CONTRATO DE EJECUCCIÓN DE OBRA

Se regulo el artículo 1544 del código civil –crear una normal especifica que es la ley general de
edificación- esta habla de terminología concretos y específicos, desarrolla acertadamente todo lo que es
el derecho de la construcción—si uds leen entenderán las fases de un proceso constructivo, las
obligaciones responsabilidades , reclamación etc -.. contrato de ejecución de obra regula los derechos y
las obligaciones de los agentes de la edificación, quienes son estos agentes de le edificación- en primer
lugar el constructor o promotor la ley de edificación lo define como promotor en cambio en el código
civil se habla de arrendador.

Será considerado promotor cualquier persona física o jurídica publica o privada que individual o
colectivamente decidan..

Es decir básicamente el termino promotor puede ser una persona física o una empresa(dueño de la
obra), posteriormente la ley de edificación nos habla del proyectista la persona que realiza el proyecto
tiene que estar habilitada para esa esa función, normalmente el proyecto tiene que cumplir seguridad y
ley con todas la prescripciones legales administrativas y estar conforme a normativa y la persona que lo
redacta debe tener un titulo habilitamte de arq o de un ingeniero depende del tipo de la construcción.

Posteriormente el constructor el cogido civil se llama arrendatario de la obra, pero en realidad es quien
realiza la obra, obligaciones del constructor ejecutar la obra con a la legislación aplicable y a las
instrucciones del dirección del director de obra y al director de ejecución de la obra…

Uno de los elementos mas importantes de ese contrato es el proyecto, sobre ese proyecto de puede
hablar, reclamar, exigir .. si no hay esto no lo podemos hacer.

Otra persona muy importante como agente de la construcción en el contrato es el director de obra,
figura como la persona que a realizado el proyecto.

Otros agentes importante son las entidades verificadoras, todas las obras tiene que estar sujetos a
normativa, al final se produce la verificación de esta normativa lo que permite luego tener los
suministros de agua luz electricidad la célula de habitabilidad...,. importante en el proceso de
construcción.

Otro agentes serian los administradores que son los proveedores de productos en las obras.

Los usuarios que finalmente adquieren la obra.

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La reclamación, siempre se generan problemáticas, en las obras por eso es importante tener un buen
proyecto un buen guion en nuestro obra que nos permita siempre diferenciar las responsabilidad, los
plazos, hasta cuanto tiempo puedo reclamar.

Hay dos tipos de defectos y de plazos para su reclamación, los defectos que confieren tienen a la
estructura que afectan a la seguridad propia del edificio esos defectos.. grietas .. humedades, gotas,
calidad materiales, con el paso del tiempo…. Estos defectos tienen un plazo de tiempo de Tienen un
años.

Cuando empieza el plazo para saber esos defectos .. normalmente desde el día que se entrega la obra.
Apartir de ese día tienes 10 años para reclamar.

Los aruietcos e ingenieros tienen una gran resposibilidad en este tema, quien en respondeen una
probelmatica relativa a la edificación, responden todos los los intervenientes en ese proceso.

Las demanadas por defectos en la construcción no solo van dirigidas contra el arq o ingeniero si no
tmabine van contra el constructor contra el director de la obra, el ejecutor de la obra.

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La reclamación es el ultimo paso, primero seria la subsanación, subsanamos hacer valer el proyecto
original y el acuerdo en que al llego, primera solución hacerlo bien solucionarlo, si las dos partes se
entienden es solucionarlo arreglarlo en segundo lugar también podría pasar que no pierde la confianza
y no quiere que se solucione.. llegar a una reducción con el precio. La tercera solución seria ya resolver
el contrato,para que se pueda resolver el contrato los defectos tiene que ser reales y significativos.
Cuales son los efectos de resolver el contrato.. lo que pasa seria que el constructor tendria que pagarte
el coste , lo que tu hayas pagado digamos hasta el momento de la resolución del contrato. Pagar daños y
perjuicios.

Como se gestiona un proceso constructivo normalmente se paga de 3 maneras, precio alzado( esta obra
vale tanto y la voy a pagar de esta manera, y se establece los medios de pago y clausulas) darle
importancia al proyecto por tanto no vamos a poder discutir nada si no existe un buen proyecto que
defina perfectamente las características , la memoria, el proceso constructivo, las calidades, los precios.

La segunda precio por unidades ejecutadas, que aquí entra cuando se establece un precio hasta cuando
llegue la estructura, en este contrato una unidad de obra las columnas y el suelo eso vale tanto cuano lo
hayas hecho me lo pagas que también esta relacionada con la maneja mas utilizada actualmente la
administración .

La tercera es administración, una manera de construir que cuanto construcyes viene un arq un experto y
certifica lo que haz construido, y en base a eso el promotor paga, hay unas unidades de valoración que
se establecene en el contrato de ejecución, es muy utilizado por que los bancos aceptan ese proceso de
pago en sus procesos de financiación, es decir estoy construyendo y el banco me paga esa parte de la
hipoteca que ya tengo concebida y yo certifico que que si se realizo, y el banco paga a al constructor.
También es muy utilizado por particulares y por la administarcion porque es justo y equitativo, lo que
construyes te pagan, cobran a medida de que vayas construyendo.