PROYECTO : ESTABLECIMIENTO DE HOSPEDAJE

PROPIETARIOS : LLANOS ROMERO JOSE MARIA

CHAVEZ ALEJANDRO SUSANA

DEPARTAMENTO : UCAYALI

PROVINCIA : CORONEL PORTILLO

DISTRITO : CAMPO VERDE

UBICACIÓN : JR. JOSE PEZO – MZ.70A – LTE. 4A

PUCALLPA-PERU
SEPTIEMBRE- 2021
 MEMORIA DESCRIPTIVA
POR LICENCIA DE OBRA PARA EDIFICACION NUEVA
Ley 29090 y su Reglamento

1.0 GENERALIDADES

Se elabora el presente documento a solicitud de los propietarios LLANOS ROMERO

JOSE MARIA Y CHAVEZ ALEJANDRO SUSANA, conforme lo estipula la normatividad
vigente. Para el trámite de Licencia de Construcción es exigible la Memoria
Descriptiva, acompañada de los planos respectivos, según especialidad. Contendrán
cuando menos, una explicación sucinta de las características funcionales, formales,
tecnológico ambientales, constructivas y de adecuación al entorno urbano. La
Memoria deberá estar refrendada por un profesional. Dicha Memoria se presentará
como condición previa a la Calificación.

2.0 MEMORIA DESCRIPTIVA

ANTECEDENTES: La obra materia de la presente Memoria Descriptiva es una

edificación destinada al uso de un establecimiento de Hospedaje no Calificado,
ubicado en el Distrito de Campo Verde, es propio.

Capacidad máxima de diseño de la edificación

CUADRO DE OCUPACION MÁXIMA

N° DE
NIVEL USO DORMITORIOS OCUPANTES
PROYECTADOS
Primer nivel Hospedaje 05 05
Segundo nivel Hospedaje 10 10
Tercer nivel Hospedaje 10 10
TOTAL, DE OCUPANTES 25

TERRENO

Ubicación. Se trata del lote de terreno Nº 4A, de la manzana 70A, Distrito de Campo
Verde, Provincia de coronel Portillo, Departamento y Región de Ucayali.

Dirección. Según Nomenclatura y Numeración de Calles de la Municipalidad Distrital de

Campo Verde, está designada como el Jr. Jose Pezo – Mz 70A - Lt. 4A.

Linderos y Medidas perimétricas

- Por el Frente: con el Jr. José Pezo, con 10.00 ml.
- Por el Lado Derecho: con el Lote 3A, con 23.05 ml.
- Por el Lado Izquierdo: Con el Lote 5, con 22.75 ml.
- Por el Fondo: Con el Lote 4B, con 9.99 ml.
 Perímetro. El polígono que demarca el lote de terreno, como sus límites y linderos,
tiene una longitud SECENTA Y CINCO CON SETENTA Y NUEVE METROS LINEALES
(65.79 ML).

Área. Dentro de la poligonal descrita, se encierra un área o extensión superficial de

DOSCIENTOS VIENTI NUEVE METROS CUADRADOS (229.00 M2).

EDIFICACION
Descripción. Se trata de la construcción de una Edificación de material noble proyectado
para tres pisos, pero por cuestiones económicos del propietario se construirá por etapas, la
construcción se dividirá en dos etapas, la primera etapa consta en la construcción del primer
piso, en la cual sea determinado necesario esta construcción para brindar una buena
comodidad, seguridad y salud para los huéspedes que habitan en dicho hospedaje.

 Total, área techada (Edificación Nueva) 201.20 m2

La cobertura es de DOCIENTOS UNO CON VEINTE METROS CUADRADOS (201.20 M2).

Área Libre. El área libre, es de la siguiente manera:

 1er. piso 27.80 m2

 Total, área libre 27.80m2

CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS:

Evaluación de Estabilidad Estructural

Un edificio es un sistema por que se construye para servir a propósitos específicos tales
como espacio y techo para las actividades humanas o recinto para almacenar material.
Se encuentra sujeto restricciones como las indicadas en reglamentos de construcción.

La teoría estructural describe el comportamiento de las estructuras sometidas a diversos

tipos de cargas. Predice la resistencia y las deformaciones de las estructuras. Las
fórmulas y métodos para diseño y proyecto, basados en la teoría estructural, cuando se
verifican con pruebas de laboratorio y de campo y observaciones de estructuras en
condiciones de servicio, dan la seguridad de que una estructura sometida a las cargas
especificadas no sufrirá daños estructurales. Esos daños existen cuando cualquier parte
de una estructura es incapaz de funcionar en forma satisfactoria y pueden estar
indicados por la deformación elástica excesiva, la deformación inelástica o la cedencia, la
fractura o el colapso.

Si una estructura y sus componentes están soportados en tal forma que, después de
ocurrir una pequeña deformación, no es posible ningún movimiento adicional, se dice
que están en equilibrio. En esas circunstancias, las fuerzas externas están equilibradas y
las fuerzas internas, contrarrestan las cargas.

El proyecto contempla el comportamiento de las estructuras sometidas a las diversas

cargas y resistencias de la zona en que se ubica el proyecto. El método para el diseño, ha
optado por el sistema estructural de pórticos arriostrados sobre zapatas ligadas
mediante vigas de amarre. Los materiales a emplearse en la consolidación del concreto
armado utilizarán como agregado el hormigón proveniente de canteras del río, con la
granulometría y el diseño de mezcla apropiados para la dosificación del aglomerante
cemento PORTLAND Tipo I, a fin de lograr un concreto con resistencia de f’c=210
kg/cm2; el refuerzo a utilizarse es acero estructural Norma ASTM con fluencia de
fy=4,200 kg/cm2; todos los elementos permanecerán húmedos por lo menos siete días y
el desencofrado se ejecutará en los casos de vigas peraltadas hasta un mínimo de 28
días después de la colocación y consolidación del concreto.

Generalidades. El concreto es una mezcla de agua-cemento-hormigón, preparada en

una mezcladora mecánica para el concreto simple y se complementa con armaduras de
acero para concreto armado, de acuerdo a los planos de estructuras.

Materiales de construcción. Se empleará materiales, con las siguientes características:

Materiales aglomerantes. Cemento PORTLAND Tipo I. ó normal, de acuerdo a la

clasificación usada en USA. Normalmente éste cemento se expende en bolsas de 42.5
kilos ó 94 libras por bolsa; el peso del cemento en bolsas no debe tener una variación (+
o -) del 1% del peso indicado. En términos generales, el cemento a usarse no deberá
tener grumos, por lo que deberá protegerse debidamente, ya sea en bolsas o en silos en
forma tal que no sea afectado por la humedad producida por el ambiente o
precipitaciones pluviales.

Agua. El agua que se empleará en la mezcla será limpia y potable, libre de sustancias
perjudiciales, tales como aceites, ácidos, álcalis, sales, materiales orgánicos y otras
sustancias que pudieran perjudicar al concreto o al acero. Tampoco deberán tener
partículas de carbón, humus ni fibras vegetales. Se podrá usar agua de pozo siempre y
cuando cumplan con las condiciones antes mencionadas y que no sea “dura” o
sulfatada. Se puede usar agua no potable siempre que las probetas cúbicas de mortero
preparadas con dicha agua, cemento y arena normal, tengan por lo menos el 90% de
resistencia y a los 7 y 28 días de las probetas de mortero preparadas con agua potable y
curadas en las mismas condiciones y ensayadas de acuerdo a las normas ASTM-C-109.

Agregados. El agregado a usarse es el Hormigón proveniente de cantera de río. Este tipo

debe considerarse separado del concreto. Los agregados para el concreto estarán de
acuerdo con las especificaciones para agregados de la norma ASTM-C-33. Este material
cumplirá con los siguientes requisitos: Será de grano rugoso con piedra mediana y
resistente. No contendrá un porcentaje con respecto al peso total de más de 5% del
material que pase por el tamiz Nº 200 (Serie US). El porcentaje total de material piedra
mediana podrá variar entre 30 y 45 % de tal manera que se obtenga la resistencia
deseada en el concreto para el trabajo que se requiere. El criterio general para
determinar la consistencia será al emplear el concreto tan consistente como se pueda
sin que deje de ser fácilmente trabajable dentro de las condiciones de llenado que se
esté ejecutando.

Refuerzo metálicos. El refuerzo cumplirá con las siguientes especificaciones: El límite de

fluencia es de fy = 4,200 kg/cm2. Cumple con las normas del ASTM-A-61 y NOP-1158.
Son varillas de acero estructural de Aceros Arequipa.
Diseño de Mezcla. La determinación de las proporciones de cemento, agua y agregados
se hará tomando como base la siguiente relación agua cemento (máxima permisible):
Resistencia a la compresión, especificada a los 28 días, f’c = 210 Kg/cm2. Relación
máxima Agua-Cemento sin aire incorporado (Galón/saco) 6.5/1.

Ensayos de Resistencia del Concreto. Se tomarán muestras del concreto de acuerdo a

las normas ASTM-C-172 para ser sometidas a las pruebas de compresión de acuerdo a la
norma ASTM-C-39, con probetas curadas antes del ensayo según la norma ASTM-C-31.

Curado del Concreto. El concreto será curado por lo menos 7 días, durante los cuales se
mantendrá sobre los 15º centígrados y en condiciones húmeda, a partir de las 10 a 12
horas del vaciado. El curado se realizará con agua y los elementos horizontales se
mantendrán húmedos, especialmente en las horas de mayor calor y cuando el sol estaba
afectando directamente el área de trabajo. Los elementos verticales (muros, columnas,
etc.) se regarán continuamente con agua, a manera de lluvia.

Encofrado y desencofrado.

Encofrado. El contratista realizará el correcto diseño de los encofrados tanto en su

espesor con en su apuntalamiento, de manera que no existan deflexiones, des
alineamiento y desnivelado. Los encofrados se ceñirán a la forma, límites y dimensiones
indicadas en los planos, y serán suficientemente estables para evitar la pérdida del
concreto. No se permitirá sobrecarga de diseño y que ningún elemento de la estructura
en construcción se sobrecargue y/o remueva, a no ser que se demuestre lo contrario.

Desencofrado. La operación de desencofrado se hará de manera gradual teniendo en

cuenta el porcentaje de resistencia obtenido, quedando totalmente golpear, forzar o
causar trepidación. Se considerará los siguientes términos mínimos para desencofrar en
condiciones normales: Columnas, muros, costado de vigas y zapatas: 2 días. Fondo de
luces cortas: 3 días. Fondo de vigas de luces cortas: 16 días. Fondo de vigas de gran luz y
losas sin vigas: 21 días. Ménsulas o voladizos pequeños: 21 días.

Detalles de refuerzo de acero.

Ganchos y Dobleces.

Se doblarán en frío y bajo ningún motivo se efectuará en obra. El radio mínimo de doblez
para ganchos Standard medido se efectuará de acuerdo a lo siguiente:
Diámetro de varilla / Radio mínimo
3/8” a 5/8” - 2.5 diámetros de varilla
3/4” a 1” - 3.0 diámetros de varilla

Tolerancia.
El refuerzo se colocará en las posiciones especificadas en los planos con la siguiente
tolerancia:

1. Elementos a flexión, muros y columnas en los que d=60 cms o menos: + 6 mm.
2. Elementos a y columnas en los que d es mayor de 60 cms. + 13 mm.
3. Posición longitudinal de dobleces y extremos de varillas: + 5 mm.
Espaciamiento de barras.
Se seguirá las siguientes operaciones:

1. Columnas y capas múltiples en vigas no menos que el diámetro nominal de la

varilla y 1 1/3 veces el tamaño máximo del agregado grueso 0 2.5 cm.
2. En el refuerzo de vigas colocado en dos o más capas de distancia libre entre ellas
no es menor a 2.5 cm.

b) Evaluación. El análisis efectuado en base a las condiciones de estabilidad

estructural, nos permite afirmar que, el inmueble sometido a evaluación cuenta con
la seguridad de que, bajo las condiciones de carga y servicio calculadas para una
edificación destinada a Comercio, no sufrirá daños estructurales

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Pucallpa, septiembre del 2021