CONTRATO DE COMPRA - VENTA DE TERRENO AL CONTADO

POR EL PRESENTE CONTRATO DE VENTA DE TERRENO AL CONTADO, QUE

CELEBRAN DE UNA PARTE EL
SEÑOR………………………………………………………………….IDENTIFICADO CON
DNI Nº……………..…ESTADO CIVIL: …………………………, OCUPACION:
………………..DE
NACIONALIDAD………………….CON DOMICILIO EN…………………...….………..
……….
…………………………………………PROVINCIA DE…………….………, DEPARTAMENTO
DE…………...…., A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA "EL COMPRADOR" Y
DE LA OTRA PARTE LA EMPRESA INMOBILIARIA GRUPO SANS SAC CON RUC. N°
20607835145, DEBIDAMENTE REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL GERENTE
GENERAL EL SEÑOR: MOISES NOE SANCHEZ DELGADO, NACIONALIDAD PERUANO,
IDENTIFICADO CON DNI N° 17880423, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO
JR. ATALAYA MZ. O LT. 18 – HEROES DEL CENEPA, UBICADO EN EL DISTRITO DE
MANANTAY, PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO, DEPARTAMENTO DE UCAYALI; A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "EL VENDEDOR" EN LOS TERMINOS
Y CONDICIONES SIGUIENTES:

CLAUSULA PRIMERA - DE LA PROPIEDAD DEL BIEN. - EL VENDEDOR DECLARA

SER PROPIETARIO DEL LOTE DE TERRENO UBICADO EN LA MZ………….LOTE
N°……….DE LA LOTIZACION LA PLANICE DE SOLEDAD B, PARCELA Nº 07, DEL
DISTRITO DE MANANTAY, PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO Y DEPARTAMENTO
DE UCAYALI, CON NUMERO DE PARTIDA 40008574 , DEL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL DE N° VI SEDE PUCALLPA, OFICINA REGISTRAL
DE PUCALLPA, SIENDO SUS LINDEROS Y MEDIDAS
LOS SIGUIENTES:

MANZANA "……”LT…….
POR EL FRENTE : CON ……………………………………………………………………...
POR LA DERECHA : CON ……………………………………………….……………………...
POR LA IZQUIERDA : CON ……………………………………………………………………...
POR EL FONDO : CON ……………………………………………………………………...

CLAUSULA SEGUNDA.-DE LA COMPRA-VENTA. - POR EL PRESENTE DOCUMENTO

"EL VENDEDOR" OTORGA EN VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA EN
DERECHOS Y ACCIONES A FAVOR DEL COMPRADOR DEL LOTE DE TERRENO
DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR: COMPRENDIENDOSE EN LA INHERENTES A
LA PROPIEDAD COMO SON SUS AIRES, USOS Y COSTUMBRES, SUELOS,
SERVIDUMBRES, ENTRADAS Y SALIDAS Y TODO EN CUANTO DE HECHO Y POR
DERECHO LE CORRESPONDA, SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA.
======================================================================
CLAUSULA TERCERA - PRECIO Y FORMA DE PAGO-. EL PRECIO PACTADO DE
COMUN ACUERDO ENTRE LAS PARTES SE FIJA EN LA SUMA DE
S/………………………………………………….POR EL PREDIO CON BOLETA FISICA.

A) A LA FIRMA DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA EL COMPRADOR PAGO LA

SUMA DE S/………………………………………………………………………….POR
CANCELACION DEL PREDIO DESCRIPTO EN LA CLAUSALA ANTERIOR, EL
COMPRADOR PUEDE EXIGIR QUE SE LE HAGA ENTREGA FÍSICA DEL TERRENO, POR
LO TANTO, ASUME LA RESPONSABILIDAD DE PROPIEDAD.

CLAUSULA CUARTA - DE LA SITUACIÓN LEGAL DEL BIEN. - "EL VENDEDOR"

DECLARA QUE SOBRE EL PREDIO OBJETO DE ESTE CONTRATO DE COMPRA VENTA,
NO PESA NINGUNA HIPOTECA, CARGA, EMBARGO, NI MEDIDA JUDICIAL,
EXTRAJUDICIAL, ASI COMO TAMPOCO TIENE DEUDA POR EL IMPUESTO PREDIAL
QUE, EN ALGUNA FORMA, LIMITE O RESTRINJA SU DERECHO DE PROPIEDAD Y
LIBRE DISPOSICION, OBLIGANDOSE EN TODO CASO AL SANEAMIENTO POR
EVICCION, DE ACUERDO A LEY.
========================================================

CLAUSULA QUINTA - DEL PRECIO Y EL PAGO. - LOS CONTRATANTES DECLARAN

QUE ENTRE EL BIEN MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO Y EL PRECIO QUE SE
PAGA EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, POR LO QUE SE HACEN MUTUA
GRACIA Y RECIPROCA DONACION POR CUALQUIER EXCESO O DIFERENCIA QUE
HUBIERA EN EL FUTURO, RENUNCIANDO A LAS ACCIONES LEGALES POR LESION,
DOLO, ERROR Y OTRO QUE SEA CAUSAL DE NULIDAD.
=====================================

CLAUSULA SEXTA - DE CONFORMIDAD. - DECLARAN EXPRESAMENTE SU

ABSOLUTA CONFORMIDAD CON TODAS LAS CLAUSULAS DEL PRESENTE
CONTRATO, ASUMIENDO PERSONAL Y EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD POR
VERACIDAD Y LEGALIDAD DE SU CONTENIDO, Y EL ESTRICTO CUMPLIMIENTO EN
TODO LO ACORDADO Y SE COMPROMETEN A NO EFECTUAR RECLAMO ALGUNO EN
EL FUTURO. AL FINALIZAR EL PAGO TOTAL SE LE ENTREGARA UNA CONSTANCIA
DE CANCELACION POR LA VENTA DEL LOTE DE TERRENO MENCIONADOS LINEAS
ARRIBA Y QUEDANDO EN ACUERDO MUTUO QUE LA TRANSFERENCIA (COMPRA
VENTA DEL INMUEBLE) SE HARA NOTARIALMENTE POR ESCRITURA PUBLICA UNA
VEZ CANCELADA LA CUENTA TOTAL DEL PRECIO PACTADA LINEAS ARRIBA. LOS
COMPRADORES ASUMIRAN LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES EN LA
NOTARIA CORRESPONDIENTE. ============================================

ESTANDO CONFORME AMBAS PARTES DE TODO SU CONTENIDO DEL PRESENTE

DOCUMENTO PROCEDEN A FIRMAR EN SEÑAL DE CONFORMIDAD Y ACEPTACION A
LOS DIAS …………. DE ……………….. DEL 202….. =============================

_____________________________ __________________________
Vendedor
Nombre…………………………
D.N.I………………….…
Comprador
 CONTRATO DE COMPRA - VENTA DE TERRENO A PLAZOS

POR EL PRESENTE CONTRATO DE VENTA DE TERRENO AL CONTADO, QUE

CELEBRAN DE UNA PARTE EL
SEÑOR………………………………………………………………….IDENTIFICADO CON
DNI Nº……………..…ESTADO CIVIL: …………………………, OCUPACION:
………………..DE
NACIONALIDAD………………….CON DOMICILIO EN…………………...….………..
……….
…………………………………………PROVINCIA DE…………….………, DEPARTAMENTO
DE…………...…., A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA "EL COMPRADOR" Y
DE LA OTRA PARTE LA EMPRESA INMOBILIARIA GRUPO SANS SAC CON RUC. N°
20607835145, DEBIDAMENTE REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL GERENTE
GENERAL EL SEÑOR: MOISES NOE SANCHEZ DELGADO, NACIONALIDAD PERUANO,
IDENTIFICADO CON DNI N° 17880423, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO
JR. ATALAYA MZ. O LT. 18 – HEROES DEL CENEPA, UBICADO EN EL DISTRITO DE
MANANTAY, PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO, DEPARTAMENTO DE UCAYALI; A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "EL VENDEDOR" EN LOS TERMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:

CLAUSULA PRIMERA - DE LA PROPIEDAD DEL BIEN. - EL VENDEDOR DECLARA

SER PROPIETARIO DEL LOTE DE TERRENO UBICADO EN LA MZ………….LOTE
N°……….DE LA LOTIZACION LA PLANICE DE SOLEDAD B, PARCELA Nº 07, DEL
DISTRITO DE MANANTAY, PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO Y DEPARTAMENTO
DE UCAYALI, CON NUMERO DE PARTIDA 40008574 , DEL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL DE N° VI SEDE PUCALLPA, OFICINA REGISTRAL
DE PUCALLPA, SIENDO SUS LINDEROS Y MEDIDAS
LOS SIGUIENTES:

MANZANA "……”LT…….
POR EL FRENTE : CON ……………………………………………………………………...
POR LA DERECHA : CON ……………………………………………….……………………...
POR LA IZQUIERDA : CON ……………………………………………………………………...
POR EL FONDO : CON ……………………………………………………………………...

CLAUSULA SEGUNDA - DE LA COMPRA-VENTA. - POR EL PRESENTE DOCUMENTO

"EL VENDEDOR" OTORGA EN VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA EN
DERECHOS Y ACCIONES A FAVOR DE "EL COMPRADOR" DEL LOTE DE TERRENO
DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR: COMPRENDIENDOSE EN LA INHERENTES A
LA PROPIEDAD COMO SON SUS AIRES, USOS Y COSTUMBRES, SUELOS,
SERVIDUMBRES, ENTRADAS Y SALIDAS Y TODO EN CUANTO DE HECHO Y POR
DERECHO LE CORRESPONDA, SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA.

CLAUSULA TERCERA - PRECIO Y FORMA DE PAGO-. EL PRECIO PACTADO DE

COMUN ACUERDO ENTRE LAS PARTES SE FIJA EN LA SUMA DE
…………………………………………………………..POR CADA LOTE. = = = = = = = = = = =
PRECIO QUE SE PAGARAN DE LA SIGUIENTE MANERA; DEPOSITANDO A
CUALQUIERA DE LAS CUENTAS DEL TITULAR GERENTE DE LA EMPRESA MOISES
NOE SANCHEZ DELGADO; TAL COMO SE DETALLA EN EL SIGUIENTE CUADRO.
A. "EL COMPRADOR" SE COMPROMETE A PAGAR LA INICIAL
DE……………………………………..…………….POR EL LOTE………. MZ. ……… DE
LA PLANICIE I DE SOLEDAD B PARCELA Nº 7 – MANANTAY.

B. LA DIFERENCIA DEL PRECIO DEL TERRENO SERA PAGADO COMO MÁXIMO EN

15 CUOTAS CONSECUTIVAS QUE SE ABONARAN EN FORMA INDEFECTIBLES
DESDE EL MES SUBSIGUIENTE DEL CONTRATO SEGÚN ACUERDO ENTRE "EL
VENDEDOR" Y "EL COMPRADOR".

C. EN EL PRESENTE CONTRATO DE ESTA COMPRA VENTA SE CANCELARÁ EN 15

CUOTAS CONTINUAS, LAS CUALES TENDRÁN UN MONTO DE
S/…………………………………………………………… MENSUALES DE 15 CUOTAS;

POR EL PREDIO, A CONTINUACIÓN, SE DETALLA CRONOGRAMA DE PAGO.

CRONOGRAMA DE PAGOS
1. LA 01°CUOTA DE S/. ………………………………………………………………………
2. LA 02°CUOTA DE S/. ………………………………………………………………………
3. LA 03°CUOTA DE S/. ………………………………………………………………………
4. LA 04°CUOTA DE S/. ………………………………………………………………………
5. LA 05°CUOTA DE S/. ………………………………………………………………………
6. LA 06°CUOTA DE S/. ………………………………………………………………………
7. LA 07°CUOTA DE S/. ………………………………………………………………………
8. LA 08°CUOTA DE S/. ………………………………………………………………………
9. LA 09°CUOTA DE S/. ………………………………………………………………………
10. LA 10°CUOTA DE S/. ………………………………………………………………………
11. LA 11°CU0TA DE S/. ………………………………………………………………………
12. LA 12°CUOTA DE S/. ………………………………………………………………………
13. LA 13°CUOTA DE S/. ………………………………………………………………………
14. LA 14°CUOTA DE S/. ………………………………………………………………………
15. LA 15°CUOTA DE S/. ………………………………………………………………………

CLAUSULA CUARTA - DE LA SITUACIÓN LEGAL DEL BIEN. - "EL VENDEDOR"

DECLARA QUE SOBRE EL PREDIO OBJETO DE ESTE CONTRATO DE COMPRA VENTA,
NO PESA NINGUNA HIPOTECA, CARGA, EMBARGO, NI MEDIDA JUDICIAL,
EXTRAJUDICIAL, ASI COMO TAMPOCO TIENE DEUDA POR EL IMPUESTO PREDIAL
QUE, EN ALGUNA FORMA, LIMITE O RESTRINJA SU DERECHO DE PROPIEDAD Y
LIBRE DISPOSICION, OBLIGANDOSE EN TODO CASO AL SANEAMIENTO POR
EVICCION, DE ACUERDO A LEY. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = === = = = = = = = =
========

CLAUSULA QUINTA - DEL PRECIO Y EL PAGO. - LOS CONTRATANTES DECLARAN

QUE ENTRE EL BIEN MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO Y EL PRECIO QUE SE
PAGA EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, POR LO QUE SE HACEN MUTUA
GRACIA
Y RECIPROCA DONACION POR CUALQUIER EXCESO O DIFERENCIA QUE
HUBIERA EN EL FUTURO, RENUNCIANDO A LAS ACCIONES LEGALES POR LESION,
DOLO, ERROR Y OTRO QUE SEA CAUSAL DE NULIDAD. = = = = = = = = = = = = = = =

CLAUSULA SEXTA - PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD. - LAS PARTES

ACUERDAN, AL AMPARO DE LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 1583° DEL CODIGO
CIVIL; INCORPORAR EN EL CONTRATO LO SIGUIENTE:
"EN LA COMPRA - VENTA PUEDE PACTARSE QUE "EL VENDEDOR" SE RESERVA LA
PROPIEDAD DEL BIEN HASTA QUE SE HAYA PAGADO TODO EL PRECIO, AUNQUE EL
BIEN HAYA SIDO ENTREGADO A "EL COMPRADOR", QUIENES ASUMEN EL RIESGO
DE SU PERDIDA O DETERIORO DESDE EL MOMENTO DE LA ENTREGA."
"EL COMPRADOR" ADQUIERE AUTOMATICAMENTE EL DERECHO A LA PROPIEDAD
DEL BIEN CON EL PAGO DEL IMPORTE TOTAL DEL PRECIO CONVENIDO EN LA
CLAUSULA TERCERA DEL PRESENTE CONTRATO. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

CLAUSULA SEPTIMA - DE INCUMPLIMIENTO DE PAGO. - EN CASO DE

INCUMPLIMIENTOS DE PAGOS DE LAS CUOTAS POR PARTE DEL COMPRADOR, AUN
TENIENDO CONOCIMIENTO PLENO DE LOS PLAZOS MONTOS Y DEMÁS ESTE
GENERARA MORAS AUTOMÁTICAS SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL POR CADA MES DE
ATRASO EL MONTO A PAGAR POR MORAS POR CADA DÍA DE RETRASO SON S/ 2.00

TAMBIÉN SE APLICARÁ LA TASA MAS ALTA PERMITIDA POR LA (SBS) -

SUPERINTENDENCIA DE BANCA, SEGUROS Y AFP, POR NO DISPONER DEL DINERO
EN EL MOMENTO.
EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE PAGO LA EMPRESA SE VE OBLIGADA A ENVIAR
UNA CARTA NOTARIAL HACIENDO EL REQUERIMIENTO DE PAGO RESPECTIVO, Y
ASÍ MISMO EL DEUDOR SE OBLIGA A PAGAR LOS CARGOS INCURRIDOS POR ESTO.
GENERANDO UN IMPORTE DE S/. 80.00 POR CADA CARTA NOTARIAL ENVIADA.

CLAUSULA OCTAVA - DE RECISIÓN DE CONTRATO. - EN EL IMPROBABLE CASO

DE QUE "EL COMPRADOR" NO CUMPLIESE CON EL PAGO DE DOS LETRAS
MENSUALES CONSECUTIVAS, "EL VENDEDOR" PODRA EJECUTAR ESTE CONTRATO
DE COMPRA VENTA CONFORME A LAS NORMAS DE LA MATERIA Y DAR POR
RESUELTO EL CONTRATO.
PERDIENDO EL COMPRADOR EL DERECHO A LA TITULARIDAD DE LA PROPIEDAD
DEL LOTE ADQUIRIDO, TAL COMO LO ESPECIFICA LA CLÁUSULA SEXTA Y OCTAVA
DEL PRESENTE CONTRATO, ASI COMO TAMBIEN A TODO LO APORTADO Y
DEPOSITADO A LAS CUENTAS. SIN DERECHO A RECLAMO ALGUNO. = = = = = = = = =

CLAUSULA NOVENO- DE CONFORMIDAD. - DECLARAN EXPRESAMENTE SU

ABSOLUTA CONFORMIDAD CON TODAS LAS CLAUSULAS DEL PRESENTE
CONTRATO, ASUMIENDO PERSONAL Y EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD POR
VERACIDAD Y LEGALIDAD DE SU CONTENIDO, Y EL ESTRICTO CUMPLIMIENTO EN
TODO LO ACORDADO Y SE COMPROMETEN A NO EFECTUAR RECLAMO ALGUNO EN
EL FUTURO. AL FINALIZAR EL PAGO TOTAL SE LE ENTREGARA UNA CONSTANCIA
DE CANCELACION POR LA VENTA DEL LOTE DE TERRENO MENCIONADOS LINEAS
ARRIBA Y QUEDANDO EN ACUERDO MUTUO QUE LA TRANSFERENCIA (COMPRA
VENTA DEL INMUEBLE) SE HARA NOTARIALMENTE POR ESCRITURA PUBLICA UNA
VEZ CANCELADA LA CUENTA TOTAL DEL PRECIO PACTADA LINEAS ARRIBA. "EL
COMPRADOR" ASUMIRA LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES EN LA
NOTARIA CORRESPONDIENTE.

CLAUSULA DECIMA. - LAS PARTES ACUERDAN QUE EL COMPRADOR PODRÁ

CONSTRUIR EN EL LOTE SIEMPRE Y CUANDO TERMINE DE CANCELAR EL
FINANCIAMIENTO.

ESTANDO CONFORME AMBAS PARTES DE TODO SU CONTENIDO DEL PRESENTE

DOCUMENTO PROCEDEN A FIRMAR EN SEÑAL DE CONFORMIDAD Y ACEPTACION A
LOS ………….DIAS DE …………………………. DEL 20………….
PERSIGAN SUS SUEÑOS
_____________________________ __________________________
Vendedor
Nombre…………………………
D.N.I………………….…
Comprador

CONTRATO DE COMPRA - VENTA DE TERRENO A PLAZOS

POR EL PRESENTE CONTRATO DE VENTA DE TERRENO AL CONTADO, QUE

CELEBRAN DE UNA PARTE EL
SEÑOR………………………………………………………………….IDENTIFICADO CON
DNI Nº……………..…ESTADO CIVIL: …………………………, OCUPACION:
………………..DE
NACIONALIDAD………………….CON DOMICILIO EN…………………...….………..
……….
…………………………………………PROVINCIA DE…………….………, DEPARTAMENTO
DE…………...…., A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA "EL COMPRADOR" Y
DE LA OTRA PARTE LA EMPRESA INMOBILIARIO W&F S.A.C. CON RUC Nº
20602305067, DEBIDAMENTE REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR EL
REPRESENTANTE EL SEÑOR: MOISES NOE SANCHEZ DELGADO, NACIONALIDAD
PERUANO, IDENTIFICADO CON DNI N° 17880423, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON
DOMICILIO JR. ATALAYA MZ. O LT. 18 – HEROES DEL CENEPA, UBICADO EN EL
DISTRITO DE MANANTAY, PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO, DEPARTAMENTO
DE UCAYALI; A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "EL VENDEDOR" EN
LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

CLAUSULA PRIMERA - DE LA PROPIEDAD DEL BIEN. - EL VENDEDOR DECLARA

SER PROPIETARIO DEL LOTE DE TERRENO UBICADO EN LA MZ………….LOTE
N°……….DE LA LOTIZACION LA PLANICE DE SOLEDAD B, PARCELA Nº 07, DEL
DISTRITO DE MANANTAY, PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO Y DEPARTAMENTO
DE UCAYALI, CON NUMERO DE PARTIDA 40008574 , DEL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL DE N° VI SEDE PUCALLPA, OFICINA REGISTRAL
DE PUCALLPA, SIENDO SUS LINDEROS Y MEDIDAS
LOS SIGUIENTES:

MANZANA "……”LT…….
POR EL FRENTE : CON ……………………………………………………………………...
POR LA DERECHA : CON ……………………………………………….……………………...
POR LA IZQUIERDA : CON ……………………………………………………………………...
POR EL FONDO : CON ……………………………………………………………………...

CLAUSULA SEGUNDA - DE LA COMPRA-VENTA. - POR EL PRESENTE DOCUMENTO

"EL VENDEDOR" OTORGA EN VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA EN
DERECHOS Y ACCIONES A FAVOR DE "EL COMPRADOR" DEL LOTE DE TERRENO
DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR: COMPRENDIENDOSE EN LA INHERENTES A
LA PROPIEDAD COMO SON SUS AIRES, USOS Y COSTUMBRES, SUELOS,
SERVIDUMBRES, ENTRADAS Y SALIDAS Y TODO EN CUANTO DE HECHO Y POR
DERECHO LE CORRESPONDA, SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA.
CLAUSULA TERCERA - PRECIO Y FORMA DE PAGO-. EL PRECIO PACTADO DE
COMUN ACUERDO ENTRE LAS PARTES SE FIJA EN LA SUMA DE
…………………………………………………………..POR CADA LOTE. = = = = = = = = = = =
PRECIO QUE SE PAGARAN DE LA SIGUIENTE MANERA; DEPOSITANDO A
CUALQUIERA DE LAS CUENTAS DEL TITULAR GERENTE DE LA EMPRESA PAUL
ALEXIS VENEGAS SANCHEZ; TAL COMO SE DETALLA EN EL SIGUIENTE CUADRO.
A. "EL COMPRADOR" SE COMPROMETE A PAGAR LA INICIAL
DE……………………………………..…………….POR EL LOTE………. MZ. ………
DE LA PLANICIE II DE SOLEDAD B PARCELA Nº 7 – MANANTAY.

B. LA DIFERENCIA DEL PRECIO DEL TERRENO SERA PAGADO COMO MÁXIMO EN

15 CUOTAS CONSECUTIVAS QUE SE ABONARAN EN FORMA INDEFECTIBLES
DESDE EL MES SUBSIGUIENTE DEL CONTRATO SEGÚN ACUERDO ENTRE "EL
VENDEDOR" Y "EL COMPRADOR".

C. EN EL PRESENTE CONTRATO DE ESTA COMPRA VENTA SE CANCELARÁ EN 15

CUOTAS CONTINUAS, LAS CUALES TENDRÁN UN MONTO DE
S/…………………………………………………………… MENSUALES DE 15 CUOTAS;

POR EL PREDIO, A CONTINUACIÓN, SE DETALLA CRONOGRAMA DE PAGO.

CRONOGRAMA DE PAGOS
1. LA 01°CUOTA DE S/. ………………………………………………………………………
2. LA 02°CUOTA DE S/. ………………………………………………………………………
3. LA 03°CUOTA DE S/. ………………………………………………………………………
4. LA 04°CUOTA DE S/. ………………………………………………………………………
5. LA 05°CUOTA DE S/. ………………………………………………………………………
6. LA 06°CUOTA DE S/. ………………………………………………………………………
7. LA 07°CUOTA DE S/. ………………………………………………………………………
8. LA 08°CUOTA DE S/. ………………………………………………………………………
9. LA 09°CUOTA DE S/. ………………………………………………………………………
10. LA 10°CUOTA DE S/. ………………………………………………………………………
11. LA 11°CU0TA DE S/. ………………………………………………………………………
12. LA 12°CUOTA DE S/. ………………………………………………………………………
13. LA 13°CUOTA DE S/. ………………………………………………………………………
14. LA 14°CUOTA DE S/. ………………………………………………………………………
15. LA 15°CUOTA DE S/. ………………………………………………………………………

CLAUSULA CUARTA - DE LA SITUACIÓN LEGAL DEL BIEN. - "EL VENDEDOR"

DECLARA QUE SOBRE EL PREDIO OBJETO DE ESTE CONTRATO DE COMPRA VENTA,
NO PESA NINGUNA HIPOTECA, CARGA, EMBARGO, NI MEDIDA JUDICIAL,
EXTRAJUDICIAL, ASI COMO TAMPOCO TIENE DEUDA POR EL IMPUESTO PREDIAL
QUE, EN ALGUNA FORMA, LIMITE O RESTRINJA SU DERECHO DE PROPIEDAD Y
LIBRE DISPOSICION, OBLIGANDOSE EN TODO CASO AL SANEAMIENTO POR
EVICCION, DE ACUERDO A LEY. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = === = = = = = = = =
========

CLAUSULA QUINTA - DEL PRECIO Y EL PAGO. - LOS CONTRATANTES DECLARAN

QUE ENTRE EL BIEN MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO Y EL PRECIO QUE SE
PAGA EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, POR LO QUE SE HACEN MUTUA
GRACIA
Y RECIPROCA DONACION POR CUALQUIER EXCESO O DIFERENCIA QUE
HUBIERA EN EL FUTURO, RENUNCIANDO A LAS ACCIONES LEGALES POR LESION,
DOLO, ERROR Y OTRO QUE SEA CAUSAL DE NULIDAD. = = = = = = = = = = = = = = =

CLAUSULA SEXTA - PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD. - LAS PARTES

ACUERDAN, AL AMPARO DE LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 1583° DEL CODIGO
CIVIL; INCORPORAR EN EL CONTRATO LO SIGUIENTE:

"EN LA COMPRA - VENTA PUEDE PACTARSE QUE "EL VENDEDOR" SE RESERVA LA

PROPIEDAD DEL BIEN HASTA QUE SE HAYA PAGADO TODO EL PRECIO, AUNQUE EL
BIEN HAYA SIDO ENTREGADO A "EL COMPRADOR", QUIENES ASUMEN EL RIESGO
DE SU PERDIDA O DETERIORO DESDE EL MOMENTO DE LA ENTREGA."

"EL COMPRADOR" ADQUIERE AUTOMATICAMENTE EL DERECHO A LA PROPIEDAD

DEL BIEN CON EL PAGO DEL IMPORTE TOTAL DEL PRECIO CONVENIDO EN LA
CLAUSULA TERCERA DEL PRESENTE CONTRATO. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

CLAUSULA SEPTIMA - DE INCUMPLIMIENTO DE PAGO. - EN CASO DE

INCUMPLIMIENTOS DE PAGOS DE LAS CUOTAS POR PARTE DEL COMPRADOR, AUN
TENIENDO CONOCIMIENTO PLENO DE LOS PLAZOS MONTOS Y DEMÁS ESTE
GENERARA MORAS AUTOMÁTICAS SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL POR CADA MES DE
ATRASO EL MONTO A PAGAR POR MORAS POR CADA DÍA DE RETRASO SON S/ 2.00

TAMBIÉN SE APLICARÁ LA TASA MAS ALTA PERMITIDA POR LA (SBS) -

SUPERINTENDENCIA DE BANCA, SEGUROS Y AFP, POR NO DISPONER DEL DINERO
EN EL MOMENTO.
EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE PAGO LA EMPRESA SE VE OBLIGADA A ENVIAR
UNA CARTA NOTARIAL HACIENDO EL REQUERIMIENTO DE PAGO RESPECTIVO, Y
ASÍ MISMO EL DEUDOR SE OBLIGA A PAGAR LOS CARGOS INCURRIDOS POR ESTO.
GENERANDO UN IMPORTE DE S/. 80.00 POR CADA CARTA NOTARIAL ENVIADA.

CLAUSULA OCTAVA - DE RECISIÓN DE CONTRATO. - EN EL IMPROBABLE CASO

DE QUE "EL COMPRADOR" NO CUMPLIESE CON EL PAGO DE DOS LETRAS
MENSUALES CONSECUTIVAS, "EL VENDEDOR" PODRA EJECUTAR ESTE CONTRATO
DE COMPRA VENTA CONFORME A LAS NORMAS DE LA MATERIA Y DAR POR
RESUELTO EL CONTRATO.
PERDIENDO EL COMPRADOR EL DERECHO A LA TITULARIDAD DE LA PROPIEDAD
DEL LOTE ADQUIRIDO, TAL COMO LO ESPECIFICA LA CLÁUSULA SEXTA Y OCTAVA
DEL PRESENTE CONTRATO, ASI COMO TAMBIEN A TODO LO APORTADO Y
DEPOSITADO A LAS CUENTAS. SIN DERECHO A RECLAMO ALGUNO. = = = = = = = = =

CLAUSULA NOVENO- DE CONFORMIDAD. - DECLARAN EXPRESAMENTE SU

ABSOLUTA CONFORMIDAD CON TODAS LAS CLAUSULAS DEL PRESENTE
CONTRATO, ASUMIENDO PERSONAL Y EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD POR
VERACIDAD Y LEGALIDAD DE SU CONTENIDO, Y EL ESTRICTO CUMPLIMIENTO EN
TODO LO ACORDADO Y SE COMPROMETEN A NO EFECTUAR RECLAMO ALGUNO EN
EL FUTURO. AL FINALIZAR EL PAGO TOTAL SE LE ENTREGARA UNA CONSTANCIA
DE CANCELACION POR LA VENTA DEL LOTE DE TERRENO MENCIONADOS LINEAS
ARRIBA Y QUEDANDO EN ACUERDO MUTUO QUE LA TRANSFERENCIA (COMPRA
VENTA DEL INMUEBLE) SE HARA NOTARIALMENTE POR ESCRITURA PUBLICA UNA
VEZ CANCELADA LA CUENTA TOTAL DEL PRECIO PACTADA LINEAS ARRIBA. "EL
COMPRADOR" ASUMIRA LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES EN LA
NOTARIA CORRESPONDIENTE.
ESTANDO CONFORME AMBAS PARTES DE TODO SU CONTENIDO DEL PRESENTE
DOCUMENTO PROCEDEN A FIRMAR EN SEÑAL DE CONFORMIDAD Y ACEPTACION A
LOS ………….DIAS DE …………………………. DEL 20………….

_____________________________ __________________________
Moises Noe Sanchez Delgado ……………………..
D.N.I. 17880423
D.N.I……………..
VENDEDOR
COMPRADOR