ANALISIS DEL TERRENO Autor: Lenin J.

Rodriguez Marín
C.I: 26.730.829
VALENCIA, CARABOBO, VENEZUELA
Taller de diseño III
Caracas, noviembre del 2021
1. UBICACIÓN DEL TERRENO
La parroquia San José está
ubicada al norte-este-oeste del
municipio Valencia.
Es la segunda parroquia mas
poblada de toda el área
metropolitana de Valencia.
1
Urbanización Lomas del Este,
Entre Avenida Rotaria y Avenida
Rosario.
Estado: Carabobo
Municipio: Valencia
Parroquia: San José
Urbanización ubicada al Noreste
de la ciudad de Valencia y al
sureste de la Parroquia Urbana
San José.
Colindancias
Norte: Av. Rotaria
Sur: Av. Rosario
Este: Plaza Alonso Diaz
Moreno
Oeste: Residencias Gran
Terraza
2. CONTEXTO INMEDIATO Y ÁREA DE ESTUDIO 2

Oeste: Residencias Gran Terraza Norte: Avenida Rosario

Sur: Avenida Rotaria

Este: Plaza Alonso Diaz Moreno
2. CONTEXTO INMEDIATO Y ÁREA DE ESTUDIO 1

TIPO DE ZONA VIVIENDAS

1 La locación donde se ubica el terreno es
una zona residencial de clase media-alta,
donde también hay zona económica.
3 Hay presencia de edificios modernos y antiguos, conjuntos
cerrados de twonhouses y quintas.

TIPO DE USUARIOS EDIFICACIONES

2 Familias con hijos, parejas jóvenes,

estudiantes
3 Universidades, bancos, comercios y almacenes
3. MEDIO FISICO NATURAL 2

La urbanización Lomas del Este, está rodeada por una

extensión montañosa al este-norte-oste y por el sur
tiene un relieve plano, es por el sur donde se ingresa a
la urbanización.

Orientación solar
Tipo de suelo
En Carabobo, la mayoría de los suelos son
entisoles, son un tipo de suelo joven que está
presente en gran parte de la extensión de terreno
de Valencia. A los alrededores del terreno se
pueden notar edificios de mas de 10 pisos, esto
quiere decir que con un correcto manejo del suelo
y buenas fundaciones se puede construir un
apartamento.

Relieve del suelo

El terreno especificado está ubicado en una de las
Oeste Este zonas mas planas de la urbanización Lomas del
Este, lo que facilita la propuesta de diseño.
3. MEDIO FISICO NATURAL 2

Forma del terreno

Vient
o:
7km/
h
4. TRAMA URBANA 2

FORMA DELIMITANTE DE LA
URBANIZACIÓN

FORMA CENTRAL DE LA
URBANIZACIÓN

FORMA DE TEJIDO DE LAS

CALLES INTERNAS DE LA
URBANIZACIÓN
5. PERFIL URBANO 2

PAISAJE NATURAL

CONJUNTO DE
EDIFICACIONES

PAISAJISMO

TERRENO
5. PERFIL URBANO 2

PAISAJE
NATURAL

CONJUNTO DE
EDIFICACIONES

PAISAJISMO
6. FLUJO VEHICULAR 2

Velocidad del
tráfico: medio
Velocidad del
tráfico: rápido
6. FLUJO PEATONAL 2

FLUJO DE
CIRCULACIÓN
Al ser una zona residencial de
clase media-alta la circulación
peatonal por los alrededores del
terreno es baja.

Circulación peatonal
7. SERVICIOS PUBLICOS 2
8. VISUALES HACIA Y DESDE EL TERRENO 2
8. ANALISIS DEL USUARIO Espacios cómodos para realizar
2
actividades
Áreas de esparcimiento

Accesibilidad
Privacidad
Ambientes funcionales

Ambientes modernos y
coloridos
Vivir en zonas céntricas

Bajos costos de
arrendamiento Alquileres bajo costo
ESTUDIANTES UNIVERSITARIOS/SOLTEROS

Zona intermedia Espacios amplios

Alquileres costo-calidad Edificaciones con

estacionamiento

Espacios cómodos y con buen Dos habitaciones

ambiente

PAREJAS
8. ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES 2

RESIDENCIA ESTUDIOS MANTENIMIENTO MANT. JARDINES

USOS DE SERVICIOS ACTIVIDADES DEPORTIVAS ACTIVIDADES RECREATIVAS MOVIMIENTO VEHICULAR

MOVIMIENTO PEATONAL COBRANZAS / CONDOMINIO SALON DE USOS MULTIPLES LOBBY

8. ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES 2
Área Cantidad Total, área M2

APARTAMENTOS 1 20 (50m2 c/u) 1000

APARTAMENTOS 2 12 (70m2 c/u) 864
OFICINA PRINCIPAL 1 20

CUARTO DE 1 30
SERVICIO
CUARTO DE BOMBAS 1 16
1
CUARTO DE BOMBAS 1 20
2
ÁREA DEPORTIVAS 1 150
ÁREA DE PISCINA 1 75
ÁREA DE ESTUDIO 1 180
ÁREAS VERDES 1 1200
CAMINERIA 1 270
ESTACIONAMIENTO 40 (19.25 m2 c/u) 770
SALON DE USOS 1 200
MULTIPLIES
LOBBY 1 200

TOTAL 26 4995m2