Nande

A
R
C
H
O VOI
R
IG D
IN IG
A IT
L A
L
2 de 133
CONDICIONES DE OTORGAMIENTO
INDICE GENERAL - CONTENIDOS
Sistema ÑANDÉ
L
Condiciones de otorgamiento.
L A
1.- Condiciones Generales.
2.- Tipo de DAT
A IT
3.- Alcance de DAT
4.- De las Contrataciones
5.- Obligaciones del Titular
IN IG
Recomendaciones Técnicas
1.- Generalidades.
IG D
2.- De los proyectos.
3.- Del Sistema constructivo Ñandé
4.- De los estándares de desempeño
O VO
Sistema Constructivo Ñandé

Informe Técnico del Proponente (PERIBEL S.A.).
I
5.1. – Descripción general del Sistema constructivo

H
5.2.- Descripción de la propuesta- Recaudos gráficos.

R
C
Estándares de desempeño y requisitos para la vivienda de interés social.

R
(Extracto del contenido del ITP original archivado en el Registro)

A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
CU
MENTO DE A
DAT G_ Serie 1:2021_SC 018
3 de 133
L
1.- CONDICIONES GENERALES.-
L A
El presente capítulo describe las características contractuales generales y
A IT
particulares del DAT para el Sistema Constructivo ÑANDÉ y su marco legal.
Es responsabilidad de quienes utilicen dicho sistema (técnicos, permisarios,
etc.), el seguimiento de las pautas del presente documento, de modo de
IN IG
garantizar la conformidad de los proyectos y las obras.
La evaluación del Sistema ÑANDÉ para el presente DAT fue realizada de
IG D
acuerdo al documento Estándares de Desempeño y Requisitos para la Vivienda
de Interés Social - DINAVI, MVOTMA , Mayo 2011-, aplicables a esta etapa de
estudio.
O VO
El DAT avala exclusivamente la utilización del SCNT para el uso en los

programas del MVOTMA, tal como se describe en el apartado Informe
Técnico del Proponente del presente documento, presentado por la empresa
I
PERIBEL S.A, quien es el Titular.

H
R
2.-TIPO DE DAT.-
C
El presente DAT es de tipo General. Su vigencia es por tres años a partir

R
de la fecha de otorgamiento.
A
Durante su período de vigencia, el Titular mantendrá las condiciones

establecidas en el presente documento y las que derivan del Reglamento de
Otorgamiento de DAT.
3.-ALCANCE DEL DAT.-

Conforme a la evaluación realizada, el sistema podrá ser utilizado en tipologías
de vivienda aislada, apareadas, o en tira, en planta baja, o en planta
alta sobre planta baja en sistema tradicional. El muro divisorio será
reglamentario en mampostería y con solución cortafuego aprobada.
El DAT no valida aspectos particulares de proyecto, entre otros,
tipologías, instalaciones, equipamiento y servicios, etc. La e tapa de
elaboración del proyecto deberá hacerse bajo la responsabilidad de los
A D A T
técnicos actuantes habilitados.
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
CU
MENTO DE A

4 de 133
El DAT no expresa la aptitud de contratación del Titular, no lo exonera

de los requisitos legales de contratación propios de los diferentes Programas
de la Administración, tales como, constitución de garantías, pólizas de
mantenimiento de precios, entre otros.
L
4.-DE LAS CONTRATACIONES
L A
La utilización del Sistema ÑANDÉ en proyectos será mediante la contratación
con el Titular según dos modalidades:
A IT
4.1.- Por suministro y obra, como empresa constructora.
IN IG
4.2.- Con obra ejecutada por un tercero o “Permisario”.
El Titular podrá suministrar los materiales y autorizar la utilización del sistema
para proyectos y obras, a “Permisarios” profesionales o empresas calificadas,
IG D
aceptados por DINAVI.
La calidad de Permisario se otorga por autorización expresa del Titular y con la
O VO
aceptación de la DINAVI de acuerdo a la forma establecida en el Reglamento

de Otorgamiento de DAT, en forma previa a la presentación del Proyecto ante
DINAVI, o ante quien actúe en su nombre.
En caso de autorización de uso a un Permisario, el asesoramiento técnico de
I
obra que brindará el Titular deberá garantizar el respaldo técnico en el

H
montaje, en prevención de fallas por la ejecución.

R
C
El Permisario será responsable por la utilización del Sistema en las condiciones

y campos de aplicación cubiertos por el DAT, lo que no exonera al Titular de
R
las obligaciones que se detallan en este apartado, y de las establecidas por el

Reglamento de Otorgamiento de DAT.
A
La contratación con el Titular deberá establecerse con los documentos

legales de estilo, que expresen el objeto del contrato y las obligaciones de las
partes, ej. Contrato de Construcción, Convenio de Suministro, etc. Se
recomienda establecer en el contrato entre partes, las pautas expresas de
seguimiento de la obra, cantidad de visitas, etapas, cronograma físico y
financiero del suministro, entre otras.
El incumplimiento respecto a la utilización para las condiciones y campos
alcanzados por el DAT, por parte del Titular, y/o del Permisario, podrá
aparejar las sanciones previstas en los artículos 11 y 12 del Reglamento de
Otorgamiento de DAT sobre el Titular.
En caso de contratación por parte de cooperativas u otros Programas
que impliquen autoconstrucción, se recomienda que el montaje de la
estructura del sistema constructivo sea realizados por el titular.
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
CU
MENTO DE A
5 de 133
5.- OBLIGACIONES DEL TITULAR

5.1.-De las Comunicaciones
Durante la vigencia del DAT, el Titular deberá mantener la información
presentada ante el DTC y realizar las comunicaciones previstas ante el
L
Registro de SCNT- DINAVI:
• Cambios de representaciones, domicilio, teléfono, avalados por DINAVI;
L A
• Autorización de uso del Sistema a un te rcero: “Permisario”; el Titular
A IT
deberá informar sobre los contratos de proyectos con el Sistema, y
proporcionar los datos respecto de las obras.
• IN IG
Solicitud de renovación, al menos un mes antes del vencimiento de
período de vigencia del DAT.
El incumplimiento de las obligaciones derivadas del presente DAT hará pasible
IG D
al Titular a las sanciones previstas en el Reglamento de Otorgamiento de DAT.
(Artículos 11 y 12).
O VO
5.2.- De los suministros

El Titular tendrá responsabilidad técnica en:
I
• la utilización del sistema en las condiciones y campos de aplicación

H
R
cubiertos por el presente DAT;

C
• el mantenimiento de la calidad de los componentes que utiliza o provee.

Deberá asegurar que los suministros son conformes con la fabricación y
R
las especificaciones y calidades que han sido presentadas con la

solicitud del DAT. En todo suministro del Sistema, el Titular deberá
A
asegurar las calidades al momento de la recepción en obra;

• el asesoramiento técnico en la etapa de proyecto, de diseño estructural,
de las instalaciones y el asesoramiento durante la obra;
• el asesoramiento a los subcontratos (instalaciones eléctricas y
sanitarias), , tal como indica en el Informe Técnico del Proponente.
A solicitud de la dirección de obra, cada componente tipo podrá ser sometido a
ensayo para la verificación de sus propiedades. Será de cuenta y cargo del
Titular.
5.3.-De los costos y plazos.-

Los costos y plazos convenidos entre las partes deberán expresarse en el
A D A T
documento legal de contratación, Contrato de Construcción, Convenio de
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
CU
MENTO DE A

6 de 133
Suministro, u otros, a los efectos del cumplimiento de los cronogramas de

obra. El cronograma se ajustará a los requisitos del programa
correspondiente.
El Titular se ajustará a la integración del precio según las condiciones
de pago que la Administración establezca en correspondencia con la
L
forma de pago de cada programa. Dicha condición se reflejará en los
convenios de suministros y contrato de Permisario.
L A
Todas las obligaciones derivadas del presente DAT deberán estar incluidas en
el precio.
A IT
Estos acuerdos deben realizarse previo a la firma del contrato de Permisario.
5.4.-De las obras.

IN IG
Controles de fabricación y de proceso de los componentes.
IG D
El Titular garantizará que la calidad de los materiales a s uministrar en las

obras, y los controles de fabricación en taller, son conforme a las
O VO
características declaradas por el Titular con la Solicitud del DAT, cualquiera sea
la forma de contratación (para construcción o suministro).
Controles en la obra.
I
A los efectos del control en obra, los paneles para los cerramientos q ue el
H
Titular provee están respaldados por las especificaciones de ensayos y

R
certificaciones. Esta información, proporcionada por el Titular con su Solicitud

C
del DAT, se encuentra en Antecedentes - Recaudos Técnicos, disponible para

técnicos autorizados por el titular, en el Registro de SCNT.
R
En la Memoria Descriptiva Particular del Proyecto se indicarán los controles

A
sobre los materiales estructurales y otros materiales, incluyendo si se

realizarán ensayos que permitan la verificación de las calidades, o propiedades
requeridas.
En caso de que las obras sean realizadas por un Permisario autorizado, el

Convenio de suministro con el Titular deberá garantizar la responsabilidad del
Titular sobre los productos, y podrá indicar el plan de controles de la Dirección
de Obra sobre los materiales de suministro, y establecer la forma en que se
realizará el asesoramiento técnico de las obras por parte del Titular.
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
CU
MENTO DE A
7 de 133
RECOMENDACIONES TÉCNICAS
RECOMENDACIONES TECNICAS.
1.- Generalidades.
L
La evaluación del Sistema Constructivo Ñandé para el presente DAT fue
realizada de acuerdo al documento Estándares de Desempeño y Requisitos
L A
para la Vivienda de Interés Social - DINAVI, MVOTMA , Mayo 2011-, aplicables
a esta etapa de estudio.
A IT
Dicha evaluación fue realizada y expedida por el Instituto de la Construcción
de la Facultad de Arquitectura de la UDELAR en el Informe técnico de
IN IG
Evaluación (ITE) Nº 020/2020 de fecha 28 de diciembre de 2020, el
cual expresa que el sistema presenta conformidad con los requisitos
establecidos en dicho documento.
IG D
Los ensayos e i nformes presentados para la evaluación, pueden ser

consultados por técnicos autorizados por el Titular, en Antecedentes –
O VO
Recaudos Técnicos- , disponibles en el Registro de SCNT (DINAVI).
2.- De los Proyectos

La información del presente Capítulo, junto con el Informe Técnico del
I
Proponente (ITP), se utilizarán en la formulación de los proyectos y obras

H
que utilicen ésta tecnología, a fin de lograr conformidad con la evaluación

R
contenida en el presente DAT.

C
En el estudio de proyectos podrán requerirse estudios complementarios, para

R
la verificación de algunos aspectos evaluados, teniendo como referencia los

Estándares de Desempeño y Requisitos para la Vivienda de Interés Social.
A
El proyecto particular debe resolver las condiciones reglamentarias requeridas

por la Administración en sus Programas y llamados, y realizarse conforme a
las disposiciones normativas vigentes, con los trámites de estilo para todo
proyecto de construcción. En consecuencia los proyectos requerirán las firmas
de los responsables técnicos, de acuerdo con las características del mismo.
3.- Del Sistema constructivo Ñandé.-

El Sistema evaluado, constituye un sistema integral para proyectos de
vivienda, y está diseñado en base a paneles estructurales constituidos por
bastidores de madera (eucaliptus grandis), fabricados en taller de
carpintería y montados en obra con la incorporación de otras capas
para cumplir con la aislación higrotérmica y acústica. Podrá utilizarse
A D A T
en
M
vivienda aislada, apareada o en tira, en planta baja o en planta alta

IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
CU
MENTO DE A

8 de 133
sobre construcción tradicional.
En conformidad con la presente evaluación, el sistema queda definido de

modo descriptivo y gráfico, en el Informe Técnico del Proponente
(ITP) del presente documento.
L
El DAT avala los elementos constructivos, propios del Sistema que se
describen exhaustivamente en el ITP, donde se incluyen es pecificaciones
L A
completas de las capas mínimas para el desempeño requerido, el sistema
estructural y las uniones tipo con variantes constructivas generales.
A IT
El sistema permite su utilización en combinación con estructuras mixtas, es
decir, adosado a otro tipo de estructuras tradicionales. Dichos aspectos
IN IG
deberán diseñarse con el proyecto, en conformidad con el DAT.
El muro divisorio será reglamentario de mampostería, y dado que la solución

IG D
de cubierta prevista es liviana, se utilizará alguna de las soluciones cortafuego
aprobadas.
O VO
4.- De los Estándares de Desempeño
4.1.-SEGURIDAD ESTRUCTURAL _ SE
I
H
La etapa de proyecto requerirá de un Proyecto Estructural particular y su

R
verificación se realizará mediante una Memoria de Cálculo particular en las

condiciones de seguridad del presente DAT. Tales documentos los suministrará
C
la empresa PERIBEL S.A., avalados por la firma técnica de un Arquitecto o

R
Ingeniero habilitado.
La cimentación no se incluye en la evaluación del DAT, por lo que en la etapa

A
de proyecto, los dispositivos de cimentación requieren el diseño estructural

particular, de acuerdo al informe geotécnico del lugar de emplazamiento.
Los detalles gráficos presentados en el Informe Técnico del Proponente son

compatibles con los distintos tipos de cimentación.
Las solicitaciones se resistirán con los elementos estructurales

correspondientes, incluyendo la verificación de los elementos de unión entre
ellos.
4.2.-SEGURIDAD FRENTE AL FUEGO_ SF
El tema seguridad al fuego debe considerarse como otro requisito en el

proyecto, en función de las condiciones particulares del mismo, y atendiendo
DAT
las Adisposiciones reglamentarias, con el objetivo de lograr las mejores
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
CU
MENTO DE A
9 de 133
condiciones para los usuarios frente a situaciones de riesgo de incendio,

evaluando la magnitud del riesgo y las consecuencias, y previendo las
condiciones adecuadas para el proyecto y las viviendas.
Las principales fuentes de riesgo en la vivienda son, la instalación eléctrica, y

las fuentes de calor, por lo tanto:
L
• Toda obra deberá contar con un proyecto particular de instalación
L A
eléctrica, que presente condiciones de diseño, seguridad y materiales en
un todo de acuerdo a la normativa de UTE. La dirección de obra deberá
A IT
asegurar el cumplimiento de dichas condiciones en correspondencia con
dicho proyecto.
•
IN IG
La ubicación de las fuentes de calor deben ser previstas en el proyecto.
La incorporación de estufas a leña que requieran pases atravesando los
paneles, requerirán un diseño particular que atienda las condiciones de
IG D
seguridad frente al fuego, con detalles particulares que deberá autorizar

el Titular.
O VO
El proyecto deberá contar con los revestimientos de yeso previstos y con las
especificaciones indicadas en el ITP tanto en los paramentos verticales como
en las áreas de cielorrasos en zonas de cocina-estar y baño.
I
En el caso de utilización de cubiertas con sistema de paneles de poliestireno

H
expandido con DAT aprobado y vigente, el sistema de cielorrasos se

R
proyectará de acuerdo a lo especificado en el DAT correspondiente.

C
Dado que la cubierta es liviana, en el caso de prototipos de viviendas

R
apareadas, se encuadran en la Categoría I del Decreto 260/2013 (Anexo1),

donde los muros divisorios entre distintas unidades deberán ser de albañilería
A
con las soluciones de cortafuego previstas.
Sin perjuicio de lo anteriormente expuesto, en etapa de proyecto, las

propuestas deberán ser habilitadas por la Dirección Nacional de Bomberos, y
deberán cumplir con la Reglamentación y la Legislación vigentes.
4.3.-SEGURIDAD DE UTILIZACION_ SU
Los requisitos SU_01 Condiciones de diseño: Seguridad de uso y
accesibilidad, no aplicarán para el proyecto, salvo que los usuarios lo requieran
o por mención expresa en las condiciones específicas de los llamados (ej.:
Pliego de Condiciones particulares, Requisitos de proyectos, Reglamento de
Producto, u otros), como requisitos de los proyectos.
A D
El criterio SU_02 Seguridad en las Instalaciones, al igual que en todo AT
proyecto,
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
CU
MENTO DE A

10 de 133
exigirá un proyecto de instalaciones particular, en condiciones de seguridad y

de acuerdo a la normativa de UTE para las instalaciones requeridas por el
proyecto. Los materiales, conductos y cables, los elementos de seguridad, la
instalación de tierra, deben realizarse de acuerdo a dicho proyecto.
La instalación debe mantenerse en condiciones adecuadas de uso, lo que
L
reduce el riesgo de cortocircuitos, o fallos, poniendo en riesgo a sus usuarios,
y a la conservación de la vivienda, por ser causa de inicio de incendios.
L A
Los usuarios deberán controlar la utilización de la instalación, y no generar
A IT
agregados sin el asesoramiento profesional. Los artefactos eléctricos deberán
usarse en condiciones adecuadas, debiendo ser revisados periódicamente, en
IN IG
particular los que tienen resistencias, en prevención de riesgos de
cortocircuitos, etc. Las recomendaciones sobre las instalaciones, se encuentran
de modo expreso, en el Manual de uso y Mantenimiento que forma parte del
ITP y que se entregará a los usuarios.
IG D
4.4.-DESEMPEÑO HIGROTÉRMICO - HC DH_04 Transmitancia de

O VO
Envolvente y HC DH_05 Riesgo de condensación
El estudio del desempeño higrotérmico de la envolvente verificó los requisitos

H Y C 04 (Transmitancia para la envolvente) y H Y C 05 (Riesgo de
I
Condensación en la superficie interior del cerramiento y respecto a l a

H
R
condensación intersticial).
C
Del estudio teórico conforme a los detalles constructivos, los muros exteriores
no tienen condensaciones al interior de los mismos, ni presentan puentes
R
térmicos, con las terminaciones recomendadas por el fabricante.

A
Todo cambio en la terminación superficial propuesta (interior, exterior o

ambas) que suponga una modificación en la difusión al vapor de agua puede
comprometer el desempeño higrotérmico de la envolvente y por lo tanto
ameritará un nuevo estudio de riesgo de condensaciones superficiales e
intersticial.
Otros criterios sobre Habitabilidad y Confort- H y C- del documento Estándares

de Desempeño y Requisitos para la Vivienda de Interés Social, no se
considerarán en el proyecto, salvo que sean condiciones de los usuarios, o
expresamente definidas por el Programa o por el llamado particular.
4.5.-DESEMPEÑO ACÚSTICO – Aislación acústica HC_ DA 01

El desempeño acústico de los muros del Sistema ÑANDE se indica a través de
los Avalores
DAT de Indice de reducción sonora, informados mediante cálculo
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
CU
MENTO DE A
11 de 133
analítico avalado por técnico en la materia, conforme al Requisito definido en

el documento Estándares de Desempeño y Requisitos para la Vivienda de
Interés Social..
4.6.-ESTANQUIDAD AL AIRE Y AL AGUA - Estanquidad de componentes
L
de la envolvente - HS MA 01
El proyectista deberá resolver el diseño de la envolvente y de los puntos
L A
singulares que surgen del proyecto particular, con la resolución adecuada en
las uniones con la cimentación, contemplando el desnivel interior exterior y el
A IT
pavimento perimetral, y resolviendo a n ivel de detalle el encuentro con las
aberturas y la cubierta.
IN IG
La dirección de obra deberá controlar que las discontinuidades de proyecto
como por ejemplo vanos, se realicen tal como se indica en el ITP.
IG D
La utilización del Sistema ÑANDÉ en estructuras mixtas, con obras de
albañilería en general u o tro tipo de cubiertas livianas, requiere que el
proyectista prevea uniones y juntas con estanqueidad, resolviendo las
O VO
situaciones particulares del proyecto.
El ITP presenta algunos detalles sugeridos para dichas discontinuidades, así

como también la previsión de pases de instalaciones a n ivel de la envolvente
I
exterior.
H
R
4.7.-DURABILIDAD Y MANTENIMIENTO
C
En la etapa de proyecto se recomienda la previsión de los siguientes aspectos:

R
• Realizar un e studio del suelo y propuesta de sanitización del terreno

A
con plan de mantenimiento a largo plazo, en las zonas donde existan

antecedentes de presencia de insectos xilófagos.
• Realizar el diseño de los detalles constructivos previendo la protección

de los elementos estructurales del posible ingreso de agua o humedad.
• Diseñar el cerramiento superior de modo de prever la ventilación de la

cámara de aire entre la cubierta y los elementos estructurales.
• Proyectar los pases para instalaciones en los muros de fachada, colgado

o amure de objetos pesados, en particular en cocinas y baños;
• Prever la solución para la colocación de protecciones como postigos y/

o rejas en las aberturas;
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
CU
MENTO DE A

12 de 133
• Indicar aquellos casos en los que las modificaciones que pueda realizar
el usuario requieran asesoramiento del Titular, modificaciones de las
instalaciones, instalaciones de equipamiento, demolición de muros ,etc.
L
En la etapa de post obra, recomendar a los usuarios:
L A
• La importancia en la conservación del sistema todo, de la ventilación de
los espacios y tareas de mantenimiento específicas.
A IT
• El mantenimiento de los revestimientos exteriores, para contribuir a
optimizar las condiciones de estanqueidad al agua de la envolvente,
IN IG
utilizando las pinturas recomendadas por el fabricante.
• El mantenimiento de los revestimientos interiores tales como las placas

IG D
de yeso en paredes y cielorrasos.
• La conservación de la cámara de ventilación de la cubierta, y que la

O VO
misma no sea utilizada para otros usos.
El titular entregará a los usuarios con cada proyecto, un Manual de Uso y

Mantenimiento de la vivienda con Sistema Ñandé, junto con información del
I
proyecto e instalaciones, para asegurar la conservación de la calidad de la

H
vivienda.
R
C
4.8.- COSTOS
R
El procedimiento de contratación con el Titular seguirá lo establecido en el

capítulo I.- CONDICIONES DE OTORGAMIENTO - 4.- DE LAS CONTRATACIONES
A
y 5. OLIGACIONES DEL TITULAR, 5.3.- Costos y plazos
Los costos deben realizarse a partir de un proyecto particular.
La Contratación del Titular para el suministro de componentes, debe incluir el

transporte a p ie de obra, para todos los materiales que constituyen el
suministro a contratar.
Sigue:
SISTEMA CONSTRUCTIVO ÑANDÉ
INFORME TECNICO DEL PROPONENTE
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
CU
MENTO DE A
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SISTEMA CONSTRUCTIVO ÑANDE´
Índice
5.1 Descripción general del sistema constructivo
5.1.1 Descripción breve de las características principales del sistema 3
5.1.2 Descripción del campo de aplicación 4
5.1.3 Descripción de los componentes o elementos que integran el sistema 5
L
5.1.4 Descripción de uniones y/o juntas 46
L A
5.1.5 Descripción de condiciones de traslado y disposición de los componentes
A IT
en la obra 60
5.1.6 Descripción del proceso de montaje y/o etapas de ejecución 74
5.1.7
IN IG
Descripción de vinculación estructural con sistemas de construcción
tradicional, u otros 72
IG D
5.1.8 Manual de uso y mantenimiento 74
O VO
5.2 Descripción de la Propuesta – Recaudos gráficos (ver contenido completo en ITP)
Estándares de desempeño y requisitos para la vivienda social

I
H
R
1 SE - Seguridad Estructural (ver contenido completo en ITP) 89

C
SE_01 Estabilidad y resistencia estructural -

R
SE_02 Deformaciones y estado de fisuración -

A
SE_03 Impactos de cuerpo duro y cuerpo blando -

2 SF - Seguridad frente al fuego (ver contenido completo en ITP)
SF_01 Dificultar el principio de incendio -
SF_02 Facilitar la fuga en situación de incendio -
SF_03 Dificultar la inflamación generalizada 105
SF_04 Resistencia de fuego -
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
1
CU
MENTO DE A

14 de 133
3. SU - Seguridad de utilización (ver contenido completo en ITP)

SU_01 Seguridad de uso y accesibilidad -
SU-02 Seguridad en las instalaciones eléctricas 109
4. HC - Habitabilidad y Confort (ver contenido completo en ITP)
4.1 HC_F Funcionalidad -
HC_F 01 Funcionalidad -
4.2 HC_DH Desempeño higrotérmico -
HC_DH 01 Iluminación y ventilación -
L
HC_DH 02 Asoleamiento y elementos de protección -
L A
HC_DH 03 Forma de la vivienda y agrupamiento -
A IT
HC_DH 04 Transmitancia de la envolvente. Factor hueco 111
HC_DH 05 Riesgo de condensación 114
IN IG HC_DH 06 Puentes térmicos 114
4.3 HC_DA Desempeño acústico -
IG D
HC_DA 01 Aislación acústica -
5. HSMA_ Higiene salud y medio ambiente (ver contenido completo en ITP)
O VO
5.1 Estanquidad al aire y al agua -

HSMA_01 De juntas y uniones de envolvente 116
HSMA_02 De instalación de agua y desagües -
I
H
HSMA_03 Impacto Ambiental -

R
6. D_Durabilidad y mantenimiento (ver contenido completo en ITP)

C
D_01 Vida útil de proyecto (VUP) 121

R
D_02 Identificación condiciones de exposición 121

A
7. Antecedentes de obras realizadas ver contenido completo en ITP) -
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
2
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MENTO DE A
15 de 133
5.1. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO
Sobre la organización
Ñande´, que en guaraní significa “nosotros”, es un empresa socialmente comprometida,
impulsada por la comunidad salesiana en Uruguay, dedicada al desarrollo, producción y
comercialización de casas prefabricadas con maderas de producción nacional.
Es un Proyecto que brinda soluciones tecnológicas apropiadas al ámbito de la construcción
L
de vivienda social pero también incorporando alternativas de gestión y organización.
Buscamos en colaboración con diversos sectores de la sociedad interesados, públicos y
L A
privados, promover el desarrollo integral de personas y comunidades, la capacitación de
jóvenes de escasos recursos y el desarrollo de alternativas constructivas que mejoren el
A IT
acceso a la vivienda.
IN IG
Creemos que existe actualmente en el país un potencial de desarrollo basado en la
complementariedad de los aspectos de producción-capacitación-innovación y una fuerte
oportunidad en la cadena de valor vinculada al sector maderero.
IG D
Buscamos posibilitar el acceso a la vivienda digna a personas de bajos recursos económicos,

generar procesos de formación en ciudadanía y competencias laborales a jóvenes con
O VO
potencial suficiente pero escasas oportunidades, obtener recursos económicos genuinos y

sostenidos para cooperar con obras sociales que no son autosustentables.
I
H
5.1.1. Descripción breve de las características principales del

R
sistema
C
R
Se trata de un sistema constructivo prefabricado, que consiste en la producción

estandarizada, realizada en fábrica, de paneles multicapa de madera y otros componentes
A
complementarios, que son montados en obra, generalmente sobre plateas de cimentación.

Es un sistema abierto que posibilita adosarse a paredes divisorias de albañilería, losas de
construcción tradicional o sectores de un edificio existente.
En términos generales, el sistema podría describirse como una versión prefabricada del
sistema plataforma, de entramado ligero o wood framing.
La racionalización, tanto en el diseño del producto como del proceso productivo, permite a
través la industrialización de componentes, mejorar la productividad, la calidad y disminuir
sensiblemente los costos y plazos de construcción.
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
3
CU
MENTO DE A

16 de 133
Consideramos que el sistema Ñande´ emplea tecnologías adecuadas a nuestro medio pues
presenta las siguientes características:
 utiliza mayormente materias primas e insumos locales, especialmente recursos

naturales renovables
 tiene un bajo costo de producción y mantenimiento del producto
 es compatible con el medio ambiente y sus exigencias ecológicas, sociales y culturales
 los procesos de producción y montaje resultan de fácil aprendizaje para personal con
escasa capacitación previa
 por sus terminaciones, operación y mantenimiento, es de fácil apropiación por parte
L
del usuario
 es intensiva en mano de obra en taller y generadora de empleo genuino y permanente
L A
 es un sistema abierto a la integración con tecnologías tradicionales que no genera
dependencia por la simplicidad de sus componentes
A IT
5.1.2.
IN IG Descripción del campo de aplicación
IG D
Si bien el sistema Ñande´ cuenta con antecedentes y puede utilizarse en la construcción de

diversos programas arquitectónicos, para el objeto concreto de este documento se
O VO
establece como campo de aplicación: viviendas unifamiliares aisladas, apareadas o en tira,

de 1 nivel, ya sea en planta baja o en planta alta sobre planta baja tradicional.
Por lo tanto se presentará detalladamente la aplicación del sistema a viviendas apareadas

I
H
de un nivel en planta baja, y complementariamente en un nivel en tira en planta alta sobre

R
planta baja en sistema tradicional.

C
No se presentan detalles referentes a la construcción de un nivel en el SCNT propuesto sobre

R
construcciones pre-existentes (viviendas ya construidas que requieran ampliación en

segunda planta), ya que no se considera de interés a los efectos del DAT.
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
4
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MENTO DE A
17 de 133
5.1.3. Descripción de los componentes o elementos que integran

el sistema
COMPONENTES PREFABRICADOS Y SUS TERMINACIONES
Los cerramientos verticales están conformados por paneles multicapa (“sándwich”) de

madera, prefabricados en taller de carpintería. Se distinguen según los elementos que
contienen en Paneles Ciegos, Paneles Ventana, Paneles Puerta, Paneles Cielorraso, Paneles
Tímpano. Además, se denominan Paneles Eléctricos y Paneles Sanitarios a aquellos que
L
contienen elementos prefabricados de estas instalaciones.
L A
Cada panel cuenta con una cavidad inferior para encastrar sobre la solera de madera fijada
al piso y una cavidad superior para alojar el encadenado o carrera perimetral. Además se
A IT
dispone de un lateral “macho” y uno “hembra” para el encastre lateral que facilita el
ensamblado permitiendo evitar apuntalamientos durante el montaje y simplifica la fijación
IN IG
entre paneles. La solera inferior de 89 x 36,5mm que estará en contacto con el piso será de
Pino Nacional tratado con CCA, o de Pino Amarillo tratado con MCA. Se presentará
declaración del proveedor del tratamiento realizado. El pino nacional, tendrá una retención
IG D
mínima de 4 kg/m3, según lo propuesto en el "Documento de Madera preservada con CCA
en Uruguay", basado en las normas de la American Wood Preservers Association (AWPA). La
solera inferior no se considera un elemento estructural por lo cual no forma parte de las
O VO
verificaciones realizadas en el apartado de Seguridad Estructural.
Los paneles están constituidos por bastidores de madera de eucaliptus grandis de calidad
I
EF1 según norma UNIT 1262:2018. De acuerdo al documento “Especificaciones para Madera
H
Estructural” del MVOTMA publicado en Octubre de 2018, toda la madera será validada
R
mediante una Declaración de calidad estructural del Productor. El Contenido de humedad de

C
la madera (CH) será no mayor a 12%. Los bastidores se realizan en moldes -para garantizar
precisión dimensional- y están constituidos por escuadrías de 89 x 36,5mm, colocadas en
R
vertical cada aproximadamente 60cm a eje y los cortafuego horizontales cada 80cm. Por lo
tanto una vez armada la vivienda la estructura portante consiste en un “pie derecho” en el
A
centro de los paneles y dos “pie derechos” que se unen al ensamblar un panel con el
siguiente cada 1,22m.
Con estos bastidores como estructura, encoladas y engrampadas al mismo se colocan en

ambas caras placas de compensado fenólico (plywood) de 12mm de espesor dejando los
solapes correspondientes para generar los ya mencionados encastres inferior,
machihembrado lateral y cavidad superior para la carrera perimetral.
Estos paneles constituyen la base estructural de los cerramientos verticales de la vivienda

que junto con otros elementos terminan conformando paredes exteriores e interiores con
las siguientes capas:
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
5
CU
MENTO DE A

18 de 133
Paredes exteriores:
Tienen una modulación de 1,22 x 2,44m (panel estándar) y 0,61 x 2,44m (“medio panel”)
Están compuestos por (desde el interior hacia el exterior):

 Revestimiento interior: placas de cartón-yeso de 12,5mm, masillado en las juntas,
lijado y pintado
 Barrera de Vapor: polietileno de 150 micras.
 Placas de contrachapado fenólico (plywood) de 12mm como capa interior del panel.
 Bastidor conformado por escuadrías de madera cepillada de 89 x 36,5mm
 Aislación térmica y acústica, lana de vidrio de 50mm. El espesor y la densidad pueden
L
aumentarse en caso de mayores requerimientos de aislación térmica).
 Placas de contrachapado fenólico (plywood) de 12mm como capa exterior del panel
L A
 Aislante hídrico: tyveck de pared
A IT
 Revestimiento exterior en 3 opciones: TablaTek (placas de fibrocemento imitación
madera de 11mm, Superboard Siding (tablas de fibrocemento imitación madera de
8mm), Superboard ST (fibrocemento liso 10mm)
IN IG
Paredes interiores:
Tienen una modulación de 1,22 x 2,44m (panel estándar) y 0,61 x 2,44m (“medio panel”)
IG D
Están compuestos por:

O VO

lija.do y pintado. En baño y cocina se utilizarán placas RH de 12,5mm (resistente a la
humedad)
 Placas de contrachapado fenólico (plywood) de 12mm como capa interior del panel
I

H
 Aislación acústica, lana de vidrio de 50mm (puede aumentarse según requerimientos

R
de aislación acústica)
C
 Placas de contrachapado fenólico (plywood) de 12mm como capa exterior del panel
R

lijado y pintado
A
Cielorrasos:
En general tienen una modulación de 1,22 x 2,44m, aunque pueden fabricarse con otras
dimensiones en función de proyecto:

 Placa de compensado fenólico de 12mm como capa de revestimiento interior al cual
se pueden dar distintas terminaciones. En general se da una terminación de madera a
la vista lustrada con protector de madera en dormitorios y pasillos. En cocina y estar
se aplicarán placas yeso RF de 12,5mm (resistente al fuego) y en baños, placas RH de
12,5mm masilladas y pintadas o sistemas modulares tipo Armstrong
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
6
PT
CU
MENTO DE A
19 de 133
 Barrera de Vapor: polietileno de 150 micras

 Aislación térmica y acústica, lana de vidrio de 50mm (puede aumentarse según
requerimientos de aislación térmica)
 Aislante hídrico e infiltraciones: tyveck de techo
Tímpanos laterales:
Este panel resuelve el cerramiento del trapecio entre el plano inclinado del techo y la cara
superior de muros. Estos paneles se resuelven de acuerdo a cada proyecto específico y
depende del sentido de la caída de los techos, la existencia de muros cortafuego y la
L
resolución estructural del techo.
L A
 Placas de contrachapado fenólico (plywood) de 12mm como capa de revestimiento
A IT
interior (Se opta por no incorporar barrera de vapor en los paneles de tímpano por
considerarse que al estar en un cámara ventilada y contar con barrera de vapor en
IN IG
el cielorraso, la circulación de aire en contacto con la madera de la estructura de los
tímpanos ayuda a su conservación)
 Bastidor conformado por escuadrías de madera cepillada de 89 x 36,5mm con pies
IG D
derechos casa 60cm aprox.
 Aislación térmica y acústica, lana de vidrio de 50mm
O VO
 Aislante hídrico: tyveck de pared

 Revestimiento exterior en 3 opciones: TablaTek (placas de fibrocemento imitación
madera de 11mm, Superboard Siding (tablas de fibrocemento imitación madera de
8mm), Superboard ST (fibrocemento liso 10mm)
I
H
R
CUBIERTA SUPERIOR
C
El sistema permite una diversidad de soluciones de cubierta liviana, entre ellas:

R
 Chapa auto-portante pre-pintada color del tipo BC 120 de BECAM. El calibre será
A
definido de acuerdo a la luz a salvar. Se fijarán a la estructura de los paneles a través

de la carrera superior con tornillos para madera 4,5x60mm mediante caballetes o
soportes y se cerrarán todas las crestas con accesorios propios del sistema de
cubierta.
Se prevé la colocación de una cumbrera o babeta superior BC 120 de la misma chapa
para cerrar adecuadamente la unión entre los techos, según el caso.
 Paneles autoportantes tipo SPM. El espesor de los mismos será definido de acuerdo
a la luz a salvar de acuerdo a las especificaciones del fabricante. El proveedor deberá
contar con DAT vigente al momento de su utilización y se cumplirán con todas las
prescripciones del proveedor.
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
7
CU
MENTO DE A

20 de 133
Contrachapado (plywood): por tratarse de un elemento de uso principal en la

conformación de los paneles y a los efectos de poder evaluar sus propiedades, a
continuación se presenta la hoja técnica del contrachapado fenólico, utilizado en todos
los casos en un espesor de 12mm e indistintamente en una configuración de 4 láminas de
eucalipto (EEEE) o láminas de eucalito en las caras exteriores y pino en las interiores
(EPPE). El proveedor del contrachapado es URUPLY S.A.
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
8
PT
CU
MENTO DE A
21 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
9
CU
MENTO DE A

22 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
10
PT
CU
MENTO DE A
23 de 133
El sistema se definirá de acuerdo a los requerimientos del proyecto, costos y preferencias del
cliente. En este documento se expresará en forma detallada la colocación de una cubierta
auto-portante del tipo BC120 de BECAM, que es la solución que se ha implementado de
manera más extensiva, mostrando complementariamente detalles de la otra solución de
paneles autoportantes.
1 - Panel Ciego – PC
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
11
CU
MENTO DE A

24 de 133
Detalle de engrapado para ensamblado de paneles (vista frontal del contrachapado)

Previo al engrapado se encola (cola vínilica) el bastidor en todos su superficie de contacto.
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VO
Grampas
10x50mm
I
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
12
PT
CU
MENTO DE A
25 de 133
Detalle de engrapado para ensamblado de paneles (corte)

Previo al engrapado se encola (cola vínilica) el bastidor en todos su superficie de contacto
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VO
Grampas
I
10x50mm
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
13
CU
MENTO DE A

26 de 133
2- Panel Ventana - PV
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
14
PT
CU
MENTO DE A
27 de 133
3- Panel Puerta – PP
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
15
CU
MENTO DE A

28 de 133
4 – Medio Panel - MP -
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
5 – Panel Cielorraso - Corte. (largo variable)
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
16
PT
CU
MENTO DE A
29 de 133
CORTE INTEGRAL: opción cubierta chapa autoportante BC120 y cielorraso
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
17
CU
MENTO DE A

30 de 133
CORTE INTEGRAL: opción cubierta con panel autoportante
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
18
PT
CU
MENTO DE A
31 de 133
DETALLE CONSTRUCTIVO: (A) Panel exterior y platea, (B) Panel exterior, cielorraso y
cubierta chapa autoportante, (C) Panel exterior y cubierta paneles autoportantes.
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
19
CU
MENTO DE A

32 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
20
PT
CU
MENTO DE A
33 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
21
CU
MENTO DE A

34 de 133
DETALLE CONSTRUCTIVO: Panel Interior
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
22
PT
CU
MENTO DE A
35 de 133
ABERTURAS
Aberturas de madera:
Puertas interiores: Las hojas se fabrican en placa con bastidor de eucalipto, relleno
convencional de listones y enchapado con compensado de Virola de 3mm. Los marcos son
de eucalipto grandis clear. Herrajes: Se utilizan 3 bisagras flap de 4”x3”x2mm terminación
inoxidable y tornillos de 20/20. En general los mecanismos de cierre serán pomos sin llavín.
Puertas exteriores: Las hojas se fabrican en placa con bastidor de eucalipto, relleno
L
convencional de listones y enchapado con compensado de Virola de 3mm. Exteriormente las
hojas se revisten con tablillas de madera machihembrada (eucaliptus grandis de 15mm de
L A
espesor Los marcos son de eucalipto grandis clear. Herrajes: Se utilizarán 3 bisagras flap de
4¨”x3”x2mm terminación inoxidable y tornillos de 20/20. Se coloca cerradura tipo Europerfil
A IT
y manija de acero inox.
IN IG
Aberturas de aluminio:
Ventanas y puertas de aluminio: Se utilizan ventanas estándar de aluminio tipo mecal 20 o

IG D
25 de Aluminios del Uruguay.
Procedimiento de instalación de ventanas

O VO
Previo al inicio de la colocación de las ventanas se cortará el Tyveck exterior de forma de

plegarlo hacia el interior del vano del panel y forrar el antepecho y los laterales. Para ayudar
I
a proteger las esquinas vulnerables contra la intrusión de aire y agua se coloca sobre el
H
alfeizar y 30cm sobre las jambas del vano una membrana tapa-junta autoadhesiva flexible
R
del tipo FlexWrap de Dupont de 6” de ancho.

C
Luego se instala un antepecho con pendiente de fibrocemento ajustado al alfeizar del vano.
R
Este antepecho tiene una nariz que permite rematar el revestimiento por detrás.
A
Las ventanas se colocan a plomo exterior, utilizando un perfil especial de aluminio que
facilita el correcto sellado entre la ventana y panel, llamado Perfil lateral ventana. Este perfil
se ajusta a las ventanas y puertas en tres lados (laterales y cabezal), sellándose con silicona
la unión entre perfiles. De esta manera la abertura cuenta con una aleta perimetral que
permite presentar y atornillar las ventanas a plomo exterior desde afuera. Luego se coloca
cinta adhesiva de sellado para jambas y dinteles rectos del tipo StraightFlash wrap de
Dupont de 4”. Sobre el dintel el Tyveck se solapa por encima de esta cinta de modo de
permitir un correcto escurrimiento vertical.
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
23
CU
MENTO DE A

36 de 133
DETALLE CONSTRUCTIVO: Procedimiento amure aberturas
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
Secuencia de preparación para amure de ventana a plomo exterior
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
24
PT
CU
MENTO DE A
37 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
Plegado de Tyvek en mochetas laterales. Corte al ras en antepecho y dintel.

Impermeabilización del alfeizar con membrana autoadhesiva flexible Flex Wrap de Dupont
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
25
CU
MENTO DE A

38 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
Aplicación de silicona para asentar antepecho de fibrocemento con gotero
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
26
PT
CU
MENTO DE A
39 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
Aplicación de silicona para asentar antepecho de fibrocemento con gotero
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
27
CU
MENTO DE A

40 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
Colocación de antepecho de fibrocemento dejando separación la “nariz” de gotero para

rematar el revestimiento exterior por detrás. El antepecho tiene pendiente para el correcto
escurrimiento del agua.
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
28
PT
CU
MENTO DE A
41 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
29
CU
MENTO DE A

42 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
Posicionado y fijación con tornillo flangeados 4.2x25mm: nivelación, aplomado y escuadra.

Colocación de cintas autoadhesivas StraightFlash sobre aletas laterales.
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
30
PT
CU
MENTO DE A
43 de 133
Procedimiento de sellado del cabezal de la abertura:
Se coloca cinta -membrana

Straightflash sobre la aleta
de cabezal sobrepasando
lateralmente aprox. 5cm
L
las cintas verticales.
L A
A IT
IN IG
IG D
Se baja la solapa realizada

O VO
en el papel Tyvek exterior.

I
H
R
C
R
A
Se sellan los cortes

realizados con cinta
adhesiva Tyvek.
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
31
CU
MENTO DE A

44 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VO
Se realiza un corte de aprox

15cm en la membrana Tyveck
I
a 45° como indican las figuras

H
R
anteriores. Se pliega
provisoramente la solapa
C
superior del Tyvek generada

R
por los cortes. Luego se aplica

sobre la aleta del cabezal de la
A
abertura una cinta

StraightFlash de Dupont y se
baja la solapa de forma que el
escurrimiento por el Tyveck no
se vea interrumpido por la
membrana SraigthFlash.
Una vez terminado el exterior

se amuran las aberturas
interiormente con Espuma de
Poliuretano (PU)
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
32
PT
CU
MENTO DE A
45 de 133
TERMINACIONES
Zócalos y cornisas:
Los zócalos, cornisas contra el cielorraso son de madera de 36,5 x 8mm de espesor, pintados
con protector para madera y se aplicarán mediante clavos sin cabeza.
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
Terminaciones interiores: yeso, zócalos y cornisas, esquineros, cielorrasos
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
33
CU
MENTO DE A

46 de 133
Contramarcos y chambranas:
Los contramarcos de puertas son de madera de 36,5 x 8mm de espesor, pintados con
protector para madera y se aplicarán mediante clavos sin cabeza. El espacio entre el marco
y el contramarco se completará con una tira de compensado o madera maciza que oficia de
complemento de contramarco.
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
Terminación de puerta interior tipo cajón: contramarco y complemento
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
34
PT
CU
MENTO DE A
47 de 133
Vista superior Panel Puerta Interior:
L
L A
A IT
IN IG
Las ventanas se terminan interiormente con una chambrana o forro de mocheta de madera
en forma de L de 36,5 x 75mm de espesor, pintados con protector para madera y se
aplicarán mediante clavos sin cabeza.
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
Forro de mocheta de madera lustrada
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
35
CU
MENTO DE A

48 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
Mesada y mueble bajo-mesada:

R
En general las mesadas serán de acero inoxidable con piletas simples o dobles, rellenas de
A
hormigón o granito con dimensiones de 1,20 a 1,50 x 0,55 m. Se colocan sobre muebles
bajo-mesada de madera fabricados con bastidores de eucaliptus grandis y placas de
compensado fenólico lustrado con protector para maderas. Las puertas serán de doble placa
de compensado fenólico con bisagras auto-retén y tiradores.
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
36
PT
CU
MENTO DE A
49 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
Detalles de cocina y mesada
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
37
CU
MENTO DE A

50 de 133
ACABADOS y PINTURAS
Al interior, sobre el yeso se aplica una mano de sellador pigmentado blanco y las manos
necesarias de látex acrílico para interior (tipo Incalex) en las paredes, pintura para cielorraso
anti hongos en los cielorrasos de yeso e impregnante tipo lasures en los cielorrasos de
madera.
El exterior se aplica una mano de sellador pigmentado blanco y las manos necesarias de
látex acrílico para exterior de buena permeabilidad al vapor (no impermeabilizante).
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
38
PT
CU
MENTO DE A
51 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
39
CU
MENTO DE A

52 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
Terminaciones varias: detalles de baños y cocina
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
40
PT
CU
MENTO DE A
53 de 133
INSTALACIONES ELÉCTRICAS
Las instalaciones eléctricas serán proyectadas y ejecutadas cumpliendo en todo las normas,
instrucciones y reglamentos publicados por las instituciones competentes: Instrucciones
Reglamentarias para redes de distribución de UTE, Noma de Instalaciones de Enlace UTE,
Proyectos tipos de UTE, Reglamento de instalaciones de BT de UTE, Digesto Departamental -
Intendencia Municipal
Los materiales a utilizarse
L
serán nuevos, de la mejor
calidad dentro de su clase,
L A
de acuerdo a lo
establecido en el proyecto,
A IT
aprobado por la Dirección
de Obra y autorizados por
IN IG
UTE, UNIT o la URSEA y
ANTEL.
IG D
Como particularidades del

Sistema, cabe señalar que
O VO
las canalizaciones y cajas

son métálicas, según lo
dispuesto por el
I
Reglamento de BT. Estas

H
instalaciones son
R
incorporadas en taller
C
dentro de los paneles y

tiene en todos los casos
R
recorridos verticales (no

hay “saltos” en horizontal).
A
La instalación se
interconecta y al tablero,
por encima del cielorraso.
De forma ampliatoria y a modo de no duplicar la información, se presenta en

“SU-02 Seguridad en las instalaciones eléctricas”, memoria genérica para las
instalaciones internas de la vivienda.
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
41
CU
MENTO DE A

54 de 133
INSTALACIONES SANITARIAS
Las instalaciones de desagües y

abastecimiento son aptas para ser
realizada según la normativa de OSE,
departamental u otra vigente.
Los materiales de desagüe y

abastecimiento a utilizar serán los
aprobados por la autoridad competente.
L
Los desagües de sanitaria serán de PVC
cementados o mediante unión con aro
L A
de goma aprobados. En los casos donde
el número de viviendas amerite se
A IT
podrán prefabricar las “arañas” de
sanitaria de desagüe en taller.
IN IG
Todos los desagües serán probados en
obra de acuerdo a los procedimientos
IG D
dispuestos por las autoridades
departamentales.
La instalación de abastecimiento será de
O VO
polipropileno unido por termo-fusión.

Las instalaciones en pared serán, de
acuerdo al proyecto, realizadas en
I
paredes de albañilería (embutidas, de

H
R
forma tradicional) o en paneles

C
“húmedos” con instalaciones.

R
En caso de realizar las instalaciones en

paneles, se dejará previsto en la
A
estructura por encima de las tomas para

el termoacumulador, un “macizo” de
madera entre montantes.
En el caso de viviendas para realojos,
como se expresa en el manual de uso, se
dejan previstos ganchos en “L” a tales
efectos.
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
42
PT
CU
MENTO DE A
55 de 133
Las columnas de ventilación exterior, serán de

hormigón, hierro fundido, o estarán revestidas
(mochetadas) con placas de fibrocemento o chapa
galvanizada o pre-pintada con estructura de perfiles
galvanizados
L
L A
A IT
IN IG
A continuación se presentan detalles de instalaciones de cañerías de desagüe y
IG D
abastecimiento en paneles solo a modo de ejemplo, las instalaciones siempre deberán
cumplir con la normativa y contar con la aprobación municipal correspondiente.
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
43
CU
MENTO DE A

56 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
44
PT
CU
MENTO DE A
57 de 133
Baños en entrepiso
En el caso de baños en planta alta, las cañerías de desagüe serán de pvc suspendidas y
llevará un cielorraso de yeso o tipo Armstrong en el local en planta baja. Las mismas se
suspenderán con soportes o abrazaderas tipo pera u otro sistema específicamente diseñado
a tales efectos, no se utilizará alambre o zunchos plásticos.
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
45
CU
MENTO DE A

58 de 133
5.1.4. Descripción de uniones y/o juntas
Unión solera – platea: la solera inferior se fija a la platea mediante tacos Fischer de 10mm
y tornillos 6x100mm colocados cada 40 cm y un refuerzo en las esquinas a una distancia de
10cm y 20cm de la misma. Para asegurar la estanqueidad se colocan cordones de sellador
elástico de poliuretano del tipo Sikaflex 1A o similar a cada lado entre la solera y la platea.
Nota: toda la tornillería utilizada para fijación y unión es galvanizada
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VO
Detalle de colocación de fijación de perimetral inferior (solera) a platea.

I
H
R
C
R
A
Detalle de refuerzo de fijaciones en esquina.
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
46
PT
CU
MENTO DE A
59 de 133
Unión panel – panel – solera inferior: los paneles que se encastran unos con otros mediante
el machihembrado lateral, se atornillan entre sí lateralmente y a la solera mediante tornillos
para madera 3,5x35mm cada 30cm. Además, a medida que se van colocando los paneles, se
coloca un tornillo 6x100mm inclinado, en la parte inferior de cada panel para fijar el
montante o pie derecho a la solera.
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
Distancias de fijaciones: entre paneles

verticalmente, del panel a la solera
inferior y del panel al perimetral
superior.
Det.1
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
47
CU
MENTO DE A

60 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
Det.2 Det.3
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
48
PT
CU
MENTO DE A
61 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
Distancias de fijaciones: solera inferior a

platea y perimetral superior a paneles.
Det.4
Tornillo 6x100mm inclinado
colocado al pie del panel a
medida que se van colocando
fijando el bastidor del panel a la solera
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
49
CU
MENTO DE A

62 de 133
L
L A
A IT
Detalle de unión machihembrada entre paneles.
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
El sistema de machihembrado lateral entre paneles y encastre inferior a la solera, facilita y

agiliza el montaje evitando apuntalados provisorios.
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
50
PT
CU
MENTO DE A
63 de 133
Unión esquina panel – panel: los paneles se unen en las esquinas mediante un “pilar de
traba” conformado por dos pie derechos o montantes de 89x36,5mm que unen entre sí
mediante tacos de madera que ofician de escuadra. Este pilar se encastra en la hembra de
uno de los paneles y se atornilla en ambas direcciones con tornillos 4,5x70mm cada 60cm.
De esta forma la esquina queda conformada por 4 pie derechos de 89x36,5mm, los de cada
panel, más 2 del pilar de traba.
Pilar de traba: Vistas y dimensiones
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
51
CU
MENTO DE A

64 de 133
Etapas de conformación de esquina y unión de paneles
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
52
PT
CU
MENTO DE A
65 de 133
Pilar de traba: atornillado a paneles
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
53
CU
MENTO DE A

66 de 133
Detalle constructivo e imágenes del encastre entre paneles y pilar de traba.
L
L A
A IT
IN IG
Det. 5 Atornillado de pilar de traba a paneles
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
54
PT
CU
MENTO DE A
67 de 133
Unión perpendicular panel – panel: cuando un panel se encuentra perpendicularmente

con otro en “T”, se coloca un solera vertical de 25x89mm atornillada a la altura de la solera
inferior, de los cortafuego y de la carrera superior con tornillos 4,5x70mm. Esta solera
recibe la hembra del panel que llega perpendicularmente y se atornilla mediante tornillos
para madera 3,5x35mm. Entre la solera y el panel se coloca una banda acústica de 70mm.
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
55
CU
MENTO DE A

68 de 133
Detalle Constructivo: unión perpendicular de pared mediante Solera de Pared
L
L A
Det. 6
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
56
PT
CU
MENTO DE A
69 de 133
CORTE -Detalle Constructivo: unión perpendicular de pared mediante Solera de Pared
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
57
CU
MENTO DE A

70 de 133
CORTE -Detalle Constructivo: unión perpendicular de pared mediante Solera de Pared 2
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
58
PT
CU
MENTO DE A
71 de 133
Unión panel - cielorraso: los paneles de cielorraso se apoyan sobre soportes de madera en
“L” cuando se da el apoyo sobre muros de mampostería, como ser el muro divisorio o
cortafuego y en los paneles de madera exteriores e interiores según el caso. Estos paneles se
atornillan al encadenado superior mediante tornillos para madera con tornillos 6x120mm
cada 60 cm que atraviesan los tirantes estructurales del panel de cielorraso.
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VO
Detalle de encuentro de apoyo de cielorraso en

I
muro de mampostería.
H
R
C
R
A
Detalle de armado de soporte L para cielorraso
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
59
CU
MENTO DE A

72 de 133
5.1.5. Descripción de condiciones de traslado y disposición de los

componentes en la obra
Los paneles, que en su mayoría tienen dimensiones de 122 x 244 x 11,5cm y pesan entre
40 y 60 kg, se apilan y zunchan en paquetes de 10 paneles. Estos paquetes se trasladan
dentro del taller con paleteras o trans-pallet y luego se cargan en camiones tipo
semirremolque con auto-elevadores. La descarga en el lugar de la obra se realiza también
con elevadores adecuados a las condiciones del terreno. De ser posible y contemplando las
L
condiciones de implantación se ubicarán los paneles de cada casa en el lugar más cercano
L A
posible a la platea correspondiente.
De forma estimativa, puede considerarse que en un semirremolque de 12mts pueden
A IT
cargarse los kits de paneles y demás componentes de 4 casas de 2 dormitorios (60m2
aprox.)
IN IG
Los paneles se identifican según tipo de acuerdo a un código que se marca en el lateral del
cada panel y según a qué casa corresponden de acuerdo al color utilizado en dicha
inscripción.
IG D
Los paquetes se protegen con un nylon de 100 micras de forma de impedir que se mojen
durante el tiempo que estén en la obra previo a su montaje. En especial debe prevenirse
O VO
que quede agua alojada atrapada entre los paneles por tiempos prolongados.
I
H
Paneles Panel Ciego Medidas Códigos

R
1/2 ventana 244 X 122 C

C
Ventana chica 244 X 122 V 1/2

Puerta cocina 244 X 122 V ch
R
Puerta interior 244 X 122 Pc

A
1/2 exterior 244 X 61 Pi

Puerta grande 244 X 122 1/2.
Especiales Ajustes 1 244 A1
Ajustes 2 244 A2
Ajustes 3 244 A3
Ajustes 4 244 A4
Eléctricos Panel Tablero 244 X 122 T
Eléctrico 2 tomas 244 X 122 E 2t
Eléctrico 1 tomas 244 X 122 E 1t
Eléctrico 2 llaves 244 X 122 E 2ll
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
60
PT
CU
MENTO DE A
73 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
Empaquetado mediante zunchos plásticos para carga y transporte con autoelevador
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
61
CU
MENTO DE A

74 de 133
L
L A
A IT
IN IG
Envío de kit para 4 viviendas en camión semirremolque de 14m
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
Descarga con manipulador telescópico en la vivienda correspondiente según identificación

en paneles
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
62
PT
CU
MENTO DE A
75 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
Descarga y transporte manual, según condiciones de la obra
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
63
CU
MENTO DE A

76 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
Para su montaje en obra, los paneles son transportados y posicionados

manualmente, siendo necesario entre 2 y 4 personas según el panel.
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
64
PT
CU
MENTO DE A
77 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
En caso de no poder se montados el momento los paneles se cubren con nylon

de forma de protegerlos en caso de lluvias.
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
65
CU
MENTO DE A

78 de 133
5.1.6. Descripción del proceso de montaje y/o etapas de ejecución
A continuación se detallan cronológicamente los procesos de construcción y montaje en

obra de los kits de vivienda prefabricados:
PLATEA (u otra cimentación según proyecto de estructura y estudio de suelo)

1. Limpieza del terreno y retiro de capa vegetal
2. Nivelación y compactación con balasto apisonado mecánicamente en capas de 10cm
L
3. Replanteo de hormigón e instalaciones.
L A
4. Encofrado de platea y preparación de armaduras de hierro.
A IT
5. Zanjeado e instalación de acometidas y desagües que deban pasar por debajo de la
platea (abastecimiento, desagüe, eléctrica)
IN IG
6. Se deja encofrado para zanja sanitaria para instalaciones de baños y cocina
7. Colocación de film de polietileno para evitar ascenso de humedad
IG D
8. Colocación de hierros
9. Llenado, regleado y llaneado de la superficie para prepararla para recibir
O VO
revestimiento.
10. Curado de hormigón
I
NOTA: de acuerdo a los requerimientos del comitente, las viviendas podrán

H
R
entregarse con piso de hormigón lustrado o con revestimiento cerámico.

C
En el primer caso se realizará al momento del llenado, la aplicación de

endurecedor SikaPiso 40 y llanadora mecánica para lograr la terminación
R
lustrada.
A
En caso de recibir un revestimiento cerámico, el hormigón no será lustrado y será

regleado y llaneado a mano
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
66
PT
CU
MENTO DE A
79 de 133
Preparación de platea
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VO
Llenado de platea
I
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
67
CU
MENTO DE A

80 de 133
Detalle vereda y platea
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VO
Revestimiento cerámico sobre platea, colocación previa al montaje.

I
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
68
PT
CU
MENTO DE A
81 de 133
MONTAJE
11. Colocación de revestimiento cerámico con adhesivo cementicio tipo Bindafix. En caso
de optar por revestimiento cerámico.
Esta tarea también puede realizarse posteriormente al montaje de los paneles,
ajustando el revestimiento a los tabiques y muros de forma tradicional.
12. Aplicación de pastina en juntas.
13. Replanteo de soleras según plano.
14. Amure de soleras previa aplicación de 2 cordones de Sikafex 1A
L
Las fijaciones de amure, en especial el largo de los tornillos, dependerán de la
L A
terminación de la platea (hormigón lustrado o revestimiento). Los tacos Fisher
estarán en todos los casos anclados en el hormigón.
A IT
15. Montaje de paneles de pared exterior, cuidando aplomado y nivelación
16. Montaje de paneles de pared interior, cuidando aplomado y nivelación
IN IG
17. Atornillado de todos los paneles a la solera inferior y entre sí según indicación.
18. Colocación de encadenado o perimetral superior
IG D
19. Montaje de paneles cielorrasos sobre paneles de pared y soportes prefijados en

albañilería. En estos últimos, se realiza previamente el amure de soportes en “L” en
O VO
paredes de albañilería divisorias o medianeras.

20. Atornillado de paneles cielorraso a través de los tirantes estructurales.
21. Colocación de vigas invertidas de madera o de ingeniería (tipo box-beam)
I
transversalmente a la estructura de los cielorrasos, en caso que la luz a salvar lo

H
requiera. En estos casos se utilizan anclajes a dos planos tipo Simpson H3 Seismic and
R
Hurricane Ties.
C
22. Colocación de film de polietileno de 100 cubriendo todo el cielorraso como barrera
R
de vapor.
23. Instalación eléctrica: conexión de conductos de las cajas de llave y toma a tablero
A
según proyecto de eléctrica.

24. Montaje de paneles tímpano. Se fijan a las paredes de pared a través del encadenado
y se avientan sobre los paneles de cielorraso de acuerdo a cada proyecto de
estructura.
25. Instalación de cubierta liviana. En el caso de chapas autoportantes BC120, se
atornillan listones de madera o perfiles omega de 22mm estructurales (calibre 20) a
los que previamente se le atornillaron los caballetes propios del sistema con tornillos
autoperforantes para chapa.
26. Colocación de babetas o cumbrera según corresponda al Proyecto
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
69
CU
MENTO DE A

82 de 133
TERMINACIONES
27. Colocación y engrampado de membrana Tyveck forrando la paredes exteriores,
desde 10cm por debajo de la solera hasta la cara inferior de la cubierta liviana.
28. Corte y plegado del tyveck en ventanas y puertas y colocación de Flexwrap
29. Colocación de antepechos de fibrocemento para ventanas
30. Instalación de ventanas y puertas de aluminio cuidando aplomado y nivelación
31. Pegado de cintas StraightWrap para el sellado de juntas
32. Aplicación de poliuretano expandido desde el interior para amure de las aberturas
L
33. Colocación de perfil de aluminio botaguas amurado Fisher a la platea entre 7 y 15 cm
L A
por debajo del nivel de piso terminado
A IT
34. Colocación de perfil esquiero de aluminio para recibir y proteger las “aristas vivas”
del revestimiento
IN IG
35. Colocación de placas de revestimiento exterior de fibrocemento sobre paneles de
pared. Estos podrán ser del tipo Tablateck de fibrocemento o tablillas colocadas tipo
Siding horizontal. Los revestimientos serán fijados con tornillos auto-fresantes tipo
IG D
Fixer de Ciser con cabeza Torx.
36. Colocación de revestimiento exterior sobre tímpanos y como cornisa del tipo siding o
O VO
tingladillo de fibrocemento
37. Aplicación de 1 mano de sellador pigmentado blanco y 2 o 3 manos de látex acrílico
para exterior del tipo Incamur.
I
Simultáneamente al revestimiento exterior puede realizarse en revestimiento interior

H
según se detalla a continuación:

R
38. Engrampado de film de polietileno de 100micras como barrera de vapor sobre la cara
C
interior de todos los paneles exteriores.

R
39. Atornillado de placas de cartón yeso, sobre los paneles con tornillos 3.5x25mm.
40. Colocación de cinta malla autoadhesiva y masillado de juntas y tornillos.
A
41. Lijado de masilla.

42. Aplicación de 1 mano de sellador pigmentado blanco y 2 manos de látex acrílico para
interior del tipo Incaléx.
43. Colocación de puertas interiores, acuñadas y atornilladas los paneles con tornillos
4.5x70mm. Ajuste de pomos.
44. Colocación de puerta exterior, acuñada y atornilladas los paneles con tornillos
4.5x70mm. Colocación de cerradura y manija.
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
70
PT
CU
MENTO DE A
83 de 133
45. Colocación de complementos de contramarco y contramarcos de puerta en ambas

caras
46. Colocación de forros de mocheta en “L” como terminación interior de la ventana.
Simultaneamente al revestimiento exterior e interior puede realizarse el revestimiento
cerámico en baños y cocina:
47. Sellado de todas las juntas entre paneles y con el piso con silicona
48. Engrampado de film de polietileno de 100micras con barrera de vapor sobre la cara
interior de todos los paneles exteriores.
L
49. Atornillado de placas de cartón yeso verde de 12,5mm, sobre los paneles con
tornillos 3.5x25mm. Masillado de cabezas de tornillos con Sikaflex. Sellado de juntas
L A
y aristas con silicona.
A IT
50. Colocación de revestimiento cerámico con adhesivo tipo Bindafix.
51. Aplicación de pastina impermeable en juntas.
IN IG
INSTALACIÓN SANITARIA
IG D
52. Los desagües de sanitaria serán de PVC cementados o mediante unión con aro de
goma aprobados y de acuerdo a la normativa municipal vigente. En los casos donde
O VO
el número de viviendas amerite se prefabricarán las “arañas” de sanitaria en taller.

53. La instalación de abastecimiento será de polipropileno unido por termo-fusión. Esta
podrá ser incorporada en taller al panel sanitario que separa el baño de la cocina.
I
54. Conexión en obra de la instalación de abastecimiento prevista en el panel con las

H
cañerías de acometida que van hacia el contador.

R
55. Instalación de artefactos de loza sanitaria y grifería

C
56. Colocación de mueble de cocina y pegado de mesada. Colocación de grifería.

R
A
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
57. Enhebrado de cables previo a la última mano de pintura interior.
58. Colocación de terminaciones: módulos de llaves, tomas y portalámparas.
59. Armado de tableros.
60. Instalación de jabalina de puesta a tierra.
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
71
CU
MENTO DE A

84 de 133
5.1.7. Descripción de vinculación estructural con sistemas de

construcción tradicional, u otros.
Encuentro con muro de albañilería

Se coloca sobre el muro tradicional que recibe a un panel prefabricado de pared, una solera
de pared de iguales características que las descriptas para unión de paneles perpendiculares
(25x89mm). Esta se atornilla al muro con tacos Fisher de 10 y tornillos 5x80mm cada 50cm.
Se intercala entre la solera y la pared una banda acústica autoadhesiva de 70mm de ancho.
L
La hembra del panel se encastra en la solera y se atornilla lateralmente al igual que en el
encuentro entre paneles. A ambos lados del panel, y previo al revestimiento, se aplica un
L A
cordón de sellador tipo sikaflex 1 A en el caso de los paneles exteriores y de silicona en el
caso de los paneles interiores.
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
Colocación de solera sobre pared de Encuentro de panel con muro divisorio

ladrillos, previa colocación de banda de mampostería de bloques.
acústica 70mm.
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
72
PT
CU
MENTO DE A
85 de 133
L
L A
A IT
IN IG
Encuentro de panel con muro divisorio de mampostería de ladrillo.
IG D
Encuentro con losa de hormigón tradicional o de viguetas y bovedillas

O VO
Los paneles de pared se colocan sobre la losa o la carpeta de la losa prefabricada de forma
idéntica a lo que sucede sobre la platea de cimentación. Se amura una solera inferior sobre
membrana autoadhesiva y luego se colocan los paneles siguiendo el mismo procedimiento.
I
H
R
C
R
A
Unión de panel-losa de entrepiso Unión de panel-losa vigueta y bovedilla
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
73
CU
MENTO DE A

86 de 133
5.1.8. Manual de uso y mantenimiento
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
74
PT
CU
MENTO DE A
87 de 133
Es de suma importancia inspeccionar de

manera periódica la vivienda y notificar de
L
L A
desperfectos o alteraciones, en especial de
humedades, fallas estructurales o indicios
A IT
de presencia de insectos que puedan dañar
IN IG
la madera.
IG D
Siempre se debe consultar con los
técnicos y profesionales especializados
O VO
en cada tema (arquitectos, sanitarios,

electricistas, especialistas en plagas,
I
etc).
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
75
CU
MENTO DE A

88 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
76
PT
CU
MENTO DE A
89 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
77
CU
MENTO DE A

90 de 133
L
L A
A IT
IN IG
Se recomienda ventilar todos los días el mayor tiempo posible de forma de
evacuar vapor de agua y prevenir humedades por condensación. En invierno o
en días fríos al menos ventilar 10 o 15 minutos, si es posible 2 veces al día.
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
78
PT
CU
MENTO DE A
91 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
79
CU
MENTO DE A

92 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
80
PT
CU
MENTO DE A
93 de 133
En el caso que aparezcan “manchas” producidas

generalmente por hongos, (los que se multiplican en
L
ambientes húmedos y poco ventilados), se recomienda
lavar la superficie con dilución de hipoclorito en agua y
L A
luego se enjuagar con abundante agua. Posteriormente al
secado se recomienda pintar con pintura anti-hongos.
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
En sectores de muro exterior y revestimiento

A
exterior usar látex acrílico para exterior, NO

impermeabilizante.
Pintar cada 10 años para mantenimiento.
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
81
CU
MENTO DE A

94 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
82
PT
CU
MENTO DE A
95 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
83
CU
MENTO DE A

96 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
84
PT
CU
MENTO DE A
97 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
85
CU
MENTO DE A

98 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
86
PT
CU
MENTO DE A
99 de 133
L
L A
A IT
-Mientras se cocine, abrir las ventanas y/o colocar campana y/o extractor sobre el
IN IG
artefacto de cocina. Esto es muy apropiado para evacuar olores y vapores.
-El uso excesivo de calderas y ollas con líquido hirviendo, vaporizadores, etc,
pueden perjudicar el correcto mantenimiento de la vivienda, pues provoca la
IG D
aparición de hongos que pueden tener consecuencias sobre la salud,y afectar la
conservación de muebles, ropa y alimentos.
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
87
CU
MENTO DE A

100 de 133
L
L A
A IT
IN IG
Falta de ventilación y renovación del aire en todos los ambientes. Procurar
minimizar la vaporización de líquidos de diversas fuentes (calderas, líquido
hirviendo, vaporizadores, ducha, etc)
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
88
PT
CU
MENTO DE A
101 de 133
Estándares de desempeño y requisitos para la vivienda social
1 SE - Seguridad Estructural
SE_01 Estabilidad y resistencia estructural
L
L A
A IT
IN IG
MEMORIA DE CÁLCULO
IG D
PAR A D AT DE SISTEMA CONSTRUCTIVO ÑANDÉ
SOLICITADO POR: Arq. SEBASTIÁN UGARTE
O VO
ESTUDIO: Aq+E
I
Arq. SANTIAGO MERLO

H
R
NOVIEMBRE 2020
C
R
A
NOTA: A continuación se presenta un resumen de la Memoria

de Cálculo se expresan los gráficos anexos que pueden
clarificar detalles constructivos, especialmente de uniones y
fijaciones. Se omiten las verificaciones estructurales de los
distintos elementos. Las mismas pueden encontrarse en la
versión completa del ITP.
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
89
CU
MENTO DE A

102 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
90
PT
CU
MENTO DE A
103 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
91
CU
MENTO DE A

104 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
92
PT
CU
MENTO DE A
105 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
93
CU
MENTO DE A

106 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
94
PT
CU
MENTO DE A
107 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
95
CU
MENTO DE A

108 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
96
PT
CU
MENTO DE A
109 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
97
CU
MENTO DE A

110 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
98
PT
CU
MENTO DE A
111 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
99
CU
MENTO DE A

112 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
100
PT
CU
MENTO DE A
113 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
101
CU
MENTO DE A

114 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
102
PT
CU
MENTO DE A
115 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
103
CU
MENTO DE A

116 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VO
SE_02 Deformaciones y estado de fisuración (ver ensayos en ITP)

I
H
R
SE_03 Impactos de cuerpo duro y cuerpo blando (ver ensayos en ITP)

C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
104
PT
CU
MENTO DE A
117 de 133
SE - Seguridad frente al fuego

Un edificio construido en madera puede tener un adecuado comportamiento frente al
fuego considerando correctamente los aspectos relativos a la reacción frente al fuego de
los materiales utilizados, la resistencia al fuego de los elementos estructurales y el diseño
integral del proyecto para controlar la dimensión del incendio y sus consecuencias.
SF_01 Dificultar el principio de incendio (ver contenido completo en ITP)
L
SF_02 Facilitar la fuga en situación de incendio (ver contenido completo en ITP)
L A
A IT
SF_03 Dificultar la inflamación generalizada
IN IG
Se analiza el sistema en relación a la contribución material en caso de incendio y la
inflamabilidad de los materiales de construcción y de sus terminaciones. Se clasifican los
mismos en cuanto a su reacción al fuego lo que determina su capacidad para limitar la
IG D
propagación interior y la propagación exterior tanto del local en el edificio considerado
como hacia otros edificios.
O VO
Elementos de diseño considerados en el Proyecto

I
Los paneles interiores y la cara interior de los

H
paneles exteriores se revisten con placas de yeso

R
de ST de 12,5mm. Para otros programas que

C
exijan mayores requerimientos se podrá aumentar

el espesor y/o utilizar placas RF.
R
 En el interior de los paneles se dispondrán

elementos corta fuego: piezas de madera de igual
A
sección que el resto de la estructura, con la

finalidad de evitar la propagación del fuego a
través del efecto chimenea. Se sellarán los pases
que generan las cañerías de eléctrica en las
escuadrías con productos resistentes al paso del
fuego (lana de vidrio compactada).
 Aislante térmo-acústico: se opta por mantas de
lana de vidrio como aislante, lo cual aporta un
mejor comportamiento en cuanto propagación de fuego que las alternativas en EPS o
PU.
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
105
CU
MENTO DE A

118 de 133
 Cielorrasos: en los locales con mayor riesgo en cuanto a la probabilidad de principio

de incendio (cocina y estar-comedor) se reviste la cara expuesta al fuego con yeso de
12,5mm o con cielorraso modular tipo Armstrong.
 Muros Cortafuego: de acuerdo a la normativa y de

forma de compartimentar horizontalmente y evitar
la propagación del fuego desde el sitio de origen
hacia viviendas linderas. Este asegura una
resistencia estructural de 120 minutos.
L
L A
A continuación se muestran detalles de piezas cortafuego en paneles y de 2
A IT
opciones de cumplimiento del requisito del muro cortafuego entre divisorias de
vivienda:
Piezas corta fuego dentro del panel:
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
106
PT
CU
MENTO DE A
119 de 133
Sistema cortafuego horizontal para opción de cubierta BC120:

Aleta de hormigón armado 60x11cm + 2 placas de yeso 12,5mm encima del cielorraso.
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VO
Sistema cortafuego horizontal para opción de cubierta autoportante tipo SPM:

Aleta de hormigón armado 60x11cm + 2 placas de yeso 12,5mm encima del cielorraso.
I
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
107
CU
MENTO DE A

120 de 133
Sistema cortafuego vertical para opción de cubierta BC120:

Pretil de mampostería de 50cm de altura con respecto al punto más alto de la cubierta
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VO
Sistema cortafuego vertical para opción de cubierta autoportante tipo SPM:

Pretil de mampostería de 50cm de altura con respecto al punto más alto de la cubierta
I
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
108
PT
CU
MENTO DE A
121 de 133
SU-02 Seguridad en las instalaciones eléctricas (ver contenido completo en ITP)
MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS
Los materiales a utilizarse serán nuevos, de la mejor calidad dentro de su clase, de acuerdo a
lo establecido en el proyecto, aprobado por la Dirección de Obra y autorizados por UTE,
UNIT o la URSEA y ANTEL.
CANALIZACIONES
L
L A
Esta Memoria Técnica descriptiva determina el tipo de cañería a utilizar, la que en todos los
casos cumplirá con las Normas UNIT, utilizándose los diámetros especificados en el Proyecto.
A IT
Las instalaciones eléctricas (tablero, cajas de llave, tomas, brazos y centros, etc.) son
IN IG
realizadas en el interior de los paneles prefabricados en taller. Estas instalaciones serán
ejecutadas en todo de acuerdo con la reglamentación de UTE.
IG D
De acuerdo este reglamento (capitulo IX 2 apartado j) todas las canalizaciones se realizan
con caño galvanizado rígido metálico de ¾” y 1”. El sistema se complementa con curvas,
conectores metálicos de caja y cuplas tipo Daysa. Grampas tipo omega galvanizadas
O VO
ajustan todos los elementos a la estructura de madera del cielorraso.
Los ductos verticales desde las cajas metálicas de cada puesta (toma, llave y brazo) son de
caño galvanizado rígido. De iguales características son los caños horizontales que
I
H
interconectan los “saltos” y las conexiones al tablero sobre el cielorraso. Estos van fijos
R
sobre la estructura del cielorraso mediante grampas omega. Las conexiones se hacen
C
mediante curvas metálicas y en algunos casos mediante caño corrugado metálico flexible y
cuplas tipo Daysa.
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
109
CU
MENTO DE A

122 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
110
PT
CU
MENTO DE A
123 de 133
4. Habitabilidad y Confort (ver contenido completo en ITP)
1) Muro Exterior:
De acuerdo a lo expresado en 5.1.3 el sistema presentan 3 variantes de revestimiento
exterior:
a) siding de fibrocemento 8mm imitación madera (Superboard siding)
b) placas de fibrocemento imitación madera de 11mm de espesor (tipo tablateck)
c) fibrocemento liso 10mm (Superboard St)
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
Detalle y verificación de cámara ventilada 1:

R
La vivienda dúplex presentada tiene 11 cierres de onda BC120 en cada faldón de cubierta.
Cada cierre de onda tiene 12cm2 de área de para ventilación por lo que totaliza 132m2 en
A
cada fachada para ventilación cruzada.

En la parte superior, la cubierta ventila en el cierre de valle entre la cumbrera y el faldón
del techo. Cada valle deja una abertura de 20x1cm y totaliza para cada lado 200cm2
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
111
CU
MENTO DE A

124 de 133
A los efectos de su consideración como cámara de aire muy ventilada, se verifica su

relación de acuerdo a lo planteado en la Guía de Usuario de Hterm.
Área horizontal de cubierta = 33m2. 33 x 1500mm2 = 49.500mm2
Área total de aberturas de vent. = 264 + 400 cm2 = 64.400mm2 mayor a 75.000 (Verifica)
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
Detalle y verificación de cámara ventilada 2:

H
La vivienda en PB presentada tiene 37 cierres de onda en el faldón

R
de cubierta. Cada cierre de onda tiene 10cm2 de área de para

C
ventilación por lo que totaliza 370cm2. Además en la fachada

frontal y posterior se coloca una rejilla de ventilación en la parte
R
alta para salida de aire y ventilación cruzada en el sentido

longitudinal. El área de ventilación de cada rejilla es de 250cm2.
A
A los efectos de su consideración como cámara de aire muy

ventilada, se verifica su relación de acuerdo a lo planteado en la Guía de Usuario de Hterm.
Área horizontal de cubierta = 50m2. 50 x 1500mm2 = 75.000mm2
Área total de aberturas de ventilación = 870 cm2 = 87.000mm2 mayor a 75.000 (Verifica)
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
112
PT
CU
MENTO DE A
125 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
De acuerdo a la verificación realizada se presentan los cálculos de las opciones de cubierta a) y b)

no consideran la cámara de aire ni tampoco los materiales que existen entre ésta y el exterior.
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
113
CU
MENTO DE A

126 de 133
HC_DH 05 Riesgo de Condensación

En el apartado anterior se ha analizado el riesgo de condensación interna de todos los
componentes expuestos al exterior (paramentos exteriores y cubiertas), resultando que en
ninguno de los casos presentan condensación.
HC_DH 06 Puentes térmicos

Para minimizar la ocurrencia de puentes térmicos se cuidarán especialmente los siguientes
detalles:
 Uniones entre paneles y muros de albañilería: se utilizará una banda de espuma de
L
polietileno (banda acústica), sellador PU en juntas exterior, sellador de silicona en
L A
junta interior. Los revestimientos exteriores solaparán los muros según detalles:

A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
114
PT
CU
MENTO DE A
127 de 133
 Uniones entre paneles cielorraso y paneles de pared: se sellará las uniones con
sellador poliuretánico del tipo Sikaflex 1 A.
 Se coloca membrana Tyveck sobre cielorraso para minimizar inflitraciones de aire y
evitar pérdida de eficiencia del aislante térmico por convección de aire en la
cámara ventilada
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
 Colocación de aislante de lana de vidrio: esta tarea se realizará en taller cuidando

H
R
colocar paños de lana de vidrio de dimensiones adecuadas para que llenen

completamente los cuadrantes generados por los bastidores de madera.
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
115
CU
MENTO DE A

128 de 133
5. HS_MA Higiene salud y medio ambiente (ver contenido completo en ITP)
5.1 Estanquidad al aire y al agua
HSMA_01 De juntas y uniones de envolvente.

Son numerosos los aspectos de la solución constructiva que colaboran en la misión de
asegurar la estanqueidad frente al aire y al agua, de forma no exhaustiva se detallan
L
algunos de los elementos tenidos en cuenta:
L A
 Film de polietileno bajo plateas: evita el
ascenso por capilaridad de humedad a través
A IT
de hormigón de la platea
 Plateas escalonadas: produce una separación
IN IG
de los paneles con respecto al nivel exterior
de veredas de aproximadamente 18 cm para
evitar el contacto con el agua de lluvia (ver
IG D
27)
 Veredas perimetrales de 60cm: separa la
O VO
humedad del terreno de la construcción. Se

realizan en conjunto con la platea y con un
correcto dimensionado y apisonamiento del
sustrato de forma de evitar fisuras y el
I
H
consecuente posible crecimiento de

R
vegetación contra la fachada (ver 27)

C
 Doble cordón de sellador PU bajo soleras

inferiores
R
 Bandas acústicas en todas las uniones de

A
paneles con mampostería para evitar

infiltraciones de aire
 Los paneles de pared se unen mediante
machihembrado lo que asegura estanqueidad
evitar juntas pasantes (ver 28)
 Los cielorrasos de madera se unen mediantes
solapes a “media madera” y se sellan las
uniones con silicona de forma de minimizar
infiltraciones de aire de la cámara ventilada
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
116
PT
CU
MENTO DE A
129 de 133
 Membrana respirable Tyveck: reduce la

infiltración de aire externo dentro de la casa
y, a su vez, protege la estructura de las
paredes contra el agua que pueda conducirse
por detrás del revestimiento de fachada
 Bota-aguas y revestimientos exteriores
solapados: el revestimiento exterior solapa
por debajo del NPI por lo menos 5 cm, con la
colocación de un perfil bota-aguas que
funciona como gotero y aleja el agua que
L
escurre por el revestimiento evitando que
L A
entre por debajo de los paneles
 Barreras de vapor en paneles exteriores: evita
A IT
humedad por condensación en el interior de
los paneles (ver 173)

IN IG
Especial cuidado en el detalle constructivo de
amure e impermeabilización de aberturas de
aluminio (ver 10-17)
IG D
 Aleros superiores a 40cm en caso de caída

libre y recomendación de incluir en los
O VO
proyectos canalones y bajadas de pluviales

por cañerías
 Aletas para rematar babetas e
I
impermeabilizaciones: no se admitirán
H
babetas de chapa empotradas en los pretiles

R
o atornilladas y selladas. Las babetas se

C
rematarán debajo de aletas de hormigón

armado de al menos 10cm de vuelo diseñadas
R
a tales efectos.
A
 Cubiertas livianas: se cumplirá en todos los

casos con las indicaciones del proveedor de
las cubiertas livianas, ya sean chapas o
paneles autoportantes, respetando
especialmente: sistemas de engrafado o
unión entre chapas, tornillería y arandelas,
accesorios de cerramientos y cumbreras,
goterones y babetas perimetrales, etc.
BECAM: Pend. mínima 7%
ISOPANELES: Pend. mínima 5%
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
117
CU
MENTO DE A

130 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
118
PT
CU
MENTO DE A
131 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
119
CU
MENTO DE A

132 de 133
L
L A
A IT
IN IG
IG D
O VOI
H
R
C
R
A
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
120
PT
CU
MENTO DE A
133 de 133
6. D_Durabilidad y mantenimiento (ver contenido completo en ITP)
D_01 Vida útil de proyecto (VUP)

La experiencia internacional demuestra que las viviendas de madera basadas en el sistema
de entramado ligero o wood-framing pueden tener durabilidades que superan varias
generaciones y algunas superar los 100 años. Si bien existen casas de madera habitadas
muy antiguas, en nuestro país no abundan este tipo de construcciones lo que dificulta
hacer estudios de durabilidad y generar familiaridad con el mismo por parte del ciudadano
medio. Son aspectos fundamentales para lograr una vida útil adecuada de este tipo de
L
edificaciones:
L A
 Protección por Diseño
A IT
 Calidad de los materiales, en especial la madera y sus derivados
 Restringir el uso de madera al exterior a no ser que se garantice un adecuado
IN IG
mantenimiento
 Correcta resolución e ejecución de detalles constructivos, en especial los vinculados
a la estanqueidad: infiltraciones y condensación
IG D
 En función de la ubicación del predio, analizar el riesgo de presencia de xilófagos,

en especial termites, en cuyo caso deberá implementarse un plan de tratamiento
O VO
preventivo: fumigación de terreno, plateas y soleras.

 Adecuado mantenimiento e inspección visual periódica de los distintos
componentes
I
H
R
D_02 Identificación condiciones de exposición

C
R
El sistema constructivo admite su aplicación en todo tipo de ambiente y exposición dentro

del territorio nacional.
A
Exposición al ataque de agentes biológicos

En general no se debe atender ningún aspecto particular a una determinada ubicación o
zona climática. Sin embargo, en aquellas zonas del territorio dónde haya antecedentes de
presencia de insectos xilófagos y siempre en caso de duda al respecto se realizará un
estudio de suelo. En caso de presentarse presencia de los mismos, se contará con una
propuesta de desinfección del terrreno previo a la construcción, así como un plan de
gestión para el mantenimiento libre de insectos xilófagos a lo largo de la vida útil de la
edificación
A DAT
M
IC
VO
D TÉCN
T. DINAVI. D
ITU
PT
121
CU
MENTO DE A

Primera firma: Constanza Casanova 4/28/2021

Nande

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A

INDICE GENERAL - CONTENIDOS

Sistema Constructivo Ñandé

5.1. – Descripción general del Sistema constructivo

5.2.- Descripción de la propuesta- Recaudos gráficos.

Estándares de desempeño y requisitos para la vivienda de interés social.

(Extracto del contenido del ITP original archivado en el Registro)

El DAT avala exclusivamente la utilización del SCNT para el uso en los

PERIBEL S.A, quien es el Titular.

El presente DAT es de tipo General. Su vigencia es por tres años a partir

Durante su período de vigencia, el Titular mantendrá las condiciones

3.-ALCANCE DEL DAT.-

DAT G_ Serie 1:2021_SC 018

El DAT no expresa la aptitud de contratación del Titular, no lo exonera

aceptación de la DINAVI de acuerdo a la forma establecida en el Reglamento

obra que brindará el Titular deberá garantizar el respaldo técnico en el

montaje, en prevención de fallas por la ejecución.

El Permisario será responsable por la utilización del Sistema en las condiciones

las obligaciones que se detallan en este apartado, y de las establecidas por el

La contratación con el Titular deberá establecerse con los documentos

5.- OBLIGACIONES DEL TITULAR

5.2.- De los suministros

• la utilización del sistema en las condiciones y campos de aplicación

cubiertos por el presente DAT;

• el mantenimiento de la calidad de los componentes que utiliza o provee.

las especificaciones y calidades que han sido presentadas con la

asegurar las calidades al momento de la recepción en obra;

5.3.-De los costos y plazos.-

DAT G_ Serie 1:2021_SC 018

Suministro, u otros, a los efectos del cumplimiento de los cronogramas de

5.4.-De las obras.

El Titular garantizará que la calidad de los materiales a s uministrar en las

Titular provee están respaldados por las especificaciones de ensayos y

certificaciones. Esta información, proporcionada por el Titular con su Solicitud

del DAT, se encuentra en Antecedentes - Recaudos Técnicos, disponible para

En la Memoria Descriptiva Particular del Proyecto se indicarán los controles

sobre los materiales estructurales y otros materiales, incluyendo si se

En caso de que las obras sean realizadas por un Permisario autorizado, el

Los ensayos e i nformes presentados para la evaluación, pueden ser

Recaudos Técnicos- , disponibles en el Registro de SCNT (DINAVI).

2.- De los Proyectos

Proponente (ITP), se utilizarán en la formulación de los proyectos y obras

que utilicen ésta tecnología, a fin de lograr conformidad con la evaluación

contenida en el presente DAT.

En el estudio de proyectos podrán requerirse estudios complementarios, para

la verificación de algunos aspectos evaluados, teniendo como referencia los

El proyecto particular debe resolver las condiciones reglamentarias requeridas

3.- Del Sistema constructivo Ñandé.-

vivienda aislada, apareada o en tira, en planta baja o en planta alta

DAT G_ Serie 1:2021_SC 018

sobre construcción tradicional.

En conformidad con la presente evaluación, el sistema queda definido de

El muro divisorio será reglamentario de mampostería, y dado que la solución

4.- De los Estándares de Desempeño

La etapa de proyecto requerirá de un Proyecto Estructural particular y su

verificación se realizará mediante una Memoria de Cálculo particular en las

la empresa PERIBEL S.A., avalados por la firma técnica de un Arquitecto o

La cimentación no se incluye en la evaluación del DAT, por lo que en la etapa

de proyecto, los dispositivos de cimentación requieren el diseño estructural

Los detalles gráficos presentados en el Informe Técnico del Proponente son

Las solicitaciones se resistirán con los elementos estructurales

4.2.-SEGURIDAD FRENTE AL FUEGO_ SF

El tema seguridad al fuego debe considerarse como otro requisito en el