580 agrega que los derechos y acciones son muebles o
inmuebles según lo sean las cosas en las que han de 2. Muebles por naturaleza.
ejercerse.
Son los que caben en el concepto anterior. De
Importancia de esta clasificación: acuerdo al Art. 567 CC se clasifican en semovientes e
1.- En lo relativo a la forma en que se perfecciona el inanimados, lo que no tiene importancia práctica, pues
contrato de compraventa (consensual-solemne) tienen el mismo régimen. Se exceptúan los inmuebles por
2.- En cuanto a la forma en que se hace la tradición destinación.
de los d°s sobre muebles o inmuebles (entrega-inscripción)
3.- En la prescripción adquisitiva 2 años para los 3. Muebles por anticipación.
muebles y de 5 años para los bienes raíces
4.- En la sucesión (en los mueb por la sola pos. Art. 571 CC. “Los productos de los inmuebles, y las
efec y en los inm se deben cumplir los rqs del 688) cosas accesorias a ellos, como las yerbas de un campo, la
5.- En materia de familia En la sociedad conyugal, madera y fruto de los árboles, los animales de un vivar, se
se distingue a) si los bienes aportados o adquiridos a título reputan muebles, aun antes de su separación, para el efecto
gratuito son muebles ingresan al haber social y sin son de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a
inmuebles ingresan al haber propio de cada cónyuge (art. otra persona que el dueño.
1725), b) los bs sociales en la sociedad conyugal son Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo,
administrados por el marido, sin son bs muebles no a los metales de una mina, y a las piedras de una cantera.”
requieren autorización para su disposición, y si son
inmuebles se requiere autorización de la mujer para gravar, Dos observaciones:
enajenar, ceder, arrendar o disponer (art.1749 inc.3º),. c) los 1) La enumeración no es taxativa.
bs propios de la mujer son administrados por el marido, si 2) Los bienes que menciona son inmuebles, ya sea
son muebles requieren del consentimiento de la mujer que por naturaleza o adherencia.
podrá ser suplido por el juez cuando la mujer estuviere Art. 574 inc. 1° CC. “Cuando por la ley o el hombre
imposibilitada de manifestar su voluntad (art.1755). y si son se usa de la expresión bienes muebles sin otra calificación,
inmuebles autorización y consentimiento (art. 1754). Si se se comprenderá en ella todo lo que se entiende por cosas
omite cualquiera de estas formalidades la sanción aplicable muebles, según el artículo 567.” Es decir, se excluyen los
es la nulidad relativa (art.1757). muebles por anticipación y los incorporales.
6.- En la rescisión del contrato de compraventa por
lesión enorme ella sólo es procedente cuando se trata de 4. Muebles de una casa.
inmuebles (art. 1891 CC). La misma norma se aplica a la
permuta de los inmuebles. Art. 574 inc. 2° CC. “En los muebles de una casa no
7.- Hay algunos d°s reales que sólo pueden se comprenderá el dinero, los documentos y papeles, las
proceder respecto de inmuebles y otros proceden sólo colecciones científicas o artísticas, los libros o sus estantes,
respecto de muebles. las medallas, las armas los instrumentos de artes y oficios,
8.- También tiene importancia con respecto a las las joyas, la ropa de vestir y de cama, los carruajes o
acciones posesorias, puesto que ellas sólo proceden caballerías o sus arreos, los granos, caldos, mercancías, ni
respecto de bienes inmuebles y jamás sobre muebles (art. en general otras cosas que las que forman el ajuar de una
916). casa.
9.- En la determinación de la competencia de los
tribunales se determina en forma distinta según si la acción II. Bienes inmuebles.
que se ejerce es mueble o inmueble. Si la acción es
inmueble, es competente, a elección del demandante (A.135 5. Concepto.
del COT): El juez del lugar donde se contrajo, o El juez del
lugar donde se encuentra la especie reclamada (si están en Son aquellos bienes que no pueden transportarse
más de un territorio jurisdiccional, es competente el juez de de un lugar a otro (Art. 568 CC). Pueden serlo por
la comuna o agrupación de comunas en que estuviere naturaleza, por adherencia o por destinación.
señalado cualquiera de los inmuebles), y Si la acción es
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6. I. Inmuebles por naturaleza se considerarán parte de ellas, aunque puedan separarse
sin detrimento.”
Son los que caben en el concepto anterior. Por su
esencia, estas cosas son inmóviles. 11. La clasificación de los bienes en muebles e
inmuebles se puede aplicar a los derechos y
7. II. Inmuebles por adherencia o por accesión. acciones.
Están incluidas en el Art. 568 CC: “… las que El legislador admite esta clasificación con el objeto
adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los de determinar la competencia de los tribunales.
árboles.” En consecuencia, son aquellos bienes que, aunque
son muebles, se reputan inmuebles por estar Art. 580 CC. “Los derechos y acciones se reputan
permanentemente adheridos a un inmueble. La ley exige 2 bienes muebles o inmuebles, según lo sea la cosa en que
requisitos para darle a un mueble este carácter: han de ejercerse, o que se debe. Así el derecho de usufructo
sobre un inmueble, es inmueble. Así la acción del comprador
a) Que la cosa esté adherida a un inmueble. para que se le entregue la finca comprada, es inmueble; y la
“Art. 569. Las plantas son inmuebles, mientras acción del que ha prestado dinero, para que se le pague, es
adhieren al suelo por sus raíces, a menos que estén en mueble.”
macetas o cajones, que puedan transportarse de un lugar a
otro.” Los derechos reales siempre tienen por objeto una
Los frutos de los árboles son inmuebles por cosa. Hay algunos que pueden ser muebles o inmuebles,
adherencia; son considerados muebles por anticipación sólo como el dominio. Otros sólo pueden ser inmuebles, como la
para constituir derechos a favor de otra persona. hipoteca, censo y servidumbre; o sólo muebles, como la
prenda.
b) La adherencia debe ser permanente.
Para clasificar los derechos personales, nos
La enumeración de estas disposiciones no es atenemos al objeto de la obligación correlativa, que puede
taxativa. ser una cosa, un hecho o una abstención.
a) La cosa debe estar destinada al uso, cultivo y 14. El derecho real de herencia ¿es mueble o
beneficio de un inmueble. inmueble?
b) El destino de dichos bienes debe ser permanente. La herencia es una universalidad jurídica que
escapa a esta clasificación.
Doctrinariamente se agrega un requisito: el destino
le debe ser dado por el dueño del inmueble. Esto no se 3. Bienes consumibles y no
desprende del Art. 570 inc. 1º CC, pero sí de los ejemplos consumibles.
que pone la misma disposición en sus incisos siguientes.
Algunos de dichos ejemplos no son inmuebles por
destinación, sino por adherencia, como las losas de El Art. 575 CC confunde la clasificación de la cosas en
pavimento, los tubos de las cañerías, etc. Pero en los que sí consumibles y no consumibles, con la clasificación de las
lo son por destinación, se exige el requisito. cosas en fungibles y no fungibles.
9. Diferencia entre los inmuebles por adherencia y los Cosa consumible: no puede hacerse el uso conforme a su
por destinación. naturaleza sin que se destruya (Art. 575 inc. 2º CC). Ej.
Alimento. La consumibilidad no es sólo material, sino
Los primeros están unidos a un inmueble de modo también jurídica. Ej. Disposición del dinero.
tal que no pueden separarse del mismo sin detrimento; los
segundos no están unidos al inmueble. Cosa inconsumible: no se destruyen por el primer uso, sin
perjuicio de que a la larga ello suceda. Ej. Sombrero, libro,
10. Asimilación de las cosas de comodidad u ornato etc.
a los inmuebles por destinación.
La consumibilidad depende de la sola naturaleza de la cosa.
Art. 572 CC. “Las cosas de comodidad u ornato que
se clavan o fijan en las paredes de las casas y pueden Importancia de la clasificación: hay contratos que no pueden
removerse fácilmente sin detrimento de las mismas paredes, recaer sobre cosas consumibles (Ej. Arrendamiento,
como estufas, espejos, cuadros, tapicerías, se reputan comodato) y otros que sólo pueden tener por objeto cosas
muebles. Si los cuadros o espejos están embutidos en las consumibles (Ej. Mutuo). La regla es que las cosas
paredes, de manera que formen un mismo cuerpo con ellas, consumibles no pueden ser objeto de una relación jurídica
que dé al que goza de la cosa la calidad de mero tenedor.
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1) La obligación de conservar la cosa sólo rige
respecto de las cosas específicas (A.1548, 1549 y 1510)
4. Bienes fungibles y no fungibles. 2) La Teoría del riesgo solo tiene lugar cuando lo que
Diferencia entre la fungibilidad y se debe es un cuerpo cierto ya que el género no perece.
la consumibilidad. 3) La pérdida fortuita de la cosa específica debida
extingue la obligación (1670) las de género no.
4) Los derechos reales y posesión solo pueden
Bienes Fungibles Son los que pueden reemplazarse ejercerse sobre cosas específicas.
recíprocamente en el cumplimiento de la obligación entre las 5) Los derechos personales pueden tener por objeto
partes. Tienen entre sí igual poder liberatorio, pueden cosas específicas o genéricas.
sustituirse por otros del mismo género o calidad siendo bs
equivalentes (el bien que es esencialmente fungible es el
dinero). Cosas cuyas características son sin importancia y
pueden omitirse en el sentido de sustituibles o subrogables
por ser socialmente idénticas, pero como son cosas de 6. Bienes singulares y universales.
cantidad es necesario determinarlas.
Singulares: constituyen una unidad, natural o artificial.
– Goce
Para cuando el dominio recae sobre cosas corporales,
– Disposición resulta necesario formular algunos alcances sobre los limites
los que se extiende físicamente a la propiedad.
1) La Facultad de Uso
Denominada jus utendi, implica que el propietario puede Tratandose de bienes muebles, los contornos materiales de
utilizar o servirse de la cosa. la cosa constituyen su limite
2) La Facultad de Goce
La faculta de goce o jus fruendi significa que el dueño puede En los inmuebles donde hacen falta mayores precisiones
beneficiarse con los frutos y productos de la cosa. En el plano horizontal , los deslindes establecen la extensión
No obstante que el artículo 643 los llama productos, la de cada propiedad
doctrina siempre ha distinguido los productos de los frutos. En el plano vertical, se plantean problemas, que se traducen
Los frutos son los que la cosa da periódicamente ayudada o en la extensión del dominio hacia el subsuelo y hacia el
no de la industria humana y sin detrimento de la cosa espacio o vuelo
fructuaria.
El producto carece de periodicidad y disminuye la cosa.
Copropiedad
Existe comunidad cuando dos o más sujetos tienen un
6. Diversas clases de propiedad:
derecho de idéntica naturaleza jurídica sobre la totalidad de
A. En cuanto a su extensión: propiedad plena
un mismo objeto.
y mera o nuda propiedad; propiedad
Y hay copropiedad o condominio cuando dos o más sujetos
absoluta y propiedad fiduciaria.
tienen el dominio sobre la totalidad de un mismo objeto.
1. Concepto y características.
Los modos de adquirir el dominio pueden clasificarse en:
– Modos Originarios / Derivativos Conforme al artículo 606 del Código Civil, “por la ocupación
se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a
– Modos a Título Singular / a Título Universal nadie, y cuya adquisición no es prohibida por la leyes
– Modos a Título Gratuito / a Título Oneroso chilenas, o por el Derecho Internacional.”
Puede definirse la ocupación como un modo de adquirir el
– Modos por Acto entre Vivos / por Causa de dominio de las cosas que carecen de dueño, consistente en
Muerte su aprehensión material con la intención de adquirir la
propiedad.
1° Modos de Adquirir Originarios y Derivativos Los requisitos o elementos de la ocupación son los
El modo es originario se permite adquirir la propiedad siguientes:
independientemente del derecho de un antecesor. No existe – Aprehensión material.
el traspaso del derecho de un titular a otro.
Así ocurre en la ocupación, la accesión y la prescripción. – Ánimo de hacerse dueño.
El modo es derivativo si por él se adquiere el dominio que es
traspasado de otro titular por ello es el antecesor. – Debe tratarse de una cosa susceptible de
Pertenecen a esta última clase, la tradición y la sucesión por ocupación.
causa de muerte.
La distinción tiene importancia para determinar el alcance y
características del derecho del adquirente.
2. Referencia a las diversas clases de ocupación: de
2° Modos de Adquirir a Título Universal y a Título Singular cosas animadas, de cosas inanimadas, de especies
Los modos de adquirir se clasifican así según se puedan al parecer perdidas y de especies náufragas.
adquirir con ellos universalidades jurídicas o bienes
determinados. El Código distingue:
La ocupación y la accesión permiten adquirir sólo bienes – Ocupación de cosas animadas, que incluye
específicos; son modos de adquirir a título singular. la caza y la pesca.
Por sucesión por causa de muerte se pueden adquirir tanto
bienes determinados (legados de especie o cuerpo cierto) y – Ocupación de cosas inanimadas que
universalidades (herencias). incluyen la invención o hallazgo, el tesoro
La tradición y la prescripción son modos de adquirir, (especie de hallazgo), la captura bélica y las
generalmente a título singlar, pero excepcionalmente cosas abandonadas al primer ocupante.
también lo son a título universal. Ello ocurre, por ejemplo,
– Ocupación de especies al parecer pérdidas y
cuando un heredero transfiere su derecho de herencia y
especies náufragas.
cuando un heredero aparente llega a adquirir por
prescripción la herencia de que está en posesión.
1° Ocupación de Cosas Animadas
La ocupación de cosas animadas se refiere a los animales,
3° Modos de Adquirir por Acto entre Vivos y por Causa de
entre los cuales nuestro Código Civil distingue:
Muerte
Los modos de adquirir se clasifican en modos de adquirir por – Animales bravíos
acto entre vivos y modos de adquirir por causa de muerte,
según presuponga o no la muerte del titular del derecho para – Animales domésticos
que el modo opere. – Animales domesticados
El único modo de adquirir que se configura a la muerte del
titular es la sucesión por causa de muerte; todos los demás
son modos de adquirir por acto entre vivos. 2° Ocupación de Cosas Inanimadas
Aquí se encuentran la invención o hallazgo que de acuerdo
con el artículo 624 es una especie de ocupación por la cual
4° Modos de Adquirir a Título Gratuito y a Título Oneroso el que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a
Los modos de adquirir pueden clasificarse en modos de nadie, adquiere su dominio, apoderándose de ella:
adquirir a título gratuito y a título oneroso según signifiquen o
no una contraprestación pecuniaria para el adquirente. d) De este modo, dice el Código, se adquieren las
Son a título gratuito la ocupación, la accesión, la cosas que no presentan señales de dominio
prescripción y la sucesión por causa de muerte. anterior.
La tradición por su especial naturaleza será a título gratuito u
oneroso según lo sea el título que le sirve de antecedente; si e) Se adquieren del mismo modo las cosas cuya
ese antecedente es un acto a título gratuito, como una propiedad abandona su dueño al primer
donación, será un modo a título gratuito; y si es un acto ocupante.
oneroso, como una compraventa, será un modo a título
oneroso.
3° Ocupación de Especies al Parecer Perdidas y Especies
Náufragas
El artículo 629 establece que “si se encuentra alguna
especie mueble al parecer perdida, deberá ponerse a
disposición de su dueño; y de no presentarse nadie que
pruebe ser suya, se entregará a la autoridad competente, la
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cual deberá dar aviso del hallazgo en un diario de la comuna cánones de arrendamiento o censo, y los intereses de
o de la capital de provincia o de la capital de la región, si en capitales exigibles, o impuestos a fondo perdido.
aquella no lo hubiere” En cuanto al estado en que pueden encontrarse estos frutos,
“El aviso designará el género y calidad de la especie, el día el artículo 647 establece que se encuentran pendientes
y lugar del hallazgo.” mientras se deben; y percibidos, desde que se cobran. Para
“Si no apareciere el dueño, se dará este aviso por tercera mayor claridad, debe entenderse que están percibidos
vez, mediando treinta días de un aviso a otro.” desde que efectivamente se pagan.
Adjunción
2. Accesión de muebles a Se verifica cuando dos cosas muebles de distinto dueño se
inmuebles: referencia a la juntan, pero de modo que pueden separarse.
edificación, plantación y siembra.
Especificación
El artículo 662 establece que “otra especie de accesión es la
especificación, que se verifica cuando de la materia
Accesión de Mueble a Inmueble perteneciente a una persona, hace otra persona una obra o
Es denominada también accesión industrial y se encuentra artefacto cualquiera, como si de uvas ajenas se hace vino, o
regulada en los artículos 668 y 669. de plata ajena una copa, o de madera ajena una nave”
Los preceptos hacen referencia a las modalidades de:
– Edificación Mezcla
Dispone el artículo 663: “Si se forma una cosa por mezcla de
– Plantación o Siembra materias áridas o líquidas, pertenecientes a diferentes
En todo caso, ellas se encuentran sometidas a las mismas dueños, no habiendo conocimiento del hecho por una parte,
reglas. ni mala fe por otra, el dominio de la cosa pertenecerá a
Los problemas se plantean, y el modo de adquirir opera dichos dueños proindiviso, a prorrata del valor de la materia
cuando se construye, planta o siembra con materiales o que a cada uno pertenezca.”
semillas que pertenecen a persona distinta del dueño del
suelo.
En efecto, señala el artículo 668 que si se edifica con
materiales ajenos en suelo propio, el dueño del suelo se IMPORTANTE: en el caso de la ocupación y de la accesión,
hará dueño de los materiales por el hecho de incorporarlos sólo se incluyen para el examen de grado el concepto y
en la construcción, sin perjuicio de la indemnización que nociones generales.
corresponda al dueño de los materiales.
La misma regla se aplica al que planta o siembra en suelo
propio vegetales o semillas ajenas.
Mientras los materiales no están incorporados en la
construcción o los vegetales arraigados en el suelo, podrá
reclamarlos el dueño.
Por su parte, el artículo 669 se refiere al caso en que el
dueño de los materiales o semillas es el que planta en
terreno ajeno, pronunciándose en el mismo sentido.
El Código establece reglas relativas a las indemnizaciones LA TRADICIÓN
que se deben en cada caso, las cuales están dadas para
evitar el enriquecimiento sin causa y dichas reglas están 1. Concepto, características y requisitos. Entrega y
relacionadas con las de las prestaciones mutuas de la tradición.
reivindicación, como lo expresa el artículo 669.
Para tales efectos se distinguen 3 situaciones:
– El dueño del suelo utiliza materiales ajenos El artículo 670 del Código define este modo de adquirir
expresando que “la tradición es un modo de adquirir el
– El dueño de los materiales edifica, siembra o dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño
planta en suelo ajeno hace de ella a otro, habiendo por una parte la facultad e
intención de transferir el dominio, y por la otra la capacidad e
– En suelo ajeno se construye, siembra o
intención de adquirirlo.”
planta con materiales o semillas ajenos
“Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros
derechos reales.”
Características de la Tradición
La tradición, como modo de adquirir presenta las siguientes
características:
3. Accesión de mueble a mueble:
referencia a la adjunción, – Se trata de un modo de adquirir derivativo y
especificación y mezcla. por acto entre vivos
– Es un acto jurídico bilateral, de disposición y
de atribución patrimonial
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– Es consecuencia de un título. El inciso 1° del artículo 675 señala expresamente que, para
que valga la tradición se requiere de un título translaticio de
dominio, como la de venta, permuta, donación, etc.
1° Se trata de un modo de adquirir derivativo y por acto entre Desde el punto de vista del modo, la tradición requiere de un
vivos título translaticio precedente, y desde el punto de vista del
Se trata de un modo derivativo en cuanto el adquirente título translaticio de dominio, éste requiere, para cumplir lo
deriva su dominio de otro sujeto, el tradente, a diferencia de pactado, que le siga la tradición.
otros modos de adquirir, como la ocupación o la accesión.
Se trata de un modo por acto entre vivos por cuanto no 3° El Título debe ser Válido
presupone de la muerte del titular del derecho para que Así lo señala el inciso 2° del artículo 675: “se requiere
opere. además que el título sea válido respecto de la persona a
2° Es un acto jurídico bilateral quien se confiere. Así el título de donación irrevocable no
Se trata de un acto jurídico bilateral, esto es, una transfiere el dominio entre cónyuges.”
convención: acuerdo de voluntades que produce De manera que para que la tradición produzca su efecto
consecuencias jurídicas. normal de transferir el dominio, debe tener como
3° Es consecuencia de un título antecedente un título válido.
La tradición siempre requiere de un título que le anteceda; y
así la tradición será modo de adquirir a título gratuito u
5° Entrega de la Cosa Tradida
oneroso según lo sea el título de que es consecuencia.
Más que un requisito de la tradición, la entrega es en
realidad el elemento sustantivo de la tradición alrededor del
Requisitos de la Tradición cual han de cumplirse las demás exigencias anotadas.
Para que la tradición produzca sus efectos normales, esto
es, transfiera el dominio, es necesario, en nuestro Derecho,
Entrega y Tradición
que concurran los siguientes requisitos:
El Código, en la definición del artículo 670, prescribe que la
– Concurrencia de dos partes: tradente y tradición consiste en la entrega que el dueño hace. . .
adquirente. Efectivamente, el central, que da consistencia a la tradición,
es la entrega del objeto tradido.
– Consentimiento de ambas partes. Pero también pueden darse situaciones de entrega material
– Título translaticio de dominio. de una cosa sin que llegue a configurarse tradición.
Cuando la entrega se efectúa con la intención de transferir el
– Título translaticio válido. dominio (u otro derecho real) por una parte y de adquirirlo,
– Entrega de la cosa tradida. por otra, queda configurada la tradición.
Esta intención que concurre en la tradición, se manifiesta
también en el título del cual la tradición es consecuencia, el
llamado título translaticio de dominio.
1° Concurrencia de dos Partes: Tradente y Adquirente Si lo que se ha pactado es la simple entrega, como en un
Siendo la tradición una convención, acto jurídico bilateral, arrendamiento o comodato, la entrega se efectuará sin la
requiere de dos partes: intención de transferir el dominio y el título mismo, llamado
título de mera tenencia, demuestra que la entrega se efectúa
– Tradente para conferir únicamente la mera tenencia.
El Código no siempre emplea estos términos en el sentido
– Adquirente
que antes se ha anotado:
A) El Tradente A veces los estima sinónimos, como en el artículo 1824 que
habla de entrega o tradición.
Dice el artículo 671: “Se llama tradente la persona que por la Otras veces habla de entrega cuando debería decir
tradición transfiere el dominio de la cosa entregada por él o
tradición, como por ejemplo, en el artículo 2196.
a su nombre.” Otras, habla de tradición, siendo más preciso el término
El tradente debe ser plenamente capaz, la sanción al acto es
entrega, como por ejemplo, en el artículo 1443 y en el
la que ordinariamente se establece para los actos de los artículo 2174 inciso 2°, en relación con el comodato, pues no
incapaces y que dependerá de la clase de incapacidad.
existe tradición sino simplemente entrega.
La disposición precisa que el tradente debe tener facultad de Finalmente hay ocasiones en que sí se emplean
transferir el dominio para dejar establecido que el tradente
adecuadamente los términos, según las acepciones
requiere poder de disposición. expuestas, como ocurre en lo artículos 2212, 2174 inciso 1°,
2197.
B) El Adquirente
De acuerdo al artículo 671, se llama adquirente la persona
que por la tradición adquiere el dominio de la cosa recibida Época para Exigir la Tradición
por él o a su nombre. Para determinar desde cuándo se puede exigir la tradición
El adquirente también debe ser plenamente capaz, pero en de lo que se deba, hay que recurrir al título respectivo, del
este caso le basta la facultad o capacidad de administración, cual, como se ha dicho, la tradición es una consecuencia.
no requiere poder de disposición.
2. Especies de tradición:
2° Consentimiento de Ambas Partes
Este requisito es de toda lógica desde que se ha señalado Para estudiar las distintas formas de efectuar la tradición,
que la tradición es un acto jurídico bilateral, de manera que conviene proceder a las siguientes distinciones:
requiere del consentimiento de ambas partes.
Debe sí precisarse que ese consentimiento ha de implicar la Tradición de derechos reales sobre bienes muebles
intención determinada de ambas partes de transferir y de
1. Tradición de derechos reales sobre bienes
adquirir, respectivamente, el dominio.
inmuebles
1. Tradición real.
Las normas legales fundamentales sobre la materia están
Esta forma es la expresión natural o auténtica de la contenidas en los artículos 686 y siguientes del Código Civil
tradición, con la cual se cumplen las justificaciones de y, en virtud de lo prescrito en el artículo 695, en un cuerpo
publicidad y posesión, originarias de este modo de adquirir. reglamentario, conocido como Reglamento del Registro
Es la que se efectúa por una entrega real o, como llama la Conservatorio de Bienes Raíces, de 24 de junio de 1857.
doctrina antigua, por tradición "de mano a mano; en ella la La organización y funcionamiento del Registro están
cosa tradida es materialmente entregada por el tradens al consignados, básicamente, en el Reglamento.
accipiens, cumpliéndose los demás requisitos, que antes se Funciona como una oficina en cada comuna del territorio, a
han indicado. cargo de un funcionario denominado Conservador de Bienes
Raíces, calificado de Auxiliar de la Administración de Justicia
y considerado ministro de fe pública. En la mayoría de las
2. Tradición ficta. comunas del país el notario, o uno de los varios, es al mismo
tiempo el Conservador.
El artículo 684 establece que la tradición de una cosa Los Libros del Conservador de Bienes Raíces
corporal mueble deberá hacerse significando una de las Los libros fundamentales que allí se llevan son:
partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta
transferencia por uno de los medios siguientes: – El Repertorio
C. Tradición del derecho de servidumbre. En la sistemática del Código, los derechos personales o
créditos son bienes incorporales y siendo bienes, pueden
transferirse por actos entre vivos y transmitirse por causa de
muerte.
Tratándose del derecho real de servidumbre la tradición no se hace
Su transferencia por acto entre vivos requiere de un título y
por la inscripción del título en el Registro, sino que se hace
la subsecuente tradición.
mediante escritura pública en que el tradente expresa
Para efectuar la tradición de estos derechos personales
constituirla y el adquirente aceptarla: esta escritura podrá ser
reservó el Código un precepto especial: el artículo 699
la misma del acto o contrato en que se constituye la
según el cual dicha tradición efectúa por la entrega del título
servidumbre (art.698 CC) es decir donde se establece la
hecha por el cedente al cesionario.
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Ha de entenderse por título aquí, él instrumento en que el Es un modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas por
crédito consta, donde se encuentra escriturado. haberse poseído las cosas durante cierto lapso de tiempo y
Los artículos 1901 y siguientes indican los efectos de tal concurriendo los demás requisitos legales (art. 2492).
cesión.
El artículo 1901 establece que “la cesión de un crédito
personal, a cualquier título que se haga, no tendrá efecto 2.- Características de la Prescripción Adquisitiva.
entre el cedente y el cesionario, sino en virtud de la entrega
del título.”
Conforme al artículo 1902, “la cesión no produce efecto 2.1. Es un modo de adquirir originario, el d° del prescribiente
contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido principia en él sin considerar antecesor.
notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste.” 2.2. Es un modo de adquirir entre vivos, opera en la vida del
prescribiente, y si éste fallece se inicia una nueva
prescripción por sus sucesores sin perjuicio de que puedan
agregar a su tiempo de prescripción el de sus antecesores
conforme el art. 2500 y 717.
2.3. Es un modo de adquirir gratuito, el prescribiente no
necesita hacer desembolso para ganar el dominio.
2.4. Es un modo de adquirir generalmente a título singular,
sin perjuicio de que puede adquirirse por prescripción el
LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Y LA derecho real de herencia que recae sobre una universalidad
POSESIÓN y ahí será universal.
1.- Concepto.
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1. 1) Reglas comunes a toda prescripción precepto es sólo aplicable a la prescripción
extintiva; por lo demás, la adquisitiva, por su
2. 2) Acción prescriptible naturaleza, exige un juicio de lato conocimiento,
lo que no se daría si se permitiera oponerla como
excepción en cualquier estado del juicio.
3. 3) Inactividad de las partes
.
4. 4) Tiempo de prescripción
Cómo se Alega la Prescripción Extintiva
En este caso puede alegarse por vía de excepción y en
cualquier estado del juicio.
La duda es si puede alegarse por vía de acción, esto es, si
se puede comparecer ante el tribunal solicitando que declare
C. Reglas comunes a la prescripción la prescripción extintiva.
adquisitiva y extintiva. Este tema ha sido bastante discutido, pero en general
parece concluirse que no existen inconvenientes para que la
prescripción extintiva pueda alegarse por vía de acción,
pues para ello basta tener interés y no cabe duda que el
Las Reglas Comunes a Toda Prescripción deudor tiene interés en quedar liberado de la obligación.
Es tradicional hacer mención a tres reglas que, por ser
aplicables tanto a la prescripción adquisitiva como a la b) No Puede Renunciarse Anticipadamente (artículo 2494).
extintiva, se las ha denominado "reglas comunes a toda “La prescripción puede ser renunciada expresa o
prescripción” tácitamente, pero sólo después de cumplida.”
Siendo un beneficio, cumplidas las exigencias para opere,
a) Debe ser Alegada (artículo 2493) puede renunciarse.
“El que quiera aprovecharse de la prescripción debe El precepto mismo indica que la dicha renuncia puede ser
alegarla; el juez no puede declararla de oficio.” expresa o tácita.
Tratándose de un beneficio, que podría ser renunciado, es “Renúnciase tácitamente, cuando el que puede alegarla
justificado que se exija su alegación, no pudiendo el Juez manifiesta por un hecho suyo que reconoce el derecho el
declararla de oficio. derecho del dueño o del acreedor; por ejemplo, cuando
Se señalan situaciones excepcionales en que el juez debe cumplidas las condiciones legales de la prescripción, el
declararla de oficio, como: poseedor de la cosa la toma en arriendo, o el que debe
dinero paga intereses o pide plazo.”
– La prescripción de la acción penal
– La prescripción de la pena c) Las Reglas de la Generalidad (artículo 2497).
“Las reglas relativas a la prescripción se aplican igualmente
– La prescripción de la acción ejecutiva
a favor y en contra del Estado, de las iglesias, de las
Se ha discutido, sin embargo, el carácter de prescripción o municipalidades, de los establecimientos y corporaciones
de caducidad sobre todo en el último caso. Se ha sostenido nacionales, y de los individuos particulares que tienen la
que no existe prescripción, sino que el título ejecutivo libre administración de lo suyo.”
caduca.
Semejanzas:
2.- El poseedor debe alegar una serie continua e Elementos de la Posesión Regular
ininterrumpida de posesiones de antecesores, esto es, no Del texto queda claro que son sus elementos:
puede escogerse las posesiones, entre ellos debe haber
continuidad (art.717 inc.2 y 2500). 39. el justo título
40. la buena fe
3.- Las posesiones que se agregan deben serlo con todas
sus calidades y vicios (art.717 inc.1), es decir, por la 41. la tradición cuando el título es traslaticio de
accesión de posesiones no mejoran ni desmejoran las dominio
posesiones anteriores. Podrá si observarse, a medida que se avance en los
conceptos, que dos elementos, justo título y buena fe,
4.- Si se trata de la posesión inscrita de un inmueble la aparecen íntimamente relacionados y con frecuencia
agregación de las posesiones sólo puede efectuarse hasta podrían constituir una sola situación.
el título inscrito anterior a aquel contra el cual se prescribe
(art.2505). 1) Justo Título
El Código no define lo que es título justo, ni siquiera era lo
que es título.
En materia posesoria, puede entenderse por "título," el
F. La coposesión. hecho o acto en el que se funda la posesión.
Atendidos nuestros textos, puede entenderse por "título
justo", el que por su naturaleza es apto para atribuir el
Cuando una cosa es poseída proindiviso por varias dominio, siendo auténtico, real y válido.
personas, o sea, cuando hay comunidad de posesión.
Subclasificación
Según el artículo 703, "el justo título es constitutivo o
traslaticio de dominio".
Doctrinariamente se agrega el título declarativo.
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El precepto aplica la distinción a los títulos justos, pero es Así, el artículo 706 define la buena fe como “la conciencia de
aplicable también a los injustos: una venta nula es título haber adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos,
injusto y traslaticio de dominio. exentos de fraude y de todo otro vicio.”
“Así en los títulos translaticios de dominio la buena fe
a) Títulos Constitutivos de Dominio supone la persuasión de haberse recibido la cosa de quien
El Código llama así a los modos originarios de adquirir el tenía la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude
dominio. Los enumera: ni otro vicio en el acto o contrato.”
Conforme a la misma disposición, “un justo error de hecho
– Ocupación no se opone a la buena fe.”
– Accesión “Pero el error en materia de derecho constituye una
presunción de mala fe, que no admite prueba en contrario.”
– Prescripción (artículo 703).
3) Tradición
b) Títulos Traslaticios de Dominio
Si se invoca un título constitutivo no se exige. Los títulos que
Son "los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como constituyen modos, colocan de inmediato al sujeto en
la venta, permuta, donación entre vivos” (artículo 703) posesión de la cosa, la tradición entonces no se justifica ni
Podemos mencionar además, el aporte en propiedad a una sería posible.
sociedad. Si se invoca título traslaticio de dominio, la exigencia de la
tradición se explica; el solo título concede un derecho
c) Títulos que no legitiman la Posesión personal para exigir la entrega de la cosa, y entregada se
Son dos: empieza a poseer.
– Títulos declarativos de Derechos
Ventajas de la Posesión Regular
– Títulos de Mera Tenencia
Ciertamente, es conveniente para el poseedor la situación
de ser poseedor regular:
Títulos declarativos de derechos
Estos títulos no son constitutivos de derecho sino que se 46. arribará al dominio mediante la prescripción
limitan a declarar un derecho preexistente, por lo tanto, no ordinaria, lo que implica dominio mediante de un
forman nuevo título para legitimar la posesión. plazo más breve
Estos títulos son:
47. dispone de la acción reivindicatoria (publiciana)
– Las sentencias judiciales sobre derechos
litigiosos (artículo 703 inciso 5°) B) Posesión Irregular
– Transacciones sobre objetos disputados en Es la que carece de uno o más de los requisitos de la
cuanto se limitan a reconocer o declarar posesión
derechos preexistentes El texto del precepto citado parece excesivamente generoso.
No Puede extremarse su tenor; podrá faltar uno o más
– Las sentencias de adjudicación en juicios requisitos de la posesión regular pero han de concurrir los
divisorios y los actos legales de Partición elementos indispensables que signifiquen tenencia y ánimo
de señor; de no, ser así, simplemente no hay posesión.
Títulos de mera tenencia
Mero tenedor es quien tiene la tenencia de la cosa pero
reconoce dominio ajeno. 2° Posesión Viciosa y no Viciosa
El artículo 716 señala que la tenencia es indeleble, no Posesión viciosa es la que adolece de un vicio de violencia o
cambia con el transcurso del tiempo, de manera que el título clandestinidad; no viciosa, la exenta de tales defectos.
de mera tenencia no permite obtener la posesión ni llegar a El Código conoce la clasificación, aunque no define cada
ganar la cosa por prescripción. categoría, simplemente prescribe que son posesiones
Sin embargo, luego veremos que existen algunas dudas. viciosas, la violenta y la clandestina.
Con frecuencia se ha llamado posesión útil a la no viciosa, e
Títulos Injustos inútil a la viciosa para significar que la primera presta la
Se ha dicho que el Código no ha definido el título, ni el justo; utilidad de conducir a la prescripción y no la segunda.
tampoco el injusto. Se ha limitado a enumerar los títulos que
no son justos enumeración que, por su naturaleza, es
taxativa: Posesiones Viciosas
Son posesiones clase la violenta y la clandestina (artículo
42. El falsificado 709)
43. El conferido por una persona en calidad de a) Posesión Violenta
mandatario o representante legal de otra sin
Posesión violenta es la que se adquiere por la fuerza. La
serlo
fuerza puede ser actual o inminente (artículo 710)
44. El que adolece de un vicio de nulidad Conforme al artículo 711, el que en ausencia del dueño se
apodera de la cosa, y volviendo el dueño le repele, es
45. El meramente putativo también poseedor violento.
El artículo 712 señala que “existe el vicio de violencia, sea
2) Buena Fe que se haya empleado contra el verdadero dueño de la
Es uno de los conceptos fundamentales en el terreno cosa, o contra el que la poseía sin serlo, o contra el que la
jurídico y, ciertamente, en el Derecho Civil. tenía en lugar i a nombre de otro.”
Puede entenderse por buena fe la convicción íntima de
actuar lícitamente; tal es la noción corriente y aceptada por b) Posesión Clandestina
el Derecho, en una acepción subjetiva. Es la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho
De todas formas, en cada materia en que la buena fe incide, para oponerse a ella (artículo 713)
adopta caracteres particulares.
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Nótese, pues, que la posesión es clandestina aunque sea señaladamente en el llamado constituto
pública respecto de la generalidad, si se oculta al interesado. posesorio.
Aquí es claro que sé trata de un vicio relativo; se puede ser
poseedor clandestino respecto de un interesado y no b) Adquisición, Conservación y Pérdida de la Posesión de
respecto de otro, ante quien se posee ostensiblemente. Inmuebles
Y es temporal; se puede dejar de ser poseedor clandestino La existencia del sistema registral para la propiedad
cesando la clandestinidad, y a que se le define como la que territorial impone la necesidad de tratar el tema referido a los
"se ejerce" ocultándola. inmuebles, separadamente de los muebles.
Y como, en su aplicación práctica, el Registro hasta hoy no
ha cubierto a la totalidad de los inmuebles del país, es
Utilidad de la Posesión Viciosa necesario proceder a distinguir, entre ellos, según estén o no
Se ha difundido la sinonimia entre posesión viciosa e inútil inscritos.
de modo que se tiene entendido que las posesiones
viciosas, es decir, violenta y clandestina, no permiten ganar
la cosa por prescripción. a) Adquisición de la Posesión de los Inmuebles Inscritos
Sin embargo, se ha llegado a discutir esta distinción,
1) Si se Invoca un Título no Traslaticio de Dominio
entendiéndose que los vicios de la posesión son compatibles
con su utilidad, y es posible concebir una posesión irregular, Si para adquirir la posesión de inmuebles inscritos se invoca
y aun regular, con clandestinidad y, en ciertos casos, con un título no traslaticio de dominio, como la accesión o la
violencia. sucesión, lo dicho respecto de los inmuebles no inscritos
tiene aplicación aquí.
1. Prueba de la posesión.
Con posesión regular se llega dominio por la prescripción 4. Que el que se pretende dueño no pueda probar
ordinaria, que impone al prescribiente un plazo de posesión que en los últimos diez años se haya reconocido
inferior al necesario para prescribir si se tiene posesión expresa o tácitamente su dominio por el que
irregular (artículo 2506). alega la prescripción.
5. Que el que alega la prescripción pruebe haber
1) Prescripción Adquisitiva Ordinaria poseído sin violencia, clandestinidad ni
Exige posesión regular durante dos años para los muebles y interrupción por el mismo lapso de tiempo.
cinco años para los bienes inmuebles (artículos 2507 y
2508). En cuanto al transcurso del tiempo, se exige posesión por 10
La Ley N°16.952, de 1° de octubre de 1968 derogó las por años, lapso primitivamente de 30 años; se abrevió a 15 por
las cuales si la persona, contra la cual se prescribía residía Ley N°6.162 y, posteriormente, a 10, por 16.952.
en el extranjero, cada dos días se contaban por uno. La prescripción extraordinaria corre contra toda persona y no
se suspende, recordándose la duda sobre la suspensión
entre cónyuges.
Suspensión de la Prescripción Adquisitiva Ordinaria
Es un beneficio que la ley establece a favor de personas que
se encuentren en determinada situación, consistente en la
detención del cómputo del plazo para ganarles una cosa por
prescripción, en términos tales que, cesando la causa, se
inicia o continúa corriendo sin perderse el tiempo
transcurrido antes del aparecimiento de aquella OTROS MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
circunstancia. 1. La ley.
Sin definir la suspensión el Código señala las personas a
cuyo favor opera y los efectos que produce. La Ley: Es un modo de adquirir el dominio cuando
Conforme al artículo 2509, “la prescripción ordinaria puede se expropia un bien, es originario y oneroso.
suspenderse, sin extinguirse: en ese caso, cesando la causa
de la suspensión, se le cuenta el poseedor el tiempo anterior
a ella, si alguno hubo.”
Se suspende la prescripción ordinaria, a favor de las
El CC en el Libro II se ocupa de tres de estos modos de
personas siguientes:
adquirir (ocupación, accesión y tradición), en el Libro III se
55. Los menores; los dementes; los sordomudos; y ocupa de la sucesión por causa de muerte y en el Libro IV
todos lo que estén bajo patria potestad o bajo se ocupa de la prescripción.
tutela o curaduría.
56. La mujer casada en sociedad conyugal mientras
dure ésta.
La doctrina clásica exige para que se adquiera el dominio la
57. La herencia yacente
existencia de un Título (causa remota) y un Modo de adquirir
Algunas puntualizaciones: (es la causa próxima de la adquisición de dominio), así el
título es el hecho jurídico que da la posibilidad de adquirir y
58. La suspensión se aplica sólo a la prescripción el modo es el hecho jurídico que produce la adquisición.
ordinaria (artículos 2509 y 2511)
a) Constituyente
Es quien crea el derecho de usufructo. 2. El cuasiusufructo.
b) Nudo propietario
Es quien tiene la propiedad de la cosa fructuaria despojada Usufructo y cuasiusufructo
del uso y goce. El Código, al definir el usufructo, permite al usufructuario
Puede ser el mismo constituyente, en cuyo caso conserva la restituir según la naturaleza de la cosa fructuaria, ya la
propiedad nuda, o un tercero, a quien se le atribuye. misma o igual cantidad y calidad del mismo género o su
valor.
c) Usufructuario Sin mencionarlo, contempla ahí las figuras del usufructo
Es el titular del real de usufructo. propiamente, en el primer caso, y del llamado
Ha de notarse que entre el usufructuario y el nudo cuasiusufructo, en el segundo.
propietario no existe, una comunidad, justamente debido a Los términos que el Código ha empleado para denominar
que si bien los derechos de ambos recaen sobre el, mismo una y otra clase de bienes han dado lugar a discrepancias.
objeto, son de distinta naturaleza; el de uso y goce para uno En base al tenor del artículo 764, se ha entendido que hay
y el de dominio sin esos atributos para el otro. usufructo cuando la cosa es no fungible y cuasiusufructo
No hay inconveniente, para que haya pluralidad en cada cuando es fungible.
categoría de estos sujetos: En cambio, se asegura que el Código ha empleado aquí el
término fungible en el sentido de consumible y que tal como
1) El constituyente pueden ser dos o más fue concebido en Roma, hay usufructo si la cosa es no
copropietarios consumible y cuasiusufructo si es consumible.
2) Puede atribuirse la nuda propiedad a dos o más Parece ser esto último lo más razonable, pues tratándose de
personas que la adquieren en común cosas fungibles no consumibles, que las hay, bien puede
establecerse la obligación de restituir la misma aunque haya
3) Puede haber dos o más usufructuarios otras con igual poder liberatorio; y es, en las consumibles
donde ello es imposible y necesariamente ha de restituirse
3° El plazo otra en igual cantidad y calidad del mismo género o su valor
La disposición básica que consagra este, elemento es el (el antecedente de Bello en este punto, el Código francés, lo
artículo 770: “El usufructo podrá constituirse por tiempo dispone así)
determinado o por toda la vida del usufructuario” Las principales diferencias entre el usufructo y el
“Cuando en la constitución del Usufructo no se fija tiempo cuasiusufructo son:
alguno para su duración, se entenderá constituido por toda a) El usufructo es un título de mera tenencia, pues
la vida del usufructuario.” el usufructuario reconoce dominio ajeno,
“El usufructo constituido a favor de una corporación o mientras que el cuasiusufructo es un título
fundación cualquiera, no podrá pasar de treinta años.”
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traslaticio de dominio; el cuasiusufructuario, se – El usufructo legal del padre o madre de
hace dueño del bien que recibe. familia sobre ciertos bienes del hijo
b) De lo anterior resulta que llegada la época de la – El usufructo del marido como administrador
restitución, el nudo propietario puede ejercer la de la sociedad conyugal, en los bienes de la
acción reivindicatoria para obtener la cosa dada mujer
en usufructo, mientras que en el cuasiusufructo,
el sujeto que tiene derecho a la restitución sólo Estos usufructos legales constituyen en realidad verdaderos
tiene un crédito y, por tanto, una acción personal, derechos legales de goce (incluso tras la reforma introducida
en contra del cuasiusufructuario para exigir la por la Ley N°19.585 el usufructo legal del padre o madre
entrega de la cantidad debida o del valor. pasó a denominarse derecho legal de goce, sin embargo, el
legislador, para evitar cualquiera duda estableció que este
c) Otra consecuencia de la diferencia básica derecho recibe también la denominación de usufructo legal
indicada al principio, aparece en la pérdida del padre o la madre sobre los bienes del hijo).
fortuita de la cosa, que libera al usufructuario, lo
que no tiene lugar en el cuasiusufructo, donde se 2° Por Voluntad del Propietario
debe una especie indeterminada de cierto El propietario puede dar origen al usufructo ya por
género; el género no perece, y siempre habrá, al testamento, ya con un contratante por acto entre vivos.
alcance una especie para restituir. Si se constituye por testamento, se someterá al usufructo a
las formalidades del testamento.
Cuasiusufructo y mutuo Si por acto entre vivos, la formalidad depende de la
Las semejanzas son evidentes entre estas dos naturaleza de la cosa fructuaria; si recae sobre muebles, es
instituciones: consensual, si recae sobre inmuebles, es necesario
– Títulos traslaticios de dominio ambos. instrumento público inscrito (artículo 767).
Se ha discutido el rol de la inscripción en este caso.
– Confieren el dominio de lo que se entrega a
quien recibe, con la obligación de restituir 3° Por Prescripción
otro tanto de igual calidad del mismo género. Esta posibilidad, contemplada expresamente en el artículo
En teoría se observan algunas diferencias: 766, N°4, no será muy frecuente, ya que lo usual es que
quien posee una cosa lo hace con el ánimo de señor sobre
El cuasiusufructo puede tener su origen en la ley, el bien en su integridad.
lo que nunca ocurre con el mutuo Sin embargo, puede tener aplicación en casos como cuando
El mutuo es un contrato real mientras el se constituye el usufructo sobre cosa ajena: al efectuarse la
cuasiusufructo, cuando se constituye por acto tradición del derecho real de usufructo, esta tradición no
entre vivos, es consensual producirá su efecto normal, porque el tradente no tenía el
derecho; la tradición, entonces, constituirá título para poseer
La caución y el inventario se ven en el (artículos 683 y 2498).
cuasiusufructo y no en el mutuo Podría también cobrar aplicación cuando el título de
constitución resulta nulo.
Las causales de extinción son también diferentes
Las reglas y plazos para esta adquisición son las del
Pero es fácil asimismo apreciar que estas diferencias no dominio.
logran configurar una distinción substancial.
4° Por Sentencia Judicial
Nuestra legislación positiva contempla esta forma de
3. Diferencias con los derechos personales de goce y constitución del usufructo.
con el fideicomiso. Suele citarse como ejemplo la disposición del artículo 1337
N°6 en la partición de bienes; pero debe observarse que el
precepto permite al partidor constituirlo, "con el legítimo
consentimiento de los interesados", lo que más, bien nos
llevaría a un usufructo originado por voluntad de las partes,
que sólo formalmente se consigna en el fallo arbitral.
4. Constitución del usufructo. Limitaciones.
– Como propietario, está premunido también el 3) Por resolución del derecho del constituyente
nudo propietario de la respectiva acción real, a. Esta causal debe entenderse aplicable a
protectora de su derecho, la acción una causa de resolución del derecho del
reivindicatoria. constituyente que ya existía al constituirse
– Si se trata de inmuebles, dispondrá el usufructo, como lo ilustra el ejemplo que
asimismo de las acciones posesorias ofrece el precepto.
(artículo 916). 4) Por consolidación del usufructo con la nuda
Puede ejercerlas contra cualquier sujeto y, al término propiedad.
del usufructo, contra el usufructuario. 5) Por prescripción.
2° Tiene derecho también a los frutos pendientes al a. Esta forma de extinción ha dado lugar a
momento de la restitución de la cosa fructuaria discusiones. Es claro que si un tercero
Conforme al artículo 781, los frutos que aún estén posee el derecho de usufructo, puede
pendientes a la terminación del usufructo, pertenecerán al llegar a ganarlo por prescripción, y,
propietario. entonces, para el primer usufructuario se
3° Tiene derecho a la indemnización por pérdida o deterioro habrá extinguido por prescripción
de la cosa fructuaria debida a un hecho o culpa del adquisitiva del tercero (artículo 2517).
usufructuario y las debidas a un hecho ajeno que la
negligencia del usufructuario haya permitido b. Otro tanto ocurre si el tercero adquiere por
Ello según se desprende de los artículos 787, 788, 802. prescripción la cosa misma sobre la que
había usufructo. Pero el problema consiste
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en establecer si podría terminar por 7. El usuario o habitador debe ejercitar su derecho
prescripción extintiva, es decir, por el con la moderación y cuidado de un buen padre
simple no ejercicio del derecho de de familia, en otras palabras, ambos responden
usufructo, que en tal eventualidad se iría a de culpa leve.
consolidar con la nuda propiedad.
8. El usuario y el habitador están obligados a
6) Por renuncia del usufructuario. Esta renuncia debe contribuir a las expensas ordinarias de
inscribirse en el Registro del Conservador de conservación y cultivo, a prorrata del beneficio
Bienes Raíces. que reporten.
7) Por destrucción completa de la cosa fructuaria.
a. El artículo 808 soluciona la situación
especial de la heredad que se inunda; en
tal caso revivirá el usufructo por el tiempo
que falta para su terminación. (esta norma 2. Constitución del uso y la habitación.
especial prima sobre el artículo, de
carácter general) 3. Extensión de los derechos de uso y habitación.
8) Por sentencia judicial, en los casos y con los
4. Efectos.
requisitos señalados en el artículo 809.
Cuando se impone en una sentencia de alimentos, su 5. Extinción del uso y la habitación.
extinción también podría dar lugar a la dictación
de otra resolución judicial que así lo declare Sólo se incluyen nociones generales de esta limitación al
cuando se extingue el derecho de alimentos. dominio para el examen de grado.
EL USO Y LA HABITACIÓN Reglamenta esta materia, el título XI del Libro II, artículos
1. Conceptos, elementos y características. 820 a 888, pero, además, son muchos los textos legales que
tratan de servidumbres especiales.
"Servidumbre predial, o simplemente servidumbre es un
gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro
.- Conceptos, elementos y características. predio dé distinto dueño" (artículo 820).
“El derecho de uso es un derecho real que consiste, La expresión "servidumbre, predial, o simplemente
generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada servidumbre", tiene en el Código una explicación histórica;
de las utilidades y productos de una cosa.” en cierta época del Derecho romano, se agruparon algunos
“Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se derechos reales en dos categorías llamadas servidumbres
llama derecho de habitación" (artículo 811) siendo servidumbres personales algunos derechos que se
Las normas más importantes pueden, sintetizarse así: establecían en beneficio de determinada persona, como el
1. Es un derecho real usufructo, el uso, y servidumbres prediales las establecidas
en beneficio de determinado predio. El Código francés,
2. Es personalísimo, de manera que no pueden recogiendo principios de la Revolución eliminó la
transferirse (si de hecho se transfiere la sanción denominación servidumbres personales que, aunque sólo
es la nulidad absoluta); sin embargo, puede en nombre, evocaba ideas que la Revolución abolía.
ganarse por prescripción.
Es temporal (no es transmisible por causa de Elementos de la Servidumbre
muerte) Los elementos fundamentales de toda servidumbre, y que se
desprenden de la propia definición legal, son:
3. Es inembargable
– Dos predios de distinto dueño
4. Se constituye y extingue según las reglas del
usufructo, con la limitación sí del origen legal; en – Gravamen de lo de los predios en beneficio
cuanto al origen judicial, la Ley 14.908 permite del otro
también al juez constituir, en la sentencia de
alimentos, un derecho de uso o habitación. a) Dos Predios de Distinto Dueño
5. Por regla general, el titular no tiene las Existen dos predios: un predio sirviente y un predio
obligaciones de caución e inventario (artículo dominante.
813). El artículo 821 señala que se llama predio sirviente el que
sufre el gravamen y predio dominante el que reporta la
6. Son derechos limitados a gozar de una parte utilidad. Con respecto al predio dominante la servidumbre se
determinada de la cosa, en el caso del habitador, llama activa, y con respecto al predio sirviente, pasiva.
corresponde al derecho de morar en una casa. Se ha discutido la clase de inmuebles que pueden quedar
comprendidos en el concepto de predios: los tribunales han
La extensión que se concede a este derecho se determina dado soluciones encontradas al punto.
por el título que lo constituye; si nada se dice, se Se ha sostenido que se trata no sólo de inmuebles por
aplica el artículo 815, según el cual, naturaleza, sino también de inmuebles por adherencia o por
básicamente, el uso o habitación se limita a las destinación; pero también se ha resuelto, en otra
necesidades personales del usuario o habitador, oportunidad, que sólo es posible constituir servidumbre
necesidades personales que comprenden las de
la respectiva familia.
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respecto de los primeros, pues la expresión está definida en Si el predio dominante pertenece, a su vez, a más de un
el artículo 568, que llama predios a las casas y heredades. propietario, el goce de la servidumbre por uno de ellos,
En cuanto a la diferencia de dueño, es una característica interrumpe la prescripción respecto de todos
fundamental en la institución, porque, como ha dicho la
jurisprudencia no se puede ser a la vez sujeto activo y
pasivo de una relación jurídica.
C.- Naturales (escurrimiento natural de las aguas), legales 1. 1.- Referencia a las medidas generales de
(conceptos y objetos de cada una de las servidumbres protección del dominio.
reguladas en el Código Civil) y voluntarias (modos de
establecerlas y efectos).
Según su Origen
Según su origen las servidumbres pueden clasificarse en Medidas Generales de Protección del Dominio
naturales, legales y voluntarias.
Las servidumbres voluntarias son las provienen de la natural a) La Legítima Defensa
situación de los lugares. Quizás la primera forma de protección que el titular del
Las servidumbres legales son las impuestas por la ley. dominio tiene es la denominada “legítima defensa” que
Y las voluntarias son constituidas por un hecho del hombre cubre, como se sabe, no sólo a la persona, sino también a
(artículo 831). los bienes.
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Esta personal protección queda establecida en forma de De la definición se desprende que para reivindicar son
eximente de responsabilidad penal, por la que el individuo necesarios los siguientes requisitos:
no responde si obra en defensa de su persona o derechos,
ante una agresión injusta y no provocada, cumpliéndose Que se trate de una cosa susceptible de reivindicarse
otros requisitos que establece la ley penal. Que el reivindicante sea dueño de ella
c) Tipificación de Delitos contra la Propiedad 3° Los derechos personales por ser susceptibles de
La legislación penal tipifica un conjunto de delitos que, posesión y prescripción son igualmente reivindicables.
agrupados bajo el rubro de "delitos contra la propiedad",
constituyen otras formas de protección al dominio. 4° Una cuota determinada proindiviso de una cosa
singular (art, 892)
2. 2.- Referencia a acciones personales 5° Los títulos o valores de crédito, son cosas corporales
muebles y singulares que pueden reivindicarse si se
pueden identificar.
Acciones Personales
Por último, debe tenerse presente que si la turbación del
dominio resulta ser una derivación de una relación 6° Los bienes muebles fungibles hayan sido o no
contractual, es posible, también que puede protegerse consumidos por el poseedor.
mediante una acción personal emanada del respectivo
contrato.
Así, si al terminar un contrato de comodato el comodatario
no restituye la cosa al comodante, como es su obligación, El único requisito para que proceda la acción
éste puede ejercitar la acción personal correspondiente para reivindicatoria es que se trate de una cosa singular o
lograr judicialmente la restitución. Situación similar puede determinada, porque en caso contrario no seria posible
producirse en el contrato de depósito, arrendamiento, etc. poseer (arts.889 y 700). Por ello es que no se puede
Sin duda que, prácticamente, así se está también reivindicar la herencia que es una universalidad jurídica,
protegiendo el dominio de esos bienes específicos. la cual no esta carente de protección, porque se ampara
Y tal vez este camino resulte más expedito, pues la prueba en la acción de petición de herencia (arts. 891 y 1264).
del contrato respectivo puede ser menos dificultosa para el
perjudicado que la prueba del dominio, que, como veremos,
es necesaria para reivindicar; y es posible que encuentre
también por esta vía un procedimiento más rápido.
Si el contrato es declarado nulo, las reglas de la nulidad Respecto de los derechos personales, el legislador no
conceden acción restitutoria; y si resuelto, acontece otro los menciona. Sobre ellos hay también una especie de
tanto. propiedad, pero en realidad como ellos recaen
directamente sobre la cosa, hace difícil la posibilidad de
reivindicarlo. Conviene puntualizar que el título o
instrumento en que consta el derecho personal es
3. 3.- La acción reivindicatoria: perfectamente reivindicable.
A. Concepto.
Mencionamos lo relativo a los gastos ordinarios necesarios Para establecer las normas de la restitución de estas
para la producción de frutos, pero qué sucede con las expensas hay que distinguir entre el poseedor de buena fe y
expensas y mejoras de la cosa durante el tiempo de su el de mala fe (la fe se califica al momento en que se hicieron
posesión? las mejoras art. 913):
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El poseedor que ha sido vencido en el juicio debe restituir la
a) El poseedor de buena fe tiene derecho a que se le cosa reivindicada, pero también tiene derecho a que se le
paguen las expensas útiles que hubiere realizado en la cosa paguen las mejoras necesarias y útiles, y para asegurar el
antes de la contestación de la demanda; pero como la ley reembolso de las expensas la ley le confiere al poseedor un
exige que la buena fe exista al realizarse las mejoras, podría derecho legal de retención, es decir, puede retener la cosa
probarse por el reivindicador el hecho de que el poseedor en su poder mientras el reivindicador no le pague o asegure
habría perdido la buena fe antes de contestar la demanda y, el pago de las mejoras a cuyo reembolso tiene derecho a
en este caso, éste no tendría derecho a las mejoras. satisfacción (art. 914). La declaración de este derecho
puede solicitarse como medida precautoria en el juicio de
Lo que se persigue es evitar enriquecimientos injustos (sin cobro que el poseedor vencido haya intentado contra el
causa) por parte del propietario reivindicador que obtuvo en reivindicador o como incidente en el juicio de reivindicación.
el juicio. Si bien el poseedor vencido tiene derecho a las
mejoras útiles, con el objeto de hacer efectivo este Naturalmente que la garantía para asegurar el pago debe ser
cumplimiento y que el reivindicador no esté obligado a calificada por el juez, y para que surta efectos el derecho
reembolsar el total de las expensas, es que el reivindicador legal de retención debe ser declarado judicialmente (art. 545
puede elegir entre el pago de lo que valgan al tiempo de la CPC) y si la retención recae sobre inmuebles debe
restitución las obras en que consten las mejoras, o el pago inscribirse en CBR (art, 546 CPC).
de lo que en virtud de dichas mejoras valiere más la cosa en
dicho tiempo (art.909 inc.3).
Características de las Inscripciones del artículo 688.
a) No son tradición, lo que se inscribe no es el título
traslaticio de dominio.
En cuanto a las obras hechas después de contestada la
a) Tiene que practicarla el heredero, no el legatario.
demanda, el poseedor tendrá solamente los derechos que b) Estas inscripciones deben practicarse sólo cuando
en virtud del art. 910 se conceden al poseedor de mala fe hay inmuebles en la masa hereditaria, y exclusivamente
(art.909 inc.final), respecto de inmuebles.
c) Estas inscripciones deben practicarlas los
b) El poseedor de mala fe no tendrá derecho a que se le abonen herederos antes de disponer de los inmuebles hereditarios.
las expensas útiles a que hicimos referencia, pero podrá Esta norma del art.688 mira a la organización del
Reglamento del Registro Conservatorio y su finalidad es la
llevarse los materiales de dichas mejoras, siempre que
de mantener la continuidad de la inscripción, la que
pueda separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada y desaparecería si al fallecer una persona dueña del inmueble
que el propietario rehúse pagarle el precio que tendrían no se anotare las transmisiones de dominio de éste.
dichos materiales después de separados (art.910). Se
entiende que la separación es en detrimento de la cosa Inscripciones del artículo 688.
reivindicada, cuando hubiere de dejarla en peor estado que “En el momento de deferirse la herencia, la posesión
antes de ejecutarse las mejoras, salvo en cuanto el efectiva de ella se confiere por el ministerio de la ley, al
heredero; pero esta posesión legal no habilita al heredero
poseedor vencido pudiere reponerla inmediatamente en su
para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras
estado anterior, y se allanare a ello (art. 912) no preceda: 1° La inscripción del decreto judicial o
resolución administrativa que otorgue la posesión efectiva, el
Expensas Voluptuarias. Son las que sólo consisten en objetos primero ante el CBR de la comuna o agrupación de
de lujo y recreo, como jardines, miradores, fuentes, comunas en que se haya pronunciado, junto con el
cascadas artificiales, y generalmente aquellas que no correspondiente testamento, y la segunda en el Registro
Nacional de Posesiones Efectivas. 2° Las inscripciones
aumentan el valor venal de la cosa en el mercado general, o
especiales prevenidas en los incisos primero y segundo
sólo lo aumentan en una proporción insignificante (art.911 (inscripción del título de dominio y d°s reales y si el título es
inc. 2). Se hacen para la comodidad u ornato de la cosa. relativo en todos los registros) del artículo precedente: en
En este caso no se hace distinción entre el poseedor de buena virtud de ellas podrán los herederos disponer de consuno de
fe y el de mala fe para efectos de su reembolso, ya que el los inmuebles hereditarios, y 3° La inscripción prevenida en
propietario reivindicador no será obligado a pagarlas al el inciso tercero (el acto de partición a cada inmueble o cada
poseedor de mala ni de buena fe, los que sólo tendrán parte adjudicada) : sin ésta no podrá el heredero disponer
por sí solo de los inmuebles hereditarios que en la partición
respecto a ellas el derecho que por el art.910 se concede al
hayan cabido”.
poseedor de mala fe respecto de las expensas útiles
(art.911). N°1. Debe inscribirse el auto de posesión efectiva de la
herencia. Es la resolución que reconoce a él o los herederos
El Reivindicador no esta obligado a pagar INTERESES al su calidad de tal, y les confiere la posesión efectiva de la
poseedor vencido cuando debe pagarle mejoras. herencia, pero no confiere la calidad de heredero, ya que
ésta se adquiere al momento de la delación sino que
reconoce la calidad.
N°2. Debe inscribirse el testamento si lo hubiere. Es la
sucesión testamentaria, debe inscribirse el testamento y
practicarse al mismo tiempo que la del auto, pero se exige
G. Derecho de retención del poseedor sólo en el Registro del departamento en que se dictó el auto,
vencido. no siendo necesaria su inscripción en otros departamentos
aun cuando en estos se encuentren situados otros
inmuebles.
Derecho Legal de Retención.
N°3. Debe practicarse la inscripción especial de herencia.
Esta consiste en inscribir, fundado en el auto o testamento,
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si lo hubiere, los inmuebles a nombre de la totalidad de los
herederos, se practica en el Registro del Conservador
correspondiente al lugar de ubicación del inmueble.
N°4. Hay que inscribir la adjudicación. Esto es, inscribir la
adjudicación de un inmueble determinado efectuada en favor
de uno de los herederos. El estado de indivisión en que en
un comienzo se encuentran los herederos termina por la
partición, si en esta partición se adjudica un inmueble a uno
o varios de los herederos, tendrá que inscribirse este acto de
adjudicación a nombre de él o los herederos beneficiados en
el Registro de Propiedad de él o los departamentos en que
se encuentren situados los inmuebles.
Para mantener la historia de la propiedad raíz es que la ley
establece que los herederos no pueden disponer en manera
alguna de estos bienes hereditarios mientras no se efectúen
estas inscripciones. Si el legislador no los exigiera se
produciría un vacío notorio en la cadena de inscripciones
respecto de un inmueble, que impediría establecer en forma
adecuada la relación entre la inscripción de dominio de una
persona y la de sus antecesores, porque pudiere suceder
que el inmueble inscrito a nombre del difunto pudiera
aparecer a nombre de un tercero, sin poder determinar la
relación del traspaso del inmueble a ese tercero.
H. Injusto detentador.
4. Las acciones posesorias:
A. Querella de amparo.
B. Querella de restitución.
C. Querella de restablecimiento.
D. Acciones posesorias especiales: denuncia
de obra nueva, denuncia de obra ruinosa y
otros interdictos especiales. Acción
popular.
Temas excluidos: acciones posesorias.