PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL ECUADOR SEDE IBARRA

Tema: Ensayo sintético sobre determinación catastral en el GD de

Ibarra (o del GAD de su residencia)

Asignatura: Prácticas III

Nombre: Bryan Alexander Calderón Pita

Tutor Interno: Arq. Juan Castillo

Fecha: 25/Nov/2021
 Catastro urbano y rural del GAD municipal de Ibarra

Contenido
Tema: Ensayo sintético sobre determinación catastral en el GD de Ibarra (o del GAD
de su residencia) ........................................................................................................... 1

Catastro urbano y rural del GAD municipal de Ibarra................................................. 2

Art. 1. DEFINICIÓN DE CATASTRO. ................................................................ 3

Art. 2. FORMACIÖN DEL CATASTRO. - .......................................................... 3

Art. 3. DOMINIO DE LA PROPIEDAD. .............................................................. 3

Art 4. JURISDICCION TERRITORIAL. - ........................................................... 3

CODIFICACION CATASTRAL:....................................................................... 3

LEVANTAMIENTO PREDIAL: ........................................................................ 4

Art. 5 OBJETO DEL IMPUESTO. ....................................................................... 4

Art. 6. IMPUESTOS QUE GRAVAN A LOS PREDIOS URBANOS. - .......... 5

Art. 7. - EXISTENCIA DEL HECHO GENERADOR. ....................................... 5

Art. 8. SUJETO ACTIVO. ..................................................................................... 5

Art. 9. SUJETOS PASIVOS. ............................................................................... 5

Art. 10. -VALOR DE LA ........................................................................................ 6

Conclusiones: ........................................................................................................ 6
 Art. 1. DEFINICIÓN DE CATASTRO. - Catastro es •el inventario o censo,
debidamente actualizado y clasificado, de los bienes inmuebles pertenecientes
al Estado y a los particulares. Con el objeto de lograr su correcta identificación
física, jurídica, fisil y económica•.

Art. 2. FORMACIÖN DEL CATASTRO. - El objeto de la presente ordenanza

es regular la formación, organización. funcionamiento, desarrollo y
conservación del Catastro inmobiliario urbano en el Territorio del Cantón.

El Sistema Catastro Predial urbano en 10s Municipios del país. comprende; el

inventario de la información catastral. Ia determinación del valor de Ia
propiedad, la estructuración de procesos automatizados de Ia información
catastral, y Ia administración en el uso de Ia información de la propiedad. en
la actualización y mantenimiento de todos sus elementos, controles y
seguimiento técnico de los productos ejecutados.

Art. 3. DOMINIO DE LA PROPIEDAD. Es el derecho real en una cosa

corporal, para gozar y disponer de ella.

La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad

Posee aquél que de hecho actúa como titular de un derecho o atributo en el

sentido de que, sea o no sea el verdadero titular.

La posesión no implica la titularidad del derecho de propiedad ni de ninguno

de los derechos reales.

Art 4. JURISDICCION TERRITORIAL. - comprende:

CODIFICACION CATASTRAL:
La localización del predio en el territorio está relacionado cm el de división
política administrativa de la República del Ecuador INEC. compuesto por seis
dígitos numéricos, de los cuales dos son para la identificación PROVINCIAL;
dos para la identificación CANTONAL y dos para la identificación
PARROQIJIAL URBANA y RURAL, las parroquias que configuran por si la
cabecera cantonal, el código establecido es el 50, si el área urbana de una
ciudad está constituida por varias parroquias urbanas. la codificación va desde
01 a 49 y la de las rurales desde 51 a 99.
En el caso de que un territorio que a una parroquia urbana y ha definido el
área urbana al total de la superficie de la parroquia, significa que esa parroquia
tiene área rural, por lo que la codificación para el catastro urbano en lo
correspondiente a la ZONA será a partir de en el catastro rural la codificación
en lo a Ia ZONA será a partir de 51.

EI código territorial está compuesto por numéricos de IOS cuales dos para
identificación de ZONA, dos para identificación de SECTOR, dos para
identificación de MANZANA, tres para identificación del PREDIO y tres para
identificación de LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

LEVANTAMIENTO PREDIAL:
Se realiza el formulario de declaración mixta (Ficha catastral) que prepara la
administración Municipal para los contribuyentes o responsables de entregar
su información para el catastro urbano, para esto se determina y jerarquiza
las variables requeridas por la administración para la declaración de la
información y la determinación del hecho generador.

Estas variables nos permiten conocer las características de los predios que
se van a investigar, con los siguientes referentes:

 Identificación del predio:

 Tenencia del predio:
 Descripción física del terreno:
 Infraestructura y servicios:
 Uso de suelo del predio:
 Descripción de las edificaciones.

Estas variables expresan los hechos existentes a través de una selecd6n de

indicadores que permiten establecer objetivamente el hecho generador,
mediante la recolección de los datos del predio levantados en la ficha o
formulario de declaración.

Art. 5 OBJETO DEL IMPUESTO. son objeto del impuesto a la propiedad

Urbana, todos los predios ubicados dentro de los límites de las zonas urbanas
de la cabecera cantonal y de las zonas urbanas del Cantón determinadas de
conformidad con el Art. 501 del COOTAD.
Art. 6. IMPUESTOS QUE GRAVAN A LOS PREDIOS URBANOS. - Los
predios urbanos están gravados por los siguientes impuestos establecidos en
los Arts. 501 a 513 de Código Orgánico de Organización Territorial, Autónoma
y Descentralización;

1.-El impuesto a los predios urbanos.

2.- Impuesto adicional para el cuerpo de bomberos.

3.- Impuesto a los inmuebles no edificados.

Art. 7. - EXISTENCIA DEL HECHO GENERADOR. El catastro registrará los

elementos cuantitativos y cuantitativos que establecen la existencia del Hecho
Generador, los cuales estructuran el contenido de la información predial. en
el formulario de declaración o ficha predial con los siguientes indicadores
generales:

 Identificación predial
 Tenencia
 Descripción del terreno
 Infraestructura y servicios
 Uso del suelo
 Descripción de las edificaciones
 Gastos e inversiones

Art. 8. SUJETO ACTIVO. El sujeto activo de los impuestos señalados en los

artículos precedentes es la Municipalidad de Ibarra, lo señalado en el Art. 23
del Código Tributario.

Art. 9. SUJETOS PASIVOS.

• Son Sujetos pasivos. los Contribuyentes o responsables de los impuestos
que gravan la propiedad urbana, las personas naturales o jurídicas, las
sociedades de hecho, las sociedades de bienes, las herencias yacentes y
 demás entidades aun cuando careciesen de personería jurídica, como
señalan los Arts.: 24, 25, 26 y 27 del Código Tributario y que sean propietarios
o usufructuarios de bienes raíces ubicados en las zonas definidas Como
urbanas del Cantón.

Art. 10. -VALOR DE LA Para establecer el valor de la propiedad se

considerará en forma obligatoria, los siguientes elementos establecidos en el
Art.495 COOTAD de los literales a, b y c:

El valor del suelo, que es el precio unitario de suelo, urbano o rural,

determinado por un proceso de comparación con precios unitarios de venta
de inmuebles de condiciones similares u homogéneas del mismo sector,
multiplicado por la superficie del inmueble; El valor de las edificaciones: que
es el precio de las construcciones que se hayan desarrollado con carácter
permanente sobre un inmueble, calculado sobre el método de reposición; y,
el valor de reposición que se determina aplicando un proceso que permite la
simulación de construcción de la obra que va a ser avaluada, a costos
actualizados de construcción depreciada de forma proporcional at tempo de
vida útil.

Los predios urbanos serán valorados mediante la aplicación de los elementos

de valor del suelo, valor de las edificaciones y valor de reposición previstos en
la Ley; en base a la Información. valores y parámetros técnicos, los cuales
serán particulares de cada localidad.

Conclusiones:

El valor de la propiedad, es decir H. el precio unitario del suelo urbano o rural,

obtenido al compararlo con los precios unitarios de venta del suelo en
condiciones similares u homogéneas en un mismo sector, multiplicado por la
superficie del suelo; El valor de las edificaciones: es el precio de las estructuras
erigidas permanentemente en un terreno, calculado según el método sustitutivo;
y el valor de reposición, determinado mediante un método que permite la
simulación constructiva de la obra, al costo de construcción depreciado
actualizado en relación con la vida útil.