La Lonja de Propiedad Raíz de

Bogotá creó en el 2005 su sello

editorial con ocasión de su
sexagésimo aniversario. Si bien en
los últimos años la Lonja ha
publicado investigaciones, ensayos
y análisis sobre el sector, hoy se
está consolidando como un fondo
especializado en su materia y de
interés general en temas que
afecten la comunidad, al sector
inmobiliario, de la construcción, y
al desarrollo capitalino.

LISTA DE TÍTULOS QUE SE HAN

PUBLICADO CON EL SELLO
EDITORIAL

*Conversaciones
con Bogotá
* El valor del suelo
urbano en Bogotá
*El valor del suelo
en la sabana de Bogotá
*Compendio del contrato
de arrendamiento: legislación,
jurisprudencia y doctrina
* Compendio de propiedad horizontal:
legislación, jurisprudencia y doctrina
*La costumbre mercantil
en la actividad inmobiliaria

*Compilación de derecho urbanístico

*Compendio de compraventa
y corretaje inmobiliario

* Preguntas frecuentes consultorio

jurídico inmobiliario
;!' -

BIENES.
INMU.EBLES
,
 Dios y la vida me han brindado la oportunidad de publicar este Manual, producto de múl-
tiples años de formación y trayectoria académica, de la experiencia lograda con el trajinar
diario de estos temas jurídicos y del aporte que he recibido de mis estudiantes mediante
el ejercicio de la docencia.

Compartir el fruto del conocimiento y de la experiencia es un gran privilegio, así como

una inmensa responsabilidad.

Quiero, en primera instancia, dedicar este trabajo a mis padres, Gerardo y Eulalia.
También a mis hermanos: Gerardo Humberto, Luis Ángel, Floralba, Ricardo, Clara, Jaime
Hemando, Cecilia y Oiga. A mí esposa y a mis hijos Mónica y Juan Manuel -futuro abo-
gado- quien podrá contar con una herramienta adicional de análisis jurídico.

Deseo agradecer muy especialmente la colaboración para la elaboración de este Manual

particularmente a La Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, entidad que patrocina este libro,
y a sus funcionarios los doctores: María Isabel Silva Nigrinís, Geraldo Millán Cuervo,
Amparo Araújo Jiménez, Ana Paola Dueñas Angulo, Ximena Álvarez y Miguel Bustos
Zalamea. Igualmente, a la doctora Adriana Caballero, quien participó en su redacción
como abogada asistente, al doctor Daniel Pombo Pombo, Asesor del Politécnico Gran-
colombiano, al doctor Daniel Palacios Rubio, Notario 29 de Bogotá, al doctor Orlando
Palacios Rubio, Asistente de la Secretaría General del Banco Popular, a la doctora Aracelly
Rojas Martínez, Jefe de Cartera del Banco Caja Social Colmena, al doctor John Giralda Sa-
Jazar, Secretario General del Royal Bank of Scotland, a la doctora Adriana Herrera Galán,
directiva del Banco Davivienda S.A., a la doctora Janneth Pedraza García, Juez 20 Admi-
nistrativo del Circuito de Bogotá. A la Caja Social de Ahorros, entidad en la cual realicé,
como abogado asesor, gran cantidad de estudios de títulos, y a mi hija Mónica Alejandra
Guevara Araújo, quien me colaboró en la revisión final de textos.

El Autor
 ..,, /
...__

La realización de un estudio de títulos precedente a la celebración de cualquier transac-

ción inmobiliaria, constituye una de las actividades principales que garantiza la seguri-
dad jurídica del negocio. Ciertamente, uno de los aspectos más álgidos que comporta la
actividad comercial de la finca raíz, es el análisis de los tirulos y modos que acreditan
el dominio y la libertad de un inmueble. Su uso, además de cotidiano, es prácticamente
ineludible para la celebración de contratos de compraventa, permuta, arrendamiento,
leasing, otorgamiento de garantías, créditos hipotecarios, y en general, todo acto que
implique la enajenación del bien.

Esta obra, con un criterio eminentemente pragmático, explica y ejemplifica de mane-

ra singular, la metodología para el desarrollo de un adecuado estudio de títulos de un
bien inmueble, que incluye entre otros, el análisis de los diversos modos de adquisición
del derecho real de domínío y otros derechos reales, el examen de los documentos que
contienen los títulos y que dieron origen al derecho, la indagación de limitaciones como
hipotecas, embargos, servidumbres, arrendamientos inscritos o cualquier otro gravamen
que impida o limite el ejercicio de su titular o del tercero qne pretenda adquirir, así coino
aspectos prácticos de la mayor importancia relativos a la protocolización pública y conse-
cuente registro del inmueble sub examine.

Si bien, el estudio de títulos es una responsabilidad profesional propia de los abogados

debido a la ciencia y técnica jurídica que su realización requiere, su elaboración en la
actividad inmobiliaria es cada vez más frecuente, así sea de manera somera, por otros
operadores que intervienen decisivamente en el sector, como asesores comerciales, agen-
tes inmobiliarios, corredores de finca raíz, etc.

Por esta razón, los méritos indiscutibles de la obra, son guiar al lector en forma práctica
para realizar exitosamente cada una de las etapas que comporta el estudio de títulos,
así corno generar las destrezas necesarias para analizar adecuadamente cada una de las
múltiples situaciones que pueden presenta.me en la vida jurídica de los inmuebles.

En suma, gracias a la experiencia del autor en esta materia, la utilidad pragmática del
trabajo es manifiesta tanto para abogados, como para los demás actores de la actividad
inmobiliaria.

MARÍA ISABEL SILVA NIGRINIS

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CAPÍTULO 1- INTRODUCCIÓN 13

CAPÍTULO 11 - CONCEPTOS 15
l. BIENES MUEBLES E INMUEBLES 15
1.1. INMUEBLES 15
1.2, MUEBLES l_.,,
i::

2. DERECHO DE DOMINIO O PROPIEDAD

(PROPIEDAD PLENA V NUDA PROPIEDAD) 16
,,
1 3. TfTULO 17
1

,.l. - 4. MODO 17
¡, 5. TRADICIÓN 18
1:
I;,,
1'
CAPÍTULO 111- EL CERTIFICADO DE TRADICIÓN
¡r Y LIBERTAD DE MATRfCULA INMOBILIARIA 21
i
¡;
l. FOLIO MAGNÉTICO 22
t

' !.l. INFORMACIÓN BÁSICA 22

FECHA, HORA, MINUTO Y SEGUNDO. TÉRMINO DE VALIDEZ 23
CÍRCULO REGISTRAL 24
DEPARTAMENTO 24
MUNICIPIO 24
VEREDA 24
FECHA DE APERTURA 24
RADICACIÓN 24
DE 24
CÓDIGO CATASTRAL 24
EsTADO DEL FOLIO 25
CÓDIGO CATASTRAL ANTERIOR 25
1.2. DESCRIPCIÓN: CABIDA Y LINDEROS 25
ÁREA, SISTEMA MÉTRICO DECIMAL 26
COMPLEMENTACIÓN 28
1.3.DIRECCIÓN DEL INMUEBLE 28
1.4. MATRÍCULA ABIERTA CON BASE EN LA(S) SIGUIENTE{S)
MATRICULA(S) 29

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1.5.ANOTACIÓN: ES LA INSCRIPCIÓN QUE SE HACE

EN EL CERTIFICADO 29
No. 29
FECHA 29
RADICACIÓN 29
Doc. 30
FECHA 30
VALOR DEL ACTO 30
ESPECIFICACIÓN 31
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN El ACTO 31
1.6. NRO TOTAL DE ANOTACIONES 31

1.7.CON BASE EN lJI PRESENTE SE ABRIERON UIS SIGUIENTES

MATRÍCULAS. HJLIO MATRIZ O DE MAYOR EXTENSIÓN 31

1.8, FIN DE ESTE DOCUMENTO 32

1.9,FIRMA DEL REGISTRADOR 32

2. EL FOLIO MANUAL 32
2.1.CLASE DE REGISTRO 32

.¡
DEFINITIVO 32
PROVISIONAL 32
ERRADO 33
. CONFIRMACIÓN ANOTACIÓN 33
ANULACIÓN ANOTACIÓN 33
CORRECCIÓN ANOTACIÓN 33
2.2.NATURALEZA JURÍDICA DEL ACTO 33
MODO DE ADQUISICIÓN 33
GRAVAMEN 34
LIMITACIÓN AL DOMINIO 34
MEDIDAS· CAUTELARES 34
TENENCIA 34
FALSA TRADICIÓN 34

CAPÍTULO IV. EL ESTUDIO DE TÍTULOS

V MODOS 37
l. ENCABEZAMIENTO 37
FECHA 37
DOCUMENTOS. 38

2. DESCRIPCIÓN, IDENTIFICACIÓN Y LINDEROS DEL INMUEBLE 38

·.-··,
·(É:_
 2,1. NOMEl\l'Cl.ATt.lRA OHC~AL 38
2.2, CER:Tffl.CACIÓN CATASTR·JU.• 38
2.3,El CERTIFICl\00 DE TRAO,fCIÓPJ Y USERTAD DE MATRÍCULA
fN!MOBlllARIA. 38
Vt PLANO o,E LA MANZANA CAT'AS,TRAl V DE PREDIOS RURALES 39
2.5.l!CENCIA DE CON'STRUCCIÓN Y lOS PILAMOS APROBADOS
EJ:I: UN IN'MIJIE!lf.E (CONSTRUCCIO!'tlES LEGALES E ILEGAL.ES) 41
2.6.tlVAUJO COM'ERCIAl 42
3. TRADICIÓN ANTERIOR 43
J;,l.,CERTIFICABOS DE TRAOU:íóN V LIBERTAD 44
3.1.1. DEL tNMUHIIJ: OBJETO DEL ESTUDIO 44
3,1.2, DEL INMIIJ'EBLE EN MAYO·R ExtENSIÓN 44
PHPIEDAD HORfZONll'AIL 44
DEL LOTE DE: DONDE S,E DESENGLOBA UN PREDIO 45
3.1.3 DE LAS MA,11"RÍCUI.AS QiUE DIERON ORIGEN
A UN EN61LOBE 46
3.2. TITUl.l:JS Y EJEM.As ACTOS Y DOCltlMENTQS INSCRITOS
llU'i: SE DEBEN EXIGIR 46
3.2.1. OIJCILIMENiO QUE DlOi 0 RIG'EN A LA APERTURA
1

DEIL FOL.10 DE MATRfiC'UU.

1
46
3.2.2. DOCUMENTOS QUE Moo,mCAN LOS DATOS FÍSICOS
O·EI!. rNMUEBI.E 46
3.2,3 TÉRMl~O DE lA. PRESCRIPCIÓ,N 46
DATOS f1S,1COS.
1
47
MEDIDAS CAUliElARES. (IEXC'EPCIÓN) 47
GRAVÁMENES Y UM~lrAC:mNES,. {EXCEPCIÓN) 48
SrTUJACIOiNES ANTERIORES A LA LEY 791 DE 2.002 48
LA P~ESCRIK'IÓM REQIUifERE SENTENCIA
JUDICfAI!. + REGISTRO: 48
CONCLUSIÓN 49
4. GRAVÁMENES O UMIITACIONES Al DOMIN'IO 49
4.1. HIPOTECA 49
4.,2. PATRIMQ,NIJO l!JE FA,MILIA INEMBAR.GABl!.E 50
4.3. AFECliACIÓN; A VIVIENDA FAMfUA,R. 51
4.4. EM!8ARGIJ 52
4.5. POSEStONE'S U\ISCliH11"J.\S 52
4.6. DEMA.NDA 11/il'SCRITA 53
 4.7, USUFRUCTO 54
4.8, DERECHO DE USO Y HABITACIÓN 54
4.9. SERVIDUMBRES 54
4.10, ANTICRESIS 55
4.11, TENENCIA, ARRENDAMIENTO, COMODATO, ETC, 55
4.12. ARRENDAMIENTO POR ESCRITURA PÜBLICA 56
4.13, VALORIZACIÓN 56
4.14. IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO 57
4.15. PLUSVALÍA 58
4.16, NULIDADES 59
4,17, LESIÓN ENORME 61
4,18. CENSO 61
4.19, ExPROPIACIÓN (PROYECTOS VIALES) 62
4.20. EXTINCIÓN DE DOMINIO 64
4.21. LISTA CLINTON - OFAC
(OFFICE OF FOREl6N ASSETS CONTROL) 66
5. PROPIEDAD HORIZONTAL LEY 675 DE 2.001 67
6. CERTIFICADO DE LIBERTAD 68
7.AVALÚO 68
8. OBSERVACIONES 69
9. CONCEPTO FINAL 69
9.1. FAVORABLE SIN NINGUNA RESERVA 69
9,2, FAVORABLE CON RESERVA 69
9,3, DESFAVORABLE 69
10. MINUTA DE COMPRAVENTA O DE HIPOTECA 70
11. REVISIÓN FINAL 70

CAPÍTULO V. MODELO DE ESTUDIO DE TÍTULOS 73

ANEXOS 85
 C PÍTULO 1
INT ODUCCI N

El estudio de Títulos tiene como finalidad determinar la situación jurí-

dica de un inmueble, en cuanto a su:

1) IDENTIFICACIÓN. Su ubicación jurídica en cuanto a su nomen-

clatura y sus linderos y de ser posible confinnar los datos con los
respectivos planos.
2} PROPIEDAD COMPLETA O INCOMPLETA. (Modos de adquirir:
tradición).
3) LJMITACIONES V GRAVÁMENES. (Embargos, hipotecas, etc.) .
Con base en el estudio se podrá además definir:

Si el inmueble puede ser aceptado como garantía real de obliga-

ciones. Del estudio de títulos y de la correcta constitución de la
hipoteca depende entonces la seguridad jurídica de la garantía.
Si la persona interesada lo puede comprar sin que tenga problemas
jurídicos posteriores.
Si el inmueble de un fiador o deudor solidario o aval o codeudor
es adecuado para respaldar las obligaciones que contrae. No todo
inmueble tiene la cobertura ni comercial ni jurídica para garantizar
obligaciones. Se requiere, entre otros requisitos, que el inmueble
sea embargable. Los inmuebles con afectación a vivienda familiar
o con patrimonio de familia etc. son inembargables.
El presente Manual de Estudio de Títulos de Inmuebles tiene como
objetivo ser, como su nombre lo indica, un "Manual" práctico, di-
rigido a abogados y no abogados, con un lenguaje sencillo, que ex-
plica en forma didáctica y concreta cómo se hacen estos estudios.
En el manejo de los temas estaremos citando las normas jurídicas
que soportan nuestras afirmaciones y explicaciones.

Capítulo I - Introducción -13

 Por los motivos expresados, no entraremos en análisis de orden
filosófico, ni en el planteamiento de complejas y eternas tesis jurí-
dicas que lo alejarían de nuestro propósito.
• Este Manual trata exclusivamente sobre el estudio de los títulos de
los inmuebles, es decir, no comprende otra clase de bienes diferen-
tes, como los bienes muebles (vehículos) y otros.

14 - Manual Del Estudio De Títulos YModos D!l Los Bienes Inmuebles

,,
 ¿p

ITULO 11
T

Para una mejor comprensión de los temas, es necesario que tengamos

claros algunos conceptos básicos, que trataremos a continuación.

l. BIENES MUEBLES E INMUEBLES

1.1. INMUEBLES.
El artículo 656 del Código Civil los define así: "Inmuebles o fincas o
bienes raíces son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a
otro, como las tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a
ellas, como los edificios, los árboles".

Es decir, que los edificios, las casas, los apartamentos, las oficinas, las
bodegas, las fincas, los lotes, una montaña, etc. son bienes inmuebles,
ya que no pueden transportarse de un lugar a otro. EJ inmueble es un
bien no movible, si así lo pudiéramos decir.

Como sinónimo de inmueble existen las palabras "bien raíz" y tam-

bién "finca raíz". En la práctica, cuando se exige como garantía de un
préstamo o de un arriendo un fiador con finca raíz, quiere decir que el
fiador sea propietario de un inmueble o de un bien raíz.

1.2. MUEBLES.
En cambio, los bienes muebles son lo contrario. El artículo 655 del Có-
digo Civil los define así: "Muebles son los que pueden transportarse de
un lugar a otro, sea moviéndose ellos a sí mismos, como los animales
{que por eso se llaman semovientes), sea que sólo se muevan por una
fuerza externa, como las cosas inanimadas". Entonces, los caballos,
sillas, escritorios, lápices, televisores, vehículos automotores, computa-
dores, son por su naturaleza bienes muebles.

Capítulo II -Conceptos -15

··~:-
 2. DERECHO DE DOMINIO O
PROPIEDAD (PROPIEDAD PtENA
V NUDA PROPIEDAD)
Antes de iniciar, es muy importante tener claro el concepto de] derecho
de dominio o propiedad.

El Art. 669 del Código Civil define este derecho así: "El dominio es el
derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, no
siendo contra ley o contra derecho ajeno. ·
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda
propiedad~
En otras palabras, es el derecho real sobre una cosa en virtud del cual
el propietario la puede usar, usufructuar y disponer. La propiedad es el
derecho real más completo que se puede tener sobre una cosa.

'
' !, ' PROPIEDAD ?U:NA V NUD.A PROPIEDAD
I·-,
El derecho de propiedad es pleno o completo cuando una misma per-
sona es titular de los siguientes tres derechos: ·

EL DERECHO DE DISPONER O TRANSFERIR LA PROPIEDJUl O DOMINIO,, La

1

titularidad del derecho de dominio como propietario la tiene sola-

mente la persona que figura como propietaria de un inmueble en
,. la Oficina de Registro de. Instrumentos Públicos, por haber obte-
!··
nido el registro de un TÍTULO CONSTITUTIVO O TRASLATICIO
DE DOMINIO a su favor en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos. Esta entidad certifica esta calidad de propietario de un
inmueble a través del certificado de tradición y libertad de ]a matri-
cula inmobiliaria del inmueble.
• EL DERECHO DE USUFRUCTO, De acuerdo con el artículo 823 del Código
Civil es:"El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en
la facultad de gozar de una cosa con cargo de con.servar su forma
y sustancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa n.o es fungi.ble;
o con cargo de volver igual cantidq..d y calidad del misrrw género;
o de pagar su valor, si la cosa es fungible': Al titular del derecho
de usufructo se le llama usufructuario y al titular de} derecho de
dominio que no tiene el derecho de usufructo se le llama NUDO
PROPIETARIO.

I6 - Manual Del Estudio De Títulos VModos De Los Bienes Inmuebles

 El usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes: el
del nudo propietario y el del usufructuario.
EL DERECHO DE uso v HABITACIÓN. El artículo 870 del Código Civil lo
define como: "El derecho de uso es derecho real que consiste en la
facultad de gozar de una parte limita.da de !.as utilidades y produc-
tos de una cosa. Si se refiere a una casa y a la utilidad de morar en
ella, se llama derecho de habitación''.
Para tener la plena propiedad debemos ser titulares de estos tres
derechos, de lo contrario la propiedad estará desmembrada y no
será plena.

3. TÍTULO
Es la causa jurídica que confiere el derecho a adquirir el derecho de
propiedad (y otros derechos reales) sobre los bienes inmuebles. Esta
causa jurídica está compuesta por los actos del hombre o los hechos
de la naturaleza y a veces por la sola ley. Los siguientes son títulos
adquisitivos de la propiedad: las compraventas, las permutas, las
donaciones, los aportes en sociedad, las daciones en pago, la-Jey, las
adjudicaciones en procesos de sucesión, remates, pertenerrdas, etc.

En materia de inmuebles, el sólo título no trans'{iere el derecho de do-

minio o propiedad.. Entonces, por ejemplo, la sola escritura de compra-
venta por sí misma no le transfiere la propiedad del inmueble al com-
prador, porque se requiere legalmente de un requisito adicional, que es
el modo que como veremos, consiste en el registro de la escritura en la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

4. MODO
Es la forma o el mecanismo establecido en la ley para transferir el de-
recho de propiedad, (También para transferir otros derechos reales).

Uno de los principales modos es la TRADICIÓN, la que de acuerdo con

el artículo 740 del Código Civil es un modo de adquirir el dominio de
las cosas, y consiste en la entrega que el duefio (llamado tradente) hace
de ellas a otro, (llamado adquirente), habiendo por una parte facultad e
intención de transferir el dominio, y por otra, la capacidad e intención
de adquirirlo, cumpliendo con las formalidades previstas en la ley.

Capitulo II-Coílceptos -17

 ' l

En materia de inmuebles, el sólo consentimiento o acuerdo de volun-

tades verbal o escrito (por documento privado o por escritura pública)
no transfiere el derecho de propiedad, sino que se necesita la TRADI-
CIÓN como modo o mecanismo d_e transferencia de la propiedad.

El modo, que en este caso es la TRADICIÓN se hace a través de la

inscripción o registro del título (escritura, sentencia, etc.) en la Oficina
de Registro de Instrumentos Públicos.

qS6CG
5. TRADICIÓN
EN DER~CHO tl\Jll
Establece el artículo 756 del Código Civil que "Se efectuará la tradición
del dominio de los bienes raíces por la inscripcú5n del título en la ofid-
na de registro de instrumentos públicos·:

Ei\! CGM§>RAVENTAS COMERCIALES

En materia de compraventa comercial de bienes inmuebles, el Código
de Comercio en su artículo 922 exige, además del registro del título, la
entrega d~ inmueble. Su texto es el siguiente:"La trad.idón del domini.o
de los bienes raíces requerirá además de la inscripción del título en la
correspondiente ofi.dna de regi.stro de instro.mentos públicos, la entrega
material. de la cosa·:

· Es por esto que, especialmente los bancos, solicitan como prueba de

la entrega el acta de entrega, aunque pensamos que si en la escritura
consta la entrega del inmueble, no se requieren actas adicionales como
prueba.

Las compraventas son mercantiles cuando son actos de comercio, de

acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 20 y siguientes del Código de
Comercio.

ARTÍCULO 20 del Código de Comercio. "ACWS, OPERACIONES Y EMPRE-

SAS MERCANTILES. Son mercantiles para todos los efectos legales:
"1) La adqui.sidón de bienes a título oneroso con destino a enajenarlos
en igun1 forma, y la enajenadón de los mi.smos";
"8) El corretaje, las agendas de negocios yÚ representadón de fi.rmas
nadonales o extranjeras";

r 8 - Manual Del Estudio De Títulos YModos De los Bienes Inmuebles

~ ~· . - -- +::::: _. · _H _ x;u .. , . - ... 2.J.. ,. . . ... _c.s..:c:mmx.s

"17) Las empresas promotoras de negocios y las de compra, venta, ad-
ministración, custodia o circulación de toda clase de bienes; "
"19) Los demás a.etas y contratos regulados por la ley mercantil".
ARTÍCULO 21 del Código de Comercio. "OTROS ACIDS MERCANTILES.
Se tendrán así mismo, como mercantiles, todos los actos de los comer-
dantes relacionados con actividades o empresas de comercio, y los
ejecutados por cualquier persona para asegurar el cumplimiento de
obligaciones comerciales. ' .
ARTÍCULO 22 del Código de Comercio "APUCACIÓN DE LA LEY COMER-
GAL A LOS AC1DS MERCANTILES. Si el acto fuere mejcantil para una
de las partes se regirá por las disposiciones de la ley comercial''.
ARTÍCULO 23 del Código de Comercio 'J'\CIDS QUE NO SON MERCAN-
TILES. No son mercantiles: 1) La adquisición de bienes con destino
al consuTTW doméstico o al uso del adquirente, y la enajenación de los
mismos o de los sobrantes''.

Capitulo II-Conceptos -19

 1

INM

Es un documento público expedido por las Oficinas de Registro de

Instrumentos Públicos, en el que constan los datos jurídicos más
importantes de un inmueble, que permite, en principio, verificar la
situación jurídica de un inmueble, sus limitaciones y gravámenes y
conocer quien es su propietario y/o quien tiene un derecho incompleto
de propiedad sobre el mismo. (Ver Circular 115 de 2009 de la Superin-
tendencia de Notariado y Registro). Entonces, el hecho de que exista
un certificado de tradición sobre un inmueble no garantiza que exista
sobre el mismo una propiedad plena y completa sobre el mismo. Un
ejemplo es la falsa tradición, como la compraventa de derechos y ac-
ciones, mejoras, declaración de construcción sobre suelo ajeno, etc.

En él consta principalmente todo acto, contrato, providencia Judi-

cial, administrativa o arbitral que implique constitución, declaración,
aclaración, adjudicación, modifiC:ación, limitación, gravamen, medida
cautelar, traslación o extinción del dominio u otro derecho real princi-
pal o accesorio sobre bienes raíces, etc., así como los actos, contratos y
providencias que dispongan la cancelación de las anteriores inscripcio-
nes (Artículo 2 Decreto 1250 de 1970).

Capítulo III - El cert1íicado de tradición y libertad de matricula inmobiliaria - 21

 Sin embargo, el estudio del certificado de tradición y libertad no cons-
tituye un estudfo de títulos del inmueble ya que se requiere comple-
mentarlo con el estudio del texto de los títulos y demás actos jurídicos
inscritos en el mismo. El estudio no se puede basar únicamente en el
certificado de tradición y libertad, porque a ve.oes ,e n el mismo se en-
1. cuentran inconsistencias que al corregirlas o aclararlas pueden cambiar
1. sustancialmente la situación jurídica del inmueble. Por ejemplo, por
error en el certificado no se anotó el nombre de uno de los copropieta-
rios del inmueble, aunque su nombre figure en la escritura d,e compra-
venta que se encuentra registrada.

!'1• 1
En este documento es donde estudiamos los MODOS como se ha trans-
¡' ferido la propiedad y los demás derechos reales, por eso es muy impor-
!:.
:: 1
tante que se verifiquen. Una vez registrada la escritura o el aoto q,ue
se inscriba, se debe verificar que la hipoteca, compraventa, usufructo,
embargo, etc., haya sido correctamente registrada, verificando los da-
tos de su registro, como son: número, fecha y notaría del otorgamiento
de la escritura, nombres e identificación correcta del hipotecante y del
acreedor hipotecario, clase de hipoteca (cerrada, abierta, abierta de
cuantía indeterminada) y si es de compraventa, los nombres e identi-
ficación de las partes. En la compraventa se debe revisar que en frente
del nombre del comprador aparezca la "X" que, como lo vimos al
hablar del folio magnético, significa titular de derecho real de dominio.

Tenemos dos clases de certificados de tradición: 1) El nuevo, que se

conoce como el FOLIO MAGNÉTICO, y 2) EL FOU O MANUAL. Vamos
a hacer la explicación del contenido de los mismos.

l. FOLIO MAGNÉTICO
El certificado de tradición y libertad está compuesto por las partes que
se relacionan a continuación. Con un ejemplo vamos a ir explicando ·
cada una de ellas; para el efecto, usaremos el del lote ubicado en la
Calle 94 A No 13-59 de la ciudad de Bogotá, con Matrícula Inmobi-
liaria No S0C-1238839, que usted encontrará en este Manual como e[
ANEXO No. 1 EJEMPLO DE CERTIFICADO DE TRADICIÓN.

1.1. INFORMACIÓN BÁSICA

La que define así el Articulo 5° del Decre-
MATRÍCULA INMOBILIARIA.
'{; \ ,,0
\.1 ,, to 1250 de 1970. "La matrícula es un folio destinado a un bien
~ O\\1
~q.,, ~ 22 - Manual Del Estudio De Títulos VModos De Los Bienes Inmuebles

'y'
 determinado, y se distingui.rá con un código o cnmplejo numeral
indicativo del orden interno de cada oficina y de la sucesión en que
se vaya sentarui.o':
El número de la matrícula inmobiliaria es el número que identifica
un inmueble en la oficina de registro de instrumentos públicos. Así
como los vehículos automotores se identifican por el número de
las placas, los inmuebles se identifican por el número de matrícula
inmobiliaria.
El número SóC- Indica que se trata de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Bogotá. Zona Centro. El número 1238839
corresponde al número del inmueble.
Artículo 81 del Decreto 1250 de 1970 establece: "El folio de matrí-
cula se abrirá a solicitud de parte o de oficio por el Registrador, así:
Siempre que sea llevado a registro cualquier acto o titulo constitu-
tivo, traslaticio o declarativo de un derecho real o que verse sobre
gravámenes, limitaciones, medidas cautelares u otro acto referente
a un inmueble, o haya de expedirse un certificado sobre propiedad
o libertad, dicho inmueble deberá ser matriculado, si no lo estu-
viere. Igualmente, será matriculado todo inmueble, a solicitud del
poseédor regular."
El Artículo 11 del Decreto 1711 de 6/06/1984 del Instituto Geográ-
fico Agustín Codazzi estable.ce que: "La matrícula inmobiliaria
podrá llevarse en folios o en eualq:uier otro sistema de reconocido
valor técnico para manejo.:de:infqunación".
• FECHA, HORA, MINUTO Y SEGUNDO. TÉRMINO DE VALIDEZ. Impreso el 16 de
noviembre de 2006 a las 10:07:27 a.m. Este dato es importantísimo
porque quiere decir que este documento solamente certifica que
~se día, a esa hora, en ese minuto y en ese segundo los datos regis-
trados sobre el inmueble eran los que se encontraban incluidos en
el certificado de traclición y libertad de esa matrícula inmobiliaria.
Esto parece obvio pero no lo es tanto. Usualmente, la gente pre-
gunta cuál es el término de validez de un certificado de libertad;
algunos dicen que un mes, otros que tres meses, ¿usted que
piensa? La verdad es que el certificado de libertad nace vencido,
· no tiene ningún término de validez. La razón es que al segundo
siguiente de expedido, el certificado puede radicarse para registro
o haberse registrado un nuevo documento en el mismo, y la situa-
ción jurídica del inmueble puede haber cambiado radicalmente.
Por ejemplo, se pudo haber registrado un oficio de embargo, una
hipoteca, una venta etc.

C~pítulo lll - El certific~do de tradición y l,bertad cie m~trfcul~ inmobiliari~ -1!3

 Es decir, que el certificado de libertad y tradición es una fotografía
de la situación jurídica del predio en un instante determinado. En
la "foto" (certificado) solamente sale la realidad en el momento en
que se tomó (expidió el certificado), pero ésta puede cambiar al
instante siguiente, como ya se dijo.
CíRCULO REGISTRAL Este dato se refiere a la Oficina de Registro que
es competente para expedir el certificado de tradición y libertad.
En este caso es la Oficina de Registro de Bogotá, que tiene el
código 50. Como se le adiciona una C y queda S0C, quiere decir
que es la Oficina.de Registro de Bogotá de la Zona Centro. Si fuere
SON, sería la zona norte de la Oficina de Regi,stro de Bogotá, y si
fuera SOS, sería la zona sur de la Oficina de Registro de Bogotá.
Cada Oficina de Registro tiene un código diferente, por ejemplo: el
código 370 corresponde a Cali, el código 230 corresponde a Villavi-
cencio y así para las demás oficinas de Registro.
El Artículo 58 decreto 1250 de 1970 señala que: "Círculos de regis-
tro. En la capital de la República y en la de cada Departamento,
Intendencia y Comisaría, habrá una oficina de Registro. El territo-
rio de la correspondiente entidad político-administrativa fonnará el
Círculo respectivo".
DEPARTAMENTO. Es el Departamento en el que se encuentra el in-
mueble. Nótese que en el certificado se lee Bogotá, lo que no es
correcto. . .
MUNICIPIO. Es el Municipio en el que se encuentra el inmueble.
VEREDA. Es la vereda en que se encuentra el inmueble.
FECHA DE APERTURA, Es la fecha de creación del folio de matrícula
inmobiliaria, es decir, es la fecha de nacimiento de la matrícula, la
que se abre o crea cuando se dan las condiciones legales para ello,
como cuando se hacen segregaciones o desenglobes.
RADICACIÓN, Es el número consecutivo que se asigna cuando se
solicita la radicación de un documento.
DE. Fecha de la radicación.
CÓDIGO CATASTRAL Es el número de la cédula o registro catastral.
Este es el número que identifica al predio para efectos de impues-
tos murúcipales o distritales, tales como el impuesto predial y la
contribución de valorización. Nótese que en nuestro ejemplo, al
certificado le falta este dato.
El Articulo 1 de la Resolución 2555 de 1988 del INSTITUTO GEO-
GRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI establece que "El Catastro es el

24- - Manu¡¡I Del Estudio D~ Títulos Y Modos De Los B!enes Iílmuebles

 inventarío o censo, debidamente actualizado y clasificad.o, de los
bienes inmuebles pertenecientes al Estado y a lns particulares, con
el objeto de lograr su correcta identificación física, jurídica, fiscal y
económica''.
ESTADO DEL FOLIO. Indica si el folio está ACTIVO O CERRADO. El
folio activo corresponde a un inmueble individual que existe ju- i:
rídicamente como tal y el cancelado a un "inmueble" que jurídi-
camente existió pero ya no existe. (ANEXO No 2. EJEMPLO DE
FOLIO CERRADO).
Los folios pueden ser cerrados, por ejemplo, por orden judicial,
por englobes etc. Cuando existen dos o más predios y estos se
engloban en uno solo, las matrículas de los predios que se englo-
baron se cierran y en su reemplazo se abre una nueva matricula
que comprende a todos esos predios individuales, pero ahora como
llI1 solo inmueble_. En este caso, los inmuebles individuales englo-
bados pierden su identidad jurídica y desaparecen jurídicamente
como inmuebles individuales, y pasan a formar parte de otro nue-
vo inmueble, por ello su matrícula inmobiliaria se cierra. Esto es
además Iógico,_porque si no se hiciera así, coexistirían el folio del
inmueble inicial y el folio del inmueble englobado, es decir, que
sobre el mismo inmueble habría dos folios: el primero, el inicial y
el segundo, -el ~~g!Qbado, al que pertenecería no solamente el in-
mueble inicia], sino los otros inmuebles objeto del englobe, lo que
sería contradictorio.
Aunque se hayan cerrado matrículas, se puede pedir el certificado
de libertad y tradición de una matrícula, ya que la historia no des-
aparece, y muchas veces se requiere para poder hacer los estudios
de títulos de los inmuebles englobados, porque allí se encuentran
sus antecedentes jurídicos.
C6DIGO CATASTRAL ANTERIOR, Es el número de la cédula o registro ca-
tastral anterior al vigente. Cuando un inmueble cambia su número
catastral, en este campo se anota el número catastral anterior al
vigente. Los cambios se producen a veces por renumeración en el
catastro.

1.2. DESCRIPCIÓN: CABIDA Y LINDEROSª

En este campo se hace la descripción del inmueble, de acuerdo con
su clase: apartamento, garaje, lote, casa, etc., el área, el coeficiente
de copropiedad, en caso de que el inmueble pertenezca al régimen
de propiedad horizontal. No se requiere la trascripción de los linde-
ros, de acuerdo con lo previsto en el Artículo 11 del Decreto 1711 de
6/06/1984 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, que establece que:

Capítulo III - El certif;cado de tradición y libertad de matrícula inmobiliaria - 2 5

 "La matrícula inmobiliaria podrá llevarse en folios o en cualquier otro
sistema de reconocido valnr técnico para manejo de información. En
ella se prescindirá de la trascripción de lns linderos y se tomará nota del
documento que lns contiene o de la escritura con la cual se protocoliza-
ron lns planos·:
Esta norma es muy importante, porqué evita la innecesaria trascripción
de los linderos que se hacía antiguamente, la cual era fuente continua
de errores, cuando se comparaban los linderos del título con los del
certificado de tradición.

ÁREA Y LmmE~OlSo SISTEMA MÉTRICO ~EfCU\~AL.

La Circular 115 de 2009 de la Superintendencia de Notariado y Registro
señala: "Solo hasta la expedición del decreto 1731 del 18 de septiem-
bre de 1967, se adoptó el SISTEMA MÉTRICO DECIMAL, denominado
SISTEMA INTERNACIONAL DE UNIDADES. Para· aq_uel entonces, por
parte de Ministerio de Fomento, se expidió la resolución 1126 de 1967,
disponiendo en su artículo 3 expresa prohibicwn a los registra.dores de
instrumentos públicos y privados y los notarios públicos en el territorio
nacional, de no autorizar con sus firmas el registro, el otorgamiento o
i:,1' el reconocimiento de escrituras, contratos y demás documentos que con-
!.' !
tengan estipulaciones sobre fi.nca raíz, cuyas medidas no se expresaran
¡·¡¡¡¡:¡ !! en el sistema métrico':
I''· , "Por regln. general, lns registros del antigUD sistema carecen de área, e
HI·.:,:
igualmente se omite la extensión de los linderos, bien porque el docu-
mento registrado no lns incluía, o bien porque se omitió al realizar ln.
trascripción en libros.
De allí que cuando se trate de la apertu.ra de folios de mayor extensión,
se debe en lD posible establecer si se encuentra o no agotada el área del
predio, evento en cu.al NO SE ABRIRÁ FOLIO DE MATRÍICULA, pero
en los libros de Matrícula o en el Libro Primero - ante la. inexistencia
de aq_uel, se consignarán los números de folios asignados a las partes
segregadas (nuevos predios).
La exigencia. de identificación de inmuebles se encuentra taxativamente
señala.da en el decreto ley 960 de 1970, artículo 31 y en el decreto 2157
de 1995, cuando obliga a que quien disponga de una porción de un in- ·
mueble, le corresponde determinar el área. y linderos de la parte restante
del bien raíz que se trate.
En Colnmbia es obligaJoriD expresar el área en el Sistema Métrico v~
cimal, tal como lD dispone la. normatividad vigente. Adicionalmente el

~6 - Manual Del Estudio De Títulos Y Modos De Los Bienes Inmuebles

 articulo 31 del Estatuto de Notariado y Registro -Decreto 960 de 1970-,
señala que:"Los inmuebles que sean objeto de enn.jenación, gravamen o
limitación se identificarán por su cédula o registro catastral si lo tuvie-
ren; por su nomenclatura, por el paraje o localidad donde están ubica-
dos, y por sus linderos. Siempre que se exprese la. robida se empleará
el sistema métrico decimal': Así lo establecía el Art. 3 del decreto 6 de
1929, y lo ratifi-ca el articulo 22 de la Resolución 2555 de 1988 del Ins-
tituto Geográfi-co Agustín Codazzi que reza: "ARTÍCULO 22. Sistema de
Medida. Las dimensiones de los terrenos y de las edifi-cacinnes deberán
expresarse en unidades del sistema métrico decimal."
Es por esto que toda identificación de inmuebles debe realizarse te-
niendo en cuenta el sistema métrico decimal y no el de "varas cuadra-
das" como antes se usaba.

Como ratificación de lo anterior, el decreto 3464 de 1980, expresa en

su artículo primero y segundo que Colombia adopta como unidad de
metrología el sistema internacional, que según la ley 33 de 1905, es el
sistema métrico decimal francés.

Ahora, repasemos nuestras clases de bachillerato para confirmar nues-

tros principales conceptos sobre este tema.

SISTEMA MÉTRICO DECIMAL. Es el sistema de unidades basado en el

metro, en el cual los múltiplos y submúltiplos de una unidad de
medida están reladonados entre sÍ.por, mt\I;tjplos o submúltiplos
de 10. Como urúdad de medidá se·adoptó el metro. Repasemos las
principales unidades de medida: ·
El milímetro cuadrado. El milímetro cuadrado es el área de un cua-
drado que tiene un milímetro de lado. Se escribe así: m.m.2
El centímetro cuadrado. El centímetro cuadrado es el área de un
cuadrado que tiene un centímetro (10 milímetros) de lado. Se escri-
be así: cmz
El decímetro cuadrado. El decímetro cuadrado es el área de un cua-
drado que tiene un decímetro (10 centímetros) de lado. Se escribe
así: dm2
El metro cuadrado. El metro cuadrado es el área de un cuadrado
que tiene un metro de lado. Se escribe así: m2
La hectárea. Es el área de un cuadrado que tiene cien metro de lado,
lo que equivale a 10.000 metros cuadrados. Se escribe así: Ha2
Por lo anterior, no se pueden usar medidas de superficie como
varas o yardas. Usted podrá encontrar_ en algunos certificados de

Capitulo Ill - El certificado de tradición y libertad de matrícula inmobiliaria -'.!.7

,r
1·

tradición algunas medidas de área expresadas en varas, pero esto

corresponde al periodo anterior a la norma que exige el sistema
métrico decimal o a la violación de esta norma. Si en una escritura
sobre un inmueble se viola esta nonna, la Oficina de Registro pue-
de negarse a realizar el registro de la misma por violación de la ley-;
además, la misma notaria debe negarse a correr esa escritura por la
misma razón.
COMPLEMENTACIÓN, De acuerdo con la Circular 115 de 2009 de la
Superintendencia de Notariado y Registro, en este- campo se anota:
"Cuando el inmueble nace a la vida jurídica registra[ como resul-
tado de la segregación de una porción de uno más terrenos, o el
englobe de dos o más predins, de un loteo, o teloteo, parcelación,
o por el sometimiento del bien raíz al régimen de propiedad lwri-
zontal o copropiedad, en la parte pertinente del folio destinada al
complemento de la tradición se incluirán los títulos de adquisidón
del inmueble(es) que fueron objeto de uno o de cualquiera de los
actos de disposición ·mencionados.
El documento que contiene estos últimos (loteo, reloteo, constitución
de propiedad horizontal, entre otros, no forman parte de la comple-
mentación y se trasladarán al folio en el orden cronológico que les
corresponda, según se evidende de la tradidón la existenda de gra-
vámenes o limitaciones al dnminio que deben trasladarse al folio.
Tradiciones que se conserven en árculo registral diferente al que ori-
gina la apertura del folio: si la historia jurídú:.a del inmueble reposa
en los archivos de un árculo. n

1.3. DIRECCIÓN DEL INMUEBLE

T!?O DE PREDIO. En este campo se anota si es rural o urbano, según
el caso.

DmECCIÓN. Se anota la dirección del inmueble. Tenga en cuenta que

por los cambios de dirección se requiere ser muy cuidadosos y verificar
la nomenclatura actualizada. Los Departamentos de Catastro, en algu-
nos casos en colaboración con el Instituto Geográfico Agustín Codazzi,
son los encargados de asignar y certificar la nomenclatura de los pre-
dios. La dirección que aparece en los certificados de libertad no puede
tomarse como la dirección vigente del predio porque a veces se encuen-
tra desactualizada y confiar en ella puede conducir a graves errores.

Una pista, que no es segura, es buscar la dirección actualizada en los

formularios oficiales de declaración de impuestos municipales y /o
distritales expedidos por las alcaldías o secretarias de hacienda de las
alcaldías, pero no es absolutamente seguro ni reemplaza la certifica-
ción del Catastro.
28 - Manual Del Estudiü De Títulos Y Modos De los Bienes Inmuebles
 A veces aparecen en el certificado varias direcciones, por ejemplo así:

1) Transversal 43 A 98-08
2) KR 63 98 08 (Dirección Catastral)
La dirección que hay que tomar es la última (en este caso la No 2),
pero repetimos que para estar seguros se requiere la certificación catas-
tral de la dirección.

En nuestro certificado de ejemplo no aparece la dirección del pre-

dio, solamente se hace referencia al número del lote en la respectiva
manzana, dato que se deberla confrontar con el plano de la manzana
catastral, al que nos referiremos más adelante, cuando hablemos de la
identificación del inmueble en el estudio de títulos.

1.4. MATRÍCULA ABIERTA CON BASE EN LA(S)

SIGUIENTE(S) MATRÍCULA(S)
Aquí se anota el número de la o las matrículas inmobiliarias donde
se originó el folio de matrícula que estamos estudiando. Puede(n) ser
la(s) matrícula(s) en mayor extensión de otro(s) predio(s) de donde
se segregó(aron) o desenglobó(aron) la matrícula en estudio o pueden
ser los números de las matrículas inmobiliarias que fueron englobadas
para dar origen a la matricula en estudio.
.
En nuestro certificado en estudio, no existe información en este
campo. . ,-.

1.5. ANOTACIÓN: ES LA INSCRIPCIÓN QUE SE HACE EN

EL CERTIFICADO.
No. Cada anotación lleva un número, que es consecutivo.
FECHA. Es la fecha en que se registra el documento o acto.

RADICACIÓN. Es el número de radicación que se le asigna al documen-

to o acto en el momento en que es recibido en la Oficina de Registro
con la solicitud de ser ~egistrado. Es muy importante porque el número
de radicación genera el tumo para que un documento deba ser estudia-
do con prioridad sobre otro que se radique después por la Oficina de
Registro para determinar si es viable juridicamente su inscripción.

Si por ejemplo se radicara primero una escritura de compraventa del

inmueble "X" del señor A al señor By a los cinco minutos se radicara
un oficio de embargo de ese inmueble "X" señalando como propietario
a "A", la Oficina de Registro debe primero proceder a calificar la viabili-

Capítulo m - El certificado de trad1c1ón yliliertad de matrícula inmobiliaria -~g

 dad del registro de la escritura de compraventa y si la encuentra viable
debe inscribirla, produciéndose la transferencia de la propiedad de "A"
a "B". Después, debe entrar a calificar la procedencia de la inscripción
del oficio de embargo, el que en este caso no podría ser inscrito, por-
que en ese momento de la calificación el inmueble ya sería de propie-
dad del señor "B" y no sería de propiedad del señor "A", contra quien
se decretó el embargo.

Si por el contrario, primero se hubiera radicado el oficio de embargo

del inmueble y después la escritura de compraventa, la situación sería
la opuesta, porque primero se inscribiría el embargo en el folio de ma-
tricula inmobiliaria y después se calificaría la escritura de compraven-
ta, la que no podría ser registrada porque en ese momento el inmueble
se encontraría embargado.

Nótese la importancia del turno en la radicación y en la inscripción de

los documentos.

Finalmente, el artículo 2750 del Decreto 1250 de 1970 ordena que se

respete en forma estricta el orden de radicación, así: "La inscripción se
hará siguiendo con todo rigor el orden de radkación, con anotación
"
¡·: en el folio, en las correspondientes secciones o columnas, distirzguida
con el número qu.e al títul.o l.e haya correspondido en el orden del Diario
Radicador y la indicadón del año con· sus dos dfra.s tenninales. En
seguida se arwtar4.lafecha de la inscripción, la naturaleza del título:
escritura,_ ~e,iteric~a,. ofj._do, resolud15n, etc., su número distintivo, si lo
tuviere, su fecha, oficina de origen, ji partes interesadas, todo en forma
breve y clara, y en caracteres de fádl lectura y perdurabl.es':
Doc. Es el documento o acto que se registra, como por ejemplo:
Escrituras públicas de compraventa, hipoteca, usufructo, servidum-
bre, permuta, reglamentos de propiedad horizontal, declaraciones
de construcción, etc.
Providencias judiciales, oficios de embargo o de cancelación de
embargo etc.
FECHA. Del documento que se registra.

VALOR DH ACTO. Cuando el acto está sujeto a cuantía, en este campo

se anota su valor. Por ejemplo, si es una compraventa por valor de
$ 100.000.000.00 en este campo se anota esta cifra. Cuando no tiene
cuantía no se anota.

ESPECIF!CACiÓN. Se anota el tipo de acto de acuerdo con su clase y su

código. Por ejemplo: compraventa, hipoteca, administración, cancela-

3 o - Manual Del Estudio De Títulos YModos De Los Bienes Inmuebles

1

·. .s : r . . -- .. r -.:.:. -.(J- c.-:..,,::,.::~....:::m

 ción de hipoteca, aclaración, medida cautelar, cancelación de embargo,
englobe, constitución reglamento de propiedad horizontal, etc.

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO. FALSA TRADICIÓN. (La

x indica la persona que figura como titular de derechos reales de domi-
nio y la I- indica que es titular de dominio) .

Se _anotan en este campo los nombres y la identificación de las perso-

nas que intervienen en el acto.

Al frente de la persona que es propietaria (o titular de otro derecho

real, como el del acreedor hipotecario, etc.) se debe anotar una "X"
que_ indica que no es una falsa tradición.

FALSA TRADICIÓN. Este temalo tratamos adelante, cuando explicamos

el folio manual en el NUMERAL 2.2. de este Capítulo.

1.6. NRO TOTAL DE ANOTACIONES

En este campo se escribe el número de anotaciones que tiene el certifi-
cado de tradición. Es importante verificar que ese número coincida con
las anotaciones que realmente aparecen en el certificado.

1.7. CON BASE EN LA PRESENTE SE -ABRIERON LAS

SIGUIENTES MATRÍCULAS. FOLIO MATRIZ O DE MAYOR
EXTENSIÓN.
Este campo no aparece siempre. Aparece cuando con base en este folio
nacen, o se segregan o desengloban otras matrículas, como en el caso
de nuestro ejemplo, donde se abren nuevas matrículas inmobiliarias
para cada una de las unidades que se crearon al inscribir el reglamento
de propiedad horizontal. También sucede cuando un lote se subdivide
y con base en el nacen las nuevas matriculas, etc.

Cuando se produce este fenómeno, el folio inicial que es base para que
se abran otras matrículas toma el nombre de FOLIO MATRIZ O FOLIO
DE MAYOR EXTENSIÓN. Es como si fuera el folio madre, porque con
base en el nacen sus hijos, las nuevas matrículas.

1.8. flN DE ESTE DOCUMENTO

Significa que cualquier anotación que aparezca después de este campo
ya no es parte del certificado de tradición, con excepción del turno por
el que fue expedido y la fecha.

C~pílulo lII - Ei cert1í1cado de 1rad1c1ón y l1 llerta L1 de matrícula mmobiliana -3r

 ·...:.~---- ·-, · -- :----·,•:r::3::r-.:sv 11
•

1.9. FIRMA DEL REGISTRADOR

Para su validez el certificado requiere la firma del Registrador.

No se requiere de ningún sello, de acuerdo con el Artículo 11 del

Decreto 2150 de 1995, que señala que: "SUPRESIÓN DE SELLOS. En el
desarrollo de las actuaciones de la administración pública, intervengan
o no los particulares, queda prohibido el uso de sellos, cualquiera sea
la modalidad o técnica utilizada, en el otorgamiento o trámite de docu-
mentos, distintos de los títulos valores.

La firma y la denominación del cargo serán información suficiente para

la expedición del documento respectivo.

Prohíbese a los funcionarios públicos el registro notarial de cualquier

sello elaborado para el uso por la Administración Pública".

2. EL FOLIO MANUAL
Otro sistema de folio de matrícula inmobiliaria es el manual, del que
vamos a hacer algunos comentarios. E.ste modelo lo podrá encontrar
como ANEXO No 3 EJEMPLO DE FOLIO DE MATRÍCULA MANUAL.

Este formato, fundamentalmente tiene los mismos datos del FOLIO

MAGNÉTICO, aunque en diferente orden, por lo que nos remitirnos a
lo explicado cuando lo esturnamos. Nos vamos a referir a la parte que
. ;' es diferente, que es la de las casillas o columnas.
:!
2.1. CLASE DE REGISTRO.
Esta columna aparecen las siguientes casillas:

DEFINITIVO. Como su nombre lo indica, el registro no es temporal

sino que permanecerá en el folio que está en firme.
• PRov1sroNAL. Este registro es t~mporal, se da en el caso previsto·
en el Artículo 33 del decreto 1250 de 1970 que consagra que una
vez otorgado un instrumento de los relacionados en el articulo 2
o llegada la oportunidad de registrar una providencia o acto de
los mencionados en la misma disposición, el Notario o el funcio-
nario respectivo podrá, a petición y a costa de cualquiera de los
interesados, comunicar telegráficamente al Registrador los datos
esenciales del acto de que se trate, como indicación del mismo,
fecha y número del instrumento, fecha de la providencia, nombres
de las partes, número o nombres y ubicación de los bienes, para

:l2 - Manual Del Estudio De Títulos Y Modos De Los Bienes Inmuebles

,j
 que proceda a efectuar el registro provisional, que producirá efecto
inmediato entre las partes y frente a terceros.
El Registrador, al recibo del aviso mencionado y previa su anota-
ción en la columna tercera del Libro Radicador, hará la correspon-
diente inscripción, el mismo día, sin cobro de derecho alguno.
Si dentro de un mes, contado desde la fecha de la radicación no se
proveyere el registro definitivo, con la presentación del título y su
copia destinada a la oficina y el pago de los correspondientes dere-
chos, el registro provisional caducará y no producirá efecto alguno:
pero si dentro de dicho mes se efectuare el registro definitivo, este
surtirá todos sus efectos legales desde la fecha de aquél, de todo
lo cual se dejará constancia en el folio y en la columna sexta del
Libro Radicador.
Al título que llegare después se le dará de nuevo el trámite que
corresponda.
ERRADO.En esta casilla se anota cuando la inscripción del docu-
mento fue hecha por error.
CONFIRMACIÓN ANOTACIÓN. Corno su nombre lo indica, confirma o
ratifica una anotación previa que se haya re~izado.
• ANULACIÓN ANOTACIÓN. Como sú nombre lo indica, anula o deja sin
efecto una anotación anterior. · ·
CORRECCIÓN ANOTACIÓN, Señala que se ha hecho una corrección a
una anotación anterior.

2.2. NATURALEZA JURÍDICA DEL ACTO.

El Artículo 7 del Decreto 2150 de 1970 establece que se hagan las si-
guientes anotaciones en estas secciones o columnas:

MODO DE ADQUISICIÓN. La primera columna para "inscribir los títulos

que conlleven modos de adquisición, precisando el acto, contrato o
providencia''.
En ella se marcarán con una "X" los títulos que conlleven transferencia
de la propiedad como la venta, permuta, etc.

GRAVAMEN. La segunda columna se usar4 para inscribir gravámenes:

hipotecas, prendas agrarias o industriales de bienes destinados al
inmueble o radicados en él, actos de movilización, decretos que
concedan el beneficio de separación.
En ella se marcarán con una "X" los títulos que conlleven la consti-
tución de gravámenes corno la hipoteca, etc.

Capítulo rn - El certificado de tradición ylibertad de matrícula in mobiliaria -33

1
 LIMITACIÓN AL DOMINIO. En la tercera columna, se anotarán limitacio-
nes y afectaciones del dominio como; usufructo, uso y habitación,
servidumbres, condiciones, relaciones de vecindad, condominio,
propiedad horizontal, patrimonio de familia inembargable.
MEDIDAS CAUTELARES. En la cuarta columna se anotarán las medidas
cautelares, embargos, demandas civiles, prohibiciones, valorizacio-
nes, que afecten la enajenabilidad.
La Circular 115 de 2009 de la Superintendencia de Notariado y Re-
gistro consagra que: "La inscripción de medidas cautelares en el
sistema antiguo de registro inmobiliario, no prescribe. Es importan-
te tener en cuenta que si se presenta para su inscripción decisión
judicial que declare la prescripción de la anotación de la medida de
embargo (transcurridos cinco (5) años de su registro en el sistema
antiguo), invocando para el efecto el artículo 88 del decreto 1778
de 1954, esta disposición fue expresamente derogada por el articu-
lo segundo de la ley 156 de 1959.
En consecuencia, la medida pennanecerá vigente, hasta tanto se
1.
i·11 presente ante el Registrador la orden judicial de cancelación en los
·· _; !

:·,: términos del artículo 40 del decreto ley 1250 de 1970". Este artículo
r.
. 1.I
dice: "Artículo 40. El Registrador procederá a cancelar un registro o
inscripción cuando se le presente la prueba de la cancelación del
• . .... 1.1•'" _ ,
o
respectivo título o acto, la orden judicial en tal sentido".
;"!! •

-.
t .. .
, . ;,·:···. TENENCJA. Er.-la quinta columna se anotarán los títulos de tenencia
...
,, constituidos por escritura pública o decisión judicial: arrendamien-
,, ·
t;'. tos, comodatos, anticresis, derechos de retención.
' .
. .l • FALSA TRADICIÓN. La Sexta columna es para la inscripción de títulos
que conlleven la llamada falsa tradición, tales como la enajenación
de cosa ajena o la transferencia de derecho incompleto o sin ante-
cedente propio.

Si no aparece la "X" el certificado de tradición no está certificando que

la persona que aparece sea la propietaria plena o la titular del derecho
real. Por esta razón, se tiene que ser muy cuidadoso al revisar estos
certificados de tradición. ·

La falsa tradición significa que no hay· una tradición real, por lo tanto,
quien figura como propietario podríamos decir tiene una "falsa propie-
dad plena".

34 - Manual Del Estudie De Títulos Y Modos De los Bienes Inmuebles

.. -.
 Nos remitimos a los comentarios que hicimos sobre la falsa tradición
cuando la Circular ns de 2009 de la Superintendencia de Notariado
y Registro la define así: "Definidón. Es la inscripción en el registro de
instrumentos públicos del acto de transferencia de un derecho incom-
pleto que se hn.ce a favor de una persona, por parte de quien carece de
dominio sobre determina.do inmueble (6a. columna de foli.o real) .
Tipos. Entre otros, los síguientes: compraventa de derechos y accio-
nes, adjudicación en sucesión liquida (partición amígable); mejoras
posesión, declaración de construcción sobre suel.o ajeno, enajenación
de cuerpo cierto teniendo solo derechos de cuota, venta de cosa ajena,
remate de derechos y acciones.
Características. 1) No se transfiere la propiedad 2) no permite ejecutar
actos de señor y dueño, tales como: enajenar el derecho real de dominio,
englobar, constituir servidumbres, propiedad horizontal, entre otros.
Saneamiento. Requiere de escritura pública, dedsión judicial o adminis-
trativa en los términos legalmente estableados, según el caso ..
Es procedente la apertura de folio de matricula inmobiliaria, cuya histo-
ria jurídica se refiera a la transferencia de derechos de acciones, siempre
que se encuentre determinado el bien inmueble y sin consideración a
que en la identificación de su área y linderos se omita la utilización del
sistema métrico dedmal.
Es importante considerar, frente a c_asos complejos, como son la partición
material ex.trajudi.cial de derechos y accinnes, así como los predios de ma-
yor ex.tensión de donde ellos se originan, que se requerirá de un juicioso y
detallado estudio de tradi.ciones, cuidando de consígnar en los respectivos
libros primero y de matrícula, el número del folio que se abre''.

Capítulo m - El certificado de tradición y libertad de matricula inmobiliari a - 35

 1
y

El objeto de un estudio de títulos y modos es determinar cuáles son los

derechos y las obligaciones que tienen las personas en relación co·n un
inmueble. En este momento, podemos decir que no es suficiente el es-
tudio de los TÍTULOS, los que por si mismos no transfieren las propie-
dad, sino que se deben estudiar también los MODOS, que son los que
realmente transfieren o enajenan la propiedad de los inmuebles.

El trabajo comprende básicamente el estudio del certificado de tra-

dición, que es el documento donde constan las inscripcíones de los
títulos (modos), y de los demás documentos que figuran registrados en
el mismo.

El estudio de títulos debe estar compuesto por los siguientes puntos,

que entraremos a desarrollar a continuación:

l. ENCABEZAMIENTO

Es LA FECHA DE ELABORACIÓN EL ESTUDIO. Este dato es muy importante por-

que limita en el tiempo la responsabilidad de quien elabora el estudio.
Los estudios de títulos siempre son hacia el pasado, nada dicen de la
situación futura de un inmueble, la que puede cambiar en cualquier
momento.

Capitulo IV - El estudio de títulos y modos -'37

 No olvide que la fecha de expedición de los documentos es muy
importante, ya que de]imita e] período de tiempo al que se refiere el es-
tudio y por lo tanto la responsabilidad de la persona que lo elabora. Es
igualmente importante que quede clara la fuente por la que se obtuvo
el documento ya qué individualiza la responsabilidad sobre el mismo
en el evento en que alguno de ellos no resultara verídico. No obstante
lo anterior, es responsabilidad de quien elabora el estudio hacerlo con
documentos actualizados y de fuente confiable.

211, DES,C'RIPCl1ÓN IDENTIFl CACIÓN Y 1

,
1

LINDEROS DEL INMUEBLE

El inmueble objeto de este estudio debe ser identificado y descrito en
forma perfecta y completa. El estudio debe contener la ubicación, lin-
deros, nomenclatura urbana,. cabida o extensión superficiaria y número
de matrícu1a inmobiliaria y número de registro catastral. Esta informa-
ción se debe obtener de los siguientes documentos:

2.1.. NOMENCLATURA OFl CIAL.. 1

Recuerde que a veces las direcciones cambian, por lo que se requiere

verificar la nomenclatura oficial con los documentos que se relacionan
a continuación.

2..2.. CE:RTllfllCACIÓ·N CAJASTRAl..

La certificación expedida por la Unidad Administrativa Especial de Ca-
tastro Distrital de Bogotá, o en otros lugares por la autoridad que sea
competente. Este documento también se denominada Boletín Catastral
o Certificado de Nomenclatura, para mayor claridad anexamos un
ejemplo del mismo. (ANEXO 4 EJEMPLO DE CERTIFICACION CATAS-
TRAL) Este es el documento que legalmente comprueba la nomencla-
tura de un predio.

2.3., EL CERTIFICA.DO DE TRA.D·ICIÓN Y LIBERTAD DE

MATRÍCULA INMOBILIARIA..
Cuando en él aparece más de una dirección, tenga en cuenta que la
vigente es la última. Por ejemplo, puede aparecer así:

38 - Manual Del Esrudio De Títulos V Modos De los Bienes Inmuebles

 Dirección inmueble

1) CALLE 61 No 7-59/61
2) CL 61 7 69
En este caso se debe tener en cuenta la dirección 2) ya que es la
última que aparece. Esto no quiere decir que necesariamente esa sea
la dirección oficial actualizada, porque pudo haber sucedido que ésta
hubiera cambiado y que la última nomenclatura oficial no se encuentre
actualizada en el certificado de libertad. Para saber si la nomenclatura
cambió, solicite la certificación expedida por la unidad administrativa
especial de catastro distrital en Bogotá o por la autoridad competente
en otros lugares.

No confíe totalmente en la señalización física que aparece en los

inmuebles porque puede ser errónea. Cualquiera puede instalar en un
predio una placa con la nomenclatura que decida colocar, así ésta sea
correcta o no lo sea. Recuerde que se han presentado varios casos.

No es tan raro el caso de errores en la nomenclatura de los garajes y

depósitos de los edificios. En la práctica, normalmente los garajes y de-
pósitos se identifican con un número pintado en el piso o en la pared,
labor que se delega normalmente al pintor de la obra. Algunas veces
ocurre que el pintor se equivoca y cambia la numeración, pasando esta
situación inadvertida, pero generando grandes inconvenientes.

2.4. PLANO DE LA MANZANA CATASTRAL V DE PREDIOS

RURALES.
La manzana catastral es la porción de terreno urbano delinútado
generalmente por vías o accidentes naturales tales como ríos, taludes,
drenajes, entre otros. Corresponde normalmente a lo que llamamos la
manzana o a la cuadra.

Son muy útiles porque ubican exactamente el inmueble objeto del

estudio. Sin el plano de la manzana éatastral no podemos confirmar ni
los linderos, ni el número del lote, ni la nomenclatura del predio, ni la
dirección actualizada de las vías públicas de la manzana.

En el plano de la MANZANA CATASTRAL, aparece no solamente el

número que le corresponde al predio objeto del estudio, sino el núme-
ro y ubicación de los predios vecinos, así como la nomenclatura oficial
actualizada de las vías públicas.

Caprtuio IV . El estudio de título~ y modos · 39

 Para los predios rurales en el sector, también existen planos elaborados
normalmente por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, donde se
pueden verificar sus linderos, ubicación etc.
Muchas veces en los estudios de títulos la verificación de los linderos
del lote se hace simplemente verificando que los linderos que aparecen
en la escritura más antigua coincidan con los del resto de las escrituras
y a su vez con los del certificado de libertad y tradición. Pero aquí se
está asumiendo un gran riesgo porque si hay un error en la primera
escritura y éste se repite en las siguientes, y también en el certificado
de libertad se da la apariencia de que los linderos están correctos, pero
la repetición del error no los vuelve correctos.
El documento base de los linderos de un inmueble es el plano del in-
mueble, el plano es el documento que es la fuente de la ubicación y de
los linderos. Entonces, si no consultamos la fuente que son los planos,
no estamos realmente verificando los linderos, sino que estamos verifi-
cando que las escrituras coincidan, que no es lo mismo. (ANEXO No 5
EJEMPLO DEL PLANO DE UNA MANZANA CATASTRAL Y ANEXO No
6 EJEMPLO DE LINDEROS DE UN INMUEBLE).
Primero, ubiquemos en el plano de la manzana catastral que es nues-
tro Anexo No. 5, el Lote No. 24. Su ubicación no presenta ningún pro-
blema porque como se observa, todos los lotes de esa manzana "J" se
éncuentran numerados. Al hacer la comparación de los linderos entre
la escritura y el plano encontramos lo siguiente:

Al revisar los linderos encontramos que el lindero Norte presenta

inconsistencia, ya que en el plano se ve claramente que colinda con el
lote No 09, mientras que la escritura dice que colinda con el lote No
10. La equivocada es la escritura.
Ahora hagamos el mismo ejercicio con el Lote No 25 y encontramos lo
siguiente:

40 - Manual Del Estudio 0e Títulos YModos De Los Bienes lnnmebles

 Al revisar los linderos encontramos que el lindero Norte presenta
inconsistencia ya que en el plano se ve claramente que colinda con el
lote No 08, mientras que la escritura dice que colinda con el lote No
09. La equivocada es la escritura. '

En estos casos se requiere hacer una escritura de aclaración de linderos

(ANEXO No 7).

2.5. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN V LOS

PLANOS
APROBADOS DE UN INMUEBLE (CONSTRUCCIONES
LEGALES E ILEGALES).
Con los planos señalados anteriormente podemos identificar un lote,
una finca o el lote donde existe una construcción. Pero con ellos no
podemos identificar el alinderarniento que corresponde a la construc-
ción del predlo. ¿Cómo saber si los linderos de un apartamento son
correctos?

Si se quieren verificar los linderos de los inmuebles construidos, se

requiere estudiar los planos que aprobaron su construcción. Al hacer
esta verificación podernos además determinar si la construcción es
legal o es ilegal. Si la construcción no es legal, dependiendo del tiempo
transcurrido, ésta podría ser objeto de una querella y se puede llegar
incluso a que se ·ordene su demolición, salvo que la acción ya haya
caducado.

¿Cómo hace una persona para saber si el garaje de su apartamento es

realmente el que le entregaron? Únicamente verificando su ubicación
:~
en los planos de la construcción y en el edificio o conjunto. Ha habido
varios casos de garajes cambiados por error, es más, ha habido casos
de apartamentos en urbanizaciones muy grandes en los que ha habido
confusión en su entrega y se han entregado cambiados. ¿Cómo queda-
ríamos, pensando que compramos un garaje, un depósito o un aparta-
mento y nos escrituran uno diferente al que nos entregan? Esto en la •:
..~;
realidad sucede. -)

Capitulo IV - El estudio de Htulos y rnodos -41

·- -
--'
 Por eso, se requiere confirmarlo con los planos de la unidad privada y
también con los del edificio o conjunto.

Hay un caso típico con algunos apartamentos de los últimos pisos de

los edificios que se ofrecen con altillo, y por lo tanto con más área.
Pero muchas veces esos altillos se construyen en forma ilegal ya que
ese espacio en el que se construyen según los planos aprobados por la
Curaduría, corresponden a un vacío de la cubierta del edilicio que se
construye, y por lo tanto esos altillos no existen como tales en los pla-
nos. Ese espacio donde .se construyen esos altillos es un bien común,
de propiedad común de todos los copropietarios del edificio o conjun-
to, por lo que legalmente no hace parte del apartamento, y sin embar-
go, a veces se construyen ilegalmente y se venden. Esta situación solo
se detecta si consultamos los planos. Esta diferencia de área podría
hacer variar sustancialmente el precio de un inmueble.

Para verificar la legalidad de la construcción del inmueble, se requieren

entonces los planos con el sello de aprobado de la Curaduría Urbana, o
de la Secretaría de Obras de la Alcaldía o de la autoridad competente.
(Los planos que no tengan los sellos de aprobación citados carecen de
toda validez legal). De ser posible, se debe estudiar la licencia de cons-
trucción para saber si la construcción es legal o no lo es. En el caso de
los inmuebles regulados por la propiedad horizontal, estos documentos
se encuentran protocolizados en la notaría donde se fumó la escritura
de constitución del reglamento de propiedad horizontal y en las escri-
turas de reformas del reglamento, cuando en ellas se hayan legalizado
modificaciones físicas.

En todo caso, los linderos del título deben coincidir exactamente con
los anotados en la respectiva matricula inmobiliaria que aparecen en el
certificado de libertad y/ o en las escrituras.

Un error en la alinderación del inmueble puede significar una oposi-

ción en una diligencia de secuestro de un inmueble dado en hipoteca o
en arrendamiento.

No olvide que en propiedad horizontal y otras materias, los planos son

parte integrante de las escrituras, por lo que el estudio de la eséritura
se extiende a los planos que son parte integrante de las mismas.

2.6. AVALÚO COMERCIAL.

El avalúo es la estimación del precio de un inmueble en el mercado
determinado por la oferta y la demanda.

4.2 - Manual Del Estudio De Títulos Y Modos De Los Bienes Inmuebles

1
t •
l
¡
r
t El perito avaluador es la persona que compara que los linderos de
i:1 los planos y las escrituras coincidan con el inmueble físico, para, con
base en ello, determinar las características físicas del inmueble y poder
estimar un precio del mismo. En caso de que se encuentren diferencias
en los linderos, y /o la nomenclatura y/ o las medidas obtenidas por el
perito avaluador, se debe analizar la solución para corregirlas o actua-
lizarlas en caso de existir diferencias sustanciales, y en todo caso dejar
la correspondiente observación en el avalúo.

El avalúo comercial es un concepto distinto al del avalúo catastral;

aquí nos referimos es al avalúo comercial.
Resolución 2555 de 1988. Artículo 6: "El avalúo catastrhl consiste e1_1 la
determinación del valor de los predios, obtenido mediante investiga-
ción y análisis estadístico del mercado inmobiliario. El avalúo catastral
de cada predio se determinará por la adición de los avalúos parciales
practicados ~ndependientemente para los terrenos y para las edificacio-
nes en él comprendidos."

3. TRADICIÓN. ANTERIOR
Es conveniente que el certificado de tradición, las escrituras públi-
cas y todos los demás documentos los obtenga de fuente confiable la
persona interesada en adquirir el bien o en aceptarlo como garantía
hipotecaria, para estar seguro de que son originales y no han sido
adulterados. No lo reciba de la contraparte. REVISE QUE TODOS HA-
YAN FIRMADO.

Cuando revise las escrituras públicas, confirme que todas las personas
que comparecen realmente la hayan firmado, vaya a la parte final y
compare nombres, cédulas y verifique que están las firmas. No olvide
ver que el notario haya firmado, porque sin la firma del notario ese
documento no es una escritura pública.
Ha habido casos en que alguno de los comparecientes no.ha firmado y se
expiden las copias de las escrituras con esa omisión, que es muy grave.
Para estl:[diar los títulos y su inscripción en el certificado de libertad y
tradición (modos) s_e necesitan los que se relacionan a continuación.

Capitulo IV - El estudio de títulos y modos - 4-3

 f . ••
Í;;.:,: ._·:. ,::.'.;~\:.·:~,~--~:·:,-; 7-:-·.-.-- __:_ -, · - . 1 •_; _, :.
f. .. ..
-r

. t.;. . :•
3.1. CERTIFICADOS DE DÉ TRADICIÓN Y LIBERTAD
(" .
3,,1.1. DEL INIVHJEBPJE OBJETO
.
.tD
'.
EL ESTUDIO
La fecha de validez del estudio He títulos es la misma del certificado
de tradición y libertad que se usó para el estudio, ya que el estudio
de títulos es un estudio de la historia (del pasado) de la tradición del
inmueble. Como los títulos que se estudian son expedidos en el pasado
(son de fecha anterior al estudio) el estµdio no puede garantizar nada
sobre el futuro del inmueble.

Normalmente se exige que el certificado. no tenga una antigüedad ma-

yor a un mes, pero eso quiere decir que el estudio no cubre el período
posterior a la fecha de expedición del certificado.
LOS ESTUDIOS SON SOBRE LA HISTORIA DEL INMUEBLE, SOBRE SU
PASADO, NO COMPRENDEN SU FUTURO.

Acros DEL CERTiflCADO DE LIBERTAD V TRADICIÓN QUE SE ESTUDIA{\!

En el certificado se estudian todos los actos inscritos en el mismo, in-

dependientemente de su antigüedad, porque así hayan pasado 20 años,
si aparece una hipoteca vigente o un embargo vigente, el inmueble se
encuentra gravado o limitado por estos actos, mientras que estos no
sean cancelados.
}t •

3cl.2. DEL INMUEBLE EtJ MAYOR EXTENSIÓN

Cuando el inmueble objeto del estudio proviene de otro en mayor ex-
tensión, es importante el estudio del certificado de libertad y tradición
del inmueble en mayor extensión o matriz, en los siguientes casos:
PROPIEDAD HORIZONTAL. Cuando proviene de la constitución de un
reglamento de propiedad horizontal, es muy común que existan
hipotecas en mayor extensión sobre los lotes en los que se han
construido edificios o conjuntos, que permanecen registradas en el
folio matriz y además se inscriben también en los folios de matrí-
cula de las unidades que se desengloban con base en el matriz.
¡., Muchas veces las personas se olvidan de las hipotecas en mayor ex-
tensión, no solamente en el folio de matrícula de su unidad privada
)';: sino también en el del lote. Parece que la información jurídica del
lote no fuera trascendente, pero si lo es por las siguientes razones:
·j,;
l,.·
El lote es el bien común por excelencia que pertenece a todos los
copropietarios, de acuerdo con su coeficiente de copropiedad. El

,· .
1 44 - Manual Del Estudio De Títulos VModos De Los Bienes Inmuebles

~ ol. ••...._
.....
.•
derecho de propiedad sobre una unidad privada se extiende por ley
al derecho de copropiedad sobre el lote. ¿Por qué descuidar mi lote?
Si el edificio o conjunto se extinguiera por causas legales, por
ejemplo, se destruyera por una catástrofe, quedaríamos únicamen-
te con el lote, pero con un lote hipot~cado. Si lo vamos a vender, el
comprador le va a ·exigir que lo libere de la hipoteca. Si va a pedir
un préstamo para reconstruir el edificio o conjunto, muy proba-
blemente el banco solicite garantía hipotecaria de primer grado,
pero como ya existe la hipoteca antigua, tenderemos que lograr la
cancelación de la de primer grado existente.
,.,,
Para ilustrar el tema, se adjunta el ANEXO No , · EJEMPLO DE ..~

FOLIO MATRIZ O DE MAYOR EXTENSIÓN. Corresponde a la

matrícula inmobiliaria No. S0C-1238839, en la que usted puede
observar que en la anotación No. 9 de fecha 28 de octubre de
1994 se constituyó hipoteca abierta de cuantía indeterminada por
$550.000.000.00 a favor del BBVA COLOMBIA. Nótese que se cons-
tituyó en el año 1994 y a la fecha de expedición del certificado de
tradición del año 2006 aún continuaba vigente.
En este caso, esta hipoteca se encuentra en la anotación No. 1 y
fue cancelada en la anotación No 4 del año 1996, pero es muy co-
mún en·c ontrar casos en que esas hipotecas no se cancelan ni en el .
folio matriz ni en el de la unidad privada.
Las personas,-muchas veces, _c uando é!-dgµi_~;el) inmuebles que ya
presentan hipoteca en mayor exténsiói)°, constituyen una nueva hi-
poteca para garantizar el préstamo, de tal forma que quedan cons-
tituidas dos hipotecas. Las personas pagan la deuda de la segunda
hipoteca y tramitan su cancelación, pero se les olvida muchas
veces cancelar la de mayor extensión, tanto en la matrícula inmo-
biliaria de su unidad privada como en ~I folio matriz.
Este certificado de tradición es el matriz de nuestro ANEXO No. 1,
el folio S0C-1391231 que corresponde a la Oficina 402.
DEL LOTE DE DONDE SE DESENGLOBA UN PREDIO. Cuando se subdivide un
predio se abre una nueva matrícula, y si no han pasado 20 años
desde que se abrió, se requiere ampliar el estudio a la matrícula
matriz y sus títulos, porque parte de la tradición de la unidad des-
englobada está en él.

-~
capitulo IV - El estudio de tnutos y modos -45
 'L , ' · = ":n-,·¡;;y, :qz
1 '

3.1.3. Df l.AS MATRÍCULAS QUE !]jfiERON ORIGEN

A UN !ENGLOBE.
En este caso, dos o más predios se unen o engloban y dan origen a
uno nuevo, extinguiéndose los primeros total o parcialmente.

3.2 TÍTULOS VDEMÁS ACTOS Y DOCUMENTOS

INSCRITOS QUE SE DEBEN EXIGIR.
Se debe solicitarla copia de los documentos que figuran inscritos en el
certificado de tradición. Aquí surgen dos preguntas: ¿cuáles y durante.
· que período de tiempo atrás, o por cuantos años atrás?

3v2cL DOCUM!ENTO QUE DIO OR!'1EN A t~ APERTURA

DEl FOUO DE MATRÍCULA.
Este documento se debe solicitar siempre porque es la razón jurídica
que le dio existencia al folio de matrícula inmobiliaria. Puede ser el
reglamento de propiedad horizontal que fue la base para hacer los
desenglobes de las matrículas de las unidades privadas, o la escritura
de segregación o desenglobe o loteo, o la escritura de englobe etc. Este
dato puede aparecer en la casilla denominada COMPLEMENTACIÓN
del certificado de libertad y tradición o en las primeras ANOTACIONES.
En este caso no importa si ya pasaron 20 años·, ya que esta informa-
ción no prescribe, los linderos de los inmuebles no prescriben automá-
ticament~. se mantienen en el tiempo .
. ·, .:·

¡·
,·.
3.2.2. DOCUMENTOS QUE MODIFICAN LOS DATOS fÍSICOS
D~l INMUEBLE.
Las escrituras y demás documentos que modifican los datos físicos del
inmueble deben ser estudiados, sin importar que tengan 20 o más años
de antigüedad, repetimos que los linderos y los planos no prescriben
automáticamente.
No olvide que en propiedad horizontal y otras materias (corrección
de linderos etc.) los planos son parte integrante de las escrituras por
lo que el estudio de la escritura se extiende a los planos que son parte
integrante de las mismas.

La ley 791 de 2002, de fecha 27 de didiembre de 2002, redujo los térmi-

nos de las prescripciones así:

46 - Manual Del Estudio De Títulos Y Modos De los Bienes Inmuebles

"ARTÍCULO l. Redúzcase a diez (10) años el término de todos <sic> lns
prescripciones veintenaria.s, establecidas en el Código Civit tales como
la extmordinaria adq_uisitiva de dominio, la extintiva, la de petición de
herencia, la de saneamiento de nulidades absolutas.
ARTICULO 2. Agréguese un inciso segundo al artú:u.ID 2513 del Código
Civil, del siguiente terwr:
La prescripción, tanto la adquisitiva como la extintiva, podrá invocarse
por vía de acdón o por vía de e.xcepción, por el propio prescribiente, o
por su.s acreedores o cualquiera otra persona que tenga interés en que
sea declarada, inclusive.
ARTÍCULO 6. El artículo 2532 del Código Civil quedarás así: "El lapso
de tiempo necesario para adí¡uirir por esta especie de prescripción, es
de diez (10) años contra toda persona y no se suspende a favor de los
enumerados en el artículo 2530. "ARTÍCULO 13. La presente ley rige a
partir de su promulgación y 4-eroga todas las disposiciones que le sean
contrarias''.
Esto nos haría pensar en principió que el estudio de títulos y modos
debería comprender un período de 10 años, pero esto no es correcto
por las siguientes razones: -

• DATOS Físicos. Como lo vimo~, los títulos que son la base de los
datos físicos vigentes de un inmueble deben estudiarse, no importa
su antigüedad, porque estós'datos físicos hcrp:rescriben automá-
ticamente. Si esto fuera ¡:Í.sí, en- los 'inmúebi~s ddndé han pasado
más de 10 años sin que se haya presentado una nueva anotación
en el folio de matrícula inmobiliaria, simplemente no habría que
estudiarles ningún título, conclusión que no es lógica ya que no se
estudiaría ni el título de adquisición del inmueble si es anterior a
10 años.
MEDIDAS CAUTELARES, Según lo que vimos cuando hablamos de la
Medidas Cautelares, en el folio manual de acuerdo con la Circular
115 de 2009 de la Superintendencia de Notariado y Registro: "La
inscripción de medidas cautelares en el sistema antiguo de registro
inmobiliario, no prescribe. Es importante tener en cuenta que si se
presenta para su inscripción decisión judicial que declare la pres-
cripción de la anotaci.ón de la medida de embargo (transcurridos
dnco (5) años de su registro en el sistema antiguo), invocando para
el efecto el artículo 88 del decreto 1778 de 1954, esta disposición
fue expresamente derogada por el articulo segzmdo de la ley 156
de 1959. En consecuenda, la medida permanecerá vigente, hasta
tanto se presente ante el Registrador lá. orden judicial de cancelación

Capitulo IV - El estudio de títulos y modos -47

 en los términos del artículo 40 del decreto ley 1250 de 1970''. Este
artículo dice:'1\rtículo 40. El Registrador procederá a cancelar un
registro o inscripción cuando se le presente la prueba de l.a cancela-
ción del respectivo título o acto, o la orden judicial en tal sentido''.

EXCEPCIÓN.

Cuando en el certificado de tradición se encuentre la anotación de

una medida cautelar y en el mismo certificado en otra anotación se
encuentre la cancelación o el levantamiento de la medida cautelar,
pensamos que no es necesar_io exigir copia del oficio que comunica
la existencia de la medida cautelar ni tampoco del oficio que orde-
na su cancelación.
GRAVÁMENES V LIMITACIONES. Las hipotecas, las servidumbres, los
usufructos, etc., no prescriben automáticamente por el paso del
término de los 10 años. Por lo tanto, si su inscripción en el certifi-
cado de tradición se encuentra vigente, habrá que estudiarlas.
Si para garantizar un préstamo con un plazo de 20 años se consti-
tuye una hipoteca, y transcurren 10 años, el inmueble no se libera
automáticamente ni la hipoteca se extingue por este hecho. De lo
contrario, los bancos en los créditos hipotecarios de largo plazo
quedarían sin garantía hipotecaria a los 10 años. ·
EXCEPCIÓN.
Cuando en el certificado de tradición se encuentre la anotación de
una hipoteca y en el inis·mo certiñcad'o, en
ótra anotación, se en-
cuentre la cancelación o el levantamiento de la hipoteca, pensamos
que no es necesario exigir copia ni de la escritura de constitución
'::,,
ni tampoco de la cancelación de la hipoteca.
SITUACIONES ANTERIORES A u LEY 791 DE 2002. Algunas entidades
bancarias siguen haciendo el estudio por un período de 20 años,
debido a que algún propietario de un inmueble (con razón o sin
razón) podría argumentar que la Ley 791 de 2002 no puede desco-
nocerle los derechos adquiridos que podría haber consolidado al
amparo de las normas del Código Civil que fueron derogadas.
LA PRESCRIPCIÓN REQUIERE SENTENCIA JUDICIAL+ REGISTRO. Tenga en
cuenta además que las prescripciones requieren ser declaradas .
judicialmente, por lo que aunque el tiempo exigido haya transcurri-
do, se requiere adicionalmente de un proceso judicial.
Es decir, que la extinción de la obligación o la adquisición de un
derecho tiene tres requisitos:
Que haya transcurrido el término de la prescripción

48 - ManuJI Del Estudio De Títulos Y Modos De Los Bienes Inmuebles

 1. :; •

Que exista una sent~nci~ judicial que declare la prescripci~n

Que la sentencia se haya inscrito en el folio de matrkufa
inmobiliaria 'l
' .:· '! ~.
• CONCLUSIÓN. . •• ~¡ 1 ~

Por lo anterior, recomeridá:inos seguir haciendo los estudios de

títulos cubriendo un período de 20 años, y además exigir fos docu-
mentos relacionados en los numerales anteriores, en algunos casos
sin importar su edad, por las razones expuestas.

4.GRAVÁMENES O LIMITACIONES AL
DOMINIO .
El derecho de propiedad puede afectarse por varias causas jurídicas
que le generan gravámenes o limitaciones. Esos gravámenes o limita-
ciones a su vez son derechos de terceros que afectan la propiedad. Las
principales son las siguientes:

4.1. HIPOTECA
El articulo 2432 del Código Civil la define así: ''Es un derecho de pren-
da constituido sobre inmuebles que no deja por eso de permanecer en
poder del deudor''. ·· ,..
- .·-
Es el derecho real de garantía más perfecto, pues recae sobre bienes in-
muebles sin perder la tenencia de estos, el acreedor garantiza la deuda
porque normalmente tiene la prelación para recibir e] dinero producto
de un remate hipotecario.

HIPOTECA ABIERTA: Cuando la hipoteca es abierta quiere decir que garan-

tiza las obligaciones:

de las personas que en ei texto de la misma se anotan, y que pue-

den ser: el propietario y/ o terceros.
anteriores a la constitución de la hipoteca, simultáneas con Ja hi-
poteca y futuras, es decir, que cubre toda clase de obligaciones de
las personas que se citen en su texto como garantizadas. Tenga en
cuenta que las obligaciones a su vez pueden ser:
a. Directas: cuando esas personas son deudoras de las obligacio-
nes porque, por ejemplo, recibieron el préstamo.

Capitulo IV - El estudio !le títulos y modos -49

 ,, 1
;' ' ;

· b. Indirectas: Si estas personas son avalistas o fiadoras o codeu-

~
doras de obligaciones de otra persona cuyo nombre no aparece
¡ en la hipoteca, el aval y/o la fi~nza quedan garantizados con la
1
hipoteca aunque el deudor no esté garantizado con la hipoteca.

.. ! . , · ...

Si, nuestro ordenamiento no prohíbe la realización de actos jurídicos

que recaigan sobre bienes hipotecados. Debe tenerse en cuenta que la
hipoteca no es la deuda en sí misma, sino la garantía de la deuda; en
caso de ser incumplida por parte del deudor, el acreedor podrá hacer
,1 efectiva la garantía para pagarse con ella lo debido.
¡; 1

I',, t ... :., 4.2. PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE

El patrimonio de familia inembargable es una limitación al derecho de
propiedad que se constituye con el fin de proteger el patrimonio de la
familia y evitar que actos individuales de uno de sus integrantes deterio-
ren o pongan en peligro el inmueble donde la familia tiene su asiento.
El artículo 1 de la Ley 70/ 31 lo define así: "Autorízase la constitución a
favor de toda familia, de un patrimonio especial, con la calidad de no
embargable, y bajo la denominación de patrimonio de familia .

NEMBARGASLE , ., .

Por ley, un inmueble que tiene patrimonio de familia no es embargable,

~1;
por lo tanto, cuando se exija un fiador con fi.nca raiz, y su fi.nca raíz
.:~·- este afectada por un patrimonio de familia, este fiador no se puede
1f
i ·,
aceptar porque su inmueble no es embargable, es como si no tuviera
inmueble. La excepción a su inembargabilidad está dada por el artículo
'.
[ ,I 38 de la ley 3 de 1991 que dice "- El inciso 2 del artículo 60 de la Ley
9 de 1989, quedará así: El patrimonio de familia es embargable úni-
camente por las entidades que fi.nancien la construcción, adquisición,
mejora o subdivisión de la vivienda''.

·'
~' No ES EI\JAJENABtE
·.t.
r
.~¡: - La Ley 70 de 1931 señala que: "Artículo 23: El propietario puede ena-
., jenar el patrimonio de familia o cancelar la inscripción por otra que
¡..
··, ho.ga entrar el bien a su patrimonio particular sometido a.l derecho
•!
común; -pero si es casado o tiene hijos menores, la enajenación o
cancelación se subordinan, en el primer caso, al consentimiento de
su cónyuge, y, en el otro, al consentimiento de los segundos, dado

50 - Mantial Del Estudio De Títulos Y Modos De_Los Bienes Inmuebles

l

l
'i
por medio y con intervención de nn curador, si lo tienen, o de un
curador nombrado ad hoc ·

Artículo 25. Puede sustituirse i1n patrimonio de familia por otro,

t pero si entre los beneficiarios' ,hay mujer casada o menores, el marido
{ o el constituyente no puede hacer la sustitución sin licencia judicial,
¡ previo conocimiento de causa:•: :1• 1
.t -;.; :.• ,', i
t 4.3. AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR
~
1 El artículo 1 de la ley 258 de i:9% define así la afectación a vivienda
!
t familiar:"Entiéndese afectado a vivienda familiar el bien inmueble ad-
t
í quirido en su totalidad por uno b li.'mbos cónyuges, antes ·o después de
la celebración del matrimonio destinado a la habitación de la familia ...

!NEMBARGABUUDAD ..
El artículo 7 de la ley 258 de 1996 consagra su inembargabilidad, así:
"Los bienes inmuebles bajo afectación a vivienda familiar son inembar-
gables, salvo en los siguientes casos:
1. Cuando sobre el bien inmueble se hubiere constituido hipoteca con ·1·.
anterioridad al registro de la afectación a vivienda familiar. . ·'

:·.;,
2. Cuando la hipoteca se hubiere constituido para garantizar présta- ' 1~

mos para la adquisición, construcción o mejora de la vivienda". \¡:

:¡.
"
~:
~:
UM!TE A SU ENAJENAB9UIDADe · · · ;. · __.. ,. ···:¡- 1·-"·~ '-,, ,,; ' · ;

El artículo 3 de la ley 258 de 1996 establece la DOBLE FIRMA, así: ''Los ..,
. "i•
..
inmuebles afectados a vivienda. familiar solo podrán enajenarse, o cons-
tituirse gravamen u otro derecho real sobre ellos con el consentimiento
libre de ambos cónyuges, el cual se entenderá expresado con su fi.rma·:

4.4. EMBARGO
El artículo 681 Numeral 1 Inciso 1 del Código de Procedimiento Civil
establece: EMBARGOS. (Artículo modificado por el artículo 67 de la
Ley 794 de 2003). "P~ra efectuar los embargos se procederá así:
1. El de bienes sujetos a registro se comunicará al respectivo registra-
dor, por oficio que contendrá les datos necesarios para el registro;
si aquellos pertenecieren al afectado con la medida., lo inscribirá
y expedirá a costa del solicitante un certificado sobre su situadón
jurídica en un período de veinte años, si fuere posible. Una vez ins-

Capitulo IV - El estudio de títulos y modos -51

. ..{~
¡ crito, el oficio de embargo se remitirá por el registrador directamente
al juez junto con dicho certificado':
,,
El embargo es una medida cautelar que tiene por objeto sacar un
bien del comercio jurídico qtJ.e hace absolutamente nula su enaje-
nación y que impide al registrador inscribir actos de transferencia
en su folio de matrícula inmobiliaria mientras se encuentre vigente
el embargo.

4.5. POSESIONES INSCRITAS

El artículo 762 del Código Civil .la define así: "La posesión es la tenen-
¡ •
cia de una cosa determinada con dnimo de señor o dueño, sea que el
i • dueño o el que se da por tal, tenga la COSD; por sí 7?1ismo, o por otrc;,.
persona que la tenga en lugar y a nombre de él. El poseedor es reputado
!'' dueño, mientras otra persona no justifique serlo''.
,'..
~

. .
,·.
:.
La Circular 115 de 2009 de la Superintendencia de Notariado y Registro
señala que "En nuestro sistema de folio actual - Decreto Ley 1250 de
1970 -, por tratarse de un hecho y no de un derecho real, no es vía.ble el
registro de la posesión y en consecuencia, de radicarse hoy un documen-
to referido a ésta, será improcedente la asignación de folio de matricula.

No obstante, los actos de posesión inscrita, efectuados en vigencia

del antiguo sistema de registro - Título 43 del Código Civil -, deberán
publicitarse y trasladarse a la matricula inmobiliaria, para lo cual se
utilizará la sexta columna del folio, confo'rme lo dispone el inciso fi.nal
del artfculo 81 del actual Estatuto de 'Registro''. :'·

A través de la historia, la doctrina ha discutido si la posesión es un

hecho o un derecho, pero no es el objeto de este Manual entrar en esta
discusión. Para nuestros efectos prácticos, si encontramos en un certi-
ficado de tradición la inscripción de uria POSESIÓN, nos indica que el
inmueble presenta esa limitación al dominio.

Es conveniente confirmar los datos de quién es el propietario, tenedor

y poseedor del inmueble con la visita al inmueble y con los vecinos;
adicionalmente, con los recibos de los servicios públicos, porque
normalniente ni la tenencia ni la posesión se pueden detectar con los
certificados de tradición.

52 - Manu<1I Del Estudio De Títulos Y Modos De Los Bienes Inmuebles

~-- ..
4.6. DEMANDA INSCRITA
El artículo 690 del Código de Procedimiento Civil, modificado por el
artículo 1, numeral 346 del Decreto 2282 de 1989 consagra: "MEDIDAS
CAUTELARES "EN PROCESOS ORDINARIOS. En el proceso ordinario se
aplicnrán las reglas que a continuación se indican:

1. En el auto ad.misario de la demanda que verse sobre dominio u otro

dereclw real principal, en bienes muebles o inmuebles, directamente
o como consecuencia de una pretensión distinta o en subsidio de
otra, o sobre una universalidad de bienes, de hecho o de derecho, a
petición del demandante el juez decretará las siguientes medidas
cautelares.
a) La inscripción de la demanda en cuanto a los bienes suje-
tos a registro, para lo cual antes de notificar al demandado
el auto admisorio, librará de oficio al registrador haciéndole
saber quiénes son las· partes en el proceso, el objeto de éste, el
nombre, nomenclatura, :situación de dichos bienes y el folio de
matricula o datos del registro si aquélla no existiere.
Para que se decrete la inscripción de la demanda, deberá pres-
tarse caución que garantice el pago de las costas y perjuicios
a
que con ella lleguen causarse, excepto en los casos contem-
plados en el artículo 692.
El registro de la demanda no pone los bienes fuera del comer-
cio, pero quien los adquiera con posteriqridad estará.sujeto a
los efectos de la sentencia de acuerdo 'eón lo previsto ~en
el artí-
culo 332. Si sobre aquéllos se constituyen gravámenes reales o
se limita el dominio, tales efectos se extenderán a los titulares
de los derechos correspondientes.
La vigencia del registro de otra demanda o de un embargo, no
impedirá el de una demanda posterior; ni el de una demanda
el de un embargo posterior.
Si la sentencia fuere favorable al demandante, en ella se orde-
nará su registro y la cancelación de los registros de las trans-
ferencias de propiedad, gravámenes y limitaciones al dominio
efectuados después de la inscripción de la demanda, si los hu-
biere; cumplido lo anterior, se cancelará el registro de ésta, sin
que se afecte el registro de otras demandas. Si en la sentencia
se omitiere la orden anterior, de oficio o a petición de parte la
dará el juez por auto que no tendrá recursos y se comunicará
por oficio al registrador"!

Capitulo lV - El estudio de títulos y modos -:33

 Si en el estudio aparece una demanda inscrita, quiere decir que
el inmueble presenta una limitación condicionada al resultado
de la demanda.

4.7. USUFRUCTO
Según el Artículo 823 del Código Civil, el usufructo "Es un derecho real
que consiste en la facul.tad de gozar de una cosa con cargo de conservar
su forma y sustancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungi-
ble; o con. cargo de volver igual CJ1Rtidad y calidad del mismo género, o
de pagar su valor si la cosa es fungible':
Es el derecho real en virtud del cual una persona, el usufructuario,
puede gozar temporalmente de la cosa que pertenece a otro, sin alterar
su esencia y a cargo de restituirla a su dueño.

Una de las formas en que el usufructuario puede gozar de la cosa es

¡.:
1¡ haciendo la explotación económica de la misma, como arrendándola, o
cultivándola y percibiendo sus frutos.

El usufructo constituye un gravamen un derecho real a favor de un

tercero llamado usufructuario, quien no es el propietario del inmue-
ble. Cuando existe un usufructo, al propietario se le llama NUDO
PROPIETARIO.

4.8. DERECHO DE USO Y HABITACIÓN

De acuerdo con el artículo 870 del .Código Cjvil, el "derecho de uso
es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad. de gozar
de una parte limitada de lns utilidades y productos de una cosa. Si se
refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derechD de
habitación':

Este derecho de uso y habitación es un gravamen sobre la propiedad.

4.9. SERVIDUMBRES
El Artículo 879 del Código Civil la define así "Servidumbre predial o
simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio,
en utilidad de otro predio de distinto dueño': Hay vari.lJ.s clases de servi-
dumbres: de tránsito, de acueducto, etc.
Es un dereclw real accesorio sobre cosa ajena, limitativo del dominio en
virtud del cual el propietario tiene que abstenerse de hacer algo en ella
o dejar que se haga algo en benefido de otra persona o predio. El predio
sobre el cual recae el gravamen se llama predio sirviente, y el predio que
impone el gravamen se llama dominante·:

54 - Manual Del Estudio De Títulos YModos De Los Bienes I11m11ebles

Las servidumbres constituyen también gravámenes sobre los
inmuebles.

4.10. ANTICRESIS
El anículo 2458 del Código Civil, la define así: "La anticresis es un con·
trato por el que se entrega al acreedor una finca roiz para que se pague
con sus frutos''.
Por ejemplo, el propietario de una finca se la entrega a su acreedor
para que éste la explote y con el producido de la misma se pague la
deuda. En la práctica, la anticresis actualmente casi no se usa. Sin em·
bargo, en caso de que aparezca inscrita en un cenifica_do de libertad,
constituye una limitación al dominio del predio. ·
Antiguamente la usó bastante el desparecido Banco Central Hipoteca-
rio, que además de la hipoteca exigía la constitución ·de la anticresis.

4.11. TENENCIA, ARRENDAMIENTO, COMODATO, ETC. ·

La transferencia de la tenencia a favor de un tercero, así sea tempo-
ral, constituye una limitación a la propiedad. Recordemos que en el
folio de matrícula manual los títulos que confieren la TENENCIA se
anotaban en la Quinta column,a, especialmente: los títulos de tenencia
constituidos por escritura pública o 'decisión judicial: arrendamientos,
comodatos, anticresis, derechos de retención.

Es muy importante que además del estudio jurídico del inrilue~le rea-
lizado a través de los documentos, se haga un visita·ffsica pai-á-com-
probar quién es el real titular de la TENENCIA del mismo y también
de la posesión, esta tarea normalmente la realiza la persona interesada
en comprar el inmueble o el perito avaluador cuando hace la visita al
inmueble.

DESCONFÍE, EVITE FRAUDES

Es conveniente confirmar los datos de quién es el propietario, tenedor
y poseedor del inmueble con la visita al inmueble y con los vecinos,·
adicionalmente, con los recibos de los servicios públicos, porque
normalmente ni la tenencia ni la posesión se pueden detectar con los
certificados de tradición.

COMODA10

El artículo 2200 del Código Civil lo define en los siguientes términos:

"El comodato o préstamo de uso es un contrato en que una de las panes

capitulo IV - El estudio de títulos y modos -55

 entrega a la otra gratuitamente una especie mueble o ra'ÍZ, para que
ha.ga uso de ella y con cargo de restituir la misma especie después de
tenninar el uso''.

4.12. ARRENDAMIENTO POR ESCRITURA PÚBLICA

1

~: El artículo 1979 del Código Civil establece: "Si se pactare que el arren-
.....
damiento no se repute perfecto mientras no se firme escritura, podrá
_

-·~.
,,, ! cualquiera de las partes arrepentirse hasta que así se haga o hasta que
·,i-
se haya procedido a la entrega de la cosa arrendada; si intervinieren
arras, se seguirán bajo este respecto las mismcis reglas que en el contra-
to de compraventa''. ·
Si en el certifica.do de libertad aparece la inscripción :de un contrato de
arrendamiento por escritura pública, éste coustituye una limitación ya
que la teuencia se le ha trausferido el arreudatario.

4.13. VALORIZACIÓN
El articulo 317 de la Constitución Nacional establece que:"Sólo los
municipios podrán gravar la propiedad inmueble. Lo anterior no obsta
para que otras entidades impongan contribución de valorización''.
Se requiere solicitar un paz y salvo o un estado de cuenta en el que se
certifique si existen deudas pendientes por concepto de la contribución
de valorizáción. . :, .. .. '; .. . .
De existir deudas por este coucepto, éstas constiteye,n_gi:avámenes
para el inmueble. Para que se puedan suscribir escrituras que impli-
quen trausferencia de dominio o hipoteca sobre el mismo, el notario
debe exigir el respectivo paz y salvo, en el que conste que uo existen
deudas vencidas por concepto de contribución de valorización.
El artículo 43 del decreto 960 de 1970, modificado por el Artículo
37 del decreto 2163 de 1970 consagra que: "Los comprobantes fiscales
serán presentados por los interesados en el momento de solicitar el
servicio notarial. Prohtbase a los notarios extender instrumentos sin
que previamente se hayan presentado los certificados y comprobantes
fiscales exigidos por la ley para la prestación de servicios notariales.
Aunque dichos instrumentos no sean numerados, fechados ni autoriza-
dos inmediatamente con la finna del notario''.

4.14. IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO

"El impuesto predial es un tributo municipal que grava los predios
urbanos, suburbanos y rurales, edificados o no, que se encuentran ubi-

56 - Manual Del Estudio De Títulos V Modos De Los Bienes Inmuebles

.¡
cados dentro del municipio': (M~u~ de ICA y Predial de Bogotá 2007,
Pág. 170 LEGIS) . . .,.. i ..

El artículo 1 de la ley 44 de 1990 señala que: "Artículo 1. Impuesto

Predial Unificado. A partir del añ.o de 1990, fusiónanse en un solo
impuesto denominado '1mpuesto Predial Unificado", los siguientes
gravámenes:
a. El Impuesto Predial regulado en el Código de Régimen Municipal
adoptado por el Decreto 1333 de 1986 y demás normas comple-
mentarias, especialmente las Leyes 14 de 1983, SS de 1985 y 75 de
1986;
b. El impuesto de parques y arborización, regul,a do eri el Código de
Régimen Municipal adoptado por el Decreto 1333 de 1986;
c. El impuesto de estratificación socioeconómica creado por la Ley 9
de 1989;
d. La sobretasa de levantamiento catastral a que se refieren las Leyes
128 de 1941, SO de 1984 y 9 de 1989.
Se requiere obtener un estado de cuenta para confirmar que sobre el
inmueble no existan deudas por concepto de impuesto predial.

Tenga en cuenta que para que se puedan suscribir escrituras públi- ·

cas, solamente se exige la declaración de pago del impuesto predial
unificado correspondiénte al año en que se hace la escritura. •Est.ó_no .
significa que los impuestos prediales unificados correspol)d,ientés ·a los ·
.- 1 • / , ,t O , ~ )"" 1 \ . , I / • • •

años anteriores hayan sido pagados. Quiere decir que..yo·p'ue3d pagar,

por ejemplo, el impuesto predial unificado del año gravable 2010, pero
eso no significa ni prueba que lqs impuestos de los años anteriores se
hayan pagado.

El artículo 43 del Decreto 960 de 1970, modificado por el artículo 37

del Decreto 2163 de 1970 consagra que: "Los comprobantes fiscales
serán presentados por los interesados en el momento de solidtar el
seroicio notarial. Prohfbase a los notarios extender instrumentos sin
que previamente se hayan pres.entado los certificados y comprobantes
fiscales exigidos por la ley para la pte~tadón de seroidos notariales.
Aunque dichos instrumentos no sean numerados, fechados ni autoriza-
dos inmediatamente con la fi.Tma del notario''.

4.15. PLUSVALÍA
La Participación en Plusvalía es un nuevo tributo que deben pagar los
propietarios de los predios beneficiados con un uso más rentable del

Capitulo IV - El estudio de títulos y modos - 57

mismo (por ejemplo, el uso cambia de residencial a comercial), o bien
beneficiados porque pueden incrementar el aprovechamiento del suelo,
permitiendo una mayor área edificada o plusvalía (por ejemplo, ahora
puederi construir un número mayor de pisos que antes). El artículo 1 ·
del Decreto 1788 ·de 2004 lo define así: "Efecto de plusvalía: Es el incre-
mento en el precio del suelo resultado de las acciones urbanísticas de
que tratan los artículos 74, 75, 76, 77 y ~7 de la Ley 388 de 1997''.

El artículo 73 de la Ley 388 de 1977 define la Participación en Plusvalía

así: "Noción. De conformidad con lo dispuesto por el art(culo 82 de la
Constitución Política, las acciones urbanísticas que regulan la utiliza-
ción del suelo y del espacio aéreo urbano incrementando su aprovecha-
miento, generan beneficios que dan derecho a las entidades públicas a
partid.par en las plusvalías resultantes de dichas acciones. Esta partici-
pación se destinará a la defensa y fomento del interés común a través
de acciones y operaciones encaminadas a distribuir y sufragar equita-
tivamente los costos del desarrollo urbano, así como al mejoramiento
del espacio público y, en general, de la calidad urbanística del territorio
municipal o distrital.

Los concejos municipales y distritales establecerán mediante acuerdos

de carácter general, ·las normas para la aplicación de la participación en
la plusvalía en respectivos territorios. ·:

El artículo 74 de la misma ley señala: Hechos generad~res: "Constitu-

yen hechos generadores de la participación en la plusvalía de que trata ;.
el artículo anterior, las decisiones administrativas que configuran accio-
nes urbanísticas según lo establecido en el artículo 8 de esta Ley, y que
autorizan espedfi.camente ya sea a destinar el inmueble a un uso más
rentable, o bien incrementar el aprovechamiento del suelo permitiendo
una mayor área edifi.cada, de acuerdo con lo que se estatuya formal-
mente en el respectivo Plan de Ordenamiento o en los instrumentos que
lo desarrollen. Son hechos generadores los siguientes:

l. La incorporación de suelo rural a suelo de expansión urbana o la

consideración de parte del suelo rural como suburbano.
2. El establecimiento o modificación del régimen ola zonüicación de
usos del suelo.
3. La autorización de un mayor aprovechamiento del suelo en edi-
ficación, bien sea elevando el índice. de ocupación o el índice de
construcción, o ambos a la vez." ·
"En el mismo plan de ordenamiento territorial o en los instrumentos que
lo desarrollen, se especificarán y delimitarán las zonas o subzonas bene-

58 - Manual ílel Estudio De Títulos V Modos íle Los Bienes I nmuebles

{id.arias de una o varias de las acdones urbanísticas contempladas en
este artículo, las cuales serán tenidas en cuenta, sea en conjunto o cada
u.n a por separado, para determinar,el efecto de la plusvalía o los derechos
adicionales de construcción y $anpllo, cuando fuere del caso."
"PARÁGRAFO,- Para los efectos de esta.Ley, los conceptos urbanísticos de
cambio de uso, aprovechamiefttO d~l suelo, e índices de ocupación y de
construcción serán reglamentqdps por el Gobierno NacionaL"
Cuando en un certificado de tradición se encuentra la anotación de
una Resolución Administrativa mediante la cual se liquida el efecto
plusvalía, la propiedad del inmueble no puede transferirse sin que se
haya pagado, salvo que se obtenga una "Certificación de pago de Par-
ticipación .en Plusvalía para autorización de transferencia de dominio",
en la que conste que no se configura el hecho generado del efecto
plusvalía previsto en el artículo 74 de la ley 388 de 1997 (ANEXO No 8.
EJEMPLO DE CERTIFICACIÓN DE PAGO DE EFECTO PLUSVAÚA) .

4.16. NULIDADES.
El artículo 1740 del Código Civil consagra: "Es nu.lo todo acto o con-
trato al que le falta alguno de los requisitos que la ley prescribe para el
valor del mismo acto o contrato según su especie y la calidad o estado
de sus partes. La nulidad puede ser absoluta o relativa".
El artículo 1741 del Código Civil establece: "La nulf_dad producf.da
por un objeto o causa lícita, y la nulidad producid.a por la' ó'.,-ñ.fszón de '
algún requisito o formalidad que las leyes prescriben para·el ,valorde · ·
dertos actos o contratos en consideración a la naturaleza de ellos, y no
a la calidad o estado de las personas que los ejecutan o acuerdan, son
nulidades absolutas.
Hay as( mismo nulidad absoluta en los actos y contratos de personas
absolutamente incapaces.
Cualquiera otra especie de vicio produce nulidad relativa, y da derecho
a la rescisión del acto o contrato".
Cuando se estudien los títulos y los modos se requiere verificar que es-
tos actos jurídicos no tengan vicio.s que les pueda generar su nulidad. r.)
P E -·r; UJ { ¿() :S\j·,."'.l'ft'y, ·t·u-.1~(.Ch.:<i fj, -N,--n--~ .)
REGISTRO DE lA ACTIVIDAD ENAJENACIÓN DE INMUEBLES.
1 •

Sobre este tema recomendamos consultar las siguientes normas: El

Decreto 2610 de 1979, el Decreto 78 de 1987, la ley 66 de 1968 y demás
normas que los han modificado o complementado.

capitulo IV - El estudio de blulos y modos -59

_..:
 ~ : , .. ,
Tenga en cuenta que el artículo 3 del decreto 78 de 1987 establece que:
"ARTÍCULO 3º.- Las resoluciones en virtud de las cuales se conceden los
permisos de que tratan los art(culos an.te'-li.o~es, deberán ser registradas
en el folio de matr(cula inmobiliaria correspondiente dentro de los dos
(2) meses s'iguientes a partir de la fecha de ejecutoria de dichas provi-
dendas en la ofi.dna de Registro de InstnJ.me¡z.tos Públicos del drcuito
donde se encuentre ubicado el inmueblt; a que se refi.ere el plan. Con
posterioridad al registro el interesado deberá protocolizar el permiso y
demostrar que éste fue registrado en término oportuno.

El Registrador de Instrumentos Públicos al certifi.car la libertad del

inmueble, advertirá la drcuTistancia de estar afecto o no a plan.es de
urbanizadón o construcción de vivienda.

Las autoridades distritales o municipales, según el caso, expedirán las

certifi.cadones que "fueren precisas para la comprobación de que deter-
minado inmueble enajenado o gravado pertenece o forma parte de una
urbanización aprobada y debidamente registrada.

PARAGRAFo.- Aunque se haya incumplido con la obligadón de registro a

que se refiere el presente artículo, con posterioridad al otorgamiento del
permiso para desarrollar la actividad de enajenación la persona pro-
pietaria del inmueble no podrá constituir sobre él ningún gravamen o
· limitación del dominio carrw la hipoteca, el censo, la anticresis, serví~
dumbre, ni darlo en a.TTendamiento por escritura pública sin la previa
autorización de las autoridades distritales o municipales competentes.
LA OMISIÓN DE ESTE REQUISITO SERÁ CAUSAL DE NUUDAD ABSO-
LUTA DEL GRAVAMEN O LIMITACIÓN DEL DOMINIO CONSTITUIDO':

4.17. LESIÓN ENORME

El artículo 1947 del Código Civil la define así: "El vendedor sufre
lesión enorme cuando el precio que red.be es inferior a la mitad del
justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesión
enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la
mitad del precio que paga por ella. El justo precio se refiere al tiempo
del contrato':

El artículo 1951 del Código Civil señala que: "Perdida la cosa en poder
del comprador, no habrá derecho por una parte ni por otra parte para la
rescisión del contrato." ·· ·

"Lo mismo será si el comprador hubiere enajenado la cosa; salvo que la

haya vendido por más de lo que había pagado por ella, pues en tal caso
podrá el primer vendedor reclamar este exceso, pero sólo hasta concu-
rrencia del justo valor de la cosa, con deducción de una décima parte·:

60 - ManucJI Del Estudio De Tilulos Y Modos De Los Bienes Inmuebles

l
 La acción rescisoria por lesión enorme expira en cuatro años contados
desde la fecha del contrato (artículo 1954 del Código Civil).
El justo precio se refiere al valor comercial al momento de la venta.
Nada tiene que ver con la lesión enorme el avalúo catastral.

4.18. CENSO
CONCEPTO. "F.s el gravamen que algunos imponen sobre sus bienes a
favor de otro que les anticipa cierto capital. Y constitu(a un derecho real
para el concesualista que coex.istia con la propiedad del censatario. Los
censos se suprimieron en la República, mediante una. subrogación don-
de el F.stado sustituía al censatario e'ri el pago y se convert(a en deudor
del beneficiario por medio de unos bonos o cupones que eran recibidos
en las contribuciones del Estado. La Ley 30 de mayo de 1851, otorgó
autorización al ejecutivo para la redención de los censos por medio de
la subrogación citada.

Se constituye un censo cuando un.a persona. contrae la obligadón de

pagar a otra un rédito anual reconociendo el capital correspondiente y
gravando unn finca suya con la responsabilidad del rédito y del capital.
F.se rédito se llama censo y canon; la persona que lo debe censatario y
su acreedor censualista, preceptuaba el artículo 101 de la Ley 153 de
1887" (Fuente: Diccionario Jurídico, Jaime Sierra García, 4ta edición.
Librería Jurídica Sánchez R. Ltda. Pág. 74.).

4.19.• . . ·~EXPROPIACIÓN
. -_ .l. . _,: '-! .•_;._ 1·_,,_"' .-~· ..
(PROVECTOS VIALES)
El artículo 58 de la Constitución Nacional consagra: "Se garantizan la
propiedad privada y lns demás derechos adquiridos con arregln a las
leyes civiles, los cuales no pueden ser desconocidos ni vulnerados por le-
yes posteriores. Cuando de la aplicación de una ley expedida por motivo
de utilidad pública o interés social, resultaren en conflicto los derechos
de los particulares con la necesidad. por ella reconocida, el interés priva-
do deberd ceder al interés público o social."

"La propiedad es una función social que implica obligaciones. Corrw

tal, le es inherente una función ecológica. El Estaí1.o protegerd y promo-
verá las fonn.as asociativas y solidarias de propiedad. Por rrwtivos de
utilidad pública o de interés social definidos por el legisuulor, podrá
haber expropiación mediante sentencia judicial e indemnización previa.
Ésta se fijará consultando lns intereses de la comunidad y del afectaí1.o.
En lns casos que detenn.ine el legislador, dicha expropiación podrá ade-
lantarse por vía administrativa, sujeta a posterior acción contenciosa
administrativa, incluso respecto del precio. Con todo, el legislador, por
razones de equidad, podrá determinar los casos en que no haya lugar
I·
1

1
r
Capitulo IV - El estudio de títulos y modos -61

!
L
.,,.....,
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al pago de indemnización, mediante el voto favorable de la mayoría ab-

soluta de los miembros de una y otm Cámara. Las razones de equidad,
así como los motivos de utilidad pública o de interés social, invocados
por ,el legislador, no se1<án ,oontrovertibles judicialmente."

Para los tres tipos de expropiación se realiza la inscripción en el folio

de matrícula inmobiliaria de los bienes, de forma que salen del comer-
cio y se niega cualquier tipo de permiso de construcción que pueda
solicitarse ante cualquier curaduría.
Existen tres tipos de eXJ)ropiación:
ENAJENACIÓN foRZOSA: Ley 338 de 1997. Artículo 52-57: "habrá lugar a
la iniciación del proceso de enajenación. forzosa en pública subasta, por
incumplimiento de la función social ,de la propiedad sobre:

1. Los terrenos localizados en suelo de expansión, de propiedad

públi~a o privada, dedarados como de desarrollo prioritario,
que no se urbanicen dentro de ios tres (3) años siguientes a su
declaratoria.
2. Los terrenos urbanizables no urbanizados localizados en suelo
urbano, de propiedad pública o privada, declarados como de desa-
rrollo prioritario, que no se urbanicen dentro de los dos (2) años
siguientes a su declaratoria. · ·
3. Los terrenos o inmuebles urbanizados sin construir, localizados en
suelo urbano, de propiedad pública o privada, declarados como
de construcción prioritaria, que no se construyan dentro del año
siguiente a su declaratoria".
Expropiación judicial: Código de Procedimiento Civil Art. 458 Inciso
final y Art. 692: ,. ·

"Si -los bienes fueren materia de embargo,. secuestro o inscripción, el

precio s,e remitirá a la autoridad que decretó tales medidas; y si estuvie-
nen sujetos a condición. resolutoria, el precio se entregará al interesado a
título de secuestro., que subsistirá. hasta el día en que la condición resul-
te fallida, siempre que garantice su elevo.lución en caso de que aquella
.se cumpla''.

't'\.rt. 692. Inscripción de la demanda. En. el auto admisorio se ordenará

de ofido la inscripción de la demanda en l.os procesos de pertenencia,
deslinde y amojonamiento, servidumbnes, expropiaciones y división de
bienes comunes. Una vez inscrita, el oficio se remitirá por el registrador
al juez, junto con un. certificado sobre la situación jurídica del bien''.

62 - Manual Del Estudio De Títulos V Modos De Los Bienes Inmuebles

''.Art. 454. Vencido el ténnino de traslado el juez dictará sentencia, y si
decreta la expropiación ordenará cancelar los gravámenes, embargos e
inscripciones que recaigan sobre los bienes·:

EXPROPIACIÓN POR VIA ADMINISTRATIVA: ART. 13, LEY 9 DE 1989: "C.Orrespon-

derá al representante legal de la entidad adquirente, previas las auto-
rizaciones estatutarias o legales respectivas expedir el ofici.o por medio
del cual se disponga /.a adquisición de un bien mediante enajenación
voluntaria directa. El oficio contendrá la oferta de compra, /.a trascrip-
ción de las nonnas que reglamentan la enajenadón voluntaria y la ex-
propiadón, la identifi.cadón predsa del inmueble, y el precio base de la
negociación. Al ofici.o se anexará. la certificación de que trata el artlculo
anterior. &te ofi.cio no será susceptible de recurso o acción contencioso
administrativa.

El oficw que disponga una adqu.isidón será inscrito por la entidad

adqui.rente en el foli.o de matrícula inmobiliaria del· inmueble dentro de
los dnco (5) días hábiles siguientes a su rwtifi.cación.
'
LOS INMUEBLES ASÍ AFECDIDOS QUEDARÁN FVERA DEL COMERCIO
A PARTIR DE LA FECHA DE LA INSCRIPCTÓN, Y MIENTRAS SUBSISTA,
NINGUNA AUWRIDAD PODRÁ CONCEDER UCENCIA DE CONSIRUC-
CIÓN, DE URBANIZACIÓN, O PF.RMISO DE FUNCIONAMIENTO POR_
PRIMERA VEZ PARA CUALQUIER ESTABLECIMIENTO INDUSTRIAL O
COMERCIAL SOBRE EL INMUEBLiOBJETO DE LA OFERTA DE COM-
PRA. WS QUE SE E.XPIDAN NO OBSTANTE ESTA PROHIBICIÓN SERÁN
NULOS DE PLENO DERECHO':

Para que el inmueble se encuentre afectado por un proceso de expro-

piación, debe existir en la inscripción en el certificado de libertad del
siguiente documento según el tipo de expropiación:
Expropiación administrativa. Del oficio que disponga la adquisi-
ción del mismo.
Judicial. La inscripción de la demanda.

PROYECTOS V~ALES
Es importante averiguar si sobre el predio objeto del estudio existen
proyectos viales, porque aunque estos no constituyen un ·vicio jurídico
ni tampoco aparecen en el certificado de libertad, en el futuro sí pue-
den representar graves inconvenientes para quien lo adquiera.

Capitulo IV - El estudio de títulos y modos -63

 4.20. EXTINCIÓN DE DOMINIO
Los siguientes artículos de la ley 793 de 2002 nos ilustran sobre la
materia:

CONCEPTO. El Articulo 1 señala que: "La extinción de dominio es la pér-

dida de este dereclw a favor del Estado, sin contraprestación ni compen-
sación de naturaleza alguna para su titular..,

ARTÍCULO 2. ·CAUSALES. Se declarará extinguido el dominio mediante sen-

tencia judicial, cuando ocurriere cualí¡uiera de los ·siguientes casos:

l. Cuando exista incremento patrimonial injustificado, en cualquier

.·, tiempo, sin que se explique el origen lícito del mismo .
-.''--:
•;

',.. .::;
2. El bien o los bienes de que se trate provengan ,directa o indirecta-
mente de una actividad ilícita.
3. Los bienes d~ que se trate hayan sido utilizados como medio o ins-
trumento para la comisión de actividades ilícitas, sean destinadas a
éstas, o correspondan al objeto del delito.
4. Los bienes orecursos de que se trate provengan de la enajenación
o permuta de otros que tengan su origen, directa ,o indirectamente,
en actividades il(cita.s, o que hayan sido destinados a á.ctividades
iUcitas o sean producto, efecto, -instrumento u objeto del ilícito.
1 • ·•.
S. Los bienes o recursos de que se trate hubieren sido afectados dentro
de un proceso penal y que el origen de tales bienes, su utilización o
destinación ilícita no hayan sido objeto de investigación o habién-
dolo sido, no se hubiese tomado sobre ellos una decisión defi.nitiva
por cualquier causa.
6. Los derechos de que se trate recaigan sobre bienes de procedencia
lícita, pero que hayan sido utilizados o destinados a ocultar o mez-
clar bienes de ilícita procedencia.
···1 Exceptúan de lo dispuesto en el presente numeral, exclusivamente,
los casos de tCtulos que se negocian en centrales de depósito de valo-
res, debidamente acreditadas ante la autoridad competente, siempre
y cuando los intermediarios que actúen en ellas, cumplan con las
obligaciones de
informar operaciones sospechosas en materia de la-
vado de activos, de conformidad con las normas vigent,es.
7. Cuando en cualquier circunstancia no se justifique el origen del
,.'•
·' bien perseguido en el proceso.
El afectado deberá probar a través de los me.dios idó-
P ARÁGRAFO 10.
neos, los fundamentos de su oposición.

64 - Mílnual Del Estudio De Tillllos Y Modos De Los Bienes famuebles

"'":'t.. __ ···-
 PARÁGRAFO 20. Las actividades iUcitas a las que se refiere el presente
artículo son:
1. El delito de enriquecimiento iUcito.
2. Las conductas cometidas, en perjuicio del Tesoro Público, y que
corresponi:i.an a los delitos de peculado, interés ilídto en la cele-
bración de contratos, de contratos celebrados sin requisitos legales,
emisión il.egal de moneda o de efectos o vawres equiparados a
moneda; ejercido ilícito de actividades morwpolísticas o de arbitrio
rentlstico; hurto sobre efectos y enseres destinados a seguridad y
defensa nadonales; delitos contra el patrimonio que recaigan sobre
bienes del Esta.do; utilizadón indebida de informadón privilegi.ada;
utilizadón de asuntos sometidos a secreto o reserva.
3. Las que impliquen grave deterioro de la moral sodal. Para los
fines de esta norma, se entiende que son actividades que causan
deterioro a la moral social, las que atenten contra la salud públi-
ca, el orden económico y social, los recursos naturales y el medio
ambiente, seguridad pública, administración pública, el régimen
constirucional y legal, el secuestro, secuestro extorsivo, extorsión y
proxenetismo.
ARTICULO 4. Naturaleza Jurídica. La acción de extinción de dominio
de que trata la presente ley es de na.tu.raleza jurisdiccional, de ca-
rácter real y de contenido patrimonial, y procederá sobre CUlllquier
derecho real, principal o accesorio, independientemente de quien los
tenga en su pode).· olos lUJ.ya adquirido, y sobre los bienes compro-
metidos. Esta acción es distinta e independiente de cl1lllquier otra
de naturaleza penal que se haya ini.cúulo simultáneamente, o de la
que se lUJ.ya desprendido, o en la que tuviera origen, sin perjuicio de
los terceros de buena fe exentos de culpa':
ARTÍCULO 12. En el proceso de extinción de dorrúnio el fiscal po-
drá decretar medidas cautelares, o solicitar al Juez competente la
adopción de las mismas, según corresponda, que comprenderán la
suspensión del poder dispositivo, el embargo y el secuestro de los
bienes, de dinero en depósito en el sistema financiero, de títulos
valores, y de los rendimientos de los anteriores, lo mismo que la
orden de no pagarlos cuando fuere imposible su aprehensión físi-
ca. En todo caso, la Dirección Nacional de Estupefacientes será el
secuestre o depositario de los bienes embargados o intervenidos.
ENTONCES, HASTA CUANDO EN EL CERTIFICADO DE LIBERTAD
APAREZCA EL EMBARGO, EL INMUEBLE QUEDARÁ AFECTADO
JURÍDICAMENTE Y QUEDARÁ FlJERA DEL COMERCIO.

Capitulo IV - El estudio de títulos y modos -65

 4.21. LISTA CLINTON - OFAC (OFFICE OF FOREIGN
ASSETS CONTROL)
La lista Clinton fue expedida el 21 de Octubre de 1995. Estar en la Lista
Clinton significa para los implicados una muerte civil y comercial,
pues el sistema financiero les cierra las puertas, no pueden tener cuen-
tas corrientes, manejo de tarjetas y mucho menos acceder a créditos.
Investigaciones preliminares de la DE;A o el FBI son suficientes para
que l~ Oficina de Control de Activos Extranjeros, (OFAC), actualice esta
"lista negra".
..' En Estados Unidos, negociar con empresas o personas que aparezcan
en la lista constituye un delito, no así en 'colombia; sin embargo, casi
todas las entidades se toman la relación muy en serio.
t .
Legalmente, en Colombia no existe una ley que impida la negociación
con personas incluidas en esta lista, ni estas negociaciones quedan
afectadas en su eficacia jurídica por este hecho, sin embargo, se
configura un problema de buen nombre y confiánza al momento de
contratar.
En la práctica, las empresas importantes como los bancos, las mul-
tinacionales, las sociedades extranjeras etc. tienen restricciones para
contratar con estas personas incluidas en la lista Clinton, porque po-
drían tener problemas legales en Estados Unidos de América, podrían
ser objeto de investigaciones, podrían ser sindicadas de copartícipes de
actividades delictivas·como narcotráfico, lavado de activos, testaferra-
to, etc.

Usted puede consultar la lista en Internet en las siguientes páginas:

http://www.radiosantafe.com/ 2008/ll / 23/lista-clinton-actualizada-a-

noviem bre-del-2008/

http://www.felaban.com/lavado/cap8.php
·- •¡
'

5. PROPIEDAD HORIZONTAL. LEY

675 DE 2001
Cuando el estudio corresponda a un inmueble sujeto al régimen de
propiedad horizontal, debe estudiarse con especial cuidado. Se utiliza-
rá el procedimiento anterior adicionándolo, así:

66 - Manual Oel Estudio De Títulos Y Modos De Los Bienes Inmuebles

 a) Si el objeto del estudio es todo ·.el Edificio o Conjunto. En la des-
cripción del inmueble, debe contener tanto los linderos generales
(los del lote o linderos en mayor extensión), así como los particula-
res de cada unidad privada; indicando así mismo el coeficiente de
propiedad que le corresponde á: cada unidad.
b) Si es sobre una unidad de ·propiedad privada. Se requiere estu-
diar el reglamento de propiedad horizontal, incluyendo tanto los
linderos generales del edificio como los particulares de la unidad
privada. No olvide que en e~ttjs casos se requiere estudiar además
la matrícula inmobiliaria del lóte en mayor extensión para deter-
minar que el lote no tenga limitaciones. Es muy común encontrar
hipotecas en mayor extensión que no han sido canceladas. Estos
gravámenes sobre el lote en mayor extensión afecta'.n .la garantía, .
ya que el propietario de la unidad privada es copropietario del lote
según su coeficiente de copropiedad. Y aunque el lote por ser un
bien común es inembargable, si en algún momento llegare a ex-
tinguirse la propiedad horizontal éste recuperará su naturaleza de
bien privado, pudiendo ser embargable y pudiendo enajenarse.
En todo caso, los linderos deben coincidir exactamente con los
específicos del reglamento, lo mismo que con los anotados en el
respectivo folio de matrícula inmobiliaria, que aparecen en el certi-
ficado de libertad.

6. CERTIFICADO DE LIBERTAD
Para todo estudio de inmuebles, se debe requerir un certificado de
libertad y tradición lo más reciente posible, expedido por el Registrador
de Instrumentos Públicos del lugar o jurisdicción en que se encuentre
ubicado el inmueble.
Fecha de expedición del certificado de tradición. La verdad es que
los certificados de tradición sólo garantizan que en el instante de su
expedición esa era la información legal vigente, pero esta información
puede cambiar al instante siguiente si en ese nuevo instante se regis-
trara un nuevo documento.
Este documento es el que sirve de base para todo estudio, de allí su
vital importancia, dado que con base en él es que se solicitan todos los
documentos necesarios para el estudio.
Se deben comparar los linderos del c·ertificado con los de las tradicio-
nes, a fin de que concuerden entre sí.

Capitulo IV - El estudio de títulos y modos -6¡

 Es conveniente que el certificado de tradición lo obtenga de fuente
confiable la persona interesada en adquirir el bien o en aceptarlo como
garantía hipotecaria, para estar seguro de que es original y no ha sido
adulterado. No lo reciba de la contraparte.
'I,

7. AVALÚO
El avalúo es el dictamen que un perito da sobre el valor económico de
un bien, debe ser por escrito, veraz.
Deben expresarse los linderos y medidas, de acuerdo con la inspección
que sobre el bien inmueble realice, y constatar en cabeza de quién, o
quién lo posee.
El abogado debe revisarlo, especialmente los linderos, que deben coin-
cidir con la titulación del inmueble y con los planos.
El dato del avalúo nos sirve para determinar si existe el vicio de lesión
enorme (Art. 1946 e.e.). Actualmente, los avalúes catastrales son más
aproximados al valor comercial de los inmuebles. Sin embargo, no
pueden tenerse como base confiable del valor comercial.

8. OBSERVACIONES
En este punto se deben relacionar todas las objeciones, defectos o ano-
malías que presente el inmueble, junto con las fórmulas de solución, y
que puedan inferir en la plena garantía hipotecaria.
El estudio del abogado no puede comprender las correcciones de las
anormalidades o deficiencias, por lo que es opcional del cliente contra-
tarlo para ello.

9. CONCEPTO FINAL
Este punto debe contener la conclusión o resultado definitivo a que
debe llegar el abogado en todo lo relacionado con el estudio. Su resul-
tado puede ser: .

GB - Manual Del Estudio De Títulos Y Modos De los Bienes Inm~r.i1tes

···:---:....
 9.1. FAVORABLE SIN NINGUNA RESERVA:
Esto es cuando el inmueble puede ser recibido en garantía, sin necesi-
dad de dar cumplimiento previo a ninguna observación.

9.2. FAVORABLE CON RESERVA:

Se debe dar cuando, no obstante que el abogado encuentre deficiencias
o irregularidades en la titulación, éstas se pueden sanear, para poder
recibir posteriormente el inmueble ~n,garantía.
Se trata entonces de deficiencias que se requiere corregir previamente
a la constitución de la hipoteca, pero que no son obstáculo para que,
una vez salvados, se continúe la tramitación del crédito.

9.3. DESFAVORABLE:
Debe rendirse una vez concluido el estudio, cuando el abogado llegue
a la conclusión de que existen puntos que presentan deficiencias que
vician el gravamen hipotecario o la adquisición sana de la propiedad, y
que son imposibles, difíciles o gi:a_vos~s de corregir.

10. MINUTA DE COMPRAVENTA O DE

HIPOTECA t··

La minuta de hipoteca o de compraventa la debe elaborar el abogado,

de acuerdo con los datos obtenidos del estudio de títulos.

En el caso de las hipotecas, es conveniente que el valor del préstamo

no sea mayor al 70 % del valor comercial del bien que se va a hipote-
car, en razón a que en caso de una cobranza judicial, la deuda au-
mentará por concepto de intereses, gastos de proceso, honorarios del
abogado etc., en cambio, el valor comercial del inmueble podría no
aumentar.

11. REVISIÓN FINAL

Una vez elaborada la minuta de la escritura de hipoteca o de compra-
venta (en papel notarial o de seguridad), ésta debe ser revisada nueva-
:rnente por el abogado. ·

Capitulo IV - El estudio de títulos y modos -69

 :•. ;f

Recuerde que la hipoteca tiene un plazo de 90 días para ser radicada

en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Si este término se
vence sin obtener su registro, la hipoteca pierde toda eficacia jurídica
y esa escritura de hipoteca ya no podrá ser registrada, se necesitará
firmar una nueva escritura de hipoteca y registrarla oportunamente.
La compraventa no tiene un término máximo para poderse registrar,
por lo que se puede registrar en cualquier momento. A partir de los
. dos meses se generan intereses sobre el impuesto de registro y sobre
los derechos de registro. Sin embargo, tenga en cuenta que hasta que
no se _registre, usted no es el propietario. Quiere decir que si no se
registra la escritura y por ejemplo:
- Llega un oficio de embargo contra quien le vendió, el oficio·de em-
bargo se registrará y después usted no podrá registrar la escritura hasta
que no se cancele el embargo.
- Se radica una hipoteca a favor de un tercero, el inmueble quedará
hipotecado y responderá por deudas que no son suyas.
- Se radica una escritura de compraventa. El propietario será q~ien
figure como comprador en esa escritura, haciendo imposible que usted
registre la suya. Claro que es una estafa, pero usted pensaba comprar
un inmueble y por demorar el registro de la escritura lo que compró
fue un pleito.
Una vez registrada la escritura, el abogado debe verificar que la hipote-
ca o la compraventa hayan 'sido correctamente registradas, verificando
los datos de su registro, como son: número, fecha y notaría del otorga-
miento de la escritura de hipoteca, nombres e identificación correcta
del hipotecante y del acreedor hipotecari_o , clase de hipoteca (cerrada,
abierta, abierta de cuantía indeterminada), y si es de compraventa los
nombres e identificación de las partes.
En la compraventa se debe revisar que frente al nombre del compra-
dor aparezca la "X" que, como lo vimos al hablar del folio magnético,
significa titular de derecho real de dominio.
¡/, PRIMERA COPIA DE LA ESCRITURA DE HIPITTECA. Si se trata de una
' hipoteca se requiere verificar que la copia que se le entrega al acreedor
hipotecario sea LA PRIMERA COPIA, que es la única que presta mérito
ejecutivo para exigir judicialmente las obligaciones garantizadas. La
primera copia se identifica porque debe contener el sello o anotación
por parte de la Notaría de que se trata de la PRIMERA COPIA Y QUE
PRESTA MERITO EJECUTIVO. Por lo tanto, el acreedor debe conservar
esta primera copia de la escritura de hipoteca y del certificado de tradi-

70 - Manual Del l:studio De íítulos Y Modos De tos Bienes Inmuebles

j
ción donde conste su correcto registro. La notaría puede expedir todas
las copias qúe se le soliciten, la primera, la segunda copia, la tercera
etc., pero la unica que presta mérito ejecutivo es la primera. El mérito
ejecutivo significa que es el único documento jurídico válid o para soli-
citar a un juzgado que con base en él ordene el embargo del inmueble
hipotecado. Si usted lleva una copia diferente a ésta el Juzgado no se
la aceptará para ordenar un embargo hipotecario.

,'·!

Capitulo I\I - El estudio de títulos y modos -71

 ; '
' ;;,

CAPITULO V~
MODELO DE ESTUDIO
' '

DE TITULOS.

En este capítulo encontrará la elaboración de un estudio de títulos para

que le sirva como guía cuando elabore los suyos. ,¡'
l 1,

ESTUDIO DE TÍTULOS DEL APARTAMENTO 115 DE LA

CALLE 127 e BIS NO. 53-68 DE BOGOTA o.e.

l. ENCABEZAMIENTO
¡:,
•'· ·1
FECHA ',
•·,.
,.
!,

El presente estudio se ha terminado de elaborar el día 23 del mes de

marzo del año 2010. ,.,.
il

Este estudio se hizo por solicitud del BANCO DAVIVIENDA S.A., con .. ,,u,..
;,
el fin de determinar si se puede ampliar el crédito que se encuentra
actualmente vigente.
' ,·
(Este dato es muy importante porque limita en el tiempo la responsa-
bilidad de quien elabora el estudio. Los estudios de títulos siempre son
hacia el pasado, nada dicen de la situación futura de un inmueble que
puede cambiar en cualquier momento).

Capitulo V - Modelo de estudio de títulos -?3

!,
,.__
r·
1

DocUMHIITOS ESTUDIADOS

Se ha elaborado con base en los siguientes documentos:

X
X
. .-
..
....
., . /
¡

~.0/ 04/1983 ' ,• ·. X

.· (5ZOZ/l983
·1
X
2~1,o~i199g'•. : ' . "x
.
...~ :.:: ..
.. ".; .. .

·1,;3'b¡ot;~ocfa' · ·.. ··x

-~ 'r¡Í1;¡2908 ' _~;/,' X.

(No olvide que la fecha de expedición de los documentos es muy im-

pori:ante, ya delimita el período de tiempo al que se refiere el estudio y
por lo tanto la responsabilidad de la persona que lo elabora. Es igual-
mente importante que quede clara la fuente por la que se obtuvo el
documento ya que individualiza la responsabilidad sobre el mismo, en
el evento en que alguno de ellos no resultara verídico. No obstante lo
anterior, es responsabilidad de quien elabora el estudio elaborarlo con
documentos actualizados y de fuente confiable) .

.·- ..
2. DESCRIPCIÓN E IDENTIFICACIÓN
DEL INMUEBLE
' -~

De acuerdo con la certificación catastral expedida por la Unidad Ad-

ministrativa de Catastro Distrital se verificó que la dirección oficial del
inmueble o nomenclatura urbana es: Calle 127 B BIS No. 53-68 Aparta-
mento 115 de Bogotá D.C.

7•1 - Manual Del Estudio De Titulos Y Modos De los Bienes Inmuebles

CER.TBflCADO DE "fRJHHC~ÓN Y UBER1íADa (A.NEX·O N~~ 10)
La dirección que figura en el certificado de tradición Matrícula Inmo-
biliaria No SON- 738662 de la Oficina de Registro de lnstrillffientos ,
Públicos de Bogotá es Cl 127 B BIS 53 68 AP 115.

ESTADO DEL FOLIO. Verifíquelo. En este caso es ACTIVO, porque podría

estar CERRADO.

ANOTACIO~Es SIN VALIDEZ. Cuando por error se han hecho anotaciones

equivocadas en los certificados de tradición estas no .se pueden borrar
del mismo. Por ejemplo en un certificado aparecen inscritas anotacio-
nes que corresponden a otra matrícula inmobiliaria o que por orden
judicial fueron canceladas. :

Lo que se hace es en cada anotación aparece "ESTA ANOTACIÓN NO

TIE~E VALIDEZ" y al FINAL EN SALVEDADES aparece: ANOTACIO-
NES Nos ____ CARECEN DE VALOR Y EFECTO. (ANOTACIÓN No.
10).

En los folios manuales aparecen subrayadas las anoitaciones que

carecen de validez y al final del certificado apare0e la nota de que lo
subrayado carece de validez.
.~
CIÉDULA CATASTRAL. -~_;i
-~
De la certificación catastral aportada se estableció que la cédula catas- '
tral del apartamento es: 127 42 BIS 2 63.

PLANOSª (ANEXO NO. 11)

(En este punto no se trata de hacer un estudio arquitectónico del
inmueble pero si de que por lo menos se pueda constatar que la
construcción del inmueble corresponda a un plano y a una licencia de
construcción aprobada. No confíe en planos que no tengan la respecti-
va nota de aprobación por la autoridad competente).

En el Departamento Administrativo de Planeación Distrital se consult,a-

ron los planos del apartamento y del Conjunto, los que fueron apro-
bados mediante la Resolución No 210 de fecha 28 de mayo de 19,84, y
la LICENCIA DE CONSTRUCCION No. 019 013 de diciembre de 1982
expedida por la Secretaría de Obras Públicas de Bogotá, la COPIA DE
LA RESOLUCIÓN DE LA URBANIZACION 100 479 DE 1982 EXPEDIDA
POR EL DAPD, la COPIA DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCION No.

Capitulo V - Modelo de estudio de títulos -75

 CP 0267 de 15 DE NOVIEMBRE DE 1996 expedida por la CURADURÍA
PROVISIONAL de Bogotá. 1 ·

Por lo anterior, se pudo verificar que la construcción actual correspon-

de a los planos aprobados y se verificó la, existencia de la respectiva li-
cencia de construcción. Por lo tanto se trata de una construcción legal.

MANZANA CATASTRAL {ANEXO NO. 12.)

!
En el plano de la· manzana catastral se pudo ubicar la unidad residen-
cial y el Bloque 5, a donde pertenece el apartamento. ·

lJN01EROS V OESCRlPC!ÓN.
Se trata del apartamento numero ciento quince (115) del bloque 2-23
de la UNIDAD RESIDENCIAL NIZA IX-2, sujeta al régimen de propie-
dad horizontal que trata la ley Seteciento~ Sesenta y Cinco (675) del
año dos mil uno (2001), estaba distinguido en la numeración urbana
:•1 de Bogotá con los números cuarenta y uno sesenta y ocho (41-68 ),
,-_,'
cuarenta y uno A sesenta y ocho (41-A-68), cuarenta y uno B sesenta y
ocho (41-B-68), cuarenta y dos veintiocho/sesenta y ocho (42-28/68),
cuarenta y tres veintiocho/sesenta y ocho (43-28/68) y cuarenta y cua-
tro veintiocho (44-28) de la calle ciento veintisiete (I 27), construida
sobre el lote número dos (2) de la URBANIZACIÓN HACIENDA COR-
DOBA -NlZA IX- SECTOR LE.TAPA, el cual tiene un área de 32. 123.
89 metros cuadrados, l~ corresppnde.el foli<;> pe matricula inmobiliaria
No. S0N-696078, hace parte del registro catastral número S B - 14916,
antes R-2124 y está comprendido dentro de los siguientes linderos ge-
nerales tomados de la escritura de reloteo número mil novecientos tres
(1.903 ), otorgada el treinta y uno (31) de diciembre de mil novecientos
ochenta y dos (1982), en la notaría diecisiete (17) de Bogotá: NORTE:
en doce metros (12.00 mts), entre los puntos cuatro (4) y tres (3) del
plano S. 102/4-08, aprobado por el Departamento Administrativo de
Planeación Distrital, con el lote para Zonas Verdes de la Urbanización
de cesión al Distrito Especial de Bogotá; en doscientos cuarenta y siete
metros (247.00 mts) treinta y cinco metros (35.00 mts) y cincuenta y
un metros (51.00 mts), y en linea curva de trece metros (13.00 mts),
entre los puntos dos (2) y veintinueve (29 ) , pasando por los veinti-
siete (27 ) , veintiocho (28) y veintinueve (29) del plano con el lote
para Vía Vehiculares Locales de la Urbanización, de cesión al Distrito
Especial de Bogotá para la proyectada calle ciento veintisiete B. (127B).
ORIENTE, en línea curva de trece metros (13 .00 mts) entre los puntos
veintinueve (29) y treinta (30) en ciento ocho metros (108.00 mts),
entre los puntos treinta (30) y treinta y uno (31) del plano con el lote

76 - Mi\nual Del Estudio De Títulos Y Modos De Los Bienes Inmuebles

para Vías Vehiculares Locales de la Urbanización de cesión al Distri-
to Especial de Bogotá para la proyectada carrera cuarenta y una (41)
-SUR: en ciento ochenta y seis metros cincuenta centímetros (186.50
mts) cuarenta y ocho metros (48.00 mts) y ciento diez metros (110.00
mts) entre los puntos treinta y uno (31) y seis (6), pasando por los
puntos treinta y dos (32) y treinta y tres (33) del plano con el lote .
para servicios comunales de la Urbanización y doce metros ochenta
centímetros (12.80 mts), del punto seis (6) al cinco (5) del plano, con
el lote para Zonas Verdes, de la Urbanización de la cesión Especial
y -OCCIDENTE, en treinta y siete metros noventa y seis centímetros
(37.96 mts), del punto cinco (5) al cuatro (4) del plano y cuarenta y
dos metros (42.00 mts) del punto tres (3) al dos (2) del plano, con el
lote para Zonas Verdes de la Urbanización de cesión al Distrito Espe-
cial de Bogotá. ·

EL APARTAMENTO número 115 esta localizado en el nivel UNO (1) O

PRIMER piso del bloque número 2 - 23 de la UNIDAD RESIDENCIAL
NIZA IX-2, es un Departamento tipo CONSTRUCCIONES DO MUS
(TIPO B) destinado exclusivamente para habitación familiar, tiene
acceso a la vía pública por la puerta Cincuenta y tres sesenta y ocho
(53-68) de la calle ciento veintisiete b bis (127 b bis), hace parte del re-
gistro catastral número SB.14916,- antes R-2124, tiene un área privada
de setenta y dos metros cuadrados sesenta y tres centésimas de metros
cuadrados (72.63.M2) una altura libres de dos metros con treinta centí-
metros (2.30 mts) y sus linderos particulares son los siguientes:

Entre los puntos uno y dos (1 y 2), en dimensión de ocho metros

cuarenta y un centímetro (8.41 mts), muro común de por medio con
el apartamento número ciento diez y seis (116) de la misma dirección
entre los puntos dos y tres (2 y 3), tres y cuatro (3 y 4) cuatro y cinco
(4 y 5) cinco y seis (S y 6} seis y siete (6 y 7) siete y ocho (7 y 8)
dimensiones de tres metros veintiocho centímetros (3.28 mts}, veinte
centímetros (0.20 mts}, cinco metros noventa y ocho centímetros (5.98
mts), siete metros setenta y seis centímetros (7.76 mts} ~eis metros .
seis centímetros (6.06 mts), y ochenta y cinco centímetros (0.85 mts),
respectivamente, muro de común de fachada al medio, con el área
libre común del conjunto residencial; entre los puntos ocho y uno (8 y
1), en dimensión de tres metros veinte centímetros (3.20 mts) muro co-
mún de fachada al medio con el hall y circulaciones comunales; entre
los puntos nueve y diez (9 y 10), diez y once (10 y 11).once y doce (11
y 12), doce y nueve (12 y 9), en dimensiones de cuarenta y un centí-
metros (0.41 mts) sesenta y siete centímetros (0.67 mts), cuarenta y un
centímetros (0.41 mts} y sesenta y siete centímetros (0.67 mts} respec-
tivamente, muro común de por medio, con el conducto común. POR

Capitulo V - Modelo de estudio de títulos -77

 EL CENIT: placa común de por medio con el nivel dos (2) o segundo
piso del edificio. POR EL NADIR: placa común de por medio con el
suelo o terreno comunal del conjunto residencial. DEPENDENCIAS:
consta de: hall, salón - comedor, cocina, lavandería, alcoba para el
servicio o cuarto, alcoba, baño para el servicio o baño para la alcoba
uno (1), hall de alcobas, tres (3) alcobas, dos (2) con closet y un (1)
baño. Es entendido que dentro de los linderos antes escritos, todos
los muros que existen, son de propiedad común, ya que prestan una
función estructural.
Estos muros tienen un área de dos metros cuadrados con treinta y siete
centésimas de metro cuadrado (2.37 M2), que ha sidó descontado del
área privativa de este departamento.
Debido a la función estructural de todos los muros del edificio, éstos
no podrán ser suprimidos o modificados ni total ni parcialmente.

3. TRADICIÓN ANTERIOR
3.1~ ANOTACIÓN NO l. PROPIEDAD HORIZONTALª
ESCRITURA PÚBLICA NO 555 DE FECHA 30 DE ABRIL DE
1983 DE LA 'NOTARÍA 17 DEFCÍRCULO"DE BOGOTÁ
El apartamento como uriidad pnvád~ iiidepeiig.iertte nace del desen-
globe realizado a la matrícula inmobiliaria en mayor extensión No
S0N-696078 que se hizo como consecuencia de la constitución de la
propiedad horizontal por medio de la escritura citada. (Se estudia esta
escritura porque en ella se encuentran los datos físicos actuales del in-
mueble, independientemente de que supere los 20 años de antigüedad,
ya dijimos que los datos físicos no prescriben y se debe llegar hasta el
origen jurídico del inmueble. A veces conseguir la copia de estas escri-
turas resulta muy costoso por lo que pueden estudiarse directamente
en la Notaría a la que corresponden, cualquier persona tiene derecho a
consultarlas).

Esta escritura fue suscrita por el BANCO CENTRAL HIPITTECARIO.

Este inmueble era de propiedad de este banco ya que solamente el
propietario de un inmueble puede firmar la escritura que modifique
el régimen jurídico del mismo para que se constituya el régimen de
propiedad horizontal. como lo hizo el Banco. Además si estudiamos
la parte de la COMPLEMENTACIÓN del certificado de tradición encon-
tramos que el predio fue adquirido en mayor extensión por el BANCO
CENTRAL HIPOTECARIO por compra hecha mediante escritura pública

78 - Manual Del Estudio De Títulos V Moclos De Los Bienes Inmuebles

7
No 5021 del 13 de octubre de 1964 de la Notaría 9 de Bogotá. (No es
necesario solicitar copia de esta última escritura citada pero al estudiar
el certificado de tradición si se requJere verificar su secuencia lógica,
corno lo hemos hecho).

3.2. ANOTACIÓN NO 2. COMPRAVENTA. ESCRl'TURA

PÚBLICA NO 1286 DE FECHA 6 DE JULIO DE 1983 DE
LA NOTARÍA 17 DE BOGOTÁ.
Mediante la que el Banco Central Hipotecario le transfirió a itftulo de
compraventa a ARMANDO ROJAS HAUPT la propiedad y posesión del
apartamento. (Nótese que la inscripción tiene la "X" ,que indica que es
titular de derecho real de dominio.) Esta escritura debe estudiarse por-
que fue el título que, corno veremos, estuvo vigente hasta e1 año 2008
cuando el apartamento fue vendido.

3.3. ANOTACIÓN NO. 4. PACTO DE RETROVENTA.

ESCRITURA PÚBLICA NO 1286 DE FECHA ,6· DE JULIO DE
1983 DE LA NOTARÍA 17 DE BOGOTA.
el
Mediante esta escritura se gravó inmueble con un Pacto de Retro-
venta, el que fue cancelado por m_edio de la escritura pública No 0868
de fecha 11 de agosto de 2001 de la Notaría 17 de Bogotá. Como en el
certificado de libertad consta la cancelación de este gravamen no es
necesario solicitar la escritura de su.cancelación .
.. 1 :.T~/i.1":~...· .:¡~:: ..:-;:-~~..l._ :·\ ... .• :t\ ~~le ..:;
(Nótese que sí se debe estudiar l~íg~dic;ión:.Q.tSQg qu~;el,_mr:nueble
nace a la vida jurídica. Lo que pasa es que no en todos los casos es
necesario que se soliciten copias de todas las escrituras y demás títulos
inscritos en el certificado, pero el certificado de libertad se debe estu-
diar en su totalidad.)

3.4. ANOTACIÓN NO 5. REFORMA DEL REGLAMENTO DE

PROPIEDAD HORIZONTAL. ESCRITURA PÚ:BUCA NO 2173
DE FECHA 25/08/2001 DE LA NOTARÍA 47 DE B0GOTÁ. 1

Las reformas de los reglamentos de propiedad horizontal deben es-

tudiarse en todos los casos porque pueden cambiar daitos físicos del
inmueble o de los bienes comunes, y pueden contener normas que
afecten el uso de las unidades privadas y /o de los bienes comunes (por
ejemplo derechos de uso exclusivo), o pueden aumentar los coeficien-
tes de copropiedad que son los que determinan el valor de las cuotas
de administración, etc

capitulo V - Modelo de estudio de títulos -79

 3.5. ANOTACIÓN NO 6. ESCRITURA PÚBLICA NO 0868
DE FECHA 11 DE AGOSTO DE 2001 DE LA NOTARÍA 17
DE BOGOTÁ.
Mediante esta escritura se canceló el gravamen de la Anotación No 3.
(Pacto de Retroventa). No es necesario pedir su copia, basta confirmar
que la anotación de la cancelación esté correctamente registrada. Si
por ejemplo dijera: "Se cancela Anotación No 2", en este caso si habría
que solicitarla para estudiarla porque sería inconsistente ya que la
Anotación No 2 no se refiere al Pacto de Retroventa sino· a una com-
praventa. Esto haría necesario tramitar una. solicitud de corrección de
la Anotación No 6 ante la Oficina de Registro, aportando copia de la
escritura de cancelación.

3.6. ANOTACIÓN NO 7. ESCRITURA PÚBLICA NO 0868

f· '·
:.:. 1'
DE FECHA 11 DE AGOSTO DE 2001 DE LA NOTARÍA 17
!,' --'~
DE BOGOTÁ.
Por medio de esta escritura se cancela la Anotación No 4, que se refie-
re a la hipoteca a favor del Banco Central Hipotecario. No es necesario
solicitar copia de esta escritura ya que su inscripción es correcta y no
presente ninguna inconsistencia.

3.7. ANOTACIÓN NO. 8. REFORMA DEL REGLAMENTO DE

PROPIEDAD HORIZONTAL. ,ESCRITURA PÚBMCA NO 193
DE FECHA 30/01/2003.
. . . . -- .42 -.DE BOGOTÁ.
DE Í.A N9T4RÍA ~

Toda reforma del reglamento de propiedad horizontal debe ser

estudiada.

3.8. ANOTACIÓN NO 9. COMPRAVENTA. ESCRITURA

PÚBLICA NO 2621 DE FECHA 1 DE NOVIEMBRE DE
.f·
2008 DE LA NOTARÍA 5 DE BOGOTÁ
Mediante esta escritura NESTOR IGNACIO GUEVARA PUENTES ad-
quiere á. título de compraventa de ROJAS HAUPT ARMANDO la propie-
dad y posesión del apartamento. (Nótese que figura la "X" que indica
Titular de derecho real del dominio).

3.9. ANOTACIÓN NO 10. HIPOTECA. ESCRITURA

PÜBLICA NO 2621 DE FECHA 1 DE NOVIEMBRE DE
2008 DE LA NOTARÍA 5 DE BOGOTÁ.
Por medio de esta escritura NESTOR IGANCIO GUEVARA PUENTES
constituye hipoteca abierta de cuantía indeterminada a favor del BAN-
CO DAVIVIENDA S.A.
80 - Manual Del Estudio De Títulos Y Modos De Los Bienes InmÚebles
3.10. NÚMERO TOTAL DE ANOTACIONES: 10.
Este dato es importante porque podemos estar seguros que no hay más
anotaciones.

3.11. SALVEDADES.
Es importante leerlo ya que en este campo aparecen las correcciones
que se hayan hecho a las anotaciones y también el dato de las anota-
ciones que carecen de validez.

3.12. fl RMA DEL REGISTRADOR.

Se requiere revisar que sea expedido y que en el mismo aparezca la firma.

4.GRAVÁMENES O LIMITACIONES AL
DOMINIO
El inmueble se encuentra gravado con hipoteca abierta de cuantía
indeterminada a favor del BANCO DAVIVIENDA S.A. tal y como consta
en la anotación No 10, constituida mediante la escritura pública No
2621 de fecha 1 de noviembre de 20PB de la notaría 5 de Bogotá.

.. • ¿.,I i .~

--,· 'dt:
5. PROPIEDAD H.O:R'IZO:NTA[~~.-- 't.~.

El apartamento está sujeto al r;égimen de propiedad horizontal cons-

tituído mediante la escritura pública No 555 de fecha 30 de abril de
1.983 de la notaria 17 del círculo de Bogotá.

El apartamento como unidad privada independiente nace del desen-

globe realizado a la matrícula inmqbiliaria en mayor extensión No
50N-696078 que se hizo como consecuencia de la constitución de la
propiedad horizontal por medio de la escritura citada.
(Como dato curioso esta es una de las matrículas inmobiliarias más
extensas que haya conocido, tiene737 anotaciones y 153 páginas.).

Capitulo V. Modelo de estudio de títulos -1.lr

 61l CERTIFICADO DE LIBERTAD
Se deja constancia de que se estudió el certificado original de tradición
SON- 738 662 expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Pú-
blicos de Bogotá de fecha 15 de marzo de 2010 y que este documento
fue aportado por quien hace el estudio.

7a AVALÚO
En los casos en que se solicita el avalúo se deja constancia de su fecha,
la persona que lo elaboró y el valor estimado del inmueble. Este dato
es importante porque:
Nos da el parámetro para saber si existe la lesión enorme.
Confirma que el perito visitó el inmueble y comprobó además de
su estado físico si existían posesiones y quien era su tenedor.
El avalúo se realizó el día _ _ _ _ _ _ _ __

''
1,;

8. OBSERVACIONES
Se observa que no existe garaje, situación que hace que la comerciali-
zación del inmueble se afecte.

{En este campo se anota cualquier observación que pueda afectar la

garantía no solo en la parte jurídica sino en la parte comercial).

9. CONCEPTO FINAL
El inmueble es de propiedad exclusiva de Néstor Ignacio Guevara
Puentes, identificado con la cédula de ciudadanía No 3.229.244 de
Usaquén. Este concepto final depende de la finalidad del estudio. Pue-
de haber las siguientes situaciones:

El ffNMU!i:BlE SE ESTÁ VEMDDiEí\100.

El futuro comprador solicita que se haga el estudio de títulos. En
este caso el concepto es FAVORABLE CON RESERVA.

82 - Manual Del Estudio De Títulos V Modos De los llieoes Inmuebles

 1
El inmueble puede ser comprado pero se requiere previamente que
se cancele la hipoteca abierta en cuantía indeterminada a favor del
BANCO DAVIVIENDA S.A. ¡ ,_
• PARA AMPILIACflÓN DEL CRÉDSTO CON IBANCO DAVBVIENDA SºA.
En este caso el concepto es FAVORABLE SIN RESERVA ya que si el
valor comercial del inmueble soporta la ampliación del crédito, la
hipoteca ya constituída por ser abierta y de cuantía indeterminada
garantizaría ese crédito en forma automática.

10. MINUTA
Se anexa al presente estudio la respectiva minuta de compraventa y/o
hipoteca.

Cordialmente,
FIRMA _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __

NOMBRE DEL ABOGADO

TARJETA PROFESIONAL No. _ _ _ _ _ __

.~ .:; .

C.,pitulo V - Modelo de estudio de títulos -83

!f\§11:XUS
ANEXO Nº l.

~~-
~
FICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA CENTRO
CERTIFICADO DE TRAOICION V LIBERTAD DE
MATRICULA INMOBILIARIA

U. j¡¡
Nro Matricula: S0C-1391231
Pagina 1

Na U...

ORCULO REGISTRAL:50C80GOTA ZONA CENTROOEJ>T0:80GOTA

v-
lmp,uo 1116 de No,.;Mlbse
11n la
di 200II alu 10:19:41
r.,,.,. <llll ,..,'°°'.., ,,
o.e.
e.m
ultima pagina

MUNIOPIO:BOGOTA o.e. VEREOA:BOGOTA o.e.

FECHA APERTURA: 14-02-1995 IIAOICACION: 1995-8788 CON: ESCRITURA DE: 25-01-199!1 COD CATA$TRAL;
fSTAOO DEL FOllO: ACTIVO COD CATASTRAL ANT:
. '
-------~---········-------------~~-~-----------------------------------
DESC...CQI: CAIIÍD.\ Y laoEllOI
Con19 nidot 0<1 ESCRITURA Nro 142 de ftclul 25-01 ·95 on NOTARIA 41 do SA_NTAFE OE BOGOTA OFICINA 402 con 11H da
99.85 M2 con coeficiente de 7.90 ,- !SEGUN DECRHO 1711 OE JULIO 8/84).
COMPLEIIIIENTACION:
EOESSA LTDA. AOOUIRIO POR COMPRA A FAANCISCO JOSE lilACHLER POR ese. 200 OEL 02-0:2-114 NOT. 41 QE BOGOTA, RcG.IS TIIADA
AL FOLIO 050-01238939. ESTE AOOUlnlO POR COMPRA A ALBERTO ROZO POR ese. 5287 DE 14-09-59 NOT . 5 OE 80GOTA. -

OIRECCIOM OEL INMUEBlE Tipo Prtdio: SIN INFORMACION

11 CAU.E 94-A 113-59. OACINA N 402. EDIRCIO CELTA PIIOP. HORIZONTAL
__;'1:. ; '\
MATRICllLA ABIERTA CON BASIS'~'l LA(ol SIGUIENTE!1I MATRICULA(1I (En CHO da lntograclon y ctro11
1.238839 • ·:.- \ °!/
1 '.·

PERSONAg QUE INTERVIENEN EN EL ACTO(La X o qu.e ffgu,a como tltuJar de derecho• ,e.aoa de domlnlo)

w
DE: EOESSA LTDA 8000606165 X
A : BANCO B<LBAO VIZCAYA ARGENTAAIA CO .
IIBVA COlOIVIB!A" 8600030201
·-----------~(~~~-,:;;,._. _d.-,.._, _______________________ _
ANOTACI Ot,j: N.o 4 Fecha: 30-08-1996 Redlc1 10nru96-78342
Doc: ESC~fTURA 4902 dol: 16-08-1996 NOTARIA 6 do SANTAFE VALOR ACTO: S

SacancalaloanotacionNo, 1, • '
ESPEOFICACION: 660 CANCELAC10N HIPOTECA CUEJIPO CIERTO
PERSONAS OVE INTERVIENEN EN EL ACTO(La X Indica pe,1ona qua figura come tltul11 do doroc~o1 roalH do dominio
DE: 8ANCQ BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA COLOMBIA S.A. º88VA COLOMBIA" 8800030201

Anexos -85
 • • , . · DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA CENTRO
FICINA DE REGlSTRO
1

C'ERTIFIC'ADO DE TRADlCION Y ll.lBF.:RTAD DE .

~
' MATRI.CULA INMOBILIARIA

Nro Matricula : S0C-1391231

lfflprotoel16de No'iiombrode 200611as 10:19:421.m

No Uena vollrlu sin la firma c»I roglAtrlldor en la ultimo pagi<la
A: EOESSA LTOA

@
A.IIIOTAClON: Nrc. S Fecho: 30-1'-2001 R1dice<:lon: 2001-84754
Ooc: o,rc10 2~83 ,!el; 26-10·2001JUZOi',001 C,Vlt. DEL CIACUITO de BOCOTA o.e. VALOR ACTO: t
ESPECIFICACION: 401 EMBARGO ACCION P€RSONAL r..t)(TO • 000487
PE!ISON'A S QUE INTERVIENEN EN El ACTO(ta X i1tdic• persona que figura como tiwlar dt derechos roolo• do dominio)
DE: BANCO GANADERO
A: EOESSA LTDA 8000606165 X

ANOTAClON, 111,0 G Fecha, 10-12-2003 Radicaclon: 2003-116893

Doc: ESCRIT\IRA 2S91 del: 20-11-2003 NOTARIA 41 de BOGOTA o.e. VALOR ACTO: $
ESPECtFlCAOO.N: 031 7 CONSTITUCION REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL ACOGléNOOSE A LA LEY 875 DE 2001 ILIMITACIDN

NO REOúlEflE SEI.L.0 . ARTICULO 11 DECRETO 2150 DE \995

86 - Manual Dei Estudio De Títulos Y Modcs De Los Bienes Inmuebles

ANEXO Nº 2.
. .}.O"\~ "24
OFICINA DE REGISTRO -DE l NSTRUMENTOS PUBLICOS DE CALI '
CERTIFICADO DE TRA.DICION, DE
MATRICULA.INMOBILIARIA

Impreso al 25 da Julio da 2006 • lu 08:24:06 1.m

No tillM v1fldu lin 11 finna de' r.gfl11ador en fa uh:im1 pegin•

CIRCULO REGISTAAL: 3 70 CALI DEf'TO:VALLE MUNICIPIO:CALI V!JIEDA:e<(U

FECHA A.PE.ATURA: 31-03-1977 RADICACION: 1977-03525 CON: CEIITIACADO DE: 21-03-l977 COD CATASTIIAL: J..44$-982400-17
ESTA.DO DEL FOLIO: CERRADO COD CATASTRAL ANT:

DESCRlf'CION: CAIIIDA Y LINDEROS

UNA CASA DE HABITA.CON OE DOS PI.ANTAS.JUNTO CON El LOTE DE TERRENO SOBRE EL CUAi. SE ENCUENTRA EDIFICADA OUE TIENE
UNA EXTENSION SUPERFICIARIA DE 350 MTS.,CUADRADOS INMUEBLE UBICADO EN ESTA CIUDAO, EN LA URBANIZACION LA FLORA
Pf!tMER SECTOR. Y COMPRENDIDO DENTRO DE LOS SIGUIENTES LINDEROS: NORTE, EN 12 l,ITS.CON El LOTE ,110 DE LA MANZANA "J"
. DE. LA URBAN!ZACION LA FLORA; SUR: EN lONGmJD DE 12 MTS.CON LA CA.LLE 37 NTE.OE LA URBANl~IENTE, EN
· lONGmJD DE 29.20 MTS., CON LOTE 123 DE LA MANZANA"J" OE t:A URB.; Y OCCIDENTE, EN LA lONGJTVD DE 29. 20 MTS.,CON LOTE
n5 CE LA MIS"'IA MANZANA.·
COMPLEMENTACION: "/)

~NOTACION: Nro 3 Fecho: 18-05-1984 R1dl

Ooc: ESCIVTURA 294B del: 09·05· 1964 N0~. -- VALOR ACTO: t
1'::SPECIFICACION: 915 OECLARACION SOBRE
PERSONAS QUE INTBIVIENEN EN E.l ACTO IX·
DE: MENESES OTERO ALFONSO

ANOTACION: Nn,, 4 Fecho: 10-08·1984 Radicaelon:

Doc: ESCIIITURA 4384 dal: 30-0e• 1984 NOTARIA 1. do CALI VALOR ACTO: t 145,000.00
ESPECIFICACION: 101 VENTA
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN El ACTO (X-Tltular de daracho ralll de dominio. l·rrWler de dominic, Incompleto!
DE: MENESES OTERO ALFONSO
A.: SCARPETTA OTERO RODRIGO X

A.NOTACION: Nro 15 Fecho: 1 Z-Oe· 1965 R1dic1cion:

Anexos -87
~U!MM OFICINA DE REGISTRO: DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE CALI
~ CERTIFICADO DE TRADICION DE
MATRICÚLA INMOBILIARIA .
Nro Matricula: 370-1 8107

r+) F-OL I O CERRADO

P09ina 2
lmpre10 el 25 de Ju!lo de 2006 1 IH 08:24:08 a.m
Na tiena vüdez •In la firma del '9gi&trador en la ultima p1gin1
Doc: ESCRITURA 2204 dol: 19·05-1985 NOTARIA 1. <le CALI VALOR ACTO: f
ESPECIFICACION: 915 ACLARACION DE LINDEROS ANOT ACIDN 04
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Trtut.- de derecha'ª"' da dominio. l·Titular da dominio incomple1o)
DE: MENESES OTERO ALF.ONSO X

ANOTACION: Nro I Facha: 17-03-lHI _ _,

Doc: ESCRITURA 7886 do~ 22-1 :Z,.l 905 NOTARIA 1. da C'°'I.I VALOR ACTO: • 74,400.00
ESPECIFICACION: 21 O HIPOTECA
PERSONAS OUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de·domlnlo, l·Tltular de dominio incomplotol
DE: SCARPETA OTERO RODRIGO X
DE: URfBE DE SCARPETTA ANGELA X
A: BANCO CENTRAL HIPOTECARIO

ANOTACION: Nro 7 Facha: :·, 3- 11¡1~1! Radic~cion:

Doc: ESCRITURA 7888 del: 22-¼.:it98~ 0TARIA 1. de CALI VALOR ACTO: t
ESPEC1FICAC10N: 520 ANTICREsi\(\ \'.'._
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN ~ACT, (X-Titular de do<acho real de dominio, 1-Titulv da dominio.incompleto)
DE: SCARPETTA OTERO RODRIGO '.,) 1,· .
DE: 3URIBE DE SCARPETTA ANGELA 1~\~
A: BANCO ENTRAL HIPOTECARIO \,,A\'.,.
~~~ ...... ---
ANOTACION: Nro 8 Feche: 08-.011'199
Doc : CERTIACADO ESCR.4781l' ~: 1 •
1 ••.
- - - s~~Ja.La,anot1f.tin
ESPECIFICAC10N:_650 CANCfL!',~ON,
PERSONAS QUE 1NTERI/IEN91' afa. A
DE: 8ANCO~RAL HI~~~~ j ,, /
A: SCARPETTA ofERo1toóiooo\
A: UR18E DE SCARPl!TTA

ANOTACION~N,o,,- ..9.[ochl>.06,09-1990:
:...\\l,l ·'
ANJ~ ."Y;~::-:;
. al.1...,·..1~ 1 •
t. -~
..... ""
-
_____
~,,.
.. =-
Ocre: ESCRITURA 7461 del: 06-08• 1911.Q_NOT
ESPEC1AGA€1E>N:- l0-1....,EN'l'-Á- - ---

DE: SCARPETTA OTERO RODRIGO

ANOTACION: Nro
.
A : SOCIEDAD "ZARMATI BENREY V HERMAf\l.

10 Focha: 06-08-1996 R1'

. X

Doc: ESCRITURA 7831 del: 25-07-1991 NOTARIA 10 do CALI VALOR ACTO: t 4,600,000.00
ESPECIFICACION: 101 VENTA
PEIISONAS QUE INTERVl!N!fll E/11 El. ACTO (X-Titular de doracho ..11 de dominio, 1-Trlular de dominio lncompleu,J
D E: ZARMA n BENREV HERMANOS LTDA.
A : LEIPOLO BECERRA ROBERTO 10% 16529421 X
A : LEIPOLD BECERRA ERIKA 10% X
A : GARCIA BECERRA CAROLINA MARIA 3 5% X
"-: Gl'RCIA BECERRA JUAN FERNANDO 35% X
A: LEIPOLD BECERRA ELIZAIIETH CHARLOTTE 10% 31943351 X

"-NOTACION: Nro 11 Fecha: 06-06-1996 fledicaclon: 42720

88 - Manual Del Estudio De Títulos Y Modos De Los Bienes Inmuebles

 ~~
~
OFICINA o·e REGISTRO DE INST:RU.MENTOS PUBLICOS DE CALI
CERTtFICADO DE TRADICION DÉ
MATRICULA INMOBILIARIA
Nro Matricula: 370-18107

FOLIO CERRADO

Impresa el 25 de Juia de 2006 • las '°8:24:06 a.rn

No tiene vlllldQ ein lo firmo clol raglotrodar an la ultima pagina
Doc: ESC'AITURA 763 1 del: 26·07•1991 NOTARIA 10 de CAl ! VALOR ACTO: '$
ESPECIACACION: ,3 10 usumu~o SOBRE DERECHOS PAOINDIVISOS
PERSONAS QUE INTEIIVIENEN 1!t1 EL ACTO ( JC.Tit.JI-, dol ~•r0<ho rHI do -..lnla, l•Tllul• de dominio ~ t o )
Of : lEIPOla BECEAF\A ROBERTO X
DE.: l!EIPOLD 'BECERRA ERIKA X
DE: LEIPO!:O ,BECEflRA EIJz..\BSTH CHARLOTTÉ X
A! GA.RCIA VIOAL Rll"UL 'FERN:,>,NDO 68H291
A : BECERRA l'EREZ LIB.14 299119299

..NOTACION: Nro 1Z Focha: 26-0&-\996 Redlcoclan! 1998-47!112

\oc:: CERTIRCAOO ESCR.2402 del: 18-06-19!HiNOTARfA 6.de CAU
" 1 VALOR ACTO: $
.1
Se cancel• le ,1 notaeion No, 1 1,
ESPECIFICACION, 710 CAN~l,ACION,\/SI.IFRUTO ESCR.n631
•• l'I ·~ F.!
PERSONAS QUE INTEIMVIEN ~EL A{ l)C-'lltular do dert<ho rall de dommio, !-Titulo, do dominio Incompleto)
OE: GARC!A VIDAL AA\JL FERNA . ~ \ .
OE: llE_CfRRA PEAEZ LI BIA ,'},,
A; LEll'Ol.'O BECERRA ROBERTO .,\ :,'), X
A: lEIPOLD BECERRA .Bl!K A 'v_,}t, ti) X
A: LEIJ'OU> BECEll/lA ELtZABEllH -c:H.li'.~'9'E X
..,i, ··-·

AfllOTACION: ~ro
Doc:1 ESé'RF:r-URA-¾1- 5~ ,99
ESPECJACACIONt 101 VENTA
PERSONAS Q U E INT1ERVlENEN 'EN EL ,ACTO IX· echo 1re•I da domtnio. 1-Tituf•r de dominio incompletcl
1lE: Ml~LAN .CASTILLO,Jl!ANlTA 29223475
A: .FIJ.NDACION PDLl1'ECMCO GRANCOLOM X

ANOTACION.: Nro 1 5 Fe.c iia, 30-12- 1998 Radícocion: 1996-9.9 516

Ooc: ESCRITURA 5045 del: 20-12-1996 NOTARIA 6 de CALI VALOR ACTO: $
ESPl:CIRCACION: 813 •ENGLOBE JUNTO 'CON EL LOTE INSCR!TO EN U FOt.I0 370-276083 DANDO ORIGEN AL FOLIO 370-565963.
PERSON.o.S QUE'INTYIVIENEti EN EL ACTO (X-TIILII., , 1- derecho rHI de dominio, !-Titular de dominio Incompleto!
A, FUNDACION POLIT1ECNICO GRANCOLOIIIBIANO X

INRO TOT AL 101: ANOTACIONES: • 15•

l
CON 8AS.E EN LA ,PRESENTE ,se A8llfERON LAS SJGUI.ENTES MATRICULAS
l 5•'>,56696g .

_ _ _ _ _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _ _¡

AneKOS -89
 OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE CALI
CERTIACADO DE TRADICION DÉ
MATRICULA INMOBILIARIA
Nro Matricula: 370-18107

FOLIO CERRADO
Pagina 3
lm~reoo el 25 cll Jl.4io ds IOOe a IH 08:24:06 a.m
No tJerw vllllcta lin la firm• d9' rwglstrador •n la ult~ma pagi:N
Doc: ESCRlTl.JRA 7631 del: 26-D7-1991 NOTARIA 1D de CA~ VALOR ACTO:$
ESPEClflCACION: 31 D USUFllUCTO SO~E DERECHOS l'!lOINDIVlSOS
PERSONAS QUE tNTa!VlfNEN 1!11 a ACTO lX•Tit\.w da ""rocho rul di - , 1-Tllu• da damlnla lneampletol
DE: LEIPOLD BECERRA ROBERTO X
DE; LEIPOLO BECERRA EAIKA X
DE: LEIPOLD BECERRA ELIZAl!fiTH CHARLOTTE X
A: BARCIA VIDAL AAUL FERNANDO 6811291
A: BECERRA PEIIE1; LIBIA 29889299

,IIOTACION: - 12 Fec/111: 26-011-1996 Radlcacion: 199a-.7512

. ".oc: CERTIFICADO ESCR.2402 del: 18-06-1991! NOTARIA 6. de CALI VALOR ACTO: $
Se coocela la anotacian No, 11,
ESPECIFICACION: 71 O CANCELl'CION JJSUFRUTO ESCR.17 631
.·" .. *
PERSONAS QUE INTElVIENEl't Ell,a ACTO OC·Tllum di de!Kho ru1 da-· 1-Tllut• da do"*'lo lncomplo<ol
OE: GARCIA VIDAL RAUL FERNÁfiÍOO \,7;
DE: BECERRA ~E? LIBIA ': : \. ' \
A: Ll:lPOLD IIECERRA ROBERTO .. !~ ~..''., X
A: LEIPDLD BECERRA ERIKA ·.¡.'\ './I•
A: LEIPOLD BECERRA EUZAB!eTH CH~'fT.l\E X
,. .,.
ANOT-~.QJQ!!;~~-~W~ .-· ..
Doc: ESCRITURA 2402 del: 18-0,,1g

Doc: ESGRmlRA4le9-dol,-.28-06-Hl9s'.°-
ESPECIRCAOON, 101 VENTA
PERSONAS CUIE INTERVtENBI EN B. ACTO ..... da damWa,. 1-Tlmlar da..,,.,.,, inaompll,tal
DE: MIUAN CASTII.LO JUANITA :ZS223475
A: FUNDACION PDLITEOIIICO ORANCOLOM X

=------ ----·--------------·----··
ANOTACION: Nro 15 Fecho: 30-12-1996 Rodicacion: ¡ 99·¡;.99515
Doc: ESCAITURA.5045 del: 20-12·1998 NOTARIA 6 da CAU VALOR ACTO: t
ESPECIFICAOON, 9lJ ENGLOBE Jumo CON EL LOTE INSCRITO EN EL FOLIO 370-2760B3 DANDO OAIGEN AL FOLIO 37D-566963.
PERSONAS QUE INTERVIENEN E.111 EL ACTO 1:C..ntutar d1 derecho real da domlrlla, J-TI11.1t11r de dombllo lnoampl1•ol
A: FUNDACION POLITECNICO GRANCOLOMBIANO X

NAO TOTAL DE ANOTACIONES: • 15•

CON BA5E EN LA PIIES8m: SE ABRIERON LAS SIGUIENTES MAT'IICI.ILAS

15->566953

Anexos -89
ANEXO Nº 3.
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Ane~OS -91
 T~C!IIC.'\ ,t>!: '!I'l!~!C>.'\ L'!'!l;\• i'.D-~Un:IJJ !'O;t r.O:'P:!A ::u t':lrtZO ' l'JI ?-"!,! CO:! ~'ICTZ!'.!:l(!Jl
A LI\ CIA D:: r.:Vi~f1.EJO!ras ~0-::('fT,". S.A., s~~~: GS~1~1?,.. t~.,.,. ~,~~ DSJ. ::,:, !),?
3".J!IIO O'!: 1,%9 C!:: t-:\ M<Y:.'!\~~!\. 11)~. !>S !?CCC"l't., . ~:=iIS'!'l!A!>!, !\L U!!~O l:!I! :::?.C!, ,
P:.Gn:A (,.>5 t:n, ll,057 'A o¡¡ l,!'69, .. , .:.$l'.;, /.l}jUr.IO ro:: P·:~:tr.A z¡: l"AYOR "!.::T::~:
,SICII Cr.l,E:1:?AP!, cea I\P.Tl"'.10 .ur.1T,\!;.\ ~·J:¡:,-:oLr::,\, s:::cu:: a:s::itI~-·. l!o, "'0!5 DT!..
Z7 OE Jl..'LIO !);: 1.!:15'1 o~ L.\ 1:0!'.\r.It. !'-"- o:: :;~o:-.~. l>.~I~?:1}0,\ .\!.. l,I!'!:O P:U!::::r.o
P..A.GI:!f, 3C2 !:..1. 15-1,1. ~••••••••••• •:•• ~••• ••••••• •• • ••••• ..

92 - Manual Del Estudio De Títulos Y Modos De Los Bienes Inmuebles

..
ANEXO Nº 4.

• , .
AI.CAlm.~
OE IIOCIOJAIJ¡c\
~~~
UNIDAD APMINISTRATIVA ~SJi'~~llASTRD PISTRiTAL.
Radicaci.on Mo. ~29, Fia>cii.Jl 29/04/2(108
e E -.R T I F I e A ' ' ' ...~ .
Qug, el Predio con nomenclatura Bt.icial :AK 58 1.21 59 [.C' 3:56 •
Piradio sin Nom~ncl atur,;1s secungari:a'5!.t Inr:fl.!.Y·J:! · ..
lden:ti-fic~do con la c~d1.üa cat-il·s ,ttl-llÍl-.t25A, '::\2 1 ~El :
Coéligo Sei:for:009122 28 01 0Ól 03(,~4, Go):IJQQ r.:h:i.plfAAA,11:,?5JXCX
Cedt:1la(s) Catais-tral (s) Matri.i: i Pre'dri,o siJl Cé~J.1¡as Cat,..e-t rales

De le Zona : ZONANORTE I Con Vigencia dl!- Fo~maai.on; l 995 D•!!;-tino {2:2)

COMERCIO EN CENTRO C0}1ER. U!$os: CENTRQ cm-l~lAL GRANnE PH,
~cna Po5to1l1.L101., Tipo de Pr.opjl:fdao:PARTICULAR, Ef-trato: 0-
r~rca Conaervacion:N NO APLICA, Fec~a·cdnsetin~i~
Nombre d~l Propietario ldentifiéácion 7. C~~o Pa,;;eé~Qr
GRANCOLOMBIANO FUNBACION POLITECMI C 1 O ,000 NO
ca
Iiocumranto No.823 ,de Fec:ha: 15/05/1~9~, Notaria,44,
Circulo1 Boqota D.C., "9tri~ula lp1110b,,GSONOlia¡1~6, Nrp. P~~p.; ;l.,

Que el P,-edio en ment:ioñ -figuro anteriormeote t:oo la(s) nomenc:latur~(s)t

AY, 52 .1.25A ~.9 LC _356 FECHAt 21/;t0/,1005,
AY, 58 127 5-9 LC 356 FECH~:3.l/12/2006, AK S::l 12.:'.IA 5.9 u: 356 F-t'CHit:31/12./2002,
CR 3'.. .L2:SA ~9 l.C J-56 F-ECHA:94'l231, tR ~ 12,A !'19 LC 3~ F6'Cl-tj!h'9Mll24., '
No r-ei;ii9'tra Cedulas Co1ta:.,;;trales anteriores;
No ,..f!Qie:tre Par-tes cuenta:s anteriores·;
FiQLtra. ad:ualmente eón l..;;s sii;fLLiF.!nteo¡; L\reas
Are"' del ierr"'a n-otM2) ,, . : 1b2.• 85. Ar-1!,.!a Consti,-uid.!l tMZ) :650 .or.,
Y CQ<I los S.1Qt.i.ientji!· avalUos ~
\>,1le1,.. Avaluo 'il,ig_enci.ú T;,.ri ta
328,925,00Q .'2008 o.oo
~08 ,,850, 000 200-7 O. Oú
291,643,000 2006 o.oo
47.t .,296, 000 20(15 o. 0(1
25p,496.,0QO 2004 0.00
2-:52, ZQ8 , ()QQ 2003 (1, QO
La Ine.crii;,cicrr litl Cii!-tastr--o. o:o ccr.istit~• titt.tlo de dominio., ·ni saRea
lo!!I v.t.cton .que tenoa una ti tul.acion ,D una posesion • P.esolu~ion 2,s.s
ffl! Septxembi'"e 28 de 19-88 del l •.&-.A-.é.

PARA MAYOR fNF.-ORMACION AeVO~ ~ ~ ~~T~OS PUNTOS PE SE.RVICiO e~ CADES y

SUPERCADES: All!!."-!'-l t:·as-, -S.!Jbas, B ~; Cé'lt.r o Admiriist rativo Distrita.l CAD
Aten.cion Especial- a Ccm1mi.dades -2 7".!1(1(1 E}.'T •l7::L
Se e~~tide en Bogota D.~C 1:1 l os 29 s del Mes '11~· Aoril de Zú.08.

Anexos -93
 ------------ ------~-----
.07·1~---, • ..: ~ --"> ... 1

ALCAI..DUlliAYO~
DE BOGOTA o.e.
Uilánct A!iffl.lr.lslratna E1p11:d
Catastro Dlstrl\al
'J t·ilDAD ADMIN!STRAT rvA ESPECIAL DE CATASTR.Q DlSTRITAL
Radic~cion No. 1úi36028 Fech3 2ú/09/20<J7

e E R T I F r e A :
OuE~ e:1 Predi t? r:r:-,n nomen el atu,.. a Oficial, AK 58 127 ~9 LC 3~i6 ~
Pr-~dio sin Momenclaturos secundarias/Incluye
rcenU.ficado con la ceciu1e c~tastralt12~A -"-2 1 310 ·
Caci1go 5ectcr;ú09122 28 01 001 03054 , Ccdigo Chip1AAAC125JXC~
Cedula(sl Cat~str~l(sl Matriz :

De la Z~na ; lCINA NORTE'., Cc:>n 'v'i gencia de Fcr-mecion: 1995 9estino ( 22 l

CüMERC.[0 EN C'1=.NTRO GOMER. Uso!5: CE'.NíRO Cm-lERCIAL GRAN['ic PH,
Zona Postal:.tlOl, Tl. PO de Propieoad:PART!CULAfl. Estri!!.toi O
t1ei-c::,:, Go11setrvacion :N NO APl.íCA , Fec::h-' Con,.;e,ri !l'.**:tl!:-
N0mb,e del Propietario Identificecion % Cnprc, Po5&edor
.\. GRt-,Nr,OLGMBI"ANO <'UND;,crnN POLI Ti::=:GH C 1 0.000 NO
Cfl

Do,:e.,mento Nn,E!'23 ,de Fecha: t5105fl99B, Notari~;44,

Circulo~ EoQota D,C., Mat,-,cula Inmoa. ,050N011B1186., Nro. Prop.: 1,

Que el Pr-edio. En me:1cicn figuro anter·¡.orment~ c:on le:(~) nomenc1att.1r'a.<~)=

A;· ~12 1'25A ~9 LC. ~5(, FECHA::21/1('/"200:5!1
CR ~2 125.A ~9 LC 3 - 56 FECHA:941231. KP. 52 1'.?5A 59 L.C :~56 FECHl.?t.:9~0:-.:.~24,
Na r~gl~tr6 Cedulas c~tastrales anteriore5;
Na regi~tra Partes cu~ntas anterioresi
F.i !Jl!re- (3.ct·..~a l,r.entG! c:.on -t a:s. S).1Juiente!! ar-ea.<.=--
Arté'6 de 1 fe;-rr.mo(M2 l : 16?.. 8:5 Are¡, Co n a;;tru.Lda r M2)
y ron lns slgL1lente a~aJuo5 ~
V~lor- Ava!Lto Vigencia Ta.n. fe.
:,ua • a 50 , ,)oo 2007 O.C>O
:291 5 643,.ú0ú ~i')t)b Ü.()(I
i71~296,000 2005 (1.00
·~:56, 496,_ooo 20•)4 o .. •)ú
?52,208,000
·. 34,644,000
.'.?003
20Q2 O .00
º·ºº
i_.., ir,s-.ripcion en catastro nn constitu1e titulo de dominio, ni sanea
ia~ ·~::icios que tenga un~ ·titulacion e, una ~osesion·, Rfisoluc:::ion 2555
rle ·~eotiembre 28 d1c: 1183 dl!':1. r .G.A.C,

PARí~ t·IP.YOJ; INFO~MACJON ACUDA A NUESTROS PL.!NTOS DE SER'v'J.c¡o en CACIES '/

SUP~·T ,Cf\DES1 Americ:as, Suba., fiosa, Centt•o Administ rativo Distr~tal CAD
/C\ten.c:ion Espec:ü,J. a Comunidades ~qA76G. EXT 473. Cor-reo Insli tucion\;d
u9~cd@c:at2strobogota.gov,cc / 1
s~ e~.01de er, Booota o<fc a los ?{) Di~ dE-1 Mt:'s e

RESPONSABLE

94. - ívi,mual DBI Estudio De Títulos Y Modos De Los Bienes Inmuebles

 \(')
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02-12-0057

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l::::J-c~:::::......·-··--¡ .. ". ·-®~n¡¡-- . c.p..-r,;.. g-Tlt.~l-
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a.n 02-12-0061
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X v 02-12-0060
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ANEXO Nº 6.
de las siguientes inJCilleblesi ~ ~) El PREDIO t,Jo.J~4'?02:500-:-20,.
1
consist.ei:1 te en '-ll"'I lotR dP. tel'""rll!no~ ubic:~dn en La Urbaniz,;,ición
1
¡ l...-. Flora, Pr1.1ne-...- 6E!!~tot"', Lote nUml!ro .,~ de lo Ho.nzani\ .J er.l lil

l
l __._~_:_l_:_~_u_:_:_d_~_J:_:_t_~·-~_l_:_:_·_C\4_"_:_t!-iOo-6_"_~_1:_"_I_~ª_'
(M'.2) "/ comprendidi:i dantro de lo51i SHJU.lentC:!5 linderos:

l1..'11"il:.taJ ª"~
i;:-1, l P..U-1!:L NO Tlr::NE

1Z.-t10 ,n1:lr·CJ!!I can

r_:_:_t_,:_:_1_3_:_:_.,_·:_~_"_:_:_::::
cr,sro A.LllllNO PI\RA. fl. \.J&UARID

(>l
~~--
------------···- -·-·---- ------ 1í,~:,~L'.'IN
lr>t.t'." mirr1f':r'o 1oq 111 0
~:::::d::
NORTE, en

,.,;.o.:.ana1 ORlE,.rrE, ~n lrttlg .ltutf dt!2'9.í=:~ 111c;t1·0~1 u,n f!'l io_lo ñü11~~L
. ~ ~ ¡.
.i:'l Uo l~ ,alc; ...-l ,uan:uu11'1, 5UR, f"n lc.m;ii.i:.LLd rJe l2.uo 1M1tru1o ~n·~~I

\..atll'I' ~7 r•,k>rtc.· w.ntcQI "'r.tu,JJ,uuntn Cill1t, ~U f'llrJrtn d~ l4~·-;,.,t~'~

1,.orl)n,i,;.~';.a!:in,q '1 DCCil>0rTE, en longit:.ud uc 2c;i.20 d'letroa r.ori .. a l

1atrt nY1111?r0 2t~ d,;t 14 1""1~1110. Jr..ill"l:::: _.Ano. Ir.•rn.icbJ,~ i'ldquit"J do pe:,,-- ) ...11,

run.:1,:u:iOn rior !;:omproi\ i-eoi\J ;.::1:1d1t u TL!'':'"tt:fi:' r;a.r-dor1&\ G~;:;:;;;:;:-¡

111~d1.,1.r1too oari::,·itur• pl'iblit.:.a nUmúr-o 2.J..10 '-'l"l :.:"8 de

Jul"lin ' de

J. 'J'/o, a~eor ·\1•c.J.:a ~ 1"" Motar J.. , e~ t.ar·cti c.J~ Coi. i,

- - -- - - -~ ------
l.nscr i ti:11
.
Ol'Í ~ '

u ti ,: in,o do rag1.~tru d1t Cnl.i.\ bl.l.lo .. li.'l ~_ fc!l-'J rJ r-! ~. rnatrir.•J.I ~

t:\""l~•b1 l 1.a.r-l ,, ,,Llftlli:f"O ~()-()27b(,,03, 1 bl l'ri~ Crl:!. ,"l rfeo h~~itAciCn d•

------ --- - - - - ------------ ·--
~l~·:.!~~·~:"nl. ~~'.': __~.:_un ,iurCI'!: P.n li/ll!:1rlJlo i..ot1tún_~· .. ~-.:.,! ;..o'l.nr.~, . techt."~~-

llf'j,"I de b~,.rrJ, piso~ !ff' beldc::i•• u~ C.l!tlM1nto ! l.\• ti11\ruida ~., aµ

•.Jr'ba,-.a, '. jun La con 111 lo!,111 dt: t•rr.ro!:> íóobr·• el í.Uí\! !H.' er,ca,umtrjl

qu• u .. ,~ urur .,,d:.en!J.l.~n :sur.--ar1J.~J.ar-J.• de

M2), .in;1u1Jh]o ubil..:ad~ ion la_ c;o1111,, JO Hnrtq, ffll1:_:~,1___~venidiiu1 4i\~

y 4.;t.A do la urbAJli7o'lr..( ón La FJor-a ~ri_,,. Sr.cto1· ~m O'!lt.a ciui.l•d

-·-· - -'- -·
ltn\1Jitud d~ 12.uo ,i.ti.ri:,:;. cno al lot~ ;'ltlt11ttro (i'O. !Je 1.'l •t.•.a
,i,a,ru..1.na ,l do J.a ur-1.'Mlni;.?.ac.J.~ofl 1.. z r-tore;; S00_. t'!ll lcnol.tud tJe

lna.1..u~,blt.1 adquir..Ldo por le Fundación po.- c011pr:i r-e•U.zad.at • la

11U11~rc, <.1(J'l rtel ~B \.1• ,lun-1.o rJeL~ó, ol:.ur-yadA en l'J t-6ct•r'-•

·- ---- -------· ------
rttt c.-11~ h•jli •l ·folio de 11.a.trJ.cU!A in11nb:Ular-L11 "t'.&. .ro l70- __________

96 - i'l1anu~I Del Estuclio De Títulos Y Modos De Los 81f!nes Jn111ueb!es

 entre -si, por lo tanto procede a ENGL.OBAR

en uno sólo djchos predios, para que de

hoy en adelante se de~criba y alir¡dere

'
as!: LOTE·DE TERRENO CON AREA APROXIMADA

DE SETECIENTOS METROS CON OCHENTA

CENTIHETROS CUADR~DOS (700.80 m2), ubic:ack>

~n la Ciudad de Cal i , en el E•arrio Li3 Flo_r:a, alínderado as.í.:

NORTE, 24 .O metros con los lots 9 y 10 pe: la manzan.:1 J d·e la

~rbani z ación La Flora Primer sector; SUR, . en 24.oo ~etros con

la Calle 3 B ·Norte; ORIENTE, en 29.20 metro~ con el lote numero

23 de la manzana J de la Urbanización La Flora primer se~tor;

Y OCCIDENTE, an 29. 20 metros e.orí el lote número 26 de la

manzana J de la urbanización sector.= TERCERO:

------------:-----,~-·· ~,
~Que solicitan Oficin.il de

·Ca ·t as tro

'ASIGNAR AL

-otor gantes, ad ve r u Ba s

¡ término .1 ega 1 de s ~ser ¡' ac:ept~n )'

;.f i rma n con la .000.oó, ' P~otot olo

$ 2.400 ... $6 .. 784 ...

'. Le\ presente escritura !'le papel notar i al,

;'. ~~i;"- ,, ' 1

J:,Pt 3857758, 3857759,=m=•~===••======m====a~=========~=======

Ane~os -97
 entre ,si., por lo tanto procede ,11 ENGLOBAR

en uno sólo dichos predi9s, para que d~

hoy en adelante !31!! de~criba y alil"Jdl!,r-e

asi: LOTE · DE TERRENO CON AREA ÁPROXIMADA

DE SETECIENTOS METROS CON OCHENTA

CENTIHETROS CUADRADOS {700.80 ~2), ubicado

en la Ciudad de Cali, en el Darrio La Flo~a, alinderado asi:

NORTE, 24.0 metros c:on los lot.'3 9 y 10 de: la manzana J de la

4rbanización La Flora Primer sector; SUR,.en 24.oo ~etro9 con

la Calle 38 ·Norte¡ ORIENTE, en 29.20 metro!' con el lote numero

23 de la manzana J de la Urbanizactón La Flora primar se~tor;

Y OCCIDENTE, en 29.20 metros cori el lote númer-o 26 de la

Oficina de

TANTO ¡ LAS
' MATRICULAS

publ·ico a' los

1otor-gan tes,

; término . lega l de ' aéeptan y

,.:f i. r man con 1 R

$ 2.400.= $6 •.784 ...

,1, :t--.::,.•,
~.> .
: La presente escritL1rñ. se cor:·r'L ·- ·.:.1 as hojas . de papel notarial
1
) ~P, 38 5 7 7 5 8 , 385 7 7 59 , ===,.===:a~·,s=;;;~°,;,==== ........ .,. ......;"'ª"'"'"'="'"'ª ... .,.,

1
.1

Anexos - 97
 FICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLIC0S DE BOGOTA ZONA CEt~RO
. CERTIFICADO DE TRAOICION Y LIBERTAD DE
MATRICULA INMOBILIARIA

Nro Matricula: SOC-1 238839

Pagino 2
lmp,uo 111 18 da Noviembfo do 2006 1 los 10:07:28 o.m
No tJetW validez sin ta firma del regirtrador en le ultlma pagina
Doc: ESCIIITURA 721 ..i: 18-02-1981 ~TARIA 5. do 80GOTA VALOR ACTO: f 40.000.00
Se cancela la anotacion No, 2,
ESPECIFICACION: 650 CANCELACION HIPOTECA
· PERSONAS QUE INTERVl!Nl!H EN El. ACTO(Le X lndlu po,so,. - fttur• como titula< de derechos ,-leo á dominlol
DE: BANCO CENTRAL HIPOTECARIO
A : MACHII.ER TOARES FRANCISCO

ANOTACION: Nro 6 Focha: 24-0~1993 Aldicocion: 7~593

®
Doc: ESCRITURA 721 dol: 18-02-1981 NOTARIA 5. da 8000TA VALOR ACTO: $
Se cancel• ta anotacfon No~ 3,
· ESPECIFICAC10N: 840 CANCELACION ADMINISTRACION
~RSONAI QUE INTERVlfHEN eN El. ACTOll.a X Indica -1on1 Quo llgu,. como - do derechos rulea de domlnlol
DE: BANCO CENTRAL HIPOTECARIO .
A: MACHILER TORRES FRANCISCO
------f;t-·--- ··""·- -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
7 Fecho: 10·0~~199 , odlcacion: 37216
A!IIOTACION: Nro
Doc: ESCRITURA 200 dol: 0 2-02· f ~- rJd ARIA 41 do 8000TA VALOR ACTO: $ 180.000,000.00
ESPECIFICACION: 101 VENTA Y\ , ~
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL-~CTd X Indico persona QUO figuro como titulo, do derechos rooloo do dominio)
• DE: MACHLER TORRES FRANCISCO JO~
°1,-
A: EOESSA LTOA ,j, : . . 80006061&5
·.h.:·-~'

AlilOTACIOII: Nro 10 Focha: 03-02-1996 Radie

Doc: ESCRITURA 142 dol: 25-01 -1995 NOTA ' VALOR ACTO: t
ESF>ECIFICACION: 360 REGLAMENTO PROP1Ell
PERSONAS QUE INTER111ENEN EN El. ACTO(la ona que figura como titular do derachoo ,.111., do dominio)
A: EDESSA LTOA eoooeoe1ss x
ANOTACION: Nro 11 FechA: 10-12•2003 Radlcacion: 2003-116893
Doc: ESCRITURA 2691 dol: W -11·2003 NOTARIA 41 do 80GOTA o.e. VALOR ACTO: t
ESPECIFICAClON: 0317 CONSTITUCION REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL ACOGIENDOSE A LA LEY 675 DE 2001 fl.lMITACJON
AL OOMINIOI

Anexos -99
~ FICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA CENTRO
~ CERTIFICADO DE TRADICION Y LIBERTAD DE
· MATRICULA INMOBILIARIA

Nro Matricula: S0C- 1238839

Pagino 3
lmp,110 ol 18 do ~ ele 2006 e IN 10:07:28 1.m
•n
No tiene vllidouln le ffrrn.l dol feglo1nda< lo ultlma pagina
PelsONAI QUE INT!JIVliNBI B1 EL ACTOfla X . , _ ponono - llew• como _ , da derochoa roaloa do d..-1
A: EOIACIO CELTA -PIIOPIEDAO HORIZONTAL

IIRO TOTAi. DI MIJTM:IDflla: 0 11'0

CON IIA.I! B1 LA l"RDl!Kn lE AIIIÍl!IION LAI 118Ul!NTD MATRICULAS

10->139\22.4 OFICINA 201
10->1391225 OACINA 202
10-> 1391228 OFICINA 203
10->1391227 OFICINA 301
10->1391228 OFICINA 302
10-> 1391229 OFICINA 303
10-> 13-91230 OFICINA 401
10-> 1391231
10-> 1391232
10->1391233
10->1391234
10->1391235

1oo - Manual Del Estudio De Títulos Y Modos De Los Bienes Inmuebles

ANEXO Nº 8.

~~-
•
5.,cfe!Nfa Dlsllllal
, .Hacjenda
'01-C-D017:k

Certificación de pago de l'>anJcl~tón en Plusvalla para autorización de transf~cla de dominio

(Altlculo 81 lay 388 a 1997). ,·

La Subdirección de Impuesto a la Propiedad de la OirecclOn Olstr1!al de Impuestos de la Secretana

Olatril¡jl de Hátjenda c:ertifica:

1. Que el inmueble identificado con la direcdón 'kR 49 95 87 SECUNDARIA KR 4.9 95 83

ANTES KR 3·3 96 51 , ce<lula catastral 95 33 15 matricula inmobiliarJa No 718931 y CHíP
AAA0057JKLF es objeto del pago en la Participación en Plusvalía mediante resolución No 320 Oe
fecha 17 de Marzo de 2006. ·

2. Que mediante inforrnacióo certfficada por la CORPORACION OE CURADORES t/RBANOS DE

BOGOTA o.e. de fecha 05/11/2009 se detenninó que sobre el citado Inmueble f-40 se ha expedid.o
llcenéia de construcclOn y/o Urbanismo. El inrrueble se encuentra en la- UPZ 21 LOS ANDES por
asignación de nuevas áreas de acifvídad con cambio de uso. a uno más rentable, por lo lamo no ~
configura el hecho generador 1 y 3 del artículo 74 de la ley 388 de 1997 eo este ,predio, que determina 1a
exigibtlidad en la plusvalla. ·

3. Que sobre el inmueble ktentillcado en el numeral 1 no se ha expedido licencia de Utbanismo y/o

construcción. ni debe pagar por transferencia de dominio. por lo tanto no se ha realizado pre!ientacíón ni
pago de la Dedaracíón de Participación en Plusvalfa a la fecha de la expedición de esta oerti~caéión, por
consiguiente la Administración Oistrital ·AUTORIZA el REGISTRO DE ACTOS O'E TRANSFERENCIAS
DEL DOMINIO en el inmueble Identificado con dirección KR 49 95. 87 SECUNOAAJA ~R 49 95 83
ANTES KR 33 96 51 y matricula inmobiliaria No 7~8931 mediante escritu~a No 4127 de fecha 04 OE
SEPTIEMBRE DE 2009, Notarla.No 29, sin embargo permanece la lnscrlpc'fón de la iiquidaclón pel
efecto plusvalia.

La Administración se reserva el derecho de fiscallzación.

• Bogotá o .e. a los (dd) 9 (mm) noviembre (aaáa)

- . . ¡
lof
La ptesente·certificacíón se expide con una vigencia de 5 días hábiles

~r
ISMAEL S. HA~ CASTILLO
Subdirección de · mpuestos a la Propiedad
Dirección lst,rftal de Impuestos

FORMATO 1
e=...
s.de-A<IU!lit!slhll, • CAD JO·N•- 2..'\-90
.s..1< Ot.-.0,,,riUl d< l,wpuc,loi: Av. C.U< 17 No, 65'8 •'5
l'BX3í8 ??aO . JJISOOI .. ~fthtc:tl" H",ffl • t11tonnaél•t1: UnU 195

Anexos -- 101
ANEXO Nº 9.
~ - - ~-..------,--,......----,.,.,,

Radicación No.
Certificación Catastral 194664

ESTE CERT!FlCADO TIENE VALIDEZ DE ACUERDO A lA LEY 527 de 1999 (Agorto¿ ~Fecha: 15-MAR-I0
Directiva Presidencial No.02 del 2000. Ley 962 de 2005 (antitfámites) articul .6. pare., 3. f ª'º

Matrícula lnmobilitri.1
tS8N007386'1

Información Económica d";c;;:----------...

A~IU Afto de •i&cncla
1 llllll
lt"
2
J
,...
zt07
lOO<I

.! ·-· ---1,:
Dlrccclóu(cs) onferior(e,);
CL 12-7 42 68 AP 115 FECBA:03/01/2000
CL 127 42 68 AP 115 FECHA:Jl/12/lo;Ól
CL 127 42 68 AP 115 l'ECHA,23/Jiraoos

~~~
MARIA ISABEL co~· MORl:i'íO
R~p<>nsable ,1,ea de Servicio al Usuario

Mu Información: Linea 195

- .cataslrobogota.gov.co
Av. carrera 30 No. 25·90 TOITII B, piso 2

102 - Manual Del Estudio De Tltulos V Modos De Los Bienes Inmuebles

ANEXO Nº 10.

OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PIJBUCOS

. DE BOGOTA NORTE
CERTIFICADO DE TRADICIÓN
P~ina: 1 MATRICULA INMOBILIARIA
Nro Matricula: S0N-738662

1m¡n101115d1 Marzo dll 2010 a IH03:11:44 pm

No lilnl llllfdcz sin II ffm-. del regísndor en la 611ima pagino

CIRCULO REGISTRAL: 50N BOGOTA NORTE OEPTO: BOGOTA o.e. MUNICIPIO: SANTAFE DE BCGOTA
VEREDA: SANTAFE OE BOGOTA
FECHA APERTURA: 31/6/1983 RAOICACION: 113 74555 CON! SIN INFORMACION DE 1611111993
COO CATAST.RAL: AA>.0123XUCN
ESTADO DEL FOLIO: ACTIVO COO CATASTRAL ANT: SIN INFORMACION

ANOTACIÓ.N: Nro: 1 74555

OOC; ESCRrTURA 555 !TOE BOGOTA VALORACTO:,S O
ESPECIFlCACION: : 360 REGI.AME.
:-:~
IEOAD HORIZONTAL. , •
PERSONA.s oliEIHTERVIEHEff EN el i.cTo cx- ú¡•r do, dl19Chó rnl del clomlnlo, Hllutar de dornt11lo ínéoñipl.io)
A: BANco ceÑTRAL HIPOTECÁl:'[o ·. x . ,• \
ANOTAC1Ólií: Nro: 2 Fochli 2$110/1983 R1dlcaclón 1H3-9H13
OOC: ESCRITURA 1286 o'EL 617/1983 NOTARIA 17A DE BOGOTA VALC>f.' ACTO:$ 2.500.000 : .·:.
' "'-::·: .·~·_.. '..
ESPECIFlCACION; : 101 COMPRAVENTA '·...-~ ....·:
PERSONAS QUE INTERYIOIEH EH EL ACTO (X-Tllul_.do dareeho ,-al dal donolnlo, 1-TI""ar de dominio fncornph,lo)
DE: BANCO CENTRAL HIPOTECARIO Nrr• 800021153 .

AnelCos -rn3
 OFICINA DE REG!STIW DE INSTIUJMENTOS PÚBLICOS
DE BOGOTA NORTE
CERTIFICADO DE TRADICIÓN
MA'fRICULA INMOBILIARIA

Nro Matricula: 50N-738662

lmprffo ti 15 de Marzo da 2010 a las 03:11:44 pm

No tiene validez sin lo íorm• del 19!11ttnélor on I• llft;ma f)a9ina

A: ROJAS IIAUPT ARMANtlO ce• 11oauea x

MIOTACIÓN: lln>: 3· Fecha 21f'IAMIIS ~ 11U-1Ht3

DOC: ESCRITURA 1286 DEt6/7111l113 NOTARIA 17A DE BOGOTA VALOR ACTO· SO
ESP.ECIFICACION: : 3-'~PACTO.DE RETROVENTA 4 AJOS
PERSONAS QUE INTER,VIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derectlo' real del dominio, !-Titular de dominio incompleto)
DE: BM{CO .CENT~ HIPOTECARIO
A: ROJAS HAUPT A!IMÁNDO ce, 17011'361 X

ANOTACIÓN: Nro: • · • Fec~ 26/10/1983 Rádiclaclón 198»9613

DOC1E&CRli:WAA 12!6 • pEL;617/1~93' . N0TARIA 17A OEl!OGOTA VALOR ACTO: $1.150.000
ESPECIFICACION: : ; ;210-HIPOTE<;'I
PERSbilAs:óoE-INT~IEÑEH EN EL ACTO'.()\'-TIIIÍI-. lle dtrecho real del 4'>mlnlo, !-Titular de dominio Incompleto)
DE: ROJAS HAUl;'r"I\IUMNOO CC# 110!15369 X
A: BANCO CENTRAL HIPÓTECARIO

ANOTACIONt Nro: ~
•

DOC; ESCRIJ"IJR!< 2·173

F3!,f~)
1'-.f\ r.l ,

~ ,
~lcaclón 1Hl-1341l .
t,IOTARIA 47 OE,SANTAFE DE BOGOTA
,
VALOR ACTO; $ O
EtPECIFlqA_C!ó~;- , e 915 _ m ó ~ ~ ! ' ~ ~-ENTó DE.~!l.:~~~9'llT_~ ~ ~ ' EN GUA/l!TO.A
QUE 0-J z~c~UNE~·l?l\·~~I!tfN ~A~ : ~_RQ~EADER_os·De iJ.sQ.COMUN, ESTE
Y OTROS-: .
PERSON'-5 QOE INTE_RVIENEN.EIÍI'~ ; •~'Q(>Titüi.t da dilrecho,(Hl'.d lirdomjnip, 1-Tilular dt dominio lnc01npleto)
A; UNIDAD'RESIDENCIAL NIZA IX-2 . . 1 !)AD.HORIZONJAL... . , . ~- . .~ , ·
. ~ ,. ·L • • .

ANOTACtó'N: Nrocl
0OQ ESCRITURA 193
ESPECIFICACIO(il: (LIMITAOION AL 'OOOINI
VALOR ACTO: SO
• 0331 REFORMA REGU\MENTO OE PROPIEDAD HORJZONlAL •
tif ·. :·,
C0NrEN109 EN LA ESCRIT\JAA 555 DEL 30'tle ASRJL DE 19113 OE LA NOTARIA: 17 DEL CIRCULO DE BOGOTA, D.C., EN EL
SENTIDO DE SOMETERSE A LA LEY 675 OEL03~..20Ó1.
PERSONAS.QOÉ INTERVIENEN EN El ,t,CTO (X,lltulat da d erecho real del dominio, 1-Tltular de dpminlo Incompleto)
wG·L ··-:.-.
A: UNIDAD RESIDENCIAL NIZA IX AGRUPACION DD.S (2).

'ANOTAclOH: Nro: Íl
OCic: ESCRll\JRA-26~1
F91:'1,, 10M1/2008
DEL: 11111200B ----16rr~···-
NOTARIA 5 De l!IOGOTA D. C. VALOR.ACTO: S 70,000.000

104 - Manual Del Estudio De Títulos Y Modos De Los Bienes I nmuebles

 OFICINA DE REGISl'RO DE INSl'RUMENTOS PÜBLICOS
DE BOGOTA NORTE
CERTIFICADO DE TRA.DICION
MATRICULA INMOBILIARIA

Nro, Matrícula: SON-738662

lmp,eooel 15 de Man:o de 2010, 1. . 03:11:44 pm

No,tiene valide< sin le firma dol roglstrador "" la última pjgina

ESPEClFlC/ICION, (MOllO llE ADCiUISICION) : 0 12S COMPR/\VENiTA

PERSONA$ QUE INTl:ÍIVEflEN EN El.ACTO (X-Tlwllr dt,derooho "''" del dominio, t-r.tular ele dominio incomplelol
OE: ROUAS HAUPT ARMANOO CC# 17086369
A: GVEVAAA PUEN1T ES NESlOR. IGNACfO ce, 3229244 X
ANOlACIÓN. Nro:. 10• Focha 10/1 f/2008 Radlcacfón, 200,-9.1562
OOC: ESCRIT\JRA 2621 DEI.: 1/11/200& NOTARIA ~ DE BOGOTA O. C. VALOR ACTO:$ O
ESPECIACAC.ION: (GRAVAMEN) r 0205 HIPOTECA CONCUANiTIA INOEt'ERMlNADA
PERSONAS QUE INirERVlENEN EM EL ACTO (X-r.tul1t de de,..tho real del dominio, laTitular de dominio incompleto)
1

OE.: GtJEl/AAAPUENTES NESTOR IONAC(O CC# 3229:l-4<4 X

A: BANCO DAVlVIENOA S.A. Nff# 1600143131'

~O TOTAL DI! ANOTACIOHEll< º101'

SALVEDADES: (lnformaelónAntat1or o Conogfda)

Anoteción Nro: O No. com,cci§ii¡ 1 F!,il/lcación: C2007·94'9' F9cha: 1118/2007 •
se ACTUAi.iZA NUMERO CAiT~'J".RA),..COO EL C.H.I.P'. SE INCLUYEOIRECCION ACTUAL, SUMINISTRADA POR lA UAE.C.O..
:EGUN RES. NO•. IJleO DE 24/07íf'!f1t\?~E~'?"- ~OR ESA ENTIDAO v _RES., NO. 5386 o~ 14/08/2007 EXPEDIDA POR LA

-N.R. ' .. .- ,-:· · ·. \ \-~ · -·_ ,:_,_ ,-· :,.. .:.·__ ,'.··.. •• .· . .-.. •

Anexos -105
ANEXO Nº 11.

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106 - Manual Del Estudio De Títulos Y Modos De Los Bienes Inmuebles

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ANEXO N~ 13.
NORMAS JURÍDICAS RELACIONADAS EN ESTE MANUAL.
Se adjunta al presente Manual un CD con los archivos de las principa-
les normas jurídicas que se han citado en el desarrollo del mismo.

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10 8 - Manual Del Estudio De Títulos Y Modos De los Bienes Inmuebles