Patologia de Viviendas

FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL
PATOLOGIA Y REPARACION DE ESTRUCTURAS EN

INGENIERÍA CIVIL
TEMA:
“PATOLOGIA DE VIVIENDAS”
DOCENTE:
ING. Mgtr.
ALUMNO:
• VILLACORTA ABAN CESAR NICOLAS
HUARAZ-PERU
2021
UNIVERSIDAD CATÓLICA LOS ÁNGELES DE CHIMBOTE
INDICE
INDICE...................................................................................................................................2
I. RESUMEN.........................................................................................................................3
II. INTRODUCCIÓN............................................................................................................4
III. GENERALIDADES........................................................................................................5
1. OBJETIVOS..................................................................................................................5
OBJETIVO GENERAL....................................................................................................5
OBJETIVOS ESPECIFICOS:..........................................................................................5
IV. JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN...............................................................5
V. MARCO TEORICO...........................................................................................................6
1. PATOLOGIAS DE LA CONSTRUCCIÓN..................................................................6
2. ORIGEN DE LAS PATOLOGÍAS DE UN EDIFICIO................................................7
2.1. LESIONES FÍSICAS..................................................................................................7
2.2. LESIONES MECÁNICAS.........................................................................................8
2.3. LESIONES QUÍMICAS.............................................................................................9
VI. RECONOCIMIENTO DE PATOLOGIAS EN UNA VIVIENDA..............................11
1. RECONOCIMIENTO DE PATOLOGIAS.................................................................11
2. DESARROLLO DE TRABAJO DE RECONOCIMIENTO DE PATOLOGIAS EN
UNA VIVIENDA.............................................................................................................12
VII. CONCLUSIONES.......................................................................................................22
BIBLIOGRAFÍA..................................................................................................................23
Patología de Vivienda 2
I. RESUMEN
En presente trabajo de investigación tienen la finalidad de reconocimiento y caracterización
de las patologías en una vivienda; de cada uno de los estudiantes; por lo que para ello se
tuvo que trazas ciertos criterios en los objetivos específicos siendo estos, el aprender a
reconocer las diversas patologías; relacionar y caracterizar las patologías; describir el
estado y su condición de las patologías.
Por ello es importante tener en cuenta la definición de las patologías; cuando hablamos de
los problemas en una edificación es indispensable no hablar de las fallas, lesiones y
problemas que van apareciendo en los edificios a través de los años debido a diversas
causas; las cuales se pueden darse separada o conjuntamente. Podemos decir que la ciencia
que estudia este conjunto de fallas, defectos, enfermedades y soluciones de las
construcciones se denomina Patología de la Construcción.
En donde se observa que las principales patologías observadas se han generado a partir de
lesiones químicas y mecánica.
II. INTRODUCCIÓN
En el presente trabajo de investigación grupal abordaremos sobre el tema de
reconocimiento de patologías en las diferentes zonas donde residimos; abordando como las
diferentes patologías se dan en la zona costa y sierra; así mismo detallaremos sus
características y el estado en la que se encuentra con la finalidad de conocer y entender
cómo se encuentran estas patologías y como estos se relacionan con las otras patologías.
Por lo que la presente investigación tiene el objetivo de reconocer y clasificar los tipos de
patologías existentes en la vivienda de cada uno de los integrantes de este trabajo.
En este presente trabajo realizaremos además de ello una breve definición de estas, y así
como sus características y las causas que los originan; dando una conclusión y así mismo
las recomendaciones.
III. GENERALIDADES
1. OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
Reconocimiento y caracterización de las patologías en una vivienda.
OBJETIVOS ESPECIFICOS:
❖ Aprender a reconocer las diversas patologías.
❖ Relacionar y caracterizar las patologías
❖ Describir el estado y su condición de las patologías.
IV. JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN
El presente trabajo colaborativo tiene la finalidad de identificar las diferentes
patologías en las viviendas; cuales son las posibles causas que lo genera, y como es la
característica de la patología. Para así generar un cuadro comparativo de las diferentes
clases de patologías; existentes.
V. MARCO TEORICO
1. PATOLOGIAS DE LA CONSTRUCCIÓN
Cundo hablamos de los problemas en una edificación es indispensable no hablar de
las fallas, lesiones y problemas que van apareciendo en los edificios a través de los
años debido a diversas causas; las cuales se pueden darse separada o conjuntamente.
Podemos decir que la ciencia que estudia este conjunto de fallas, defectos,
enfermedades y soluciones de las construcciones se denomina “Patología de la
Construcción” (1).
La ciencia de la Patología, del diagnóstico y la reparación de las edificaciones no es
algo nuevo, ya que se remonta a tiempos lejanos y nace a la par de las prácticas
constructivas. Ya en la antigua Babilonia, en el año 1700 a.c. el Rey Hammurabi
creó el primer reglamento de la edificación, donde en uno de “sus artículos” se
especificaba que si por causas atribuibles al constructor, fallecía el propietario de
una vivienda, se debía dar muerte al constructor; esto nos demuestra que en aquella
época también existían casos de mala praxis.
Si nos remitimos a las estadísticas, con valores muy semejantes a las realizadas en
Europa como en América, podemos ver que un alto porcentaje de las patologías
identificadas se deben a errores cometidos en la etapa de concepción o sea de
Proyecto de la obra. (1)
Cualquier parte de un edificio tiene un comportamiento a lo largo del tiempo que
depende de su naturaleza, como de la incidencia sobre él de acciones externas, ya
sea del ambiente, por cambio de destino, por influencia de construcciones aledañas,
por sismos u otros. Cuando en algún momento de su vida el edificio presenta
insuficiencias en la respuesta a las causas mencionadas, se los llama fallos. Estos
fallos producen alteraciones en los elementos constructivos del edificio, que se
denominan lesiones. En resumen, desde el punto de vista funcional los problemas
pueden expresarse como Fallos = Insuficiencias, y desde el punto de vista material
como Lesiones = Defectos y/o Factores.
2. ORIGEN DE LAS PATOLOGÍAS DE UN EDIFICIO

Como sabemos la definición de una patología, el cual se refiere a una lesión o
deterioro sufrido por algún material, elemento o estructura y se suelen clasificar en
función de su agente causante.
Estas lesiones se pueden clasificar según su origen en lesiones físicas, lesiones
mecánicas y lesiones químicas. (2)
2.1.LESIONES FÍSICAS
Denominadas de esta forma al originarse como consecuencia de un proceso marcado
por leyes físicas. Las más habituales de este tipo de patologías son la humedad, la
suciedad y la erosión.
2.1.1. HUMEDAD: es una de las patologías más comunes en la edificación y se
considera una de las más importantes ya que, afecta directamente a los niveles
de salubridad y habitabilidad de la vivienda. Entre las causas más habituales por
las que se generan este tipo de patologías están:
❖ Humedades por filtraciones de agua por fachadas y cubiertas

❖ Humedades por capilaridad o filtración desde el subsuelo. El agua
ascendente intenta alcanzar el exterior en un proceso de transpiración para
lograr la humedad de equilibrio entre el suelo y el ambiente.
❖ Humedades localizadas en paredes y techos debido a la existencia de puentes
térmicos.
❖ Humedades causadas por fugas o roturas de tuberías, desagües o por
corrosión…
2.1.2. SUCIEDAD: el uso de determinados materiales porosos y la exposición de los
edificios a la contaminación ambiental, favorece en muchos casos la formación
de suciedad en las fachadas.
2.1.3. EROSIÓN: se produce en consecuencia de los agentes atmosféricos externos. Al
introducirse agua a través de los poros de una edificación, una bajada brusca de
las temperaturas puede provocar que el agua se hiele y al aumentar de tamaño se
produzcan fracturas en el material.
2.2.LESIONES MECÁNICAS
Son lesiones producidas por algún tipo de sobrecarga en algún elemento de la
edificación o pueda tener su origen en fuerzas externas o internas que puedan ser a
su vez estructurales, constructivas o de utilización. Hablamos de deformaciones,
grietas, fisuras, desprendimientos y erosión.
2.2.1. LAS GRIETAS Y FISURAS: se consideran roturas de distintos elementos del
edificio y se diferencian básicamente en que la fisura es más superficial y la
grieta afecta al elemento constructivo.
2.2.2. DESPRENDIMIENTOS: se produce una pérdida de adherencia por diversas
causas.
2.2.3. EROSIÓN: se puede producir por rozamiento o por la acción del viento. Son
especialmente vulnerables a esta acción las esquinas de las edificaciones.
2.2.4. DEFORMACIONES: aparecen por alguna fuerza externa que puede llegar a
modificar la geometría del edificio. Las principales causas suelen ser fallos en el
terreno donde se asientan los elementos de la cimentación, desplomes de muros
portantes, flechas en vigas, forjados o cubiertas, etc.
2.3.LESIONES QUÍMICAS
Se producen a consecuencia de reacciones químicas en los materiales de los
elementos constructivos, los elementos atmosféricos, productos contaminantes del
ambiente e incluso diversos organismos vivos.
Se consideran lesiones químicas:
2.3.1. EFLORESCENCIAS: o cristales de sales originadas cuando se cristalizan las
sales solubles en alguno de los elementos constructivos por donde circula el
agua.
2.3.2. OXIDACIÓN: se produce cuando la superficie de los metales se degrada. Si el
óxido se sigue humedeciendo pueden ocurrir diferentes transformaciones
patológicas, como el aumento de volumen o su disolución.
2.3.3. CORROSIÓN: supone una pérdida de material metálico a partir de una pila
electroquímica que se forma entre dicho elemento metálico y otro material
próximo; suele aparecer como consecuencia de un proceso de
oxidaciónreducción y afecta a todos los metales en mayor o menor medida.
2.3.4. LESIONES QUÍMICAS CAUSADAS POR ORGANISMOS VIVOS:
Podemos encontrar desde asentamientos que provocan sobrepeso, agresión
química por excrementos e incluso destrucción de materiales en el caso de
plagas de insectos o roedores.
En definitiva, si bien es importante implantar sistemas de gestión integral de los
proyectos de edificación que garanticen unos niveles óptimos de calidad
constructiva, también lo es realizar labores de mantenimiento y reforma en los
edificios que permitan prevenir la aparición de cualquiera de las patologías
descritas.
VI. RECONOCIMIENTO DE PATOLOGIAS EN UNA VIVIENDA
1. RECONOCIMIENTO DE PATOLOGIAS
En el presente trabajo de investigación usaremos el método observacional para determinar
las patologías en las viviendas; en la que detallaremos las principales características y para
ello usaremos el siguiente cuadro que hemos propuesto.
Cuadro N° 01: Modelo de cuadro para la descripción de las patologías.
NOMBRE DE LA PATOLOGIA
DEFINICIÓN
UBICACIÓN
CARACTERÍSTICA
CAUSA
TIPO
FOTOGRAFÍA
Fuente: elaboración Propia.
2. DESARROLLO DE TRABAJO DE RECONOCIMIENTO DE

PATOLOGIAS EN UNA VIVIENDA
EFLORESCENCIA
DEFINICIÓN cristales de sales originadas cuando se cristalizan las

sales solubles en alguno de los elementos constructivos
por donde circula el agua.
UBICACIÓN La vivienda se encuentra ubicada en el Barrio de

Shancayan, distrito de Independencia; provincia de
Huaraz.
CARACTERÍSTICA La patología se encuentra en la para exterior de la

vivienda; en donde se visualiza una mancha de color
blanco; el cual está depositado en la base de la
edificación.
CAUSA Este fenómeno se produce debido a que los materiales
de los muros son porosos y contienen sales solubles,
también aparecen por que sufren infiltraciones de agua
o humedad. Y como el barrio de shancayan es una zona
con una napa freática a baja profundidad ocasionó la
generación de esta patología.
TIPO Según su origen se encuentra dentro de las lesiones

químicas.
FOTOGRAFÍA
por: Villacorta Aban Cesar
GRIETA
DEFINICIÓN se consideran roturas de distintos elementos del edificio

y se diferencian básicamente en que la fisura es más
superficial y la grieta afecta al elemento constructivo.
UBICACIÓN La vivienda se encuentra ubicada en el Barrio de

Shancayan, distrito de Independencia; provincia de
Huaraz.
CARACTERÍSTICA La patología se encuentra en la Se encuentra en la sala

de la vivienda, tiene un tamaño de 0.8 mm y la grieta es
de forma vertical.
CAUSA Una de las posibles causas es la contradicción y la

dilatación de los materiales debido a la humedad y los
cambios de temperatura, una mala calidad o aplicación
de los materiales, golpes y vibraciones
Otra causa puede ser el mal cálculo de las estructuras
forzando a dichos elementos a soportar más cargas para
lo que realmente están calculadas

Mecánicas.
FOTOGRAFÍA
MOHO
DEFINICIÓN se consideran roturas de distintos elementos del edificio y

se diferencian básicamente en que la fisura es más
UBICACIÓN La vivienda se encuentra ubicada en Jr. Los Libertadores

s/n primera cuadra Centenario; distrito de Independencia;
provincia de Huaraz.
CARACTERÍSTICA La patología se encuentra en la escalera del ultimo nivel; el

cual conecta a la azotea. En el cual se ha generado mohos,
el cual tiene un color verduzco.
CAUSA la constante humedad que hay por las aguas que se

derraman por el uso de los lavaderos y en épocas de lluvia
son los causantes para que se genere este organismo vivo.

Químicas.
FOTOGRAFÍA
CORROSIÓN DEL ACERO
DEFINICIÓN Supone una pérdida de material metálico a partir de una pila

electroquímica que se forma entre dicho elemento metálico y
otro material próximo; suele aparecer como consecuencia de un
proceso de oxidación-reducción
UBICACIÓN La vivienda se encuentra ubicada en Jr. Los Libertadores s/n

primera cuadra Centenario; distrito de Independencia; provincia
de Huaraz.
CARACTERÍSTICA La patología se encuentra en la viga del cuarto nivel en el cual

se observa un desprendimiento del concreto de cubierta de la
viga; que deja al descubierto; la corrosión del acero.
CAUSA la constante humedad y por la acción de la oxidación a generado

el deterioro del concreto hasta el punto de generar la corrosión.
TIPO Según su origen se encuentra dentro de las lesiones Químicas.
FOTOGRAFÍA
GRIETA
DEFINICIÓN se consideran roturas de distintos elementos del edificio y

se diferencian básicamente en que la fisura es más
UBICACIÓN La vivienda se encuentra ubicada en la ciudad de Chiquian;

provincia de Bolognesi – Ancash.
CARACTERÍSTICA La patología se encuentra en el interior de la habitación

principal; Tiene un tamaño de 0.5 mm y la grieta es de
forma horizontal
CAUSA Una de las posibles causas es la humedad y los cambios de

temperatura, golpes y vibraciones.

Mecánicas.
FOTOGRAFÍA
EFLORESCENCIA

sales solubles en alguno de los elementos constructivos
por donde circula el agua.
UBICACIÓN La vivienda se encuentra ubicada en la ciudad de

Chiquian; provincia de Bolognesi – Ancash.
CARACTERÍSTICA La patología se encuentra en el interior de la habitación

principal; Tiene un tamaño de 0.9 mm el cual se observa
un desprendimiento de la pintura; y una mancha blanca
CAUSA Una de las posibles causas es la humedad y la infiltración

de las aguas pluviales.

Quimicas.
FOTOGRAFÍA
EFLORESCENCIA
sales solubles en alguno de los elementos

constructivos por donde circula el agua.

Chulucanas – Piura.
CARACTERÍSTICA La patología se encuentra en la pared de la vivienda;

en el cual se observa la emanación de manchas blancas
en el ladrillo y el mortero.
CAUSA Esto se debe a la humedad y la infiltración de las aguas

en la pared.

Quimicas.
FOTOGRAFÍA
DEGRADAMIENTO DEL CONCRETO
DEFINICIÓN

Chulucanas – Piura.
CARACTERÍSTICA La patología se encuentra en la columna de la

vivienda; el cual como se puede ver, está en un
degradamiento del concreto.
CAUSA Se deben a que los materiales de la construcción

absorben el agua del terreno a través de las
cimentaciones y muros. Esta asciende Por la red de
capilares De los parámetros hasta las alturas.

Quimicas.
FOTOGRAFÍA
por: Villacorta Aban Cesar.
AGRIETAMIENTO POR CONTRACCION PLASTICA
DEFINICIÓN Las grietas(fisuras) por contracción(retracción) plástica

se forman en la superficie del concreto fresco
inmediatamente desde de su vaciado y mientras
permanece en estado plástico. ocurre a medida que el
concreto fresco pierde humedad después de la
colocación y antes de que ocurra cualquier desarrollo
de resistencia. La cantidad de este agrietamiento
depende de la temperatura del aire, la humedad
relativa, la temperatura del concreto y la velocidad del
viento.
UBICACIÓN la vivienda se encuentra ubicada en el distrito de santa,

provincia del santa, región Áncash.
CARACTERÍSTICA se observa rajaduras en la superficie del concreto
CAUSA Son causadas por una rápida perdida de agua de la

superficie del concreto antes de que este haya fraguado.

Mecánicas.
FOTOGRAFÍA
DESCASCARAMIENTO DE LAS SUPERFICIES DEL CONCRETO
El descascaramiento es la delaminación local o

desprendimiento de una superficie terminada de concreto
(hormigón) endurecido como resultado de su exposición a
DEFINICIÓN
ciclos de congelación y deshielo. Generalmente comienza
en pequeñas zonas aisladas, que después pueden fusionarse
y extenderse a grandes áreas
la vivienda se encuentra ubicada en el malecón Grau

UBICACIÓN
provincia del santa, región Áncash
se observa descascaramiento del concreto de la fachada de

CARACTERÍSTICA
la casa.
Son causadas por la presencia de cantidades excesivas de

CAUSA
sales de cloruro de sodio
Según su origen se encuentra dentro de las lesiones TIPO

Químicas.
FOTOGRAFÍA
VII. CONCLUSIONES
❖ Las patologías más comunes que podemos hallar en las viviendas son las
grietas; las eflorescencias y las fisuras.
❖ Según el reconocimiento de las patologías en las viviendas; las causas más
comunes se deben a lesiones mecánicas y químicas.
❖ Las patologías se muestran en casi todas las edificaciones; en unas con más
deterioro que en otras.
❖ En cada lugar; los factores que generan las patologías casi son lo mismo; como
la humedad; las malas prácticas en las construcciones; el inadecuado uso de los
materiales de la construcción y entre otros que influyen en la creación de las
patologías.
BIBLIOGRAFÍA
1. revistavivienda.com. patologías en una vivienda [Internet] [revisado 2020-10-16;

citado el 16 de septiembre de 2020]. Disponible en:
http://www.revistavivienda.com.ar/actualidad/gacetillas/patologia-de-laconstruccion
2. solerpalau.com. Patologías en edificaciones: cuáles son las más frecuentes y cómo
se originan [Internet] [revisado 2020-10-16; citado el 16 de septiembre de 2020].
Disponible en: https://www.solerpalau.com/es-
es/blog/patologiasedificaciones/#:~:text=Origen%20de%20las%20patolog
%C3%ADas%20de,lesione s%20mec%C3%A1nicas%20y%20lesiones%20qu
%C3%ADmicas.
3. Paho.org. viviendas sociales – patología [Internet] [revisado 2020-10-16; citado el
16 de septiembre de 2020]. Disponible en:
http://www.bvsde.paho.org/muwww/fulltext/vivienda/reunion/tcconsa1.htm
4. Uchile.cl. article patology [Internet] [revisado 2020-10-16; citado el 16 de

septiembre de 2020]. Disponible en:
http://revistainvi.uchile.cl/index.php/INVI/article/viewArticle/78/572
5. Construmatica.com. patología de concreto [Internet] [revisado 2020-10-16; citado

el
16 de septiembre de 2020]. Disponible en:
https://www.construmatica.com/construpedia/Categor%C3%ADa:Patolog%C3%A
Das_Constructivas
6. Arquienetpolis.com. patología de la construcción [Internet] [revisado 2020-10-16;

https://arquinetpolis.com/patologias-soluciones-000073/
7. Academia.edu. patología de la construcción [Internet] [revisado 2020-10-16; citado

el 16 de septiembre de 2020]. Disponible en:
https://www.academia.edu/10834697/Patolog%C3%ADas_Constructivas
8. Aguirrebaeza.com. patologías de la construcción [Internet] [revisado 2020-10-16;

https://www.aguirrebaeza.com/blog-aguirrebaeza/patologias-constructivas/
9. Caertical.com. peritaje patológico de viviendas [Internet] [revisado 2020-10-16;

https://www.certicalia.com/blog/peritacion-de-patologias-constructivas

Patologia de Viviendas

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ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

PATOLOGIA Y REPARACION DE ESTRUCTURAS EN

• VILLACORTA ABAN CESAR NICOLAS

reconocer las diversas patologías; relacionar y caracterizar las patologías; describir el

estado y su condición de las patologías.

los problemas en una edificación es indispensable no hablar de las fallas, lesiones y

que estudia este conjunto de fallas, defectos, enfermedades y soluciones de las

construcciones se denomina Patología de la Construcción.

lesiones químicas y mecánica.

En el presente trabajo de investigación grupal abordaremos sobre el tema de

características y el estado en la que se encuentra con la finalidad de conocer y entender

patologías existentes en la vivienda de cada uno de los integrantes de este trabajo.

Reconocimiento y caracterización de las patologías en una vivienda.

❖ Aprender a reconocer las diversas patologías.

❖ Relacionar y caracterizar las patologías

❖ Describir el estado y su condición de las patologías.

IV. JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN

El presente trabajo colaborativo tiene la finalidad de identificar las diferentes

característica de la patología. Para así generar un cuadro comparativo de las diferentes

clases de patologías; existentes.

Cundo hablamos de los problemas en una edificación es indispensable no hablar de

enfermedades y soluciones de las construcciones se denomina “Patología de la

La ciencia de la Patología, del diagnóstico y la reparación de las edificaciones no es

constructivas. Ya en la antigua Babilonia, en el año 1700 a.c. el Rey Hammurabi

creó el primer reglamento de la edificación, donde en uno de “sus artículos” se

especificaba que si por causas atribuibles al constructor, fallecía el propietario de

época también existían casos de mala praxis.

identificadas se deben a errores cometidos en la etapa de concepción o sea de

Proyecto de la obra. (1)

Cualquier parte de un edificio tiene un comportamiento a lo largo del tiempo que

depende de su naturaleza, como de la incidencia sobre él de acciones externas, ya

por sismos u otros. Cuando en algún momento de su vida el edificio presenta

insuficiencias en la respuesta a las causas mencionadas, se los llama fallos. Estos

fallos producen alteraciones en los elementos constructivos del edificio, que se

denominan lesiones. En resumen, desde el punto de vista funcional los problemas

pueden expresarse como Fallos = Insuficiencias, y desde el punto de vista material

como Lesiones = Defectos y/o Factores.

2. ORIGEN DE LAS PATOLOGÍAS DE UN EDIFICIO

deterioro sufrido por algún material, elemento o estructura y se suelen clasificar en

función de su agente causante.

Estas lesiones se pueden clasificar según su origen en lesiones físicas, lesiones

mecánicas y lesiones químicas. (2)

Denominadas de esta forma al originarse como consecuencia de un proceso marcado

2.1.1. HUMEDAD: es una de las patologías más comunes en la edificación y se

de salubridad y habitabilidad de la vivienda. Entre las causas más habituales por

las que se generan este tipo de patologías están:

❖ Humedades por filtraciones de agua por fachadas y cubiertas

ascendente intenta alcanzar el exterior en un proceso de transpiración para

lograr la humedad de equilibrio entre el suelo y el ambiente.

❖ Humedades localizadas en paredes y techos debido a la existencia de puentes

❖ Humedades causadas por fugas o roturas de tuberías, desagües o por

2.1.2. SUCIEDAD: el uso de determinados materiales porosos y la exposición de los

edificios a la contaminación ambiental, favorece en muchos casos la formación

de suciedad en las fachadas.

2.1.3. EROSIÓN: se produce en consecuencia de los agentes atmosféricos externos. Al

las temperaturas puede provocar que el agua se hiele y al aumentar de tamaño se

produzcan fracturas en el material.

Son lesiones producidas por algún tipo de sobrecarga en algún elemento de la

su vez estructurales, constructivas o de utilización. Hablamos de deformaciones,

grietas, fisuras, desprendimientos y erosión.

2.2.1. LAS GRIETAS Y FISURAS: se consideran roturas de distintos elementos del

edificio y se diferencian básicamente en que la fisura es más superficial y la