Borrador de Tesis CD (Lady) 26-07-21

1
UNIVERSIDAD ANDINA
NÉSTOR CÁCERES VELÁSQUEZ
FACULTAD DE INGENIERIAS Y CIENCIAS PURAS
CARRERA ACADÉMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
TESIS
TÍTULO:
“DESARROLLO DE VIVIENDAS COLECTIVAS
AUTOSOSTENIBLES-ECONOMICAS EN EL DISTRITO DE
SAN MIGUEL, 2020”
PRESENTADO POR:
Bach. En A. U.: LADY LUCERO AGUILAR QUEA.
PARA OPTAR AL TÍTULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO
JULIACA – PERÚ
2021
i
UNIVERSIDAD ANDINA
NÉSTOR CÁCERES VELÁSQUEZ
FACULTAD DE INGENIERIAS Y CIENCIAS PURAS
CARRERA ACADÉMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
TESIS
TÍTULO:
“DESARROLLO DE VIVIENDAS COLECTIVAS

AUTOSOSTENIBLES-ECONOMICAS EN EL DISTRIT DE SAN
MIGUEL,2020”
PRESENTADO POR:
Bach. En A. U.: LADY LUCERO AGUILAR QUEA.
PARA OPTAR AL TÍTULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO
APROBADO POR EL JURADO REVISOR CONFORMADO POR:
PRESIDENTE : Mg. Arq. Ramiro Amílcar BOLAÑOS CALDERON
PRIMER MIEMBRO : Mg. Arq. Cesar Augusto CALDERON GUZMAN
SEGUNDO MIEMBRO : Mg. Arq. Chrystian Oswaldo CASTRO HERRERA
ASESOR : Arq. Carlos Armando HUAMAN CARREON
JULIACA – PERÚ
2021
ii
DEDICATORIA
Dedico con todo mi corazón a mi madre, por ser una mujer que me enorgullece, te amo y
no puedo pagarte tanto amor. Este trabajo es otro logro mío y no hay duda de que lo debo
en gran parte a ti.
Muchas gracias mamá.

iii
AGRADECIMIENTO
Con gratitud a mis docentes, por haberme inculcado las bondades del espíritu ético,
místico, dialéctico e innovadora, hago fiel promesa de seguir adelante y no traicionar bajo
ningún pretexto los ideales nobles de Arquitectura y Urbanismo.

iv
INDICE
DEDICATORIA ii
AGRADECIMIENTO iii
INDICE iv
INDICE DE FIGURAS
INDICE DE TABLAS xiii
RESUMEN xiv
ABSTRACT
xvi
INTRODUCCION xviii
CAPITULO I GENERALIDADES O PROBLEMA GENERAL
1.1. Antecedentes
1.2. Justificación
1.3. Formulación del Problema
1.4. Objetivos Generales
1.5. Objetivos Específicos
1.6. Justificación del Estudio
1.6.1. Justificación Social
1.6.2. Justificación Arquitectónico
1.6.3. Justificación Personal

v
2. CAPITULO II
2.1. Antecedentes
2.2. Bases Teóricas
2.2.1. Sobre el Soporte
2.2.2. La Casa Como Collage
2.2.3. Habitar el Presente
2.2.4. Proyectar Vivienda en el Siglo XXI
2.2.5. La Reformulación del Proyecto Domestico
2.3. Bases Conceptuales
2.3.1. Vivienda Colectiva
2.3.2. Sociedad
2.3.3. Ciudad
2.3.4. Sostenibilidad
2.4. Marco Normativo
2.4.1. Constitución del Perú
2.4.2. Municipalidad de San Román
2.4.3. Marco Legal y Normativo
2.4.4. Clasificación de las Zonas de Uso de Suelos
2.4.5. RNE-Reglamento especial de Habilitación Urbana y Edificación
(D.S.N°013-2020)
vi
3. CAPÍTULO III MARCO REAL
3.1. Localización Macro de la Ciudad de Juliaca
3.2. Características Medios Ambientales
3.2.1. Clima
3.2.2. Temperatura
3.2.3. Nubes
3.2.4. Precipitación
3.2.5. Lluvia
3.2.6. Sol
3.2.7. Humedad
3.2.8. Viento
3.3. Vías de Comunicación
3.3.1. Tipos de Transporte Escala Mayor
3.3.2. Informalidad en Cuanto a los Paraderos Urbanos
3.4. Elementos de Imagen Urbana
3.4.1. Perfil Urbano
3.5. El medio Natural y el Medio Construido
3.5.1. Problemáticas que se observa en diferentes puntos de la Ciudad (en cuanto a
ala ciudad)…………………………………………………………………………………..
vii
3.5.2. Factores que generan la Perdida de la Identidad propia de la Vivienda en la
Ciudad de Juliaca
3.5.3. Códigos urbanos
3.6. Análisis de Sitio
3.6.1. Ubicación
3.6.2. Trama Urbana
3.6.3. Vialidad-Estado de las Vías
3.6.4. Sistema de Movimiento
3.6.5. Accesibilidad y Jerarquía
3.6.6. Sección de Vías
3.6.7. Perfiles Urbanos de Entornos Físicos
3.6.8. Infraestructura Urbana
3.6.9. Presencia de Vacíos Urbanos
3.6.10. Terreno a Intervenir-Limites
3.6.11. Fotos del Terreno a Intervenir
3.6.12. Condicionamiento Climatico-Asoliamiento
3.7. Análisis de Uso de Suelos
3.8. Altura de Edificación
3.9. Análisis de Vial
3.10. Sector de Intervención del Hecho Arquitectónico

viii
3.10.1. El Usuario
3.10.2. Encuestas Realizadas al Usuario
4. CAPITULO IV MARCO REFERENCIAL
4.1. Residencial Centro de Villa (Canadá)
4.2. Unidades de Vivienda en Nanterre
4.3. Barrio la Rinconada Juliaca
5. CAPITULO V MARCO IDEAL
5.1. Propuesta Urbana
5.2. Propuesta Arquitectónica
5.2.1. Concepto Arquitectónico
5.2.2. “Cohesión Social Atreves de Núcleos de Habitad”
5.3. Matriz de Relación
5.4. Diagrama de Relaciones
5.5. Diagrama de Circulación
5.6. Zonificación de la Planimetría General
5.7. Tratamiento a Desarrollar
5.8. Zonificación por Plantas
6. CAPITULO VI MEMORIA DESCRIPTIVA
6.1. Memoria de Arquitectura
6.1.1. Descripción
ix
6.1.2. El Conjunto
6.1.3. La Unidad
6.2. Memoria de Estructuras
6.2.1. Generalidades
6.2.2. Descripción del Sistema Estructural
6.2.3. Subestructura - Cimentación
6.2.4. Predimensionamiento de Estructuras
6.3. Memoria de Instalaciones Sanitarias
6.3.1. Sistema de Agua Fría
6.3.2. Sistema de Agua Caliente
6.3.3. Sistema de Desagüe
6.4. Memoria de Instalaciones Eléctricas
6.4.1. Instalaciones Interiores
6.4.2. Cajas
7. CAPITULO VII
7.1. Presupuesto
7.1.1. Valores Unitarias
7.1.2. Presupuesto de ejecución material
7.2. Financiamiento
7.3. Etapabilidad
x
7.4. Conclusiones
8. Referencias
xi
INDICE DE FIGURAS
Figura 1 Ubicación Macro...............................................................................................27
Figura 2 Parámetros Climáticos Promedio de Juliaca......................................................28
Figura 3 Temperatura Máxima.........................................................................................29
Figura 4 Temperatura Promedio por Hora........................................................................30
Figura 5 Categorías de Nubosidad....................................................................................31
Figura 6 Precipitación Diaria............................................................................................32
Figura 7 Promedio Mensual de Lluvia.............................................................................33
Figura 8 Hora de Luz Natural...........................................................................................33
Figura 9 Salida del Sol......................................................................................................34
Figura 10 Niveles de la Humedad....................................................................................35
Figura 11 Promedio del Viento........................................................................................36
Figura 12 Dirección del Viento........................................................................................36
Figura 13 Accesibilidad a la Ciudad de Juliaca................................................................38
Figura 14 Transporte de Escala Mayor.............................................................................38
Figura 15 Vehículos Menores...........................................................................................39
Figura 16 Planimetría de la Ciudad de Juliaca.................................................................40
Figura 17 Perfiles Urbanos de la Ciudad de Juliaca.........................................................40
Figura 18 Invasión del Medio Natural en la Ciudad de Juliaca........................................41
Figura 19 Áreas sin Consolidar........................................................................................42
Figura 20 Áreas sin Consolidar en las Zonas Periféricas.................................................43
Figura 21 Códigos Urbanos..............................................................................................44
Figura 22 Ubicación Distrito de San Miguel....................................................................45

xii
Figura 23 Trama Urbano..................................................................................................46
Figura 24 Estado de las Vías............................................................................................47
Figura 25 Sección de Vías................................................................................................48
Figura 26 Equipamientos Existentes................................................................................49
Figura 27 Vacíos Urbanos................................................................................................51
Figura 28 Terreno de Intervención...................................................................................52
Figura 29 Vista Aérea del Terreno...................................................................................53
Figura 30 Fotografía Panorámica.....................................................................................53
Figura 31 Condicionantes Climáticos del Terreno a Intervenir........................................54
Figura 32 Delimitación del Terreno.................................................................................55
Figura 33 Altura de Edificación.......................................................................................55
Figura 34 Vías Existentes.................................................................................................56
Figura 35 Necesidad de las Familias................................................................................56
Figura 36 Porcentaje de Encuesta.....................................................................................57
Figura 39 Porcentaje de encuesta.....................................................................................58
Figura 41 planimetría de la Residencia Centro de Villa...................................................60
Figura 42 Distribución de Centro de Villa.......................................................................61
Figura 43 Residencia en Conjunto de la Villa..................................................................62
Figura 44 Planimetría de la Residencia Nanterre.............................................................63
Figura 45 Residencia de Nanterre en Conjunto 3D..........................................................64

xiii
Figura 46 Planimetría de la Residencia Olga...................................................................65
Figura 47 Forma en Conjunto de la Residencia................................................................66
Figura 48 Planimetría del Conjunto Residencial San Felipe............................................67
Figura 49 Perfil Urbano....................................................................................................68
Figura 50...........................................................................................................................69
Figura 51 1°Etapa Tercer Nivel.......................................................................................69
Figura 52 1°Etapa cuarto nivel-14 nivel..........................................................................70
Figura 53 Propuesta Urbana-Análisis de Sitio..................................................................71
Figura 54 Análisis del Terreno.........................................................................................72
Figura 55 Concepto Arquitectónico..................................................................................74
Figura 56 Diagrama de Relación......................................................................................77
Figura 57 Diagrama de Circulación..................................................................................77
Figura 58 Zonificación.....................................................................................................81
Figura 59 Servicio de Usos...............................................................................................82
Figura 60 Primera Planta..................................................................................................84
Figura 61 Segunda Planta-tercera planta..........................................................................85
Figura 62 Circulación De Aire.........................................................................................85
Figura 63 Cuarta planta....................................................................................................86
Figura 64...........................................................................................................................87
xiv
INDICE DE TABLAS
Tabla 1 Tipo de Habilitación Urbana con Fines de Vivienda...........................................24
Tabla 2 Aportes para Habilitaciones Urbanas con Fines de Vivienda..............................25
Tabla 3 Matriz de Relación...............................................................................................75
Tabla 4 Losa......................................................................................................................94
Tabla 5 Tipos de Columnas..............................................................................................95

xv
RESUMEN
El objetivo principal de este proyecto es ofrecer un nuevo tipo de conjunto habitacional en la
ciudad de Juliaca-San Miguel. Esto afecta la comodidad individual y colectiva de los habitantes
y la ciudad.
La encuesta primero revisó los cambios en el estilo de vida y la evolución de las
viviendas circundantes, lo que resultó en cambios económicos, sociales y tecnológicos
significativos que fueron excluidos del proceso de diseño desde la década de 1980.
Ante esto, los parámetros idóneos para el diseño de vivienda colectiva contemporánea son
determinados y citados por autores con teorías profundas sobre el tema, que aplican estos
estándares a la realidad, que se pueden inferir de la realidad de Juliaca. Finalmente, se evaluó el
estado de la vivienda colectiva en Juliaca-san Miguel para desarrollar una serie de estrategias
adecuadas a la nueva propuesta.
El tipo de investigación es no experimental, utilizando un método mixto y diseño
longitudinal, debido a que los datos se recolectan en diferentes momentos de la investigación. La
cartografía de tiempos se utiliza como una herramienta de recolección de datos, que permite
ordenar los datos recolectados en la vivienda colectiva en el tiempo y el espacio; propios gráficos
y tablas, referirse a los nuevos estándares de diseño de la vivienda colectiva contemporánea; y
volver a dibujar y observar las tablas, aplicable de una muestra de departamento en la ciudad de
san miguel en Juliaca.
La conclusión a la que se llega al final de la investigación es que la vivienda colectiva de
Juliaca ofrece precios inferiores a su valor económico, lo que indica que, debido a la continua
escasez de viviendas, el mercado inmobiliario ofrece vivienda básica a precios altísimos, en base
a la vivienda más baja. Comenzó en la década de 1930, pero no proporcionó todos los servicios
xvi
para complementar el reducido espacio habitable en ese momento. Ante los tremendos cambios
provocados por el siglo XXI, la casa que necesita ser rediseñada se pretende que sea explicada
por el proyecto producido por esta investigación.
Palabras clave: Vivienda colectiva, sociedad, ciudad, sostenibilidad contemporánea.

xvii
ABSTRACT
The main objective of this project is to propose new typologies of collective housing in the city
of Juliaca, which influence the individual and collective comfort of users and constitute an
alternative to the housing models offered by the real estate market in the city.
The research begins with a review of the changes in the ways of living and the evolution
of housing around them, resulting in notable economic, social and technological changes that are
excluded from the design process from the 1980s onwards. Faced with this, the ideal design
parameters of contemporary collective housing are identified, referenced in authors with a deep
theorization on the subject and who apply these criteria in extrapolable realities with the reality
of Juliaca. Finally, the current situation of collective housing in the city of Juliaca-san Miguel is
evaluated in order to elaborate a series of strategies applied in the new proposal.
The type of research was non-experimental, mixed approach and longitudinal design,
since data were collected at different times of the research. The chrono cartography was used as
data collection instruments, which allowed to order in time and space the data collected on
collective housing in history; the own graphs and diagrams, referring to the new design criteria
of contemporary collective housing; and the redraw and observation card, applied to a sample of
condominiums in the city of Juliaca-san Miguel.
At the end of the investigation, it was concluded that collective housing in Juliaca-san
Miguel offers less than its economic value indicates, that is, because of the constant housing
deficit, the real estate market offers at extremely high prices a basic housing, based on the
minimum housing of the 1930s, but which does not offer all the services that complemented the
reduced habitable space at that time.

xviii
A house that requires reformulation, in the face of the great changes brought about by the
twenty-first century, which is to be explained by the project resulting from this research.
KEYWORDS: Collective housing, Society, City, Sustainability, Contemporary.

xix
INTRODUCCION
A lo largo del tiempo, hemos sido testigos de cómo los pronósticos de vivienda están y
están movilizando a un sector importante del desarrollo urbano. Juliaca no es ajena a esta
realidad, pero tales pronósticos no solo están en Juliaca, sino también en América Latina.
Algunas áreas parecen no haber experimentado los cambios provocados por el siglo XXI, y se
han vuelto populares desde la década de 1980.
Los cambios urbanos, sociodemográficos y tecnológicos tendrán un impacto directo en el
concepto de vivienda contemporánea. Las casas actualmente diseñadas y construidas se basan en
las casas mínimas de los años 30, que no responden a las nuevas demandas y parecen estar
atrapadas por el tiempo, son producidas en masa solo por beneficios económicos.
Esta es la necesidad de definir nuevos parámetros de diseño para la vivienda
contemporánea según los estándares de escritores contemporáneos como Josep María Montaner,
Zaída Muxí, David H. Falagán y Manuel Gausa. “Reinterpretaron la idea de vivienda colectiva y
la ajustaron para satisfacer nuevas necesidades”,
De esta forma, “vivir se convierte en mucho más que un elemento de protección se trata
de convertir el vivir en una unidad dinámica que entra en diálogo con los vecinos, la ciudad no
solo con la vivienda, sino con usos para todos, aporta y toma conciencia del medio ambiente".
1
CAPITULO I
GENERALIDADES O PROBLEMA GENERAL
1.1. Antecedentes
En cuanto al primer edificio fue una respuesta a las necesidades de los pueblos primitivos de
protegerse del mal tiempo que se producía en el exterior. Se considera un santuario: se habita
cualquier forma rocosa con techo. Esta persona intervino poco a poco, ya sea ensanchando una
abertura, bloqueándola o cavando parte de la roca. "El ser humano es un animal, no solo puede
refugiarse, sino también construir una casa".
(Rasmussen, 1957). Así fue como el primer grupo de personas se instaló en lugares
estratégicos, comenzaron a surgir pueblos y ciudades, aunque en su estado más primitivo, lo que
llevó a experimentar las conexiones que desencadena la vida comunitaria.
Siglos más tarde, con la revolución industrial y los cambios económicos que provocó, los
grupos rurales comenzaron a congregarse en las ciudades en busca de mejores oportunidades de
empleo industrial. Esto provocó que la clase trabajadora se convirtiera en uno de los principales
problemas sociales en las duras condiciones de vida en los suburbios de la ciudad a fines del
siglo XIX.
Por eso, con el fin de brindarles una vivienda digna en la ciudad, y con la creciente
demanda de vivienda, surgió el primer proyecto de desarrollo de vivienda colectiva. Las
inquietudes de las entidades e instituciones nacionales siempre han existido, por lo que a
principios del siglo XX estas acciones se habían multiplicado, primero en el resto de Europa y
unos años después en América Latina.
Después del nacimiento del movimiento moderno, la construcción de viviendas
colectivas jugó un papel principal en la construcción de la nueva ciudad.

2
El nuevo desarrollo se puede resumir de la siguiente manera: aunque el número promedio
de residentes por residencia está disminuyendo, con el aumento de hogares unipersonales, la
demanda de residencias está aumentando rápidamente. Esto se debe principalmente a cambios en
el comportamiento de la población en cuanto al matrimonio, la convivencia y los patrones de
independencia de los jóvenes.
“Esta familia es dinámica y sus necesidades cambiarán con el tiempo. Las casas
concebidas con esquemas tradicionales no pueden adaptarse a estos cambios típicos de la
sociedad actual” (ACR Grupo, 2017).
Otro requisito de la vivienda colectiva contemporánea es satisfacer las necesidades de
cada vez menos usuarios sedentarios. El área residencial acomoda a personas que tienen
diferentes costumbres, objetivos, número de miembros y estilos de vida, pero quieren vivir juntos
y compartir espacios públicos. Por esta razón, se dice que el problema existe no solo dentro de la
casa, sino también fuera del espacio público donde no se pueden completar los trámites limitados
de la casa.
En Perú, al comparar los datos del último censo con los del censo de principios de la
década de 1990, los datos sociodemográficos muestran un gran contraste. Este problema pocas
veces se resuelve como debería, porque la gente piensa que la solución está en hacer la casa cada
vez más pequeña. Lamentablemente, el principal objetivo de los promotores de la zona
residencial es su riqueza económica. Por ello, las zonas residenciales son cada vez más densas y
la superficie de cada casa es cada vez más pequeña, por el contrario, esto solo hará que las
personas sean más introvertidas y aisladas.

3
Si miras a Juliaca San Miguel, la situación se repetirá. En 2007 contaba con 240.776
habitantes, la mayoría de los cuales residía en la capital, Juliaca (225.146 habitantes). Además, la
provincia concentra alrededor del 30% de la población urbana y el 41% de los negocios en Puno.
Según el censo de 2017, la provincia de San Román de Juliaca tiene el crecimiento
poblacional más rápido de la última década, en 2007, la ciudad de los medios contaba con
240,776 habitantes, esta cifra aumentó exponencialmente de 307 mil a 417 en 2017. La
población ha incrementado en un 28%, en esta situación, dividir la casa no es una opción porque
aún no está lista ni ninguno de sus elementos comunes (accesos, servicios, instalaciones).
La demanda cambiará, pero la vivienda no cambiará y los usuarios no tienen más
remedio que mantener el área restante. El objetivo de este trabajo es proponer un nuevo tipo de
vivienda que haga el espacio más flexible y adaptable a nuevos usos en comparación con el
esquema tradicional. Aunque es de reducidas dimensiones, complementa el espacio colectivo de
alta calidad y permite la convivencia armónica.
1.2. Justificación
La vivienda colectiva en el distrito de San Miguel, se considera un modelo estandarizado para un
grupo unifamiliar. Sin embargo, desde el decenio de 1980, la sociedad ha experimentado
cambios importantes: desde una disminución de las familias con 4 o más hijos, un aumento del
número de familias solteras o que viven juntas, hasta los nuevos comportamientos de los jóvenes
hacia el matrimonio y la independencia.
Es precisamente por este cambio sociodemográfico que no solo se refleja en la
composición de la familia, sino también en el nuevo estilo de vida de los usuarios, y también por
la necesidad de fortalecer el espacio colectivo para las relaciones vecinales.

4
Comparada con países o ciudades específicas en un mundo globalizado, Juliaca es una
ciudad en continuo desarrollo, por lo que se han planificado instalaciones, viales, espacios
públicos y espacios verdes.
Este crecimiento no solo se debe a la evolución humana, sino también al movimiento
económico que se dio en Juliaca. La vivienda es uno de los sectores más móviles de las ciudades,
porque es una de las necesidades básicas más importantes de la humanidad, pero es uno de los
temas con menor calidad y cuidado en la planificación actual.
1.3. Formulación del Problema
La ciudad de Juliaca ha pasado por diferentes etapas de crecimiento y desarrollo urbanístico,
desde la época prehispánica cuando todo el territorio estaba conformado por áreas baldías, desde
el período colonial cuando se inició la urbanización hasta la actualidad. Metropolitización y
urbanización de grandes extensiones de territorio.
Este proceso configura un modelo urbano fragmentado, de baja densidad y dominado por
la horizontalidad, que deja vacíos muchos espacios, que son espacios urbanos.
1.4. Objetivos Generales
Desarrollar un proyecto arquitectónico de nuevas tipologías de vivienda colectiva alternativas a
los modelos habitacionales que ofrece el mercado inmobiliario en la ciudad de Juliaca- san
miguel.
1.5. Objetivos Específicos
 Revisar los cambios en los modos de habitar y la evolución de la vivienda en torno a
ellos.
 Identificar los parámetros idóneos de diseño de la vivienda colectiva como respuesta a la
heterogeneidad de la sociedad contemporánea.

5
 Evaluar la situación actual de la vivienda colectiva en el distrito de San Miguel, desde el
boom
inmobiliario hasta la actualidad.
 Elaborar estrategias proyectuales aplicadas en la propuesta de nuevas tipologías de
vivienda colectiva en el distrito de San Miguel.
1.6. Justificación del Estudio
1.6.1. Justificación Social
La vivienda en la zona de San Miguel se considera el modelo estándar para un grupo unifamiliar.
Pero desde un declive de las familias con cuatro o más hijos, un aumento de las familias solteras
o en convivencia, hasta nuevas acciones a favor del matrimonio y la independencia entre los
jóvenes.
Es precisamente por este cambio sociodemográfico, no solo en términos de composición
familiar, sino también en términos de nuevos estilos de vida de los usuarios, así como de la
demanda de espacio colectivo para fortalecer las relaciones vecinales, es necesario reformular los
parámetros de diseño de la comunidad. Vivienda Colectiva en el distrito de San Miguel.
1.6.2. Justificación Arquitectónico
La vivienda colectiva en el área de San Miguel incluso parece haber retrocedido en términos de
diseño. Diseñó una residencia más pequeña que data de la década de 1930, reduciendo el área y
complementada con servicios públicos. En la actualidad, esta casa de estructura rígida con una
historia de casi cien años sigue siendo un producto proporcionado por el mercado inmobiliario en
Juliaca.
6
El diseño de la vivienda colectiva contemporánea debe basarse en parámetros de
adaptabilidad para diferentes grupos de convivencia, proporcionar servicios públicos para
edificios y ciudades, y también depender de la tecnología y la sensibilidad ambiental.
1.6.3. Justificación Personal
Dado que hasta el momento existen pocas encuestas sobre vivienda colectiva en el
distrito de San Miguel, este proyecto de investigación es relevante. Es necesario reexaminar la
vivienda colectiva, desde su apariencia y cómo ingresa paulatinamente a la ciudad, para
comprender las necesidades de las personas que no tienen vivienda propia.

7
2. CAPITULO II
MARCO TEORICO
2.1. Antecedentes
Si bien la previsión habitacional actualmente está movilizando una parte importante del mercado
y la búsqueda de la construcción, no ha experimentado los cambios que vive la sociedad en los
contextos latinoamericanos y nacionales. Los cambios en el número de miembros de la familia y
en los estilos de vida indican que el plan de vivienda parece estar desactualizado y necesita ser
reformulado.
Los usuarios se han estandarizado, tal vez porque la construcción a gran escala ha
alcanzado su punto máximo, o porque el arquitecto no tiene una relación directa con el usuario.
La mayoría de las casas plurifamiliares representan familias biparentales con hijos, dejando de
lado la heterogeneidad de la sociedad actual. Incluso para las familias tradicionales, los
proyectos de vivienda no pueden ofrecer la mejor opción, porque las familias con la misma
composición no necesariamente necesitan el mismo espacio. (Aguayo, 2012 pág.11).
El desajuste entre la distribución típica de la vivienda y las fases del ciclo de vida familiar
es cada vez más evidente. Las parejas jóvenes con hijos viven de forma adaptada, mientras que el
espacio disponible en las residencias de ancianos es mayor de lo necesario: ninguno de ellos se
adapta a las necesidades reales de los usuarios. (Lourdes-Eguiluz, 2007).
Al tratar la casa como una unidad estática, los usuarios se ven obligados a realizar sus
propias modificaciones en el espacio habitable. La llamada personalización de la casa se refiere a
la capacidad de transformar los hábitats para responder a las necesidades de los residentes. Sin
embargo, estas reformas son muy costosas en la mayoría de los casos y requieren recursos físicos
8
y económicos adicionales. Es así como se ha comprobado la necesidad de flexibilidad como
parte del diseño del hogar, lo que permite que el espacio se adapte y / o modifique rápidamente
cuando se producen cambios.
Hablar de espacios flexibles suele referirse a paneles móviles o plegables. Y sí, eso está
de hecho en línea con el concepto de arquitectura flexible. Sin embargo, la idea es más compleja
que este concepto original.
Para el Arq. Robert Kronoberg, los beneficios que debería proporcionar una arquitectura
flexible son:
 Las casas y edificios tienen una vida útil más larga porque no estarán desactualizados.
 Mejor capacidad para alcanzar metas, ya que puede adaptarse a los cambios en cualquier
momento.
 Permitir la intervención del usuario.
 Capacidad para adaptarse a la innovación tecnológica a corto o largo plazo.
 Debido a su mayor vida útil y adaptabilidad, es más rentable económica y
ecológicamente. (Kronenburg, pág.167, 2007).
Al aplicar el concepto de flexibilidad en edificios residenciales, la estrategia más común
es el bloque abierto. Su principal objetivo es crear una estructura espacial que pueda adaptarse a
los distintos usos que puedan necesitar los residentes en el futuro. Asimismo, sus principios son
consistentes con las metas de sustentabilidad ambiental.
Este concepto se basa en la idea del Arq. John Habraken, quien propuso separar los
elementos de soporte de los elementos de relleno para permitir a los usuarios intervenir en la
organización del espacio habitable. (Lopera, p. 30, 2017)

9
El actual método de vivienda colectiva no prevé ni planifica los espacios públicos, lo que
equivale a fomentar la colectivización de las relaciones vecinales y algunas actividades
familiares. “El entorno físico también necesita ser cambiado: las personas podrán cambiar su
forma de vida y vivir juntas, y solo la configuración del entorno físico ayudará en sus esfuerzos”,
en palabras del arquitecto Christopher Alexander.
Asimismo, la vida cotidiana forma parte de los edificios residenciales, regulando los
aspectos formales de sus espacios públicos y muros exteriores. Por ejemplo, las personas que
cuelgan la ropa pueden verlo, lo cual es el resultado de una mala gestión del ciclo de lavado, el
área de colgado está lejos del área de lavado o el área es insuficiente. La solución es crear
espacios bien equipados dentro y fuera de la unidad de vivienda y sensibilizar a través del
proceso de socialización que promueve el desarrollo de tales capacidades. Cuanto más comunes
sean los intereses de los residentes, mejor podrán entender el espacio público como un espacio
compartido que debe preservarse. (Martínez, 2016, pág.105).
Al mismo tiempo, la sostenibilidad ha alcanzado su punto máximo en las últimas décadas
y es producto del nacimiento de una conciencia ecológica colectiva. La sostenibilidad también se
aplica a la construcción, a través del buen uso de la tecnología y la gestión adecuada de los
recursos. Todo proyecto de construcción debe responder a la sostenibilidad, desde su creación, al
proceso de selección de materiales y mobiliario, hasta su obsolescencia o restauración. Sin
embargo, muchas veces estas intervenciones son solo por cuestiones estéticas, y no tienen en
cuenta las condiciones naturales del lugar.
Por ejemplo, en los últimos años, los techos verdes se han visto a menudo en Santiago de
Chile, sin considerar que estos techos requieren un alto mantenimiento y poca lluvia anual, lo
que lo convierte en una opción poco probable. (Aguayo, 2012 p. 14).

10
En Perú, el siglo XX es uno de los muchos cambios en la arquitectura residencial. Se
adoptan los estándares de los deportes modernos, incluida la espacialidad y la tecnología
constructiva. Proyectos como Unidades de Barrio, PREVI o Residencial San Felipe son grandes
señas de identidad de la arquitectura del siglo pasado, y existen algunas reproducciones en la
provincia. Sin embargo, cuando llega el nuevo siglo, comienzan a aparecer los cambios y las
nuevas demandas de la sociedad contemporánea.
En Juliaca, los edificios residenciales tienen muchos defectos tanto en el espacio
habitable como en el espacio público. Y ahora más que nunca, el llamado boom de la
construcción a nivel nacional nos ha proporcionado una gran cantidad de comunidades
residenciales basadas en un solo tipo de vivienda y materiales de construcción típicos. La
mayoría de las veces, la calidad de construcción y la comodidad del edificio son ignorados. , A
cambio del mayor beneficio posible.
2.2. Bases Teóricas
2.2.1. Sobre el soporte
SAR (Stichting Architecten Research) es una organización establecida en los Países Bajos en
1964. Para estudiar el paradigma del diseño y la construcción de viviendas, sus arquitectos
recomendaron que se volviera a incluir a los usuarios en el proceso, y se les excluyó.
John Habraken proporcionó los términos "apoyo" y "unidad separable" como teoría, es
decir, una región se puede dividir en dos partes: una puede ser controlada por un individuo y la
otra determinada por la comunidad colectivamente.
El soporte no es solo un elemento estructural, sino que también una unidad desmontable
no es un elemento de relleno. Generalmente en la industria de la construcción los elementos se

11
clasifican de esta manera, pero cuando se trata de unidades de apoyo y separables, se señala la
diferencia entre poder de control y poder de decisión. (Habraken, 1979, pág.24).
El soporte es la parte de la estructura habitable (estructura, instalación, apertura) que el
usuario no puede controlar solo. Una unidad desmontable es un componente móvil (flexible y
deformable, ya sea una partición, un armario o un dispositivo) que el usuario puede controlar
individualmente.
Hoy en día, la producción masiva de viviendas no deja mucho margen para el cambio. La
gente usa la vivienda como le place, y la escasez de vivienda hace que sea imposible expresar
preferencia mediante la elección. Por supuesto, se pueden hacer algunas generalizaciones y hay
una cierta tendencia. Todavía hay personas que son dueñas de sus casas y tienen una forma de
remodelarlas, incluso si no fueron diseñadas originalmente para adaptarse.
Cuando alguien es dueño de una casa, las mejoras que hacen generalmente se deben a la
necesidad de identificar y pertenecer a la casa. Sin embargo, los cambios en la estructura social
que afectan el estilo de vida familiar actual no se pueden ignorar, y esta será otra razón. El estilo
de vida del siglo pasado no es el estilo de vida de hoy.
La primera razón para dar flexibilidad a la vivienda suele ser un cambio en la
composición de la familia. Aunque esto es importante, ha demostrado que existen otras
consideraciones más importantes. No se trata solo de un cambio en el número de integrantes,
también implica una serie de relaciones y formas de convivencia de diferentes actividades dentro
y fuera de la casa. Estos cambios no solo afectarán al número de habitaciones de la casa, pero
también afectará el tipo y la cantidad de equipo que contiene.
Una de las ventajas más importantes de las unidades desmontables es que la familia
puede partir de un conjunto de unidades básicas. Entonces, cuando los medios y los requisitos se
12
pueden agregar aumentos, aunque el orden de hacerlo puede ser diferente. Los factores que
intervienen en la decisión de cambiar el entorno serán diferentes para cada persona y cada
familia. Para el arquitecto, esto debería ser un motivo suficiente para pensar en soluciones
arquitectónicas, que se pueden cambiar en el futuro diseño.
2.2.2. La casa como collage
En el libro "Casa collage" se propone un conjunto de observaciones con una casa como punto
focal, que conduce a una casa relacionada con la experiencia más que a una casa experimental.
Asimismo, también se han descrito ciertos factores que deberían ser los requerimientos de la
vivienda contemporánea, los cuales están más relacionados con el estilo de vida que con el estilo
arquitectónico.
Una característica de los hogares actuales es que la sala de estar es más dominante que
otras estancias, lo que es coherente con las casas tradicionales, pero rara vez se corresponde con
la conexión cada vez más diversa entre usuarios y estilos de vida. Por eso, una posibilidad es la
desespecialización del espacio familiar: cualquier habitación se puede utilizar para cualquier
función, depende completamente del usuario. (Monteys et al. 2001, p. 76).
La casa en el siglo XXI es un ente vivo: cambia al mismo tiempo que sus habitantes, ¿por
qué son olvidados por los edificios residenciales? No es necesario evitar que las personas
interfieran en el edificio con su forma de vida, porque la apropiación de cada usuario cambiará la
percepción del espacio, haciéndolo suyo, único y diferente.
2.2.3. Habitar el presente
En la exposición "Vivir en el presente. Vivienda española: sociedad, ciudad, tecnología y
recursos" (2006), encargada por el Ministerio de Vivienda español, por primera vez se hace un
13
análisis gráfico del proyecto desarrollado por las Herramientas de Vivienda del Siglo XXI de el
libro.
Se trata de la construcción de un sistema de valoración de viviendas, centrado en los
cuatro conceptos que definen el apartado expositivo: sociedad, ciudad, tecnología y recursos. El
proyecto recoge las características requeridas para la vivienda española contemporánea,
equiparables a las necesidades de adaptabilidad a otros contextos.
Como parte del máster, como parte de las diferentes experiencias del autor, estos
conceptos se siguen complementando con cuatro añadidos: gestión, restauración, forma y
tipología.
Es necesario repensar la cultura de la vivienda, cultivar usuarios clave y pedir al mercado
que los proporcione. Por tanto, la vivienda puede entenderse como una parte de la ciudad, un
espacio para vivir el presente, acoger el pasado y mirar hacia el futuro un lugar para vivir
cómodamente. (Montaner et al., 2010, pág.15).
Todo el libro profundiza en cada concepto y analiza proyectos que aplican este método
gráfico. Se han tomado en consideración aquellas obras que brindan diversidad de género en
consideración a la diversidad social, que contribuyen al uso de todas las personas de la ciudad,
entre ellas, la tecnología define la calidad de la vivienda y trabaja con especial sensibilidad al
medio ambiente.
Los métodos de trabajo adoptados por Montaner, Muxí y Falagán se refieren al
racionalismo sistemático de Alexander Klein, incluyendo su organigrama, planes y requisitos, y
en cuanto a la actualización del método, hay aportes de Christopher Alexander y John Habraken
en los años sesenta.

14
2.2.4. Proyectar Vivienda en el Siglo XXI
Montaner y Muxí fueron convocados para redactar una ordenanza de vivienda para la Junta de
Andalucía. De esta forma, exponen la necesidad de reinterpretar el vivir más allá del ámbito
privado, generar actividades comunitarias como un plus de los conjuntos residenciales y evitar la
construcción masiva de viviendas que solo piensan en ventajas económicas.
Además, en la vivienda también es fundamental reflejar la conciencia de los cambios
sociales del siglo XXI. La composición de la familia no es uniforme, ya sea en la unidad
individual o en toda la sociedad. El diseño de la casa debe tener la mayor ambigüedad e
incertidumbre para que pueda adaptarse a diferentes estilos de vida y lograr mayores
transformaciones con poco esfuerzo práctico y económico.
De esta forma, el autor propone el parámetro 14 + 1 en el que se basan las normas
contemporáneas de vivienda colectiva. Estos parámetros fueron desarrollados por primera vez
para la exposición "Vivir en el presente". Vivienda Española: Sociedad, Ciudad, Tecnología y
Recursos (2006) Encargado del Ministerio de Vivienda de España, basado en:
1. Prestar atención a la diversidad social, considerando la nueva estructura habitacional,
cada uno tiene necesidades diferentes.
2. Las condiciones urbanas son la premisa de la vivienda, es decir, comprender las
instalaciones y servicios que pueden beneficiar a los futuros residentes, y la existencia
de gradientes: vivienda y la relación entre barrio y espacio público.
3. El uso de tecnología adecuada significa que la familia ha considerado y resuelto
según el lugar y el tiempo, ha hecho un uso pleno de los materiales utilizados, y es
propicio para su evolución y adaptación a las necesidades de los usuarios.

15
4. Utilice los recursos correctamente y ahorre energía en la mayor medida posible.
(Reflexión sobre el proyecto de vivienda del siglo XXI, 2010.
2.2.5. La reformulación del proyecto domestico
Como sabemos hoy, esta casa moderna se originó en las primeras décadas del siglo XX. Los
arquitectos europeos (principalmente los países bajos y Alemania) hicieron sugerencias para
tratar de resolver los problemas de saneamiento del siglo pasado y reconstruir la ciudad. Una era
llena de grandes cambios: la tecnología, derivada del uso de nuevos materiales como el concreto
armado, acero, y la sociodemografía, debido al abandono del campo, la industrialización y el
progreso científico. (Carreiro et al., 2016, p. 11).
El espacio de la casa se desarrolla simultáneamente con la innovación de nuevos sistemas
de construcción y la adición de nuevos electrodomésticos. Sin embargo, se ha mantenido el plan,
conservando las divisiones de día y noche, proporcionando espacios de ocio, alimentación,
descanso e higiene.
Como sucedía a principios del siglo XX, ahora se prevé que la organización de la
vivienda debe reformularse. Se reformula nuevamente impulsado por cuestiones técnicas y
sociales, pero esta vez hay un elemento común: la sensibilidad al medio ambiente.
Se identifican al menos cuatro aspectos que orientan los lineamientos para dicha
reformulación del proyecto doméstico, y son:
 Elemento de patrimonio inmaterial: Es necesario aplicar criterios como la sostenibilidad,
el reciclaje, la recuperación y la reutilización al patrimonio urbano construido,
principalmente la edificación residencial. Todo lo que queda es lo que se necesita. Con la
integración de conceptos como el teletrabajo, se hace posible una nueva forma de

16
organizar la vida en torno a la vida y el trabajo. La zonificación del siglo XX puede ser
reemplazada por la hibridación del siglo XXI.
 Sala polivalente: los grupos familiares ya no son homogéneos y estáticos. Según las
estadísticas, las condiciones de vida tradicionales de los padres y 2 o 3 hijos siguen
aumentando, pero las nuevas formas de convivencia también alcanzan valores muy
elevados. Estas nuevas estructuras requieren una organización espacial nueva, accesible,
perfectible y versátil.
 El marco de relaciones sociales dinámicas: Durante siglos, la vivienda ha sido
considerada un lugar para las mujeres, un lugar dedicado al trabajo doméstico no
remunerado y la vida cotidiana. Sin embargo, el ingreso de las mujeres al mundo
académico y laboral es una realidad incuestionable, y esta situación las lleva a reclamar
un rol activo en la sociedad en términos de independencia e igualdad.
De esta manera, la casa ya no es un lugar de mujeres, sino un centro de trabajo
doméstico coordinado por individuos ya sea hombre o mujer.
 Equipos técnicos: Los dispositivos básicos como los enchufes eléctricos deben colocarse
estratégicamente en el hogar por si fuera necesario realizar cambios en el hogar.
En medio de este contexto, se pretende generar una reflexión crítica sobre la casa, elemento
principal del tejido urbano. Reflexión en la que participa un grupo de investigadores, cuyas
aportaciones analizan y evalúan cada habitación de la casa, examinan las posibilidades de crear
los encuentros adecuados y finalmente proponen estrategias de intervención en proyectos de
vivienda específicos.
17
Bases conceptuales
2.2.6. Vivienda Colectiva
Históricamente, aunque los edificios residenciales de la antigua Roma están bien documentados,
con el advenimiento del movimiento moderno, la vivienda colectiva como concepto comenzó a
considerarse en el siglo XX. Las primeras urbanizaciones de la clase trabajadora se desarrollaron
en toda Europa en la década de 1920, especialmente en la naciente Unión Soviética.
El gran arquitecto de entonces se replanteó cómo debe ser una ciudad en el siglo XX y le
dio una gran importancia a la vivienda colectiva. Con la reconstrucción de Europa después de la
Segunda Guerra Mundial, el concepto de vivienda colectiva también se ha desarrollado mucho. L
´Unité d´Habitation de Marsella (1952) de Le Corbusier y otros edificios son ejemplos de
vivienda colectiva en el siglo XX.
2.2.7. Sociedad
Una sociedad es una asamblea permanente de personas y naciones que coexisten e interactúan de
acuerdo con el derecho común. (Según Emile Durkheim)
2.2.8. Ciudad
O'Sullivan nos dice en su libro "Economía Urbana" (2009) que una ciudad es un "área geográfica
con una gran población en un área relativamente pequeña". Ed Glaeser siguió esta línea y dijo
que una ciudad no tiene distancia física entre las personas. Entonces parece simple: una ciudad es
mucha gente en un espacio pequeño. Pero, ¿cuántas personas son muchas personas? ¿Cuánto
espacio hay poco espacio? ¿Qué tan denso es denso? Cada año, el 31 de octubre, las Naciones
18
Unidas celebran el Día Mundial de las Ciudades. Durante esta fecha, vale la pena responder estas
preguntas.
2.2.9. Sostenibilidad
En su publicación "Our Common Future" (Nueva York: Oxford University Press, 1987, 1997), la
Comisión Brundtland, definió el desarrollo sostenible como "cualquier cosa que pueda satisfacer
las necesidades de la gente contemporánea sin comprometer la capacidad de las generaciones
futuras para satisfacer sus necesidades".
2.3. Marco normativo
2.3.1. Constitución del Perú
El artículo 22 inciso 2 de la Constitución Política del Estado indica que la tarea principal del
Estado es garantizar el derecho de toda persona a “gozar de un ambiente equilibrado y
adecuado para el desarrollo de su vida.” eso es adecuado para todos.
Artículo 44. Las principales responsabilidades del país son: defender la soberanía
nacional; asegurar la plena efectividad de los derechos humanos; proteger a la ciudadanía de las
amenazas a la seguridad; y "promover el bienestar universal basado en la justicia y el
desarrollo equilibrado del país en su conjunto."
2.3.2. Municipalidad de San Román
Reglamento del plan urbano distrital de Juliaca
Actualmente constituye las especificaciones técnicas y documentos legales para el planeamiento
integral del territorio urbano de Juliaca; y por lo tanto regula y define los sistemas legales,
administrativos y urbanísticos de suelo y edificación. Este reglamento se enmarca en el plan de
desarrollo urbano 2016-2025 de Juliaca; tener los siguientes objetivos en el plan de zonificación
y ordenamiento territorial:
19
 Promover el desarrollo urbano sostenible basado en la planificación urbana, la
descentralización de funciones territoriales y estructuras correspondientes.
 Promover el uso racional del suelo y la adecuación paulatina del espacio, a fin de
promover el desarrollo de actividades sociales y económicas productivas y mejorar los
hábitats.
 Buscar ser incluido en las áreas de expansión urbana de manera planificada y
controlada, brindar la infraestructura de servicios y el equipamiento necesario, y
promover la inversión urbana a través de la ocupación coordinada de territorios.
Como sus lineamientos estratégicos:
 Ha aumentado la densidad general de la ciudad.
 Aumento de la densidad de los corredores viales.
 La integración de los núcleos urbanos con las actividades económicas y los servicios
urbanos.
 Establecer un nuevo centro de servicios logísticos.
 La ubicación del equipo y su lugar de fácil acceso.
 Relajar las reglas de ocupación territorial.
 La ocupación paulatina y coordinada de suelo urbano en las afueras de la ciudad.
 Protección de áreas de riesgo de prevención y mitigación de desastres.
2.3.3. Marco legal y normativo
En el Decreto Nº 27972, la "Ley de Ordenación Municipal" estipula en el artículo 9 numeral 8
que corresponde a las provincias y ciudades aprobar, modificar o derogar reglamentos y cancelar
convenios.
20
El S.D. No. 004-2011-VIVIENDA (17.06.2011), se señala en el Capítulo IV. Art. 10.
El plan urbanístico es el instrumento técnico-normativo para el desarrollo urbano de las
ciudades o conurbaciones con una población entre 20.001 y 500.000 habitantes o capitales de
provincia, de acuerdo con el Plan de Acondicionamiento Territorial y el Plan de Ordenación
Urbana, en su caso.
Otros recursos legales considerados:
 VIVIENDA DS 011-2006
 Reglamento Nacional de Edificación (R.N.E) de 05/08/2006 y sus modificaciones.
 Ley Nro. 29090, Ley de Ordenanza de Calificaciones y Edificaciones Urbanas y sus
ordenanzas. Título II Estándar TH. 010 Capítulo II de 17 de diciembre de 2008.
 La Ley Nro. 29300 modificó la el Artículo 30 Párrafo 1 de la Calificación Urbana y
Ordenamiento de Edificaciones.
 La Ley Nro. 29476 modifica y complementa la Ley Nro. 29090.
 Calificaciones de la ciudad y el edificio el 17 de diciembre de 2009.
 La Ley Nro. 29566 modifica las disposiciones de la Ley Nro. 29090 para mejorar el
entorno de inversión y promover el cumplimiento de las obligaciones tributarias el 9 de
julio de 2010.
 La Ley Nro. 30494 modifica la Ley Nro. 29090 del 7 de julio de 2016 para estandarizar
las calificaciones y edificaciones urbanas.
 Ley Marco Nro. 28976 de 4 de febrero de 2007 sobre licencias comerciales.

21
 Ley No. 26786-Evaluación ambiental de obras y actividades del 1 de mayo de 1997.
 Ley Nro. 27446- del Sistema Nacional de Evaluación de Impacto Ambiental y sus
modificaciones D. L. Nro. 1078 de 23 de abril de 2001.
 Ley Nro. 28391 y su reglamento promulgado el 26 de octubre de 2005. Ley de
formalización de la propiedad informal de tierras ocupadas por propiedad.
 Ley Nro. 27444-Ley General de Procedimiento Administrativo de 21 de marzo de 2001.
 Decreto DL Nro. 1012, por el que se aprueba la ley marco de asociaciones público-
privadas para la creación de empleo productivo, y se establece una normativa para
simplificar el proceso de promoción de la inversión privada.
 Ley Nro. 27332; Marco de organización reguladora de la inversión privada.
Servicios públicos a partir del 29 de julio de 2000.
 Ley Nro. 28296 de la Ley General del Patrimonio Cultural Nacional de 21 de julio de
2004.
 Ley Nro. 29869-Ley de Reasentamiento del 28 de mayo de 2012 para áreas no mitigadas
y de altísimo riesgo.
 Decreto No. 1192, que aprobó la ley macro sobre adquisición y expropiación de
inmuebles, cesión de inmuebles de propiedad estatal y remoción de injerencias, y estipuló
las medidas de implementación para otros proyectos de infraestructura, el 23 de agosto de
2015.
Este documento tiene prioridad sobre otras ciudades y códigos de construcción a nivel
nacional, regional y departamental. Estos reglamentos pueden complementarse con
decretos aprobados por el gobierno municipal de San Román u otro tipo de reglamentos
municipales.
22
Actividad económica:
Una serie de operaciones relacionadas con la producción y distribución de bienes y
servicios, a través de la explotación, transformación y distribución de recursos naturales o
ciertos servicios, para crear riqueza en una comunidad (ciudad, región o país); con el
objetivo de satisfacer las necesidades de una sociedad específica.
Altura de edificación:
La altura máxima en metros que puede alcanzar un edificio desde la altura promedio de la
acera pública.
Aporte de urbanización:
Se trata de una contribución obligatoria y gratuita de un determinado porcentaje de la
superficie total a utilizar, y está destinada a ser una reserva de superficie para
equipamiento residencial básico.
Área acuática:
El área de referencia geográfica incluye el medio acuático y el espacio en la zona
ribereña.
Área libre de lote:
Porcentaje mínimo de área del lote que no debe construirse ni techarse superficie mínima
controlada de tierra:
Es el área más pequeña de una propiedad o parcela establecida para cada área de uso del
suelo y constituye la unidad básica para la aplicación de la normativa de zonificación.
Área urbana:
23
Es un espacio territorial destinado a albergar eventos de la ciudad. Constituye un
territorio sujeto a condiciones territoriales y leyes y reglamentos de desarrollo urbano.
Área rural:
Tierras, aguas y bosques que son fáciles de usar en agricultura, ganadería, silvicultura,
vida silvestre, pesca o minería. Suele estar delineado en el plan. Planificación territorial y
desarrollo urbano.
Área de Expansión Urbana: PDU-JULIACA Regulaciones 2016-2025 Plan de Desarrollo
de la Ciudad de Juliaca.
Es la superficie del territorio designado en la zonificación urbana para satisfacer las
necesidades de crecimiento de la población urbana.
2.3.4. Clasificación de las Zonas de Uso de Suelos
2.3.4.1. Residencial (R)
Se utilizan principalmente para viviendas en zonas urbanas, pudiendo también tolerarse
otros usos compatibles. Normativa de ordenación del uso del suelo: las áreas residenciales de alta
densidad (RDA) y las áreas residenciales de densidad media (RDM), según las condiciones
especificadas, permiten la compatibilidad con los usos comerciales del vecindario (CV).
1.1.1.1. Vivienda taller (I1-R)
Son áreas urbanas destinadas principalmente a vivienda de uso mixto (vivienda básica y
complementaria e industria); así como a servicios públicos complementarios y comercios locales.
Las actividades económicas desarrolladas tendrán el nivel operativo permitido para uso
residencial.
24
1.1.1.1. Zona de recreación pública (ZRP)
Estas áreas están ubicadas en áreas urbanas o áreas de expansión urbana y se utilizan
principalmente para actividades de ocio activo y pasivo, como plazas, parques, parques
infantiles, etc., que se denominan zonas de ocio ZRP.
1.1.1.1. Otros usos especiales (OU)
Se utilizan principalmente para activar y operar instalaciones de propósito especial
previamente no clasificadas en áreas urbanas, tales como: centros municipales, agencias
administrativas nacionales, centros culturales, terrestres, ferroviarios, navieras, estaciones aéreas,
agencias que representan a instituciones privadas, nacionales y regionales Sector estatal
extranjeros, instituciones religiosas, residencias de ancianos, orfanatos, complejos.
Instalaciones deportivas y de entretenimiento, estadios, zoológicos, agencias de
seguridad y fuerzas armadas; instalaciones de producción y almacenamiento de electricidad, gas,
teléfono, comunicaciones, agua potable y saneamiento de aguas residuales. Estas áreas estarán
controladas por parámetros urbanísticos y arquitectónicos correspondientes a los principales
distritos residenciales o comerciales a su alrededor.
Tabla 1
Tipo de Habilitación Urbana con Fines de Vivienda
Nota. PDU San Román.

25
Tabla 2
Aportes para Habilitaciones Urbanas con Fines de Vivienda
Nota. Según Norma TH.010 Habilitaciones Residenciales, Capítulo I, Articulo 10.
2.3.5. RNE-Reglamento especial de habilitación urbana y edificación (D.S.N°013-2020)
Vivienda).
Establece las normas básicas para el diseño y ejecución del proyecto. Residencia urbana y
arquitectura desarrollada en el marco los productos del fondo Mivivienda y los proyectos
impulsados por MVCS.
El proyecto puede estar en:
 La tierra se está utilizando.
 Áreas de expansión urbana.
 Alrededores.
 Zonas que sustituyen a zonas urbanas en deterioro.
 Isla rústica.
Zonas donde se llevan a cabo proyectos de renovación urbana.
 En pendientes, en este caso deben realizar investigaciones para estimar
investigación de riesgos, mecánica del suelo y correspondientes autorizaciones
municipales.
26
 El área oficialmente determinada por COFOPRI, con planos circundantes y plano
de distribución y subdivisión sellado por la entidad.
Se están desarrollando en áreas residenciales de alta densidad (RDA), y densidad media
(RDM), así como zonas compatibles con el comercio vecino l (CV). Comercio zonal (CZ)
viviendas taller (VT); Otros usos (OU) Disposiciones especiales (ZRE) u otros parámetros
basados en parámetros relevantes para una vida compatible.
En el caso de la partición ZRE u OU, consulte particiones de alta densidad cercanas a él.
Habrá al menos un estacionamiento por cada tres edificios casas, a excepción de los edificios de
ladera, que contarán como hay al menos un estacionamiento por cada cinco viviendas. En el caso
de una pendiente, la altura del edificio se mide desde el punto más alto.
27
3. CAPÍTULO III
MARCO REAL
3.1. Localización Macro de la Ciudad de Juliaca
Figura 1
Ubicación Macro
Nota. Google Eart.
La ciudad de Juliaca está ubicada en la provincia de Puno, provincia de San Román, sur
del Perú, a 15 ° 29'40 '' de latitud sur y 70 ° 07'54 '' de longitud oeste, con una altitud de 3824
msnm del altiplano de Toro Pampa, en la cuenca del río Coata, parte de Ayabacas, desarrollado
entre las montañas Zapatiana, La Cruz y Huayna Roque. El río Torokocha también cruza de este
a oeste, se une al río Coata y continúa fluyendo hasta unirse al lago Titicaca.
- Población estimada: 282 417 Hab (Fuente INEI 2016)
- Densidad poblacional: 430 hab/km2

28
3.2. Características Medios Ambientales
3.2.1. Clima
El clima de la ciudad de Juliaca presenta amplias fluctuaciones entre el día y la noche, aunque el
frío predomina, es más intenso en invierno, principalmente en junio y julio, alcanzando valores
más bajos.
La temperatura promedio está entre 4-10 ° C, la temperatura máxima promedio anual es
de 18.08 ° C, la temperatura promedio anual es de 18.08 ° C y la temperatura mínima es de -7.5 °
C, mes de julio.
En general, el verano es la temporada de lluvias, incluyendo diciembre a marzo del año
siguiente. La precipitación media es entre 85,9 mm y 183,3 mm, la mejor época para visitar
Juliaca es la primavera, es soleado de septiembre a diciembre hay poca humedad.
Figura 2
Parámetros Climáticos Promedio de Juliaca
Nota. Hong Kong Observatory.

29
3.2.2. Temperatura
La temporada templada dura 1,9 meses, del 16 de octubre al 12 de diciembre la temperatura
máxima promedio diaria supera los 17 ° C. El día más caluroso del año es el 13 de noviembre,
con una temperatura máxima promedio de 18 ℃ y una temperatura mínima promedio de 5 ℃.
La temporada de frío dura 1,6 meses, del 10 de junio al 30 de julio la temperatura
máxima promedio diaria es inferior a 16 ° C. El día más frío del año es el 15 de julio, con una
temperatura mínima promedio de -5 ° C y una temperatura máxima promedio de 15 ° C.
Figura 3
Temperatura Máxima
La siguiente figura muestra una breve descripción de la temperatura media
por hora durante todo el año. El eje horizontal es el día del año, el eje vertical es la hora y el
color es la temperatura promedio de ese día y esa hora.

30
Figura 4
Temperatura Promedio por Hora
3.2.3. Nubes
En Juliaca, el porcentaje promedio de cielo cubierto por nubes varía mucho a lo largo del año.
La parte soleada de Juliaca comienza alrededor del 22 de abril; dura 5,1 meses y termina
alrededor del 26 de septiembre. El 22 de julio es el día más claro del año. El cielo está despejado,
el 71% del tiempo está mayormente despejado o parcialmente nublado, y el 29% del tiempo está
nublado o mayormente nublado.
La parte más nublada del año comienza alrededor del 26 de septiembre; Tiene una
duración de 6,9 meses y finaliza alrededor del 22 de abril. El 16 de enero, el día más nublado del
año, el 85% del tiempo estará nublado o mayormente despejado.

31
Figura 5
Categorías de Nubosidad
3.2.4. Precipitación
Un día húmedo es un día con al menos 1 milímetro de precipitación líquida o equivalente a
líquido. La probabilidad de días lluviosos en Juliaca varía significativamente a lo largo del año.
La temporada más húmeda dura 3,6 meses. Del 9 de diciembre al 29 de marzo, la
probabilidad de que un día en particular esté mojado es superior al 20%. La probabilidad máxima
de clima húmedo el 14 de enero es del 40%.
La temporada más seca dura 8,4 meses, del 29 de marzo al 9 de diciembre, la
probabilidad mínima de tiempo húmedo el 19 de julio es del 1%. En los días lluviosos,
distinguimos entre días en los que solo llueve, solo nieve o ambos. Según esta clasificación, el
tipo de precipitación más común en un año son las lluvias, con una probabilidad máxima del
40% el 14 de enero.
32
Figura 6
Precipitación Diaria
3.2.5. Lluvia
Para mostrar el cambio en un mes en lugar de solo el total mensual, mostramos la precipitación
acumulada durante un ciclo continuo de 31 días centrado en cada día del año. La precipitación en
Juliaca varía significativamente con las estaciones.
La temporada de lluvias del año tiene una duración de 7,4 meses, del 17 de septiembre al
30 de abril, 31 días consecutivos de precipitaciones de al menos 0,5 pulgadas. La mayor parte de
la precipitación se concentró en los 31 días centrados en el 19 de enero, con una cantidad
acumulada total promedio de 76 mm.
El período del año sin lluvia dura 4,6 meses del 30 de abril al 17 de septiembre. La fecha
aproximada con menor cantidad de lluvia es el 23 de julio, con una acumulación total promedio
de 1 milímetro.
33
Figura 7
Promedio Mensual de Lluvia
3.2.6. Sol
La duración del día en Juliaca varía a lo largo del año. El día más corto en 2021 es el 20 de junio,
con 11 horas y 12 minutos de luz natural; el día más largo es el 21 de diciembre, con 13 horas y
3 minutos de luz natural.
Figura 8
Hora de Luz Natural
El amanecer más temprano fue a las 04:59 del 22 de noviembre, y el último amanecer fue
1 hora y 9 minutos más tarde a las 06:08 del 8 de julio. La primera hora de la puesta del sol fue a
las 5:16 pm, del 2 de junio, y la última hora de la puesta del sol fue 1 hora y 2 minutos después
de las 6:18 pm del 20 de enero.
En Juliaca no hubo horario de verano (HDV) en 2021.

34
Figura 9
Salida del Sol
3.2.7. Humedad
Determinamos el nivel de comodidad de la humedad en función del punto de rocío, porque este
determina si el sudor se evaporará de la piel, enfriando así el cuerpo. Cuando el punto de rocío es
más bajo, se siente más seco y cuando el punto de rocío es más alto, se siente más húmedo.
A diferencia de la temperatura donde la diferencia de temperatura entre el día y la noche
es grande, el cambio de punto de rocío tiende a ser lento, por lo que incluso si la temperatura
desciende por la noche, la noche suele ser húmeda durante el día húmedo.
En Juliaca, el nivel de humedad percibido (medido como el porcentaje de tiempo que el
nivel de confort de humedad es bochornoso, deprimido o intolerable) no cambia mucho durante
el año y permanece casi constante en 0%.

35
Figura 10
Niveles de la Humedad
3.2.8. Viento
Esta sección trata del vector de dirección del viento promedio por hora para un área amplia
(velocidad y dirección) a 10 metros sobre el suelo. La altura del viento desde una determinada
ubicación depende del terreno local y otros factores; y la velocidad instantánea del viento y la
dirección del viento cambian más que el promedio por hora.
La velocidad promedio del viento por hora en Juliaca varía levemente estacionalmente
durante todo el año.
La parte más ventosa del año duró 5,3 meses, del 15 de octubre al 26 de marzo la
velocidad media del viento superó los 10,1 kilómetros por hora. El 10 de diciembre es el día más
ventoso del año, con una velocidad promedio del viento de 7 millas por hora.
La época más tranquila del año dura 6,7 meses, del 26 de marzo al 15 de octubre. El día
más tranquilo del año es el 28 de abril, con una velocidad promedio del viento por hora de 5.5
millas por hora.

36
Figura 11
Promedio del Viento

37
La dirección predominante promedio por hora del viento en Juliaca varía
durante el año del 5 de mayo al 24 de septiembre, los vientos del oeste fueron más
comunes en 4,6 meses, con un porcentaje máximo del 54% el 2 de julio. En 7,4 meses, el
24 de septiembre al 5 de mayo, el viento vino con mayor frecuencia del este, y el
porcentaje máximo el 1 de enero fue del 49%.
Figura 12
Dirección del Viento
3.3. Vías de Comunicación
La ciudad está conformada por ejes viales nacionales, salida cusco, salida Arequipa, salida puno,
salida Huancané, salida lampa, ejes viales que dieron lugar al crecimiento de la ciudad, cuyo
funcionamiento. Ya que constituyen el movimiento fluido de la ciudad.
Permite localizar y clasificar el sistema vial de la ciudad.

38
Figura 13
Accesibilidad a la Ciudad de Juliaca
Nota. Google Eart
3.3.1. Tipos de Transporte Escala Mayor
Figura 14
Transporte de Escala Mayor
Nota. Google Eart

39
Figura 15
Vehículos Menores
Las problemáticas que genera son: Aislamiento social, inseguridad ciudadana,
desigualdad social, congestión vehicular, contaminación del co2.
Soporte vial: El estado físico actual en la que se encuentra las vías, tomando en cuenta el
estado de protección, antigüedad de la carretera y mantenimiento.
Mal estado de vías, contaminación de residuos, inundaciones pluviales.
Genera: contaminación e inseguridad ciudadana.
Señales de tránsito: Las vías no cuentan con una adecuada señalización de vías de
tránsito.
3.3.2. Informalidad en Cuanto a los Paraderos Urbanos
La falta de planificación de la ciudad, no se dan los puntos de paraderos urbano. Los
vehículos de transporte público, toman su paradero urbano informal, exponiendo al usuario algún
accidente. Las motos taxis, Taxis, Triciclos, Toman las vías como paraderos urbanos informales
invadiendo la vía pública.

40
3.4. Elementos de Imagen Urbana
Figura 16
Planimetría de la Ciudad de Juliaca
3.4.1. Perfil Urbano
Figura 17
Perfiles Urbanos de la Ciudad de Juliaca

41
3.5. El medio Natural
La ciudad de Juliaca esta intersecado por ríos, ligeras hondas topográficas, elementos del
medio natural que desde un principio fueron óvidas, siendo agredidas por el medio construido.
Figura 18
Invasión del Medio Natural en la Ciudad de Juliaca
Agua fuente de vida que no tienen el adecuado tratamiento por los ciudadanos, Invadido
las fajas marginales, botan residuos sólidos al rio, lugares donde se dieron expansiones urbanas
sin criterios técnicos.
- El medio físico de la topografía, está siendo degradada, tomando como cantera los
Cerros, eh instalan antenas.
- La extracción de material de los cerros, lo utilizan como rellenos en las vías y en sus
asentamientos.
42
- Se da la contaminación de los ríos, también los utilizan como rellenos ilegales, de
residuos sólidos, vertiendo al rio escombros de concreto, también se da el lavado de ropa y
vehículos.
3.5.1. Problemáticas que se observa en diferentes puntos de la Ciudad (en cuanto a san
miguel)
Por el movimiento económico que se presenta en la ciudad de Juliaca, la ciudad va
extendiéndose cada vez más dejando de lado la calidad de vida.
Generándose así diferentes problemáticas:
Convirtiendo la ciudad en un lugar inhabitable por toda su actividad comercial, que se
está dando, el comercio informal, comercio ambulatorio, problemática casi en toda la ciudad.
Zona urbana consolidad:
Constituye la zona céntrica de la ciudad de Juliaca en donde las edificaciones ya están
consolidadas y se toma el 1er nivel para dominio público comercio, el 2do nivel como
consultorios o almacenes, dejándolo sin uso ya que los ambientes son fríos, sin iluminación ni
ventilación, sin embargo, observando mediante una vista satelital, que existen espacios en desuso
en la parte del centro de cada cuadra, problema que se repite a lo largo de toda ciudad. (Espacios
sin consolidar)
Figura 19
Áreas sin Consolidar

43
Zona urbana dispersa:
En las zonas suburbanas de la ciudad, el espacio se configura como casas dispersas, casas
a granel y espacios vacíos, sin infraestructura de servicios básicos y sin infraestructura vial
donde se observa la existencia de las construcciones de material precario.
Figura 20
Áreas sin Consolidar en las Zonas Periféricas
3.5.2. Factores que generan la Perdida de la Identidad propia de la Vivienda en el Distrito de
San Miguel
El desplazamiento de pobladores de las zonas rurales hacia la ciudad, imponiendo sus
costumbres.
- Sistema constructivo que se aplica en las viviendas, sin estudio de suelo

44
- El afán por modernizar la arquitectura de Juliaca, sin tomar en cuenta los códigos
propios de la vivienda en el distrito de san miguel.
- la dinámica económica y la idiosincrasia de la gente hace que la ciudad, varié en cuanto
a su arquitectura.
El deterioro de la contaminación ambiental, disminuye la calidad urbana en el sector
residencial.
3.5.3. Códigos urbanos
Edificaciones que demarcaron características propias de la vivienda en la ciudad de
Juliaca. Pocas viviendas han ido manteniéndose a lo largo de del tiempo.
Más sin embargo hoy en día la gente, está en afán de modernizar más su arquitectura
dejando de lado, los códigos urbanos propios de la ciudad.

45
Figura 21
Códigos Urbanos
3.6. Análisis de Sitio
3.6.1. Ubicación
Ubicación: Área a intervenir
Provincia: San Román
Distrito: San Miguel
Urbanización: Ciudad nueva

46
Figura 22
Ubicación Distrito de San Miguel

47
3.6.2. Trama Urbana
Figura 23
Trama Urbano
Nota. Elaboración propia
Conclusiones: En estudio de la zona a intervenir se encontraron diferentes tipos de
trama, a causa del crecimiento urbano acelerado. Donde cada uno propone su trama de acuerdo a
su conveniencia, por no perder un pedazo de terreno, generando así el desorden y la mala imagen
urbana.
Recomendaciones: Que las autoridades de la municipalidad deberían de tomar más en
cuenta, en qué lugares se está proyectando para habilitaciones urbanas, crear normativas que se
cumplan estrictamente. Bajo sanción.

48
3.6.3. Vialidad-Estado de las Vías
Figura 24
Estado de las Vías

49
3.6.4. Sistema de Movimiento
El sistema de movimientos En la zona del área a intervenir se observa una trama reticular
flexible.
Por la zona circulan tres líneas de transporte urbano, línea 11, línea 36, línea 24 las vías
no tienen tratamiento adecuado, la falta de señales de tránsito, la falta de iluminación pública en
diferentes puntos, generando así la inseguridad ciudadana.
3.6.5. Accesibilidad y Jerarquía
La jerarquía de vías se divide en dos tipos:
Principales: - Av. Horacio -Av. Manco Cápac
Secundarias: - calle 22, calle 23, calle 24
3.6.6. Sección de Vías
Figura 25
Sección de Vías
50
3.6.7. Perfiles Urbanos de Entornos Físicos
Las condiciones de la carretera en el área de estudio se pueden dividir en las siguientes

categorías:
Vía asfaltada 05%
Vía sin asfaltar 40%
Vía sin afirmar 65%
51
3.6.8. Infraestructura Urbana
Figura 26
Equipamientos Existentes
Conclusiones: En cuanto a equipamientos, existe áreas destinadas para, recreación y
educación que no cuentan con infraestructuras, áreas de las que tienden a ser invadidos, por los
52
amplios vacíos urbanos existentes en la zona, como también por estado de abandono en la que
encuentran ciertas viviendas.
Recomendaciones: Que las personas que habitan en dicha zona, deberían de exigir a las
autoridades para la consolidación de los equipamientos urbanos
3.6.9. Presencia de Vacíos Urbanos
Figura 27
Vacíos Urbanos
Conclusiones: La presencia de vacíos urbanos es imprescindible y presentan inseguridad
ciudadana.
53
Recomendaciones: Que las personas que habitan en dicha zona, deberían de hacer
seguimiento de los lotes baldíos, para así ponerlos en comunicado y la construcción de viviendas.
3.6.10. Terreno a Intervenir-Limites
Figura 28
Terreno de Intervención
Linderos:
Anverso: En línea con Calle 6.
Abajo: línea recta conectada al parque de atracciones.

54
Derecha: Bordeando Jr. Ollanta en línea recta.
Izquierda: Cerca de Jr. 21 de abril en línea recta.
3.6.11. Fotos del Terreno a Intervenir
Figura 29
Vista Aérea del Terreno

55
Figura 30
Fotografía Panorámica
56
3.6.12. Condicionamiento Climatico-Asoliamiento
Figura 31
Condicionantes Climáticos del Terreno a Intervenir

57
3.7. Análisis de Uso de Suelos
Figura 32
Delimitación del Terreno
Nota. Fuente PDU
3.8. Altura de Edificación
Figura 33
Altura de Edificación
58
3.9. Análisis de Vial
Figura 34
Vías Existentes
Nota. Fuente PDU
3.10. Sector de Intervención del Hecho Arquitectónico
3.10.1. El Usuario
Establecer las necesidades del usuario, detectar problemáticas que presentan las familias,
para plantear soluciones que vayan en busca de una mejor calidad de vida.
Figura 35
Necesidad de las Familias

59
Identificar la percepción del usuario dentro de su vivienda, frente al funcionamiento de
los espacios, corroborar calidad de vida del usuario.
Definir las características de cada familia identificar la información directa e indirecta
con respecto a la percepción
Las familias de clase media. Se caracterizan por la cantidad de personas que conforma la
familia, por el lugar de procedencia, por el estilo de vida que llevan y por trabajo u actividades
que realizan, comportamientos y actitudes.
3.10.2. Encuestas Realizadas al Usuario
Resultados obtenidos el archivo se muestra en el anexo a este trabajo, y los datos obtenidos se
dan en la siguiente figura.
La encuesta de esta ficha se dio a 100 personas, de las cuales las respuestas fueron:
1.- Se siente usted a gusto, en el medio urbano en donde vive
Figura 36
Porcentaje de Encuesta
90 personas respondieron que no representan el 90% y 10 personas si representan el 10%
2.- La degradación del medio natural, afecta en su vida diaria

60
Figura 37
82 personas si representa el 82% y 18 personas respondieron que no representan el 18%
3.- Cree usted que los espacios baldíos, afectan en la seguridad ciudadana
Figura 38
75 personas respondieron si representa en 75% y 25 personas respondieron no que representan el
25%
4.- Cree usted que debe tener una vivienda, acorde a sus necesidades
Figura 39
Porcentaje de encuesta
De 100 personas 98 respondieron sí que representa el 98% y 2 personas respondieron no que
representan el 2%
61
5.- Cree usted que el sistema constructivo de la vivienda, en la ciudad de Juliaca es la adecuada
Figura 40
De 100 personas en encuestadas 95 personas respondieron no que representa el 95% y 5
personas que respondieron si representando el 5%

62
4. CAPITULO IV
MARCO REFERENCIAL
4.1. Residencial Centro de Villa (Canadá)
Ubicación: Canadá
Año Proyecto – 2010
TERRENO: En forma de L, zonificado para 6 viviendas unifamiliares
Figura 41
planimetría de la Residencia Centro de Villa
Nota. Análisis Propio

63
PROYECTO:
Se estableció un micro pueblo de 25 apartamentos dentro de 6 bloque de 3 pisos.
logrando tejer la ciudad con el medio ya construido en su contexto
Distribución: La distribución del conjunto se da, mediante espacios en común.
Figura 42
Distribución de Centro de Villa
Departamentos de 45m2 de un dormitorio y 95m2 de 3 a más dormitorios, pero en
distintos niveles
Tratamiento De Fachada: Generando puntos de luz (ventanas) en todo el lado de las
edificaciones, así no hay parte posterior de las edificaciones.

64
Figura 43
Residencia en Conjunto de la Villa
Critica: El proyecto demuestra que podemos vivir en escenas menos cuadradas de lo que
hemos vivido, el tamaño promedio de la casa en Canadá es de 214m2 a comparación con las
viviendas que varían entre 35m2 81m2 se acomodan en 1,2,3,4, dormitorios dentro de tres pisos.
65
4.2. Unidades de Vivienda en Nanterre
Ubicación: Francia
Superficie: 11.687 metros cuadrados
Cliente: Nexity Seeri
Arquitectos: Atelier du Pont
Los gerentes de proyecto: Eva Ho|nnet asistidos por Julie Delzongle
Son edificios de vivienda colectiva
Figura 44
Planimetría de la Residencia Nanterre
El Reto de este proyecto era conectar el centro histórico, las casas de la ciudad de los
alrededores. Como un hibrido entre el desarrollo urbano y la arquitectura, conexiones entre sus
texturas urbanas cosiendo piezas de la ciudad en conjunto.

66
Se da la inserción de 157 unidades de vivienda con espacios públicos, donde las casas
tienen jardines y terrazas privadas.
Forma: Responde a la composición urbana y social, la continuidad y diversidad.
Figura 45
Residencia de Nanterre en Conjunto 3D
ARQUITECTURA OLGA
El proyecto olga consta sobre vivienda social en Caen, Francia. El edificio de uso mixto
incluye 100 unidades de vivienda, unidades en planta baja y espacios comunitarios.

67
Figura 46
Planimetría de la Residencia Olga
El área residencial está escalonada y se eleva a lo largo del edificio de seis pisos para
maximizar el potencial del sitio respetando la sensibilidad del entorno circundante. Las terrazas
externas forman un espacio para cada unidad residencial única, al tiempo que permiten una
iluminación natural óptima y una ventilación continua.

68
Figura 47
Forma en Conjunto de la Residencia
CRITICA: El proyecto cuenta con espacios en común, se observa en el primer nivel tiendas
comerciales de uso público y en los demás niveles vivienda residencial.
Unidades de Vivienda en Nanterre
Unidades de Vivienda en Nanterre

69
4.3. Conjunto Residencial San Felipe
Ubicación: Perú, Lima – Jesús María
Área: 231124 metros cuadrados
Arquitectos: 1°Enrique Ciriani y Mario Bernuy 2°Jacques Crousse y Oswaldo Núñez
3°Luis Vásquez y Víctor Smirnoff.
Año: 1969
Figura 48
Planimetría del Conjunto Residencial San Felipe

70
El área residencial San Felipe fue diseñada y construida por el equipo de arquitectos de la
Comisión Nacional de Vivienda de 1962 a 1969. Está ubicada en 27 hectáreas de terreno en el
distrito Jesús María de Lima, Perú. Considerado como uno de los proyectos de infraestructura
más importantes del primer gobierno de Fernando Belaúnde Terry, esta unidad comunitaria
puede transformar las ideas contemporáneas de la época a través de una estrategia de proyecto
que combina el concepto urbano tradicional con la modernidad temprana del Perú.
La primera fase del proyecto fue diseñada por Enrique Ciriani y Mario Bernuy, se
construyó en el extremo suroeste del terreno y planteó un núcleo residencial con 268 casas,
divididas en tres tipos diferentes: departamentos torre, departamentos dúplex de cuatro pisos y
semi -Casas unifamiliares de dos pisos, en grupos de tres. La planta consta de cuatro edificios de
14 pisos perfectamente distribuidos simétricamente, que se insertan en el vértice de un cuadrado
llamado ágora.
Figura 49
Perfil Urbano

71
Figura 50
1°Etapa Segundo Nivel
Figura 51
1°Etapa Tercer Nivel

72
Figura 52
1°Etapa cuarto nivel-14 nivel

73
5. CAPITULO V
MARCO IDEAL
5.1. Propuesta Urbana
Figura 53
Propuesta Urbana-Análisis de Sitio
Nota. Elaboración Propia

74
Figura 54
Análisis del Terreno
El planteamiento urbano se enmarca dentro de un contexto urbano de san Miguel.
La propuesta se encuentra rodeado por Urbanizaciones
5.2. Propuesta Arquitectónica
5.2.1. Concepto Arquitectónico
La creación de un pequeño mundito en el distrito de san miguel, un detonante para la renovación
urbana que genere un habitad segura y confortable
Reacciones positivas como.
- Escenarios potenciales
- Crear un circuito de espacios abiertos, para la interacción social
- Brindar una mejor calidad de vida a los usuarios
- Tejido urbano permeable, accesible dentro de la trama urbana.
- Imagen propia a la vivienda en san miguel

75
5.2.2. “Cohesión Social Atreves de Núcleos de Habitad”
-COHESIÓN SOCIAL
Para que se produzca el desarrollo económico y social de una comunidad, ¿debe existir la
cohesión social a la que se refiere nuestro término?
Cuando la membresía consta de cuatro componentes básicos:
 El nivel emocional de los integrantes
 Relaciones laborales
 Unidad entre miembros
 Relación social
La combinación de estos tres elementos puede lograr una comunicación y cooperación
efectivas, que es el punto clave del desarrollo social. Como todos sabemos, la integración social
requiere del esfuerzo de los diferentes actores que componen la sociedad, es decir, no solo la
comunidad, sino también las organizaciones públicas y privadas. A través de estos esfuerzos, se
ha fortalecido la estructura urbana y social y se han logrado importantes avances.
SOBRE EL NÚCLEO DE VIVIENDA
Entendemos que una familia es el núcleo principal de la sociedad,
lugar donde se comunica, intercambia ideas, se cobija y educa es
exactamente en a la vivienda.
Es por ello que la vivienda no debe ser ajeno a diferentes actividades
humanas de índole social sabemos que la unión hace la fuerza para un
desarrollo colectivo.
Se refiere principalmente a tres:
 Exploración de conocimientos
76
 Posibilidad de salud y longevidad
 Acceso a recursos con un nivel de vida aceptable
Las aspiraciones de las personas pueden ser mucho pero
LA CONFIGURACIÓN DE LA VIVIENDA Y SU IMAGEN ES TESTIMONIO DEL
DESARROLLO CULTURAL Y DE LA SOCIEDAD QUE HABITA, COMO
LA COMUNICACIÓN ES LA PRINCIPAL HERRAMIENTA QUE UTILIZO
EL HOMBRE PARA TRANSMITIR SUS CONOCIMIENTOS Y ES POR ELLO
QUE EL PROYECTO ARQUITECTÓNICO DEBE COMUNICAR LA MEJOR
ASPIRACIÓN DE UNA SOCIEDAD EN PROGRESO.
Figura 55
Concepto Arquitectónico

77
5.3. Matriz de Relación
Los espacios (ambientes) se relacionan entre sí cruzando franjas diagonales, colocando
números designados en el espacio de cruce según el tipo de relación entre ellos. Este proceso
debe realizarse para todos los espacios (uno por uno), de arriba a abajo.
Tabla 3
Matriz de Relación
78
79
5.4. Diagrama de Relaciones
Figura 56
Diagrama de Relación
5.5. Diagrama de Circulación
Figura 57
Diagrama de Circulación
80
Programa Arquitectónico
81
82
83
84
85
5.6. Zonificación de la Planimetría General
En el área a intervenir se observa la presencia de viviendas consolidada para los cuales se
tomo en cuenta ciertos puntos:
La forma del terreno, sus condicionantes climáticas y tomando en cuenta la posición y
características de las viviendas existentes. Para asi generar una vivienda adecuada.
86
Figura 58
Zonificación
5.7. Tratamiento a Desarrollar
Los tipos de tratamientos:
-Tratamiento del Paisaje: recuperación del medio natural (tratamiento Paisajístico)
-Interrelacionar en Medio Natural con el medio Construido: hacer que el medio
natural ingrese al medio urbano.
Generar un Eje Peatonal: eje tensor que se genera a lo largo de las tres cuadras,
generando el ingreso hacia los diferentes espacios abiertos.

87
-Crear Servicios de uso en Común: como el servicio de usos múltiples, guardería y
playas.
Figura 59
Servicio de Usos

88
Flujos de Circulacion
5.8. Zonificación por Plantas

89
Figura 60
Primera Planta
Figura 61
Segunda Planta-tercera planta

90
Figura 62
Circulación De Aire
91
Figura 63
Cuarta planta
92
Figura 64
VO
LUMETRI
VO
LUMETRI
VO
LUMETRI
93
6. CAPITULO VI
MEMORIA DESCRIPTIVA
6.1. Memoria de Arquitectura
6.1.1. Descripción
Proyecto: Desarrollo de viviendas colectivas autosostenibles-económicas en el distrito de san
miguel, 2020
Ubicación: urb. Ciudad Nueva
Distrito: San Miguel
Área del terreno: 9,500 m2
6.1.2. El Conjunto
El conjunto residencial se articula al contexto urbano a través de la avenida Horacio Zeballos
Gámez, integrándose por su espacio receptivo principal, la plaza de ingreso, continuando con la
zona de servicios donde se comunican al acceso principal de las viviendas y los accesos a la zona
de estacionamiento.
6.1.3. La Unidad
La concepción de la vivienda tiene como fin la ubicación de los ambientes sociales como íntimos
hacia los exteriores, procurando las mejores vistas, limitando el uso de ductos de ventilación para
baños.
A cada bloque de viviendas se accede por un vestíbulo en el que se ubican los núcleos de
ascensores y escaleras que conducen a las unidades de vivienda, a la cual se ingresa mediante un
hall que distribuye a las tres zonas, una central social, compuesta por sala-comedor, estudio y
estar y las dos laterales, una de servicio, donde se ubica la cocina, deposito, lavandería área de
servicio; y a la otra por la zona intima formada por los dormitorios, baños y closet. La
94
disposición de la vivienda logra la nuclearización de servicios y aprovecha las mejores vistas par
los ambientes sociales e íntimos, sea tanto al interior del country club, cuanto del exterior (con
vista a la avenida horacio Zevallos Gámez) igualmente la iluminación y ventilación es directa y
natural, usando ductos en los casos puntuales de los servicios higiénicos.
6.2. Memoria de Estructuras
6.2.1. Generalidades
El cálculo estructural del proyecto “Desarrollo de viviendas colectivas autosostenibles-
económicas en el distrito de San Miguel, 2020”, se ha realizado a partir del anteproyecto
arquitectónico, indica la forma y geometría inicial del proyecto. El planteamiento estructural no
modifica lo arquitectónico adecuándose y respetando el anteproyecto. Así mismo, Según el
planteamiento estructural satisface la funcionalidad y las exigencias estructurales considerando el
proceso constructivo, funcionalidad en términos estructurales. Por la cual, la estructura analizada
presenta un adecuado comportamiento – desempeño sísmico según lo estipulado en la norma
sismo resistente E-030.
La concepción del modelo estructural idealiza las características reales del proyecto, con
una configuración estructural capaz de resistir las distintas solicitaciones de carga la estructura se
verá afectada durante su ciclo de vida. de servicio. El modelo considerado para el presente
proyecto está representado por elementos tipo Frame y Shell, compuestas por el sistema de vigas,
columnas, losas.
6.2.2. Descripción del Sistema Estructural
La metodología de Cálculo estructural ha conllevado 3 etapas básicas: Configuración,
Modelación del Sistema Estructural (Análisis y Cálculo del Sistema) y Diseño Estructural. Así
mismo, el proceso de las 3 fases ha sido iterativa buscándose el desempeño funcional más
95
óptimo para el proyecto entre los requerimientos arquitectónicos (funcionalidad y nivel de
servicio) y de costos de construcción en cumplimiento de los códigos y normas de análisis y
diseño.
El proceso adoptado sigue la siguiente secuencia:
La configuración estructural del proyecto, el establecimiento de las propiedades mecánicas del
material y las características geotécnicas del suelo de cimentación.
 Determinación de carga y masa inercial.
 Análisis estructural del modelo de estructura del proyecto.
 Calcular fuerza, deflexión y desplazamiento.
 Evaluar las condiciones de uso, desplazamiento y deflexión, y comparar con los valores
admisibles según especificaciones.
 Análisis cuantitativo y cualitativo de características estructurales y comportamiento.
 Diseño de elementos estructurales según normas y especificaciones.
 Elementos rediseñados y cálculos optimizados.
Concretamente, la modelización de una estructura sigue los siguientes pasos
(BARBAT y NIQUEL CANET 1999):
6.2.3. Subestructura - Cimentación
El proceso de estructuración incluye determinar la ubicación y características de los
elementos estructurales que componen una edificación. La estructuración se realiza con el fin de
proporcionar suficiente rigidez para cumplir con los requisitos de gravedad y cargas sísmicas.
Además, el diseño de la estructura debe asegurar la vida del personal interno del edificio.
96
Este proceso se realiza en base a estándares estructurales, arquitectónicos y otros
estándares profesionales intervengan en la ejecución del proyecto, de manera tal que la estructura
sea seguro y eficiente.
Los criterios para realizar la estructuración del edificio son los siguientes:
Simplicidad y simetría
Para obtener un adecuado comportamiento ante la acción de cargas sísmicas, se
recomienda que la estructura tenga la mayor simplicidad posible, además que esta sea simétrica,
pues este tipo de estructuración facilita análisis y permite predecir su comportamiento con mayor
precisión.
Resistencia y ductilidad
La estructura debe tener suficiente resistencia en todas las direcciones (mínimamente en
dos direcciones ortogonales), para garantizar su estabilidad frente a la acción de cargas sísmicas.
Hiperestaticidad y monolitismo
Cualquier estructura debe tener una disposición hiperestática para lograr una mayor
resistencia al permitir la formación de bisagras plásticas para disipar la energía del sistema.
Uniformidad y continuidad de la estructura
Desde la concepción del proyecto arquitectónico se debe considerar una estructura que
tenga una disposición uniforme, en su distribución en planta y elevación, esto se hace con el
objetivo de evitar cambios bruscos en la rigidez de la estructura, pues estos generan
concentraciones de esfuerzos que pueden ser perjudiciales para la estabilidad de la estructura.
6.2.4. Predimensionamiento de Estructuras
El tipo de sistema estructural es: sistema de pórticos resistente a momentos conformado por
vigas, columnas y losas (aligeradas y macizas). Su función es soportar la carga gravitacional del
97
edificio y resistir la carga y fuerza lateral (carga sísmica) que soportará, en un entorno donde se
nos considera zona sísmica 3.00. Tomando en cuenta lógicamente la amplificación de cargas que
se puedan presentar según el tipo y las características de suelo de fundación de la estructura.
Se ha definido los Ejes 1,2,3,4 y 5 y los Ejes A, B, C y D; como muestras la imagen. No
existiendo distinción entre dirección principal y secundario, para un comportamiento sísmico,
dado que ambos requieren la misma resistencia, según el análisis.
PREDIMENSIONAMIENTO DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES
El Predimensionamiento de los elementos estructurales incluyen características
geométricas que determinan su robustez, para que puedan lograr sus funciones previstas en
condiciones de uso con una seguridad razonable y un costo mínimo.
Se deberán conocer las características físicas (pesos, etc.) y mecánicas (áreas, inercias,
etc.) de los elementos; las físicas para determinar el peso de la edificación; imprescindible para
conocer la respuesta de esta ante las acciones del sismo y las mecánicas requeridas para el
análisis estructural.
El presente desarrolla el predimensionamiento de los diferentes elementos estructurales
teniendo en cuenta los estándares y recomendaciones reales utilizados, esta etapa es también una
de las etapas más importantes en el proceso de diseño del edificio, ya que, si las dimensiones no
se predeterminan correctamente, el ciclo se repetirá.
Después de determinar la forma, ubicación y distribución de los elementos estructurales,
debe comenzar con un tamaño lo más cercano posible al tamaño final requerido por el diseño.
PREDIMENSIONAMIENTO DE LOSAS
98
La losa del piso transfiere la carga de gravedad a las vigas y actúa como tabique, de
manera que el comportamiento de cada piso sea consistente. El diafragma es equivalente a una
viga y su súper altura es el grosor de la placa.
La elevación mínima de la placa para evitar combaduras según NTE - 060 es:
L
h≥
25
La losa aligerada se considera continúa conformado consta de viguetas de 10 cm de
ancho, ladrillos laterales de 30 cm y bloques de encofrado de plástico y losa superior de 5 cm
(parte del diafragma rígido).
El peralte de las losas aligeradas podrá ser dimensionado considerando los siguientes
criterios:
H= Luces menores de 3 m.
17 cm
H= Luces comprendidas
20 cm entre 4 y 5.5 m.
Debe entenderse que "H" significa la altura o espesor total del tablero aligerado, y por lo
tanto incluye el espesor del tablero superior de 5 cm y las tejas, los ladrillos serán de 30x30x15
cm respectivamente.
Además, las luces tomadas deben de ser las de luz efectiva y no de eje a eje.
99
Tabla 4
Losa
LOSA
L H H
uz (L/ (asum
( 25) ida)
m)
4 0. 20
.60 18 cm
4 0. 20
.29 17 cm
4 0. 20
.10 16 cm
PREDIMENSIONAMIENTO DE VIGAS
De acuerdo con la sugerencia, el tamaño de la viga generalmente toma en cuenta la súper altura
del orden de L / 10 𝑎 L / 12 del tramo; cabe señalar que esta altura incluye el espesor del techo o piso.
El ancho no es tan importante como la súper altura y puede variar de 0,3 a 0,5 de altura la norma
técnica para la construcción de concreto armado E.060 establece que, si la viga forma parte del marco o
elemento sísmico de una estructura de concreto armado, el ancho mínimo de la viga debe ser de 25 cm.
En el caso de vigas que no formen marco, esta restricción no impide que la viga sea más fina (15 o 20
cm).
En muestro caso por un criterio de un mejor comportamiento estructural, de la relación del peralte
de la viga (H = 2B), en vigas peraltadas mayores a 60 cm. tendrán una base de 30 cm. como máximo y no
superando la relación H = 3B. Ya que estas tienen mejor comportamiento por su rigidez.
Asimismo, se adopta la compatibilidad de las dimensiones de la sección transversal de la viga y la
columna, de modo que el elemento de columna tiene mayor rigidez que la viga. De esta forma, se asegura
que las bisagras plásticas asumidas en el análisis estructural y cálculos se produzcan con precisión en la
viga y no en la columna. En casos extremos, su resistencia excede la falla de la viga frontal de la
columna.
100
Se indican a continuación los resultados del cálculo:
PREDIMENSIONAMIENTO DE COLUMNAS
Criterio Japonés: Según la prueba experimental de Japón.
Ps
Acol =
n f 'c
Donde:
Ps =¿La carga total soportada por la columna.
𝑛 = Valor adimensional según el tipo de columna
𝑓′𝑐 = resistencia a la compresión simple del concreto
𝑃𝐺 = el peso total de la carga de gravedad soportada por la columna.
Valor n:
Tabla 5
Tipos de Columnas
Columnas Ps =1.10 PG
TIPO C1
interiores n = 0.30
TIPO C1 para Columnas Ps =1.10 PG
los 4 últimos pisos interiores n = 0.25
Columnas
TIPO C2 Y externa de pórticos Ps =1.25 PG
C3 interiores principales y n = 0.25
secundarios
Columna Ps =1.30 PG
TIPO C4
esquinada n = 0.20
PREDIMENSI
Segun ens ay o
101
-PREDIMENSIONAMIENTO DE ESCALERAS
Se debe cumplir la Regla General: 2 contrapasos + paso = 0.60m @ 0.65m
Para edificaciones: paso mínimo de 25 cm = 0.25m
Para: paso de 0.25m
Opciones:
Rangos (m)
Paso Contrapaso
(2
(m) (m)
contrapasos + paso)
0.60 0.25 0.175
0.61 0.25 0.180
0.62 0.25 0.185
0.63 0.25 0.190
0.64 0.25 0.195
Escaleras para una altura de 3.08 m para el primer nivel con un contrapaso de 0.175
altura 3.08 m
N cp = = =17.60 18
contrapaso 0.175 m
Verificación de:
2(0.175)+0.25=0.60 m; OK !
Escaleras para una altura de 2.72m para el 2°, 3°, 4° y 5° Nivel con un contrapaso de
0.175m
altura 2.72m
N cp = = =15.54 16
contrapaso 0.175 m
102
Verificación de:
2 x 0.175+0.25=0.62 m; OK !
Espesor de la Garganta (e); Se considerará entre los siguientes valores.
L L
< e<
25 20
Para una longitud: L = 4.03
4.03 4.03
<e<
25 20
0.16< e< 0.20
El espesor de la garganta adoptado es de 20 cm.
6.3. Memoria de Instalaciones Sanitarias
Este informe descriptivo incluye proyectos para sistemas de suministro de agua fría, sistemas de
drenaje y sistemas de evacuación de agua de lluvia.
6.3.1. Sistema de Agua Fría
El sistema de agua fría pasará por una conexión domiciliaria de agua, ubicado en el Jr. Huáscar
N°621 partiendo de esta mediante dos collares de derivación y dos tuberías hacia dos medidores
y después hacia el interior del predio las tuberías son de PVC de 1”. Una de las conexiones se
dirige hacia el tanque cisterna subterráneo a La conexión se dirige hacia dos tanques cisterna
ubicado en el patio a -1.38m del nivel de piso terminado, su capacidad de c/u es de 4.00m3, el
agua es derivada mediante 01 electrobomba de 2HP c/u con tubería de PVC 1” hacia los 2
tanques elevados de 2500 Lts. C/u. La otra conexión será para la alimentación de la parte
posterior del predio, se dejará como proyección.
Redes de Distribución de Agua Fría

103
Las redes principales de distribución de agua fría serán de PVC de 1”, y de esta posteriormente
distribuidas hacia todos los sanitarios con tubos de PVC de 1’’ y ¾’’ (1er Nivel) en cada batería
de baños se encuentra controlado con una llave de paso debidamente instalado. El sistema de red
de distribución será impulsado por gravedad. Las tuberías serán correctamente aisladas para
evitando la presencia de humedad en los muros, techos y falsos pisos, considerando que se
realizará con procedimientos constructivos adecuados.
6.3.2. Sistema de Agua Caliente
Abastecimiento de agua fría
El sistema de agua caliente pasará por paneles solares ubicados en el último nivel de la
construcción (azotea), el tipo de tubería a utilizar será HIDRO ½’’ la cuál descenderá por
montantes evitando recorridos largos.
Redes de Distribución de agua caliente
Red principal de distribución de agua fría serán de Tubería HIDRO de ½’’, esta se distribuye
solo en los pisos 4to y 5to. Para los niveles inferiores se hará uso de duchas eléctricas (P-IE 01).
El sistema de red de distribución será impulsado por gravedad. Las tuberías serán correctamente
aisladas para evitando la presencia de humedad en los muros, techos y falsos pisos, considerando
que se realizará con procedimientos constructivos adecuados.
6.3.3. Sistema de Desagüe
Servicios Sanitarios
En los inodoros, lavatorios de los Servicios Higiénicos, habrá abastecimiento de agua, el sistema
de descarga de aguas residuales estará en buenas condiciones de conservación.
Evacuación de Aguas Servidas

104
Descarga de aguas residuales de todos los servicios de saneamiento situados en cada nivel será
por medio de tuberías de PVC de 4” que dan hacia montantes del mismo material y diámetro que
desembocara hacia las cajas de registro de concreto que a su vez conducen por una tubería PVC
de 6” hacia el colector principal de la calle.
Sistema de Ventilación
El sistema de ventilación mantendrá la presión atmosférica en el sistema y descargará fácilmente
el gas en el colector principal; el terminal de ventilación siempre estará ubicado a una altura
mínima de 0.30 cm por encima de la horizontal de piso terminado.
Sistema de evacuación de aguas pluviales
Sistema de evacuación de agua de lluvia será evacuado por medio de montantes que son tuberías
PVC de 3” que se encuentran dentro de columnas sanitarias. Luego son derivados hacia una
canaleta de drenaje pluvial que tendrá una pendiente no menor de 0.5% y estará protegida y
tapada por una rejilla metálica, posteriormente las aguas pluviales serán evacuadas hacia la calle
por debajo de las veredas descargando al nivel de la calzada.
6.4. Memoria de Instalaciones Eléctricas
6.4.1. Instalaciones Interiores
La vivienda cuenta con áreas típicas desplazadas desde un nivel inferior de la pista; espacios
como sala, comedor, cocina, terraza, área de parrillas, estudio, estacionamiento, dormitorios,
servicios higiénicos y lavandería. Se ha definido la ubicación del tablero de distribución en el
piso que está a nivel de la pista, así de esta manera este distribuirá los circuitos hacia el nivel
inferior y superior.
La vivienda contará con suministro hacia los tableros de baja tensión entre de 220 V
provenientes de la acometida de Electro Puno, sistema trifásico en 60Hz.

105
El sistema tiene las siguientes características:
Voltaje (V): 220
Número de fases:
2 Número de hilos:
2 Frecuencia (Hz): 60
Teniendo en cuenta que los equipos (computadoras, portátiles, mezcladores, etc.) también
pueden ser accedidos por no profesionales (y para brindar a los usuarios la máxima protección,
elija el sistema de distribución de energía TT y use protección diferencial de alta sensibilidad
para detectar la tierra) fuga.
Sistema de Iluminación:
La iluminación de áreas de estudio, salas de estar, escaleras, pasillos, aseos, etc., y salidas se han
definido como dispositivos que permiten el uso de dispositivos fluorescentes con alto
rendimiento lumínico de acuerdo con el nivel medio de iluminación de la normativa vigente;
servicios higiénicos 150lux, en áreas oficina y espacios al aire libre la iluminación garantizada es
mayor a 400lux.
Tomacorrientes:
Los tomacorrientes han sido ubicados de acuerdo a las posibles ubicaciones de cargas. La
totalidad de tomacorrientes estarán protegidos mediante hilo a tierra además de que los circuitos
derivados de tomacorrientes serán protegidos mediante interruptores diferenciales, que
garantizarán una adecuada protección por contactos involuntarios.
Los tomacorrientes serán de características similares a las establecidas por el Código
Nacional de Electricidad. La altura de montaje se menciona en los planos del proyecto.

106
6.4.2. Cajas
Todas las cajas de enchufes, interruptores de luz, lámparas expuestas, cajas de transferencia, etc.
están hechas de FeGa, materiales pesados americanos, y deben conectarse a la tubería a través
del método de conexión de la caja. La caja debe retenerse o complementarse normalmente
cuando se tomado, y el final el plomo está completamente al ras. No utilice cajas redondas o
cajas de menos de 40 mm de profundidad.
NORMAL Tienen Norma Americana FºGº. OCTOBAL 100 x 55 mm; Enchufes en la
pared. RECTANGULAR 106 x 71 x 62 mm, Para interruptores, enchufes, teléfono, timbre,
pulsador de timbre.
CUADRADAS DE 300 x 300 x 150mm.; Para caja de pase, salidas especiales, de
circuitos de fuerza en tuberías PVC hasta 80mm diámetro.
CUBIERTAS CIEGAS, para cajas transfer, con salidas especiales se fabrican en una
fábrica local de reconocido prestigio, con las dimensiones estructurales de las cajas y con
orificios y tornillos de fijación que coinciden exactamente con los orificios de las cajas. Para
excursiones especiales, la portada se muestra con un K.O. central, también se usará tapas
rectangulares como tapas ciegas.
Conductores
Se utilizará conductores del tipo FREETOX para los circuitos alumbrado interior a partir de los
tableros de distribución.
Estos conductores cumplirán las siguientes especificaciones técnicas:
Serán de cobre electrolítico
Tipo de aislamiento : NH-80
Conductibilidad : 100% IACS

107
Norma(s) de Fabricación : NTP 370.252, IEC 60754-2, IEC 60332-3 CAT. C
Tensión de servicio : 450/750 V
Temperatura de operación : 90 ºC
Calibre : 2.5mm2
Para los alimentadores y circuitos de tomacorrientes se usará conductores TIPO
FREETOX de energía.
Estos conductores cumplirán las siguientes especificaciones técnicas:
Norma de fabricación : IEC 60754-2, IEC 60332-3 CAT. A, NTP-IEC 60502-1
Tensión de servicio : 0.6/1 kV
Temperatura de operación : 90ºC
Calibre : 4.0mm2
Para la distribución de tableros generales los conductores cumplirán las siguientes
especificaciones técnicas:
Norma de fabricación : IEC 60754-2, IEC 60332-3 CAT. A, NTP-IEC 60502-1
Tensión de servicio : 0.6/1 kV
Temperatura de operación : 90ºC
Calibre : 6.0mm2
-Interruptores, Toma Corrientes y Placas

108
Se instalan todos los interruptores y enchufes que se especifican en los planos, que será
del tipo enrasado con paneles de aluminio anodizado.
La capacidad de los interruptores y tomacorrientes serán los siguientes:
Interruptores Unipolares : 10A, 220V, 60Hz
Conmutador Unipolar : 10A, 220V, 60Hz
Tomacorriente bipolar doble : 10A, 220V, 60Hz

109
7. CAPITULO VII
7.1. Presupuesto
El criterio Utilizado para presupuestar el presente proyecto Arquitectónico está basado en el
índice uniforme de precios de la construcción para el área de San Miguel
Para dicho cálculo se ha considerado las áreas por piso con acabados de primera,
considerando un valor adicional de 5% a partir del quinto piso.
7.1.1. Valores Unitarias
El valor unitario oficial de los edificios de Sierra al 31 de octubre de 2020.
Costos de valores por partidas en nuevos soles por metro cuadrado de área techada*
Estructuras Acabados
Instal
M R aciones T
T Pu evesti_ eléctricas y OTAL
uros y P B
echos ertas y sanitarias
columnas isos (3) m años (6) S.
(2) ventanas (4) (7)
(1) ientos (5) / (*)
C A C D F D C
24 2 1 85. 7 2 132.2 9
7.32 97.93 14.07 64 1.58 8.88 2 77.64
7.1.2. Presupuesto de ejecución material
Costo por metro cuadrado (m2). Al 31 de octubre de 2020, el valor unitario oficial de los
edificios de sierra.
110
Costo Costo
Área
Ítem Zona Unitario* (S/. x estimado
Parcial (m2)
m2) (S/.)
Sala de Usos
1.00 376.90 977.64 368,472.516
Múltiples
2.00 Guardería 268.90 977.64 262,887.396
3.00 Café Restaurante 195.50 977.64 191,128.62
4.00 Tiendas de Abastos 366.50 977.64 358,305.06
Zona Privada (2
5.00 923.40 977.64 902,752.776
dormitorios)
Zona Privada (3 1
6.00 1031.4 977.64
dormitorios) 008,337.90
3
Costo estimado Total:
091,884.27
Tres millones Doscientos Treinta y nueve mil Quinientos Treinta y cinco con sesenta/100 Soles
Nota: Adaptado de Precio por metro cuadrado (m2) según VAOLRES UNITARIOS OFICIALES DE
EDIFICACIONES PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2020, publicado en el Diario el Peruano

111
7.2. Financiamiento
Para el financiamiento de proyectos, considere inversión privada y entidades financieras
mediante créditos bancarios en sus diversas modalidades, una de ellas es el crédito
Con el fin de ayudar al sector masivo a comprar, construir o mejorar la vivienda de
interés social, a través de la Ley Nro. 27829 se estableció un bono de vivienda familiar.
Mediante Decreto Nro. 1037 emitido el 25 de junio de 2008, se modificó la Ley Nro. 27829 para
autorizar al fondo MIVIVIENDA S.A. a administrar las bonificaciones de vivienda familiar con
recursos propios.
Es un subsidio que se emite una sola vez a los beneficiarios y que éstos devuelven
gratuitamente como incentivo y complemento a sus ahorros y obras de construcción para que
puedan destinarse a comprar, construir en terreno propio o mejorar la casa en el techo propio.
¿Quiénes son los beneficiarios?
Los beneficiarios del Bono Familiar Habitacional son familias que carecen de recursos
suficientes para obtener o mejorar una única solución habitacional. Para ello, existen criterios
mínimos de selección como el ingreso familiar mensual más alto, el menor ahorro y las
características de la vivienda social. Fondo MIVIVIENDA S.A. Es responsable de la gestión y
distribución de bonificaciones de vivienda familiar luego de promoción, registro, verificación de
información y elegibilidad.
7.3. Etapabilidad
El proyecto arquitectónico será construido en una etapa, con todos los acabados de primera
pudiendo plantearse planta libre para poder reducir los costos según los requerimientos del
cliente, para luego definir con sus tabiquerías leves para definir las tres zonas de la vivienda.
112
A nivel de conjunto, se puede hacer en etapas: en una primera etapa, se construye las
viviendas colectivas con las áreas recreativas (cominerías, plazas), en una segunda etapa se
construye las áreas de servicio (SUM, guardería, gimnasio, cafetería).

113
7.4. Conclusiones
La Propuesta Urb Arquitectónico permite una relación con el Entorno, integrando una relación
usuaria de relajación, además de la propuesta edilicia permite que la vivienda colectiva sea un
elemento central y privacidad del conjunto Urb Arquitectónico, convirtiéndose en un modelo de
desarrollo para el nuevo distrito de san miguel y Áreas verdes del Entorno.
Las tipologías tienen como características ser miradores tanto al interior del contexto
como al exterior, este se convierte interactúan como espacios de contemplación y privacidad
adecuados para el usuario, sus necesidades están abastecida des ya que cumplen con las
propuestas de necesidades espaciales y dominios, buena iluminación, ventilación, y sobre todo
permite una adecuada relajación al estar en contacto con los espacios verdes.
114
8. Referencias
Rousseau, J. J. (1999). Conferencia sobre el origen de la desigualdad entre hombres. iUniverse.
Tenorio Pairazaman, R. D. F. (2019). Proponer la vivienda colectiva como alternativa al modelo
habitacional que brinda el mercado inmobiliario de Chiclayo.
Larico Machaca, J. V. (2018). Un plan de construcción para mejorar la calidad de vida de las personas
mayores en Juliaca.
https://www.archdaily.pe/pe/787669/clasicos-de-arquitectura-residencial-san-felipe-enrique-ciriani-
mario-bernuy-jacques-crousse-oswaldo-nunez-luis-vasquez-nikita-smirnoff.
Kahart, Sharif (2015). Utopía construida. Unidad de barrio en Lima. Lima: Fondo Editorial de la PUCP.
Carlos Palomino (2009). Henry Chiriani. Residencia San Felipe: La Calle Aérea. Universidad de Cuenca.
https://es.wikipedia.org/wiki/Juliaca
https://es.wikipedia.org/wiki/District_de_San_Miguel_(San_Rom
%C3%A1n)#:~:text=62463%20hab.&text=El%20distrito%20de%20San%20Miguel%20Juliaca%20es
%20uno%20de%20los,en%20el%20Sur%20del%20Per%C3%BA.
Aguayo, L. V. (2012). Evaluación de la conducta infantil: características y procedimientos. Notas de
psicología, 30 (1-3), 239-254. Lourdes Eguiluz, L. (2007). Dinámica familiar: un enfoque psicológico
sistemático. Editorial Pax México.
Trovato, G. (2009). Defina áreas flexibles para hogares multifuncionales, perfectos, móviles y
expandibles. Estudios territoriales de ciudades y territorios, 41 (161-162), 599.
Tenorio Pairazaman, R. D. F. (2019). Proponer la vivienda colectiva como alternativa al modelo
habitacional que brinda el mercado inmobiliario de Chiclayo. Salazar, L. y Woldenberg, J. (1997). Los
principios y valores de la democracia (Volumen 7). Instituto Federal Electoral.

115

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1

SAN MIGUEL, 2020”

“DESARROLLO DE VIVIENDAS COLECTIVAS

PRESIDENTE : Mg. Arq. Ramiro Amílcar BOLAÑOS CALDERON

PRIMER MIEMBRO : Mg. Arq. Cesar Augusto CALDERON GUZMAN

SEGUNDO MIEMBRO : Mg. Arq. Chrystian Oswaldo CASTRO HERRERA

ASESOR : Arq. Carlos Armando HUAMAN CARREON

en gran parte a ti.

Muchas gracias mamá.

ningún pretexto los ideales nobles de Arquitectura y Urbanismo.

INDICE DE TABLAS xiii

CAPITULO I GENERALIDADES O PROBLEMA GENERAL

1.3. Formulación del Problema

1.4. Objetivos Generales

1.5. Objetivos Específicos

1.6. Justificación del Estudio

1.6.1. Justificación Social

1.6.2. Justificación Arquitectónico

1.6.3. Justificación Personal

2.2. Bases Teóricas

2.2.1. Sobre el Soporte

2.2.2. La Casa Como Collage

2.2.3. Habitar el Presente

2.2.4. Proyectar Vivienda en el Siglo XXI

2.2.5. La Reformulación del Proyecto Domestico

2.3. Bases Conceptuales

2.3.1. Vivienda Colectiva

2.4. Marco Normativo

2.4.1. Constitución del Perú

2.4.2. Municipalidad de San Román

2.4.3. Marco Legal y Normativo

2.4.4. Clasificación de las Zonas de Uso de Suelos

2.4.5. RNE-Reglamento especial de Habilitación Urbana y Edificación

3. CAPÍTULO III MARCO REAL

3.1. Localización Macro de la Ciudad de Juliaca

3.2. Características Medios Ambientales

3.3. Vías de Comunicación

3.3.1. Tipos de Transporte Escala Mayor

3.3.2. Informalidad en Cuanto a los Paraderos Urbanos

3.4. Elementos de Imagen Urbana

3.4.1. Perfil Urbano

3.5. El medio Natural y el Medio Construido

3.5.1. Problemáticas que se observa en diferentes puntos de la Ciudad (en cuanto a

3.5.2. Factores que generan la Perdida de la Identidad propia de la Vivienda en la

3.5.3. Códigos urbanos

3.6. Análisis de Sitio

3.6.2. Trama Urbana

3.6.3. Vialidad-Estado de las Vías

3.6.4. Sistema de Movimiento

3.6.5. Accesibilidad y Jerarquía

3.6.6. Sección de Vías

3.6.7. Perfiles Urbanos de Entornos Físicos

3.6.8. Infraestructura Urbana

3.6.9. Presencia de Vacíos Urbanos

3.6.10. Terreno a Intervenir-Limites

3.6.11. Fotos del Terreno a Intervenir

3.6.12. Condicionamiento Climatico-Asoliamiento

3.7. Análisis de Uso de Suelos

3.8. Altura de Edificación

3.9. Análisis de Vial

3.10. Sector de Intervención del Hecho Arquitectónico

3.10.2. Encuestas Realizadas al Usuario

4. CAPITULO IV MARCO REFERENCIAL