DERECHO NOTARIAL II

FORMAS DE REPRODUCIR
LA ESCRITURA MATRIZ
¿PORQUÉ ES IMPORTANTE REPRODUCIR LA
ESCRITURA MATRIZ?
1. El Notario conserva el documento FORMAS DE REPRODUCIR LA
original. Debe estar en su posesion ESCRITURA (Art. 66-76 Cnt)
2. El Notario debe de expedir copias a
a) Testimonio
las partes intersadas, para
demostrar como prueba incluso en b) Testimonios Especial
el tiempo.
c) Copia simple legalizada
3. Con la copia el propietario puede
probar su contenido y ejercitar sus d) Copia simple
derechos.
4. Surte efectos el Negocio Juridico,
aun fallecido el Notario.

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TESTIMONIO
CLASES DE
TESTIMONIO

ART 66 Cnt

TESTIMONIO
PRIMER TESTIMONIO:
ESPECIAL: Se entrega
Se entregan a las
al Archivo General de
partes
Protocolo (Art. 37 Cnt)

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 COPIA COPIA
COPIAS

SIMPLE LEGALIZADA

COPIA FIEL
COPIA FIEL,
LEGALIZADA Y
SIN
PAGO DE
LEGALIZACION
IMPUESTOS
¿Quiénes pueden extender el Art. 67 CNt

Testimonio?

Funcionario que
Notario tenga en poder
Por el Cartulario
Autorizante el Protocolo (Art.
27 y 72 CNt)

Copias e Archivo de
Impresiones Protocolo

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ACTIVIDADES DEL PREVIAS, DURANTE Y POSTERIORES
PREVIAS
1. verificar que la propiedad
sea del vendedor, mediante
una certificación emitida por
el Registro Mercantil, y
evaluar si está libre de
gravámenes o tiene alguna
imposibilidad.
2. Verificar que los sujetos del
negocio jurídico tengan el
dinero o que ambos estén
de acuerdo con lo que han
decidido hacer.
3. Verificar los DPIs de los
clientes y
4. Que la transacción sea
realizable
DURANTE
I. El Instrumento debe de ser
autorizado y firmado por las
partes en un solo acto.
II. Entregar los Primeros
Testimonios a los intervinientes.
III. Hacer conciencia de la
obligatoriedad de inscribir el
Bien Inmueble como traslativo
de dominio. Debe de pagarse
los impuestos IVA: i) 12% si es
primera compra y ii) 3% si es
segunda compra (se puede
pagar en timbres fiscales o por
medio de formulario), además
del pago del arancel de
inscripción.
IV. Crear la carátula de inscripción
disponible en la página del
Registro de la Propiedad
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POSTERIORES
A. Presentar el Testimonio
Especial al Archivo de
Protocolo (durante los
siguientes 25 días hábiles)
B. Presentar el Primer
Testimonio al Registro de
la Propiedad para su
inscripción.
C. Después del plazo
establecido de
inscripción, deberá emitir
una nueva certificación
para evidenciar el
traslativo de dominio al
comprador.
GRACIAS POR SU
ATENCION¡